房产专业术语培训
第章
土篇
1土：土包括生熟
生：指具城市基础设施土荒农村
熟：指具完善城市基础设施土整直接面进行房屋建设土
2土制：国现行全部土实行社会义土公制分全民制（国家）集体制（集体）两种形式均取土权
3土权：指国家集体济组织国家土集体土法享占收益处分权土权出转房产开发中房产开发企业取土权土权样消费者购买商品房该房屋占土享权拥权
4土权：指土者法享取土利益权利土权法转开发商进行房产开发首先必须取土权获取土方式种：
a土权出：土权出指国家协议招标拍卖方式土权定年限出土者者国家支付土权出金行
b土权转：土权转指土者通出售交换赠继承方式土权转移行
c土权划拨：土权划拨指政府偿土拨发者般没期限限制偿划拨取土权须政府土理部门意规定补交出金方进行转出租抵押
5土年限：居住七十年工业五十年教育科技文化卫生体育五十年商业旅游娱乐四十年综合者五十年
6三通：指土开发时进行通水通电通路土整工作
7七通：指水排水电力通讯燃气热力道路通土整
第二章市场篇
1房产：指房屋济形态法律着明确权属关系者者间进行出租出售作途房屋
2产：指够权利带收益满足权利工作生活需土资产产土根区权属关系：产法律着明确权属关系土没明确权属关系统称
3房产：称动产房产产总称指土附着土工构筑物建筑物附带种权利（权理权转权等）
4房产业：土建筑物营象事房产开发建设营理维修装饰服务集种济活动体综合性产业属第三产业具先导性基础性带动性风险性产业
5房产开发：指房产开发企业法取国土权土城市规划求进行基础设施房屋建设活动
6房产特征：位置固定性域差性高值耐久性保值增值性
7房产分类：（途分）
a居住房产：普通住宅高级公寓墅等
b商业房产：包括商务办公楼旅馆商店餐馆影剧院等
c旅游房产：包括公园风景名胜历史古迹沙滩等休闲场
d工业房产：包括厂房仓库等
e农业房产：包括农场林场牧场果园等
f特殊目房产：包括政府机关办公楼学校教堂寺庙墓等
8房产市场：狭义房产市场房产商品进行交易活动方场房产商品供需求相互作中通流通实现价值广义房产市场包括土出（批租）转抵押开发房产买卖租赁转互换抵押信托房产关开发建筑修缮装饰等劳务活动
9房产市场分类：
房产级市场：称土级市场土权出市场国家通指定政府部门城镇国土农村集体土征国土出者市场
房产二级市场：土者开发建设新建成房产进行出售出租市场
房产三级市场：购买房产单位次房产转租赁市场房产次进入流通领域进行交易形成市场包括房屋交换
10 房产交易：形式分房产转房产抵押房产租赁
房产转：指房产权利通买卖赠者方式房产转移行
房产抵押：指抵押合法房产转移占方式抵押权提供债务履行担保行
房产租赁：指出租土权建筑物附着物房屋出租承租承租出租支付租金行
（房产产品分类）
11商品房：指房产开发公司投资建设营利目市场规律营房屋销售商品房分现房销售期房预售销售象分销商品房外销商品房途分普通住宅公寓墅等
12适房：根国家济适住房建设计划安排建设住宅国家统达计划般实行行政划拨方式免收土出金种批准收费实行减半征收出售价格实行政府指导价保微利原确定
13廉租房：指政府租金补贴实物配租方式符合城镇居民低生活保障标准住房困难家庭提供社会保障性质住房廉租房分配形式租金补贴实物配租租金减免辅
14住宅：指专供居住房屋包括墅公寓职工家属宿舍集体宿舍职工单身宿舍学生宿舍等包括住宅楼中作防住室等包括托病房疗养院旅馆等具专门途房屋三条件：容积率10单套住房套建筑面积140方米实际成交价格低级土住房均交易价格144倍
15公寓：
a普通住宅公寓70年产权户型面积3060米精装修交房标准拎包入住配套设施完善物业理提供高普通住宅额外优质服务销售价格般高区域整体水
b商务公寓40年产权般处城市核心位置商务核心区居住办公具备写字楼功部分城市注册公司
c酒店式公寓40年产权面积较力户型90米装修档次较高位城市核心繁华带商圈周边交通方便
般租售产权式营
16花园洋房：般带花园草坪车库独院式房二三层楼建筑密度低部居住功完备装修豪华富变化房屋水电暖气俱全户外道路通讯购物绿化理等标准较高
17跃层式住宅：住宅占两层楼面卧室起居室客厅卫生间厨房辅助房分层分布层间通道通公楼梯采户独楼梯连接
18复式住宅：受跃层式住宅设计构思启发建造户占两层实际层高较高层楼中增建12米夹层两层合计层高低跃层式住宅
19墅：指郊区风景区建造舒适式园林住宅般拥私家车库花园草坪院落等
20五限：限购限贷限售限价限商
限购：限购限制购买资格数量
限贷：限贷限制贷款金额资格
限售：限售限制房产转权利
限价：限价限制商品价格高价低价
限商：防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑商业办公类非住宅类建筑单元式住宅套型设计
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1土：土包括生熟
