新商铺租赁合
商铺租赁合范()
出租方(称甲方)：________________________________
承租方(称乙方)：________________________________
甲方愿意产权属房屋出租乙方双方根国家相关法律法规协商致订立合详细情况：
第条 房屋坐落址
甲方出租商铺坐落址：______号建筑面积______方米
第二条 租赁期限
租期_____年_____年____月_____日起______年______月_____日止
承租列情形出租中止合收回房屋：
1承租擅房屋转租转转
2承租利承租房进行非法活动损害公利益
3承租拖欠租金累计达30天赔偿违约金______元
合期满出租方继续出租房屋承租方享优先权租金时物价周围门市租金涨幅作适调整
第三条 租金租金交纳期限：
1年租金民币______元整( 元)
2第二年起租金年年度增加______元(第二年______元第三年 ______元第四年 ______元………)
3()减轻乙方负担双方协商甲方意乙方租金分________期付款付款期限金额约定：
第期：租金______付款时间____年____月____日
第二期：租金______付款时间____年____月____日
第三期：租金______付款时间____年____月____日
第四期：租金______付款时间____年____月____日
第五期：租金______付款时间____年____月____日
第六期：租金______付款时间____年____月____日
(3乙方 (____月年)缴纳次租金乙方现金形式支付租金)
4乙方必须约定甲方缴纳租金拖欠租金甲方予乙方7天宽限期第8天开始甲方权乙方天实欠租金1加收滞纳金
第四条 租赁期间房屋修缮
出租方房屋交承租方承租方装修修缮出租方概负责承租方出租方门市承租方破坏已装修部分房屋架构
第五条 项费缴纳
1物业理费：乙方行物业理公司交纳
2水电费：乙方行缴纳(水表表底数_________度电表底数_______度度数费乙方承担直合期满)
4维修费：租赁期间乙方导致租赁房屋质量房屋部设施损毁包括门窗水电等维修费乙方负责
5该房屋进行商业活动产生项费均乙方缴纳(中包括乙方申请安装电话宽带线电视等设备费)
第六条 出租方承租方变更：
1果出租方房产权转移第三方时合新房产者继续效承租出卖房屋须3月前通知承租等条件承租优先购买权
2租赁期间乙方欲租赁房屋转租第三方必须事先书面甲方申请第三方书面确认征甲方书面意取权第三方成合然乙方享原乙方权利承担原乙方义务
第七条 违约金违约责
1甲方乙方没违反合情况提前解合租视甲方违约负责赔偿违约金______元
2乙方甲方没违反合情况提前解合视乙方违约乙方负责赔偿违约金 ______元
3承租方违反合擅承租房屋转应支付违约金 元造成承租房屋损坏应负责赔偿
第八条 免责条件
租赁房屋抗力然灾害导致损毁造成承租损失双方互承担责租赁期间乙方抗力然灾害导致租赁房屋乙方需立书面通知甲方
第九条 争议解决方式
合履行中发生争议双方应友协商解决协商成时方均民法院起诉
第十条 合未事宜律中华民国合法关规定甲乙双方协商作出补充规定补充规定合具等效力
第十条 合双方签字盖章生效方违约方权违约方求赔偿违约金_________元
合______页1式2份甲乙双方执1份均等法律效力
出租方(盖章)： ___________承租方(盖章)： ___________
法定代表(签字)：________ 法定代表(签字)：________
_______年________月________日
商铺租赁合范(二)
出租方 (简称甲方)承租方(简称乙方)
公司名称： 公司名称：
公司址： 公司址：
法定代表： 法定代表：
根中华民国合法关规定明确甲方乙方权利义务关系双方愿等等价偿原充分协商特定立合
第条 租赁容
甲方位______市______区______号门面租赁乙方甲方出租房屋具合法产权
