关租赁工会厦行性研究报告—调研报告
关租赁工会厦行性研究报告
根**市社会济发展总体趋势建设组群结构城市总体规划结合省厅省局关加快***工作总体部署应社会发展潮流服务**济建设提高**系统影响****意租赁工会厦交直属单位****具体开展集餐饮住宿会议培训商务娱乐体综合服务业务现进行行性分析
工会厦概况
（）理位置
工会厦位高新技术开发区＊＊路＊＊路交界处东＊＊桥西＊＊中学南＊＊厂北＊＊公司附＊＊市公安局＊＊集团进驻开发区众企事业单位理位置优越
（二）基建设情况
工会厦系＊＊市总工会投资2000万元＊＊市建筑公司第分公司施工建设98年4月开工2001年10月竣工通＊＊开发区质检站竣工验收现验收合格证消防合格证建筑质量合格证等相关证件齐全工会厦建筑面积11000方米中实际营业面积6600方米
（三）基布局设施配备情况
1基布局工会厦体分九堂全楼办公楼三部分
（1）九堂3层餐饮娱乐会议接商务活动场楼餐饮厅600方米容纳500余时餐部吧台灶房桌椅等相关附属设施齐全完整二楼单间部装饰豪华设施齐全设型单间4中型单间10三楼面积达600方米容纳500余型会议室次召开市局级会议举办种类型培训班时设集日欧洲风格布置餐饮包间6装潢考究茶艺室
（2）全楼5层客房接场星级标准设计现客房56间床位112分豪华套间标准间间楼服务厅300方米美观规范布局合理二五楼全面装修客房外均配设施齐全会议室活动室
（3）办公楼建筑面积1000方米3层层办公室9间楼前设停车场
2设施配备情况水电暖煤气线电视齐全费全部结清中电路增容改线变压器315千瓦暖气热力公司供暖外配锅炉房假山绿化带长廊等附属设施
（四）前期营情况
工会厦2002年7月1日＊＊市总工会年80万元租赁＊＊公司租赁期5年＊＊公司租赁工会厦作酒店宾馆营投入部分资金进行适装饰装修2002年8月6日试营业2002年9月6日正式开业2003年1月15日种种原责令停业整顿现该公司流动资金困难营理善力继续营理该酒店宾馆提供数四月营期间均天营业收入26万元中餐饮收入16万元客房收入08万元商务活动收入02万元均天支出20万元中餐饮成08万元员工工资理费税费06万元水电暖煤气等支出05万元支出01万元
二项目背景意义
（）项目背景
1市场前景广阔着＊＊市社会济迅速发展建设组群结构城市全面提速＊＊市城市重心正逐步东移东部开发区越越成投资营战略开发区营餐饮娱乐项目具顾客源广消费层次高社会影响等许显著特点前段时期营运作已＊＊厦＊＊厦＊＊酒店等单位形成良群体效应鼎足势市场前景非常广阔
2方面条件优越果开发区营全新餐饮娱乐项目必须开展申办手续购置土施工建设装饰装修等量工作仅运作周期长需巨额资金投入租赁工会厦项目需进行手续审批征土基础建设装饰装修甚需额外购置食宿具办理完租赁户手续开业方面条件非常优越时全部资产均＊＊市总工会租赁行营运作基建设行租期视营情况长短样相应降低投资风险增加赢利性
3办公营机结合单位办公楼进行全面改造开发集餐饮住宿娱乐体＊＊厦（暂定名）该厦建设期间单位年花费十万元外租赁办公场仅造成济损失影响办公营活动租赁工会厦单位办公场租赁费直接转化工会厦租赁费实现办公营机结合避免济损失提高济效益
（二）项目意义
1提高影响树立形象＊＊市理局租赁营工会厦够拥充分宣传展示双文明建设成果窗口纽带提高＊＊系统影响树立＊＊新形象必起重推动作
2调整产业结构促进全面发展＊＊局租赁工会厦交＊＊开展综合服务业务利调整产业结构加快＊＊步伐时利＊＊企业实现工程施工核心社会服务核心转型更社会市场接轨形成＊＊部门四产业全面发展良局面
3方便职工生活促进建设＊＊局租赁工会厦市＊＊建设提供良商务会议培训接场促进＊＊济发展时职工提供举办类宴席庆祝联欢竞赛活动场方便干部职工生活
4积累营验锻炼职工队伍租赁工会厦＊＊厦规划设计建筑施工装饰装修提供鉴营运作验教训理队伍更＊＊厦利运作必少基础条件
