绿城物业服务集团XX公司
XX区电梯维保项目
项目编号：2017XXX号
竞
争
性
谈
判
文
件
采购：
电 话：
联系：
编制日期：
目 录
第部分 谈判邀请函 ２
第二部分 谈判须知 ３
说明 ４
二谈判费 ４
三响应效违约说明 ４
四谈判文件 ５
五响应文件 ６
六报价说明 ７
七合授予 ８
八评分标准 ８
第三部分 项目求 ９
第四部分 采购合 １１
第部分 商务条款 １１
第二部分 技术条款 ２０
第五部分 文件格式 ２８
附件（法定代表授权书）： ２８
附件二（企业三年类似合作案例）： ２９
附件三（响应函）： ３０
附件四（谈判保证金）： ３１
附件五（报价览表）： ３２
附件六（技术偏离说明表）： ３３
附件七（项目员配置表）： ３４
附件八（封面）： ３５
第部分 谈判邀请函
绿城物业服务集团XX公司XX区电梯维保项目进行竞争性谈判现邀请合格
供应商参加
采购：
二项目名称：
三项目编号：
四项目说明__________________________________________________
五供应商资格求：参谈判单位须具独立法资格报价容营业执营范围具备中华民国特种设备安装改造维修许证____级资质（ABC）______市质量技术监督局备案
六获取竞争性谈判文件时间点费
时间：
点：
址：
竞争性谈判文件工费： 元包竞争性谈判文件售退
七谈判时间
谈判时间：
逾期提交提交响应文件符合规定恕接受
八谈判点：
联系：
电 话：
传 真：
邮 编：
第二部分 谈判须知
项 目
容
谈判容
绿城物业服务集团XX公司XX区电梯维保项目
谈判保证金
谈判保证金：民币_____整（_________）
缴纳方式：银行转账方式（：银行网银）缴纳
单位名称：
开户银行：
帐号：
缴纳截止时间：
缴纳时备注： **项目 谈判保证金
履约保证金
获成交供应商资格谈判保证金动转履约保证金
响应资质求
参第二部分第款
响应文件份数
响应文件份数：式5份中正1份副4份
工费
____元
谈判时间点
谈判时间：
谈判点：
注意事项
1响应授权代表出席开标仪式（请带身份证）
2发现谈判文件评标办法中存含糊清相互矛盾种含义歧视性公正条款违法违规等容时请谈判截止日三天前时采购书面反映逾期谈判文件条款提出质疑
3涉次谈判文件解释权绿城物业服务集团XX公司
前附录
说明
次竞争性谈判求响应够提供需服务资质员设备技术财务等方面具相应力
1响应承担响应报价相应法律济责
2响应应具法资格具备中华民国特种设备安装改造维修许证____级资质（ABC）国工商登记注册______市质量技术监督局备案
3响应遵守国家法律法规规章条例独立承担民事责履行合力具良商业信誉健全财务会计理制度法缴纳税收社会保障资金良记录
4响应集团（总公司）名义响应属子公司（分公司）参加
响应响应响应属集团（总公司）时参响应
5谢绝联合体报价
6求（根需行填写）
二谈判费
1响应应行承担编写递交响应文件关费谈判结果绿城物业服务集团XX公司情况均义务责承担类费
2成成交供应商谈判保证金动转履约保证金根合相应条款退响应谈判保证金竞争性谈判 工作日息返
三响应效违约说明
1列情况取消项目响应资格：
（1）响应文件报价单未规定密封
（2）响应文件报价单未盖响应章法定代表印章（响应章印章复印件）
（3）竞争性谈判文件响应技术求
（4）响应文件逾期送达者未送达指定点
（5）法律规定属响应约效情况
2成成交供应商正理拒绝采购进行商务谈判签定协议视违约
3竞争性谈判采购现场考察者电话采访等渠道发现实际情况响应响应容符视违约违约处理
4违反双方约定招投标法合法关规定属违约违约处理
5响应出现违约行采购权没收保证金
四谈判文件
响应应认真阅读竞争性谈判文件事项格式条款规范等求果没竞争性谈判文件求提交全部资料响应文件没竞争性谈判文件做出实际性响应均导致响应文件接受
1竞争性谈判文件澄清
求澄清竞争性谈判文件响应均应谈判截止时间前二十四时通知采购采购书面形式答复通知响应
2竞争性谈判文件补充修正
（1）谈判截止时间二十四时前时间采购竞争性谈判文件进行补充修正
（2）竞争性谈判文件补充修正书面形式通知响应约束力
五响应文件
1响应文件编写
响应应认真编写竞争性谈判文件求提供文件资料竞争性谈判文件求谈判书格式容逐项填写齐全
2响应文件组成（需编写目录序装订成册）
21 资格证明文件
（1）企业基情况表
（2）营业执（加盖公章）
（3）资质证书荣誉证书（加盖公章）
（4）法定代表授权书（格式详见附件）
（5）三年类似合作案例（格式见附件二）
22 商务文件
（1）响应函（格式详见附件三）
（2）保证金证（详见附件四）
（3）报价览表（格式详见附件五）
23 技术文件
（1）服务方案
（2）技术偏离表（格式详见附件六）
（3）参项目员配置表（格式详见附件七）特种设备作业员证
3 响应文件效期
（1）响应文件效期实际谈判日起三十天特殊情况绿城物业服务集团XX公司响应单位协商延长响应文件效期
（2）响应文件效期延合终止日止
4 响应文件份数签署
（1）响应文件须准备式伍份分标正副正份副肆份
（2）响应文件须黑色钢笔（碳素笔）书写印响应文件授权代表规定处逐签署加盖响应单位印章
（3）响应文件应字迹清楚工整字迹潦草模糊易辨认未求填写导致非唯理解竞争性谈判文件接受定废标
（4）响应文件修改处修改处应授权代表签字授权代表签署加盖响应单位印鉴响应文件补充文件求响应文件相作响应文件部分具等效力
5 响应文件密封标记
（1）响应须响应文件求序装订成册正副分装入信袋加密封封签处加盖印章
（2）未竞争性谈判文件求密封标记响应文件公司果负责
六报价说明
61响应应根采购需求结合企业实际情况提供相应报价响应漏项漏报少报错报产生果均响应承担责报价合效期作调整
62响应报价应含电梯维保工物料保险利润税金（根甲供乙供区填写）等容旦确定成交供应商采购求变更价格次包定
63报价方式固定价格
64项目谈判报价应民币报价（投标报价计算单位元）
65项目接受选择报价
七合授予
71谈判结束评审委员会根评审结果报集团审批
72成交通知书
（1）报集团审批通确定成交供应商公司成交供应商发出成交通知书
（2）成交通知书合组成部分
73 签订合
（1）成交供应商应通知书规定时间点采购签订合
（2）谈判文件成交供应商响应文件谈判修改文件谈判程中关澄清文件双方签字询标纪成交通知书均作合附件
（3）拒签合违约责
成交供应商接成交通知书规定时间否认已承诺条件拒签合者违约处理履约保证金予退回采购造成损失成交供应商负责需重新组织谈判需费成交供应商承担
八评分标准（供参考根实际需调整）
评审类
评审项目
标准分
评分标准
商务部分 （45分）
报价
45分
满足谈判文件求效报价低报价作评审基准价价格分满分45分响应价格分公式计算：
报价分（评审基准价报价）×45
资信部分
（10分）
优秀项目
3分
响应单位2012年1月1日（证书颁布日期准）物业服务项目获省市级城市物业理优秀住宅区（厦）全国物业理示范厦称号0—3 分（国优1分省优1分市优1分奖项重复计分提供获奖证书复印件合原件相关证明分）
