红河州物业服务收费理实施细
第条 规范州住宅物业服务收费行保障业物业服务企业合法权益根中华民国价格法国务院物业理条例国家发展改革委建设部关印发物业服务收费理办法通知（发改价格〔2003〕1864号）云南省物价局云南省住房城乡建设厅关印发物业服务收费理实施办法（云价综合〔2011〕121号）普通住宅区物业理服务等级标准（中物协〔2004〕1号）结合州实际制定红河州物业服务收费理实施细 （简称实施细）
第二条 实施细适州行政区域物业服务收费理
第三条 州新建住宅（含墅商业房）前期物
业服务收费（业委员会成立前）实行政府指导价县市结合实际情况县市发展改革局住房城乡建设局根县市实际情况制定补充标准社会公布时报州发改委州住房城乡建设局备案
墅（包括独立墅连体墅）商业房已成立业委员会住宅区物业服务收费实行市场调节价业物业服务企业协商制定收费标准时参红河州住宅物业服务收费政府指导价标准（简称指导价标准）
第四条 住宅物业服务收费项目分综合理房屋理设施设备维修养护协助维护公秩序清洁卫生绿化养护理等六项项物业服务收费分三等级物业服务收费标准根服务求容设施设备配置情况相应服务项目等级进行确定
第五条 物业服务项目总建筑面积15万方米（含15万方米）物业服务收费标准州发改委备案时报州住房城乡建设局备案建筑面积15万方米县市发改局住建局备案
第六条 住宅物业（含墅商业房）前期物业服务收费标准房产开发单位选物业服务企业指导价标准协商确定价格部门住建部门备案备案回执中列明收费标准作购房合中约定物业收费标准备案时需提供资料：
（）工商营业执副物业理企业资质证书复印件
（二）规划部门批准住宅区总面图车辆（机动车非机动车）停放面图（室室外）
（三）物业公司开发公司签订前期物业服务委托合协议复印件份
（四）物业服务收费备案表式三份
物业服务收费标准备案审核通予备案回执前期物业服务提供指导价标准高服务等级中未涵盖服务容服务深度时业物业公司协商确定
第七条 前期物业服务收费标准应收费点进行公示公示容须载明定等级应指导价标准中列示收费标准基求分级服务求具体容收费标准超等级确定物业服务收费指导价
第八条 开发建设单位物业买受签订商品房买卖合时买受签订前期物业服务合物业服务合应明确约定根指导价标准确定等级应物业服务项目容收费标准计费方式计费起始时间等相关容
第九条 区成立业委员会提倡通公开公公正市场竞争机制选聘物业服务企业物业收费标准发生变动时指导价标准范围拟定报价格部门住建部门备案备案时提供资料
（）工商营业执副物业服务企业资质证书复印件
（二）物业服务收费备案表式三份
（三）业物业服务企业签订物业服务委托合复印件
（四）成立业会相关材料
（五）物业服务企业业代表会业委员会协商会议纪
第十条 住宅物业服务收费标准应质价相符原分选择服务项目相应等级组合确定物业服务收费标准服务项目选等级收费标准总
指导价标准中项目收费标准项目物业服务成法定税费利润构成计价单位月方米建筑面积
第十条 房屋满足交付条件符合法律规定交付日期生效业否接收房屋房屋物业服务费业交纳未满足交付条件符合法律规定交付房屋物业服务费应开发建设单位合规定支付物业服务企业
第十二条 配电梯二次供水等设施设备住宅区设备维修保养运行费含物业服务收费标准中应业物业外支付费成收取物业服务企业实行代收代实行代收代物业服务企业应单独列账专款专滚存定期公布收支账目接受业监督
第十三条 住宅区公明公水绿化养护物业项目配建蓄水池化粪池室外雨污网清洗清掏费（含维修）已含物业服务收费标准中物业服务企业行收费物业服务企业蓄水池（罐）年少清洗二次清洗水质必须达水合格标准
第十四条 物业服务区域业产权车库（位）（含）物业服务费区域住宅物业服务收费标准收取机动车非机动车保服务收费业服务企业行约定已收取机动车停放保服务收费重复收取车位物业服务费
