**市民政府办公室关印发**市城区三旧改造房屋征收（拆迁）补偿实施办法通知
云城区民政府市府直属单位：
**市城区三旧改造房屋征收（拆迁）补偿实施办法业市政府五届二十二次常务会议通现印发请认真贯彻实施实施中遇问题请径市三旧办云城区政府反映
**市民政府办公室
20**年11月5日
**市城区三旧改造房屋征收（拆迁）补偿实施办法
第条 规范市城区三旧改造房屋征收（拆迁）补偿工作维护公利益保障征收合法权益根国土房屋征收补偿条例（国务院590号令）中中央纪委办公厅监察部办公厅关加强监督检查进步规范征拆迁行通知（中纪办〔2011〕8号）省市关三旧改造政策法规结合市城区实际制定实施办法
第二条 市城区三旧改造项目房屋征收（拆迁）安置补偿适实施办法
第三条 房屋征收（拆迁）补偿工作应遵循决策民程序正公补偿结果公开原
第四条 市三旧办市三旧改造工作部门负责市城区房屋征收（拆迁）安置补偿业务指导监督理等工作
云城区政府负责市城区房屋征收（拆迁）补偿工作区国土房屋征收办公室负责组织实施房屋征收（拆迁）补偿工作
市区两级发改住建国土规划公安工商监察等关行政理部门根部门职责实施实施办法
征收房屋街道办事处镇民政府应配合做房屋征收（拆迁）相关工作
第五条 三旧改造项目房屋征收（拆迁）范围项目开发单位应组织征询征收意愿：国土房屋征收（拆迁）必须90征收意农村集体土房屋征收（拆迁）必须村民会议23成员23村民代表意
第六条 三旧改造项目开发单位必须拟定房屋征收（拆迁）安置补偿方案报云城区政府审批房屋征收（拆迁）安置补偿方案应包括容：
（） 房屋征收（拆迁）补偿法律
（二） 房屋征收（拆迁）目
（三） 房屋征收（拆迁）范围
（四） 征收房屋类型建筑面积认定办法
（五） 房屋征收（拆迁）补偿方式标准计算方法
（六） 搬迁补助时安置补助奖励标准
（七） 征收房屋造成停产停业损失补偿标准
（八） 产权调换房屋基情况选择方法
（九） 房屋征收（拆迁）评估机构选定办法
（十） 房屋征收（拆迁）补偿签约期限
（十） 搬迁期限搬迁渡方式渡期限
（十二） 事项
第七条 云城区政府应组织关部门房屋征收（拆迁）安置补偿方案进行证征收（拆迁）安置补偿方案证云城区政府应公开征询公众意见征询意见期限少30日云城区政府应征询意见情况根公众意见修改情况时社会公布
旧城区改建需征收房屋数征收认征收补偿方案符合实施办法规定云城区政府应组织征收公众代表参加听证会根听证会情况修改方案
第八条 云城区政府作出房屋征收决定前应关规定进行社会稳定风险评估房屋征收决定涉征收数量较应云城区政府常务会议讨决定
作出房屋征收决定前征收补偿费应足额位专户存储专款专
第九条 根征收三旧改造意愿该项目房屋征收（拆迁）安置补偿方案意见云城区政府作出房屋征收（拆迁）决定时公告公告应载明征收（拆迁）安置补偿方案行政复议行政诉讼权利等事项时应做房屋征收（拆迁）安置补偿宣传解释工作
第十条 房屋征收范围确定单位房屋征收（拆迁）范围实施：新建扩建改建装修房屋附属设施等增加补偿费行改变房屋土性质途抢建抢种抢搭违反规定实施予补偿
房屋征收部门应前款列事项书面通知关部门暂停办理相关手续暂停办理相关手续书面通知应载明暂停期限暂停期限长超1年关部门应权限征收范围停止办理列事项建设行：
（）新建扩建改建房屋审批
（二）改变房屋土途
（三）征收房屋注册址工商注册登记手续办理
（四）房屋分割转（继承遗赠司法裁定情形外）租赁抵押
（五）已法取建房批准文件尚未建造完毕房屋续建
（六）户口迁入分户办理婚姻出生回国军退伍转业高校毕业生户籍回迁刑满释放解劳动教养等原必须办理户口迁入分户外
第十条 房屋征收（拆迁）单位拟订项目房屋征收安置补偿方案时征收房屋实行货币补偿产权调换房屋装修补偿等原办法拟定
（）货币补偿征收房屋价值补偿项目开发单位低房屋征收决定公告日征收房屋类似房产市场价格进行补偿征收房屋价值具相应资质房产价格评估机构房屋征收评估办法评估确定