5安置富余员减轻业压力市＊＊系统年员增长快分流渠道通畅业形势越越严峻工会厦正常营业够创造出100余业机会利实现＊＊系统员合理分流减轻单位业压力
三项目基情况
（）项目名称：租赁工会厦
（二）租赁单位：＊＊局
（三）营单位：＊＊
（四）租赁期限：暂定3年
（五）年度租金：80万元（报价原承租单位装修固定资产租赁费行协商）
（六）初期投入：200万元中年度租金80万元启动资金120万元
（七）资金源：＊＊筹解决
（八）理方式：签订承包营责书确保独立营负盈亏积累发展该厦部实行总理领导逐级负责制设财务部企部公关部客房部餐饮部等机构
（九）社会效益：＊＊局租赁工会厦作培训中心酒店宾馆进行营真正成外宣传窗口纽带效提高＊＊系统整体形象
（十）济效益：工会厦作独立核算济实体通商业运作够成全市＊＊开发新济增长点时带动部门提高济效益
四济效益分析预测
工会厦处开发区附口稠密单位密集客流量市场前景广阔根工会厦现条件前期营情况＊＊实际情况现保守角度济效益分析预测
（）酒店收入
年300天均天营业收入15万元利润率30％情况预测全年利润15×30×300135万元
（二）客房收入
年300天现112床位均床位单价60元入住率50％利润率60％情况预测全年利润112×60×50％×60％×300＝6048万元
租赁工会厦计算年度利润：135＋6048＝19548万元
五建议
＊＊局直接＊＊市总工会租金等问题进行协商＊＊局租赁工会厦承包＊＊进行营运作＊＊局负责监督指导
六结
项目具投资少风险效益高影响操作简便等特点加快＊＊开发步伐提高＊＊形象具较推动作营运作济效益社会影响较行
附：1＊＊市总工会＊＊公司签订房屋租赁合
2＊＊市总工会＊＊公司签订房屋租赁合补充协议
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关租赁工会厦行性研究报告
根**市社会济发展总体趋势建设组群结构城市总体规划结合省厅省局关加快***工作总体部署应社会发展潮流服务**济建设提高**系统影响****意租赁工会厦交直属单位****具体开展集餐饮住宿会议培训商务娱乐体综合服务业务现进行行性分析
工会厦概况
（）理位置
工会厦位高新技术开发区＊＊路＊＊路交界处东＊＊桥西＊＊中学南＊＊厂北＊＊公司附＊＊市公安局＊＊集团进驻开发区众企事业单位理位置优越
（二）基建设情况
工会厦系＊＊市总工会投资2000万元＊＊市建筑公司第分公司施工建设98年4月开工2001年10月竣工通＊＊开发区质检站竣工验收现验收合格证消防合格证建筑质量合格证等相关证件齐全工会厦建筑面积11000方米中实际营业面积6600方米
（三）基布局设施配备情况
1基布局工会厦体分九堂全楼办公楼三部分
（1）九堂3层餐饮娱乐会议接商务活动场楼餐饮厅600方米容纳500余时餐部吧台灶房桌椅等相关附属设施齐全完整二楼单间部装饰豪华设施齐全设型单间4中型单间10三楼面积达600方米容纳500余型会议室次召开市局级会议举办种类型培训班时设集日欧洲风格布置餐饮包间6装潢考究茶艺室
（2）全楼5层客房接场星级标准设计现客房56间床位112分豪华套间标准间间楼服务厅300方米美观规范布局合理二五楼全面装修客房外均配设施齐全会议室活动室
（3）办公楼建筑面积1000方米3层层办公室9间楼前设停车场
2设施配备情况水电暖煤气线电视齐全费全部结清中电路增容改线变压器315千瓦暖气热力公司供暖外配锅炉房假山绿化带长廊等附属设施
（四）前期营情况
