绵阳市物业服务收费理实施细
绵阳市物业服务收费理实施细
绵阳市物业服务收费理实施细2004年3月1日起执行面绵阳市物业服务收费理实施细全文欢迎阅读参考
第章 总
第条 规范物业服务收费行维护正常价格秩序保障业物业理企业合法权益促进物业理事业健康发展中华民国价格法物业理条例四川省物业服务收费理细特制定实施细
第二条 实施细称物业服务收费指物业理企业物业服务合约定房屋配套设施设备相关场进行维修养护理维护相关区域环境卫生秩序业收取费
第三条 国家提倡业通公开公公正市场竞争机制选择物业理企业鼓励物业理企业开展正价格竞争禁止价格欺诈促进物业服务收费通市场竞争形成
第二章 物业服务收费理
第四条 绵阳市民政府价格部门会房产行政部门负责全市物业服务收费监督理工作
县(市区)民政府价格部门会级房产行政部门负责行政区域物业服务收费监督理工作
第五条 物业服务收费应遵循合理公开费服务水相适应原
第六条 物业服务收费应区分物业性质特点分实行政府指导价市场调节价
实行专业化物业理企业(已取物资质证书工商营业执)理普通住宅(含区域商业办公房)项目统实行政府指导价高档墅区专商场专写字搂工业区特约服务实行市场调节价
县(市区)应根物业理服务等级标准等素制定调整物业服务收费指导价基准价浮动幅度具体收费标准业物业理企业根规定基准价浮动幅度物业服务合中约定突破高限价
第七条 政府指导价市政府价格部门会级房产行政部门制定调整定期公布应根物业理服务等级标准等素制定调整物业服务收费政府指导价基准价浮动幅度具体收费标准业物业理企业根规定＇基准价浮动幅度物业服务合中约定
第八条 前期物业理阶段建设单位物业买受签订买卖合应约定前期物业理服务容服务标准物业收费标准计费方式计费起始时间等容涉物业买受利益约定应致
第三章 物业服务收费计费形式
第九条 业物业理企业采取包干制者酬金制等形式确定物业服务费(包括政府指导价市场调节价)
包干制指业物业理企业支付固定物业服务费盈余者亏损物业理企业享者承担物业服务计费方式
酬金制指物业服务资金中约定例者约定数额提取酬金支付物业理企业余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担物业服务计费方式
第十条 物业服务收费法定产权面积计算(产权证登记建筑面积计费未办产权证售房合中建筑面积计费)般月方米计收约定外提前累积预收
第四章 物业服务收费形式
第十条 实行政府指导价物业服务收费业物业理企业细规定价格部门会房产行政部门制定基准价格浮动幅度物业合中约定
获全国城市物业理(示范)住宅区厦称号政府指导价基础浮20获四川省物业理优秀住宅区厦称号基础浮10获绵阳市物业理优秀住宅区称号基础浮5
实行市场调节价物业服务收费业物业理企业物业服务合中约定收费项目收费标准报价格部门备案
第十二条 实行物业服务费包干制物业服务费构成包括物业服务成法定税费物业理企业利润
实行物业服务费酬金制预收物业服务资金包括物业服务支出物业理企业酬金
物业服务成者物业服务支出构成般包括部分：
1 理服务员工资社会保险规定提取福利费等
2 物业部位设施设备日常运行维护费
3 物业理区域清洁卫生费
4 物业理区域绿化养护费
5 物业理区域秩序维护费
6 办公费
7 物业理企业固定资产折旧
8 物业部位设施设备公众责保险费
9 业意费
第十三条 物业部位设施设备修中修更新改造费应通专项维修资金列支计入物业服务支出物业服务成
第十四条 实行物业服务费酬金制预收物业服务费属代性质交纳业物业理企业物业服务合约定外支出
第五章 实 施
第十五条 物业理企业物业服务中应遵守国家价格法律法规严格履行物业服务合业提供质价相符服务
第十六条 业应服务合时足额交纳物业服务费者物业服务资金业违反物业服务合约定逾期交纳服务费者物业服务资金业委员会应督促限期交纳逾期交纳物业理企业法追缴