二甲租赁乙方房屋建筑面积______ 方米面积______方米甲方意乙方租房屋作营范围乙方营业执准
三甲方乙方提供房间：消防设施供配电等设备述设备运行维修费包含租金乙方行付费
四________________________________________________
第二条租赁期限
五租赁期______年______年______月______日起______年______月______日止
第三条 租金费
六合效年度租金计______元(民币)
七租赁年度月计算
八电费日常实际数(计量)收费月10日前交月电费(甲方出示供电局收费发票)费双方协商补充条款
第四条 双方权利义务
九甲方
() 甲方应保证出租房屋设施完够正常负责年检日常维护保养维修遇政府部门求需关设施进行改造时费甲方负责
(二) 乙方租赁房屋装修改造时方案进行监督审查时提出意见
(三) 负责协调区关部门关系乙方办理营业执提供效房产证明相关手续
(四) 甲方保证室原电线电缆满足乙方正常营业常检查完性(乙方设外)发现问题应时乙方通报供电线路问题乙方造成济损失甲方应予乙方全额赔偿
(五) 合期甲方次引进类(饰品)商户违约应乙方赔偿 元民币济损失费清该商户
(六) 甲方应保证出租房屋消防设施符合行业规定乙方提供辖区防火部门出具电火检合格证书复印件
(七)述设备设施出现问题甲方应时修复更换甲方时实施乙方权代修复更换费(发票准)房租扣
十乙方
()国家法律法规政策允许范围进行营办公
(二)合效期租赁房屋设施拥合法权
(三)合容交纳租金费
第五条 付款方式时间
十乙方签订合时付甲方______元民币定金正式入住五日第月租金______元民币付甲方
十二乙方第二次付款开始次月前5天交付
十三乙方甲方支付项费采银行转帐支票汇票现金等方式
第六条 房屋装修改造
十四乙方需租赁房屋进行装修改造时必须先征甲方书面意改造费乙方负合终止解租赁关系时乙方装修改造房屋关设施全部甲方(移动设施外)
第七条 续租
十五合期满乙方优先续租权
十六乙方需续租应租期届满前二月甲方提出签订新租赁合
第八条
十七甲方乙方中方法定代表变更企业迁址合影响合继续履行变更合方成合然执行承担合容权利义务
十八合某项条款需变更时必须书面方式进行确定双方订立补充协议接函件方十天书面答复方十天答复视意达成补充协议
十九双方办理财产保险互承担形式风险责
二十乙方营业时间根顾客需适调整
第九条 违约
二十甲乙双方签订房屋租赁合乙方已交纳定金甲方未期完数乙方移交出租房屋设备属甲方违约甲方天年租金1乙方支付延期违约金时乙方权甲方索回延误期定金直全部收回终止合
二十二合效期未乙方意甲方单方面提高租金乙方权拒绝支付超额租金
二十三方单方面取消中断合应提前二月通知方
二十四乙方未时甲方支付应付款项属乙方违约逾期天付清欠款项外天甲方支付欠款1违约金超60日甲方权采取措施收回房屋
二十五抗拒素引起合正常履行时视违约甲方应乙方已预交租金退乙方
二十六甲方原乙方未正常营业乙方造成济损失甲方承担责赔偿乙方济损失
第十条 合生效纠纷解决
二十七合甲乙双方单位法定代表授权代理签字乙方交付定金生效具法律效力
二十八合执行程中发生纠纷双方友协商协商成时诉请房屋民法院解决
二十九合未事宜甲乙双方协商解决行签订补充协议补充协议合具等法律效力
三十甲乙双方需提供文件作合附件
三十合正式两份甲乙双方执壹份
第十条
甲方： 乙方：
法： 法：
签字日期： 年 月 日签字日期： 年 月 日
签字点： 签字点：
签订商铺租赁合注意事项
营业执
承租商铺目开展商业商活动商业营活动首条件必须取营业执
签订商铺租赁合时许条款围绕着营业执办理设置涉方面：
1 原租赁登记信息没注销导致新租赁合法办理租赁登记导致法时办理营业执
2 商铺原已注册营业执二该营业登记信息没注销者迁移导致商铺法次注册新营业执
3 房屋类型商业房法进行商业营活动导致法注册营业执
4 涉特种验行业(娱乐餐饮)需公安消防卫生环境等部门检查合格取治安许证卫生许证等证件方取营业执
5 出租材料缺失导致法注册营业执