认证情况
2分
响应单位获ISO90012000质量理体系认证GBT280012001职业健康安全理体系认证效期0—2分（认证1分）
类业绩
5分
提供2014年30台电梯（含30台）电梯维保合份1分05分
技术部分 （45分）
总体思路
10分
类型项目理构想目标理模式工作计划等符合实际求酌情0—10分
方案编制
5分
1文字表述明确条理清晰层次分明充分体现企业实力理理念企业文化特色03分
2标书印刷文字清晰版面工整02 分
服务措施
15分
1设固定24时应急响应电话评1分没分
2维保员配备3分：符合招标求评1分增加12分超6分
3驻场维保员组成事电梯安装维修相关工作10年增加1加2分6分
4驻场维保员年龄均50岁2分
物业接
5分
计划清晰物质装备员位措施位酌情0—5分
理重点
5分
类型项目特点设计布局工作难点重点具体办法措施酌情0—5分
优惠承诺
5分
具优惠承诺05分
第三部分 项目求
保证电梯安全运行
二保证电梯安全运行前提满足正常生产需
三保证电梯安全运行前提降低电梯维护保养成
四日常维护保养应遵守标准
①电梯理维修保养规TSG T50012009
②电梯维修规范GBT 187752002
③电梯安装维护说明书
④维保合
五项目需驻点服务项目少配置2名持效证件事维修保养中工作年限5年维保员少1（指定1名项目负责）项目负责须提供投标单位命书原件
六提供驻点员姓名电话提供应特种设备作业员资格证书原件工合复印件交纳社会保险证明文件业时间证明文件（须加盖聘单位印章）
七须提供24时应急响应服务接障事报警10分钟达现场提供正常连续服务直障事排电梯困事须达现场10分钟客轿厢中救出非电子板原常见障须60分钟排电子板原障应普遍认合理时间解决长超24时
八造成电梯障损坏成交供应商责负责时修复更换电梯恢复安全正常运行费双方行协商确定
九保养合期单位年维修保养情况进行考核考核未通发生安全责事单位权终止合
十年时增减电梯维保费类型电梯维保日均费维保天数付款进度进行核算
十成交供应商提供类材料虚假伪造单位权立终止合拒付已产生类费
第四部分 采购合
__________项目电梯维修保养合
委托方： （简称甲方）
住：
法定代表：
受委托方： （简称乙方）
住：
法定代表：
第部分 商务条款
第章 总
11 合标物
维保电梯型号规格明细参见合第二部分技术条款
12 服务期限
服务期限 年 月 日起 年 月 日止服务期限届满前 天双方续签年度合合方存异议须合服务期届满前 月书面形式告知方
13 付款条款
131 付款方式：□ 银行转帐 □ 支票 □ 现金 □
乙方开户行：
帐号：
132 服务费民币 元整（ 00）付款周期 月首期款民币 元整（ 00）应 年 月 日前支付第二期款民币 元整（ 00）应 年 月 日前支付期费民币 元整（ 00）合履行完毕十五工作日支付
133 合约定外费结算
合约定外更换零件材料费修理费甲方确认意更换修理乙方完成施工甲方验收合格乙方提供正规发票30天甲方结算
第二章 乙方责
21乙方般责
211定期电梯进行维护保养接甲方紧急召修（包括限障报修应急救援等情况）电梯维护单位维修员应40分钟抵达障电梯场发生安全事困事件时县级城区电梯应接通知30分钟抵达时救援区般超40分钟
212 积极配合甲方通年检：电梯标志标注次检验日期届满前１月协助甲方特种设备检验机构提出定期检验申请负责完成年检中发生属合范围整改工作
213 乙方应确保持续满足维修保养电梯正常运行必须力行配备工作需配备必员装备工具设备检测仪器备品备件保养时设置现场安全警示标志
214 时听取甲方反馈正常运行状况做认真分析纠正
215负责电梯机房清洁工作包括墙面门窗电梯关设备设施
216 负责国家方省市求处理电梯维护保养程中产生固体液体废弃物（包括危险固体废弃物）
217 负责服务期保养造成损坏件免费调换
218 根特种设备安全技术规范标准电梯产品安装维护说明书编制服务项目电梯维修保养作业指导书规定电梯进行维修保养保证维修电梯安全技术性持续符合安全技术规范标准求组织单位电梯检验员年少次（杭州区少六月次）企事业指导书维护保养电梯进行行检验作书面记录电梯维修保养作业指导书少应包括容：
a) 品种电梯日常季度半年度年度维护保养项目容方法求
b) 检项目容方法求
c) 电梯维修保养施工作业安全措施明确电梯门锁等安全保护装置安全开关安全触点测试修理更换施工时必须采取效防护措施
219 指导甲方制订岗位责制核心安全理制度应急救援预案配合甲方进行应急救援演练
2110 指导建立电梯技术档案帮助甲方正确张贴电梯电梯标志
2111 定期甲方相关工作员进行电梯安全知识操作技培训
2112 电梯轿厢醒目位置张贴电梯维修保养单位告示牌容包括限电梯维修保养单位名称24时值班电话电梯安全须知等
2113 甲方提供电梯事电梯维修保养施工事应急救援预案
2114乙方必须国家相关标准进行工作采取严格安全防护措施确保作业环境中安全防护措施位防止关员进入
电梯维保程发生设备损坏零部件丢失身伤亡应政府相应职部门第三方专业机构进行责认定终相关责方责例承担损失
2115乙方应提供营业执资质证书等书面资料时应指定具岗资质专业员项目电梯维保员指定维保员名单岗证书等相关资料书面形式交甲方存档
乙方甲方提供电梯维修保养工作员效特殊工种操作证身份证复印件备案乙方甲方备案维修保养工作员变动时须时告知甲方备案
2116 根DB33 T 7282016电梯维护保养安全理规范规定：实际事维护保养工作技术工数量应满足承担维护保养电梯求持证作业员均维护保养电梯数量应30台少2电梯维护保养单位应积极提升实际维保作业员综合技通培训考证等形式提高持证作业员职业技等级中级技工（国家四级）员例达持证作业员50时均保养台量放宽45台
2117未甲方意乙方意带走维修更换零部件免费提供外
2118杭州市电梯安全监察办法第十五条规定项目应配置具图采集功电梯安全运行监控系统电梯日常维护保养单位电梯安全运行监控中心联网（视情况定该条进行删减）
22 乙方责范围
承担电梯维保错引起设备损失身伤亡相应责政府关部门鉴定属乙方责外乙方承担法律规定外连带责扩损失责
23 免责条款
231 非乙方责导致电梯设备丢失损坏合履行延误第三方损失乙方承担责
232 甲方未时处理乙方提出整改建议产生事乙方承担责乙方提出整改建议符合特种设备法律法规安全技术规范标准规定外
233 合范围电梯仅乙方负责修理
出安全需甲方行指定者允许非乙方员未乙方允许员工员修理改动增加更换设备部件否产生损失乙方负责
234非乙方原导致迟延通知责承担
出现紧急召修情况甲方未予时直接通知乙方导致现场障排措施延误扩损失延误扩损失部分乙方承担责乙方原导致甲方时通知外
第三章 甲方责
31 维修现场
甲方应乙方员工违反理规定情况提供出入方便时应阻止非乙方员工非特授权员进入设备维修专区域
32 甲方设备情况反映
甲方义务提供关电梯运行准确信息时应乙方提出求作时具实质性响应
33 确认责
