物业理委托书
合编号：_________
甲方（业会业理委员会）：_________
组织名称：_________
业委员会代表：_________
址：_________
联系电话：_________
乙方（物业理企业）：_________
法定住址：_________
法定代表：_________
职务：_________
委托代理：_________
身份证号码：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
联系：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
物业理资质等级证书编号：_________
根中华民国合法物业理条例等关法律法规规定物业区域业公约约定甲方通招标议标等方式选聘乙方愿等协商致基础_________（物业名称）物业理服务相关事宜订立合
第条 物业基情况
物业类型：_________
座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号
理界限：东_________南：_________西_________北：_________
占面积：_________方米
建筑面积：_________方米
容积率：_________
绿占率：_________
公建配套房面积：_________方米
区总户数：_________
受益口：_________
委托理物业构成细目见附表
第二条 服务受益
乙方提供服务受益物业区域全体业物业全体业均应履行合承担相应责
第三条 委托理期限
委托理期限_________年_________年_________月_________日时起_________年_________月_________日时止
第四条 委托理事项
1房屋建筑部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅_________
2设施设备维修养护运行理包括：水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房高压水泵房楼消防设施设备电梯_________
3市政公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场_________
4公绿花木建筑品等养护理
5附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场_________
6公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运_________
7交通车辆停放秩序理
8维持公秩序包括安全监控巡视门岗执勤_________
9理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
10组织开展社区文化娱乐活动
11负责业物业收取列费：
（1）物业理服务费
（2）_________
12业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方应接受委托合理收费
13业物业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止_________等措施
14委托事项_________
第五条 物业服务质量
1基求
（1）服务服务双方签订规范物业服务合双方权利义务关系明确
（2）承接项目时住宅区部位设施设备进行认真查验验收手续齐全
（3）理员专业操作员国家关规定取物业理职业资格证书者岗位证书
（4）完善物业理方案质量理财务理档案理等制度健全
（5）理服务员佩戴标志行规范服务动热情
（6）公示8时服务电话报修双方约定时间达现场报修维修记录
（7）关规定合约定公布物业服务费者物业服务资金收支情况
（8）合约定规范住房专项维修资金
（9）年少1次征询业物业服务意见满意率70
2房屋理
（1）房屋部位进行日常理维修养护检修记录保养记录齐全
（2）根房屋实际年限检查房屋部位状况需维修属修范围时组织修复属中修范围时编制维修计划住房专项维修资金计划业会者业委员会提出报告建议根业会决定组织维修
（3）周巡查1次区房屋单元门楼梯通道部位门窗玻璃等定期维修养护
（4）住宅装饰装修理关规定业公约（业时公约）求建立完善住宅装饰装修理制度装修前规定审核业（）装修方案告知装修关装饰装修禁止行注意事项少两次巡查装修施工现场发现影响房屋外观危房屋结构安全拆改线等损害公利益现象时劝阻报告业委员会关部门
（5）违反规划私搭乱建擅改变房屋途行时劝阻报告业委员会关部门
（6）组团栋单元（门）户明显标志
3设施设备维修养护
（1）设施设备进行日常理维修养护（法应专业部门负责外）
（2）建立设施设备档案（设备台帐）设施设备运行检修等记录齐全
（3）操作维护员严格执行设施设备操作规程保养规范设施设备运行正常
（4）设施设备定期组织巡查做巡查记录需维修属修范围时组织修复属中修范围者需更新改造时编制维修更新改造计划住房专项维修资金计划业会业委员会提出报告建议根业会决定组织维修者更新改造
