怎样撰写好贷前调查报告

样撰写贷前调查报告
贷前调查指农信社信贷员（贷款调查岗）受理贷款业务申请信风险等级客户资产状况营力济实力信状况法定代表品行贷款途等方面进行全面调查分析写出调查报告签署意见报送贷款审查岗审查信贷行份文理清晰逻辑性强分析透彻判断准确言简意赅贷前调查报告通常贷款审查审批员较迅速全面解该笔贷款概况定帮助农信社贷前调查报告撰写粗谈拙见飨勉
调查报告基求
贷前调查应坚持真实双涉关系时回避原信贷员应勤勉责职调查调查情况实导致贷款失误承担责
（）实事求夸张
事实实事求陈述调查情况信贷员必须遵循守款单位提交款申请关资料信贷员应规定款营现状财务状况担保实力等关键问题进行深入调查掌握款第手资料基础撰写贷前调查报告调查必须着实事求尊重事实态度调查掌握情况实调查报告中反映千万夸事实情况出现
（二）条理清晰杂乱
撰写贷前调查报告谋篇布局求然撰写文相提应做条理清晰次分明撰写时务必贷款档案中报告求规定序容进行陈述
（三）分析透彻含糊
信贷员贷前调查报告中简单罗列企业提供项数陈述企业表面情况未进行深入分析调查报告笔数千言读觉领原分析透彻观点鲜明缺乏力证
（四）略文采病语
撰写贷前调查报告注意语言实结构通畅实事求前提增添文采夸夸谈注意量少特长句型副性词汇力求达容前应结构连贯语句通语病切忌诸资金实力非常雄厚
贷款风险什担保力十分强产品前景限量等等语句出现
二调查报告基格式
贷前调查报告标题正文结尾三部分组成
标题般写明申请单位名称贷款项目文种三项写法通常公文式标题开头冠关起语关阳市金龙油脂限公司申请流动资金贷款1400万元调查报告标题拟制求简介扼清楚明握调查象什
正文部分写明调查容该报告重点部分般六项基容面进行专门阐述
调查报告尾部写明两项容：调查书名书名应坚持四眼原双签字二制作年月日
三调查报告基容
然客户例应反映出六项基容：
（）客户基情况
1客户合法身份描述报告中客户姓名性民族出生身份证核致名绰号括号注明报告中应描述配偶家庭关系基情况离异报告中提供效证明文件相致财产分割子女抚养关系进行真实描述
2客户固定住描述报告中客户住址准确描述身份证载明住址准住址城区集镇注明XX镇（办事处）XX街XX号住址农村注明XX镇（办事处）XX村XX组客户营址时报告中详细注明
3客户正职业描述报告中描述客户事营活动否合规合法体工商户私营业注明工商登记号税务登记号简描述否符合国家产业政策信贷理规定否稳定济收入否符合农信社贷款准入条件
4客户信状况描述报告中描述客户品行否良客户否农信社入股社员新准入信贷客户存量信贷客户客户否遵纪守法赌博
吸毒涉黑等良行良记录客户否诚实守信良信记录涉重诉讼等
（二）客户营状况申贷理
信风险等级客户资产状况营力济实力进行翔实描述撰写调查报告重点行业产业分析定专业性数类指标定量分析少副词类语言定性描述
报告中客户贷款途否合理资金否达规定例等申贷理应进行客观分析贷款途合理确定做贷检查前提应合理规避风险设置贷检查障碍
种养殖业客户调查报告中客户承包营场址承包面积承包金额承包期限等情况进行翔实描写容客户提供相关承包合买卖协议资料进行佐证通客户生产营产品数量销售收入生产成盈利水进行分析客观反映营力通客户资产负债资金需求状况贷款途进行分析客户申贷理否充分养鱼专业户李某营状况描述：贷款客户李某X年X月承包位X镇X村鱼池进行工精养承包面积X亩承包期限30年（X年X月X日X年X月X日止）承包金额XX元次性交清承包营合交承包金收该户事养鱼X年较定养殖验计划总投资XX元已投资X元需投资X元（中：筹资金X元申请贷款X元）预计年产成鱼XX公斤实现销售收入XX元（中：产白鲢X公斤价格公斤X元创收X元产花鲢X公斤价格公斤X元创收X元产野杂鱼X公斤价格公斤X元创收X元）生产成预计XX元(中：饲料X公斤 X元鱼药X公斤 X元船网具X元增氧机X元工工资X元)实现利润XX元
（三）抵押物变现力担保代偿力分析
然客户申请办理抵押贷款报告中应抵押物权属效性变现力设定抵押合法性进行描述根抵押物评估值情况合理确定贷款抵押例房产抵押贷款调查报告中应商品房商业门面国出土集体划拨土进行真实描述分类确定贷款抵押例具体例湖北省农村信社抵押担保贷款理办法规定执行抵押物宗址
详细调查报告注明XX镇（办事处）XX街XX号XX区外时注明抵押物较熟悉部门标志性建筑商铺间相位置抵押物清单必须载明抵押款间关系便贷审会判断抵押物价值处置难易
然客户申请办理保证贷款报告中应保证资格资信状况等进行描述农信社发放连带责保证贷款般情况农信社选择保证资信状况应优款保证偿贷力调查应视款贷款进行调查保证调查应包括限保证配偶效身份证件保证居住证明保证财产收入状况证明保证配偶意提供担保书面意见等情况
（四）贷款期限款源性分析
贷款期限应着法合规实事求友协商流动性优先原合理确定贷款调查中确定贷款期限时信贷员应根款贷款途资金状况资产转换周期等客户协商确定时款非营性现金流款源作影响贷款期限重参考素贷款调查报告中应现金流贷款期限匹配分析专段描述首次建立信贷关系客户贷款期限般超单笔款途相适应资产转换周期时性季节性贷款期限应根款资金周转特点确定禁止长期周转信贷员根款生产营周期特点资产转换周期合理制定贷款期限防止期限错配贷款扎堆期现象充分发挥分期款信贷理风险稀释提前预警功引导客户形成月款分期款信履约意识般贷款期限超1年额贷款均执行分期款计划原10万元贷款实行分期款50万元贷款必须根客户生产周期现金流量科学计算合理匹配贷款期限签订分期款计划
款偿贷源信贷员调查报告逐条说明项营情况收入情况报第款源分析明贷款便联社贷审会根款第款源判断贷款风险决策贷贷贷贷少
（五）风险防范控制措施
贷款中涉政策风险市场价格波动风险客户信风险财务风险营风险报告中刻意隐瞒意夸认真分析基础贷款风险度进行测评应提出切实行防范策值注意报告中提出风险防范措施应该农信社力具实效性实性操作性切迎合级理部门意图顾实际罗列风险防范措施样会影响贷审会决策反增加贷款风险
（六）调查结
结意见信贷员调查容基础表明贷贷贷贷少具体法关业务部门领导予审批参考书写时应该直截态度鲜明模棱两更回避现实躲躲闪闪矛盾交结成空白调查结意贷款时应涵盖意贷款金额贷款方式贷款利率贷款期限等容调查报告属报行文书语言强调语气中肯实实避免措辞激烈语生硬

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