甲方负责电梯日常运行巡查工作授权专门员乙方提供维护保养服务电梯维护保养工作单签字确认(须签字效)
授权员签字：
甲方签字般应递交日完成特殊情况长超三工作日甲方正理拒绝拖延签字否甲方承担引致行政处罚相关责
34 协助配合义务
甲方应乙方设备维护服务求机房提供足够明冷暖气温湿度控制求作通风协助乙方员作必工作保证设备高效率运行
电梯理维护保养规规定求履行特种设备理职责包括限容：
341保证电梯供电消防防雷通风降温等系统安全满足国家标准规定乙方提供维护保养需工作环境
342保证机房井道底坑漏水渗水现象通机房底坑滑轮间井道安全门通道畅通明充分
343电梯理维护保养规求逐台建立电梯安全技术档案提供乙方查询签订合时应乙方提供资料复印件：
l 特种设备注册登记表
l 设备零部件安全保护装置出厂机技术文件电气敷设图
l 安装改造重维修关技术资料
l 安装改造重维修监督检验报告年度定期检验报告
l 设备运行障事记录等
l 效期限安全理员证书操作员证书（采司机操作电梯医院提供患者电梯直接旅游观光速度25ms电梯应配备持证操作员）
35 额外费支付
351 切乙方合约定外材料损坏材料费更换修理费甲方承担国家关安全标准规定发生改变需增减安全装置时甲方支付增减安全装置工费材料费
352 乙方服务容范围电梯进行保养加油调整时发现合约定外部分机件正常损坏需更换乙方事先书面告知甲方征甲方确认实施更换更换部件需材料费甲方支付
36 安全保卫
甲方义务相关法律法规安全惯例提供设备安全保护措施
37 年检费
乙方负责协助甲方办理政府部门电梯年检申报工作甲方支付年检相关费限速器检验乙方代办理甲方实承担费（费参收费标准协商核定）
第四章 合生效变更终止
41 生效
合甲方乙方双方签字盖章生效
42 变更
双方合效期合关事项提出变更需行签订变更协议
43 转
合正常终止前甲方电梯理权发生更换时甲方应时通知乙方新甲方乙方签约提供便利条件
44 终止
441 出现列情形时乙方权终止合：
4411 甲方未合规定期限付款乙方发出第二次书面催告未催告函中规定付款期限付款乙方权中止履行合暂时免保养责甲方乙方发出中止履行书面通知日起月未付清应付款乙方权终止合
4412 未乙方意已非乙方雇员非授权员设备进行合范围维修保养
4413 甲方陷入破产迫愿清盘（合重组外）未偿应付债务
442 出现列情形时甲方权乙方发出书面通知终止合4421 乙方非甲方原抗力原未完成合规定工作甲方连续两次书面催告十日乙方未履行书面答复甲方权通知乙方解合
4422 乙方迫愿债权提出破产（合重组公司外）力履行合承诺义务
4423 乙方进行维护保养电梯服务期限维保超 3 次年百台关事件（包含损坏然灾害战争等抗力造成电梯关事件）（足百台百台计算超百台部分例折算）
电梯年限超十年时具体次数双方根电梯质量现状行商定情况
4424 乙方进行维护保养电梯出现 5次年百台电梯停止运行事件（包含正损坏部件良然灾害战争等抗力造成电梯停止运行事件）（足百台百台计算超百台部分例折算）
4425 乙方合维保计划约定履行维保义务甲方书面催告30日未履行
443 非述441442约定终止情形未双方书面协议致意提前终止合
第五章 违 约
51 逾期付款滞纳金
甲方未合规定付款方式时乙方支付应付款项须支付逾期付款滞纳金滞纳金乙方发出首次书面催告书 工作日起计算日滞纳金未付款项 02 支付
52 未合履约违约情形
（请注意：条款针出现关停梯现象尚未达解合条件情形维保方应承担相应部分违约责）
521 服务期限乙方负责维护保养电梯维保出现 1 次1次 3 次关事件乙方需甲方支付次 200元违约金（包含正损坏部件良然灾害战争等抗力造成电梯关事件）
522 服务期限乙方负责维护保养电梯维保出现 1 次1 次 5 次电梯停运事件乙方需甲方支付次 200 元违约金（包含正损坏部件良然灾害战争等抗力造成电梯停止运行事件）
523 乙方未合维保计划约定履行维保义务甲方催告履行义务逾天需甲方支付月维保费 02 作违约金超30日甲方权解合
53 提前终止违约情形
531 合述第4421项规定终止甲方权追回已乙方支付月维修保养费预付维修保养费电梯出现关事件电梯停止运行事件造成身财产损失乙方负责承担全部赔偿责述第2114项规定承担赔偿责
532 非44条约定终止情形提前终止违约方应方支付违约金违约金合维修保养总金额 30
54维护保养原导致电梯检验检测合格乙方应承担电梯复验费
55维护保养原导致身伤亡设备损坏丢失乙方承担全部责述第2114项规定承担赔偿责
56 保密条款
合附件均属商业秘密未双方意方第三方透露合条款容否视违约方权求违约方支付合总金额30作违约金
第六章 事项
61 通知
方方通知通讯通邮寄传真方式发登记办公址视送达
62 合附件
合附技术条款合效组成部分未事宜双方行商定签订补充协议作合附件
63 排条款
合服务范围包括改变电梯现结构装置增加新功需双方行协商签订相关合
64 抗力
发生法定抗力情形导致双方法履行合合然终止费实结算
65 适法律争议解决
合适中华民国法律合引起切争议双方应先友协商解决协商成提交甲方民法院诉讼
66 合效力
合签字盖章成双方完全意履行合取代双方前订立关维修保养事宜协议合 式 份甲乙双方执 份具等法律效力（注：填写数字全部写合份数根需求定）
67 约定事项
特殊条款解释
1般障：影响电梯运行障：明良钮灵显示良等
紧急情况：电梯出现急停关（电梯障停电）运行出异声等
2 合约定保养方式分三种：
清包：乙方提供保养力技术资源时免费提供例行保养需清洁材料润滑油（含50元材料导轨润滑油减速箱润滑油费明灯具费含年检费）
二中包：乙方提供保养力技术资源时免费提供例行保养需清洁材料机械润滑油导轨润滑油减速箱润滑油费单价500元配件
三 全包：乙方提供电梯正常运行中需更换类配件材料润滑油承担电梯遭受抗力素损坏材料配件费电梯遭受非正常（包括野蛮梯偷盗电梯进水等）损坏材料配件费
乙方免费提供电梯正常运行中需部分电梯零部件润滑油般包括机控制柜轿厢等整体更换承担电梯遭受抗力素损坏材料配件费电梯遭受非正常（包括野蛮梯偷盗电梯进水等）损坏材料配件费（具体免费部件范围双方行协商确定）
合保养方式第 种
第二部分 技术条款
序号
电梯品牌
（进口国产）
电 梯
型 号
电梯
荷载
电梯
梯速
电梯
层站门
数量
（台）
月保养费
（RMB）
1
2
3
月维保费合计（写）
（RMB）
限速器校验费合计（写）
（RMB）
年维保费合计（写）
（RMB）
1 技术规格价格
乙方安装 述设备提供保养服务：
2 服务容责
21 乙方维护保养专业员十五天国家行业标准乙方保养规范电梯进行 壹 次计划性维护保养确保电梯正常运行
22 年度维保合执行前乙方应制定针合标物维保标准保养计划报甲方审核意方执行
23 乙方保养方式甲方提供优惠价格电梯配件送货门（保养方式清包时执行电梯常配件清单附)
24 乙方维修保养间协助甲方理电梯通政府部门年检
25 维修保养时间
合提供常规维护保养工作般非公休假日正常时间甲方指定时间段进行
26具体保养细（附件表1）质量标准