（5）载电梯早6点晚12点正常运行
（6）消防设施设备完时启消防通道畅通
（7）路灯楼道灯完率低80
（8）容易危身安全设施设备明显警示标志防范措施发生种突发设备障应急方案
4协助维护公秩序
（1）区24时值勤
（2）重点区域重点部位3时少巡查1次
（3）车辆停放序
（4）火灾治安公卫生等突发事件应急预案事发时时报告业委员会关部门协助采取相应措施
5保洁服务
（1）区设垃圾收集点生活垃圾天清运1次
（2）区公场日清扫1次电梯厅楼道日清扫1次部位玻璃季度清洁1次路灯楼道灯半年清洁1次
（3）区公雨污水道年疏通1次雨污水井半年检查1次视检查情况时清掏化粪池季度检查1次年清掏1次发现异常时清掏
（4）二次供水水箱规定清洗水质符合卫生求
6绿化养护理
（1）草坪花卉绿篱树木定期进行修剪养护
（2）定期清绿杂草杂物
（3）预防花草树木病虫害
第六条 物业服务费
物业理区域物业服务收费选择第_________种方式：
第七条 物业服务费
物业理区域物业服务收费选择第_________种方式：
（）包干制（物业服务费构成包括物业服务成法定税费物业理企业利润）根物业理区域物业服务收费指导价格双方约定物业服务费标准（建筑面积计算）：
1住宅：_________元／月·方米
2写字楼：_________元／月·方米
3商业物业：_________元／月·方米
4物业：_________元／月·方米
业乙方交纳物业服务费乙方合约定服务容标准提供服务盈余亏损乙方享承担
（二）酬金制（酬金制指预收物业服务资金中约定例者约定数额提取酬金支付物业理企业余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担物业服务计费方式物业服务资金构成包括物业服务支出物业理企业酬金）物业理区域物业服务资金预收标准（建筑面积计算）：
1住宅：_________元／月·方米
2写字楼：_________元／月·方米
3商业物业：_________元／月·方米
4物业：_________元／月·方米
乙方选择第_________种方式物业服务资金提取酬金：
1乙方月／年_________元标准物业服务资金中提取
2乙方月／年预收物业服务资金数额_________例提取预收物业服务支出交纳业乙方代乙方已公示预算方案开支：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化养护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）_________
预收物业服务支出应全部合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分业承担
第八条 费支付
1业应_________日起交纳物业服务费物业服务资金
2已纳入理服务范围开发建设单位未出售未时交物业买受物业物业服务费者物业服务资金开发建设单位全额交纳业空置房（乙方业双方认定水电气表起止数均未走动）物业服务费物业服务资金业50例交纳
3业物业约定物业交纳物业服务费物业服务资金约定物业约定交纳业负连带交纳责业物业间缴费约
定业应约定日起书面告知乙方物业服务费者物业服务资金（年季月）交纳业物业应（年季月）前_________日履行交纳义务
4物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业书面报告物业理年度计划物业服务资金年度预决算年_________次全体业公布物业服务资金收支情况
5物业服务资金收支情况争议甲方乙方委托双方认专业审计机构物业服务资金年度预决算物业服务资金年度收支情况进行审计审计费承担
第九条 维修基金
业应列规定筹集理维修资金：
1业应规定交纳专项维修资金
2专项维修资金帐务物业理企业代
3业转物业时帐户专项维修资金继续作物业部位设备设施维修更新改造
4政府规章相关规定理专项维修资金
第十条 停车收费
停车收费分采取方式：
1停车场属全体业应物价部门核定标准乙方交纳停车费该项
停车费中_________元·月停车理服务费乙方余停车费全体业根业公约业会决定业委员会办公费支出纳入维修资金理
2停车场属开发建设单位业享优先权车位应物价部门核定标准乙方交纳停车费乙方停车费中露天车位_________元·月车库车位_________元·月标准提取停车理服务费
3车位权属系业应露天车位_________元·月车库车位_________元·月标准占面积（包括公摊面积）_________元方米标准乙方交纳停车理服务费
4乙方应业物业签订书面停车协议明确双方停车位理服务方面权利义务关系
第十条 物业理区域会属_________（全体业甲方）
会委托乙方营理乙方列标准会业物业收取费：
1_________
2_________
第十二条 甲方权利义务
1根合规定甲方住宅区委托乙方实行物业理
2监督乙方公设施专基金合理公设施专基金理办法拨付乙方
3市政府规定例提供商业房（总建设面积_________％）_________方米乙方月租金_________元租负责办理手续
