XX县农村建房规划理细（试行）
第章总
第条加强农村建房规划理根中华民国城乡规划法XX省农村建房规划理办法（试行）（X政办发〔2020〕X号）XX省农村宅基审批理办法（试行）（X政办发〔2020〕X号）XX省农村集体建设房屋建筑设计施工监理理服务办法(试行)（X政办发〔2020〕X号）等结合县实际制定细
第二条县行政区域农村村民农村集体土XX改建扩建翻建住房(统称农村建房)规划理适细
第三条细称农村建房指具农村集体济组织成员资格员户单位申请宅基建造住房附属房庭院等
第四条细称村民指具农村集体济组织成员资格员细称户公安部门颁发户口簿户口簿中登记全部家庭成员户
第五条细称规划理指根关法律法规村庄规划者乡镇国土空间规划控求农户申请建房建筑位置面积层数层高等作出审批行
第六条农村建房规划理应牢固树立民中心服务理念坚持简单易行便民利民增加农民负担原实行宅基审批建房规划审批合办理优化审批程序提高审批效率
第七条然资源局应加强农村建房规划理业务指导县政府授权乡（镇）民政府负责农村建房规划审批理村民委员会应乡（镇）民政府领导农村建房规划申请进行初审提供审批手续办理指导者代办服务切实提高审批质量服务效率
第二章规划求
第八条乡（镇）民政府负责组织编制乡（镇）国土空间规划村庄规划农村建房纳入国土空间规划村庄规划
第九条农村建房必须符合村庄规划（未编制村庄规划应符合乡镇国土空间规划）位然保护区风景名胜区文物保护单位历史文化名村传统村落等区域农村建房须符合相关专项规划中心城区需符合老城区风貌控制规划求
第十条根XX市农村建房屋质量理办法关规定禁止公路建筑控制区铁路建设限界范围河道理范围电力设施保护区永久基农田等区域选址建房
第十条生存条件恶劣生态环境脆弱然灾害频发重项目建设口流失特严重拟实施搬迁撤村庄应严格限制建房活动
第十二条农村建房房基底面积应宅基面积50农村建房应考虑日导风形等素宜坐北南略偏东偏西应利冬季日夏季通风房日间距应符合XX省村镇居住建筑日间距技术规定求
房屋正负零巷道高差≤05米建筑总限高11米（正负零建筑坡屋面女墙等凸出部位）层数超3层台阶挑檐阳台围墙等附属超出范围
第三章安全控
第十三条农村建房选址原应避质灾害危险区根XX县质灾害详查成果报告中确定63质灾害隐患点具体：堤村乡6刘家垣镇2万安镇2赵城镇2辛村乡1山目乡50（含采煤沉陷区）确需质灾害区域建房应符合已批准村庄规划规划中制定防灾减灾措施执行未编制村庄规划应村单位开展综合评估求实施建房
第十四条农村建房应根XX省农村宅基建房技术指南（标准）关规定进行抗震设计
第十五条保证消防安全建房总面布局应符合XX省农村宅基建房技术指南（标准）关规定求
第十六条严格控制切坡建房确困难需切坡应乡（镇）民政府指导滑坡防治工程设计施工技术规范做坡体防护确保建房安全
第四章申请审批审查验收
第十七条新申请宅基村民建房规划审批农业农村部然资源部关规范农村宅基审批理通知（农发〔2019〕6号）XX省农村宅基审批理办法（试行）XX县农村宅基审批理细等求乡（镇）民政府实行规划审批宅基审批合办理发放农村宅基批准书时核发乡村建设规划许证
第十八条原合法源宅基村民住房改建扩建翻建规划审批实行申报承诺制申请书面乡（镇）民政府承诺该建筑物符合村庄规划（未编制村庄规划应符合乡镇国土空间规划）控求符合细第十二条关规定真实性合法性完整性承担体责
第十九条具备合法源宅基农户户单位村级农村集体济组织提出建房（规划许）书面申请时提供申请材料：
（）农村宅基合法源证明文件
（二）农村建房承诺书符合规划建筑层数建筑层高建筑面积等事项作出承诺
（三）家庭户口簿复印件申请身份证复印件
