2017商品房销售合(3篇)
文目录
1 2017商品房销售合
2 商品房销售代理合
3 房屋商品房销售合
第条 项目建设
出卖出转划拨方式取座落___________块国土权
该块国土证号城镇建设批准书号：______________________________ 土权面积：___________买受购买商品房(简称该商品房)土途：___________土年限______年_____月_____日______年_____月______日止
出卖批准述块建设商品房名核准名称暂定名：_________建设工程规划许证号：___________建筑工程施工许证号：___________建设工程施工合约定开工日期：______________建设工程施工合约定竣工日期：___________________
第三条 基情况
该商品房途普通住宅济适住房公寓墅办公商业：________层高净高：________米坡屋顶净高低：________米高
：_______米该商品房：_____________________阳台中________阳台封闭式________阳台非封闭式
第四条 抵押情况
1该商品房分摊土权建工程均未设定抵押
2该商品房分摊土权已设定抵押抵押权：____________抵押登记部门：______________________抵押登记日期：_____________
第五条 计价方式价款
1套建筑面积计算该商品房单价方米______元民币总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元民币整(写)
2建筑面积计算该商品房单价方米__________元民币总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元民币整(写)
3套(单元)计算该商品房总价款_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾______元民币整(写)
第六条 付款方式期限
1次性付款
2分期付款
3贷款方式付款买受首期支付购房总价款_____余价款___________银行住房公积金理机构款支付
第七条 出卖保证该商品房没产权纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担相应责
第九条：设计变更约定
()规划行政部门委托设计审查单位批准建筑工程施工图设计文件列设计变更影响买受购商品房质量功出卖应设计审查单位批准变更日起10日书面通知买受
(二)买受应通知送达日起15日做出否退房书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
(三)买受退房出卖应退房通知送达日起____日退买受已付房款____________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
第十条 逾期付款责
(1)逾期_____日约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金合继续履行
(2)逾期超_____日(该日期应第(1)项中日期相)出卖权解合出卖解合买受应解合通知送达日起_____日累计逾期应付款_____出卖支付违约金出卖退买受全部已付款买受愿意继续履行合出卖意合继续履行约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____(该率应第(1)项中率)违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金
第十条：交付条件
1该商品房已取规划验收批准文件建筑工程竣工验收备案表
2资质房产测绘机构出具该商品房面积实测技术报告书
3出卖已取该商品房楼栋房屋权属证明
第十二条 市政基础设施设施承诺
1市政基础设施：
2设施
第十三条 逾期交房责
(1)逾期_____日(该时限应第十条第(1)项中时限)第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付已交付房价款万分_____违约金(该违约金率应第十条第(1)项中率)该商品房实际交付日起_____日买受支付违约金合继续履行
(2)逾期超_____日(该日期应第(1)项中日期相)买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起_____日退全部已付款买受全部已付款_____买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部已付款万分______(该率应第(1)项中率)违约金该商品房实际交付日起_____日买受支付违约金
第十四条 面积差异处理
1根第五条套建筑面积计价约定双方意列原处理：
(1)套建筑面积误差绝值3(含3)实结算房价款
(2)套建筑面积误差绝值超出3时买受权退房
2根第五条建筑面积计价约定双方意列原处理：
(1)建筑面积套建筑面积误差绝值均3(含3)根实测建筑面积结算房价款
(2)建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3时买受权退房
第十六条 商品房质量装饰设备标准约定
1该商品房基基础体结构质量检测合格买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退全部已付款___________利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
2该商品房室空气质量检测符合国家标准该商品房交付日起_______日(该时限应低60日)买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退买受全部已付款___________利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
第二十条 权益约定
1该商品房楼栋屋面权全体产权
2该商品房楼栋外墙面权全体产权
第二十二条 前期物业服务
()出卖法选聘物业理企业：__________资质证号： __________
(二)前期物业理期间物业服务收费价格__________月方米(建筑面积)物业理企业年半年季收取价格构成包括物业区域保洁费公秩序维护费部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费______________________________
第二十五条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决申请调解解决协商调解成列第______种方式解决：
1提交____________仲裁委员会仲裁2法民法院起诉
第二十六条 合双方签(盖章)日起生效未事项双方行签订补充协议合变更解应采书面形式合附件补充协议合具等法律效力
第二十七条 合附件______页式______份具等法律效力中出卖______份买受______份______份______份
第二十八条 合生效日起30日出卖__________申请办理该商品房预售合登记备案手续出卖合生效日起30日未申请预售登记买受申请预售登记预售商品房已抵押预售登记应出卖买受双方申请
商品房销售代理合
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甲方：__________________________
址：__________________________
邮码：__________________________
电话：__________________________
法定代表：____________________
乙方：__________________________
址：__________________________
邮码：__________________________
电话：__________________________
法定代表：____________________
甲乙双方互惠互利基础友协商根中华民国民法通中华民国合法关规定甲方委托乙方独家代理销售甲方开发营房产事宜达成协议承诺遵守
第条 合作方式范围
甲方指定乙方独家销售代理销售甲方指定甲方____________ 开发建设房产（房产具体情况详见合附件）该房产（墅写楼公寓住宅厂房）销售面积计________方米
第二条 合作期限
1合代理期限______月_______年____月____日_______年____月____日合期前____天甲乙双方均未提出反意见合代理期动延长_______月循环延期合期甲方乙方提出终止合合中合终止条款处理
2合效代理期非甲方乙方违约双方单方面终止合
3合效代理期甲方指定销售代理商