工会厦2002年7月1日＊＊市总工会年80万元租赁＊＊公司租赁期5年＊＊公司租赁工会厦作酒店宾馆营投入部分资金进行适装饰装修2002年8月6日试营业2002年9月6日正式开业2003年1月15日种种原责令停业整顿现该公司流动资金困难营理善力继续营理该酒店宾馆提供数四月营期间均天营业收入26万元中餐饮收入16万元客房收入08万元商务活动收入02万元均天支出20万元中餐饮成08万元员工工资理费税费06万元水电暖煤气等支出05万元支出01万元
二项目背景意义
（）项目背景
1市场前景广阔着＊＊市社会济迅速发展建设组群结构城市全面提速＊＊市城市重心正逐步东移东部开发区越越成投资营战略开发区营餐饮娱乐项目具顾客源广消费层次高社会影响等许显著特点前段时期营运作已＊＊厦＊＊厦＊＊酒店等单位形成良群体效应鼎足势市场前景非常广阔
2方面条件优越果开发区营全新餐饮娱乐项目必须开展申办手续购置土施工建设装饰装修等量工作仅运作周期长需巨额资金投入租赁工会厦项目需进行手续审批征土基础建设装饰装修甚需额外购置食宿具办理完租赁户手续开业方面条件非常优越时全部资产均＊＊市总工会租赁行营运作基建设行租期视营情况长短样相应降低投资风险增加赢利性
3办公营机结合单位办公楼进行全面改造开发集餐饮住宿娱乐体＊＊厦（暂定名）该厦建设期间单位年花费十万元外租赁办公场仅造成济损失影响办公营活动租赁工会厦单位办公场租赁费直接转化工会厦租赁费实现办公营机结合避免济损失提高济效益
（二）项目意义
1提高影响树立形象＊＊市理局租赁营工会厦够拥充分宣传展示双文明建设成果窗口纽带提高＊＊系统影响树立＊＊新形象必起重推动作
2调整产业结构促进全面发展＊＊局租赁工会厦交＊＊开展综合服务业务利调整产业结构加快＊＊步伐时利＊＊企业实现工程施工核心社会服务核心转型更社会市场接轨形成＊＊部门四产业全面发展良局面
3方便职工生活促进建设＊＊局租赁工会厦市＊＊建设提供良商务会议培训接场促进＊＊济发展时职工提供举办类宴席庆祝联欢竞赛活动场方便干部职工生活
4积累营验锻炼职工队伍租赁工会厦＊＊厦规划设计建筑施工装饰装修提供鉴营运作验教训理队伍更＊＊厦利运作必少基础条件
5安置富余员减轻业压力市＊＊系统年员增长快分流渠道通畅业形势越越严峻工会厦正常营业够创造出100余业机会利实现＊＊系统员合理分流减轻单位业压力
三项目基情况
（）项目名称：租赁工会厦
（二）租赁单位：＊＊局
（三）营单位：＊＊
（四）租赁期限：暂定3年
（五）年度租金：80万元（报价原承租单位装修固定资产租赁费行协商）
（六）初期投入：200万元中年度租金80万元启动资金120万元
（七）资金源：＊＊筹解决
（八）理方式：签订承包营责书确保独立营负盈亏积累发展该厦部实行总理领导逐级负责制设财务部企部公关部客房部餐饮部等机构
（九）社会效益：＊＊局租赁工会厦作培训中心酒店宾馆进行营真正成外宣传窗口纽带效提高＊＊系统整体形象
（十）济效益：工会厦作独立核算济实体通商业运作够成全市＊＊开发新济增长点时带动部门提高济效益
四济效益分析预测
工会厦处开发区附口稠密单位密集客流量市场前景广阔根工会厦现条件前期营情况＊＊实际情况现保守角度济效益分析预测
（）酒店收入
年300天均天营业收入15万元利润率30％情况预测全年利润15×30×300135万元
（二）客房收入
年300天现112床位均床位单价60元入住率50％利润率60％情况预测全年利润112×60×50％×60％×300＝6048万元
租赁工会厦计算年度利润：135＋6048＝19548万元
五建议
＊＊局直接＊＊市总工会租金等问题进行协商＊＊局租赁工会厦承包＊＊进行营运作＊＊局负责监督指导
六结
项目具投资少风险效益高影响操作简便等特点加快＊＊开发步伐提高＊＊形象具较推动作营运作济效益社会影响较行
附：1＊＊市总工会＊＊公司签订房屋租赁合
2＊＊市总工会＊＊公司签订房屋租赁合补充协议
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