第十五条 住宅区占业道路者场停放汽车车位属业含开发商移交业规划车位业车位理办法收费标准应征业会业代表会意业委员会物业服务公司委托理单位物业服务合中予明确价格部门根情况制定政府指导价作业物业服务收费指导标准区业委员会未建立前业车位实行偿停放收费标准暂价格部门制定指导价基准水执行业车位偿停放收益扣正常理服务费余应区公设施维修公服务等方面支出物业理相关规定合约定求定期业公布收支情况接受业监督
第十六条 业房屋进行装饰装修物业服务企业业装修企业约定装修保证金金额途业装修企业支付住宅物业装修保证金户超2000元装修保证金业装修房屋时收取提前收取
装修完成物业服务企业业检查验收没造成物业部位设施设备损坏装修保证金应验收合格日起60日全额息退业
装修造成物业部位设施设备损坏装修业应时修复装修业时修复双方约定保证金装修造成损坏部位设施进行修复物业部位设施设备修复装修保证金剩余物业服务企业应修复60工作日数退业保证金足支付修复费业应修复10工作日补齐修复费物业服务企业业结算修复费时应出示修复工（料）价单物业服务企业业修复费争议协商解决通法律途径解决
物业服务企业业者房屋装修单位收取装修理服务费装修期间电梯费（电梯增容费）变相收取相关费
第十七条 物业服务企业房屋装修工实行持证理证收取10元出入证工费
前款房屋装修单位收取装修工出入证工费外物业服务企业擅进入住宅区业提供配送维修安装中介等服务员访员收取费
第十八条 装修产生垃圾物业服务企业统组织清运清运费物业服务企业清运成收取
第十九条 房屋竣工交付实行出入证（含IC卡等）理服务应开发建设单位户三张卡数量偿提供业出入证（IC卡）需增加者遗失损坏需补办证（含IC卡）工费收取
第二十条 物业服务企业立名目立标准擅收费收费服务中华民国价格法等相关规定进行处罚
第二十条 细2013年6月1日起实施
附：
1红河州住宅物业服务收费政府指导价标准
2物业服务收费备案表
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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红河州物业服务收费理实施细
第条 规范州住宅物业服务收费行保障业物业服务企业合法权益根中华民国价格法国务院物业理条例国家发展改革委建设部关印发物业服务收费理办法通知（发改价格〔2003〕1864号）云南省物价局云南省住房城乡建设厅关印发物业服务收费理实施办法（云价综合〔2011〕121号）普通住宅区物业理服务等级标准（中物协〔2004〕1号）结合州实际制定红河州物业服务收费理实施细 （简称实施细）
第二条 实施细适州行政区域物业服务收费理
第三条 州新建住宅（含墅商业房）前期物
业服务收费（业委员会成立前）实行政府指导价县市结合实际情况县市发展改革局住房城乡建设局根县市实际情况制定补充标准社会公布时报州发改委州住房城乡建设局备案
墅（包括独立墅连体墅）商业房已成立业委员会住宅区物业服务收费实行市场调节价业物业服务企业协商制定收费标准时参红河州住宅物业服务收费政府指导价标准（简称指导价标准）
第四条 住宅物业服务收费项目分综合理房屋理设施设备维修养护协助维护公秩序清洁卫生绿化养护理等六项项物业服务收费分三等级物业服务收费标准根服务求容设施设备配置情况相应服务项目等级进行确定
第五条 物业服务项目总建筑面积15万方米（含15万方米）物业服务收费标准州发改委备案时报州住房城乡建设局备案建筑面积15万方米县市发改局住建局备案
第六条 住宅物业（含墅商业房）前期物业服务收费标准房产开发单位选物业服务企业指导价标准协商确定价格部门住建部门备案备案回执中列明收费标准作购房合中约定物业收费标准备案时需提供资料：
（）工商营业执副物业理企业资质证书复印件
（二）规划部门批准住宅区总面图车辆（机动车非机动车）停放面图（室室外）
（三）物业公司开发公司签订前期物业服务委托合协议复印件份
（四）物业服务收费备案表式三份