261 机房部分
2611 机房设备卫生清洁机房温度符合求（中温度符合电梯安全运行乙方应书面形式告知甲方采取消利素措施）
2612 维修保养配件更换记录齐全
2613 机房门窗通道爬梯防护栏符合求
2614 机房效明插座防火紧急救援措施说明工具
2615 机房电源井道轿厢明标识清晰
2616 线缆整齐牢固线头外露标识齐全防护规范
2617 电源三相五线制（保护线零线分开）
2618 限速器 （卫生铅封合格证 ）符合求
2619 夹绳器安装 动作试验功
26110 抱闸间隙≤07mm电气开关效调整合适
26111 齿轮箱油位油温渗漏油情况求油位正常范围渗漏油
26112 曳引轮导轮垂直度磨损润滑符合国标求
26113 控制线路零线保护线始终分开
26114 断错相保护功
26115 停电应急措施说明
26116 抱闸力矩符合求 润滑调整位
26117 限位开关动作电梯行行
26118 层门钩子锁啮合深度≥ 7 mm
26119 层门闭装置符合求
26120 层门间隙符合求客梯46mm货梯410mm
26121 电梯设备紧固螺丝符合求
262 井道部分
2621 井道电缆电线行电缆符合求
2622 专钥匙开启层门时层门均开
2623 轿顶检修灯开关功正常
2624 轿顶护栏警示标志反绳轮符合求
2625 钢丝绳磨损度断丝断股现象
2626 钢丝绳张力达标
2627 重轿厢导靴导轨间隙磨损量符合求
2628 曳引绳头安装符合求重反绳轮安装符合求
2629 启动制动明显台阶感运行稳
26210 门刀层门轮轿坎层坎间隙符合求
26211 轿明风扇层楼显示开关功符合求
26212 层精度符合国标求
26213 轿门四周间隙符合求客梯46mm货梯410mm
26214 关门防夹功符合求（光幕安全触板）
26215 限位开关动作电梯行行
26216 补偿链运行中刮碰长度合适固定牢二次保护绳
26217 限速器安全钳联动试验动作功
26218 重越程求：（蓄200350mm 耗150400mm）
263 坑底部分
2631 底坑重处文字图示标出越程标识
2632 基站消防功锁梯功符合求
2633 层楼显示呼梯功符合求
2634 基站处消防盒玻璃外呼面板缺损
2635 轿厢（业求例外）轿顶底坑明灯具齐全完
2636 装饰吊顶安装位积灰（装修情况例外）
2637 召修电话安全梯须知张贴轿
2638 应急明
2639 外通话功警铃装置效
26310 油杯固定油位正常
26311 底坑积灰渗水（渗水情况甲方联系说明）
26312 轿顶积灰
26313 厅门坎厅门滑道坎积灰
26314 电梯隐蔽部位隐蔽部件油污积尘
26315 电梯开关门程中刮擦异响
26316 电梯运行程中碰撞异响
26317 门连锁安全回路开关短接现象
26318 称重装置准确效
26319 涨紧轮装置调整位
26320 夏季机房温度高时机房控制柜开散热需文字记录说明
26321线槽盖机械部件盖板防护罩护栏应齐全盖安全牢固机房应防鼠措施
26322扒门间隙符合国标求致门锁断开
甲方名称： 乙方名称：
甲方代表： 乙方代表：
盖章： 盖章：
址： 址：
邮编： 邮编：
联系电话： 联系电话：
签约日期： 签约日期：
表容仅电梯保养方式采清包方式时执行
电梯备品备件表
品名（参考）
型号规格
保养客户
备注
标准价格
优惠价格
应急电源
变频器
继电器（门锁）
接触器（抱闸）
通讯板（门机轿厢）
接口板
制动电阻
控制柜风扇
马达旋转编码器
红外线光幕
层感应器
门机马达
夹绳器电源
讲机（轿厢）
讲机（监控室）
讲机（机房）
讲机（轿顶）
讲机（底坑）
极限开关
讲机电源
行电缆
开关电源
轿顶风机
轿厢钮板
轿显示板
电子称重装置组件
电子光幕
轿厢钮
外招钮
底坑急停开关盒
检修开关
限位开关
换速开关
限速器开关
急停开关
涨紧轮开关
抱闸开关
缓器开关
安全触板开关
消防开关
控制变压器
报站钟
蜂鸣器
控制板
接口板
变频器板
变频器触控板
联板
群控板
外呼板
制动磁铁
机油封
抱闸衬
蜗杆轴承
机马达轴承
导轮
曳引轮
曳引钢丝绳
限速器钢丝绳
涨紧轮
梯门锁
轿厢锁
梯门挂板
轿门挂板
缓器
夹绳器
绳头组合
重反绳轮
轿厢反绳轮
补偿链
厅门门靴
副门锁
厅门钢丝绳
操箱锁
泊梯锁
副轨靴衬
轨靴衬
厅门闭弹簧
油杯
导轨油
齿轮油
缓器油
xxxxx
xxxxx
xxxxx
xxxxx
xxxxx
（品牌实际名称型号填写表未涉零配件添加）
第五部分 文件格式
附件（法定代表授权书）：
法定代表授权书
（姓名）身份证号 系 （响应名称）法定代表现特授权 （姓名）身份证号 代表公司全权办理绿城物业服务集团XX公司XX项目响应签约等具体工作签署全部关文件协议合
司授权签名负全部责
授权委托代理期 年 月 日 年 月 日期间授权书效授权签署文件（授权书效期签署）授权撤消失效
响应：（盖公章）
法定代表：（签字盖章）
委托代理：（签字盖章）
身份证号：
日期： 年 月 日
委托代理身份证复印件粘贴处（正反面）
附件二（企业三年类似合作案例）：
企业三年类似合作案例
序号
项目名称
点
规模
联系电话
合总价
合签订时间
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
响应全称（盖章）：
法代表（授权代表）签字：
日期
附件三（响应函）：
响应函
致 ：
根贵方谈判邀请 （编号）签字代表 （姓名职务）已正式授权代表响应 （响应名称）提交述文件：
(1)资格证明文件（2）商务文件（3）技术文件（4）文件：
时签字代表宣布承诺：
(1)响应已详细阅读全部竞争性谈判文件（含修改文件）理解实质性容意承担规定全部义务相关责
(2)响应严格竞争性谈判规定报价确定成交供应商全面履行合
(3)响应文件效期 30 天效期撤回报价视弃权
(4)响应意提供采购求谈判关切数资料
次谈判关切正式通讯：
电话：
传真：
址：
响应（公章）：
授权代表（签字）：
年 月 日
附件四（谈判保证金）：
谈判保证金
附谈判保证金递交证明
附件五（报价览表）：
报价览表（作参考）
项目编号：
项目名称：
序号
电梯
名称
规
格型号
载重
层站
速度 （米秒）
安装
时间
年维保单价
元台·年
备注
投标单价（1年）： （写）
响应全称（盖章）：
法代表（授权代表）签字：
日期：
附件六（技术偏离说明表）：
技术偏离说明表
项目编号：
项目名称：
序号
竞争性谈判文件求
响应文件具体响应
响应偏离
说明
响应全称（盖章）：
法代表（授权代表）签字：
日期：
附件七（项目员配置表）：
项目员配置表
项目名称：
项目编号：
序号
姓名
年龄
职务
职称
联系电话
说明
响应全称(公章)
法代表（授权代表）签字
日 期：
附件八（封面）：
项目编号：
注明正副
项 目 名 称
响
应
文
件
响应名称： （盖章）
日 期： 年 月 日
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XX区电梯维保项目
