电梯调研报告(精选篇)
第篇：电梯调研报告
电梯调研报告
112层12站载重量1000kg速度15ms客电例广州日立海日立电梯型号产品功配置装璜略情况作价格较
2广州日立海日立述类型产品功配置装璜见附表2014年广州日立该型产品标价：246万海日立该型产品标价：224万
3该型产品功配置（32位微机控制）装璜浙江奥菱达报价1665万浙江富士报价178万
4舒马克sp300方面报价1737万舒马克sp200仅电气配置中32位微机控制改准32位微机控制报价1696舒马克sp100仅控制系统改plc工业通计算机报价1665万
浙江奥菱达走访中效企业现正极积扩建外资合资改品牌名称估计三月完成届时价格作适调整
舒马克江苏长江润发集团属业企生产满解该企产品税方面操作节省部份代理商
走访中解微机控制plc控制价格应太区
浙江富士顾理口中解该企产品价格作
定程度调
综述果象舒马克陆总建议样税方面进行操作舒马克电梯具价格优势日立功配置装璜情况1537万否浙江奥菱达产品具价格优势相情况1665万
优势熟悉产界利现部资源
果开展营资质三种办法解决安装维修外包二已办资质目前情情况建议宜先外包安装维修营点起色时作长远考虑应办份属已资质
第二篇：电梯市场调研报告
电梯产业聚集现象社会发展必然产物出现电梯产业创新提供更机会企业发展提供空间区域济增加实力公司已进步解东胜区域作电梯配件专卖销商确家致电梯配件销售市场属冷门行业公司总目标抓住机会预备成立品牌电梯配件专卖店需知道东胜区分布什品牌型号电梯进确定通部件计划需步步规划落实需公司电梯事业部全体员工努力运筹帷幄落实电梯配件专卖店形成
首先作首次调研电梯品牌型号数量维保单位调研容围绕东胜市高低档住宅区目标区域开展调研仔细记录统计品牌电梯占例进确定品牌电梯通部件次计划步调研区域统计东胜区康巴什新区酒店型购物商场客电梯扶梯品牌型号进行确定然知道调研工作较艰难务中间程会遇少困难障碍整区金融危机现公司资金太充足导致没时完成工作时间浪费没交通工具前提天坐公交目返公司程中浪费必浪费时间目区域员步行进出区时间调研中法进入住宅楼没合适交流象调研带诸便通种努力办法克服困难困难法阻止前进脚步总说次调研工作目标基完成
次调研中员进行合理安排部署分工合作职员工作中亲尝试实践体验绝部分区已进行走访调查做记录仅完成工作容员电梯行业步发展前景认知
通次调研解东胜区住宅楼电梯品牌种国产进口国产占数品牌电梯档次分中国国产合资外资生产营销电梯品牌400家真正实力品牌电梯非40全球范围说排世界线品牌次：奥斯迅达蒂森通力日立三菱全球角度衡量广州日立中国东芝海三菱等皆二线品牌述品牌中国销量质量衡量应该算中国国线品牌
电梯中国营销状况目前国品牌电梯销量奥斯市场份额工厂包括天津奥斯江南快速四川快速连星玛西子奥斯中天津奥斯原otis品牌国厂家销量排名次：海三菱通力(昆山通力巨通力)广州日立迅达海永东芝华升富士达蒂森品牌仅具尖端科研实力综合实力强生产规模产品质量优售服务牢牢占着国80市场
二电梯技术流派寿命目前国市场销售品牌电梯技术投资分两派系：欧美系日系欧美系代表奥斯西子奥斯蒂森克虏伯通力迅达等日系电梯代表三菱日立东芝富士富士达等欧美电梯强调安全舒适高效率障率低寿命长目前超20年电梯奥斯代表欧美系产品存日系电梯更考虑舒适度较频繁场(办公楼医院等场)12年左右报废市场消费层次运行质量保障售服务质量差价格高价格低电梯然潜市场户单位办公楼高档宾馆医院病房楼等产权永远属甲方户高档次商品住宅选线品牌质量电梯品牌电梯质量优势体现：寿命长障低运行安全系数高智化更高售维护保养时等
三电梯品牌质量售价电梯质量价格密切相关说贵见定贵线品牌产品体现优秀先进设计工艺配置机门机控制系统先进光幕门保护部件安全钳限速器等会选型号质量安全舒适追求目标二线三线品牌产品价格竞争手段降低配置机全国产减少功控制柜量采般电路板安全钳限速器等部件更换成差点便宜点产品电梯产品实质采种质量标准寿命效果电梯零部件机组成价位整机产品优劣设计思想质量标准技术手段理手段终整体达精品标准
电梯维修售服务方面整合调查：十品牌电梯优点缺点售服务三菱质量运转稳定线品牌突然停车沉重复维修现象出现质量开始走坡路动作太慢配件价格高广州日立服务质量品牌企业噪声摇晃维修频率高反应迅速奥斯质量运转稳定寿命长线品牌声誉佳维修费偏高快捷位售服务体系完备西子奥斯质量维修网点价格优势响声摇晃施工时偷工减料维护保养位通力性价高维修频率高反应动作较慢服务态度蒂森克虏伯稳噪音反应速度快品牌声誉处升期反应快捷东芝质量安装维修位维修网点偏少零部件价格偏高品牌认度高反应较快处理障时服务态度富士达质量价格便宜语音提示功实部理较乱施工进度法保证售服务水低服务意识强迅达质量价格便宜噪音速度稳抖动市场认度高维修网点偏少维修反应动作太慢富士质量保障价格相低维修频率高零部件价格整机相偏高维修网点少反应速度偏慢