物业服务收费标准备案审核通予备案回执前期物业服务提供指导价标准高服务等级中未涵盖服务容服务深度时业物业公司协商确定
第七条 前期物业服务收费标准应收费点进行公示公示容须载明定等级应指导价标准中列示收费标准基求分级服务求具体容收费标准超等级确定物业服务收费指导价
第八条 开发建设单位物业买受签订商品房买卖合时买受签订前期物业服务合物业服务合应明确约定根指导价标准确定等级应物业服务项目容收费标准计费方式计费起始时间等相关容
第九条 区成立业委员会提倡通公开公公正市场竞争机制选聘物业服务企业物业收费标准发生变动时指导价标准范围拟定报价格部门住建部门备案备案时提供资料
（）工商营业执副物业服务企业资质证书复印件
（二）物业服务收费备案表式三份
（三）业物业服务企业签订物业服务委托合复印件
（四）成立业会相关材料
（五）物业服务企业业代表会业委员会协商会议纪
第十条 住宅物业服务收费标准应质价相符原分选择服务项目相应等级组合确定物业服务收费标准服务项目选等级收费标准总
指导价标准中项目收费标准项目物业服务成法定税费利润构成计价单位月方米建筑面积
第十条 房屋满足交付条件符合法律规定交付日期生效业否接收房屋房屋物业服务费业交纳未满足交付条件符合法律规定交付房屋物业服务费应开发建设单位合规定支付物业服务企业
第十二条 配电梯二次供水等设施设备住宅区设备维修保养运行费含物业服务收费标准中应业物业外支付费成收取物业服务企业实行代收代实行代收代物业服务企业应单独列账专款专滚存定期公布收支账目接受业监督
第十三条 住宅区公明公水绿化养护物业项目配建蓄水池化粪池室外雨污网清洗清掏费（含维修）已含物业服务收费标准中物业服务企业行收费物业服务企业蓄水池（罐）年少清洗二次清洗水质必须达水合格标准
第十四条 物业服务区域业产权车库（位）（含）物业服务费区域住宅物业服务收费标准收取机动车非机动车保服务收费业服务企业行约定已收取机动车停放保服务收费重复收取车位物业服务费
第十五条 住宅区占业道路者场停放汽车车位属业含开发商移交业规划车位业车位理办法收费标准应征业会业代表会意业委员会物业服务公司委托理单位物业服务合中予明确价格部门根情况制定政府指导价作业物业服务收费指导标准区业委员会未建立前业车位实行偿停放收费标准暂价格部门制定指导价基准水执行业车位偿停放收益扣正常理服务费余应区公设施维修公服务等方面支出物业理相关规定合约定求定期业公布收支情况接受业监督
第十六条 业房屋进行装饰装修物业服务企业业装修企业约定装修保证金金额途业装修企业支付住宅物业装修保证金户超2000元装修保证金业装修房屋时收取提前收取
装修完成物业服务企业业检查验收没造成物业部位设施设备损坏装修保证金应验收合格日起60日全额息退业
装修造成物业部位设施设备损坏装修业应时修复装修业时修复双方约定保证金装修造成损坏部位设施进行修复物业部位设施设备修复装修保证金剩余物业服务企业应修复60工作日数退业保证金足支付修复费业应修复10工作日补齐修复费物业服务企业业结算修复费时应出示修复工（料）价单物业服务企业业修复费争议协商解决通法律途径解决
物业服务企业业者房屋装修单位收取装修理服务费装修期间电梯费（电梯增容费）变相收取相关费
第十七条 物业服务企业房屋装修工实行持证理证收取10元出入证工费
前款房屋装修单位收取装修工出入证工费外物业服务企业擅进入住宅区业提供配送维修安装中介等服务员访员收取费
第十八条 装修产生垃圾物业服务企业统组织清运清运费物业服务企业清运成收取
第十九条 房屋竣工交付实行出入证（含IC卡等）理服务应开发建设单位户三张卡数量偿提供业出入证（IC卡）需增加者遗失损坏需补办证（含IC卡）工费收取
第二十条 物业服务企业立名目立标准擅收费收费服务中华民国价格法等相关规定进行处罚
第二十条 细2013年6月1日起实施
附：
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