第十七条 纳入物业理范围已竣工尚未出售者开发建设单位原未时交物业买受物业物业服务费者物业服务资金开发建设单位全额交纳业房屋闲置时应全额交纳物业服务理费
第十八条 业物业约定物业交纳物业服务费者物业服务资金约定业负连带交纳责
物业发生产权转移时业者物业应结清物业服务费者物业服务资金住宅改变途时应改变途性质交纳相应物业服务理费
第六章 相关价格收费理
第十九条 物业理区域供水供电供气供热通讯线电视等单位应终户收取关费物业理企业接受委托代收述费委托单位收取3手续费(计入价)业收取手续费等额外费
第二十条 利物业公部位设施设备进行营应征相关业业会物业理企业意规定办理关手续业收益应补充专项维修资金(产权属物业理公司外)业会决定
第二十条 物业理企业已接受委托实施物业服务相应收取服务费部门单位重复收取性质容相费
第二十二条 物业理企业根业委托提供物业服务合约定外服务服务收费双方约定
第七章 监 督 检 查
第二十三条 物业服务收费规定实行明码标价物业理企业应收费项目收费标准提供相应服务容服务质量物业理区域显著位置进行公示
第二十四条 物业服务收费采取酬金方式物业理企业者业会物业服务合约定聘请专业机构物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况进行审计
第二十五条 级政府价格部门会级房产行政部门应加强物业理企业服务容标准收费项目监督物业理企业违反价格法律法规规定级政府价格部门中华民国价格法价格违法行行政处罚规定予处罚
第八章
第二十六条 县(市区)政府价格部门会房产行政部门细制定调整物业服务指导价收费标准报市物价局市房局备案
第二十七条 细市物价局会市房局负责解释
第二十八条 实施细2004年3月1日起执行前省物价局省建委关印发(四川省城市物业理服务收费暂行规定)通知(川价字费11019321号)细相抵触规定时废止
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绵阳市物业服务收费理实施细2004年3月1日起执行面绵阳市物业服务收费理实施细全文欢迎阅读参考
第章 总
第条 规范物业服务收费行维护正常价格秩序保障业物业理企业合法权益促进物业理事业健康发展中华民国价格法物业理条例四川省物业服务收费理细特制定实施细
第二条 实施细称物业服务收费指物业理企业物业服务合约定房屋配套设施设备相关场进行维修养护理维护相关区域环境卫生秩序业收取费
第三条 国家提倡业通公开公公正市场竞争机制选择物业理企业鼓励物业理企业开展正价格竞争禁止价格欺诈促进物业服务收费通市场竞争形成
第二章 物业服务收费理
第四条 绵阳市民政府价格部门会房产行政部门负责全市物业服务收费监督理工作
县(市区)民政府价格部门会级房产行政部门负责行政区域物业服务收费监督理工作
第五条 物业服务收费应遵循合理公开费服务水相适应原
第六条 物业服务收费应区分物业性质特点分实行政府指导价市场调节价
实行专业化物业理企业(已取物资质证书工商营业执)理普通住宅(含区域商业办公房)项目统实行政府指导价高档墅区专商场专写字搂工业区特约服务实行市场调节价
县(市区)应根物业理服务等级标准等素制定调整物业服务收费指导价基准价浮动幅度具体收费标准业物业理企业根规定基准价浮动幅度物业服务合中约定突破高限价
第七条 政府指导价市政府价格部门会级房产行政部门制定调整定期公布应根物业理服务等级标准等素制定调整物业服务收费政府指导价基准价浮动幅度具体收费标准业物业理企业根规定＇基准价浮动幅度物业服务合中约定
第八条 前期物业理阶段建设单位物业买受签订买卖合应约定前期物业理服务容服务标准物业收费标准计费方式计费起始时间等容涉物业买受利益约定应致
第三章 物业服务收费计费形式
第九条 业物业理企业采取包干制者酬金制等形式确定物业服务费(包括政府指导价市场调节价)
包干制指业物业理企业支付固定物业服务费盈余者亏损物业理企业享者承担物业服务计费方式