评估确定征收房屋价值异议房产价格评估机构申请复核评估复核结果异议房产价格评估专家委员会申请鉴定
房产价格评估机构征收协商选定协商成通数决定机选定等方式确定
（二）产权调换根项目征收（拆迁）房屋情况项目开发单位原超标准进行产权调换：
1．商品房房改房集资房原产权调换套面积11例回迁安置异产权调换套面积113例回迁安置
2．独幢私楼房根建成楼房情况原例调换：
（1）建成层楼房建筑面积116例回迁安置
（2）建成二层楼房建筑面积113例回迁安置
（3）建成三层楼房建筑面积112例回迁安置
（4）建成四层楼房建筑面积111例回迁安置
（5）建成四层楼房建筑面积11例回迁安置
（三）房屋装修装饰装潢果树青苗补偿根项目征收（拆迁）房屋情况原市区政府现行征拆迁房屋征收文件中关房屋装修装饰装潢果树青苗补偿标准执行浮超20
第十二条 房屋征收部门应建立房屋征收（拆迁）安置补偿档案关征收情况房屋征收（拆迁）范围征收公布
第十三条 市区两级相关行政理部门房屋征收（拆迁）部门工作员房屋征收（拆迁）补偿工作中履行职责者滥职权玩忽职守徇私舞弊单位者级部门责令改正通报批评造成损失法承担赔偿责直接负责员直接责员法予纪政纪处理构成犯罪法追究刑事责
第十四条 采取暴力威胁等方法阻碍法进行房屋征收（拆迁）补偿工作违反治安理行法予治安理处罚构成犯罪法追究刑事责
第十五条 贪污挪私分截留拖欠征收补偿费责令改正追回关款项限期退违法关责单位通报批评予警告造成损失法承担赔偿责直接负责员直接责员法予纪政纪处理构成犯罪法追究刑事责
第十六条 房产价格评估机构者房产估价师出具虚假者重差错评估报告发证机关责令限期改正予警告房产价格评估机构处5万元20万元罚款房产估价师处1万元3万元罚款记入信档案情节严重吊销资质证书注册证书造成损失法承担赔偿责构成犯罪法追究刑事责
第十七条 实施办法发文日起施行效期5年
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云城区民政府市府直属单位：
**市城区三旧改造房屋征收（拆迁）补偿实施办法业市政府五届二十二次常务会议通现印发请认真贯彻实施实施中遇问题请径市三旧办云城区政府反映
**市民政府办公室
20**年11月5日
**市城区三旧改造房屋征收（拆迁）补偿实施办法
第条 规范市城区三旧改造房屋征收（拆迁）补偿工作维护公利益保障征收合法权益根国土房屋征收补偿条例（国务院590号令）中中央纪委办公厅监察部办公厅关加强监督检查进步规范征拆迁行通知（中纪办〔2011〕8号）省市关三旧改造政策法规结合市城区实际制定实施办法
第二条 市城区三旧改造项目房屋征收（拆迁）安置补偿适实施办法
第三条 房屋征收（拆迁）补偿工作应遵循决策民程序正公补偿结果公开原
第四条 市三旧办市三旧改造工作部门负责市城区房屋征收（拆迁）安置补偿业务指导监督理等工作
云城区政府负责市城区房屋征收（拆迁）补偿工作区国土房屋征收办公室负责组织实施房屋征收（拆迁）补偿工作
市区两级发改住建国土规划公安工商监察等关行政理部门根部门职责实施实施办法
征收房屋街道办事处镇民政府应配合做房屋征收（拆迁）相关工作
第五条 三旧改造项目房屋征收（拆迁）范围项目开发单位应组织征询征收意愿：国土房屋征收（拆迁）必须90征收意农村集体土房屋征收（拆迁）必须村民会议23成员23村民代表意
第六条 三旧改造项目开发单位必须拟定房屋征收（拆迁）安置补偿方案报云城区政府审批房屋征收（拆迁）安置补偿方案应包括容：
（） 房屋征收（拆迁）补偿法律
（二） 房屋征收（拆迁）目
（三） 房屋征收（拆迁）范围
（四） 征收房屋类型建筑面积认定办法
（五） 房屋征收（拆迁）补偿方式标准计算方法
（六） 搬迁补助时安置补助奖励标准
（七） 征收房屋造成停产停业损失补偿标准
（八） 产权调换房屋基情况选择方法
（九） 房屋征收（拆迁）评估机构选定办法
（十） 房屋征收（拆迁）补偿签约期限