第三条 费负担
1推广费乙方负责甲方特求制作电视广告印制单独宣传材料售楼书等该费甲方负责应费发生前次性位
2具体销售工作员开支日常支出乙方负责支付
第四条 销售价格
1销售价目详见合附件
2乙方视市场销售情况甲方确认销售价目基础灵活浮动浮动幅度原控制______
3甲方意乙方视市场销售情况甲方确认销售价目基础灵活浮动______低幅度时应征甲方认
第五条 代理佣金支付
1乙方代理佣金成交额____乙方实际销售价格超出合规定销售价目时超出部分乙方
2代理佣金甲方民币形式支付
3甲方意列方式支付代理佣金：
甲方正式销售合签订获首期房款乙方该销售合中约定房产代销告完成获合规定全部代理佣金甲方收首期房款应迟3天代理佣金全部支付乙方乙方收甲方转代理佣金应开具收
乙方代甲方收取房价款扣乙方应佣金余
款项返甲方乙方擅挪代收房款
4客户认购书违约没收定金甲乙双方五五分成
第六条 甲方责
1甲方应乙方提供文件资料：
（1）甲方营业执复印件银行帐户
（2）政府关部门批准国土权证建设批准文件建设规划许证建设工程规划许证施工许证商品房预售许证
（3）关代售房产需关资料包括：面图理位置图室设备建设标准电器设备配备楼层高度面积规格价格费估算等
（4）乙方代理销售该项目需收销售合实际数量准余数全部退甲方
（5）甲方签署委托乙方销售独家代理委托书
文件资料甲方应合签订2天乙方交付齐全
甲方保证客户购买房产实际情况提供材料符合产权清发生纠纷均甲方负责
2甲方应积极配合乙方销售保证乙方客户订房号发生屋二卖等误订情况
3甲方应时合规定乙方支付关费
第七条 乙方责
1合期乙方应做工作：
（1） 根市场制定推广计划
（2） 委托期进行网络媒体声讯电话等方式广告宣传利种形式开展渠道销售活动
（3） 派送宣传资料售楼书
（4） 甲方协助安排客户实考察介绍项目环境情况
（5） 甲方客户正式签署房产买卖合前乙方代理身份签署房产认购预定合约收取定金
（6） 乙方超越甲方授权客户作出承诺
2乙方销售程中应根甲方提供项目特性状况客户作实介绍力促销夸隐瞒度承诺
3乙方应信守合规定销售价格浮动幅度非甲方授权擅客户形式折扣客户意购买时乙方应甲乙双方确定付款方式客户收款遇特殊情况乙方应告知甲方作案协商处理
4乙方收取客户付款项挪作甲方名义事合规定代售房产外活动
第八条 合终止变更
1合期时双方意终止合双方应通力协作作妥善处理终止合关事宜结清合关法律济等事宜合旦终止双方合关系告结束甲乙双方互相承担济法律责甲方未合规定乙方支付应付费外
2双方意签订变更补充合条款合具等法律效力
第九条 事项
1合式两份甲乙双方执份双方代表签盖章生效
2履约程中发生争议双方通协商诉讼方式解决
甲方：________________ 乙方：________________
代表：______________ 代表：___________________年_____月____日 _______ 年____月____日
房屋商品房销售合
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1合文示范文作签约文签约前买受应仔细阅读合容合条款专业词理解致房产开发部门咨询
2合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
3体现合双方愿原合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定双方事文条款容进行修改增补删减合签订生效未修改文印刷文视双方意容
4合文中涉选择填写容手写项优先
5合文中选择容空格部位填写需删添加容双方应协商确定中选择容划√方式选定实际情况未发生买卖双方作约定时应空格部位×示删
6签订合前出卖应买受出示应出卖提供关证书证明文件
7合条款中华民国建设部国家工商行政理局负责解释
商品房买卖合（合编号：）
合双方事：
出卖：__________________________________________
注册址：__________________________________________
营业执注册号：__________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________
法定代表：______________________联系电话：______________________
邮政编码：__________________________________________
委托代理：______________________址：______________________
邮政编码：______________________联系电话：______________________
委托代理机构：__________________________________________
注册址：__________________________________________
营业执注册号：__________________________________________
法定代表：______________________联系电话：______________________
邮政编码：__________________________________________
买受：__________________________________________
法定代表姓名：______________________国籍______________________
身份证护营业执注册号______________________
址：__________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：______________________
委托代理姓名：______________________国籍：______________________
址：__________________________________________
邮政编码：______________________电话：______________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法
规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖______________________方式取位______________________编号______________________块土权土权出合号土权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号____________________________________________
该块土面积______________________规划途______________________土年限____________年__________月__________日____________年__________月____________日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名______________________建设工程规划许证号______________________施工许证号______________________
__________________________________________
第二条 商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关______________________商品房预售许证号______________________
__________________________________________
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房（简称该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准）合第条规定项目中：
第______________________幢座______________________单元层______________________号房
该商品房途______________________属______________________结构层高______________________建筑层数______________________层______________________层
该商品房阳台封闭式非封闭式
该商品房合约定产权登记建筑面积______________________方米中套建筑面积______________________方米公部位公房屋分摊建筑面积______________________方米（关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）