4乙方提供理房_________方米（中办公房_________方米员工宿舍_________方米）月租金_________元租
5负责乙方提供住宅区工程建设竣工资料套乙方理期满时予收回
6干涉乙方法合规定容进行理营活动
7乙方理实施监督检查物业理关问题乙方提出意见建议半年次考核评定乙方完成第五条规定目标指标理善造成重济损失权终止合
8负责确定住宅区理服务费收费标准
9委托乙方违反物业理法规规章制度业公约行进行处理：包括予罚款责令停工责令赔偿济损失停水停电等措施缴关费拒改正违章行业责进行催交催改
10协助乙方做宣传教育文化活动协调乙方行政理部门业间关系
11政策规定甲方承担责
第十三条 乙方权利义务
1根关法律法规结合实际情况制订住宅区物业理项规章制度
2遵守项理法规合规定责求根甲方授权住宅区物业实施综合理确保实现理目标济指标承担相应责觉接受甲方检查监督
3根住宅区中修需制订维修方案报甲方审议通公设施专基金中领取需维修费
4接受甲方营理程中财务帐目监督报告工作月甲方住宅区理部门报送次财务报表三月全体业张榜公布次理费收支帐目
5住宅区公设施擅占改变功乙方住宅区改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
6乙方须着高效精干原住宅区设置理机构员
7建立住宅区物业理档案负责时记载关变更情况
8负责测算住宅区理服务费收费标准甲方提供测算标准严格甲方审议通收费标准收取擅加价
9权甲方委托业公约规定物业公约物业理规章制度进行处理
10理期满时甲方移交全部专房屋关财产全部物业理档案关资料
11开展卓成效社区文化活动便民服务工作
12权选聘专营公司承担住宅区物业理专项业务支付费住宅区物业理整体责利益转单位
第十四条 物业理目标济指标
1项理指标执行物业行政部门规定项标准求住宅区乙方接_________年达_________标准
2确保年完成项收费指标_________元合理支出_________元乙方提成收取理费_________％作营收入
第十五条 风险抵押
1乙方合签订日起三日甲方次性支付民币_________元作风险抵押金
2乙方完成合规定理目标济指标甲方合期满三日退全部抵押金银行活期存款利息
3甲方错致合履行甲方双倍返抵押金赔偿乙方济损失
4乙方错致合履行乙方权求返抵押金应赔偿甲方济损失
第十六条 奖罚措施
1项理目标济指标全面完成前提理费节余甲方节余额_________％奖励乙方
2该住宅区评全国省市文明住宅区甲方分奖励乙方民币_________元（全国）_________元（省）_________元（市）获级部门单项奖关荣誉奖金订乙方理期间乙方获文明区称号级部门取消乙方应全部返述奖金银行活期存款利息
3果甲方完成应负合责影响乙方承包理目标济指标乙方造成直接济损失甲方应予补偿承担相应责
4果乙方没完成合责理目标济指标甲方应责成乙方限期改正情节严重处民币_________元_________元罚款直终止合济损失乙方承担
5乙方理善重失误造成住户济损失生活严重便应赔偿甲方业济损失
第十七条 乙方声明保证
1．乙方家法设立合法存续企业相应资质权签署力履行合
2．乙方签署履行合需切手续_________均已办妥合法效
3．签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足乙方履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4．乙方签署合需部授权程序均已完成合签署乙方法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
第十八条 保密
甲乙双方保证讨签订执行协议程中获悉属方法公开渠道获文件资料（包括商业秘密公司计划运营活动财务信息技术信息营信息商业秘密）予保密未该资料文件原提供方意方第三方泄露该商业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限_________年
第十九条 通知
1根合需方方发出全部通知双方文件合关通知求等必须书面形式采_________（书信传真电报面送交等）方式传递方式法送达方采取公告送达方式
2方通讯址：_________
3方变更通知通讯址应变更日起_________日书面形式通知方否未通知方承担引起相关责
第二十条 合变更
合履行期间发生特殊情况时甲乙方需变更合求变更方应时书面通知方征方意双方规定时限（书面通知发出_________天）签订书面变更协议该协议成合分割部分未双方签署书面文件方权变更合否造成方济损失责方承担
第二十条 合转
合中规定外双方协商意外合规定双方权利义务方未征方书面意前转第三者转未方书面明确意均属效
第二十二条 争议处理
1合受中华民国法律辖进行解释
2合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第_________种方式解决：
（1）提交_________仲裁委员会仲裁
（2）法民法院起诉
第二十三条 抗力
1果合方受抗力事件影响未履行合全部部分义务该义务履行抗力事件妨碍履行期间应予中止
