需要调整房屋拆迁补偿政策的思路—调研报告

需调整房屋拆迁补偿政策思路—调研报告
 
    房屋拆迁补偿政策认识
    现行房屋拆迁补偿办法宁波市通宁波市城市建设征集体土房屋拆迁理办法实施细拆迁房屋补偿分两部分首先房屋附着物重置价补偿外安置价补偿包括提供块宅基进行异迁建提供定货币资金进行调产安置房屋动迁时迁建调产安置补偿费项测算包括原房屋重置成价调产安置补偿款充分考虑房子（旧房新房）拆迁时市场价格素分析述政策法规制订程基样种基立足点：城镇农村房子居住拆迁中满足拆迁户居住方面功便够解决问题基思路贯彻长段时间应正确相封闭社会环境区开发处局部状态情况农村住房功没质改变原思路制订拆迁政策开发建设房屋拆迁中发挥积极作
    着社会济发展特开发建设全方位展开口相静止状态彻底破城区中农村城郊区农村住房功发生根性变化——单居住功转化居住营双重功方甚出现营挤极空间区目前城中村城区周边村住房结构空间构成住房出租营较强适应性调查目前区外员达20万员居住城中城区周边农村年村带仅房屋出租项收入2亿元
    城中村调查该村约400户1400村户籍口年量外员拥入租房居住目前达4000远远超村村民数村干部反映该村95家庭房屋出租出租房时搭建数原合法住房居住部分腾出部分进行出租进行简单估算：4000租房月租金100元样该村村民租房收入达400万元相户籍口均年收入3000元户均1万元难怪村干部说房屋出租业已成该村项产业出租收入该村发展稳定济源
    述例子出农村住房性质功范围已发生重变化时村民相收益实惠道理说农村房屋者块利益改革开放济社会发展农村居民带利益农村工业化城市化进程中方群众带成果拆迁程中应损害方面利益损害块利益拆迁工作难度会必然
   
分析出切实解决拆迁工作问题必须时调整城中村城郊村房屋拆迁补偿政策思路具体两方面考虑：拆迁中首先顾作身居住功方面实际需外农村住房已变化功出发作营性功实际利益潜长远利益予相应补偿
    二三种供鉴补偿思路
    前房屋拆迁补偿政策中房屋身居住功已充分满足问题关键定限度满足拆迁房屋营性功根区济社会发展房屋拆迁具体情况致三种供鉴补偿思路
    1安置两套商品房思路农村房屋拆迁时严格拆迁房重置价格补偿拆迁农户基础根农户家庭口情况成价安排两套商品房作农户安置房该方法实际安排套房屋拆迁户身居住顾拆迁户实际居住需套供拆迁户营出租获相稳定收入种思路优点操作层面较简便拆迁农户定利益目前杭州市苏州市方采困难增加政府拆迁成时目前房产公司负责安置房屋套型设计方法需改变
    2统联建思路具体做法：农村房屋拆迁程中原住房市场评估价进行补偿然根拆迁户家庭口情况城市规划段提供定标准面积土作安置补偿建造住房房屋建造必须政府统规划设计（城市商住房相致）村里统联建然根拆迁户享受占面积建造房屋建房费拆迁户负拆迁农户幢享受土面积相仿住宅楼中层身居住外余营出租根关规定出种方法省东阳义乌带较采优点满足拆迁户居屋需拆迁户获较实惠时种办法政府言两方面处减少政府房屋拆迁成（需支付安置费）二量农民资金投入加快城市化建设进程难处较首先城市建设规划设计必须合理次建房程中投入资金较完全村集体拆迁户负担较困难必须解决定融资渠道村级班子开发理力拆迁安置工作利实施关键
    3安置住宅辅定营房思路农村房屋拆迁补偿安置程中首先家庭口安排定面积住宅房然安排定面积标准厂房（村里统租租金属）商业房样拆迁农民安居住创收渠道获较稳定收入关资料山东潍坊采该方法解决拆迁农民顾忧户拆迁农民啥干年租金收入达1万元该方法优点顾拆迁户长远利益时厂房出租身创收相联系利调动全民招商积极性难处政府需安排定厂房商业房增加拆迁成时标准厂房商
业房建设受段规划限制
　　农村土征房屋拆迁补偿工业化城市化程中农村济利益重调整现房屋动迁补偿两难题关键果房屋拆迁补偿政策处理仅破解房屋拆迁难题够效推动土征失土农民保障工作城中村改造工作效启动

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