房产买卖破租赁承租直接利害关系诉请买卖效驳回
案例提示：
1案涉买卖破租赁原民事诉讼受理条件等法律问题
2国合法第229条规定租赁物租赁期间发生权变动影响租赁合效力民法理称买卖破租赁原
3根买卖破租赁原然案房产权利拍卖转原告原产权建材城公司签订租赁协议继续效买受中意木业公司愿继续履行租赁协议述拍卖转影响原告原协议继续租赁原商铺
4国民事诉讼法第108条规定原告必须案直接利害关系公民法组织案原告涉商铺承租权利义务应租赁协议容限原告拍卖转合关系相作承租根买卖破租赁原原告该项拍卖转存直接利害关系案符合民事诉讼受理条件应予受理驳回起诉
5案值商榷应判决驳回原告诉讼请求裁定驳回原告起诉原告起诉诉讼请求究竟应程序(裁定)驳回实体(判决)驳回
案二次开庭审理已法庭辩终结根民事诉讼法第128条规定法庭辩终结应法作出判决认原告案存直接利害关系情况立案审查时发现口头告知作出裁定案予受理
立案受理开庭审理法庭辩终结前发现作出裁定驳回原告起诉法庭辩终结发现认定似应作出判决驳回原告诉讼请求
海市奉贤区民法院
民事裁定书
(XX)奉民(民)初字第3590号
原告宋某某男1962年8月6日生汉族住海市奉贤区奉城镇新市村某号
委托代理盛雷鸣海市中茂律师事务律师
告海头桥建材城限公司住海市奉贤区头桥镇叶公路
法定代表陶新康董事长
委托代理顾爱珍海市敏鉴律师事务律师
告海中意木业限公司住海市奉贤区头桥镇奉新路88号
法定代表李明董事长
委托代理赵忠敏王浩海市昆仑律师事务律师
告海长城拍卖限公司住海市长寿路295弄12号9楼
法定代表董国斌总理
委托代理耿玲芳告处员工
委托代理郭志宏海中城世纪律师事务律师
原告宋某某告海头桥建材城限公司(称建材城公司)海中意木业限公司(称中意公司)海长城拍卖限公司(称长城拍卖公司)拍卖合纠纷案院XX年7月7日受理法适简易程序代理审判员继余独审判XX年7月31日8月29日两次公开开庭进行审理原告宋某某委托代理盛雷鸣告建材城公司委托代理顾爱珍告中意公司委托代理王浩告长城拍卖公司委托代理耿玲芳郭智宏均庭参加诉讼案现已审理终结
原告宋某某诉称号海市奉贤区头桥镇蔡桥村104丘土建建材城市场商房权属性质集体登记权利告建材城公司XX年11月2日告建材城原告签订租赁协议述商品房三型第139号140号两间租原告营租期XX年11月1日XX年10月31日XX年1月28日告建材城公司委托告长城拍卖公司拍卖包括原告承租房屋述建材房屋XX年2月29日述房产告中意公司拍告中意公司告建材城公司购买述房产建设集体土房屋流转应符合国相关法律法规规定告中意公司具备买受述房产体资格违反国相关禁止性法律法规规定(海市房产转办法)第三十条)原告诉讼院求判令确认告建材城公司中意公司长城拍卖公司关海市奉贤区头桥镇蔡桥村104丘土建建材城市场商房屋房产买卖行效判令房屋产权恢复原状
告建材城公司辩称告中意公司买卖关系合法效告中意公司海市奉贤区奉城镇民政府批准具备购买体资格
告中意公司辩称案涉房产买卖否效原告没直接利害关系法院应裁定驳回中意公司海市奉贤区奉城镇民政府批准意参加公开拍卖高价
买受案涉建材城房屋行合法效原告诉讼请求理均成立求法驳回
告长城拍卖公司辩称告建材城公司告中意公司间买卖关系效买卖关系原告利害关系原告具备提起诉讼民事资格
审查XX年原告宋某某告建材城公司签订商房租赁协议书份约定原告租赁告建材城市场商品房三型第139号140号两间(房屋规格5×5米二层门前8米深天棚)租期年XX年11月1日XX年10月31日止双方签约法履行协议XX年1月28日告建材城公司告长城拍卖公司签订委托拍卖合1份告建材城公司委托告长城拍卖公司拍(包括原告承租2间房屋)房屋(中集体工业方米建筑物方米)XX年2月13日告长城拍卖公司新闻晚报关拍卖事项进行公告XX年2月29日告中意公司民币10120000元价格竞拍成交支付相应价款XX年4月1日两告拍卖房屋进行移交
告建材城公司委托告长城拍卖公司拍卖房屋包括原告承租2间房屋均登记房产权证房屋土性质集体