2声称受抗力事件影响方应短时间通书面形式抗力事件发生通知方该抗力事件发生_________日方提供关种抗力事件持续时间适证合履行者需延期履行书面资料声称抗力事件导致合履行客观成实际方责切合理努力消减轻等抗力事件影响
3抗力事件发生时双方应立通友协商决定执行合抗力事件影响终止消双方须立恢复履行合项项义务抗力影响法终止消致合方丧失继续履行合力双方协商解合暂时延迟合履行遭遇抗力方须承担责事迟延履行发生抗力免责
4合称抗力指受影响方合理控制法预料预料避免法克服合签订日出现该方合全部部分履行客观成实际事件等事件包括限然灾害水灾火灾旱灾台风震社会事件战争（否宣战）动乱罢工政府行法律规定等
第二十四条 合解释
合未事宜条款容明确合双方事根合原合目交易惯关联条款容通常理解合作出合理解释该解释具约束力非解释法律合相抵触
第二十五条 补充附件
合未事宜关法律法规执行法律法规未作规定甲乙双方达成书面补充合合附件补充合均合分割组成部分合具等法律效力
第二十六条 合效力
1合双方双方法定代表授权代表签字加盖单位公章合专章日起生效
2合正式_________份双方执_________份具等法律效力
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
法定代表（签字）：_________ 法定代表（签字）：_________
委托代理（签字）：_________ 委托代理（签字）：_________
开户银行：_________ 开户银行：_________
账号：_________ 账号：_________
签订点：_________ 签订点：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
附件： 物业构成明细
┌──────┬────┬───────┬──────────┐
│类 型 │幢 数 │套（单元）数 │建筑面积（方米） │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 高层住宅 │ │ │ │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 墅 │ │ │ │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 商业房 │ │ │ │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 工业房 │ │ │ │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 办公楼 │ │ │ │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 车 库 │ │ │ │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 会 │ │ │ │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 学 校 │ │ │ │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 幼园 │ │ │ │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 房 │ │ │ │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 合 计 │ │ │ │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 备 注 │ │ │ │
└──────┴────┴───────┴──────────┘
附件二： 物业部位明细
1房屋承重结构_________
2房屋体结构_________
3公门厅_________
4公走廊_________
5公楼梯间_________
6天井_________
7户外墙面_________
8屋面_________
9传达室_________
10_________
11_________
附件三： 物业设施设备明细
1绿_________方米
2道路_________方米
3化粪池_________
4污水井_________
5雨水井_________
6垃圾中转站_________
7水泵_________
8水箱_________
9电梯_________部
10信报箱_________
11消防设施_________
12公明设施_________
13监控设施_________
14避雷设施_________
15天线_________
16机动车库__________________方米
17露天停车场__________________方米
18非机动车库__________________方米
19设施设备房_________方米
20物业理房_________方米
21_________
22_________
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合编号：_________