第三篇：电梯房调研报告
市调报告
金府苑
项目址：
河南省固始县城关中原路安路交汇处（水利局旁） 开发商：
浙江省海鹏房产开发限公司
建筑面积：9万米左右
总套数：
5栋17层高层1栋26层住宅计666套 产品组合：梯两户（217226）街商铺 力户型：
二室二厅卫阳台（99米）
三室两厅两卫三阳台（125米）
四室二厅两卫三阳台（1413米）
工程进度：
2号楼3号楼08年10月封顶
销售价位：
12层商
3层1600—1890元方米（公台） 4层7层1700—1800元方米
8层1800—1997元方米
楼层差价50元
销售进度：已售出25—30套左右
物业费：
0．40元米（暂定）
楼间距：
40米
绿化率：
30
层高：31米
项目定位：高度领袖生活
中央公馆
项目址：红苏路影剧院面
开发商信合房产开发限公司
建筑面积8000方米
总套数64套
产品组合2栋11层高层(梯四户)13层商 力户型：
三室二厅：（117方米—141方米）
工程进度：已交房
销售价位：
46层1400元—1500元方米
楼层差价：
（4050元方米）
销售进度：
已售出98
项目定位：中心城贵族生活
番国天
项目址：番国路蓼城道交叉口
开发商：河南宏达房产开发限公司
建筑面积：30000方米左右
产品组合：14层商铺519层住宅
力户型：
三室两厅（1175方米）
总套数：120套
工程进度：未封顶
销售价位：
56层1688—1728元方米
712层1758—2148元方米
1319层 2148—2358元方米
楼层差价：4550元
销售进度：30
项目定位：修身齐家天
阳光公寓
项目址：红苏路国源超市南200米
开发商：
建筑面积：16000方米左右
产品组合：二室三室住宅
力户型：二室（108方米） 三室（1398方米） 总套数：已建68套
工程进度：建13层
销售价位：1—3层1610—1650元方米
4—6层1650—1700元方米
7—17层 1800—1910元方米
楼层差价：10—15元
销售进度：20—25套
项目定位：新城市中心级花园洋房
金凤花园
项目址：王审知道红苏路交叉口
开发商：中原建筑安装工程限责公司
建筑面积：12014方米左右
力户型：三室两卧两厅（1286方136方米） 总套数：102套
销售价位：1—6层1610—1660元方米
7—17层 1670—1800元方米
楼层差价：10元方米
销售进度：20
项目定位：金凤花园龙庭御居
华府
电梯房未进入实际销售元月份预售
销售情况综合分析：
高层高层住宅整体销售情况远低层住宅结合项目分析原致：
1．
2． 固始县目前售高层高层住宅相较少 认知度高接受程度低导致高层
高层销售进度慢
3．
4．
5．
6．
7．
高层高层住宅价格远高层住宅 高层物业费太高 高层住宅分摊电费高 户型单 电梯房公摊面积太
第四篇：关全市电梯理关情况调研报告(传)
关市电梯理关情况
调研报告
年市济发展城市建设驶入快车道高层建筑日俱增电梯保量迅猛增长电梯民群众生活带便利时安全性性日益引起关注电梯日常理维护检验等方面问题已成公安全新考验新挑战
基情况
截目前全市电梯1509台(中铜官山区846台狮子山区127台郊区53台开发区266台某某县217台)中客电梯1300台载货电梯75台动扶梯93台动行道 16台液压电梯2台杂物电梯23台年限 10年110台510年365台35年249台3年785台三年电梯数量年20速度增长中住宅电梯年30速度增长全市电梯维护保养单位19家（单位4家余外单位驻点）电梯单位450家调查统计情况市电梯特老旧住宅电梯安全隐患较突出障集中年限10年旧电梯方面老旧住宅电梯均属早期产品设备档次低质量差老化严重已进入障发期 1
方面电梯检修维保落实位甚迫带病运行导致老电梯障频发
二存问题
（）电梯安全理体责落实位部分住宅产权关系较复杂住宅电梯责体难落实二理责明确电梯理涉业业委会物业公司维保单位等体没明确法律规定体电梯理相互推诿造成结果电梯理责体明晰导致安全理责法效落实三部分物业公司单位电梯理全权委托维保单位履行电梯日常理职责四数物业公司单位未配备专职安全理员电梯安全理规章制度落实严员岗位职责清电梯安全技术档案完善
