深圳市二手房买卖合
深（ ）房现买字（ ）第____号
特提示
更维护买卖双方合法权益请买卖双方签约前认真阅读容：
1．合文深圳市二手房网交易系统生成买卖双方协商致合条款进行修改补充修改补充容应符合法律法规房产项目土权出合规定
2．签订合前买卖双方事求方出示身份证明企业法营业执房产证等关证明文件认真审阅合容仔细确认中选择性补充性修改性容合条款疑问时法律士咨询
3．买方签订合前应合涉房产进行实考察房产周围环境交通学校附着该房产学位户口等情况进行充分解卖方义务实提供包括产权状况租赁情况户口等影响交易真实信息
4．保证交易资金安全建议买卖双方通银行第三方托方式进行资金监协议方式明确约定资金监帐户资金交付条件等相关事宜
5．合生效未修改文印刷文字空格处填写效文字符号均视买卖
双方合意容合附件补充协议买卖双方签订合正文具等法律效力
6．买方需揭购房时应事先全面解办理揭贷款应具备条件应提交资料
7．合签订等产权户房产登记机关转移登记产权户算完成合签订产权户时间程期间会出现产权查封等特殊情况请买卖双方务必注意交易风险
事基信息：
卖方：____________________________________________
姓名：_______________________ 国籍／区：_______
身份证／护号码：___________ 联系电话：_________
通讯址：___________________ 邮政编码___________
公司机构名称：__________________________________
营业执号码：_______________ 占份额：_________
通讯址：___________________ 邮政编码：_________
法定代表：_________________ 联系电话：_________
身份证／护号码：________________________________
代理：_____________________ 联系电话：_________
身份证／护号码：________________________________
通讯址：___________________ 邮政编码：_________
权：___________________ 姓名：_____________
国籍／区：_________________ 联系电话：_________
身份证／护号码：________________________________
通讯址：___________________ 邮政编码：_________
占份额：________________________________________
公司机构名称：__________________________________
营业执号码：_______________ 占份额：_________
通讯址：___________________ 邮政编码：_________
法定代表：_________________ 联系电话：_________
身份证／护号码：________________________________
买方：____________________________________________
姓名：_______________________ 国籍／区：_______
身份证／护号码：___________ 政编码：___________
通讯址：___________________ 联系电话：_________
占份额：________________________________________
公司机构名称：__________________________________
营业执号码：_______________ 占份额：_________
通讯址：___________________ 邮政编码：_________
法定代表：_________________ 联系电话：_________
身份证／护号码：________________________________
代理：_____________________ 联系电话：_________
身份证／护号码：________________________________
通讯址：___________________ 邮政编码：_________
根中华民国合法中华民国城市房产理法深圳济特区房产转条例关法律法规规定买卖双方等愿公协商致基础合涉房产转事宜达成协议：
第条 转标
卖方转房产（称该房产）坐落：____________________________________
房产证号：________________________房产途：______________________
登记建筑面积：____________方米套建筑面积：____________方米
该房产土权年限________年_______月_______日_______年(月_______日止该房产_______年_______月竣工
目前该房产物业理公司_______物业理服务费月方米建筑面积民币：_______佰_______拾_______元_______角_______分（写：_______元）
第二条 房产产权现状
该房产没设定抵押未查封卖方该房产享完全处分权
第三条 房产租约现状
该房产附租约现状
1．该房产没租约
2．该房产存租约租赁合见附件［租赁编号：______________月租金__________元整（写_______）租期_______年 _______月_______日_______年_______月_______日］卖方须签署深圳市二手房买卖合前取承租放弃优先购买权放弃购买权书面证明否视卖方违约买卖双方协商致述第种方式处置租赁合（选择中种）：
① 该房产产权转移原租赁合效期买方然效卖方须_________前协助买方承租签订新租赁合时卖方须承租方已交卖方租赁押金／保证金预交租金（）转交予买方买方时起享卖方原租赁合项权利义务
② 卖方须该房产交付买方前解原租赁合买方原租赁合产生纠纷承担责
第四条 附着该房产户口
该房产附着户口卖方保证收房产转总价款日起_____日迁出逾期该房产转总价款基数日万分____买方支付违约金
第五条 转价款
该房产转总价款民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（写：____________元）该转价款含税费