院认根中华民国民事诉讼法第百零八条规定原告起诉必须案直接利害关系公民法组织现案原告宋某某求确认告建材城公司告中意公司通告长城拍卖公司拍卖进行房屋买卖行效院认原告宋某某作告建材城公司系争房屋承租法享承租权利根买卖破租赁原告间房屋买卖影响承租合法权利该权利仅限基承租身份
产生租赁权基买卖合具相性告建材城公司告中意公司房屋买卖行否效原告宋某某直接利害关系原告作承租权张原告宋某某起诉体资格符中华民国民事诉讼法第百零八条第款规定裁定：
驳回原告宋某某起诉
服裁定裁定送达日起十日院递交诉状方事数提出副诉海市第中级民法院
代理审判员 继余
XX年九月九日
书 记 员 唐桂兰
答辩状
答辩：海中意木业限公司
法定代表：李明 职务：董事长
委托代理：赵忠敏 王浩海市昆仑律师事务律师
答辩原告宋某某诉海头桥建材城限公司海长城拍卖限公司答辩买卖合纠纷案现答辩：
案涉房产买卖行否效原告没直接利害关系院受理案符合民事诉讼法第108条第项规定应裁定驳回起诉
1原告海头桥建材城限公司签订房屋租赁协议该协议原告仅享租赁权仅限已租赁两间房屋涉房屋享权权
2买卖破租赁原涉房屋买卖转法变更影响租赁先法定约定权利
3涉房产买卖早已完成全部房产产权证已年4月1日移交答辩已四月原告租赁房屋常营涉房产买卖客观未妨碍影响原告房屋租赁协议项权利
4合具相性事具约束力权干涉案告间拍卖转述房屋合法性原告张效法
二答辩参加公开拍卖高价买受案涉建材城房屋行合法效
1原告认答辩具备述房屋买受体资格
2国法律未禁止转建设集体土房屋限定受范围受条件程序转类房屋行未必然违反禁止性法律规定
3述房屋买卖原产权海头桥建材城限公司奉城镇民政府意委托拍卖奉城镇民政府土理机关通委托拍卖公开转述房屋行
4答辩奉城镇企业奉城镇民政府审核意符合参加竞拍受述房产条件受体法成立
5现行土理法规实践建设集体土房屋镇级民政府意镇属范围转
综原告诉讼请求理均成立提请法院法驳回
致
海市奉贤区民法院
答辩：海中意木业限公司
委托代理：赵忠敏 王浩
XX年7月30日
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案例提示：
1案涉买卖破租赁原民事诉讼受理条件等法律问题
2国合法第229条规定租赁物租赁期间发生权变动影响租赁合效力民法理称买卖破租赁原
3根买卖破租赁原然案房产权利拍卖转原告原产权建材城公司签订租赁协议继续效买受中意木业公司愿继续履行租赁协议述拍卖转影响原告原协议继续租赁原商铺
4国民事诉讼法第108条规定原告必须案直接利害关系公民法组织案原告涉商铺承租权利义务应租赁协议容限原告拍卖转合关系相作承租根买卖破租赁原原告该项拍卖转存直接利害关系案符合民事诉讼受理条件应予受理驳回起诉
5案值商榷应判决驳回原告诉讼请求裁定驳回原告起诉原告起诉诉讼请求究竟应程序(裁定)驳回实体(判决)驳回
案二次开庭审理已法庭辩终结根民事诉讼法第128条规定法庭辩终结应法作出判决认原告案存直接利害关系情况立案审查时发现口头告知作出裁定案予受理
立案受理开庭审理法庭辩终结前发现作出裁定驳回原告起诉法庭辩终结发现认定似应作出判决驳回原告诉讼请求
海市奉贤区民法院
民事裁定书
(XX)奉民(民)初字第3590号
原告宋某某男1962年8月6日生汉族住海市奉贤区奉城镇新市村某号
委托代理盛雷鸣海市中茂律师事务律师
告海头桥建材城限公司住海市奉贤区头桥镇叶公路
法定代表陶新康董事长
委托代理顾爱珍海市敏鉴律师事务律师
告海中意木业限公司住海市奉贤区头桥镇奉新路88号
法定代表李明董事长
委托代理赵忠敏王浩海市昆仑律师事务律师
告海长城拍卖限公司住海市长寿路295弄12号9楼
法定代表董国斌总理
委托代理耿玲芳告处员工
委托代理郭志宏海中城世纪律师事务律师
原告宋某某告海头桥建材城限公司(称建材城公司)海中意木业限公司(称中意公司)海长城拍卖限公司(称长城拍卖公司)拍卖合纠纷案院XX年7月7日受理法适简易程序代理审判员继余独审判XX年7月31日8月29日两次公开开庭进行审理原告宋某某委托代理盛雷鸣告建材城公司委托代理顾爱珍告中意公司委托代理王浩告长城拍卖公司委托代理耿玲芳郭智宏均庭参加诉讼案现已审理终结
