物业理合范
合双方事
委托方(简称甲方) 业理委员会房产开发公司
受委托方(简称乙方) 物业理公司
根中华民国合法建设部第33号令城市新建住宅区理
办法等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致
基础甲方委托乙方(物业名称)实行专业化体化物业理订立
合
第条 物业基情况
座落位置 市 区 路(街道) 号占面积 方米建筑面积 方米
中住宅 方米物业类型 (住宅区组团写字楼商住楼工业区
低层高层超高层混合)
第二条 委托理事项
1房屋建筑体部位(楼盖屋顶梁柱外墙体基础等承重
结构部位外墙面楼梯问走廊通道门厅设备机房)维修养护
理
2房屋建筑体设施设备(水道落水垃圾道烟
囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房加压供水设备配电
系统楼消防设施设备电梯中水系统等)维修养护理运行服
务
3物业规划红线属物业理范围市政公设施(道路室外水
道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯行车房棚停车场)
维修养护理
4物业规划红线属配套服务设施(网球场游泳池商业网点)
维修养护理
5公环境(包括公场房屋建筑物部位)清洁卫生垃圾
收集清运
6交通车辆行驶停泊
7配合协助公安机关进行安全监控巡视等保安工作(含
身财产保险保责)
8社区文化娱乐活动
9物业物业理档案资料
10法规政策规定物业理公司理事项
第三条 合期限
合期限 年 年 月 日起 年 月日止
第四条 甲方权利义务
1物业理公司议定年度理计划年度费概预算决算报告
2乙方理实施监督检查年全面进行次考核评定乙方
理善造成重济损失理失误市政府物业理部门认定权
终止合
3委托乙方违反物业理法规政策业公约行进行处理包括责
令停止违章行求赔偿 济损失支付违约金缴交关费
拒改正违章行
责采取停水停电等催缴催改措施
4甲方合生效日起 日规定乙方提供营性商业房 方
米乙方月方米 元标准出租营收入法规政策规定补贴
物业维护理费
5甲方合生效日起 日政府规定乙方提供理房 方米
(中办公房 方米员工宿舍 方米房 方米)乙方
列第 项
①偿
②月方米建筑面积元标准租
6甲方合生效日起日规定乙方提供物业物业物
业理档案资料(工程建设竣工资料住户资料)乙方理期满
时予收回
7干涉乙方法合规定容进行理营活动
8负责处理非乙方原产生种纠纷
9协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
10法规政策规定甲方承担责
11
12
第五条乙方权利义务
1根关法律法规政策合规定制订该物业项理办
法规章制度实施细开展项理营活动损害数业
(住户)合法权益获取利益
2遵国家方物业理服务收费规定物业理服务项目服务
容服务深度测算物业理服务收费标准甲方提供测算严格
合规定收费标准收取擅加价收费服务收费少服务
3负责编制房屋附属设施设备年度维修养护计划中修方案双
方议定乙方组织实施
4权法规政策合业公约规定违反业公约物业
理法规政策行进行处理
5权选聘专营公司承担物业专项理业务支付费整
体理责利益转单位重专项业务承包
6接受物业理部门关政府部门监督指导接受甲方业
监督
7少3月全体业张榜公布次理费收支账民
8物业公设施擅占改变功需物业改
扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
9建立物业物业理档案负责时记载关变更情况
10开展效社区文化活动便民服务工作
11合终止时乙方必须甲方移交原委托理全部物业类
理档案财务等资料移交物业公财产包括理费公收入积累形
成资产物业理财务状况进行财务审计甲方权指定专业审计机
构
12承担业非业身财产保保险义务(专
门合规定外)
第六条 理目标
乙方根甲方委托理事项制定出物业理分项标准(项维修
养护理工作标准考核标准)甲方协商意作合必备附
件乙方承诺合生效年达理标准年达理标准获
政府部门颁发证书
第七条 理服务费
l·物业理服务费列第 项执行
①政府规定标准业(住户)收取月方米建筑面积 元
②双方协商标准业(住户)收取月方米建筑面积
元
③甲方统标准直接支付乙方年(月)方米建筑面积
元支付期限 方式
④
2理服务费标准调整列第 项执行
①政府规定标准调整
②年 幅度调
③年 幅度调
④年政府公布物价涨跌幅度调整
⑤双方议定标准调整
③
3乙方物业产权房屋部位设备维修养护
特约服务采取成核算方式实际发生费计收甲方权乙方