第六条 交易定金
该房产交易定金民币：________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（写：____________元）买方意方式支付：
合签订时卖方支付定金民币： ______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（写：____________元）
合签订______日卖方支付定金余额民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（写：____________元）
述定金建议交买卖双方约定银行第三方账户监买方定金合约定期限存入
监帐号视卖方收讫定金买卖双方办理户手续时动转楼款约定外
第七条 交房保证金
防范交易风险督促卖方约定期交付该房产结清费买卖双方协商意合签订时交易总价款中预留民币：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（写：____________元）作交房保证金（超交易总价款____％）款卖方实际交付房产完成产权转移登记时进行结算交房保证金处理方法列第____种：
1．交居间方托
2．：____________________________
第八条 付款方式
买方支付款项（包括定金购房款）特约定建议银行第三方托方式进行资金监
买方列第______种方式付定金交房保证金外房款民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（写：____________元）
1．次性付款
买方须年月日前述房款支付买卖双方约定银行第三方监账户
2．买方银行抵押付款
（1）买方须年月日前支付定金交房保证金外剩余首期款民币： _____亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（写：____________元）买卖双方约定银行第三方监账户
（2）买方须年月日前银行提交抵押贷款申请相关资料配合银行办理贷款审批手续抵押贷款金额银行承诺发放贷款金额准
（3）银行承诺发放贷款足支付房款余额双方约定第____种方式处理：
○1．买方应银行出具贷款承诺函日起三日补足应交款
○2．合解卖方应解合日起三日全额退买方已付____________等款项
3．买卖双方约定付款方式：_________________________________
述款项建议买方支付买卖双方约定银行第三方监账户
第九条 买方逾期付款违约责
买方逾期付款（银行贷款原导致买方逾期付款外）卖方权求买方列第种（选择中种）方式承担违约责：
1．求买方未付款项基数日万分四支付违约金合继续履行
2．权解合求买方支付该房产总价款百分____________违约金
第十条 税费承担
关规定卖方需付税费：（1）营业税（2）城市建设维护税（3）教育费附加（4）印花税（5）税（6）土增值税（7）房产交易服务费（8）土费（9）提前款短期贷款利息（10）提前款罚息
买方需付税费：（11）印花税（12）契税（13）产权登记费（14）房产交易服务费（15）房产证贴花（16）抵押登记费（17）款（抵押）合公证费（18）授权委托公证费
费：（19）权籍调查费（20）房产买卖合公证费（21）评估费（22）律师费（23）保险费（24）（实际发生税费准）
双方协商中：____________
述________________________项卖方支付
述________________________项买方支付
合履行程中法律法规政策原新增税费第____________方式处理：
1．法律法规政策规定缴纳方缴纳
2．买卖双方意方缴纳
3．：买方支付：_______％卖方支付：______％
规定应卖方（）买方支付税费买卖双方协商改变实际纳税方法律责纳税方变化转移
方约定法律政策规定缴纳相关税费导致交易继续进行应方支付该房产总价款百分______违约金
第十条 房产交付
卖方应________该房产交付买方履行列手续：
1．买卖双方该房产附属设施设备装饰装修相关物品清单等事项进行验收记录水电气表读数办理交接手续
2．交付该房产钥匙
3．________________________
第十二条 延迟交房违约责
合约定外卖方未合约定期限该房产交付买方约定交付期限届满次日起实际交付日止卖方该房产转总价款基数日万分四买方支付违约金合继续履行
第十三条 附债务处理
卖方交付该房产时应附水费电费煤气费电话费线电视费物业理服
务费垃圾清运费____________等费结清单交买方确认否买方权交房保证金中抵扣述欠费
第十四条 产权转移登记
买卖双方须签订合______日房产权登记机关申请办理转移登记手续收文回执载明回复日期届满日起日买卖双方须办理交纳税费手续该房产证买方领取买方负抵押义务买方领取新房产证_____工作日须办理抵押登记手续
第十五条 违约责
方履行合约定义务致合目实现守约方权选择定金罚求方支付该房产总价款百分_____违约金
第十六条 抗力
抗力履行合根抗力影响部分者全部免责法律规定外抗力约定履行合方事应时告知方事抗力结束日起日方提供证明
第十七条 合文件突解决
买卖双方合签订前承诺协议合相符合准
第十八条 合附件
合附件________份合附件合组成部分具等法律效力
第十九条 法律适纠纷解决
合发生纠纷买卖双方协商解决协商成时中华民国法律采取列第_____种方式解决：
1．深圳仲裁委员会申请仲裁
2．中国国际济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁
3．____________民法院起诉
第二十条 合数量持
合式_______份卖方_____份买方_____份交关部门均具等法律效力
第二十条 送达
事填写确认通讯址送达址
第二十二条 合生效
合买卖双方签字（盖章）日起生效
卖方（签章）：_______________ 买方（签章）：_______________
卖方代理（签章）：_________ 买方代理（签章）：_________
__________年________月_____日 __________年________月_____日
附件
双方约定：_________________________
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深（ ）房现买字（ ）第____号
