**市民政府关调整**中心城区房屋征收补偿关政策通知
县（市区）民政府开发区委会市级关部门：
规范房屋征收补偿活动维护公利益保障征收合法权益根国务院国土房屋征收补偿条例（国务院令第590号）四川省国土房屋征收补偿条例住房城乡建设部国土房屋征收评估办法（建房〔2011〕77号）等规定结合市实际现**中心城区（包括老城区城南新区城东新区）房屋征收补偿关政策通知
房屋征收补偿安置基原
（）房屋合法性途面积认定补偿原
征收房屋合法性途面积房屋权证相关职部门认定结果准
合法房屋予补偿安置未超批准期限时建筑征收时建筑安装工程直接费评估作价补偿予安置违法建筑超批准期限时建筑予补偿安置
（二）征收认定原
征收指取房屋权证产权产权户未取房屋权证建设审批手续土证登记业征收
征收产权房屋份户产权认定
（三）补偿安置方式
征收选择货币补偿选择房屋产权调换选择房屋产权调换征收房屋类途调换安置产权调换安置剩余房屋剩余房屋评估价值予货币补偿
旧城区改建征收住宅规划求安置征收选择货币补偿异安置
征收营业房房屋征收范围安置征收选择货币补偿异安置
规划等原办公生产仓储等房实行产权调换征收房屋评估价值予货币补偿
二房屋征收补偿标准
房屋征收补偿容包括征收房屋价值补偿（含征收房屋水电气视讯等附属设施土权价值）房屋室装饰装修补偿附属物补偿时安置补偿停产停业损失补偿搬迁补偿等
（）征收房屋价值补偿
1．货币补偿
征收选择货币补偿征收房屋评估价值予补偿
2．产权调换
征收选择产权调换征收合法房屋建筑面积进行安置
（1）征收房屋安置房屋评估价值结算价差旧城区改建征收住宅安置安置房屋征收合法房屋建筑面积相等部分补价差
（2）征收选安置房屋适超出征收合法房屋建筑面积超选面积住宅超套营业房超间超面积部分办法结算：
住宅超出20㎡（含20㎡）部分安置房屋评估价值70优惠购买超出20㎡部分安置房屋评估价值购买
营业房超出10㎡（含10㎡）部分安置房屋评估价值70优惠购买超出10㎡部分安置房屋评估价值购买
（3）安置房动工月征收补偿安置协议约定次性付清应支差价款予该款额定例优惠安置区层建筑予该款额超9优惠安置区高层建筑予该款额超15优惠征收应支差价款指征收应支安置房购房款应收项补偿奖励补助（含时安置补偿停产停业损失补偿搬迁补偿）品迭差额部分
3．住房困难户补偿安置
征收私住宅合法房屋建筑面积低50㎡核查处房符合城镇住房保障条件征收低建筑面积50㎡补偿安置选择货币补偿50㎡评估作价补偿选择产权调换50㎡补价差款50㎡产权调换超面积结算办法执行
征收补偿安置符合城镇住房保障条件愿申请优先纳入城镇住房保障体系解决征收否符合城镇住房保障条件住房保障部门确认
（二）装饰装修补偿
征收合法房屋室装饰装修补偿已选定者确定房产价格评估机构出具评估结果确定
（三）附属物补偿
林木构筑物等附属物补偿征收时政策规定标准执行补偿范围限征收房屋院区占房屋外部分
（四）住宅房屋时安置补偿非住宅房屋停产停业损失补偿
1．住宅房屋时安置补偿
住宅房屋时安置补偿征收房屋类区规定标准合法房屋建筑面积计算**中心城区分四级类区（详见附件1）类区住宅房屋时安置补偿费具体标准：级类区52元㎡·月二级类区45元㎡·月三级类区36元㎡·月四级类区32元㎡·月
2．非住宅房屋停产停业损失补偿
（1）营业房停产停业损失补偿征收房屋类区（类区划分详见附件2）规定标准征收合法房屋建筑面积计算干道街底层营业房停产停业损失补偿费具体标准：级类区120元㎡·月二级类区80元㎡·月三级类区30元㎡·月四级类区16元㎡·月干道二楼营业房背街底层营业房停产停业损失补偿干道街底层营业房停产停业损失补偿标准50执行干道三楼营业房背街二楼营业房停产停业损失补偿干道街底层营业房停产停业损失补偿标准30执行