__________________________________________
__________________________________________
第四条 计价方式价款
出卖买受约定述第______________________种方式计算该商品房价款：
1．建筑面积计算该商品房单价（______________________币）方米____________
元总金额（______________________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整
2．套建筑面积计算该商品房单价（______________________币）方米____________________元
总金额（____________________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整
3．套（单元）计算该商品房总价款（____________________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百________拾____________元整
4．__________________________________________
第五条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积套建筑面积（条款中均简称面积）进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第____________________种方式进行处理：
1．双方行约定：
（1）__________________________________________
（2）__________________________________________
（3）__________________________________________
（4）__________________________________________
2．双方意原处理：
（1）面积误差绝值3％（含3％）实结算房价款
（2）面积误差绝值超出3％时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受____________________利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3％（含3％）部分房价款买受补足超出3％部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合登记面积时面积误差绝值3％（含3％）部分房价款出卖返买受绝值超出3％部分房价款出卖双倍返买受
产权登记面积－合约定面积
面积误差＝─────────────×100％
合约定面积
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条 付款方式期限
买受列第____________________种方式期付款：
1．次性付款__________________________________________
2．分期付款__________________________________________
3．方式__________________________________________
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第____________________种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期__________日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分__________违约金合继续履行
（2）逾期超__________日出卖权解合出卖解合买受累计应付款__________％出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分__________（该率应第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2．__________________________________________
第八条 交付期限
出卖应__________年__________月__________日前国家方民政府关规定具备列第__________种条件符合合约定商品房交付买受：
1．该商品房验收合格
2．该商品房综合验收合格
3．该商品房分期综合验收合格
4．该商品房取商品住宅交付批准文件
5．__________________________________________
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1．遭遇抗力出卖发生日起__________日告知买受
2．__________________________________________
3．__________________________________________
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第____________种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超__________日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分__________违约金合继续履行
（2）逾期超__________日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起________天退全部已付款买受累计已付款__________％买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分____________（该率应第（1）项中率）违约金
2．__________________________________________
第十条 规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
（1）该商品房结构形式户型空间尺寸
（2）__________________________________________
（3）__________________________________________
（4）__________________________________________
（5）__________________________________________
（6）__________________________________________
（7）__________________________________________
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起__________天买受已付款退买受____________________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议__________________________________________
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：__________________________________________
第十二条 出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责__________________________________________
第十三条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定（附件三）标准达约定标准买受权求出卖述第____________种方式处理：
1．出卖赔偿双倍装饰设备差价
2．__________________________________________
3．__________________________________________
第十四条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1．__________________________________________