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更维护买卖双方合法权益请买卖双方签约前认真阅读容：
1．合文深圳市二手房网交易系统生成买卖双方协商致合条款进行修改补充修改补充容应符合法律法规房产项目土权出合规定
2．签订合前买卖双方事求方出示身份证明企业法营业执房产证等关证明文件认真审阅合容仔细确认中选择性补充性修改性容合条款疑问时法律士咨询
3．买方签订合前应合涉房产进行实考察房产周围环境交通学校附着该房产学位户口等情况进行充分解卖方义务实提供包括产权状况租赁情况户口等影响交易真实信息
4．保证交易资金安全建议买卖双方通银行第三方托方式进行资金监协议方式明确约定资金监帐户资金交付条件等相关事宜
5．合生效未修改文印刷文字空格处填写效文字符号均视买卖
双方合意容合附件补充协议买卖双方签订合正文具等法律效力
6．买方需揭购房时应事先全面解办理揭贷款应具备条件应提交资料
7．合签订等产权户房产登记机关转移登记产权户算完成合签订产权户时间程期间会出现产权查封等特殊情况请买卖双方务必注意交易风险
事基信息：
卖方：____________________________________________
姓名：_______________________ 国籍／区：_______
身份证／护号码：___________ 联系电话：_________
通讯址：___________________ 邮政编码___________
公司机构名称：__________________________________
营业执号码：_______________ 占份额：_________
通讯址：___________________ 邮政编码：_________
法定代表：_________________ 联系电话：_________
身份证／护号码：________________________________
代理：_____________________ 联系电话：_________
身份证／护号码：________________________________
通讯址：___________________ 邮政编码：_________
权：___________________ 姓名：_____________
国籍／区：_________________ 联系电话：_________
身份证／护号码：________________________________
通讯址：___________________ 邮政编码：_________
占份额：________________________________________
公司机构名称：__________________________________
营业执号码：_______________ 占份额：_________
通讯址：___________________ 邮政编码：_________
法定代表：_________________ 联系电话：_________
身份证／护号码：________________________________
买方：____________________________________________
姓名：_______________________ 国籍／区：_______
身份证／护号码：___________ 政编码：___________
通讯址：___________________ 联系电话：_________
占份额：________________________________________
公司机构名称：__________________________________
营业执号码：_______________ 占份额：_________
通讯址：___________________ 邮政编码：_________
法定代表：_________________ 联系电话：_________
身份证／护号码：________________________________
代理：_____________________ 联系电话：_________
身份证／护号码：________________________________
通讯址：___________________ 邮政编码：_________
根中华民国合法中华民国城市房产理法深圳济特区房产转条例关法律法规规定买卖双方等愿公协商致基础合涉房产转事宜达成协议：
第条 转标
卖方转房产（称该房产）坐落：____________________________________
房产证号：________________________房产途：______________________
登记建筑面积：____________方米套建筑面积：____________方米
该房产土权年限________年_______月_______日_______年(月_______日止该房产_______年_______月竣工
目前该房产物业理公司_______物业理服务费月方米建筑面积民币：_______佰_______拾_______元_______角_______分（写：_______元）
第二条 房产产权现状
该房产没设定抵押未查封卖方该房产享完全处分权
第三条 房产租约现状
该房产附租约现状
1．该房产没租约
2．该房产存租约租赁合见附件［租赁编号：______________月租金__________元整（写_______）租期_______年 _______月_______日_______年_______月_______日］卖方须签署深圳市二手房买卖合前取承租放弃优先购买权放弃购买权书面证明否视卖方违约买卖双方协商致述第种方式处置租赁合（选择中种）：
① 该房产产权转移原租赁合效期买方然效卖方须_________前协助买方承租签订新租赁合时卖方须承租方已交卖方租赁押金／保证金预交租金（）转交予买方买方时起享卖方原租赁合项权利义务
② 卖方须该房产交付买方前解原租赁合买方原租赁合产生纠纷承担责
第四条 附着该房产户口
该房产附着户口卖方保证收房产转总价款日起_____日迁出逾期该房产转总价款基数日万分____买方支付违约金
第五条 转价款
该房产转总价款民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（写：____________元）该转价款含税费