甲方（业会业理委员会）：_________
组织名称：_________
业委员会代表：_________
址：_________
联系电话：_________
乙方（物业理企业）：_________
法定住址：_________
法定代表：_________
职务：_________
委托代理：_________
身份证号码：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
联系：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
物业理资质等级证书编号：_________
根中华民国合法物业理条例等关法律法规规定物业区域业公约约定甲方通招标议标等方式选聘乙方愿等协商致基础_________（物业名称）物业理服务相关事宜订立合
第条 物业基情况
物业类型：_________
座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号
理界限：东_________南：_________西_________北：_________
占面积：_________方米
建筑面积：_________方米
容积率：_________
绿占率：_________
公建配套房面积：_________方米
区总户数：_________
受益口：_________
委托理物业构成细目见附表
第二条 服务受益
乙方提供服务受益物业区域全体业物业全体业均应履行合承担相应责
第三条 委托理期限
委托理期限_________年_________年_________月_________日时起_________年_________月_________日时止
第四条 委托理事项
1房屋建筑部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅_________
2设施设备维修养护运行理包括：水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房高压水泵房楼消防设施设备电梯_________
3市政公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场_________
4公绿花木建筑品等养护理
5附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场_________
6公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运_________
7交通车辆停放秩序理
8维持公秩序包括安全监控巡视门岗执勤_________
9理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
10组织开展社区文化娱乐活动
11负责业物业收取列费：
（1）物业理服务费
（2）_________
12业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方应接受委托合理收费
13业物业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止_________等措施
14委托事项_________
第五条 物业服务质量
1基求
（1）服务服务双方签订规范物业服务合双方权利义务关系明确
（2）承接项目时住宅区部位设施设备进行认真查验验收手续齐全
（3）理员专业操作员国家关规定取物业理职业资格证书者岗位证书
（4）完善物业理方案质量理财务理档案理等制度健全
（5）理服务员佩戴标志行规范服务动热情
（6）公示8时服务电话报修双方约定时间达现场报修维修记录
（7）关规定合约定公布物业服务费者物业服务资金收支情况
（8）合约定规范住房专项维修资金
（9）年少1次征询业物业服务意见满意率70
2房屋理
（1）房屋部位进行日常理维修养护检修记录保养记录齐全
（2）根房屋实际年限检查房屋部位状况需维修属修范围时组织修复属中修范围时编制维修计划住房专项维修资金计划业会者业委员会提出报告建议根业会决定组织维修
（3）周巡查1次区房屋单元门楼梯通道部位门窗玻璃等定期维修养护
（4）住宅装饰装修理关规定业公约（业时公约）求建立完善住宅装饰装修理制度装修前规定审核业（）装修方案告知装修关装饰装修禁止行注意事项少两次巡查装修施工现场发现影响房屋外观危房屋结构安全拆改线等损害公利益现象时劝阻报告业委员会关部门
（5）违反规划私搭乱建擅改变房屋途行时劝阻报告业委员会关部门
（6）组团栋单元（门）户明显标志
3设施设备维修养护
（1）设施设备进行日常理维修养护（法应专业部门负责外）
（2）建立设施设备档案（设备台帐）设施设备运行检修等记录齐全
（3）操作维护员严格执行设施设备操作规程保养规范设施设备运行正常
（4）设施设备定期组织巡查做巡查记录需维修属修范围时组织修复属中修范围者需更新改造时编制维修更新改造计划住房专项维修资金计划业会业委员会提出报告建议根业会决定组织维修者更新改造