12345情形中设定出租义务兵出租合理宽限期超定期限法解妨碍应承担相应违约责第4条设定责解约情形保障承租方万法办出营业执时责解合
处置装修
商铺租赁中需花费额资金铺面装修确保装修够利进行保障装修利益合中应注意问题
1 明确约定出租否意承租商铺进行装修装修图纸方案否需取出租意等特约定改建搭建应明确约定清楚广告店招位置约定清楚
2 解合违约责仅仅考虑违约金部分违约金常常会等押金数额高承租承租装修损失应约定情形出租承担违约金外需承担承租遭受装修损失费
3 明确租赁期满时装修添附处置方式
水电电话线等
商铺营特殊性水电电话线均特殊需公资源供应会受种素影响建议承租商铺前应先行考虑否满足需求满足确定办理扩容增量办理扩容增量需费合明确约定相关容法满足正常进行需求情形承租免责解合权利
签订合顾虑
租赁合登记备案属合备案登记性质登记效力包括容：
1 登记否合身生效没办理备案登记合然生效条件满足时生效
2 登记案件具抗第三法律效力出租房屋出租两承租中
办理租赁登记没办理租赁登记房屋应租赁办理租赁登记承租出租没租赁登记承租承担违约责
转租问题
商铺市场中常会遇许二房东三房东情形中存转租问题俗称转租中涵盖法律规定两种变更方式转租承租权转法律规定转租指手租赁关系部解手建立租赁关系二指手租赁关系新承租直接代原承租出租建立租赁关系两形式需注意问题：
1 转租必须取出租书面意样承租权转中解原租赁合重潜心租赁合需征出租意
2 原承租新承租张笔补偿费补偿装修损失等笔费适法定承租应承担费法律没明确禁止双方时协商意会受法律保护建议承租支付笔费时应考虑分批转租权转错作环节结合起支付降低资金风险考虑营业执办理成功作该笔费退解情形
买卖租赁
许担心承租商铺业商铺出售办实承租完全须担心种风险法律承租赋予两种特殊保护
1 出租出售时承租享等条件优先购买权
2承租想购买承租商铺业出售新业应继续履行租赁合否新业应租赁合中违约责
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商铺租赁合范()
出租方(称甲方)：________________________________
承租方(称乙方)：________________________________
甲方愿意产权属房屋出租乙方双方根国家相关法律法规协商致订立合详细情况：
第条 房屋坐落址
甲方出租商铺坐落址：______号建筑面积______方米
第二条 租赁期限
租期_____年_____年____月_____日起______年______月_____日止
承租列情形出租中止合收回房屋：
1承租擅房屋转租转转
2承租利承租房进行非法活动损害公利益
3承租拖欠租金累计达30天赔偿违约金______元
合期满出租方继续出租房屋承租方享优先权租金时物价周围门市租金涨幅作适调整
第三条 租金租金交纳期限：
1年租金民币______元整( 元)
2第二年起租金年年度增加______元(第二年______元第三年 ______元第四年 ______元………)
3()减轻乙方负担双方协商甲方意乙方租金分________期付款付款期限金额约定：
第期：租金______付款时间____年____月____日
第二期：租金______付款时间____年____月____日
第三期：租金______付款时间____年____月____日
第四期：租金______付款时间____年____月____日
第五期：租金______付款时间____年____月____日
第六期：租金______付款时间____年____月____日
(3乙方 (____月年)缴纳次租金乙方现金形式支付租金)
4乙方必须约定甲方缴纳租金拖欠租金甲方予乙方7天宽限期第8天开始甲方权乙方天实欠租金1加收滞纳金
第四条 租赁期间房屋修缮
出租方房屋交承租方承租方装修修缮出租方概负责承租方出租方门市承租方破坏已装修部分房屋架构
第五条 项费缴纳
1物业理费：乙方行物业理公司交纳
