新物业理服务合范
物业理服务合范
甲方(委托方)：_________(业理委员会)
乙方(受托方)：_________(物业理公司)
加强_________(物业名称)物业理保障房屋公设施正常业创造优美整洁安全方便舒适文明居住环境根中华民国合法建设部第33号令城市新建住宅区理办法等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础甲方委托乙方_________(物业名称)实行专业化体化物业理订立合
第条 物业理容
1物业基情况
(1)物业类型：_________
(2)座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号
(3)四：东_________南_________西_________北_________
(4)占面积：_________方米
(5)建筑面积：_________方米
2委托理事项
(1)房屋建筑体部位(楼盖屋顶梁柱外墙体基础等承重结构部位外墙面楼梯问走廊通道门厅设备机房)维修养护理
(2)房屋建筑体设施设备(水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房加压供水设备配电系统楼消防设施设备电梯中水系统等)维修养护理运行服务
(3)物业规划附属物业理范围市政公设施(道路室外水道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯行车房棚停车场)维修养护理
(4)物业规划附属配套服务设施(网球场游泳池商业网点)维修养护理
(5)公环境(包括公场房屋建筑物部位)清洁卫生垃圾收集清运
(6)交通车辆行驶停泊
(7)配合协助公安机关进行安全监控巡视等保安工作(含身财产保险保责)
(8)社区文化娱乐活动
(9)物业物业理档案资料
(10)法规政策规定授权物业理公司理事项
第二条 委托物业理形式
承包营负盈亏
第三条 物业理服务费住宅公维修基金
1物业理服务费列第_________项执行：
(1)政府规定标准业(住户)收取月方米建筑面积_________元
(2)双方协商标准业(住户)收取月方米建筑面积_________元
(3)甲方统标准直接支付乙方年(月)方米建筑面积_________元
2理服务费标准调整列第_________项执行：
(1)政府规定标准调整
(2)年_________幅度调
(3)年_________幅度调
(4)年政府公布物价涨跌幅度调整
(5)双方议定标准调整_________
3住宅部位设施设备维修基金
(1)部位设施设备维修基金集理政府关文件执行
(2)部位设施设备维修基金敷时房产行政部门物业理委员会研究决定建筑面积例产权续筹产权实分摊
(3)产权出售转馈赠单元原房屋产权转移时缴交部位设施设备维修基金予退房屋权时户
4乙方接物业中发生前期理费_________元列第_________项执行：
(1)甲方合生效日起_________日乙方支付
(2)乙方承担
(3)_________费中支付
5甲方责造成物业空置产生理费列第_________项执行：
(1)甲方承担全部空置物业理成费方米建筑面积月_________元
(2)甲方承担述理成费_________
第四条 偿服务费
1车位理服务费：
(1)机动车：_________
(2)非机动车：_________
2线电视：_________
3_________
第五条 代收代缴收费服务
受关部门单位委托乙方提供水费电费燃(煤)气费热费房租等代收代缴收费服务(代收代缴费属物业理服务费)收费标准执行政府规定
第六条 物业理期限
委托理期限_________年_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止
第七条 双方权利义务
1甲方权利义务：
(1)根合规定甲方住宅区委托乙方实行物业理
(2)监督乙方公设施专基金合理公设施专基金理办法拨付乙方
(3)市政府规定例提供商业房(总建设面积_________)_________方米乙方月租金_________元租负责办理手续
(4)乙方提供理房_________方米(中办公房_________方米员工宿舍_________方米)月租金_________元租
(5)负责乙方提供住宅区工程建设竣工资料套乙方理期满时予收回
(6)干涉乙方法合规定容进行理营活动
(7)乙方理实施监督检查物业理关问题乙方提出意见建议半年次考核评定乙方完成第六条规定目标指标理善造成重济损失权终止合
(8)负责确定住宅区理服务费收费标准
(9)委托乙方违反物业理法规规章制度业公约行进行处理：包括予罚款责令停工责令赔偿济损失停水停电等措施缴关费拒改正违章行业责进行催交催改
(10)协助乙方做宣传教育文化活动协调乙方行政理部门业间关系
(11)政策规定甲方承担责
2乙方权利义务：
(1)根关法律法规结合实际情况制订住宅区物业理项规章制度
(2)遵守项理法规合规定责求根甲方授权住宅区物业实施综合理确保实现理目标济指标承担相应责觉接受甲方检查监督
(3)根住宅区中修需制订维修方案报甲方审议通公设施专基金中领取需维修费
(4)接受甲方营理程中财务帐目监督报告工作月甲方住宅区理部门报送次财务报表三月全体业张榜公布次理费收支帐目
(5)住宅区公设施擅占改变功乙方住宅区改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
(6)乙方须着高效精干原住宅区设置理机构员