（2）生产房停产停业损失补偿正生产实际生产征收合法房屋建筑面积15元㎡·月计算已停产征收合法房屋建筑面积75元㎡·月计算
（3）非住宅停产停业损失补偿征收合法房屋建筑面积75元㎡·月计算
标准计算征收非住宅停产停业损失补偿异议通评估确定
3．发放办法
（1）实行货币补偿现房安置次性发放6月住宅房屋时安置补偿费非住宅房屋停产停业损失补偿费
（2）实行产权调换期房安置列办法发放：
征收住宅征收行安排住处腾交征收房屋日起第18月时安置补偿费规定标准发放第19月起第24月规定标准15倍发放第25月起第30月规定标准2倍发放31月规定标准3倍发放述标准计算足500元月·产权户500元月·产权户予保底补助
征收非住宅安置区层房屋渡期限超24月安置区修建高层房屋渡期限超36月渡期限停产停业损失补偿费规定标准发放超渡期限12月规定标准15倍发放超渡期限12月规定标准2倍发放
实际渡期腾交征收房屋日起通知安置房屋接房次月止
（五）搬迁补偿
征收住宅房屋产权户予1000元次搬迁补偿征收非住宅房屋合法房屋建筑面积予营业房15元㎡·次办公仓储等房12元㎡·次搬迁补偿选择产权调换搬迁补偿计发两次选择货币补偿搬迁补偿计发次
空调移机300元台·次予搬迁补偿选择货币补偿计发次选择产权调换计发两次
生产设备搬迁补偿（包括拆卸搬运安装调试等）委托具相应资质评估机构评估确定
生产资料搬迁补偿征收事协商委托具资质评估机构评估确定
三政策性奖励
（）签约奖
征收规定时限签订补偿安置协议分时段予产权户总计超10000元奖励时段具体期限标准征收项目补偿安置方案中确定超出规定期限签订协议予奖励
征收营业房非旧城区改建征收住宅安置征收规定时限签订补偿安置协议安置房屋征收合法房屋建筑面积相等部分予免收价差款奖励超出规定期限签订协议予奖励
（二）搬迁奖
征收补偿安置协议搬家通知规定时限完成搬迁腾交旧房屋予产权户5000元奖励超出规定时限搬迁予奖励
（三）全合法奖
征收房屋产权手续土证件齐全违法建筑签约期限签订补偿安置协议完成搬迁腾交旧房屋予产权户20000元奖励违法建筑签约期限行拆违法建筑享受该项奖励超出规定期限签约搬迁予奖励
（四）返迁奖
安置房竣工验收合格征收规定时限结账接房予产权户3000元奖励超出规定时限结账接房予奖励
（五）货币补偿奖
征收选择货币补偿规定时限签订补偿安置协议完成搬迁腾交旧房屋标准予货币补偿奖励超出规定期限签约搬迁予奖励
1．征收住宅征收房屋评估价值20予购房奖励
2．征收营业房征收房屋评估价值15予购房奖励
3．征收办公生产仓储等房征收房屋评估价值分段累进计算予奖励500万元（含500万元）15计500万元1000万元（含1000万元）12计1000万元3000万元（含3000万元）8计3000万元4计
四政策性补助
（）住宅公摊面积补助
征收住宅房屋征收选择货币补偿调换安置高层建筑予公摊面积补助具体补助标准征收合法住宅面积分段累进计算：50㎡（含50㎡）15计50㎡90㎡（含90㎡）12计90㎡120㎡（含120㎡）9计120㎡180㎡（含180㎡）6计180㎡240㎡（含240㎡）4计240㎡2计补助公摊面积计入原合法房屋面积补偿安置计发时安置补偿费
（二）住改非营补助
征收利合法住宅底层房屋事营活动符合营业房补偿安置工商税务登记情况结合实际营年限实际营面积予20元㎡·年营补助营补助高年限超10年