项目编号：2017XXX号
竞
争
性
谈
判
文
件
采购：
电 话：
联系：
编制日期：
目 录
第部分 谈判邀请函 ２
第二部分 谈判须知 ３
说明 ４
二谈判费 ４
三响应效违约说明 ４
四谈判文件 ５
五响应文件 ６
六报价说明 ７
七合授予 ８
八评分标准 ８
第三部分 项目求 ９
第四部分 采购合 １１
第部分 商务条款 １１
第二部分 技术条款 ２０
第五部分 文件格式 ２８
附件（法定代表授权书）： ２８
附件二（企业三年类似合作案例）： ２９
附件三（响应函）： ３０
附件四（谈判保证金）： ３１
附件五（报价览表）： ３２
附件六（技术偏离说明表）： ３３
附件七（项目员配置表）： ３４
附件八（封面）： ３５
第部分 谈判邀请函
绿城物业服务集团XX公司XX区电梯维保项目进行竞争性谈判现邀请合格
供应商参加
采购：
二项目名称：
三项目编号：
四项目说明__________________________________________________
五供应商资格求：参谈判单位须具独立法资格报价容营业执营范围具备中华民国特种设备安装改造维修许证____级资质（ABC）______市质量技术监督局备案
六获取竞争性谈判文件时间点费
时间：
点：
址：
竞争性谈判文件工费： 元包竞争性谈判文件售退
七谈判时间
谈判时间：
逾期提交提交响应文件符合规定恕接受
八谈判点：
联系：
电 话：
传 真：
邮 编：
第二部分 谈判须知
项 目
容
谈判容
绿城物业服务集团XX公司XX区电梯维保项目
谈判保证金
谈判保证金：民币_____整（_________）
缴纳方式：银行转账方式（：银行网银）缴纳
单位名称：
开户银行：
帐号：
缴纳截止时间：
缴纳时备注： **项目 谈判保证金
履约保证金
获成交供应商资格谈判保证金动转履约保证金
响应资质求
参第二部分第款
响应文件份数
响应文件份数：式5份中正1份副4份
工费
____元
谈判时间点
谈判时间：
谈判点：
注意事项
1响应授权代表出席开标仪式（请带身份证）
2发现谈判文件评标办法中存含糊清相互矛盾种含义歧视性公正条款违法违规等容时请谈判截止日三天前时采购书面反映逾期谈判文件条款提出质疑
3涉次谈判文件解释权绿城物业服务集团XX公司
前附录
说明
次竞争性谈判求响应够提供需服务资质员设备技术财务等方面具相应力
1响应承担响应报价相应法律济责
2响应应具法资格具备中华民国特种设备安装改造维修许证____级资质（ABC）国工商登记注册______市质量技术监督局备案
3响应遵守国家法律法规规章条例独立承担民事责履行合力具良商业信誉健全财务会计理制度法缴纳税收社会保障资金良记录
4响应集团（总公司）名义响应属子公司（分公司）参加
响应响应响应属集团（总公司）时参响应
5谢绝联合体报价
6求（根需行填写）
二谈判费
1响应应行承担编写递交响应文件关费谈判结果绿城物业服务集团XX公司情况均义务责承担类费
2成成交供应商谈判保证金动转履约保证金根合相应条款退响应谈判保证金竞争性谈判 工作日息返
三响应效违约说明
1列情况取消项目响应资格：
（1）响应文件报价单未规定密封
（2）响应文件报价单未盖响应章法定代表印章（响应章印章复印件）
（3）竞争性谈判文件响应技术求
（4）响应文件逾期送达者未送达指定点
（5）法律规定属响应约效情况
2成成交供应商正理拒绝采购进行商务谈判签定协议视违约
3竞争性谈判采购现场考察者电话采访等渠道发现实际情况响应响应容符视违约违约处理
4违反双方约定招投标法合法关规定属违约违约处理
5响应出现违约行采购权没收保证金
四谈判文件
响应应认真阅读竞争性谈判文件事项格式条款规范等求果没竞争性谈判文件求提交全部资料响应文件没竞争性谈判文件做出实际性响应均导致响应文件接受
1竞争性谈判文件澄清
求澄清竞争性谈判文件响应均应谈判截止时间前二十四时通知采购采购书面形式答复通知响应
2竞争性谈判文件补充修正
（1）谈判截止时间二十四时前时间采购竞争性谈判文件进行补充修正
（2）竞争性谈判文件补充修正书面形式通知响应约束力
五响应文件
1响应文件编写
响应应认真编写竞争性谈判文件求提供文件资料竞争性谈判文件求谈判书格式容逐项填写齐全
2响应文件组成（需编写目录序装订成册）
21 资格证明文件
（1）企业基情况表
（2）营业执（加盖公章）
（3）资质证书荣誉证书（加盖公章）
（4）法定代表授权书（格式详见附件）
（5）三年类似合作案例（格式见附件二）
22 商务文件
（1）响应函（格式详见附件三）
（2）保证金证（详见附件四）
（3）报价览表（格式详见附件五）
23 技术文件
（1）服务方案
（2）技术偏离表（格式详见附件六）
（3）参项目员配置表（格式详见附件七）特种设备作业员证
3 响应文件效期
（1）响应文件效期实际谈判日起三十天特殊情况绿城物业服务集团XX公司响应单位协商延长响应文件效期
（2）响应文件效期延合终止日止
4 响应文件份数签署
（1）响应文件须准备式伍份分标正副正份副肆份
（2）响应文件须黑色钢笔（碳素笔）书写印响应文件授权代表规定处逐签署加盖响应单位印章
（3）响应文件应字迹清楚工整字迹潦草模糊易辨认未求填写导致非唯理解竞争性谈判文件接受定废标
（4）响应文件修改处修改处应授权代表签字授权代表签署加盖响应单位印鉴响应文件补充文件求响应文件相作响应文件部分具等效力
5 响应文件密封标记
（1）响应须响应文件求序装订成册正副分装入信袋加密封封签处加盖印章
（2）未竞争性谈判文件求密封标记响应文件公司果负责
六报价说明
61响应应根采购需求结合企业实际情况提供相应报价响应漏项漏报少报错报产生果均响应承担责报价合效期作调整
62响应报价应含电梯维保工物料保险利润税金（根甲供乙供区填写）等容旦确定成交供应商采购求变更价格次包定
63报价方式固定价格
64项目谈判报价应民币报价（投标报价计算单位元）
65项目接受选择报价
七合授予
71谈判结束评审委员会根评审结果报集团审批
72成交通知书
（1）报集团审批通确定成交供应商公司成交供应商发出成交通知书
（2）成交通知书合组成部分
73 签订合
（1）成交供应商应通知书规定时间点采购签订合
（2）谈判文件成交供应商响应文件谈判修改文件谈判程中关澄清文件双方签字询标纪成交通知书均作合附件
（3）拒签合违约责
成交供应商接成交通知书规定时间否认已承诺条件拒签合者违约处理履约保证金予退回采购造成损失成交供应商负责需重新组织谈判需费成交供应商承担
八评分标准（供参考根实际需调整）
评审类
评审项目
标准分
评分标准
商务部分 （45分）
报价
45分
满足谈判文件求效报价低报价作评审基准价价格分满分45分响应价格分公式计算：
报价分（评审基准价报价）×45
资信部分
（10分）
优秀项目
3分
响应单位2012年1月1日（证书颁布日期准）物业服务项目获省市级城市物业理优秀住宅区（厦）全国物业理示范厦称号0—3 分（国优1分省优1分市优1分奖项重复计分提供获奖证书复印件合原件相关证明分）