酬金制指物业服务资金中约定例者约定数额提取酬金支付物业理企业余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担物业服务计费方式
第十条 物业服务收费法定产权面积计算(产权证登记建筑面积计费未办产权证售房合中建筑面积计费)般月方米计收约定外提前累积预收
第四章 物业服务收费形式
第十条 实行政府指导价物业服务收费业物业理企业细规定价格部门会房产行政部门制定基准价格浮动幅度物业合中约定
获全国城市物业理(示范)住宅区厦称号政府指导价基础浮20获四川省物业理优秀住宅区厦称号基础浮10获绵阳市物业理优秀住宅区称号基础浮5
实行市场调节价物业服务收费业物业理企业物业服务合中约定收费项目收费标准报价格部门备案
第十二条 实行物业服务费包干制物业服务费构成包括物业服务成法定税费物业理企业利润
实行物业服务费酬金制预收物业服务资金包括物业服务支出物业理企业酬金
物业服务成者物业服务支出构成般包括部分：
1 理服务员工资社会保险规定提取福利费等
2 物业部位设施设备日常运行维护费
3 物业理区域清洁卫生费
4 物业理区域绿化养护费
5 物业理区域秩序维护费
6 办公费
7 物业理企业固定资产折旧
8 物业部位设施设备公众责保险费
9 业意费
第十三条 物业部位设施设备修中修更新改造费应通专项维修资金列支计入物业服务支出物业服务成
第十四条 实行物业服务费酬金制预收物业服务费属代性质交纳业物业理企业物业服务合约定外支出
第五章 实 施
第十五条 物业理企业物业服务中应遵守国家价格法律法规严格履行物业服务合业提供质价相符服务
第十六条 业应服务合时足额交纳物业服务费者物业服务资金业违反物业服务合约定逾期交纳服务费者物业服务资金业委员会应督促限期交纳逾期交纳物业理企业法追缴
第十七条 纳入物业理范围已竣工尚未出售者开发建设单位原未时交物业买受物业物业服务费者物业服务资金开发建设单位全额交纳业房屋闲置时应全额交纳物业服务理费
第十八条 业物业约定物业交纳物业服务费者物业服务资金约定业负连带交纳责
物业发生产权转移时业者物业应结清物业服务费者物业服务资金住宅改变途时应改变途性质交纳相应物业服务理费
第六章 相关价格收费理
第十九条 物业理区域供水供电供气供热通讯线电视等单位应终户收取关费物业理企业接受委托代收述费委托单位收取3手续费(计入价)业收取手续费等额外费
第二十条 利物业公部位设施设备进行营应征相关业业会物业理企业意规定办理关手续业收益应补充专项维修资金(产权属物业理公司外)业会决定
第二十条 物业理企业已接受委托实施物业服务相应收取服务费部门单位重复收取性质容相费
第二十二条 物业理企业根业委托提供物业服务合约定外服务服务收费双方约定
第七章 监 督 检 查
第二十三条 物业服务收费规定实行明码标价物业理企业应收费项目收费标准提供相应服务容服务质量物业理区域显著位置进行公示
第二十四条 物业服务收费采取酬金方式物业理企业者业会物业服务合约定聘请专业机构物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况进行审计
第二十五条 级政府价格部门会级房产行政部门应加强物业理企业服务容标准收费项目监督物业理企业违反价格法律法规规定级政府价格部门中华民国价格法价格违法行行政处罚规定予处罚
第八章
第二十六条 县(市区)政府价格部门会房产行政部门细制定调整物业服务指导价收费标准报市物价局市房局备案
第二十七条 细市物价局会市房局负责解释
第二十八条 实施细2004年3月1日起执行前省物价局省建委关印发(四川省城市物业理服务收费暂行规定)通知(川价字费11019321号)细相抵触规定时废止
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