原告宋某某诉称号海市奉贤区头桥镇蔡桥村104丘土建建材城市场商房权属性质集体登记权利告建材城公司XX年11月2日告建材城原告签订租赁协议述商品房三型第139号140号两间租原告营租期XX年11月1日XX年10月31日XX年1月28日告建材城公司委托告长城拍卖公司拍卖包括原告承租房屋述建材房屋XX年2月29日述房产告中意公司拍告中意公司告建材城公司购买述房产建设集体土房屋流转应符合国相关法律法规规定告中意公司具备买受述房产体资格违反国相关禁止性法律法规规定(海市房产转办法)第三十条)原告诉讼院求判令确认告建材城公司中意公司长城拍卖公司关海市奉贤区头桥镇蔡桥村104丘土建建材城市场商房屋房产买卖行效判令房屋产权恢复原状
告建材城公司辩称告中意公司买卖关系合法效告中意公司海市奉贤区奉城镇民政府批准具备购买体资格
告中意公司辩称案涉房产买卖否效原告没直接利害关系法院应裁定驳回中意公司海市奉贤区奉城镇民政府批准意参加公开拍卖高价
买受案涉建材城房屋行合法效原告诉讼请求理均成立求法驳回
告长城拍卖公司辩称告建材城公司告中意公司间买卖关系效买卖关系原告利害关系原告具备提起诉讼民事资格
审查XX年原告宋某某告建材城公司签订商房租赁协议书份约定原告租赁告建材城市场商品房三型第139号140号两间(房屋规格5×5米二层门前8米深天棚)租期年XX年11月1日XX年10月31日止双方签约法履行协议XX年1月28日告建材城公司告长城拍卖公司签订委托拍卖合1份告建材城公司委托告长城拍卖公司拍(包括原告承租2间房屋)房屋(中集体工业方米建筑物方米)XX年2月13日告长城拍卖公司新闻晚报关拍卖事项进行公告XX年2月29日告中意公司民币10120000元价格竞拍成交支付相应价款XX年4月1日两告拍卖房屋进行移交
告建材城公司委托告长城拍卖公司拍卖房屋包括原告承租2间房屋均登记房产权证房屋土性质集体
院认根中华民国民事诉讼法第百零八条规定原告起诉必须案直接利害关系公民法组织现案原告宋某某求确认告建材城公司告中意公司通告长城拍卖公司拍卖进行房屋买卖行效院认原告宋某某作告建材城公司系争房屋承租法享承租权利根买卖破租赁原告间房屋买卖影响承租合法权利该权利仅限基承租身份
产生租赁权基买卖合具相性告建材城公司告中意公司房屋买卖行否效原告宋某某直接利害关系原告作承租权张原告宋某某起诉体资格符中华民国民事诉讼法第百零八条第款规定裁定：
驳回原告宋某某起诉
服裁定裁定送达日起十日院递交诉状方事数提出副诉海市第中级民法院
代理审判员 继余
XX年九月九日
书 记 员 唐桂兰
答辩状
答辩：海中意木业限公司
法定代表：李明 职务：董事长
委托代理：赵忠敏 王浩海市昆仑律师事务律师
答辩原告宋某某诉海头桥建材城限公司海长城拍卖限公司答辩买卖合纠纷案现答辩：
案涉房产买卖行否效原告没直接利害关系院受理案符合民事诉讼法第108条第项规定应裁定驳回起诉
1原告海头桥建材城限公司签订房屋租赁协议该协议原告仅享租赁权仅限已租赁两间房屋涉房屋享权权
2买卖破租赁原涉房屋买卖转法变更影响租赁先法定约定权利
3涉房产买卖早已完成全部房产产权证已年4月1日移交答辩已四月原告租赁房屋常营涉房产买卖客观未妨碍影响原告房屋租赁协议项权利
4合具相性事具约束力权干涉案告间拍卖转述房屋合法性原告张效法
二答辩参加公开拍卖高价买受案涉建材城房屋行合法效
1原告认答辩具备述房屋买受体资格
2国法律未禁止转建设集体土房屋限定受范围受条件程序转类房屋行未必然违反禁止性法律规定
3述房屋买卖原产权海头桥建材城限公司奉城镇民政府意委托拍卖奉城镇民政府土理机关通委托拍卖公开转述房屋行
4答辩奉城镇企业奉城镇民政府审核意符合参加竞拍受述房产条件受体法成立
5现行土理法规实践建设集体土房屋镇级民政府意镇属范围转
综原告诉讼请求理均成立提请法院法驳回
致
海市奉贤区民法院
答辩：海中意木业限公司
委托代理：赵忠敏 王浩
XX年7月30日
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