第六条 交易定金
该房产交易定金民币：________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（写：____________元）买方意方式支付：
合签订时卖方支付定金民币： ______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（写：____________元）
合签订______日卖方支付定金余额民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（写：____________元）
述定金建议交买卖双方约定银行第三方账户监买方定金合约定期限存入
监帐号视卖方收讫定金买卖双方办理户手续时动转楼款约定外
第七条 交房保证金
防范交易风险督促卖方约定期交付该房产结清费买卖双方协商意合签订时交易总价款中预留民币：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（写：____________元）作交房保证金（超交易总价款____％）款卖方实际交付房产完成产权转移登记时进行结算交房保证金处理方法列第____种：
1．交居间方托
2．：____________________________
第八条 付款方式
买方支付款项（包括定金购房款）特约定建议银行第三方托方式进行资金监
买方列第______种方式付定金交房保证金外房款民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（写：____________元）
1．次性付款
买方须年月日前述房款支付买卖双方约定银行第三方监账户
2．买方银行抵押付款
（1）买方须年月日前支付定金交房保证金外剩余首期款民币： _____亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（写：____________元）买卖双方约定银行第三方监账户
（2）买方须年月日前银行提交抵押贷款申请相关资料配合银行办理贷款审批手续抵押贷款金额银行承诺发放贷款金额准
（3）银行承诺发放贷款足支付房款余额双方约定第____种方式处理：
○1．买方应银行出具贷款承诺函日起三日补足应交款
○2．合解卖方应解合日起三日全额退买方已付____________等款项
3．买卖双方约定付款方式：_________________________________
述款项建议买方支付买卖双方约定银行第三方监账户
第九条 买方逾期付款违约责
买方逾期付款（银行贷款原导致买方逾期付款外）卖方权求买方列第种（选择中种）方式承担违约责：
1．求买方未付款项基数日万分四支付违约金合继续履行
2．权解合求买方支付该房产总价款百分____________违约金
第十条 税费承担
关规定卖方需付税费：（1）营业税（2）城市建设维护税（3）教育费附加（4）印花税（5）税（6）土增值税（7）房产交易服务费（8）土费（9）提前款短期贷款利息（10）提前款罚息
买方需付税费：（11）印花税（12）契税（13）产权登记费（14）房产交易服务费（15）房产证贴花（16）抵押登记费（17）款（抵押）合公证费（18）授权委托公证费
费：（19）权籍调查费（20）房产买卖合公证费（21）评估费（22）律师费（23）保险费（24）（实际发生税费准）
双方协商中：____________
述________________________项卖方支付
述________________________项买方支付
合履行程中法律法规政策原新增税费第____________方式处理：
1．法律法规政策规定缴纳方缴纳
2．买卖双方意方缴纳
3．：买方支付：_______％卖方支付：______％
规定应卖方（）买方支付税费买卖双方协商改变实际纳税方法律责纳税方变化转移
方约定法律政策规定缴纳相关税费导致交易继续进行应方支付该房产总价款百分______违约金
第十条 房产交付
卖方应________该房产交付买方履行列手续：
1．买卖双方该房产附属设施设备装饰装修相关物品清单等事项进行验收记录水电气表读数办理交接手续
2．交付该房产钥匙
3．________________________
第十二条 延迟交房违约责
合约定外卖方未合约定期限该房产交付买方约定交付期限届满次日起实际交付日止卖方该房产转总价款基数日万分四买方支付违约金合继续履行
第十三条 附债务处理
卖方交付该房产时应附水费电费煤气费电话费线电视费物业理服
务费垃圾清运费____________等费结清单交买方确认否买方权交房保证金中抵扣述欠费
第十四条 产权转移登记
买卖双方须签订合______日房产权登记机关申请办理转移登记手续收文回执载明回复日期届满日起日买卖双方须办理交纳税费手续该房产证买方领取买方负抵押义务买方领取新房产证_____工作日须办理抵押登记手续
第十五条 违约责
方履行合约定义务致合目实现守约方权选择定金罚求方支付该房产总价款百分_____违约金
第十六条 抗力
抗力履行合根抗力影响部分者全部免责法律规定外抗力约定履行合方事应时告知方事抗力结束日起日方提供证明
第十七条 合文件突解决
买卖双方合签订前承诺协议合相符合准
第十八条 合附件
合附件________份合附件合组成部分具等法律效力
第十九条 法律适纠纷解决
合发生纠纷买卖双方协商解决协商成时中华民国法律采取列第_____种方式解决：
1．深圳仲裁委员会申请仲裁
2．中国国际济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁
3．____________民法院起诉
第二十条 合数量持
合式_______份卖方_____份买方_____份交关部门均具等法律效力
第二十条 送达
事填写确认通讯址送达址
第二十二条 合生效
合买卖双方签字（盖章）日起生效
卖方（签章）：_______________ 买方（签章）：_______________
卖方代理（签章）：_________ 买方代理（签章）：_________
__________年________月_____日 __________年________月_____日
附件
双方约定：_________________________
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