（四）选政府部门免费提供通房屋设计图纸具备资质设计单位设计者审核图纸者符合条件专业技术员提供图纸
（五）四邻意建设书面意见
第二十条申请材料齐全递交村级农村集体济组织进行审核村委会公示栏显著位置进行公示公示时间少5工作日公示异议异议成立村级农村集体济组织递交乡镇乡（镇）民政府核发乡村建设规划许证
第二十条规划审批重点审查申报材料否真实效拟建房建筑位置面积层数层高等否符合村庄规划细第十二条规定否征求拟建房相邻权利意见否生产储存营易燃易爆危险品场保持安全距离等未编制村庄规划审查否符合乡镇国土空间规划中明确村庄国土空间途制规建设控求
第二十二条乡（镇）民政府建立窗口受理部门联动农村建房联审联办制度实施申请审查批准丈量批放建成核查验收三场
第二十三条农村建房竣工应时乡（镇）民政府申请验收
第五章监督理
第二十四条乡（镇）民政府村民委员会应建立农村建房规划审批事项公开制度村庄规划者乡镇国土空间规划申请条件审批程序审批结果承诺事项投诉举报方式政府信息公开台公开栏等场进行动公开
第二十五条村民委员会应农村建房规划审批承诺事项监实行村民治理纳入村规民约通村民治法解决时报告乡（镇）民政府者县级民政府关部门
第二十六条乡（镇）民政府应加强农村建房活动事中事监督理时发现处置涉农村建房类违法违规建设行
第二十七条未取乡村建设规划许证者未批准容进行违法建设乡(镇)民政府责令停止建设限期改正逾期改正拆
第二十八条村庄规划者乡镇国土空间规划未批准暂实施规划审批细第十二条相关规定求进行建房
第六章附
第二十九条村民委员会统组织农村集体建设进行集中建房规划审批村民委员会提出申请参细执行
第三十条细县然资源局负责解释
第三十条细公布日起施行效期3年
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第章总
第条加强农村建房规划理根中华民国城乡规划法XX省农村建房规划理办法（试行）（X政办发〔2020〕X号）XX省农村宅基审批理办法（试行）（X政办发〔2020〕X号）XX省农村集体建设房屋建筑设计施工监理理服务办法(试行)（X政办发〔2020〕X号）等结合县实际制定细
第二条县行政区域农村村民农村集体土XX改建扩建翻建住房(统称农村建房)规划理适细
第三条细称农村建房指具农村集体济组织成员资格员户单位申请宅基建造住房附属房庭院等
第四条细称村民指具农村集体济组织成员资格员细称户公安部门颁发户口簿户口簿中登记全部家庭成员户
第五条细称规划理指根关法律法规村庄规划者乡镇国土空间规划控求农户申请建房建筑位置面积层数层高等作出审批行
第六条农村建房规划理应牢固树立民中心服务理念坚持简单易行便民利民增加农民负担原实行宅基审批建房规划审批合办理优化审批程序提高审批效率
第七条然资源局应加强农村建房规划理业务指导县政府授权乡（镇）民政府负责农村建房规划审批理村民委员会应乡（镇）民政府领导农村建房规划申请进行初审提供审批手续办理指导者代办服务切实提高审批质量服务效率
第二章规划求
第八条乡（镇）民政府负责组织编制乡（镇）国土空间规划村庄规划农村建房纳入国土空间规划村庄规划
第九条农村建房必须符合村庄规划（未编制村庄规划应符合乡镇国土空间规划）位然保护区风景名胜区文物保护单位历史文化名村传统村落等区域农村建房须符合相关专项规划中心城区需符合老城区风貌控制规划求
第十条根XX市农村建房屋质量理办法关规定禁止公路建筑控制区铁路建设限界范围河道理范围电力设施保护区永久基农田等区域选址建房
第十条生存条件恶劣生态环境脆弱然灾害频发重项目建设口流失特严重拟实施搬迁撤村庄应严格限制建房活动