2水电费：乙方行缴纳(水表表底数_________度电表底数_______度度数费乙方承担直合期满)
4维修费：租赁期间乙方导致租赁房屋质量房屋部设施损毁包括门窗水电等维修费乙方负责
5该房屋进行商业活动产生项费均乙方缴纳(中包括乙方申请安装电话宽带线电视等设备费)
第六条 出租方承租方变更：
1果出租方房产权转移第三方时合新房产者继续效承租出卖房屋须3月前通知承租等条件承租优先购买权
2租赁期间乙方欲租赁房屋转租第三方必须事先书面甲方申请第三方书面确认征甲方书面意取权第三方成合然乙方享原乙方权利承担原乙方义务
第七条 违约金违约责
1甲方乙方没违反合情况提前解合租视甲方违约负责赔偿违约金______元
2乙方甲方没违反合情况提前解合视乙方违约乙方负责赔偿违约金 ______元
3承租方违反合擅承租房屋转应支付违约金 元造成承租房屋损坏应负责赔偿
第八条 免责条件
租赁房屋抗力然灾害导致损毁造成承租损失双方互承担责租赁期间乙方抗力然灾害导致租赁房屋乙方需立书面通知甲方
第九条 争议解决方式
合履行中发生争议双方应友协商解决协商成时方均民法院起诉
第十条 合未事宜律中华民国合法关规定甲乙双方协商作出补充规定补充规定合具等效力
第十条 合双方签字盖章生效方违约方权违约方求赔偿违约金_________元
合______页1式2份甲乙双方执1份均等法律效力
出租方(盖章)： ___________承租方(盖章)： ___________
法定代表(签字)：________ 法定代表(签字)：________
_______年________月________日
商铺租赁合范(二)
出租方 (简称甲方)承租方(简称乙方)
公司名称： 公司名称：
公司址： 公司址：
法定代表： 法定代表：
根中华民国合法关规定明确甲方乙方权利义务关系双方愿等等价偿原充分协商特定立合
第条 租赁容
甲方位______市______区______号门面租赁乙方甲方出租房屋具合法产权
二甲租赁乙方房屋建筑面积______ 方米面积______方米甲方意乙方租房屋作营范围乙方营业执准
三甲方乙方提供房间：消防设施供配电等设备述设备运行维修费包含租金乙方行付费
四________________________________________________
第二条租赁期限
五租赁期______年______年______月______日起______年______月______日止
第三条 租金费
六合效年度租金计______元(民币)
七租赁年度月计算
八电费日常实际数(计量)收费月10日前交月电费(甲方出示供电局收费发票)费双方协商补充条款
第四条 双方权利义务
九甲方
() 甲方应保证出租房屋设施完够正常负责年检日常维护保养维修遇政府部门求需关设施进行改造时费甲方负责
(二) 乙方租赁房屋装修改造时方案进行监督审查时提出意见
(三) 负责协调区关部门关系乙方办理营业执提供效房产证明相关手续
(四) 甲方保证室原电线电缆满足乙方正常营业常检查完性(乙方设外)发现问题应时乙方通报供电线路问题乙方造成济损失甲方应予乙方全额赔偿
(五) 合期甲方次引进类(饰品)商户违约应乙方赔偿 元民币济损失费清该商户
(六) 甲方应保证出租房屋消防设施符合行业规定乙方提供辖区防火部门出具电火检合格证书复印件
(七)述设备设施出现问题甲方应时修复更换甲方时实施乙方权代修复更换费(发票准)房租扣
十乙方
()国家法律法规政策允许范围进行营办公
(二)合效期租赁房屋设施拥合法权
(三)合容交纳租金费
第五条 付款方式时间
十乙方签订合时付甲方______元民币定金正式入住五日第月租金______元民币付甲方
十二乙方第二次付款开始次月前5天交付
十三乙方甲方支付项费采银行转帐支票汇票现金等方式
第六条 房屋装修改造
十四乙方需租赁房屋进行装修改造时必须先征甲方书面意改造费乙方负合终止解租赁关系时乙方装修改造房屋关设施全部甲方(移动设施外)
第七条 续租
十五合期满乙方优先续租权
十六乙方需续租应租期届满前二月甲方提出签订新租赁合