生：指具城市基础设施土荒农村
熟：指具完善城市基础设施土整直接面进行房屋建设土
2土制：国现行全部土实行社会义土公制分全民制（国家）集体制（集体）两种形式均取土权
3土权：指国家集体济组织国家土集体土法享占收益处分权土权出转房产开发中房产开发企业取土权土权样消费者购买商品房该房屋占土享权拥权
4土权：指土者法享取土利益权利土权法转开发商进行房产开发首先必须取土权获取土方式种：
a土权出：土权出指国家协议招标拍卖方式土权定年限出土者者国家支付土权出金行
b土权转：土权转指土者通出售交换赠继承方式土权转移行
c土权划拨：土权划拨指政府偿土拨发者般没期限限制偿划拨取土权须政府土理部门意规定补交出金方进行转出租抵押
5土年限：居住七十年工业五十年教育科技文化卫生体育五十年商业旅游娱乐四十年综合者五十年
6三通：指土开发时进行通水通电通路土整工作
7七通：指水排水电力通讯燃气热力道路通土整
第二章市场篇
1房产：指房屋济形态法律着明确权属关系者者间进行出租出售作途房屋
2产：指够权利带收益满足权利工作生活需土资产产土根区权属关系：产法律着明确权属关系土没明确权属关系统称
3房产：称动产房产产总称指土附着土工构筑物建筑物附带种权利（权理权转权等）
4房产业：土建筑物营象事房产开发建设营理维修装饰服务集种济活动体综合性产业属第三产业具先导性基础性带动性风险性产业
5房产开发：指房产开发企业法取国土权土城市规划求进行基础设施房屋建设活动
6房产特征：位置固定性域差性高值耐久性保值增值性
7房产分类：（途分）
a居住房产：普通住宅高级公寓墅等
b商业房产：包括商务办公楼旅馆商店餐馆影剧院等
c旅游房产：包括公园风景名胜历史古迹沙滩等休闲场
d工业房产：包括厂房仓库等
e农业房产：包括农场林场牧场果园等
f特殊目房产：包括政府机关办公楼学校教堂寺庙墓等
8房产市场：狭义房产市场房产商品进行交易活动方场房产商品供需求相互作中通流通实现价值广义房产市场包括土出（批租）转抵押开发房产买卖租赁转互换抵押信托房产关开发建筑修缮装饰等劳务活动
9房产市场分类：
房产级市场：称土级市场土权出市场国家通指定政府部门城镇国土农村集体土征国土出者市场
房产二级市场：土者开发建设新建成房产进行出售出租市场
房产三级市场：购买房产单位次房产转租赁市场房产次进入流通领域进行交易形成市场包括房屋交换
10 房产交易：形式分房产转房产抵押房产租赁
房产转：指房产权利通买卖赠者方式房产转移行
房产抵押：指抵押合法房产转移占方式抵押权提供债务履行担保行
房产租赁：指出租土权建筑物附着物房屋出租承租承租出租支付租金行
（房产产品分类）
11商品房：指房产开发公司投资建设营利目市场规律营房屋销售商品房分现房销售期房预售销售象分销商品房外销商品房途分普通住宅公寓墅等
12适房：根国家济适住房建设计划安排建设住宅国家统达计划般实行行政划拨方式免收土出金种批准收费实行减半征收出售价格实行政府指导价保微利原确定
13廉租房：指政府租金补贴实物配租方式符合城镇居民低生活保障标准住房困难家庭提供社会保障性质住房廉租房分配形式租金补贴实物配租租金减免辅
14住宅：指专供居住房屋包括墅公寓职工家属宿舍集体宿舍职工单身宿舍学生宿舍等包括住宅楼中作防住室等包括托病房疗养院旅馆等具专门途房屋三条件：容积率10单套住房套建筑面积140方米实际成交价格低级土住房均交易价格144倍
15公寓：
a普通住宅公寓70年产权户型面积3060米精装修交房标准拎包入住配套设施完善物业理提供高普通住宅额外优质服务销售价格般高区域整体水
b商务公寓40年产权般处城市核心位置商务核心区居住办公具备写字楼功部分城市注册公司
c酒店式公寓40年产权面积较力户型90米装修档次较高位城市核心繁华带商圈周边交通方便
般租售产权式营
16花园洋房：般带花园草坪车库独院式房二三层楼建筑密度低部居住功完备装修豪华富变化房屋水电暖气俱全户外道路通讯购物绿化理等标准较高
17跃层式住宅：住宅占两层楼面卧室起居室客厅卫生间厨房辅助房分层分布层间通道通公楼梯采户独楼梯连接
18复式住宅：受跃层式住宅设计构思启发建造户占两层实际层高较高层楼中增建12米夹层两层合计层高低跃层式住宅
19墅：指郊区风景区建造舒适式园林住宅般拥私家车库花园草坪院落等
20五限：限购限贷限售限价限商
限购：限购限制购买资格数量
限贷：限贷限制贷款金额资格
限售：限售限制房产转权利
限价：限价限制商品价格高价低价
限商：防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑商业办公类非住宅类建筑单元式住宅套型设计
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