XX县农村建房规划理办法（试行）
第章总
第条加强农村建房规划理根中华民国土理法中华民国城乡规划法XX省农村建房规划理办法（试行）等关法律法规规定结合县实际制定实施办法
第二条XX县城镇开发边界外农村集体建设村民XX改建扩建翻建农村住房规划理适办法
第三条办法称规划理指根关法律法规村庄规划者乡镇国土空间规划控求农户申请建房建筑位置面积层数层高等做出审批行
第四条农村建房规划理应坚持简单易行便民利民增加农民负担原实行宅基审批建房规划审批合办理优化审批程序提高审批效率
第五条办法称农村建房指具农村集体济组织成员资格员户单位申请宅基建造住房
第二章规划控
第六条农村建房必须符合村庄规划（未编制村庄规划应符合乡镇国土空间规划）位然保护区风景名胜区文物保护单位历史文化名村传统村落等区域农村建房须符合相关专项规划
第七条乡（镇）民政府应严格执行乡（镇）国土空间规划村庄规划根辖区农村口数量变化趋势宅基现状标准等情况合理确定农村居民点数量布局范围规模
暂时没编制村庄规划应乡镇国土空间规划中明确村庄国土空间途制规建设控求作实施国土空间途制核发乡村建设项目规划许
第八条农村建房选址原应避质灾害危险区洪涝灾害频发区采空区震断裂带等危险区域确需区域建房应符合已批准村庄规划规划中制定防灾减灾措施执行未编制村庄规划应村单位开展综合评估求实施建房
第九条严格控制切坡建房确困难需切坡应乡（镇）民政府指导关技术规范做坡体防护确保建房安全
第十条生存条件恶劣生态环境脆弱然灾害频发重项目建设口流失特严重拟实施搬迁撤村庄应严格限制建房活动
第三章申请审查验收
第十条新申请宅基建房规划审批农业农村部然资源部关规范农村宅基审批理通知（农发〔2019〕6号）XX省农村宅基审批理办法（试行）等相关规定求实行规划审批宅基审批合办理发放农村宅基批准书时核发乡村建设规划许证
第十二条原合法源宅基村民住房改建扩建翻建规划审批国家省市县放服效改革精神落实承诺制改革求实行申报承诺制申请应书面乡（镇）民政府承诺该建筑物符合村庄规划（未编制村庄规划应符合乡镇国土空间规划）控求符合办法关农村建房建设标准真实性合法性完整性承担体责
第十三条根XX省农村宅基建住房技术指南（标准）农村建房结构类型砌体结构砖木结构包括窑洞等结构形式建筑面积应300㎡层数应两层（含两层）单层层高应超40m两层层层高应超36m跨度应6m
第十四条房屋建设（包括阳台滴水）超出宅基权范围房屋基底面积占宅基面积例超80房屋建设时应退现状道路基础设施公设施公空间占侵街占巷房屋间距应满足消防相关规范求
第十五条规划审批重点审查申报材料否真实效拟建房建筑位置面积层数层高等否符合村庄规划否征求拟建房相邻权利意见否生产储存营易燃易爆危险品场保持安全距离等未编制村庄规划审查否符合乡镇国土空间规划中明确村庄国土空间途制规建设控求
第十六条乡（镇）民政府建立窗口受理部门联动农村建房联审联办制度农户申请咨询建房相关事宜应履行次性告知义务实施申请审查批准丈量批放建成核查验收三场
第十七条新批准宅基建房竣工应时乡（镇）民政府申请验收
第十八条村庄规划者乡镇国土空间规划级民政府批准实施列程序办理乡村建设许证：
1家庭户口簿复印件户申请身份证复印件
2农村宅基建房（规划许）申请表
3农村宅基承诺书
4宅基四图房屋设计方案简设计说明
5拟建房相邻权利村委会签署意见
6应提供材料
第十九条村庄规划者乡镇国土空间规划未批准暂实施规划审批程序规定求进行建房：
（）符合建房条件村民乡镇政府民政府领取建房申请表村委会提出书面建房申请申请需提交材料：
1农村宅基建房申请表
2农村宅基证（占通知书等效证件）
3农村宅基四图房屋设计方案简设计说明
4农村宅基建房承诺书
（二）村委会收申请重点审查提交材料否真实效否征求建房相邻权利意见拟建房屋否符合办法求建设标准等村委会应审查申请否村村民否宅基权否符合户宅求等审查通村委会申请表签署意见报送乡镇政府
（三）建房申请理拟位置面积拟建房屋层高面积等情况村委公示栏公示5工作日公示异议异议成立村委会农户申请村委会组会议记录等材料交乡镇民政府审查
（四）乡（镇）民政府进行材料复审现场核实报建材料真实效建设容符合建设标准报建资料进行备案
（五）乡（镇）民政府组织相关员现场放线确定建房位置开工建设
（六）房屋建设完工乡（镇）民政府组织进行验收实检查村民否报建容规划求建设住房相关求建设责令事规定期限整改者行拆逾期整改行拆关规定强制拆
第四章监督理
第二十条乡（镇）民政府村民委员会应建立农村建房规划审批事项公开制度村庄规划者乡镇国土空间规划申请条件审批程序审批结果承诺事项投诉举报方式政府信息公开台公开栏等场进行动公开
第二十条乡（镇）民政府应加强农村建房活动事中事监督理时发现处置涉农村建房类违法违规建设行
第二十二条村民委员会应农村建房规划审批承诺事项监实行村民治理纳入村规民约通村民治法解决时报告乡（镇）民政府者县级民政府关部门
第五章附
第二十三条村民委员会统组织农村集体建设进行集中建房规划审批村民会意村民委员会提出申请参办法执行
第二十四条办法县规划然资源局负责解释
第二十五条办法印发日起施行