第八条
十七甲方乙方中方法定代表变更企业迁址合影响合继续履行变更合方成合然执行承担合容权利义务
十八合某项条款需变更时必须书面方式进行确定双方订立补充协议接函件方十天书面答复方十天答复视意达成补充协议
十九双方办理财产保险互承担形式风险责
二十乙方营业时间根顾客需适调整
第九条 违约
二十甲乙双方签订房屋租赁合乙方已交纳定金甲方未期完数乙方移交出租房屋设备属甲方违约甲方天年租金1乙方支付延期违约金时乙方权甲方索回延误期定金直全部收回终止合
二十二合效期未乙方意甲方单方面提高租金乙方权拒绝支付超额租金
二十三方单方面取消中断合应提前二月通知方
二十四乙方未时甲方支付应付款项属乙方违约逾期天付清欠款项外天甲方支付欠款1违约金超60日甲方权采取措施收回房屋
二十五抗拒素引起合正常履行时视违约甲方应乙方已预交租金退乙方
二十六甲方原乙方未正常营业乙方造成济损失甲方承担责赔偿乙方济损失
第十条 合生效纠纷解决
二十七合甲乙双方单位法定代表授权代理签字乙方交付定金生效具法律效力
二十八合执行程中发生纠纷双方友协商协商成时诉请房屋民法院解决
二十九合未事宜甲乙双方协商解决行签订补充协议补充协议合具等法律效力
三十甲乙双方需提供文件作合附件
三十合正式两份甲乙双方执壹份
第十条
甲方： 乙方：
法： 法：
签字日期： 年 月 日签字日期： 年 月 日
签字点： 签字点：
签订商铺租赁合注意事项
营业执
承租商铺目开展商业商活动商业营活动首条件必须取营业执
签订商铺租赁合时许条款围绕着营业执办理设置涉方面：
1 原租赁登记信息没注销导致新租赁合法办理租赁登记导致法时办理营业执
2 商铺原已注册营业执二该营业登记信息没注销者迁移导致商铺法次注册新营业执
3 房屋类型商业房法进行商业营活动导致法注册营业执
4 涉特种验行业(娱乐餐饮)需公安消防卫生环境等部门检查合格取治安许证卫生许证等证件方取营业执
5 出租材料缺失导致法注册营业执
12345情形中设定出租义务兵出租合理宽限期超定期限法解妨碍应承担相应违约责第4条设定责解约情形保障承租方万法办出营业执时责解合
处置装修
商铺租赁中需花费额资金铺面装修确保装修够利进行保障装修利益合中应注意问题
1 明确约定出租否意承租商铺进行装修装修图纸方案否需取出租意等特约定改建搭建应明确约定清楚广告店招位置约定清楚
2 解合违约责仅仅考虑违约金部分违约金常常会等押金数额高承租承租装修损失应约定情形出租承担违约金外需承担承租遭受装修损失费
3 明确租赁期满时装修添附处置方式
水电电话线等
商铺营特殊性水电电话线均特殊需公资源供应会受种素影响建议承租商铺前应先行考虑否满足需求满足确定办理扩容增量办理扩容增量需费合明确约定相关容法满足正常进行需求情形承租免责解合权利
签订合顾虑
租赁合登记备案属合备案登记性质登记效力包括容：
1 登记否合身生效没办理备案登记合然生效条件满足时生效
2 登记案件具抗第三法律效力出租房屋出租两承租中
办理租赁登记没办理租赁登记房屋应租赁办理租赁登记承租出租没租赁登记承租承担违约责
转租问题
商铺市场中常会遇许二房东三房东情形中存转租问题俗称转租中涵盖法律规定两种变更方式转租承租权转法律规定转租指手租赁关系部解手建立租赁关系二指手租赁关系新承租直接代原承租出租建立租赁关系两形式需注意问题：
1 转租必须取出租书面意样承租权转中解原租赁合重潜心租赁合需征出租意
2 原承租新承租张笔补偿费补偿装修损失等笔费适法定承租应承担费法律没明确禁止双方时协商意会受法律保护建议承租支付笔费时应考虑分批转租权转错作环节结合起支付降低资金风险考虑营业执办理成功作该笔费退解情形
买卖租赁
许担心承租商铺业商铺出售办实承租完全须担心种风险法律承租赋予两种特殊保护
1 出租出售时承租享等条件优先购买权
2承租想购买承租商铺业出售新业应继续履行租赁合否新业应租赁合中违约责
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