(7)建立住宅区物业理档案负责时记载关变更情况
(8)负责测算住宅区理服务费收费标准甲方提供测算标准严格甲方审议通收费标准收取擅加价
(9)权甲方委托业公约规定物业公约物业理规章制度进行处理
(10)理期满时甲方移交全部专房屋关财产全部物业理档案关资料
(11)开展卓成效社区文化活动便民服务工作
(12)权选聘专营公司承担住宅区物业理专项业务支付费住宅区物业理整体责利益转单位
第八条 物业理目标济指标
1项理指标执行物业行政部门规定项标准求住宅区乙方接_________年达_________标准
2确保年完成项收费指标_________元合理支出_________元乙方提成收取理费_________作营收入
第九条 风险抵押
1乙方合签订日起三日甲方次性支付民币_________元作风险抵押金
2乙方完成合规定理目标济指标甲方合期满三日退全部抵押金银行活期存款利息
3甲方错致合履行甲方双倍返抵押金赔偿乙方济损失
4乙方错致合履行乙方权求返抵押金应赔偿甲方济损失
第十条 奖罚措施
1项理目标济指标全面完成前提理费节余甲方节余额_________奖励乙方
2该住宅区评全国省市文明住宅区甲方分奖励乙方民币_________元(全国)_________元(省)_________元(市)获级部门单项奖关荣誉奖金订
乙方理期间乙方获文明区称号级部门取消乙方应全部返述奖金银行活期存款利息
3果甲方完成应负合责影响乙方承包理目标济指标乙方造成直接济损失甲方应予补偿承担相应责
4果乙方没完成合责理目标济指标甲方应责成乙方限期改正情节严重处民币_________元_________元罚款直终止合济损失乙方承担
5乙方理善重失误造成住户济损失生活严重便应赔偿甲方业济损失
第十条 合更改补充终止
1双方协商致合条款进行修订更改补充补充协议合具等效力
2合规定理期满合然终止方欲续订合须期满前_________月方提出书面意见
3合终止乙方参加甲方理招标等条件优先承包理
第十二条 声明保证
甲方：
1甲方家法设立合法存续企业权签署力履行合
2甲方签署履行合需切手续_________均已办妥合法效
3签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足甲方履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4甲方签署合需部授权程序均已完成合签署甲方法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
乙方：
1乙方家法设立合法存续企业权签署力履行合
2乙方签署履行合需切手续_________均已办妥合法效
3签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足乙方履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4乙方签署合需部授权程序均已完成合签署乙方法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
第十三条 保密
双方保证方取法公开渠道获商业秘密(技术信息营信息商业秘密)予保密未该商业秘密原提供方意方第三方泄露该商
业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限_________年
方违反述保密义务应承担相应违约责赔偿造成损失
第十四条 抗力
合称抗力指预见克服避免方事造成重影响客观事件包括限然灾害洪水震火灾风暴等社会事件战争动乱政府行等
抗力事件发生导致合法履行时遇抗力方应立事情况书面告知方应_________天提供事详情合履行者需延期履行书面资料双方认协商终止合暂时延迟合履行
第十五条 通知
根合需发出全部通知双方文件合关通知求等必须书面形式采_________(书信传真电报面送交等)方式传递方式法送达方采取公告送达方式
方通讯址：_________
方变更通知通讯址应变更日起_________日书面形式通知方否未通知方承担引起相应责
第十六条 争议处理
1合受_________国法律辖进行解释
2合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第_________种方式解决：
(1)提交_________仲裁委员会仲裁
(2)法民法院起诉
第十七条 解释
合理解解释应合目文原义进行合标题仅阅读方便设应影响合解释
第十八条 补充附件
合未事宜关法律法规执行法律法规未作规定甲乙双方达成书面补充协议合附件补充协议均合分割组成部分合具等法律效力
第十九条 合效力
合双方双方法定代表授权代表签字加盖公章日起生效效期_________年_________年_________月_________日_________年_________月_________日合正式_________份双方执_________份具等法律效力合副_________份送_________留存份
甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________
代表(签字)：_________ 代表(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订点：_________ 签订点：_________
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甲方(委托方)：_________(业理委员会)