（5）载电梯早6点晚12点正常运行
（6）消防设施设备完时启消防通道畅通
（7）路灯楼道灯完率低80
（8）容易危身安全设施设备明显警示标志防范措施发生种突发设备障应急方案
4协助维护公秩序
（1）区24时值勤
（2）重点区域重点部位3时少巡查1次
（3）车辆停放序
（4）火灾治安公卫生等突发事件应急预案事发时时报告业委员会关部门协助采取相应措施
5保洁服务
（1）区设垃圾收集点生活垃圾天清运1次
（2）区公场日清扫1次电梯厅楼道日清扫1次部位玻璃季度清洁1次路灯楼道灯半年清洁1次
（3）区公雨污水道年疏通1次雨污水井半年检查1次视检查情况时清掏化粪池季度检查1次年清掏1次发现异常时清掏
（4）二次供水水箱规定清洗水质符合卫生求
6绿化养护理
（1）草坪花卉绿篱树木定期进行修剪养护
（2）定期清绿杂草杂物
（3）预防花草树木病虫害
第六条 物业服务费
物业理区域物业服务收费选择第_________种方式：
第七条 物业服务费
物业理区域物业服务收费选择第_________种方式：
（）包干制（物业服务费构成包括物业服务成法定税费物业理企业利润）根物业理区域物业服务收费指导价格双方约定物业服务费标准（建筑面积计算）：
1住宅：_________元／月·方米
2写字楼：_________元／月·方米
3商业物业：_________元／月·方米
4物业：_________元／月·方米
业乙方交纳物业服务费乙方合约定服务容标准提供服务盈余亏损乙方享承担
（二）酬金制（酬金制指预收物业服务资金中约定例者约定数额提取酬金支付物业理企业余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担物业服务计费方式物业服务资金构成包括物业服务支出物业理企业酬金）物业理区域物业服务资金预收标准（建筑面积计算）：
1住宅：_________元／月·方米
2写字楼：_________元／月·方米
3商业物业：_________元／月·方米
4物业：_________元／月·方米
乙方选择第_________种方式物业服务资金提取酬金：
1乙方月／年_________元标准物业服务资金中提取
2乙方月／年预收物业服务资金数额_________例提取预收物业服务支出交纳业乙方代乙方已公示预算方案开支：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化养护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）_________
预收物业服务支出应全部合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分业承担
第八条 费支付
1业应_________日起交纳物业服务费物业服务资金
2已纳入理服务范围开发建设单位未出售未时交物业买受物业物业服务费者物业服务资金开发建设单位全额交纳业空置房（乙方业双方认定水电气表起止数均未走动）物业服务费物业服务资金业50例交纳
3业物业约定物业交纳物业服务费物业服务资金约定物业约定交纳业负连带交纳责业物业间缴费约
定业应约定日起书面告知乙方物业服务费者物业服务资金（年季月）交纳业物业应（年季月）前_________日履行交纳义务
4物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业书面报告物业理年度计划物业服务资金年度预决算年_________次全体业公布物业服务资金收支情况
5物业服务资金收支情况争议甲方乙方委托双方认专业审计机构物业服务资金年度预决算物业服务资金年度收支情况进行审计审计费承担
第九条 维修基金
业应列规定筹集理维修资金：
1业应规定交纳专项维修资金
2专项维修资金帐务物业理企业代
3业转物业时帐户专项维修资金继续作物业部位设备设施维修更新改造
4政府规章相关规定理专项维修资金
第十条 停车收费
停车收费分采取方式：
1停车场属全体业应物价部门核定标准乙方交纳停车费该项
停车费中_________元·月停车理服务费乙方余停车费全体业根业公约业会决定业委员会办公费支出纳入维修资金理
2停车场属开发建设单位业享优先权车位应物价部门核定标准乙方交纳停车费乙方停车费中露天车位_________元·月车库车位_________元·月标准提取停车理服务费
3车位权属系业应露天车位_________元·月车库车位_________元·月标准占面积（包括公摊面积）_________元方米标准乙方交纳停车理服务费
4乙方应业物业签订书面停车协议明确双方停车位理服务方面权利义务关系
第十条 物业理区域会属_________（全体业甲方）
会委托乙方营理乙方列标准会业物业收取费：
1_________
2_________
第十二条 甲方权利义务
1根合规定甲方住宅区委托乙方实行物业理
2监督乙方公设施专基金合理公设施专基金理办法拨付乙方
3市政府规定例提供商业房（总建设面积_________％）_________方米乙方月租金_________元租负责办理手续
