如何撰写企业贷款贷前调查报告

撰写企业贷款贷前调查报告
撰写企业贷款贷前调查报告
贷前调查贷款发放第道关口信贷理重程序环节贷前调查质量优劣直接关系贷款决策正确否效开展企业贷前调查规范撰写贷前调查报告 信贷理规章制度农村信社贷款调查报告容：1客户基情况体资格2申贷金额途期限种类利率款方式限制性条款3客户财务状况营效益市场分析4担保情况信贷风险评价5次信贷业务综合效益分析6贷款调查意见围绕贷款调查报告容企业贷前调查容撰写重点：
企业基情况
（）企业概况：包括企业名称法代表企业性质（国集体股份私营等）法定址注册资金总额股份构成生产营范围济核算形式成立时间属行业职工数演变程老企业名称收购（拍买转）总价格（中出资现金金额）债务转金额等属关联企业说明关联企业关情况
（二）营情况：企业规模营项目年产值年利税总资产总负债导产品产销情况市场占率行业中位发展前景等
（三）行业情况：行业成结构行业济周期性行业赢利性国家政策等
（四）理情况：营业执企业代码证税务登记证等关证件合法效性企业组织形式理体制法代表财务负责情况财务制度关联企业营情况企业部车间部门间运作否通畅理员员工企业领导评价企业发展计划解程度安保环保员工保险工作否正常等
二企业款原
企业申请贷款原途款计划否符合国家关政策农村信社信贷政策市场前景？预计效益？资金少尚缺资金少长时收回成什时间清贷款等
三企业款力
贷款调查报告容分析申请贷款企业否具备产品市场生产营效益挤占挪信贷资金恶意拖欠信社银行单位款货款历史恪守信等情况二款申请事营活动否合规合法符合国家产业
政策社会发展规划求三企业生产技术水产品销售情况产品价格变化（原材料变动幅度）销售单位货款结算方式货款回笼情况具体容：
（）产供销情况分析
款单位生产力产品质量供销情况进行调查调查款单位材料采购落实情况分析判断原材料否源调查原料市场价格变化情况供货单位购货销售方式
（二）财务信分析
调查解目前某企业报表般少三套报表交银行财税部门部股东报表样必须认真分析企业固定资存货资金银行存贷款短期负债等项考察企业现金流量表会计报表真实准确性考核三综合指标：
1偿债力
①资产负债率负债总额 资产总额 ×100
般认该率超70率越低越说明企业偿债保证
②流动率流动资产总额流动负债总额×100
般认21流动率较该率低说明企业偿力较差该率高说明企业部分资金闲置
③速动率（流动资产总额存货）流动负债总额 ×100
般认该率11较
④现金率（现金+银行存款+短期投资）÷流动负债
该指标率越越表明短期偿债力越强
2营业状况
存货周转率 销货成均存货
中：均存货（期初存货+期末存货）÷2
般言存货周转率越高利润额越运资中闲置存货数额越存货周转率9（次）较合适行业间差较明显应具体分析
3获利水
资金利润率利润总额资金总额
般说企业资金利润率越高越果高期银行利率适度负债投资者说利反果资金利润率低期银行利率高负债率会损害投资者利润
外款企业必须农村信社开立存款帐户便解企业开户日均存款货款回笼情况业务未段时间情况预测应收应付帐款重总资产总负债15（定例）时应注意分析帐龄分布情况
（三）贷源款时间分析
分析贷款项目生产周期预计利润水现金流量调查分析款单位付息资金源确定款期限等
四款担保方式
属抵押担保贷款写清抵押物名称具体点权属情况租赁情况数量质量状况评估价值价值否稳定变现力等 属保证担保方式贷款写清保证担保基情况（款基情况）资产负债状况分析评估担保资格保证代偿力担保资金源等
通款单位基情况生产营情况效益情况分析结合抵押担保情况贷款风险进行评价
五提出调查结
调查进行贷款综合效益分析基础总体评价企业现金流量财务偿理状况结合款途款源计划款项目筹资金位情况明确事项：
1贷贷2贷款方式3贷款金额4贷款期限 5贷款利率6款方式等
六调查签名
企业贷前调查必须两名信贷员参加调查报告两名贷款调查签名写清调查时间调查报告交信社审查信社审查完签署姓名时间企业调查报告相农户调查报告说复杂许信贷员认真做贷前调查贷决策者提供真实完整信息贷款出口关

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