认证情况
2分
响应单位获ISO90012000质量理体系认证GBT280012001职业健康安全理体系认证效期0—2分（认证1分）
类业绩
5分
提供2014年30台电梯（含30台）电梯维保合份1分05分
技术部分 （45分）
总体思路
10分
类型项目理构想目标理模式工作计划等符合实际求酌情0—10分
方案编制
5分
1文字表述明确条理清晰层次分明充分体现企业实力理理念企业文化特色03分
2标书印刷文字清晰版面工整02 分
服务措施
15分
1设固定24时应急响应电话评1分没分
2维保员配备3分：符合招标求评1分增加12分超6分
3驻场维保员组成事电梯安装维修相关工作10年增加1加2分6分
4驻场维保员年龄均50岁2分
物业接
5分
计划清晰物质装备员位措施位酌情0—5分
理重点
5分
类型项目特点设计布局工作难点重点具体办法措施酌情0—5分
优惠承诺
5分
具优惠承诺05分
第三部分 项目求
保证电梯安全运行
二保证电梯安全运行前提满足正常生产需
三保证电梯安全运行前提降低电梯维护保养成
四日常维护保养应遵守标准
①电梯理维修保养规TSG T50012009
②电梯维修规范GBT 187752002
③电梯安装维护说明书
④维保合
五项目需驻点服务项目少配置2名持效证件事维修保养中工作年限5年维保员少1（指定1名项目负责）项目负责须提供投标单位命书原件
六提供驻点员姓名电话提供应特种设备作业员资格证书原件工合复印件交纳社会保险证明文件业时间证明文件（须加盖聘单位印章）
七须提供24时应急响应服务接障事报警10分钟达现场提供正常连续服务直障事排电梯困事须达现场10分钟客轿厢中救出非电子板原常见障须60分钟排电子板原障应普遍认合理时间解决长超24时
八造成电梯障损坏成交供应商责负责时修复更换电梯恢复安全正常运行费双方行协商确定
九保养合期单位年维修保养情况进行考核考核未通发生安全责事单位权终止合
十年时增减电梯维保费类型电梯维保日均费维保天数付款进度进行核算
十成交供应商提供类材料虚假伪造单位权立终止合拒付已产生类费
第四部分 采购合
__________项目电梯维修保养合
委托方： （简称甲方）
住：
法定代表：
受委托方： （简称乙方）
住：
法定代表：
第部分 商务条款
第章 总
11 合标物
维保电梯型号规格明细参见合第二部分技术条款
12 服务期限
服务期限 年 月 日起 年 月 日止服务期限届满前 天双方续签年度合合方存异议须合服务期届满前 月书面形式告知方
13 付款条款
131 付款方式：□ 银行转帐 □ 支票 □ 现金 □
乙方开户行：
帐号：
132 服务费民币 元整（ 00）付款周期 月首期款民币 元整（ 00）应 年 月 日前支付第二期款民币 元整（ 00）应 年 月 日前支付期费民币 元整（ 00）合履行完毕十五工作日支付
133 合约定外费结算
合约定外更换零件材料费修理费甲方确认意更换修理乙方完成施工甲方验收合格乙方提供正规发票30天甲方结算
第二章 乙方责
21乙方般责
211定期电梯进行维护保养接甲方紧急召修（包括限障报修应急救援等情况）电梯维护单位维修员应40分钟抵达障电梯场发生安全事困事件时县级城区电梯应接通知30分钟抵达时救援区般超40分钟
212 积极配合甲方通年检：电梯标志标注次检验日期届满前１月协助甲方特种设备检验机构提出定期检验申请负责完成年检中发生属合范围整改工作
213 乙方应确保持续满足维修保养电梯正常运行必须力行配备工作需配备必员装备工具设备检测仪器备品备件保养时设置现场安全警示标志
214 时听取甲方反馈正常运行状况做认真分析纠正
215负责电梯机房清洁工作包括墙面门窗电梯关设备设施
216 负责国家方省市求处理电梯维护保养程中产生固体液体废弃物（包括危险固体废弃物）
217 负责服务期保养造成损坏件免费调换
218 根特种设备安全技术规范标准电梯产品安装维护说明书编制服务项目电梯维修保养作业指导书规定电梯进行维修保养保证维修电梯安全技术性持续符合安全技术规范标准求组织单位电梯检验员年少次（杭州区少六月次）企事业指导书维护保养电梯进行行检验作书面记录电梯维修保养作业指导书少应包括容：
a) 品种电梯日常季度半年度年度维护保养项目容方法求
b) 检项目容方法求
c) 电梯维修保养施工作业安全措施明确电梯门锁等安全保护装置安全开关安全触点测试修理更换施工时必须采取效防护措施
219 指导甲方制订岗位责制核心安全理制度应急救援预案配合甲方进行应急救援演练
2110 指导建立电梯技术档案帮助甲方正确张贴电梯电梯标志
2111 定期甲方相关工作员进行电梯安全知识操作技培训
2112 电梯轿厢醒目位置张贴电梯维修保养单位告示牌容包括限电梯维修保养单位名称24时值班电话电梯安全须知等
2113 甲方提供电梯事电梯维修保养施工事应急救援预案
2114乙方必须国家相关标准进行工作采取严格安全防护措施确保作业环境中安全防护措施位防止关员进入
电梯维保程发生设备损坏零部件丢失身伤亡应政府相应职部门第三方专业机构进行责认定终相关责方责例承担损失
2115乙方应提供营业执资质证书等书面资料时应指定具岗资质专业员项目电梯维保员指定维保员名单岗证书等相关资料书面形式交甲方存档
乙方甲方提供电梯维修保养工作员效特殊工种操作证身份证复印件备案乙方甲方备案维修保养工作员变动时须时告知甲方备案
2116 根DB33 T 7282016电梯维护保养安全理规范规定：实际事维护保养工作技术工数量应满足承担维护保养电梯求持证作业员均维护保养电梯数量应30台少2电梯维护保养单位应积极提升实际维保作业员综合技通培训考证等形式提高持证作业员职业技等级中级技工（国家四级）员例达持证作业员50时均保养台量放宽45台
2117未甲方意乙方意带走维修更换零部件免费提供外
2118杭州市电梯安全监察办法第十五条规定项目应配置具图采集功电梯安全运行监控系统电梯日常维护保养单位电梯安全运行监控中心联网（视情况定该条进行删减）
22 乙方责范围
承担电梯维保错引起设备损失身伤亡相应责政府关部门鉴定属乙方责外乙方承担法律规定外连带责扩损失责
23 免责条款
231 非乙方责导致电梯设备丢失损坏合履行延误第三方损失乙方承担责
232 甲方未时处理乙方提出整改建议产生事乙方承担责乙方提出整改建议符合特种设备法律法规安全技术规范标准规定外
233 合范围电梯仅乙方负责修理
出安全需甲方行指定者允许非乙方员未乙方允许员工员修理改动增加更换设备部件否产生损失乙方负责
234非乙方原导致迟延通知责承担
出现紧急召修情况甲方未予时直接通知乙方导致现场障排措施延误扩损失延误扩损失部分乙方承担责乙方原导致甲方时通知外
第三章 甲方责
31 维修现场
甲方应乙方员工违反理规定情况提供出入方便时应阻止非乙方员工非特授权员进入设备维修专区域
32 甲方设备情况反映
甲方义务提供关电梯运行准确信息时应乙方提出求作时具实质性响应
33 确认责