述收费项目标准进行审核监督
4房屋建筑(体)部位设施设备维修养护更新改
造乙方提出方案双方议定实施需费规定房屋体维修基金
中支付房屋体维修基金收取执行市政府物业理部门指导标准甲
方义务督促业缴交述基金配合维护
5物业公设施专基金计 元甲方负责 时间法规政策
规定位保障物业公配套设施更新改造重维护费
6乙方接物业中发生前期理费 元列第 项执行
①甲方合生效日起 日乙方支付
②乙方承担
③ 费中支付
④
7甲方责造成物业空置产生理费列第 项执行
①甲方承担全部空置物业理成费方米建筑面积月
元
②甲方承担述理成费
③
第八条 奖惩措施
1乙方全面完成合规定项理目标甲方分列情况乙方进
行奖励
①
②
2乙方未完成合规定项理目标甲方分列情况乙方进行
处罚
①
②
3合期满乙方参加甲方理招投标等条件优先获
理权根法规政策部门规定取消投标资格优先理资格外
乙方全部完成合责理成绩优秀数业反映良参加招投标
直接续订合
第九条 违约责
1甲方原造成乙方未完成规定理目标直接造成乙方济损失
甲方应予乙方相应补偿乙方权求甲方限期整改权终止合
2乙方原造成完成理目标直接造成甲方济损失乙
方应予甲方相应补偿甲方权求乙方限期整改权终止合
3甲方房屋建筑设施设备质量安装技术等原造成重事
甲方承担责负责善处理乙方理善操作等原造成重事
乙方承担责负责善处理(产生事直接原政府关部
门鉴定结准)
4甲乙双方采取正竞争手段取理权致方失理
权造成方济损失应承担全部责
5
6
第十条 事项
1双方合条款进行修订更改补充书面签订补充协议补
充协议合具等效力
2合规定理期满合然终止双方续订合应该合
期满六月前方提出书面意见
3合执行期间遇抗力致合法履行时双方均承担
违约责关法规政策规定时协商处理
4合履行中发生争议双方应协商解决协商成时提请物业
理部门调解调解成提交 仲裁委员会法裁决
5合附件均合效组成部分合附件空格部分填
写文字印刷文字具等效力
合附件补充协议中未规定事项均遵中华民国关法
律法规政策执行
6合正连附件页式三份甲乙双方物业理部
门(备案)执份具等法律效力
7合签订日起生效
8
9
甲方签章 乙方签章
法代表 法代表
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合双方事
委托方(简称甲方) 业理委员会房产开发公司
受委托方(简称乙方) 物业理公司
根中华民国合法建设部第33号令城市新建住宅区理
办法等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致
基础甲方委托乙方(物业名称)实行专业化体化物业理订立
合
第条 物业基情况
座落位置 市 区 路(街道) 号占面积 方米建筑面积 方米
中住宅 方米物业类型 (住宅区组团写字楼商住楼工业区
低层高层超高层混合)
第二条 委托理事项
1房屋建筑体部位(楼盖屋顶梁柱外墙体基础等承重
结构部位外墙面楼梯问走廊通道门厅设备机房)维修养护
理
2房屋建筑体设施设备(水道落水垃圾道烟
囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房加压供水设备配电
系统楼消防设施设备电梯中水系统等)维修养护理运行服
务
3物业规划红线属物业理范围市政公设施(道路室外水
道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯行车房棚停车场)
维修养护理
4物业规划红线属配套服务设施(网球场游泳池商业网点)
维修养护理
5公环境(包括公场房屋建筑物部位)清洁卫生垃圾
收集清运
6交通车辆行驶停泊
7配合协助公安机关进行安全监控巡视等保安工作(含
身财产保险保责)
8社区文化娱乐活动
9物业物业理档案资料
10法规政策规定物业理公司理事项
第三条 合期限
合期限 年 年 月 日起 年 月日止
第四条 甲方权利义务
1物业理公司议定年度理计划年度费概预算决算报告
2乙方理实施监督检查年全面进行次考核评定乙方
理善造成重济损失理失误市政府物业理部门认定权
终止合
3委托乙方违反物业理法规政策业公约行进行处理包括责
令停止违章行求赔偿 济损失支付违约金缴交关费
拒改正违章行
责采取停水停电等催缴催改措施
4甲方合生效日起 日规定乙方提供营性商业房 方
米乙方月方米 元标准出租营收入法规政策规定补贴
物业维护理费
5甲方合生效日起 日政府规定乙方提供理房 方米
(中办公房 方米员工宿舍 方米房 方米)乙方
列第 项
①偿
②月方米建筑面积元标准租
