商品房买卖合同纠纷典型案例剖析


[典型案例]
案例：
张先生某房产开发商洽谈购买套商品房双方口头商定购房款200万元首付款60万元余140万元揭贷款方式支付双方签订商品房买卖合合约定张先生应揭贷款方式支付购房款140万元否开发商解商品房买卖合张先生支付60万元首付款张先生信太差银行没贷款张先生导致张先生法商品房买卖合约定付清140万元购房余款开发商通知张先生解商品房买卖合求赔偿损失张先生银行贷款非观素合签订前开发商口头承诺揭贷款开发商求予拒绝双方遂发生纠纷
案例二：
李姐某房产开发商购买套商品房签订商品房买卖合商品房买卖合中约定开发商交房具体日期2008年10月9日明确约定果开发商逾期交房达30天买受解合时李姐揭贷款方式开发商支付全部购房价款该商品房2008年11月15日未交付李姐求解商品房买卖合揭贷款合开发商意解商品房买卖合银行认揭贷款合商品房买卖合法律关系应商品房买卖合处理三方法协商致
两案例争议焦点涉商品房买卖合解法律果问题商品房买卖合揭贷款合关系什？商品房买卖合解否会导致揭贷款合解？

[案例剖析]
揭贷款方式购买商品房市商品房买卖程中付款方式购房开发商揭银行间形成法律关系般言购房开发商间形成商品房买卖合关系购房揭银行间购房屋进行抵押抵押贷款合关系开发商揭银行间时保证关系时法律关系法律关系方事法律位权利义务种法律关系间非割裂相互间然存法律联系中种法律关系变化会影响种法律关系方求解商品房买卖合情况种关系表现更明显

国合法合解权明确规定合解权必须具备定条件行非事意行合解分协议解法定解前者指双方约定合解条件者事没约定情况法律规定解合条件解条件成熟时事方通知方解合合解通知达方时解果方持异议通诉讼仲裁途径确认解合效力商品房买卖合言买卖双方约定解合条件逾期交房逾期付款逾期办理房产证面积差异等等出现双方约定解合条件时拥解权方事选择解合商品房买卖合解购房应开发商退房屋开发商应购房价款利息返购房违约情形违约方应方承担违约责
揭贷款合关系购房签订该合开发商支付购房价款签约目非常明确保证商品房买卖合利履行然商品房买卖合揭贷款合法律关系商品房买卖合中揭方式付款约定签订揭贷款合原目果商品房买卖合解揭贷款合原消灭事签订揭贷款合目法实现根国合法第94条规定事方迟延履行债务者违约行致实现合目情况解合事解商品房买卖合时揭贷款合解
解决类似合纠纷高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释第23条规定：商品房买卖合约定买受担保贷款方式付款事方原未订立商品房担保贷款合导致商品房买卖合继续履行方事请求解合赔偿损失责事双方事未订立商品房担保贷款合导致商品房买卖合继续履行事请求解合出卖应收受购房款金利息者定金返买受第24条规定：商品房买卖合确认效者撤消解致商品房担保贷款合目法实现事请求解商品房担保贷款合应予支持该解释中担保贷款方式包含揭贷款方式
具体述两案例案例中张先生身原未达银行办理揭贷款条件法揭方式支付部分购房款张先生说开发商承诺彼间口头协议存法律效力商品房买卖合中已明确约定解合条件条件成（张先生约付款）时开发商权解合求张先生赔偿损失案例二中开发商逾期交房李姐权解商品房买卖合时李姐权解揭贷款合商品房买卖合解情况李姐签订该揭贷款合目法实现开发商银行拒绝解合理成立

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