甲方负责电梯日常运行巡查工作授权专门员乙方提供维护保养服务电梯维护保养工作单签字确认(须签字效)
授权员签字：
甲方签字般应递交日完成特殊情况长超三工作日甲方正理拒绝拖延签字否甲方承担引致行政处罚相关责
34 协助配合义务
甲方应乙方设备维护服务求机房提供足够明冷暖气温湿度控制求作通风协助乙方员作必工作保证设备高效率运行
电梯理维护保养规规定求履行特种设备理职责包括限容：
341保证电梯供电消防防雷通风降温等系统安全满足国家标准规定乙方提供维护保养需工作环境
342保证机房井道底坑漏水渗水现象通机房底坑滑轮间井道安全门通道畅通明充分
343电梯理维护保养规求逐台建立电梯安全技术档案提供乙方查询签订合时应乙方提供资料复印件：
l 特种设备注册登记表
l 设备零部件安全保护装置出厂机技术文件电气敷设图
l 安装改造重维修关技术资料
l 安装改造重维修监督检验报告年度定期检验报告
l 设备运行障事记录等
l 效期限安全理员证书操作员证书（采司机操作电梯医院提供患者电梯直接旅游观光速度25ms电梯应配备持证操作员）
35 额外费支付
351 切乙方合约定外材料损坏材料费更换修理费甲方承担国家关安全标准规定发生改变需增减安全装置时甲方支付增减安全装置工费材料费
352 乙方服务容范围电梯进行保养加油调整时发现合约定外部分机件正常损坏需更换乙方事先书面告知甲方征甲方确认实施更换更换部件需材料费甲方支付
36 安全保卫
甲方义务相关法律法规安全惯例提供设备安全保护措施
37 年检费
乙方负责协助甲方办理政府部门电梯年检申报工作甲方支付年检相关费限速器检验乙方代办理甲方实承担费（费参收费标准协商核定）
第四章 合生效变更终止
41 生效
合甲方乙方双方签字盖章生效
42 变更
双方合效期合关事项提出变更需行签订变更协议
43 转
合正常终止前甲方电梯理权发生更换时甲方应时通知乙方新甲方乙方签约提供便利条件
44 终止
441 出现列情形时乙方权终止合：
4411 甲方未合规定期限付款乙方发出第二次书面催告未催告函中规定付款期限付款乙方权中止履行合暂时免保养责甲方乙方发出中止履行书面通知日起月未付清应付款乙方权终止合
4412 未乙方意已非乙方雇员非授权员设备进行合范围维修保养
4413 甲方陷入破产迫愿清盘（合重组外）未偿应付债务
442 出现列情形时甲方权乙方发出书面通知终止合4421 乙方非甲方原抗力原未完成合规定工作甲方连续两次书面催告十日乙方未履行书面答复甲方权通知乙方解合
4422 乙方迫愿债权提出破产（合重组公司外）力履行合承诺义务
4423 乙方进行维护保养电梯服务期限维保超 3 次年百台关事件（包含损坏然灾害战争等抗力造成电梯关事件）（足百台百台计算超百台部分例折算）
电梯年限超十年时具体次数双方根电梯质量现状行商定情况
4424 乙方进行维护保养电梯出现 5次年百台电梯停止运行事件（包含正损坏部件良然灾害战争等抗力造成电梯停止运行事件）（足百台百台计算超百台部分例折算）
4425 乙方合维保计划约定履行维保义务甲方书面催告30日未履行
443 非述441442约定终止情形未双方书面协议致意提前终止合
第五章 违 约
51 逾期付款滞纳金
甲方未合规定付款方式时乙方支付应付款项须支付逾期付款滞纳金滞纳金乙方发出首次书面催告书 工作日起计算日滞纳金未付款项 02 支付
52 未合履约违约情形
（请注意：条款针出现关停梯现象尚未达解合条件情形维保方应承担相应部分违约责）
521 服务期限乙方负责维护保养电梯维保出现 1 次1次 3 次关事件乙方需甲方支付次 200元违约金（包含正损坏部件良然灾害战争等抗力造成电梯关事件）
522 服务期限乙方负责维护保养电梯维保出现 1 次1 次 5 次电梯停运事件乙方需甲方支付次 200 元违约金（包含正损坏部件良然灾害战争等抗力造成电梯停止运行事件）
523 乙方未合维保计划约定履行维保义务甲方催告履行义务逾天需甲方支付月维保费 02 作违约金超30日甲方权解合
53 提前终止违约情形
531 合述第4421项规定终止甲方权追回已乙方支付月维修保养费预付维修保养费电梯出现关事件电梯停止运行事件造成身财产损失乙方负责承担全部赔偿责述第2114项规定承担赔偿责
532 非44条约定终止情形提前终止违约方应方支付违约金违约金合维修保养总金额 30
54维护保养原导致电梯检验检测合格乙方应承担电梯复验费
55维护保养原导致身伤亡设备损坏丢失乙方承担全部责述第2114项规定承担赔偿责
56 保密条款
合附件均属商业秘密未双方意方第三方透露合条款容否视违约方权求违约方支付合总金额30作违约金
第六章 事项
61 通知
方方通知通讯通邮寄传真方式发登记办公址视送达
62 合附件
合附技术条款合效组成部分未事宜双方行商定签订补充协议作合附件
63 排条款
合服务范围包括改变电梯现结构装置增加新功需双方行协商签订相关合
64 抗力
发生法定抗力情形导致双方法履行合合然终止费实结算
65 适法律争议解决
合适中华民国法律合引起切争议双方应先友协商解决协商成提交甲方民法院诉讼
66 合效力
合签字盖章成双方完全意履行合取代双方前订立关维修保养事宜协议合 式 份甲乙双方执 份具等法律效力（注：填写数字全部写合份数根需求定）
67 约定事项
特殊条款解释
1般障：影响电梯运行障：明良钮灵显示良等
紧急情况：电梯出现急停关（电梯障停电）运行出异声等
2 合约定保养方式分三种：
清包：乙方提供保养力技术资源时免费提供例行保养需清洁材料润滑油（含50元材料导轨润滑油减速箱润滑油费明灯具费含年检费）
二中包：乙方提供保养力技术资源时免费提供例行保养需清洁材料机械润滑油导轨润滑油减速箱润滑油费单价500元配件
三 全包：乙方提供电梯正常运行中需更换类配件材料润滑油承担电梯遭受抗力素损坏材料配件费电梯遭受非正常（包括野蛮梯偷盗电梯进水等）损坏材料配件费
乙方免费提供电梯正常运行中需部分电梯零部件润滑油般包括机控制柜轿厢等整体更换承担电梯遭受抗力素损坏材料配件费电梯遭受非正常（包括野蛮梯偷盗电梯进水等）损坏材料配件费（具体免费部件范围双方行协商确定）
合保养方式第 种
第二部分 技术条款
序号
电梯品牌
（进口国产）
电 梯
型 号
电梯
荷载
电梯
梯速
电梯
层站门
数量
（台）
月保养费
（RMB）
1
2
3
月维保费合计（写）
（RMB）
限速器校验费合计（写）
（RMB）
年维保费合计（写）
（RMB）
1 技术规格价格
乙方安装 述设备提供保养服务：
2 服务容责
21 乙方维护保养专业员十五天国家行业标准乙方保养规范电梯进行 壹 次计划性维护保养确保电梯正常运行
22 年度维保合执行前乙方应制定针合标物维保标准保养计划报甲方审核意方执行
23 乙方保养方式甲方提供优惠价格电梯配件送货门（保养方式清包时执行电梯常配件清单附)
24 乙方维修保养间协助甲方理电梯通政府部门年检
25 维修保养时间
合提供常规维护保养工作般非公休假日正常时间甲方指定时间段进行
26具体保养细（附件表1）质量标准
261 机房部分