（二）电梯配置采购安装规范部分开发商降低开发成建筑设计阶段严格执行住宅电梯配臵选择相关标准意减少电梯配臵数量规格目前全市超十二层住宅均未安装担架电梯影响危重病急救绝数电梯未安装断电动层装臵影响应急救援出成考虑开发商倾采购质优价高产品购买名牌电梯简化版安装阶段雇佣安装资质较低甚资质队伍施工施工员技术水低安装规范埋
安全隐患
（三）电梯定期维护保养位部分单位重视电梯日常安全理维护保养工作求签订维修保养合单位出成考虑维保工作睁眼闭眼造成维保单位规程维保甚伪造维保记录电梯维护保养质量难保证二开发企业物业理单位降低费会量压低维保费维保单位争夺市场采取降低收费标准减少维保项目等方式降低成终导致维保质量难关电梯安全运行带隐患目前型维保企业台电梯维保费约350元／台次公司报价低200元／台次严重扰乱市场秩序三专业维保力量足电梯安装维保工作劳动强度收入低专业员易流失外部分电梯维保外电梯维修单位承担出现障险情时排
（四）电梯维修资金筹集较困难电梯出现严重障时必须通修更换彻底消安全隐患电梯运行费筹集难公维修基金提取程序繁琐等原电梯运行维修改造更新资金保障电梯安全问题难时解决物业理费收取困难维修资金足根普通住宅区物业收费规定物业理费产权收取物业公司收费时需直接面众产权费收缴难度造成物业公司
维修工作心余力足二电梯发生障时物业公司出节约成目修理更换迟换早换特合期限期物业公司总种种口拖延维修时间三房屋维修基金启手续较繁琐国家相关法规动维修基金需满足必条件须2／3业意现实中业彼间陌生发起规模征询意见收集工作强度耗费时间长外电梯修改造费超电梯制造费20需评估启维修基金目前市启房屋维修基金维修电梯案例少八宝华庭两台电梯维修辖区政府市质监住建等部门方协调耗时两月启房屋维修资金电梯进行修理
（五）电梯应急救援体制机制尚完善专业救援队伍力量足电梯维保市场竞争激烈外维保单位减少营成少驻点员甚根派驻点电梯电梯发生障时维保员法时赶赴现场开展救援二缺乏应急救援激励机制电梯维保单位开展应急救援偿应急救援身存定安全风险部分维保单位参救援积极性高三电梯应急救援体系健全目前全市尚未建立
电梯应急救援指挥中心专职救援队伍没设立专项救援资金电梯应急救援缺乏强力支持保障
三工作建议
（）明确职责分工强化安全监认真执行特种设备安全法特种设备安全监察条例贯彻落实安徽省政府办公厅关加强电梯安全工作意见（皖政办（201451号）落实维保单位监部门职责建议：
1市政府电梯等特种设备安全理纳入县（区）政府职部门年度安全生产目标考核体系中加强电梯安全理工作考核督导
2质监部门制定电梯风险评估强制报废相关标准建立完善老旧电梯修理改造更新评价体系加强电梯单位维保单位理建立电梯安全理维保诚信档案开展电梯理维保质量评价加强检查督查发生违法违规问题维保单位列入黑名单通媒体公开曝光时作重点监察象提请关部门维保资质进行重新审核引发严重事责令退出市场
3住建部门严格住宅设计规范(gb50096)求设计安装台担架电梯作十二层房屋设计审查重容加开发企业电梯采购监力度选型符合设计求未安装动层装臵远程监控设备电梯责令限期改正已投入带病电梯严格整改位加新建高层住宅电梯理移交前未明确电梯理单位住宅准许交房加强物业公司理电梯
理情况作年审重容存重安全隐患次投诉次发生障甚引发安全事物业公司暂停降级直撤销资质
4物价质监等部门结合市实际制订电梯维保指导价格认真查处电梯维保单位低价维保扰乱市场等行
5公交易理部门采购电梯时加装动层装臵远程监控设备作招标条件满足条件投标单位允许参加投标
6公安部门电梯轿厢监控设备安装工作纳入安某某创建工作中未安装监控设备单位关规定督促整改位
7安监质监商务住建工商旅游教育卫生公安物价等职部门建立联合监信息享机制定期开展电梯安全督查时查处电梯维保单位违法违规行定期召开联席会议专题研究电梯安全理相关问题
（二）拓宽资金渠道强化费保障
1住建部门进步优化房屋维修基金理办法简化办理程序提高办理效率维修基金启更加方便快捷房屋维修基金中设立老旧电梯修理改造更新专项费解决老旧电梯改造资金瓶颈进步修订完善物业理办法物业理费中明确电梯维护专项费例
2市县（区）采取财政拨款电梯维保单位统筹社会救灾资金提取等方式设立电梯应急救援专项资金配备应急救援装备器材加强应急救援队伍建设应急演练表彰奖励等开支电梯应急救援工作提供充足费保障
3财政部门建立电梯安全理专项资金积极参电梯责保险物业公司参加110联动维保单位予适奖励补贴电梯专项整治工作提供必费保障
（三）完善救援体系提升应急处置水
1设立电梯应急救援指挥机构托公安部门110指挥中心完善电梯应急救援指挥机构加强应急救援工作统调度协调进步明确质监公安住建安监等部门电梯事应急处臵中职责做分工明确责