乙方(受托方)：_________(物业理公司)
加强_________(物业名称)物业理保障房屋公设施正常业创造优美整洁安全方便舒适文明居住环境根中华民国合法建设部第33号令城市新建住宅区理办法等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础甲方委托乙方_________(物业名称)实行专业化体化物业理订立合
第条 物业理容
1物业基情况
(1)物业类型：_________
(2)座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号
(3)四：东_________南_________西_________北_________
(4)占面积：_________方米
(5)建筑面积：_________方米
2委托理事项
(1)房屋建筑体部位(楼盖屋顶梁柱外墙体基础等承重结构部位外墙面楼梯问走廊通道门厅设备机房)维修养护理
(2)房屋建筑体设施设备(水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房加压供水设备配电系统楼消防设施设备电梯中水系统等)维修养护理运行服务
(3)物业规划附属物业理范围市政公设施(道路室外水道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯行车房棚停车场)维修养护理
(4)物业规划附属配套服务设施(网球场游泳池商业网点)维修养护理
(5)公环境(包括公场房屋建筑物部位)清洁卫生垃圾收集清运
(6)交通车辆行驶停泊
(7)配合协助公安机关进行安全监控巡视等保安工作(含身财产保险保责)
(8)社区文化娱乐活动
(9)物业物业理档案资料
(10)法规政策规定授权物业理公司理事项
第二条 委托物业理形式
承包营负盈亏
第三条 物业理服务费住宅公维修基金
1物业理服务费列第_________项执行：
(1)政府规定标准业(住户)收取月方米建筑面积_________元
(2)双方协商标准业(住户)收取月方米建筑面积_________元
(3)甲方统标准直接支付乙方年(月)方米建筑面积_________元
2理服务费标准调整列第_________项执行：
(1)政府规定标准调整
(2)年_________幅度调
(3)年_________幅度调
(4)年政府公布物价涨跌幅度调整
(5)双方议定标准调整_________
3住宅部位设施设备维修基金
(1)部位设施设备维修基金集理政府关文件执行
(2)部位设施设备维修基金敷时房产行政部门物业理委员会研究决定建筑面积例产权续筹产权实分摊
(3)产权出售转馈赠单元原房屋产权转移时缴交部位设施设备维修基金予退房屋权时户
4乙方接物业中发生前期理费_________元列第_________项执行：
(1)甲方合生效日起_________日乙方支付
(2)乙方承担
(3)_________费中支付
5甲方责造成物业空置产生理费列第_________项执行：
(1)甲方承担全部空置物业理成费方米建筑面积月_________元
(2)甲方承担述理成费_________
第四条 偿服务费
1车位理服务费：
(1)机动车：_________
(2)非机动车：_________
2线电视：_________
3_________
第五条 代收代缴收费服务
受关部门单位委托乙方提供水费电费燃(煤)气费热费房租等代收代缴收费服务(代收代缴费属物业理服务费)收费标准执行政府规定
第六条 物业理期限
委托理期限_________年_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止
第七条 双方权利义务
1甲方权利义务：
(1)根合规定甲方住宅区委托乙方实行物业理
(2)监督乙方公设施专基金合理公设施专基金理办法拨付乙方
(3)市政府规定例提供商业房(总建设面积_________)_________方米乙方月租金_________元租负责办理手续
(4)乙方提供理房_________方米(中办公房_________方米员工宿舍_________方米)月租金_________元租
(5)负责乙方提供住宅区工程建设竣工资料套乙方理期满时予收回
(6)干涉乙方法合规定容进行理营活动
(7)乙方理实施监督检查物业理关问题乙方提出意见建议半年次考核评定乙方完成第六条规定目标指标理善造成重济损失权终止合
(8)负责确定住宅区理服务费收费标准
(9)委托乙方违反物业理法规规章制度业公约行进行处理：包括予罚款责令停工责令赔偿济损失停水停电等措施缴关费拒改正违章行业责进行催交催改
(10)协助乙方做宣传教育文化活动协调乙方行政理部门业间关系
(11)政策规定甲方承担责
2乙方权利义务：
(1)根关法律法规结合实际情况制订住宅区物业理项规章制度
(2)遵守项理法规合规定责求根甲方授权住宅区物业实施综合理确保实现理目标济指标承担相应责觉接受甲方检查监督
(3)根住宅区中修需制订维修方案报甲方审议通公设施专基金中领取需维修费
(4)接受甲方营理程中财务帐目监督报告工作月甲方住宅区理部门报送次财务报表三月全体业张榜公布次理费收支帐目
(5)住宅区公设施擅占改变功乙方住宅区改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
(6)乙方须着高效精干原住宅区设置理机构员