（三）物业服务补助
选择产权调换安置房屋建筑面积予征收05元㎡·月物业服务补助通知征收接房时起计补助期2年次性交予街道办事处（镇乡）代
选择货币补偿征收合法房屋建筑面积予征收05元㎡·月物业服务补助次性补助2年
五征收中关问题处理
（）旧城区改建项目启动房屋征收程序前房屋征收部门应组织征收根补偿安置方案进行预征收签订附生效条件补偿安置协议签约期限签订附生效条件补偿安置协议户数例达95方启动房屋征收程序否予启动
（二）征收租赁房屋应征收签订补偿安置协议征收负责房屋承租解房屋租赁关系补偿安置协议约定期限腾交旧房屋征收承租解租赁关系房屋租赁事法民法院提起民事诉讼
（三）安置房设计方案未规划部门审查意前应先征收签订房屋征收补偿协议安置房规划设计方案规划部门审查意组织征收选房签订房屋征收安置协议
（四）征收房屋原天燃气闭路电视线座机电话宽带等设施安置房中原户头类数量恢复新增户头开户安装费旧房屋水电气视讯报停欠费清算征收行负责
（五）征收事生产营单独安装水电气专设施修建附属物征收时收费标准评估作价予补偿
（六）征收企业需继续事生产营活动符合进入工业园区条件原应进入工业园区行建设市区两级园区理部门配合做新建厂区规划选址供等相关工作
六安置房交付社区理权证办理
（）安置房标准交房（标准详见附件3）室装饰装修征收行负责严禁征收擅改变安置房建筑结构设施否应承担造成相应责
（二）街道办事处（乡镇）切实做安置区社区理服务帮助成立业委员会推行区物业市场化服务安置房交付实际安置面积次性予业委员会1元㎡物业理启动资金安置区业委员会成立前物业理启动资金交予街道办事处（乡镇）代
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县（市区）民政府开发区委会市级关部门：
规范房屋征收补偿活动维护公利益保障征收合法权益根国务院国土房屋征收补偿条例（国务院令第590号）四川省国土房屋征收补偿条例住房城乡建设部国土房屋征收评估办法（建房〔2011〕77号）等规定结合市实际现**中心城区（包括老城区城南新区城东新区）房屋征收补偿关政策通知
房屋征收补偿安置基原
（）房屋合法性途面积认定补偿原
征收房屋合法性途面积房屋权证相关职部门认定结果准
合法房屋予补偿安置未超批准期限时建筑征收时建筑安装工程直接费评估作价补偿予安置违法建筑超批准期限时建筑予补偿安置
（二）征收认定原
征收指取房屋权证产权产权户未取房屋权证建设审批手续土证登记业征收
征收产权房屋份户产权认定
（三）补偿安置方式
征收选择货币补偿选择房屋产权调换选择房屋产权调换征收房屋类途调换安置产权调换安置剩余房屋剩余房屋评估价值予货币补偿
旧城区改建征收住宅规划求安置征收选择货币补偿异安置
征收营业房房屋征收范围安置征收选择货币补偿异安置
规划等原办公生产仓储等房实行产权调换征收房屋评估价值予货币补偿
二房屋征收补偿标准
房屋征收补偿容包括征收房屋价值补偿（含征收房屋水电气视讯等附属设施土权价值）房屋室装饰装修补偿附属物补偿时安置补偿停产停业损失补偿搬迁补偿等
（）征收房屋价值补偿
1．货币补偿
征收选择货币补偿征收房屋评估价值予补偿
2．产权调换
征收选择产权调换征收合法房屋建筑面积进行安置
（1）征收房屋安置房屋评估价值结算价差旧城区改建征收住宅安置安置房屋征收合法房屋建筑面积相等部分补价差
（2）征收选安置房屋适超出征收合法房屋建筑面积超选面积住宅超套营业房超间超面积部分办法结算：