2加强应急救援队伍建设质监部门结合全市电梯分布情况维保单位力确定干电梯维保单位作电梯应急救援专业队伍进行重点建设定期开展应急救援演练提高应急救援队伍技术水实战力
3建立联合考核机制质监公安财政等部门密切配合方联动加强电梯应急救援工作定期考核认真履行职责维保单位服务容范围应进行必限制
第五篇：电梯安全维护保养情况调研报告
着济快速发展电梯数量断增加电梯已成工作生活中日频繁特种设备电梯安全运行身安全息息相关深入解电梯安全维护保养情况派调研组针电梯安全关情况维保市场存问题走访相关部门单位调研情况：
年电梯数量持续升坚持科学发展观宗旨坚持懈搞日常安全监察狠抓专项整治等工作确保检验工作质量严电梯制造安装改造维修质量关保证设备定期检验率认真完成电梯检验检测务电梯安全运行应该意识着电梯数量增加电梯市场扩利电梯安全运行素增具体影响电梯安全运行方面：
安装质量问题
电梯产品身特殊性建筑物着紧密关系电梯零部件分散安装电梯机房井道四周墙壁层站厅门周围井道底坑等角落曳引机限速器极限开关控制柜承重梁导轮等部件安装机房重装置重导轨缓器轿厢导轨等部件需布置井道厅门层站召唤纽等部件嵌入井道壁安装电梯产品机房井道层站门洞底坑等较具体求安装员否具事安装电梯设备资格实际安装工龄操作验工作责心影响安装电梯质量素知时少电梯安装工程私体承包安装维修员没严格培训果说电梯制造质量没较高素质安装队施工电梯质量会受影响电梯产品质量定程度取决安装质量
二维保市场混乱
1单位够重视电梯安全维保工作
电梯维护保养缺乏正确认识舍投资求签订维修保养合认电梯够运行仅发生障找修理便继续运行电梯安全性运行质量保证2014年6月17日某商场发生场惨剧孩坐扶梯时脚趾陷入扶梯梳齿板中查事原单位没签订维保合电梯已半年没维保梳齿板缺齿没时更换
2电梯维保行业部频频出现挂现象
取电梯维护保养单位资质必须相关部门审批行业工程队挂合资质公司情况相普遍工程队取维修资质便四处揽活出卖资格证公司根插手工程队维修电梯维保公司23挂公司维修保养质量收费等方面难理
3恶性价格竞争导致劣质维护保养
电梯维保价格恶性竞争导致维保质量降尤物业区电梯物业省钱电梯出出价低单位维保部分维保单位报价甚低钱会白做吃力挣钱事寻生财道电梯零部件功夫实零部件更换价格远远超维保价格通种方法挣钱中损失贪图便宜单位
4专业维保员缺口
电梯安装维保工作相苦累收入算高员流失量外维保企业降低成雇佣员证岗然证缺乏实际操作验员
三设备老化问题
老电梯事率升高渐成安全隐患设备老化原老电梯改造需批资金笔花费需维修专项资金许物业区业肯承担笔费外政府未出台文件强制淘汰老电梯老电梯安全问题始终未解决
原造成电梯发生障事情忽视客注重电梯检测中常电梯中标牌合格标志名牌刮者撬开更甚者客电梯中放垃圾脚踹踢电梯厅门事情相关部门力宣传电梯安全须知倡导客文明梯
四气候原
属中国南部带天气潮湿酷暑特点尤号称四火炉电梯高温潮湿雨季节电梯障率般会高点返潮天气导致电梯电线路发生短路电气障钢丝绳索伸缩导致法正常层天气炎热导致电梯电路板时候会发生紊乱者停机影响电梯正常鉴问题提高电梯安全运行建议方面加强电梯监察检验工作完善电梯维保市场降低电梯障率
1监察部门进步法加强电梯监察工作重点查处超期未检理操作员资格证单位落实电梯安全责制度加强监察部门检验机构合作检验检测机构应严电梯设备生产制造安装改造维修维保程中质量关尤针时电梯制造安装程中工作员证岗情况关系电梯产品安装质量直接影响电梯运行安全问题应时发现报告情况杜绝检验关严导致责事
2加电梯安全宣传工作充分利媒体法规典型案例事展开宣传提高民群众安全意识加强电梯理监力度落实电梯单位维保单位责2014年12月14日日8时50分深圳铁国贸站5号扶梯障出现逆行导致25名客受挤压擦伤2014年7月6日5日北京铁四号线动物园站动扶梯发生障造成1死亡3重伤27轻伤媒体争相报道两类电梯安全事敲响警钟更认识电梯安全重性
3法加强监力度重罚电梯行业序理挂现象单位必时吊销资质唯实施严格理制度电梯行业健康正确道路前行
4针全省电梯维保费应形成市场标准价格少价允许维保种举措根杜绝电梯维保价格恶性竞争现象维保员工资相应提高电梯维保质量保证然电梯障率低电梯安全运行保证
5准特殊天气电梯设备老化情况建议电梯机房安装空调维持机房温度正常工作允许范围维修保养单位应针夏季高温潮湿特点根电梯年限状况等针性认真制定夏季电梯维保方案年限5年电梯缩短维保间隔增加维修保养次数
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第篇：电梯调研报告
