住宅区建设理
1城市般说国家区政治中心济中心文化中心社会生活中心城市般具政治功济功文化功社会生活功城市导功发挥优势
2实践证明综合开发兴建综合住宅区解决城市住宅短缺提高居民居住水质量发挥社区服务功城市功效途径
3住宅区指达定规模．基础设施配套较齐全居住区住宅区特功：城市规划求建设配套充分发挥城市功公服务设施较齐全环境绿化美化居民文化休息娱乐体创造安全文明文化氛围利际交利建设社会义精神文明居住区特点：开发建设集中化功齐全样化房屋设施配套体化投资元化产权样化
4住宅区理总原贯彻住户负责方针房房维修房满足住户日益增长社会生活文化需具体说住宅区理原：坚持服务第户宗旨实行统理综合营注重精神文明建设建设优秀社区文化
5．住宅区理模式：房理模式街道办事处理模式街道办事处三结合理模式开发公司专业理模式专业性物业公司理模式住宅合作社模式等新建住宅区应逐步推行物业公司理模式选择住宅区模式贯彻制宜协调关系调动积极性服务住户优化环境理位等原
6．住宅区理基容包括：住宅区房屋建筑设备市政公设施绿化卫生交通治安环境容貌等理项目进行维护修缮整治住宅区服务分常性服务特定委托服务两类常性服务清扫治安保卫市政公设施保养等项目月住户收取定服务费特定委托性服务电梯理维修服务发电机房供水泵房水设备理服务代车辆房屋等物业公司特定特种服务种营收益补充区理费
7．住宅区理服务应达标准：房屋完率达90％市政系统完率达90％卫生清洁率达
95％消防避雷装置完率达100％绿化覆盖率达30％房屋设备维修率达98％群众满意率98％种费收取率98％治安事率2％
8．搞住宅区理必须创造必条件规划建设先行建立健全效组织理机构必须制定必理制度建立支力理队伍
9．新建住宅区应成立住宅区理委员会委会决定选聘续聘物业公司物业公司权选聘专营公司承担专业理业务
案例
广州天河区某住宅区1992年开始兴建1995年3月住户住该区商品房400套时入住 200户家住户入住时配套工程未完工电网铺设缓慢9月完户居民电表容量仅15千瓦离广州户居民电表容量4千瓦6千瓦标准尚距离电力足影响区水供应停水常电天天停供电足物业公司控制总电闸烧保险丝跑闸事常发生电工竟贴出告示住户天午17时休息日．找维修结果时停电两三天入住年前户预交5000电话费公司统住户装电话1995年7月钱未交电信局
区配名保安员周围区工程施工闲杂员常滞留区住户没安全感
刚住进住户搞装修乱倒淤泥居民卫生意识强乱倒乱扔垃圾加道电网工程正施工致垃圾遍污水横流臭气熏天片狼藉居民苦堪言
种情况入住居民未真正感受住新居欢乐感寝食安误进虎口
章案例
广州市穗华公司完成新区开发旧城改造务中花力气投入巨额资金推动新型住宅区理服务实行规划建设先行建结合原建成区继续承担
义务请城公安等部门清区量违章建筑偿投资100万元区建设园林景点种植花卉树木区绿化起然会街道办事处派出组建理委员会建立区理项规章制度成立环卫队治安队绿化队生活服务队等等专业队伍具体落实项理服务工作住宅区理服务工作取显著成绩昌乐园市部门评花园式单位晓园新村东赢春晓评羊城优秀绿化景昌乐园起市部门组织优秀绿化景评中分获二等奖市建委组织全市区建设理评中列第三名面区优美景观禁吟诗抒情：身居闹市觉闹鸟语花香入画山
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1城市般说国家区政治中心济中心文化中心社会生活中心城市般具政治功济功文化功社会生活功城市导功发挥优势
2实践证明综合开发兴建综合住宅区解决城市住宅短缺提高居民居住水质量发挥社区服务功城市功效途径
3住宅区指达定规模．基础设施配套较齐全居住区住宅区特功：城市规划求建设配套充分发挥城市功公服务设施较齐全环境绿化美化居民文化休息娱乐体创造安全文明文化氛围利际交利建设社会义精神文明居住区特点：开发建设集中化功齐全样化房屋设施配套体化投资元化产权样化
4住宅区理总原贯彻住户负责方针房房维修房满足住户日益增长社会生活文化需具体说住宅区理原：坚持服务第户宗旨实行统理综合营注重精神文明建设建设优秀社区文化
5．住宅区理模式：房理模式街道办事处理模式街道办事处三结合理模式开发公司专业理模式专业性物业公司理模式住宅合作社模式等新建住宅区应逐步推行物业公司理模式选择住宅区模式贯彻制宜协调关系调动积极性服务住户优化环境理位等原
6．住宅区理基容包括：住宅区房屋建筑设备市政公设施绿化卫生交通治安环境容貌等理项目进行维护修缮整治住宅区服务分常性服务特定委托服务两类常性服务清扫治安保卫市政公设施保养等项目月住户收取定服务费特定委托性服务电梯理维修服务发电机房供水泵房水设备理服务代车辆房屋等物业公司特定特种服务种营收益补充区理费
7．住宅区理服务应达标准：房屋完率达90％市政系统完率达90％卫生清洁率达
95％消防避雷装置完率达100％绿化覆盖率达30％房屋设备维修率达98％群众满意率98％种费收取率98％治安事率2％
8．搞住宅区理必须创造必条件规划建设先行建立健全效组织理机构必须制定必理制度建立支力理队伍
9．新建住宅区应成立住宅区理委员会委会决定选聘续聘物业公司物业公司权选聘专营公司承担专业理业务
案例
广州天河区某住宅区1992年开始兴建1995年3月住户住该区商品房400套时入住 200户家住户入住时配套工程未完工电网铺设缓慢9月完户居民电表容量仅15千瓦离广州户居民电表容量4千瓦6千瓦标准尚距离电力足影响区水供应停水常电天天停供电足物业公司控制总电闸烧保险丝跑闸事常发生电工竟贴出告示住户天午17时休息日．找维修结果时停电两三天入住年前户预交5000电话费公司统住户装电话1995年7月钱未交电信局
区配名保安员周围区工程施工闲杂员常滞留区住户没安全感
刚住进住户搞装修乱倒淤泥居民卫生意识强乱倒乱扔垃圾加道电网工程正施工致垃圾遍污水横流臭气熏天片狼藉居民苦堪言
种情况入住居民未真正感受住新居欢乐感寝食安误进虎口
章案例
广州市穗华公司完成新区开发旧城改造务中花力气投入巨额资金推动新型住宅区理服务实行规划建设先行建结合原建成区继续承担
义务请城公安等部门清区量违章建筑偿投资100万元区建设园林景点种植花卉树木区绿化起然会街道办事处派出组建理委员会建立区理项规章制度成立环卫队治安队绿化队生活服务队等等专业队伍具体落实项理服务工作住宅区理服务工作取显著成绩昌乐园市部门评花园式单位晓园新村东赢春晓评羊城优秀绿化景昌乐园起市部门组织优秀绿化景评中分获二等奖市建委组织全市区建设理评中列第三名面区优美景观禁吟诗抒情：身居闹市觉闹鸟语花香入画山
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