2．__________________________________________
3．__________________________________________
4．__________________________________________
5．__________________________________________
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1．__________________________________________
2．__________________________________________
3．__________________________________________
第十五条 关产权登记约定
出卖应商品房交付____________日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案出卖责买受规定期限取房产权属证书双方意列第____________项处理：
1．买受退房出卖买受提出退房求日起____________日买受已付房价款退买受已付房价款____________％赔偿买受损失
2．买受退房出卖已付房价款____________％买受支付违约金
3．__________________________________________
第十六条保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担__________________________________________
第十七条 双方列事项约定：
1．该商品房楼宇屋面权________________________________
2．该商品房楼宇外墙面权__________________________
3．该商品房楼宇命名权____________________________________________
4．该商品房区命名权____________________________________________
5．__________________________________________
6．__________________________________________
第十八条 买受房屋仅作____________________________________买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质__________________________________________
第十九条 合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第____________种方式解决：1．提交________________________仲裁委员会仲裁
2．法民法院起诉
第二十条 合未事项双方约定签订补充协议（附件四）
第二十条 合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文印刷文具等效力
第二十二条 合连附件____________页式____________份具等法律效力合持情况：
出卖____________份买受____________份____________份____________份
第二十三条 合双方签订日起生效
第二十四条 商品房预售合生效日起30天出卖____________________________________申请登记备案
出卖（签章）：买受（签章）：
法定代表：法定代表：
委托代理：委托代理：
（签章）（签章）
____________年____________月____________日
____________年____________ 月____________日
签 签
（商品房买卖合容建设部提供）
附件：房屋面图
附件二：公部位公房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：装饰设备标准
1．外墙：
2．墙：
3．顶棚：
4．面：
5．门窗：
6．厨房：
7．卫生间：
8．阳台：
9．电梯：
10．：
附件四：合补充协议
查更：
商品房销售合范
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1 2017商品房销售合
2 商品房销售代理合
3 房屋商品房销售合
第条 项目建设
出卖出转划拨方式取座落___________块国土权
该块国土证号城镇建设批准书号：______________________________ 土权面积：___________买受购买商品房(简称该商品房)土途：___________土年限______年_____月_____日______年_____月______日止
出卖批准述块建设商品房名核准名称暂定名：_________建设工程规划许证号：___________建筑工程施工许证号：___________建设工程施工合约定开工日期：______________建设工程施工合约定竣工日期：___________________
第三条 基情况
该商品房途普通住宅济适住房公寓墅办公商业：________层高净高：________米坡屋顶净高低：________米高
：_______米该商品房：_____________________阳台中________阳台封闭式________阳台非封闭式
第四条 抵押情况
1该商品房分摊土权建工程均未设定抵押
2该商品房分摊土权已设定抵押抵押权：____________抵押登记部门：______________________抵押登记日期：_____________
第五条 计价方式价款
1套建筑面积计算该商品房单价方米______元民币总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元民币整(写)
2建筑面积计算该商品房单价方米__________元民币总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元民币整(写)
3套(单元)计算该商品房总价款_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾______元民币整(写)
第六条 付款方式期限
1次性付款
2分期付款
3贷款方式付款买受首期支付购房总价款_____余价款___________银行住房公积金理机构款支付
第七条 出卖保证该商品房没产权纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担相应责
第九条：设计变更约定
()规划行政部门委托设计审查单位批准建筑工程施工图设计文件列设计变更影响买受购商品房质量功出卖应设计审查单位批准变更日起10日书面通知买受
(二)买受应通知送达日起15日做出否退房书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
(三)买受退房出卖应退房通知送达日起____日退买受已付房款____________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
第十条 逾期付款责
(1)逾期_____日约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金合继续履行
(2)逾期超_____日(该日期应第(1)项中日期相)出卖权解合出卖解合买受应解合通知送达日起_____日累计逾期应付款_____出卖支付违约金出卖退买受全部已付款买受愿意继续履行合出卖意合继续履行约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____(该率应第(1)项中率)违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金
第十条：交付条件
1该商品房已取规划验收批准文件建筑工程竣工验收备案表
2资质房产测绘机构出具该商品房面积实测技术报告书
3出卖已取该商品房楼栋房屋权属证明
第十二条 市政基础设施设施承诺
1市政基础设施：
2设施
第十三条 逾期交房责
(1)逾期_____日(该时限应第十条第(1)项中时限)第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付已交付房价款万分_____违约金(该违约金率应第十条第(1)项中率)该商品房实际交付日起_____日买受支付违约金合继续履行