6甲方合生效日起日规定乙方提供物业物业物
业理档案资料(工程建设竣工资料住户资料)乙方理期满
时予收回
7干涉乙方法合规定容进行理营活动
8负责处理非乙方原产生种纠纷
9协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
10法规政策规定甲方承担责
11
12
第五条乙方权利义务
1根关法律法规政策合规定制订该物业项理办
法规章制度实施细开展项理营活动损害数业
(住户)合法权益获取利益
2遵国家方物业理服务收费规定物业理服务项目服务
容服务深度测算物业理服务收费标准甲方提供测算严格
合规定收费标准收取擅加价收费服务收费少服务
3负责编制房屋附属设施设备年度维修养护计划中修方案双
方议定乙方组织实施
4权法规政策合业公约规定违反业公约物业
理法规政策行进行处理
5权选聘专营公司承担物业专项理业务支付费整
体理责利益转单位重专项业务承包
6接受物业理部门关政府部门监督指导接受甲方业
监督
7少3月全体业张榜公布次理费收支账民
8物业公设施擅占改变功需物业改
扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
9建立物业物业理档案负责时记载关变更情况
10开展效社区文化活动便民服务工作
11合终止时乙方必须甲方移交原委托理全部物业类
理档案财务等资料移交物业公财产包括理费公收入积累形
成资产物业理财务状况进行财务审计甲方权指定专业审计机
构
12承担业非业身财产保保险义务(专
门合规定外)
第六条 理目标
乙方根甲方委托理事项制定出物业理分项标准(项维修
养护理工作标准考核标准)甲方协商意作合必备附
件乙方承诺合生效年达理标准年达理标准获
政府部门颁发证书
第七条 理服务费
l·物业理服务费列第 项执行
①政府规定标准业(住户)收取月方米建筑面积 元
②双方协商标准业(住户)收取月方米建筑面积
元
③甲方统标准直接支付乙方年(月)方米建筑面积
元支付期限 方式
④
2理服务费标准调整列第 项执行
①政府规定标准调整
②年 幅度调
③年 幅度调
④年政府公布物价涨跌幅度调整
⑤双方议定标准调整
③
3乙方物业产权房屋部位设备维修养护
特约服务采取成核算方式实际发生费计收甲方权乙方
述收费项目标准进行审核监督
4房屋建筑(体)部位设施设备维修养护更新改
造乙方提出方案双方议定实施需费规定房屋体维修基金
中支付房屋体维修基金收取执行市政府物业理部门指导标准甲
方义务督促业缴交述基金配合维护
5物业公设施专基金计 元甲方负责 时间法规政策
规定位保障物业公配套设施更新改造重维护费
6乙方接物业中发生前期理费 元列第 项执行
①甲方合生效日起 日乙方支付
②乙方承担
③ 费中支付
④
7甲方责造成物业空置产生理费列第 项执行
①甲方承担全部空置物业理成费方米建筑面积月
元
②甲方承担述理成费
③
第八条 奖惩措施
1乙方全面完成合规定项理目标甲方分列情况乙方进
行奖励
①
②
2乙方未完成合规定项理目标甲方分列情况乙方进行
处罚
①
②
3合期满乙方参加甲方理招投标等条件优先获
理权根法规政策部门规定取消投标资格优先理资格外
乙方全部完成合责理成绩优秀数业反映良参加招投标
直接续订合
第九条 违约责
1甲方原造成乙方未完成规定理目标直接造成乙方济损失
甲方应予乙方相应补偿乙方权求甲方限期整改权终止合
2乙方原造成完成理目标直接造成甲方济损失乙
方应予甲方相应补偿甲方权求乙方限期整改权终止合
3甲方房屋建筑设施设备质量安装技术等原造成重事
甲方承担责负责善处理乙方理善操作等原造成重事
乙方承担责负责善处理(产生事直接原政府关部
门鉴定结准)
4甲乙双方采取正竞争手段取理权致方失理
权造成方济损失应承担全部责
5
6
第十条 事项
1双方合条款进行修订更改补充书面签订补充协议补
充协议合具等效力
2合规定理期满合然终止双方续订合应该合
期满六月前方提出书面意见
3合执行期间遇抗力致合法履行时双方均承担
违约责关法规政策规定时协商处理
4合履行中发生争议双方应协商解决协商成时提请物业
理部门调解调解成提交 仲裁委员会法裁决
5合附件均合效组成部分合附件空格部分填
写文字印刷文字具等效力
合附件补充协议中未规定事项均遵中华民国关法
律法规政策执行
6合正连附件页式三份甲乙双方物业理部
门(备案)执份具等法律效力
7合签订日起生效
8
9
甲方签章 乙方签章
法代表 法代表
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