区住宅质量保证书范
质量验收：
建设单位：
设计单位：
监理单位：
施工单位：
工程四方验收评定合格已****质量监督站备案登记
公司物业理公司做交接验收
质量保证：
****产开发限公司承担****住宅区质量保证该物业遵国家现行规范进行设计施工通工程质量竣工验收评定质量满足国家验收规范求准予交付
****产开发限公司承诺遵守国家建设工程保修规定北京市建筑装修理规定保修期承担保修义务
业入户时公司签发质量保证书业申报保修工程项目质量保证书
保修责认定：
● 国家质量检验部门鉴定设计原引起质量安全隐患
● 国家质量检验部门鉴定施工原引起质量隐患
● 国家规定建设单位质量责 保修责免：
● 业住户装修擅改动线凿墙板柱外墙装修引起房屋质量问题
● 业住户装修擅凿结构梁房屋质量问题
● 超出设计允许业住户(超出楼板屋面设计荷载)
● 业住户擅改动拆装装修部位物品设备等引起质量问题业住户未装修设备材料施工说明书操作保养指南错误造成质量问题
● 业住户装修改动部位关联部位出现质量问题
● 交付出现污染磕碰划伤破裂等问题
● 业住户惯喜等原非产品质量问题
● 业住户未遵住宅说明书引起房屋质量问题(漏未清理造成堵塞积水)
● 然损耗
● 超出设计允许抗力事件发生震火灾台风战争等引起饿质量破坏
技术基信息：
● 结构形式
区体现浇钢筋混凝土剪力墙结构：工程等级二级设计合理年限50年土年限70年抗震设防烈度8度
● 节措施：
区域集中采暖热源采循环热水燃气锅炉室系统采暖低温采暖系统分户调温建筑综合高效外围护体系非承重墙采孔轻集料砌块页岩陶粒空心隔墙板全项目未粘土砖
● 结构热工指标：
外窗独立单窗体系外窗采断桥隔热铝合金中空玻璃节窗外窗传热系数应28wOk外墙采外保温做法粘贴70厚挤塑聚苯板外墙传热系数应06wOk屋面保温采80厚挤塑聚苯板传热系数应06wOk
保修范围：
保修项目保修期限答复时间处理时限基础体建筑设计合理 年限60工作日30~180工作日屋面防水5年60工作日30晴天工作日防水求卫生间房间外墙面防渗漏5年10工作日15晴天工作日墙面顶棚抹灰层1年5工作日15工作日供热2采暖季5工作日30工作日电气系统（包括业住户行改装部分包括室光源）排水道设备安装（包括改装）1年5工作日30工作日户光源（业住户未改装）半年5工作日15工作日户：开关插座护栏水龙头入户门空调检修窗（业住户未改装）1年5工作日30工作日
注：
1保修期客户根购房合关规定正式办理入住手续取入住通知单日起开始
2答复时限指****产开发限公司客服服务中心指定联系单位接业住户书面通知日起予答复意见迟时间
3处理时限指业配合情况开始相关保修活动晚时间
4保修项目保修期保修责项目
5石材瓷砖油漆等产品生产批次保修更换时法保证原材料颜色完全致
保修程序：
1质量问题产生障应时申报维修公司规定期限予处理业身申报延误造成损失公司负责赔偿责
2房屋质量保修公司客户服务中心负责客户服务电话：
3保修期满前两月请业保修期满确认书保修期满前问题登记表返回公司客户服务中心公司安排处理返回表表示业认定存问题保修期时结束
4保修期满工程项目公司移交物业公司发生问题物业理中心物业理条例处理
5业权保修工程施工程进行监督施工单位员违规违纪现象业公司客户服务中心投诉
6业保修工程施工提供支持业原造成工期延长业负责
7超规定期限超出保修范围者公司力条件进行维修服务规定收取成费工费
装修重提示：
★装修房墙面天花板已刮耐水腻子拉毛处理面采暖保护层灯具开关插座弱电插板等已安装位需调整必须征物业理中心认做调整前现场确认工作方进行施工切未物业理中心认现装修调整装修成品造成破坏业住户行负责
★首先请解北京市建筑装饰装修理规定
★选择正规公司签订正规合明确规定：费工期材料质量标准保修期限
★办理报批手续服理代装修公司交纳押金
★委托专业公司装修工程进行验收
★保证楼盘外立面整洁屋面装修搭建
★住房结构意改动建筑荷载承载式结构设计师计算确定破坏承重结构超楼板负荷
★开墙凿洞必须遵循建筑规范承重墙开洞非承重墙开口(开70厘米孔洞)必须做加固处理
★燃气道意改动须改动应燃气供气单位派员操作
★电路隐蔽处必须做穿处理
★燃易燃装饰材料必须做防火处理
★厨房卫生间装修必须规范杜绝破坏已施工完毕防水层造成漏水影响楼您承担责
★竣工验收前已水等路做压试验灌水试验请业住户确保装修时路破损否患穷
★凸窗楼板处孔力击
★家庭装饰工程竣工验收请参国际建筑装饰工程施工验收规范家庭装修进行验收
注：书****产开发限公司负责解释权进行修正中未事宜业住户认
需进步说明问题致电****产开发限公司客户服务中心物业公司
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质量验收：