2611 机房设备卫生清洁机房温度符合求（中温度符合电梯安全运行乙方应书面形式告知甲方采取消利素措施）
2612 维修保养配件更换记录齐全
2613 机房门窗通道爬梯防护栏符合求
2614 机房效明插座防火紧急救援措施说明工具
2615 机房电源井道轿厢明标识清晰
2616 线缆整齐牢固线头外露标识齐全防护规范
2617 电源三相五线制（保护线零线分开）
2618 限速器 （卫生铅封合格证 ）符合求
2619 夹绳器安装 动作试验功
26110 抱闸间隙≤07mm电气开关效调整合适
26111 齿轮箱油位油温渗漏油情况求油位正常范围渗漏油
26112 曳引轮导轮垂直度磨损润滑符合国标求
26113 控制线路零线保护线始终分开
26114 断错相保护功
26115 停电应急措施说明
26116 抱闸力矩符合求 润滑调整位
26117 限位开关动作电梯行行
26118 层门钩子锁啮合深度≥ 7 mm
26119 层门闭装置符合求
26120 层门间隙符合求客梯46mm货梯410mm
26121 电梯设备紧固螺丝符合求
262 井道部分
2621 井道电缆电线行电缆符合求
2622 专钥匙开启层门时层门均开
2623 轿顶检修灯开关功正常
2624 轿顶护栏警示标志反绳轮符合求
2625 钢丝绳磨损度断丝断股现象
2626 钢丝绳张力达标
2627 重轿厢导靴导轨间隙磨损量符合求
2628 曳引绳头安装符合求重反绳轮安装符合求
2629 启动制动明显台阶感运行稳
26210 门刀层门轮轿坎层坎间隙符合求
26211 轿明风扇层楼显示开关功符合求
26212 层精度符合国标求
26213 轿门四周间隙符合求客梯46mm货梯410mm
26214 关门防夹功符合求（光幕安全触板）
26215 限位开关动作电梯行行
26216 补偿链运行中刮碰长度合适固定牢二次保护绳
26217 限速器安全钳联动试验动作功
26218 重越程求：（蓄200350mm 耗150400mm）
263 坑底部分
2631 底坑重处文字图示标出越程标识
2632 基站消防功锁梯功符合求
2633 层楼显示呼梯功符合求
2634 基站处消防盒玻璃外呼面板缺损
2635 轿厢（业求例外）轿顶底坑明灯具齐全完
2636 装饰吊顶安装位积灰（装修情况例外）
2637 召修电话安全梯须知张贴轿
2638 应急明
2639 外通话功警铃装置效
26310 油杯固定油位正常
26311 底坑积灰渗水（渗水情况甲方联系说明）
26312 轿顶积灰
26313 厅门坎厅门滑道坎积灰
26314 电梯隐蔽部位隐蔽部件油污积尘
26315 电梯开关门程中刮擦异响
26316 电梯运行程中碰撞异响
26317 门连锁安全回路开关短接现象
26318 称重装置准确效
26319 涨紧轮装置调整位
26320 夏季机房温度高时机房控制柜开散热需文字记录说明
26321线槽盖机械部件盖板防护罩护栏应齐全盖安全牢固机房应防鼠措施
26322扒门间隙符合国标求致门锁断开
甲方名称： 乙方名称：
甲方代表： 乙方代表：
盖章： 盖章：
址： 址：
邮编： 邮编：
联系电话： 联系电话：
签约日期： 签约日期：
表容仅电梯保养方式采清包方式时执行
电梯备品备件表
品名（参考）
型号规格
保养客户
备注
标准价格
优惠价格
应急电源
变频器
继电器（门锁）
接触器（抱闸）
通讯板（门机轿厢）
接口板
制动电阻
控制柜风扇
马达旋转编码器
红外线光幕
层感应器
门机马达
夹绳器电源
讲机（轿厢）
讲机（监控室）
讲机（机房）
讲机（轿顶）
讲机（底坑）
极限开关
讲机电源
行电缆
开关电源
轿顶风机
轿厢钮板
轿显示板
电子称重装置组件
电子光幕
轿厢钮
外招钮
底坑急停开关盒
检修开关
限位开关
换速开关
限速器开关
急停开关
涨紧轮开关
抱闸开关
缓器开关
安全触板开关
消防开关
控制变压器
报站钟
蜂鸣器
控制板
接口板
变频器板
变频器触控板
联板
群控板
外呼板
制动磁铁
机油封
抱闸衬
蜗杆轴承
机马达轴承
导轮
曳引轮
曳引钢丝绳
限速器钢丝绳
涨紧轮
梯门锁
轿厢锁
梯门挂板
轿门挂板
缓器
夹绳器
绳头组合
重反绳轮
轿厢反绳轮
补偿链
厅门门靴
副门锁
厅门钢丝绳
操箱锁
泊梯锁
副轨靴衬
轨靴衬
厅门闭弹簧
油杯
导轨油
齿轮油
缓器油
xxxxx
xxxxx
xxxxx
xxxxx
xxxxx
（品牌实际名称型号填写表未涉零配件添加）
第五部分 文件格式
附件（法定代表授权书）：
法定代表授权书
（姓名）身份证号 系 （响应名称）法定代表现特授权 （姓名）身份证号 代表公司全权办理绿城物业服务集团XX公司XX项目响应签约等具体工作签署全部关文件协议合
司授权签名负全部责
授权委托代理期 年 月 日 年 月 日期间授权书效授权签署文件（授权书效期签署）授权撤消失效
响应：（盖公章）
法定代表：（签字盖章）
委托代理：（签字盖章）
身份证号：
日期： 年 月 日
委托代理身份证复印件粘贴处（正反面）
附件二（企业三年类似合作案例）：
企业三年类似合作案例
序号
项目名称
点
规模
联系电话
合总价
合签订时间
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
响应全称（盖章）：
法代表（授权代表）签字：
日期
附件三（响应函）：
响应函
致 ：
根贵方谈判邀请 （编号）签字代表 （姓名职务）已正式授权代表响应 （响应名称）提交述文件：
(1)资格证明文件（2）商务文件（3）技术文件（4）文件：
时签字代表宣布承诺：
(1)响应已详细阅读全部竞争性谈判文件（含修改文件）理解实质性容意承担规定全部义务相关责
(2)响应严格竞争性谈判规定报价确定成交供应商全面履行合
(3)响应文件效期 30 天效期撤回报价视弃权
(4)响应意提供采购求谈判关切数资料
次谈判关切正式通讯：
电话：
传真：
址：
响应（公章）：
授权代表（签字）：
年 月 日
附件四（谈判保证金）：
谈判保证金
附谈判保证金递交证明
附件五（报价览表）：
报价览表（作参考）
项目编号：
项目名称：
序号
电梯
名称
规
格型号
载重
层站
速度 （米秒）
安装
时间
年维保单价
元台·年
备注
投标单价（1年）： （写）
响应全称（盖章）：
法代表（授权代表）签字：
日期：
附件六（技术偏离说明表）：
技术偏离说明表
项目编号：
项目名称：
序号
竞争性谈判文件求
响应文件具体响应
响应偏离
说明
响应全称（盖章）：
法代表（授权代表）签字：
日期：
附件七（项目员配置表）：
项目员配置表
项目名称：
项目编号：
序号
姓名
年龄
职务
职称
联系电话
说明
响应全称(公章)
法代表（授权代表）签字
日 期：
附件八（封面）：
项目编号：
注明正副
项 目 名 称
响
应
文
件
响应名称： （盖章）
日 期： 年 月 日
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