住宅超出20㎡（含20㎡）部分安置房屋评估价值70优惠购买超出20㎡部分安置房屋评估价值购买
营业房超出10㎡（含10㎡）部分安置房屋评估价值70优惠购买超出10㎡部分安置房屋评估价值购买
（3）安置房动工月征收补偿安置协议约定次性付清应支差价款予该款额定例优惠安置区层建筑予该款额超9优惠安置区高层建筑予该款额超15优惠征收应支差价款指征收应支安置房购房款应收项补偿奖励补助（含时安置补偿停产停业损失补偿搬迁补偿）品迭差额部分
3．住房困难户补偿安置
征收私住宅合法房屋建筑面积低50㎡核查处房符合城镇住房保障条件征收低建筑面积50㎡补偿安置选择货币补偿50㎡评估作价补偿选择产权调换50㎡补价差款50㎡产权调换超面积结算办法执行
征收补偿安置符合城镇住房保障条件愿申请优先纳入城镇住房保障体系解决征收否符合城镇住房保障条件住房保障部门确认
（二）装饰装修补偿
征收合法房屋室装饰装修补偿已选定者确定房产价格评估机构出具评估结果确定
（三）附属物补偿
林木构筑物等附属物补偿征收时政策规定标准执行补偿范围限征收房屋院区占房屋外部分
（四）住宅房屋时安置补偿非住宅房屋停产停业损失补偿
1．住宅房屋时安置补偿
住宅房屋时安置补偿征收房屋类区规定标准合法房屋建筑面积计算**中心城区分四级类区（详见附件1）类区住宅房屋时安置补偿费具体标准：级类区52元㎡·月二级类区45元㎡·月三级类区36元㎡·月四级类区32元㎡·月
2．非住宅房屋停产停业损失补偿
（1）营业房停产停业损失补偿征收房屋类区（类区划分详见附件2）规定标准征收合法房屋建筑面积计算干道街底层营业房停产停业损失补偿费具体标准：级类区120元㎡·月二级类区80元㎡·月三级类区30元㎡·月四级类区16元㎡·月干道二楼营业房背街底层营业房停产停业损失补偿干道街底层营业房停产停业损失补偿标准50执行干道三楼营业房背街二楼营业房停产停业损失补偿干道街底层营业房停产停业损失补偿标准30执行
（2）生产房停产停业损失补偿正生产实际生产征收合法房屋建筑面积15元㎡·月计算已停产征收合法房屋建筑面积75元㎡·月计算
（3）非住宅停产停业损失补偿征收合法房屋建筑面积75元㎡·月计算
标准计算征收非住宅停产停业损失补偿异议通评估确定
3．发放办法
（1）实行货币补偿现房安置次性发放6月住宅房屋时安置补偿费非住宅房屋停产停业损失补偿费
（2）实行产权调换期房安置列办法发放：
征收住宅征收行安排住处腾交征收房屋日起第18月时安置补偿费规定标准发放第19月起第24月规定标准15倍发放第25月起第30月规定标准2倍发放31月规定标准3倍发放述标准计算足500元月·产权户500元月·产权户予保底补助
征收非住宅安置区层房屋渡期限超24月安置区修建高层房屋渡期限超36月渡期限停产停业损失补偿费规定标准发放超渡期限12月规定标准15倍发放超渡期限12月规定标准2倍发放
实际渡期腾交征收房屋日起通知安置房屋接房次月止
（五）搬迁补偿
征收住宅房屋产权户予1000元次搬迁补偿征收非住宅房屋合法房屋建筑面积予营业房15元㎡·次办公仓储等房12元㎡·次搬迁补偿选择产权调换搬迁补偿计发两次选择货币补偿搬迁补偿计发次
空调移机300元台·次予搬迁补偿选择货币补偿计发次选择产权调换计发两次
生产设备搬迁补偿（包括拆卸搬运安装调试等）委托具相应资质评估机构评估确定
生产资料搬迁补偿征收事协商委托具资质评估机构评估确定
三政策性奖励
（）签约奖
征收规定时限签订补偿安置协议分时段予产权户总计超10000元奖励时段具体期限标准征收项目补偿安置方案中确定超出规定期限签订协议予奖励
