买卖不破租赁 「案情介绍」 1990年，安某与本市某区房管所签订合同，约定安某承租某区房管所直属管辖的两间公房(建筑面积为21.5平方米)作为商业营业用房，租期为3年。租期届满后，安某仍按月支付房租，某区房管所也按月收取房租，直至1996年底。后某区房管所以安某非法转租为由强行将房屋收回，并于1997年10月以3千元的价格卖给了该区住户任某。安某诉至法院，要求继续承租该房。 「
0***0 10年前 上传509 0
买卖不破租赁的应用 【案情介绍】 XX年5月，安某与本市某商场签订合同，约定安某承租该商场的两间铺面(建筑面积为21.5平方米)作为商业营业用房，租期为3年。租期届满后，安某仍按月支付房租，该商场也按月收取房租，直至XX年6月，该商场借安某非法转租为由强行将铺面收回，并于XX年7月以3千元每平方米的价格卖给了知情人任某。安某诉至法院，要求继续承租该铺面。 【争议焦点】 1
k***n 7年前 上传374 0
“买卖不破租赁”的例外 案例 张某有位于青岛市市北区某处的一套88平方米房屋。XX年6月1日，张某与甲公司签订一份《房屋租赁合同》，约定将前述房屋出租给甲公司，租赁期限自XX年6月l日至XX年5月31日，租金5万元，于合同签订之日一次性支付给张某，出租方应于收到租金后立即将房屋交付给甲公司，若不能如期将房屋交付给甲公司使用，需每月按租金总额5万元的5%支付违约金。合同签订当日张某收取
未***步 6年前 上传458 0
买卖不破租赁问题初探 买卖不破租赁是我国民商事司法实践中经常遇到的问题，它的基本含义是：租赁物在租赁关系存续期间，发生所有权变动的，租赁合同继续有效。这里的买卖，不仅仅指交易行为，而是泛指买卖、继承、赠与等物权变动行为。在理论上，买卖不破租赁，亦称租赁权的对抗效力。在我国，直接体现这一立法规范的是我国《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
l***k 12年前 上传513 0
如何理解买卖不破租赁 今天中午和几个担保公司的朋友吃饭，席间谈到抵押债权的实现与司法实践的问题。其中，关于抵押物存在租赁情形的，有人谈到买卖不破租赁的核心是承租人不搬迁的话，债权人的债权不能实现。举例是一个担保公司在实现抵押担保的债权时，因为抵押人在抵押时已经把抵押物租赁给他人，且租赁期限是20年，债权人的债权得不到法院的执行。我认为这种观点是站不住脚的，当时陈述了我的观点，给予了解释。现
a***n 7年前 上传481 0
买卖不破租赁原则的作用 我国合同法第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。 民法理论认为，所有权属于物权，而承租权则是债权。随着社会经济的发展，平等市场经
x***1 6年前 上传372 0
买卖不破租赁的适用瑕疵 1、是否仅仅适用于买卖。 “买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但目前尚没有明确法律条文给予明确。 2、是否适用于“动产”。 “租赁”，依合同法第2
h***y 12年前 上传525 0
买卖不破租赁”与租赁合同 目前听到很多的同事跟我咨询：某某在售房屋附有租约，而客户却不愿意承接该租赁关系，如果业主必须解除现存的租赁合同才能成就买卖合同，请问这种租赁合同到底可不可以解除?如果解除了是否违背了“买卖不破租赁”的原则? 首先，这个问题的探讨有个前提：我们这里所说的租赁合同必须是“合法，有效，现存”的租赁合同。即合法目的不能违法，例如租赁标的物业来从事违法犯罪活动，须在法
夏***雨 7年前 上传353 0
买卖不破租赁是什么意思 所谓的买卖不破租赁,是指当租赁物的所有权移转时,租赁合同仍然有效,即新的所有人不能以所有权移转的事实主张原租赁合同无效.我国合同法229条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力. 这种特征属于“债权的物权化特征“ 一般来说,物权的效力是优于债权的.举例来说，在房屋租赁合同的情况之下,承租人属于弱势群体.如果房主买卖房屋可以优于租赁合
新***4 10年前 上传548 0
买卖不破租赁与合同的概括移转 甲与乙签订了房屋租赁合同，合同约定甲将其房屋出租给乙，租期五年，并规定如果乙方拖欠租金3个月，甲方有权解除合同。租赁至第三年，甲将房屋出售给丙，并办理了房屋过户手续，乙依照其与甲的租赁合同继续使用该房屋。现丙以乙在房屋买卖之前拖欠甲租金8个月已符合合同解除条件为由提起诉讼，请求法院解除租赁合同。 『对本案的不同意见』 一种意见认为，对于丙的诉讼请求
张***悬 7年前 上传391 0
对买卖不破租赁原则的限制适用 1、动产租赁的限制适用 从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于
s***g 6年前 上传323 0
买卖不破租赁 侵权被判担责 购买房屋后，强行停电、停水、换锁赶走原承租人，造成他人损失，被人告上法庭。10月12日，遂川县人民法院宣判了这起租赁合同纠纷案，判决邱楠继续履行郭燕山与邱芳所签的《房屋租赁合同》，并恢复该店的通电、通水及赔偿郭燕山的经济损失4000元。 XX年7月，郭燕山与邱芳签订《房屋租赁协议书》，约定由郭燕山租赁邱芳所有的位于县建材市场店房经商，租赁期限4年。合同签订
糯***g 12年前 上传510 0
