XX镇农村建房管理实施方案

XX镇农村建房理实施方案

进步加强镇农村建房理科学合理利土资源促进农村集体土节约集约利根中华民国土理法中华民国城乡规划法等关法律XX省农村住房建设理办法等法规XX县民政府办公室关全面加强农村宅基理实施意见等县关文件精神结合镇实际情况特制定方案：
审批原
坚持规划户宅拆旧建新法定面积节约集约改善居住环境法审批原
二审批条件
1符合XX镇村庄规划镇土利总体规划规划选址超面积破坏生态环境损毁历史文化遗迹等建房申请办理建房审批手续
2符合异建房条件应签订旧房拆宅基退出协议建新必拆旧否办理建房相关手续
3农村居民户拥处宅基户建房（包括附属房等）面积标准：户（1）耕超40方米土超50方米中户（23）耕超90方米土超105方米户（4）耕超125方米土超140方米
三列情形建房申请予批准：
1已拥处宅基
2已享受拆迁安置政策
3出卖出租赠抵押者形式转宅基建筑物
4家庭员作户申请批准具备分户条件分户
5符合申请建房条件
四引导建设
1引导农村居民中心村建房力推行跨村聚集
2镇村规划建设办公室建设三层三层设室农村住房提供XX镇村居标准图集供农村居民建房选择
3村庄中心村条件保留点房屋户型风格外立面应基致
五审批程序
1农村居民（必须村集体济组织成员）持建房申请书户口簿户身份证复印件原集体土证股权证等材料户籍村民委员会提出宅基申请
2村民委员会接申请应10工作日申请农户建房资格家庭口数原住房面积建房类型权属纠纷等容进行审查符合条件农户村民委员会讨通填写XX县农村建房呈报表报镇建房领导组办公室审批
3镇建房领导组办公室收申请材料应10工作日组织镇村规划建设办国土资源XX分局国土防控队村委会等相关单位联合场进行实踏勘求填写现场踏勘表符合村庄规划土利总体规划场予答复退回相关资料符合村庄规划土利总体规划10工作日出具乡村建设规划许初步意见土利总体规划意见提出初步意见递交XX镇建房领导组集体会审
六批监
1宅基申请批准村民委员会公布批准建房户名单建房户领取XX县农村建房批准书乡村建设规划许证协议求拆旧房镇村规划建设办国土资源XX分局村民委员会20工作日联合建房实行选址放样砌基竣工验收四场理制度村民委员会应引导村民合理宅基竣工验收国土资源XX分局申请进行动产统登记发放动产统登记证
2加强辖区具体执法监察工作建立农办村镇建设办国土资源XX分局国土防控队等员组成联合审查执法队伍审查查处行政区域类农村建房违法行切实改变农村建房中存种违法违规现象规范农村建设秩序规定建房应责令停止建设限期改正逾期改正应法规组织拆未批先建超面积占（建房）建新拆旧非法买卖等违法违规农村住房国土资源XX分局发放动产统登记证
七相关责
1农民建房户责
农户违反意见禁止性建房规定律予强制拆符合建房条件未批先建村镇建设规划理条例予处罚
2镇村规划建设办国土资源XX分局责
镇村规划建设办国土资源XX分局严格相关法律法规严审批关严格执行四场制度违规审批监力追究相关员责
3行政村责
行政村加强村范围建房监切实履行属理责知情报违规签署意见追究相关员责
八实施方案2019年6月1日起执行实施程中级关政策符合级关政策准

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