电梯调研报告
112层12站载重量1000kg速度15ms客电例广州日立海日立电梯型号产品功配置装璜略情况作价格较
2广州日立海日立述类型产品功配置装璜见附表2014年广州日立该型产品标价：246万海日立该型产品标价：224万
3该型产品功配置（32位微机控制）装璜浙江奥菱达报价1665万浙江富士报价178万
4舒马克sp300方面报价1737万舒马克sp200仅电气配置中32位微机控制改准32位微机控制报价1696舒马克sp100仅控制系统改plc工业通计算机报价1665万
浙江奥菱达走访中效企业现正极积扩建外资合资改品牌名称估计三月完成届时价格作适调整
舒马克江苏长江润发集团属业企生产满解该企产品税方面操作节省部份代理商
走访中解微机控制plc控制价格应太区
浙江富士顾理口中解该企产品价格作
定程度调
综述果象舒马克陆总建议样税方面进行操作舒马克电梯具价格优势日立功配置装璜情况1537万否浙江奥菱达产品具价格优势相情况1665万
优势熟悉产界利现部资源
果开展营资质三种办法解决安装维修外包二已办资质目前情情况建议宜先外包安装维修营点起色时作长远考虑应办份属已资质
第二篇：电梯市场调研报告
电梯产业聚集现象社会发展必然产物出现电梯产业创新提供更机会企业发展提供空间区域济增加实力公司已进步解东胜区域作电梯配件专卖销商确家致电梯配件销售市场属冷门行业公司总目标抓住机会预备成立品牌电梯配件专卖店需知道东胜区分布什品牌型号电梯进确定通部件计划需步步规划落实需公司电梯事业部全体员工努力运筹帷幄落实电梯配件专卖店形成
首先作首次调研电梯品牌型号数量维保单位调研容围绕东胜市高低档住宅区目标区域开展调研仔细记录统计品牌电梯占例进确定品牌电梯通部件次计划步调研区域统计东胜区康巴什新区酒店型购物商场客电梯扶梯品牌型号进行确定然知道调研工作较艰难务中间程会遇少困难障碍整区金融危机现公司资金太充足导致没时完成工作时间浪费没交通工具前提天坐公交目返公司程中浪费必浪费时间目区域员步行进出区时间调研中法进入住宅楼没合适交流象调研带诸便通种努力办法克服困难困难法阻止前进脚步总说次调研工作目标基完成
次调研中员进行合理安排部署分工合作职员工作中亲尝试实践体验绝部分区已进行走访调查做记录仅完成工作容员电梯行业步发展前景认知
通次调研解东胜区住宅楼电梯品牌种国产进口国产占数品牌电梯档次分中国国产合资外资生产营销电梯品牌400家真正实力品牌电梯非40全球范围说排世界线品牌次：奥斯迅达蒂森通力日立三菱全球角度衡量广州日立中国东芝海三菱等皆二线品牌述品牌中国销量质量衡量应该算中国国线品牌
电梯中国营销状况目前国品牌电梯销量奥斯市场份额工厂包括天津奥斯江南快速四川快速连星玛西子奥斯中天津奥斯原otis品牌国厂家销量排名次：海三菱通力(昆山通力巨通力)广州日立迅达海永东芝华升富士达蒂森品牌仅具尖端科研实力综合实力强生产规模产品质量优售服务牢牢占着国80市场
二电梯技术流派寿命目前国市场销售品牌电梯技术投资分两派系：欧美系日系欧美系代表奥斯西子奥斯蒂森克虏伯通力迅达等日系电梯代表三菱日立东芝富士富士达等欧美电梯强调安全舒适高效率障率低寿命长目前超20年电梯奥斯代表欧美系产品存日系电梯更考虑舒适度较频繁场(办公楼医院等场)12年左右报废市场消费层次运行质量保障售服务质量差价格高价格低电梯然潜市场户单位办公楼高档宾馆医院病房楼等产权永远属甲方户高档次商品住宅选线品牌质量电梯品牌电梯质量优势体现：寿命长障低运行安全系数高智化更高售维护保养时等
三电梯品牌质量售价电梯质量价格密切相关说贵见定贵线品牌产品体现优秀先进设计工艺配置机门机控制系统先进光幕门保护部件安全钳限速器等会选型号质量安全舒适追求目标二线三线品牌产品价格竞争手段降低配置机全国产减少功控制柜量采般电路板安全钳限速器等部件更换成差点便宜点产品电梯产品实质采种质量标准寿命效果电梯零部件机组成价位整机产品优劣设计思想质量标准技术手段理手段终整体达精品标准
电梯维修售服务方面整合调查：十品牌电梯优点缺点售服务三菱质量运转稳定线品牌突然停车沉重复维修现象出现质量开始走坡路动作太慢配件价格高广州日立服务质量品牌企业噪声摇晃维修频率高反应迅速奥斯质量运转稳定寿命长线品牌声誉佳维修费偏高快捷位售服务体系完备西子奥斯质量维修网点价格优势响声摇晃施工时偷工减料维护保养位通力性价高维修频率高反应动作较慢服务态度蒂森克虏伯稳噪音反应速度快品牌声誉处升期反应快捷东芝质量安装维修位维修网点偏少零部件价格偏高品牌认度高反应较快处理障时服务态度富士达质量价格便宜语音提示功实部理较乱施工进度法保证售服务水低服务意识强迅达质量价格便宜噪音速度稳抖动市场认度高维修网点偏少维修反应动作太慢富士质量保障价格相低维修频率高零部件价格整机相偏高维修网点少反应速度偏慢