“买卖不破租赁”的准用及禁止准用 甲有一栋闲置的房屋与一辆货车，甲的朋友乙借用该房屋半年，又向甲租赁货车，双方订立租赁合同，约定租期为四个月，租金共计5000元。不过，甲将房屋与货车交付给乙一个月后，即将该房屋出卖给丙，并办理过户登记手续;后又以指示交付的方式将货车向丁设定质权。乙可否向丙、丁主张继续使用该房屋和货车?该案涉及两方面的争端：第一，在租赁关系存续期间，当出租人在租赁物上为第三
w***l 6年前 上传439 0
“买卖不破租赁”是否可以适用于法院查封的房产 [案情]： XX年3月，赵某因借款纠纷被王某诉至法院，4月1日应王某申请，法院依法裁定查封赵某所有的房产，并到当地房地产管理部门办理了查封登记手续，通知该机关不予办理该房产过户手续。4月25日，赵某又将该查封房产租与不知情的第三人林某，约定租期为两年。5月14日法院判令赵某归还王某XX元及利息3000元。判决生效后赵某未在指定日期内归还借
L***0 5年前 上传356 0
房产“买卖不破租赁”承租人无直接利害关系诉请买卖无效被驳回 案例提示： 1、本案涉及到“买卖不破租赁”原则、民事诉讼的受理条件等法律问题。 2、我国《合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。这就是民法理论所称的“买卖不破租赁原则”。 3、根据“买卖不破租赁”原则，虽然本案房地产权利经拍卖后转让，但原告与原产权人建材城公司签订的租
b***e 5年前 上传348 0
支招购买二手房 “买卖不破租赁”是专业术语 网友：我在选购一套二手房时，被前业主告知该房产已有人承租，租期还有九个多月，我以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离，于是与前业主签订了合同并办理了过户手续，但在与承租人交涉限期搬离的过程中，承租人提出“买卖不破租赁”的概念，要求继续承租，承租人的要求合理吗? 房博士宫萍： “买卖不破租赁”是一项专业法律术语，具体解释为租赁房屋发生
a***u 7年前 上传559 0
坚持以人民为中心推进党和国家机构改革，是践行中国共产党人初心使命的应有之义。在长期的革命、建设和改革实践中，我们党始终**，积极探索建立和完善为人民服务的党和国家机构职能体系。进入新时代，带领人民创造更加美好的生活，实现中华民族伟大复兴的中国梦，是践行党的初心使命的新要求。
a***e 9个月前 上传293 0
民用爆破器材买卖合同 合同编码： 甲方（买方）： 地址： 电话： 乙方（卖方）： 地址： 电话： 本合同按《中华人民共和国合同法》及国家或地方政府规定的有关民用爆破器材管理法规、规定执行。 第
山***1 5年前 上传907 0
房屋租赁合同买卖 合同范本1 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况
能***哥 9年前 上传558 0
10买卖、租赁合同 编制日期：2004年5月8日 编制单位： 目录 第一卷 GF-91-0401 55 第一章 建 材 订 货 合 同 57 第二章 57 第三章 建 材 订 货 合 同 61 第四章 61 GF-2000-0101 工业品买卖合同 [示范文本]
y***7 9年前 上传12014 0
GF-1999-0107 民用爆破器材买卖合同(示范文本) 生产企业： 执行年度： 年 签订地点： 签订时间： 年 月 日 合 同 编 号： 调拨通知书编号： 字 号 产品名称： 规格型号： 计量 单位 数 量 单价（元） 金额（
笑***乐 15年前 上传21902 0
试论男性幼儿教师培养的困境与突破教育论文 摘要:我国男性幼儿教师需求在增加，但培养机构却面临着生源缺乏、男生流失、学习不适应等师资培养困境，不能满足市场需求。造成这种困境的因素一是社会传统性别角色观念的影响，二是学校幼教师资培养机制的缺陷。突玻困境雷要为男性幼儿教师从业创造一个良好的典论环境，并通过完善师资培养机制，扫清学前教育专业男生的学习降碍，在社会和学校的共同努力下，为幼儿教育培
焦***宝 5年前 上传956 0
房屋买卖，租赁合同仍有效 案情：XX年3月20日，徐某与某商贸中心签订了一份房屋租赁合同。合同约定：该商贸中心将其所有的门面房两间租赁给徐某经营，年租金为10000元，支付期限为每年7月1日前付清当年租金，租赁期限为3年。合同签订后，徐某按约向该商贸中心支付了租金。XX年5月商贸中心由于资金紧缺，决定将该门面房出售，并张贴了公告。同年7月蒋某以13万元人民币的价格将此两间门面房买下，双方签
t***n 6年前 上传369 0
房屋租赁买卖合同范本 转让方(以下简称甲方)： 工作单位： 住址： 身份证号： 受让方(以下简称乙方)： 工作单位： 住址： 身份证号： 经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守： 第一条 转让房屋的基本情况转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市 区 路 号 单元 层 室，房屋结构为 ，建筑
阿***困 7年前 上传632 0
创业计划书旧书租赁买卖目录（一）执行总结 41、机会概述： 42、公司介绍： 53、产品及服务： 54、目标市场及销售： 55、投资与财务： 66、组织与人力资源： 6（二）市场分析 61、图书行业分析： 63、二手市场分析： 104、消费者分析： 135、具体市场分析： 136、选址分析： 14(三)．主要竞争对手及其优劣势 141.两家书店 142.书摊
文***品 3年前 上传768 0