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第条加强农村建房规划理根中华民国土理法中华民国城乡规划法XX省农村建房规划理办法（试行）等关法律法规规定结合县实际制定实施办法
第二条XX县城镇开发边界外农村集体建设村民XX改建扩建翻建农村住房规划理适办法
第三条办法称规划理指根关法律法规村庄规划者乡镇国土空间规划控求农户申请建房建筑位置面积层数层高等做出审批行
第四条农村建房规划理应坚持简单易行便民利民增加农民负担原实行宅基审批建房规划审批合办理优化审批程序提高审批效率
第五条办法称农村建房指具农村集体济组织成员资格员户单位申请宅基建造住房
第二章规划控
第六条农村建房必须符合村庄规划（未编制村庄规划应符合乡镇国土空间规划）位然保护区风景名胜区文物保护单位历史文化名村传统村落等区域农村建房须符合相关专项规划
第七条乡（镇）民政府应严格执行乡（镇）国土空间规划村庄规划根辖区农村口数量变化趋势宅基现状标准等情况合理确定农村居民点数量布局范围规模
暂时没编制村庄规划应乡镇国土空间规划中明确村庄国土空间途制规建设控求作实施国土空间途制核发乡村建设项目规划许
第八条农村建房选址原应避质灾害危险区洪涝灾害频发区采空区震断裂带等危险区域确需区域建房应符合已批准村庄规划规划中制定防灾减灾措施执行未编制村庄规划应村单位开展综合评估求实施建房
第九条严格控制切坡建房确困难需切坡应乡（镇）民政府指导关技术规范做坡体防护确保建房安全
第十条生存条件恶劣生态环境脆弱然灾害频发重项目建设口流失特严重拟实施搬迁撤村庄应严格限制建房活动
第三章申请审查验收
第十条新申请宅基建房规划审批农业农村部然资源部关规范农村宅基审批理通知（农发〔2019〕6号）XX省农村宅基审批理办法（试行）等相关规定求实行规划审批宅基审批合办理发放农村宅基批准书时核发乡村建设规划许证
第十二条原合法源宅基村民住房改建扩建翻建规划审批国家省市县放服效改革精神落实承诺制改革求实行申报承诺制申请应书面乡（镇）民政府承诺该建筑物符合村庄规划（未编制村庄规划应符合乡镇国土空间规划）控求符合办法关农村建房建设标准真实性合法性完整性承担体责
第十三条根XX省农村宅基建住房技术指南（标准）农村建房结构类型砌体结构砖木结构包括窑洞等结构形式建筑面积应300㎡层数应两层（含两层）单层层高应超40m两层层层高应超36m跨度应6m
第十四条房屋建设（包括阳台滴水）超出宅基权范围房屋基底面积占宅基面积例超80房屋建设时应退现状道路基础设施公设施公空间占侵街占巷房屋间距应满足消防相关规范求
第十五条规划审批重点审查申报材料否真实效拟建房建筑位置面积层数层高等否符合村庄规划否征求拟建房相邻权利意见否生产储存营易燃易爆危险品场保持安全距离等未编制村庄规划审查否符合乡镇国土空间规划中明确村庄国土空间途制规建设控求
第十六条乡（镇）民政府建立窗口受理部门联动农村建房联审联办制度农户申请咨询建房相关事宜应履行次性告知义务实施申请审查批准丈量批放建成核查验收三场
第十七条新批准宅基建房竣工应时乡（镇）民政府申请验收
第十八条村庄规划者乡镇国土空间规划级民政府批准实施列程序办理乡村建设许证：
1家庭户口簿复印件户申请身份证复印件
2农村宅基建房（规划许）申请表
3农村宅基承诺书
4宅基四图房屋设计方案简设计说明
5拟建房相邻权利村委会签署意见
6应提供材料
第十九条村庄规划者乡镇国土空间规划未批准暂实施规划审批程序规定求进行建房：
（）符合建房条件村民乡镇政府民政府领取建房申请表村委会提出书面建房申请申请需提交材料：
1农村宅基建房申请表
2农村宅基证（占通知书等效证件）
3农村宅基四图房屋设计方案简设计说明
4农村宅基建房承诺书
（二）村委会收申请重点审查提交材料否真实效否征求建房相邻权利意见拟建房屋否符合办法求建设标准等村委会应审查申请否村村民否宅基权否符合户宅求等审查通村委会申请表签署意见报送乡镇政府
（三）建房申请理拟位置面积拟建房屋层高面积等情况村委公示栏公示5工作日公示异议异议成立村委会农户申请村委会组会议记录等材料交乡镇民政府审查
（四）乡（镇）民政府进行材料复审现场核实报建材料真实效建设容符合建设标准报建资料进行备案
（五）乡（镇）民政府组织相关员现场放线确定建房位置开工建设
（六）房屋建设完工乡（镇）民政府组织进行验收实检查村民否报建容规划求建设住房相关求建设责令事规定期限整改者行拆逾期整改行拆关规定强制拆
第四章监督理
第二十条乡（镇）民政府村民委员会应建立农村建房规划审批事项公开制度村庄规划者乡镇国土空间规划申请条件审批程序审批结果承诺事项投诉举报方式政府信息公开台公开栏等场进行动公开
第二十条乡（镇）民政府应加强农村建房活动事中事监督理时发现处置涉农村建房类违法违规建设行
第二十二条村民委员会应农村建房规划审批承诺事项监实行村民治理纳入村规民约通村民治法解决时报告乡（镇）民政府者县级民政府关部门
第五章附
第二十三条村民委员会统组织农村集体建设进行集中建房规划审批村民会意村民委员会提出申请参办法执行
第二十四条办法县规划然资源局负责解释
第二十五条办法印发日起施行
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