(7)建立住宅区物业理档案负责时记载关变更情况
(8)负责测算住宅区理服务费收费标准甲方提供测算标准严格甲方审议通收费标准收取擅加价
(9)权甲方委托业公约规定物业公约物业理规章制度进行处理
(10)理期满时甲方移交全部专房屋关财产全部物业理档案关资料
(11)开展卓成效社区文化活动便民服务工作
(12)权选聘专营公司承担住宅区物业理专项业务支付费住宅区物业理整体责利益转单位
第八条 物业理目标济指标
1项理指标执行物业行政部门规定项标准求住宅区乙方接_________年达_________标准
2确保年完成项收费指标_________元合理支出_________元乙方提成收取理费_________作营收入
第九条 风险抵押
1乙方合签订日起三日甲方次性支付民币_________元作风险抵押金
2乙方完成合规定理目标济指标甲方合期满三日退全部抵押金银行活期存款利息
3甲方错致合履行甲方双倍返抵押金赔偿乙方济损失
4乙方错致合履行乙方权求返抵押金应赔偿甲方济损失
第十条 奖罚措施
1项理目标济指标全面完成前提理费节余甲方节余额_________奖励乙方
2该住宅区评全国省市文明住宅区甲方分奖励乙方民币_________元(全国)_________元(省)_________元(市)获级部门单项奖关荣誉奖金订
乙方理期间乙方获文明区称号级部门取消乙方应全部返述奖金银行活期存款利息
3果甲方完成应负合责影响乙方承包理目标济指标乙方造成直接济损失甲方应予补偿承担相应责
4果乙方没完成合责理目标济指标甲方应责成乙方限期改正情节严重处民币_________元_________元罚款直终止合济损失乙方承担
5乙方理善重失误造成住户济损失生活严重便应赔偿甲方业济损失
第十条 合更改补充终止
1双方协商致合条款进行修订更改补充补充协议合具等效力
2合规定理期满合然终止方欲续订合须期满前_________月方提出书面意见
3合终止乙方参加甲方理招标等条件优先承包理
第十二条 声明保证
甲方：
1甲方家法设立合法存续企业权签署力履行合
2甲方签署履行合需切手续_________均已办妥合法效
3签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足甲方履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4甲方签署合需部授权程序均已完成合签署甲方法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
乙方：
1乙方家法设立合法存续企业权签署力履行合
2乙方签署履行合需切手续_________均已办妥合法效
3签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足乙方履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4乙方签署合需部授权程序均已完成合签署乙方法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
第十三条 保密
双方保证方取法公开渠道获商业秘密(技术信息营信息商业秘密)予保密未该商业秘密原提供方意方第三方泄露该商
业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限_________年
方违反述保密义务应承担相应违约责赔偿造成损失
第十四条 抗力
合称抗力指预见克服避免方事造成重影响客观事件包括限然灾害洪水震火灾风暴等社会事件战争动乱政府行等
抗力事件发生导致合法履行时遇抗力方应立事情况书面告知方应_________天提供事详情合履行者需延期履行书面资料双方认协商终止合暂时延迟合履行
第十五条 通知
根合需发出全部通知双方文件合关通知求等必须书面形式采_________(书信传真电报面送交等)方式传递方式法送达方采取公告送达方式
方通讯址：_________
方变更通知通讯址应变更日起_________日书面形式通知方否未通知方承担引起相应责
第十六条 争议处理
1合受_________国法律辖进行解释
2合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第_________种方式解决：
(1)提交_________仲裁委员会仲裁
(2)法民法院起诉
第十七条 解释
合理解解释应合目文原义进行合标题仅阅读方便设应影响合解释
第十八条 补充附件
合未事宜关法律法规执行法律法规未作规定甲乙双方达成书面补充协议合附件补充协议均合分割组成部分合具等法律效力
第十九条 合效力
合双方双方法定代表授权代表签字加盖公章日起生效效期_________年_________年_________月_________日_________年_________月_________日合正式_________份双方执_________份具等法律效力合副_________份送_________留存份
甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________
代表(签字)：_________ 代表(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订点：_________ 签订点：_________
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