（十） 搬迁期限搬迁渡方式渡期限
（十二） 事项
第七条 云城区政府应组织关部门房屋征收（拆迁）安置补偿方案进行证征收（拆迁）安置补偿方案证云城区政府应公开征询公众意见征询意见期限少30日云城区政府应征询意见情况根公众意见修改情况时社会公布
旧城区改建需征收房屋数征收认征收补偿方案符合实施办法规定云城区政府应组织征收公众代表参加听证会根听证会情况修改方案
第八条 云城区政府作出房屋征收决定前应关规定进行社会稳定风险评估房屋征收决定涉征收数量较应云城区政府常务会议讨决定
作出房屋征收决定前征收补偿费应足额位专户存储专款专
第九条 根征收三旧改造意愿该项目房屋征收（拆迁）安置补偿方案意见云城区政府作出房屋征收（拆迁）决定时公告公告应载明征收（拆迁）安置补偿方案行政复议行政诉讼权利等事项时应做房屋征收（拆迁）安置补偿宣传解释工作
第十条 房屋征收范围确定单位房屋征收（拆迁）范围实施：新建扩建改建装修房屋附属设施等增加补偿费行改变房屋土性质途抢建抢种抢搭违反规定实施予补偿
房屋征收部门应前款列事项书面通知关部门暂停办理相关手续暂停办理相关手续书面通知应载明暂停期限暂停期限长超1年关部门应权限征收范围停止办理列事项建设行：
（）新建扩建改建房屋审批
（二）改变房屋土途
（三）征收房屋注册址工商注册登记手续办理
（四）房屋分割转（继承遗赠司法裁定情形外）租赁抵押
（五）已法取建房批准文件尚未建造完毕房屋续建
（六）户口迁入分户办理婚姻出生回国军退伍转业高校毕业生户籍回迁刑满释放解劳动教养等原必须办理户口迁入分户外
第十条 房屋征收（拆迁）单位拟订项目房屋征收安置补偿方案时征收房屋实行货币补偿产权调换房屋装修补偿等原办法拟定
（）货币补偿征收房屋价值补偿项目开发单位低房屋征收决定公告日征收房屋类似房产市场价格进行补偿征收房屋价值具相应资质房产价格评估机构房屋征收评估办法评估确定
评估确定征收房屋价值异议房产价格评估机构申请复核评估复核结果异议房产价格评估专家委员会申请鉴定
房产价格评估机构征收协商选定协商成通数决定机选定等方式确定
（二）产权调换根项目征收（拆迁）房屋情况项目开发单位原超标准进行产权调换：
1．商品房房改房集资房原产权调换套面积11例回迁安置异产权调换套面积113例回迁安置
2．独幢私楼房根建成楼房情况原例调换：
（1）建成层楼房建筑面积116例回迁安置
（2）建成二层楼房建筑面积113例回迁安置
（3）建成三层楼房建筑面积112例回迁安置
（4）建成四层楼房建筑面积111例回迁安置
（5）建成四层楼房建筑面积11例回迁安置
（三）房屋装修装饰装潢果树青苗补偿根项目征收（拆迁）房屋情况原市区政府现行征拆迁房屋征收文件中关房屋装修装饰装潢果树青苗补偿标准执行浮超20
第十二条 房屋征收部门应建立房屋征收（拆迁）安置补偿档案关征收情况房屋征收（拆迁）范围征收公布
第十三条 市区两级相关行政理部门房屋征收（拆迁）部门工作员房屋征收（拆迁）补偿工作中履行职责者滥职权玩忽职守徇私舞弊单位者级部门责令改正通报批评造成损失法承担赔偿责直接负责员直接责员法予纪政纪处理构成犯罪法追究刑事责
第十四条 采取暴力威胁等方法阻碍法进行房屋征收（拆迁）补偿工作违反治安理行法予治安理处罚构成犯罪法追究刑事责
第十五条 贪污挪私分截留拖欠征收补偿费责令改正追回关款项限期退违法关责单位通报批评予警告造成损失法承担赔偿责直接负责员直接责员法予纪政纪处理构成犯罪法追究刑事责
第十六条 房产价格评估机构者房产估价师出具虚假者重差错评估报告发证机关责令限期改正予警告房产价格评估机构处5万元20万元罚款房产估价师处1万元3万元罚款记入信档案情节严重吊销资质证书注册证书造成损失法承担赔偿责构成犯罪法追究刑事责
第十七条 实施办法发文日起施行效期5年
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