第三篇：电梯房调研报告
市调报告
金府苑
项目址：
河南省固始县城关中原路安路交汇处（水利局旁） 开发商：
浙江省海鹏房产开发限公司
建筑面积：9万米左右
总套数：
5栋17层高层1栋26层住宅计666套 产品组合：梯两户（217226）街商铺 力户型：
二室二厅卫阳台（99米）
三室两厅两卫三阳台（125米）
四室二厅两卫三阳台（1413米）
工程进度：
2号楼3号楼08年10月封顶
销售价位：
12层商
3层1600—1890元方米（公台） 4层7层1700—1800元方米
8层1800—1997元方米
楼层差价50元
销售进度：已售出25—30套左右
物业费：
0．40元米（暂定）
楼间距：
40米
绿化率：
30
层高：31米
项目定位：高度领袖生活
中央公馆
项目址：红苏路影剧院面
开发商信合房产开发限公司
建筑面积8000方米
总套数64套
产品组合2栋11层高层(梯四户)13层商 力户型：
三室二厅：（117方米—141方米）
工程进度：已交房
销售价位：
46层1400元—1500元方米
楼层差价：
（4050元方米）
销售进度：
已售出98
项目定位：中心城贵族生活
番国天
项目址：番国路蓼城道交叉口
开发商：河南宏达房产开发限公司
建筑面积：30000方米左右
产品组合：14层商铺519层住宅
力户型：
三室两厅（1175方米）
总套数：120套
工程进度：未封顶
销售价位：
56层1688—1728元方米
712层1758—2148元方米
1319层 2148—2358元方米
楼层差价：4550元
销售进度：30
项目定位：修身齐家天
阳光公寓
项目址：红苏路国源超市南200米
开发商：
建筑面积：16000方米左右
产品组合：二室三室住宅
力户型：二室（108方米） 三室（1398方米） 总套数：已建68套
工程进度：建13层
销售价位：1—3层1610—1650元方米
4—6层1650—1700元方米
7—17层 1800—1910元方米
楼层差价：10—15元
销售进度：20—25套
项目定位：新城市中心级花园洋房
金凤花园
项目址：王审知道红苏路交叉口
开发商：中原建筑安装工程限责公司
建筑面积：12014方米左右
力户型：三室两卧两厅（1286方136方米） 总套数：102套
销售价位：1—6层1610—1660元方米
7—17层 1670—1800元方米
楼层差价：10元方米
销售进度：20
项目定位：金凤花园龙庭御居
华府
电梯房未进入实际销售元月份预售
销售情况综合分析：
高层高层住宅整体销售情况远低层住宅结合项目分析原致：
1．
2． 固始县目前售高层高层住宅相较少 认知度高接受程度低导致高层
高层销售进度慢
3．
4．
5．
6．
7．
高层高层住宅价格远高层住宅 高层物业费太高 高层住宅分摊电费高 户型单 电梯房公摊面积太
第四篇：关全市电梯理关情况调研报告(传)
关市电梯理关情况
调研报告
年市济发展城市建设驶入快车道高层建筑日俱增电梯保量迅猛增长电梯民群众生活带便利时安全性性日益引起关注电梯日常理维护检验等方面问题已成公安全新考验新挑战
基情况
截目前全市电梯1509台(中铜官山区846台狮子山区127台郊区53台开发区266台某某县217台)中客电梯1300台载货电梯75台动扶梯93台动行道 16台液压电梯2台杂物电梯23台年限 10年110台510年365台35年249台3年785台三年电梯数量年20速度增长中住宅电梯年30速度增长全市电梯维护保养单位19家（单位4家余外单位驻点）电梯单位450家调查统计情况市电梯特老旧住宅电梯安全隐患较突出障集中年限10年旧电梯方面老旧住宅电梯均属早期产品设备档次低质量差老化严重已进入障发期 1
方面电梯检修维保落实位甚迫带病运行导致老电梯障频发
二存问题
（）电梯安全理体责落实位部分住宅产权关系较复杂住宅电梯责体难落实二理责明确电梯理涉业业委会物业公司维保单位等体没明确法律规定体电梯理相互推诿造成结果电梯理责体明晰导致安全理责法效落实三部分物业公司单位电梯理全权委托维保单位履行电梯日常理职责四数物业公司单位未配备专职安全理员电梯安全理规章制度落实严员岗位职责清电梯安全技术档案完善