建设单位：
设计单位：
监理单位：
施工单位：
工程四方验收评定合格已****质量监督站备案登记
公司物业理公司做交接验收
质量保证：
****产开发限公司承担****住宅区质量保证该物业遵国家现行规范进行设计施工通工程质量竣工验收评定质量满足国家验收规范求准予交付
****产开发限公司承诺遵守国家建设工程保修规定北京市建筑装修理规定保修期承担保修义务
业入户时公司签发质量保证书业申报保修工程项目质量保证书
保修责认定：
● 国家质量检验部门鉴定设计原引起质量安全隐患
● 国家质量检验部门鉴定施工原引起质量隐患
● 国家规定建设单位质量责 保修责免：
● 业住户装修擅改动线凿墙板柱外墙装修引起房屋质量问题
● 业住户装修擅凿结构梁房屋质量问题
● 超出设计允许业住户(超出楼板屋面设计荷载)
● 业住户擅改动拆装装修部位物品设备等引起质量问题业住户未装修设备材料施工说明书操作保养指南错误造成质量问题
● 业住户装修改动部位关联部位出现质量问题
● 交付出现污染磕碰划伤破裂等问题
● 业住户惯喜等原非产品质量问题
● 业住户未遵住宅说明书引起房屋质量问题(漏未清理造成堵塞积水)
● 然损耗
● 超出设计允许抗力事件发生震火灾台风战争等引起饿质量破坏
技术基信息：
● 结构形式
区体现浇钢筋混凝土剪力墙结构：工程等级二级设计合理年限50年土年限70年抗震设防烈度8度
● 节措施：
区域集中采暖热源采循环热水燃气锅炉室系统采暖低温采暖系统分户调温建筑综合高效外围护体系非承重墙采孔轻集料砌块页岩陶粒空心隔墙板全项目未粘土砖
● 结构热工指标：
外窗独立单窗体系外窗采断桥隔热铝合金中空玻璃节窗外窗传热系数应28wOk外墙采外保温做法粘贴70厚挤塑聚苯板外墙传热系数应06wOk屋面保温采80厚挤塑聚苯板传热系数应06wOk
保修范围：
保修项目保修期限答复时间处理时限基础体建筑设计合理 年限60工作日30~180工作日屋面防水5年60工作日30晴天工作日防水求卫生间房间外墙面防渗漏5年10工作日15晴天工作日墙面顶棚抹灰层1年5工作日15工作日供热2采暖季5工作日30工作日电气系统（包括业住户行改装部分包括室光源）排水道设备安装（包括改装）1年5工作日30工作日户光源（业住户未改装）半年5工作日15工作日户：开关插座护栏水龙头入户门空调检修窗（业住户未改装）1年5工作日30工作日
注：
1保修期客户根购房合关规定正式办理入住手续取入住通知单日起开始
2答复时限指****产开发限公司客服服务中心指定联系单位接业住户书面通知日起予答复意见迟时间
3处理时限指业配合情况开始相关保修活动晚时间
4保修项目保修期保修责项目
5石材瓷砖油漆等产品生产批次保修更换时法保证原材料颜色完全致
保修程序：
1质量问题产生障应时申报维修公司规定期限予处理业身申报延误造成损失公司负责赔偿责
2房屋质量保修公司客户服务中心负责客户服务电话：
3保修期满前两月请业保修期满确认书保修期满前问题登记表返回公司客户服务中心公司安排处理返回表表示业认定存问题保修期时结束
4保修期满工程项目公司移交物业公司发生问题物业理中心物业理条例处理
5业权保修工程施工程进行监督施工单位员违规违纪现象业公司客户服务中心投诉
6业保修工程施工提供支持业原造成工期延长业负责
7超规定期限超出保修范围者公司力条件进行维修服务规定收取成费工费
装修重提示：
★装修房墙面天花板已刮耐水腻子拉毛处理面采暖保护层灯具开关插座弱电插板等已安装位需调整必须征物业理中心认做调整前现场确认工作方进行施工切未物业理中心认现装修调整装修成品造成破坏业住户行负责
★首先请解北京市建筑装饰装修理规定
★选择正规公司签订正规合明确规定：费工期材料质量标准保修期限
★办理报批手续服理代装修公司交纳押金
★委托专业公司装修工程进行验收
★保证楼盘外立面整洁屋面装修搭建
★住房结构意改动建筑荷载承载式结构设计师计算确定破坏承重结构超楼板负荷
★开墙凿洞必须遵循建筑规范承重墙开洞非承重墙开口(开70厘米孔洞)必须做加固处理
★燃气道意改动须改动应燃气供气单位派员操作
★电路隐蔽处必须做穿处理
★燃易燃装饰材料必须做防火处理
★厨房卫生间装修必须规范杜绝破坏已施工完毕防水层造成漏水影响楼您承担责
★竣工验收前已水等路做压试验灌水试验请业住户确保装修时路破损否患穷
★凸窗楼板处孔力击
★家庭装饰工程竣工验收请参国际建筑装饰工程施工验收规范家庭装修进行验收
注：书****产开发限公司负责解释权进行修正中未事宜业住户认
需进步说明问题致电****产开发限公司客户服务中心物业公司
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