(2)逾期超_____日(该日期应第(1)项中日期相)买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起_____日退全部已付款买受全部已付款_____买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部已付款万分______(该率应第(1)项中率)违约金该商品房实际交付日起_____日买受支付违约金
第十四条 面积差异处理
1根第五条套建筑面积计价约定双方意列原处理：
(1)套建筑面积误差绝值3(含3)实结算房价款
(2)套建筑面积误差绝值超出3时买受权退房
2根第五条建筑面积计价约定双方意列原处理：
(1)建筑面积套建筑面积误差绝值均3(含3)根实测建筑面积结算房价款
(2)建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3时买受权退房
第十六条 商品房质量装饰设备标准约定
1该商品房基基础体结构质量检测合格买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退全部已付款___________利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
2该商品房室空气质量检测符合国家标准该商品房交付日起_______日(该时限应低60日)买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退买受全部已付款___________利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
第二十条 权益约定
1该商品房楼栋屋面权全体产权
2该商品房楼栋外墙面权全体产权
第二十二条 前期物业服务
()出卖法选聘物业理企业：__________资质证号： __________
(二)前期物业理期间物业服务收费价格__________月方米(建筑面积)物业理企业年半年季收取价格构成包括物业区域保洁费公秩序维护费部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费______________________________
第二十五条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决申请调解解决协商调解成列第______种方式解决：
1提交____________仲裁委员会仲裁2法民法院起诉
第二十六条 合双方签(盖章)日起生效未事项双方行签订补充协议合变更解应采书面形式合附件补充协议合具等法律效力
第二十七条 合附件______页式______份具等法律效力中出卖______份买受______份______份______份
第二十八条 合生效日起30日出卖__________申请办理该商品房预售合登记备案手续出卖合生效日起30日未申请预售登记买受申请预售登记预售商品房已抵押预售登记应出卖买受双方申请
商品房销售代理合
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甲方：__________________________
址：__________________________
邮码：__________________________
电话：__________________________
法定代表：____________________
乙方：__________________________
址：__________________________
邮码：__________________________
电话：__________________________
法定代表：____________________
甲乙双方互惠互利基础友协商根中华民国民法通中华民国合法关规定甲方委托乙方独家代理销售甲方开发营房产事宜达成协议承诺遵守
第条 合作方式范围
甲方指定乙方独家销售代理销售甲方指定甲方____________ 开发建设房产（房产具体情况详见合附件）该房产（墅写楼公寓住宅厂房）销售面积计________方米
第二条 合作期限
1合代理期限______月_______年____月____日_______年____月____日合期前____天甲乙双方均未提出反意见合代理期动延长_______月循环延期合期甲方乙方提出终止合合中合终止条款处理
2合效代理期非甲方乙方违约双方单方面终止合
3合效代理期甲方指定销售代理商
第三条 费负担
1推广费乙方负责甲方特求制作电视广告印制单独宣传材料售楼书等该费甲方负责应费发生前次性位
2具体销售工作员开支日常支出乙方负责支付
第四条 销售价格
1销售价目详见合附件
2乙方视市场销售情况甲方确认销售价目基础灵活浮动浮动幅度原控制______
3甲方意乙方视市场销售情况甲方确认销售价目基础灵活浮动______低幅度时应征甲方认
第五条 代理佣金支付
1乙方代理佣金成交额____乙方实际销售价格超出合规定销售价目时超出部分乙方
2代理佣金甲方民币形式支付
3甲方意列方式支付代理佣金：
甲方正式销售合签订获首期房款乙方该销售合中约定房产代销告完成获合规定全部代理佣金甲方收首期房款应迟3天代理佣金全部支付乙方乙方收甲方转代理佣金应开具收
乙方代甲方收取房价款扣乙方应佣金余
款项返甲方乙方擅挪代收房款
4客户认购书违约没收定金甲乙双方五五分成
第六条 甲方责
1甲方应乙方提供文件资料：
（1）甲方营业执复印件银行帐户
（2）政府关部门批准国土权证建设批准文件建设规划许证建设工程规划许证施工许证商品房预售许证
（3）关代售房产需关资料包括：面图理位置图室设备建设标准电器设备配备楼层高度面积规格价格费估算等
（4）乙方代理销售该项目需收销售合实际数量准余数全部退甲方
（5）甲方签署委托乙方销售独家代理委托书
文件资料甲方应合签订2天乙方交付齐全
甲方保证客户购买房产实际情况提供材料符合产权清发生纠纷均甲方负责
2甲方应积极配合乙方销售保证乙方客户订房号发生屋二卖等误订情况
3甲方应时合规定乙方支付关费
第七条 乙方责
1合期乙方应做工作：
（1） 根市场制定推广计划
（2） 委托期进行网络媒体声讯电话等方式广告宣传利种形式开展渠道销售活动
（3） 派送宣传资料售楼书
（4） 甲方协助安排客户实考察介绍项目环境情况
（5） 甲方客户正式签署房产买卖合前乙方代理身份签署房产认购预定合约收取定金
（6） 乙方超越甲方授权客户作出承诺
2乙方销售程中应根甲方提供项目特性状况客户作实介绍力促销夸隐瞒度承诺
3乙方应信守合规定销售价格浮动幅度非甲方授权擅客户形式折扣客户意购买时乙方应甲乙双方确定付款方式客户收款遇特殊情况乙方应告知甲方作案协商处理
4乙方收取客户付款项挪作甲方名义事合规定代售房产外活动
第八条 合终止变更
1合期时双方意终止合双方应通力协作作妥善处理终止合关事宜结清合关法律济等事宜合旦终止双方合关系告结束甲乙双方互相承担济法律责甲方未合规定乙方支付应付费外
2双方意签订变更补充合条款合具等法律效力
第九条 事项
1合式两份甲乙双方执份双方代表签盖章生效
2履约程中发生争议双方通协商诉讼方式解决
甲方：________________ 乙方：________________
代表：______________ 代表：___________________年_____月____日 _______ 年____月____日
房屋商品房销售合
2017商品房销售合（3） | 返回目录
1合文示范文作签约文签约前买受应仔细阅读合容合条款专业词理解致房产开发部门咨询
2合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
3体现合双方愿原合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定双方事文条款容进行修改增补删减合签订生效未修改文印刷文视双方意容
4合文中涉选择填写容手写项优先
5合文中选择容空格部位填写需删添加容双方应协商确定中选择容划√方式选定实际情况未发生买卖双方作约定时应空格部位×示删
6签订合前出卖应买受出示应出卖提供关证书证明文件
7合条款中华民国建设部国家工商行政理局负责解释
商品房买卖合（合编号：）
合双方事：
出卖：__________________________________________
注册址：__________________________________________
营业执注册号：__________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________
法定代表：______________________联系电话：______________________
邮政编码：__________________________________________