（二）电梯配置采购安装规范部分开发商降低开发成建筑设计阶段严格执行住宅电梯配臵选择相关标准意减少电梯配臵数量规格目前全市超十二层住宅均未安装担架电梯影响危重病急救绝数电梯未安装断电动层装臵影响应急救援出成考虑开发商倾采购质优价高产品购买名牌电梯简化版安装阶段雇佣安装资质较低甚资质队伍施工施工员技术水低安装规范埋
安全隐患
（三）电梯定期维护保养位部分单位重视电梯日常安全理维护保养工作求签订维修保养合单位出成考虑维保工作睁眼闭眼造成维保单位规程维保甚伪造维保记录电梯维护保养质量难保证二开发企业物业理单位降低费会量压低维保费维保单位争夺市场采取降低收费标准减少维保项目等方式降低成终导致维保质量难关电梯安全运行带隐患目前型维保企业台电梯维保费约350元／台次公司报价低200元／台次严重扰乱市场秩序三专业维保力量足电梯安装维保工作劳动强度收入低专业员易流失外部分电梯维保外电梯维修单位承担出现障险情时排
（四）电梯维修资金筹集较困难电梯出现严重障时必须通修更换彻底消安全隐患电梯运行费筹集难公维修基金提取程序繁琐等原电梯运行维修改造更新资金保障电梯安全问题难时解决物业理费收取困难维修资金足根普通住宅区物业收费规定物业理费产权收取物业公司收费时需直接面众产权费收缴难度造成物业公司
维修工作心余力足二电梯发生障时物业公司出节约成目修理更换迟换早换特合期限期物业公司总种种口拖延维修时间三房屋维修基金启手续较繁琐国家相关法规动维修基金需满足必条件须2／3业意现实中业彼间陌生发起规模征询意见收集工作强度耗费时间长外电梯修改造费超电梯制造费20需评估启维修基金目前市启房屋维修基金维修电梯案例少八宝华庭两台电梯维修辖区政府市质监住建等部门方协调耗时两月启房屋维修资金电梯进行修理
（五）电梯应急救援体制机制尚完善专业救援队伍力量足电梯维保市场竞争激烈外维保单位减少营成少驻点员甚根派驻点电梯电梯发生障时维保员法时赶赴现场开展救援二缺乏应急救援激励机制电梯维保单位开展应急救援偿应急救援身存定安全风险部分维保单位参救援积极性高三电梯应急救援体系健全目前全市尚未建立
电梯应急救援指挥中心专职救援队伍没设立专项救援资金电梯应急救援缺乏强力支持保障
三工作建议
（）明确职责分工强化安全监认真执行特种设备安全法特种设备安全监察条例贯彻落实安徽省政府办公厅关加强电梯安全工作意见（皖政办（201451号）落实维保单位监部门职责建议：
1市政府电梯等特种设备安全理纳入县（区）政府职部门年度安全生产目标考核体系中加强电梯安全理工作考核督导
2质监部门制定电梯风险评估强制报废相关标准建立完善老旧电梯修理改造更新评价体系加强电梯单位维保单位理建立电梯安全理维保诚信档案开展电梯理维保质量评价加强检查督查发生违法违规问题维保单位列入黑名单通媒体公开曝光时作重点监察象提请关部门维保资质进行重新审核引发严重事责令退出市场
3住建部门严格住宅设计规范(gb50096)求设计安装台担架电梯作十二层房屋设计审查重容加开发企业电梯采购监力度选型符合设计求未安装动层装臵远程监控设备电梯责令限期改正已投入带病电梯严格整改位加新建高层住宅电梯理移交前未明确电梯理单位住宅准许交房加强物业公司理电梯
理情况作年审重容存重安全隐患次投诉次发生障甚引发安全事物业公司暂停降级直撤销资质
4物价质监等部门结合市实际制订电梯维保指导价格认真查处电梯维保单位低价维保扰乱市场等行
5公交易理部门采购电梯时加装动层装臵远程监控设备作招标条件满足条件投标单位允许参加投标
6公安部门电梯轿厢监控设备安装工作纳入安某某创建工作中未安装监控设备单位关规定督促整改位
7安监质监商务住建工商旅游教育卫生公安物价等职部门建立联合监信息享机制定期开展电梯安全督查时查处电梯维保单位违法违规行定期召开联席会议专题研究电梯安全理相关问题
（二）拓宽资金渠道强化费保障
1住建部门进步优化房屋维修基金理办法简化办理程序提高办理效率维修基金启更加方便快捷房屋维修基金中设立老旧电梯修理改造更新专项费解决老旧电梯改造资金瓶颈进步修订完善物业理办法物业理费中明确电梯维护专项费例
2市县（区）采取财政拨款电梯维保单位统筹社会救灾资金提取等方式设立电梯应急救援专项资金配备应急救援装备器材加强应急救援队伍建设应急演练表彰奖励等开支电梯应急救援工作提供充足费保障
3财政部门建立电梯安全理专项资金积极参电梯责保险物业公司参加110联动维保单位予适奖励补贴电梯专项整治工作提供必费保障
（三）完善救援体系提升应急处置水
1设立电梯应急救援指挥机构托公安部门110指挥中心完善电梯应急救援指挥机构加强应急救援工作统调度协调进步明确质监公安住建安监等部门电梯事应急处臵中职责做分工明确责