第十二条农村建房房基底面积应宅基面积50农村建房应考虑日导风形等素宜坐北南略偏东偏西应利冬季日夏季通风房日间距应符合XX省村镇居住建筑日间距技术规定求
房屋正负零巷道高差≤05米建筑总限高11米（正负零建筑坡屋面女墙等凸出部位）层数超3层台阶挑檐阳台围墙等附属超出范围
第三章安全控
第十三条农村建房选址原应避质灾害危险区根XX县质灾害详查成果报告中确定63质灾害隐患点具体：堤村乡6刘家垣镇2万安镇2赵城镇2辛村乡1山目乡50（含采煤沉陷区）确需质灾害区域建房应符合已批准村庄规划规划中制定防灾减灾措施执行未编制村庄规划应村单位开展综合评估求实施建房
第十四条农村建房应根XX省农村宅基建房技术指南（标准）关规定进行抗震设计
第十五条保证消防安全建房总面布局应符合XX省农村宅基建房技术指南（标准）关规定求
第十六条严格控制切坡建房确困难需切坡应乡（镇）民政府指导滑坡防治工程设计施工技术规范做坡体防护确保建房安全
第四章申请审批审查验收
第十七条新申请宅基村民建房规划审批农业农村部然资源部关规范农村宅基审批理通知（农发〔2019〕6号）XX省农村宅基审批理办法（试行）XX县农村宅基审批理细等求乡（镇）民政府实行规划审批宅基审批合办理发放农村宅基批准书时核发乡村建设规划许证
第十八条原合法源宅基村民住房改建扩建翻建规划审批实行申报承诺制申请书面乡（镇）民政府承诺该建筑物符合村庄规划（未编制村庄规划应符合乡镇国土空间规划）控求符合细第十二条关规定真实性合法性完整性承担体责
第十九条具备合法源宅基农户户单位村级农村集体济组织提出建房（规划许）书面申请时提供申请材料：
（）农村宅基合法源证明文件
（二）农村建房承诺书符合规划建筑层数建筑层高建筑面积等事项作出承诺
（三）家庭户口簿复印件申请身份证复印件
（四）选政府部门免费提供通房屋设计图纸具备资质设计单位设计者审核图纸者符合条件专业技术员提供图纸
（五）四邻意建设书面意见
第二十条申请材料齐全递交村级农村集体济组织进行审核村委会公示栏显著位置进行公示公示时间少5工作日公示异议异议成立村级农村集体济组织递交乡镇乡（镇）民政府核发乡村建设规划许证
第二十条规划审批重点审查申报材料否真实效拟建房建筑位置面积层数层高等否符合村庄规划细第十二条规定否征求拟建房相邻权利意见否生产储存营易燃易爆危险品场保持安全距离等未编制村庄规划审查否符合乡镇国土空间规划中明确村庄国土空间途制规建设控求
第二十二条乡（镇）民政府建立窗口受理部门联动农村建房联审联办制度实施申请审查批准丈量批放建成核查验收三场
第二十三条农村建房竣工应时乡（镇）民政府申请验收
第五章监督理
第二十四条乡（镇）民政府村民委员会应建立农村建房规划审批事项公开制度村庄规划者乡镇国土空间规划申请条件审批程序审批结果承诺事项投诉举报方式政府信息公开台公开栏等场进行动公开
第二十五条村民委员会应农村建房规划审批承诺事项监实行村民治理纳入村规民约通村民治法解决时报告乡（镇）民政府者县级民政府关部门
第二十六条乡（镇）民政府应加强农村建房活动事中事监督理时发现处置涉农村建房类违法违规建设行
第二十七条未取乡村建设规划许证者未批准容进行违法建设乡(镇)民政府责令停止建设限期改正逾期改正拆
第二十八条村庄规划者乡镇国土空间规划未批准暂实施规划审批细第十二条相关规定求进行建房
第六章附
第二十九条村民委员会统组织农村集体建设进行集中建房规划审批村民委员会提出申请参细执行
第三十条细县然资源局负责解释
第三十条细公布日起施行效期3年
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