委托代理：______________________址：______________________
邮政编码：______________________联系电话：______________________
委托代理机构：__________________________________________
注册址：__________________________________________
营业执注册号：__________________________________________
法定代表：______________________联系电话：______________________
邮政编码：__________________________________________
买受：__________________________________________
法定代表姓名：______________________国籍______________________
身份证护营业执注册号______________________
址：__________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：______________________
委托代理姓名：______________________国籍：______________________
址：__________________________________________
邮政编码：______________________电话：______________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法
规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖______________________方式取位______________________编号______________________块土权土权出合号土权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号____________________________________________
该块土面积______________________规划途______________________土年限____________年__________月__________日____________年__________月____________日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名______________________建设工程规划许证号______________________施工许证号______________________
__________________________________________
第二条 商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关______________________商品房预售许证号______________________
__________________________________________
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房（简称该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准）合第条规定项目中：
第______________________幢座______________________单元层______________________号房
该商品房途______________________属______________________结构层高______________________建筑层数______________________层______________________层
该商品房阳台封闭式非封闭式
该商品房合约定产权登记建筑面积______________________方米中套建筑面积______________________方米公部位公房屋分摊建筑面积______________________方米（关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）
__________________________________________
__________________________________________
第四条 计价方式价款
出卖买受约定述第______________________种方式计算该商品房价款：
1．建筑面积计算该商品房单价（______________________币）方米____________
元总金额（______________________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整
2．套建筑面积计算该商品房单价（______________________币）方米____________________元
总金额（____________________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整
3．套（单元）计算该商品房总价款（____________________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百________拾____________元整
4．__________________________________________
第五条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积套建筑面积（条款中均简称面积）进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第____________________种方式进行处理：
1．双方行约定：
（1）__________________________________________
（2）__________________________________________
（3）__________________________________________
（4）__________________________________________
2．双方意原处理：
（1）面积误差绝值3％（含3％）实结算房价款
（2）面积误差绝值超出3％时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受____________________利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3％（含3％）部分房价款买受补足超出3％部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合登记面积时面积误差绝值3％（含3％）部分房价款出卖返买受绝值超出3％部分房价款出卖双倍返买受
产权登记面积－合约定面积
面积误差＝─────────────×100％
合约定面积
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条 付款方式期限
买受列第____________________种方式期付款：
1．次性付款__________________________________________
2．分期付款__________________________________________
3．方式__________________________________________
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第____________________种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期__________日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分__________违约金合继续履行
（2）逾期超__________日出卖权解合出卖解合买受累计应付款__________％出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分__________（该率应第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2．__________________________________________