2加强应急救援队伍建设质监部门结合全市电梯分布情况维保单位力确定干电梯维保单位作电梯应急救援专业队伍进行重点建设定期开展应急救援演练提高应急救援队伍技术水实战力
3建立联合考核机制质监公安财政等部门密切配合方联动加强电梯应急救援工作定期考核认真履行职责维保单位服务容范围应进行必限制
第五篇：电梯安全维护保养情况调研报告
着济快速发展电梯数量断增加电梯已成工作生活中日频繁特种设备电梯安全运行身安全息息相关深入解电梯安全维护保养情况派调研组针电梯安全关情况维保市场存问题走访相关部门单位调研情况：
年电梯数量持续升坚持科学发展观宗旨坚持懈搞日常安全监察狠抓专项整治等工作确保检验工作质量严电梯制造安装改造维修质量关保证设备定期检验率认真完成电梯检验检测务电梯安全运行应该意识着电梯数量增加电梯市场扩利电梯安全运行素增具体影响电梯安全运行方面：
安装质量问题
电梯产品身特殊性建筑物着紧密关系电梯零部件分散安装电梯机房井道四周墙壁层站厅门周围井道底坑等角落曳引机限速器极限开关控制柜承重梁导轮等部件安装机房重装置重导轨缓器轿厢导轨等部件需布置井道厅门层站召唤纽等部件嵌入井道壁安装电梯产品机房井道层站门洞底坑等较具体求安装员否具事安装电梯设备资格实际安装工龄操作验工作责心影响安装电梯质量素知时少电梯安装工程私体承包安装维修员没严格培训果说电梯制造质量没较高素质安装队施工电梯质量会受影响电梯产品质量定程度取决安装质量
二维保市场混乱
1单位够重视电梯安全维保工作
电梯维护保养缺乏正确认识舍投资求签订维修保养合认电梯够运行仅发生障找修理便继续运行电梯安全性运行质量保证2014年6月17日某商场发生场惨剧孩坐扶梯时脚趾陷入扶梯梳齿板中查事原单位没签订维保合电梯已半年没维保梳齿板缺齿没时更换
2电梯维保行业部频频出现挂现象
取电梯维护保养单位资质必须相关部门审批行业工程队挂合资质公司情况相普遍工程队取维修资质便四处揽活出卖资格证公司根插手工程队维修电梯维保公司23挂公司维修保养质量收费等方面难理
3恶性价格竞争导致劣质维护保养
电梯维保价格恶性竞争导致维保质量降尤物业区电梯物业省钱电梯出出价低单位维保部分维保单位报价甚低钱会白做吃力挣钱事寻生财道电梯零部件功夫实零部件更换价格远远超维保价格通种方法挣钱中损失贪图便宜单位
4专业维保员缺口
电梯安装维保工作相苦累收入算高员流失量外维保企业降低成雇佣员证岗然证缺乏实际操作验员
三设备老化问题
老电梯事率升高渐成安全隐患设备老化原老电梯改造需批资金笔花费需维修专项资金许物业区业肯承担笔费外政府未出台文件强制淘汰老电梯老电梯安全问题始终未解决
原造成电梯发生障事情忽视客注重电梯检测中常电梯中标牌合格标志名牌刮者撬开更甚者客电梯中放垃圾脚踹踢电梯厅门事情相关部门力宣传电梯安全须知倡导客文明梯
四气候原
属中国南部带天气潮湿酷暑特点尤号称四火炉电梯高温潮湿雨季节电梯障率般会高点返潮天气导致电梯电线路发生短路电气障钢丝绳索伸缩导致法正常层天气炎热导致电梯电路板时候会发生紊乱者停机影响电梯正常鉴问题提高电梯安全运行建议方面加强电梯监察检验工作完善电梯维保市场降低电梯障率
1监察部门进步法加强电梯监察工作重点查处超期未检理操作员资格证单位落实电梯安全责制度加强监察部门检验机构合作检验检测机构应严电梯设备生产制造安装改造维修维保程中质量关尤针时电梯制造安装程中工作员证岗情况关系电梯产品安装质量直接影响电梯运行安全问题应时发现报告情况杜绝检验关严导致责事
2加电梯安全宣传工作充分利媒体法规典型案例事展开宣传提高民群众安全意识加强电梯理监力度落实电梯单位维保单位责2014年12月14日日8时50分深圳铁国贸站5号扶梯障出现逆行导致25名客受挤压擦伤2014年7月6日5日北京铁四号线动物园站动扶梯发生障造成1死亡3重伤27轻伤媒体争相报道两类电梯安全事敲响警钟更认识电梯安全重性
3法加强监力度重罚电梯行业序理挂现象单位必时吊销资质唯实施严格理制度电梯行业健康正确道路前行
4针全省电梯维保费应形成市场标准价格少价允许维保种举措根杜绝电梯维保价格恶性竞争现象维保员工资相应提高电梯维保质量保证然电梯障率低电梯安全运行保证
5准特殊天气电梯设备老化情况建议电梯机房安装空调维持机房温度正常工作允许范围维修保养单位应针夏季高温潮湿特点根电梯年限状况等针性认真制定夏季电梯维保方案年限5年电梯缩短维保间隔增加维修保养次数
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