征收营业房非旧城区改建征收住宅安置征收规定时限签订补偿安置协议安置房屋征收合法房屋建筑面积相等部分予免收价差款奖励超出规定期限签订协议予奖励
（二）搬迁奖
征收补偿安置协议搬家通知规定时限完成搬迁腾交旧房屋予产权户5000元奖励超出规定时限搬迁予奖励
（三）全合法奖
征收房屋产权手续土证件齐全违法建筑签约期限签订补偿安置协议完成搬迁腾交旧房屋予产权户20000元奖励违法建筑签约期限行拆违法建筑享受该项奖励超出规定期限签约搬迁予奖励
（四）返迁奖
安置房竣工验收合格征收规定时限结账接房予产权户3000元奖励超出规定时限结账接房予奖励
（五）货币补偿奖
征收选择货币补偿规定时限签订补偿安置协议完成搬迁腾交旧房屋标准予货币补偿奖励超出规定期限签约搬迁予奖励
1．征收住宅征收房屋评估价值20予购房奖励
2．征收营业房征收房屋评估价值15予购房奖励
3．征收办公生产仓储等房征收房屋评估价值分段累进计算予奖励500万元（含500万元）15计500万元1000万元（含1000万元）12计1000万元3000万元（含3000万元）8计3000万元4计
四政策性补助
（）住宅公摊面积补助
征收住宅房屋征收选择货币补偿调换安置高层建筑予公摊面积补助具体补助标准征收合法住宅面积分段累进计算：50㎡（含50㎡）15计50㎡90㎡（含90㎡）12计90㎡120㎡（含120㎡）9计120㎡180㎡（含180㎡）6计180㎡240㎡（含240㎡）4计240㎡2计补助公摊面积计入原合法房屋面积补偿安置计发时安置补偿费
（二）住改非营补助
征收利合法住宅底层房屋事营活动符合营业房补偿安置工商税务登记情况结合实际营年限实际营面积予20元㎡·年营补助营补助高年限超10年
（三）物业服务补助
选择产权调换安置房屋建筑面积予征收05元㎡·月物业服务补助通知征收接房时起计补助期2年次性交予街道办事处（镇乡）代
选择货币补偿征收合法房屋建筑面积予征收05元㎡·月物业服务补助次性补助2年
五征收中关问题处理
（）旧城区改建项目启动房屋征收程序前房屋征收部门应组织征收根补偿安置方案进行预征收签订附生效条件补偿安置协议签约期限签订附生效条件补偿安置协议户数例达95方启动房屋征收程序否予启动
（二）征收租赁房屋应征收签订补偿安置协议征收负责房屋承租解房屋租赁关系补偿安置协议约定期限腾交旧房屋征收承租解租赁关系房屋租赁事法民法院提起民事诉讼
（三）安置房设计方案未规划部门审查意前应先征收签订房屋征收补偿协议安置房规划设计方案规划部门审查意组织征收选房签订房屋征收安置协议
（四）征收房屋原天燃气闭路电视线座机电话宽带等设施安置房中原户头类数量恢复新增户头开户安装费旧房屋水电气视讯报停欠费清算征收行负责
（五）征收事生产营单独安装水电气专设施修建附属物征收时收费标准评估作价予补偿
（六）征收企业需继续事生产营活动符合进入工业园区条件原应进入工业园区行建设市区两级园区理部门配合做新建厂区规划选址供等相关工作
六安置房交付社区理权证办理
（）安置房标准交房（标准详见附件3）室装饰装修征收行负责严禁征收擅改变安置房建筑结构设施否应承担造成相应责
（二）街道办事处（乡镇）切实做安置区社区理服务帮助成立业委员会推行区物业市场化服务安置房交付实际安置面积次性予业委员会1元㎡物业理启动资金安置区业委员会成立前物业理启动资金交予街道办事处（乡镇）代
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