第八条 交付期限
出卖应__________年__________月__________日前国家方民政府关规定具备列第__________种条件符合合约定商品房交付买受：
1．该商品房验收合格
2．该商品房综合验收合格
3．该商品房分期综合验收合格
4．该商品房取商品住宅交付批准文件
5．__________________________________________
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1．遭遇抗力出卖发生日起__________日告知买受
2．__________________________________________
3．__________________________________________
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第____________种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超__________日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分__________违约金合继续履行
（2）逾期超__________日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起________天退全部已付款买受累计已付款__________％买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分____________（该率应第（1）项中率）违约金
2．__________________________________________
第十条 规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
（1）该商品房结构形式户型空间尺寸
（2）__________________________________________
（3）__________________________________________
（4）__________________________________________
（5）__________________________________________
（6）__________________________________________
（7）__________________________________________
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起__________天买受已付款退买受____________________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议__________________________________________
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：__________________________________________
第十二条 出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责__________________________________________
第十三条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定（附件三）标准达约定标准买受权求出卖述第____________种方式处理：
1．出卖赔偿双倍装饰设备差价
2．__________________________________________
3．__________________________________________
第十四条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1．__________________________________________
2．__________________________________________
3．__________________________________________
4．__________________________________________
5．__________________________________________
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1．__________________________________________
2．__________________________________________
3．__________________________________________
第十五条 关产权登记约定
出卖应商品房交付____________日办理权属登记需出卖提供资料报产权登记机关备案出卖责买受规定期限取房产权属证书双方意列第____________项处理：
1．买受退房出卖买受提出退房求日起____________日买受已付房价款退买受已付房价款____________％赔偿买受损失
2．买受退房出卖已付房价款____________％买受支付违约金
3．__________________________________________
第十六条保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担__________________________________________
第十七条 双方列事项约定：
1．该商品房楼宇屋面权________________________________
2．该商品房楼宇外墙面权__________________________
3．该商品房楼宇命名权____________________________________________
4．该商品房区命名权____________________________________________
5．__________________________________________
6．__________________________________________
第十八条 买受房屋仅作____________________________________买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质__________________________________________
第十九条 合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第____________种方式解决：1．提交________________________仲裁委员会仲裁
2．法民法院起诉
第二十条 合未事项双方约定签订补充协议（附件四）
第二十条 合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文印刷文具等效力
第二十二条 合连附件____________页式____________份具等法律效力合持情况：
出卖____________份买受____________份____________份____________份
第二十三条 合双方签订日起生效
第二十四条 商品房预售合生效日起30天出卖____________________________________申请登记备案
出卖（签章）：买受（签章）：
法定代表：法定代表：
委托代理：委托代理：
（签章）（签章）
____________年____________月____________日
____________年____________ 月____________日
签 签
（商品房买卖合容建设部提供）
附件：房屋面图
附件二：公部位公房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：装饰设备标准
1．外墙：
2．墙：
3．顶棚：
4．面：
5．门窗：
6．厨房：
7．卫生间：
8．阳台：
9．电梯：
10．：
附件四：合补充协议
查更：
商品房销售合范
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