4乙方提供理房_________方米（中办公房_________方米员工宿舍_________方米）月租金_________元租
5负责乙方提供住宅区工程建设竣工资料套乙方理期满时予收回
6干涉乙方法合规定容进行理营活动
7乙方理实施监督检查物业理关问题乙方提出意见建议半年次考核评定乙方完成第五条规定目标指标理善造成重济损失权终止合
8负责确定住宅区理服务费收费标准
9委托乙方违反物业理法规规章制度业公约行进行处理：包括予罚款责令停工责令赔偿济损失停水停电等措施缴关费拒改正违章行业责进行催交催改
10协助乙方做宣传教育文化活动协调乙方行政理部门业间关系
11政策规定甲方承担责
第十三条 乙方权利义务
1根关法律法规结合实际情况制订住宅区物业理项规章制度
2遵守项理法规合规定责求根甲方授权住宅区物业实施综合理确保实现理目标济指标承担相应责觉接受甲方检查监督
3根住宅区中修需制订维修方案报甲方审议通公设施专基金中领取需维修费
4接受甲方营理程中财务帐目监督报告工作月甲方住宅区理部门报送次财务报表三月全体业张榜公布次理费收支帐目
5住宅区公设施擅占改变功乙方住宅区改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
6乙方须着高效精干原住宅区设置理机构员
7建立住宅区物业理档案负责时记载关变更情况
8负责测算住宅区理服务费收费标准甲方提供测算标准严格甲方审议通收费标准收取擅加价
9权甲方委托业公约规定物业公约物业理规章制度进行处理
10理期满时甲方移交全部专房屋关财产全部物业理档案关资料
11开展卓成效社区文化活动便民服务工作
12权选聘专营公司承担住宅区物业理专项业务支付费住宅区物业理整体责利益转单位
第十四条 物业理目标济指标
1项理指标执行物业行政部门规定项标准求住宅区乙方接_________年达_________标准
2确保年完成项收费指标_________元合理支出_________元乙方提成收取理费_________％作营收入
第十五条 风险抵押
1乙方合签订日起三日甲方次性支付民币_________元作风险抵押金
2乙方完成合规定理目标济指标甲方合期满三日退全部抵押金银行活期存款利息
3甲方错致合履行甲方双倍返抵押金赔偿乙方济损失
4乙方错致合履行乙方权求返抵押金应赔偿甲方济损失
第十六条 奖罚措施
1项理目标济指标全面完成前提理费节余甲方节余额_________％奖励乙方
2该住宅区评全国省市文明住宅区甲方分奖励乙方民币_________元（全国）_________元（省）_________元（市）获级部门单项奖关荣誉奖金订乙方理期间乙方获文明区称号级部门取消乙方应全部返述奖金银行活期存款利息
3果甲方完成应负合责影响乙方承包理目标济指标乙方造成直接济损失甲方应予补偿承担相应责
4果乙方没完成合责理目标济指标甲方应责成乙方限期改正情节严重处民币_________元_________元罚款直终止合济损失乙方承担
5乙方理善重失误造成住户济损失生活严重便应赔偿甲方业济损失
第十七条 乙方声明保证
1．乙方家法设立合法存续企业相应资质权签署力履行合
2．乙方签署履行合需切手续_________均已办妥合法效
3．签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足乙方履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4．乙方签署合需部授权程序均已完成合签署乙方法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
第十八条 保密
甲乙双方保证讨签订执行协议程中获悉属方法公开渠道获文件资料（包括商业秘密公司计划运营活动财务信息技术信息营信息商业秘密）予保密未该资料文件原提供方意方第三方泄露该商业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限_________年
第十九条 通知
1根合需方方发出全部通知双方文件合关通知求等必须书面形式采_________（书信传真电报面送交等）方式传递方式法送达方采取公告送达方式
2方通讯址：_________
3方变更通知通讯址应变更日起_________日书面形式通知方否未通知方承担引起相关责
第二十条 合变更
合履行期间发生特殊情况时甲乙方需变更合求变更方应时书面通知方征方意双方规定时限（书面通知发出_________天）签订书面变更协议该协议成合分割部分未双方签署书面文件方权变更合否造成方济损失责方承担
第二十条 合转
合中规定外双方协商意外合规定双方权利义务方未征方书面意前转第三者转未方书面明确意均属效
第二十二条 争议处理
1合受中华民国法律辖进行解释
2合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第_________种方式解决：
（1）提交_________仲裁委员会仲裁
（2）法民法院起诉
第二十三条 抗力
1果合方受抗力事件影响未履行合全部部分义务该义务履行抗力事件妨碍履行期间应予中止
2声称受抗力事件影响方应短时间通书面形式抗力事件发生通知方该抗力事件发生_________日方提供关种抗力事件持续时间适证合履行者需延期履行书面资料声称抗力事件导致合履行客观成实际方责切合理努力消减轻等抗力事件影响
3抗力事件发生时双方应立通友协商决定执行合抗力事件影响终止消双方须立恢复履行合项项义务抗力影响法终止消致合方丧失继续履行合力双方协商解合暂时延迟合履行遭遇抗力方须承担责事迟延履行发生抗力免责
4合称抗力指受影响方合理控制法预料预料避免法克服合签订日出现该方合全部部分履行客观成实际事件等事件包括限然灾害水灾火灾旱灾台风震社会事件战争（否宣战）动乱罢工政府行法律规定等
第二十四条 合解释
合未事宜条款容明确合双方事根合原合目交易惯关联条款容通常理解合作出合理解释该解释具约束力非解释法律合相抵触
第二十五条 补充附件
合未事宜关法律法规执行法律法规未作规定甲乙双方达成书面补充合合附件补充合均合分割组成部分合具等法律效力
第二十六条 合效力
1合双方双方法定代表授权代表签字加盖单位公章合专章日起生效
2合正式_________份双方执_________份具等法律效力
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
法定代表（签字）：_________ 法定代表（签字）：_________
委托代理（签字）：_________ 委托代理（签字）：_________
开户银行：_________ 开户银行：_________
账号：_________ 账号：_________
签订点：_________ 签订点：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
附件： 物业构成明细
┌──────┬────┬───────┬──────────┐
│类 型 │幢 数 │套（单元）数 │建筑面积（方米） │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 高层住宅 │ │ │ │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 墅 │ │ │ │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 商业房 │ │ │ │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 工业房 │ │ │ │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 办公楼 │ │ │ │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 车 库 │ │ │ │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 会 │ │ │ │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 学 校 │ │ │ │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 幼园 │ │ │ │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 房 │ │ │ │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 合 计 │ │ │ │
├──────┼────┼───────┼──────────┤
│ 备 注 │ │ │ │
└──────┴────┴───────┴──────────┘
附件二： 物业部位明细
1房屋承重结构_________
2房屋体结构_________
3公门厅_________
4公走廊_________
5公楼梯间_________
6天井_________
7户外墙面_________
8屋面_________
9传达室_________
10_________
11_________
附件三： 物业设施设备明细
1绿_________方米
2道路_________方米
3化粪池_________
4污水井_________
5雨水井_________
6垃圾中转站_________
7水泵_________
8水箱_________
9电梯_________部
10信报箱_________
11消防设施_________
12公明设施_________
13监控设施_________
14避雷设施_________
15天线_________
16机动车库__________________方米
17露天停车场__________________方米
18非机动车库__________________方米
19设施设备房_________方米
20物业理房_________方米
21_________
22_________
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