商品房买卖合范
合编号：
合双方事：
出卖：_________________________________________________________
注册址：_______________________________________________________
营业执注册号：_________________________________________________
企业资质证书号：_________________________________________________
法定代表：____________________联系电话：_______________________
邮政编码：_______________________________________________________
委托代理：____________________址：__________________________
邮政编码：____________________联系电话：________________________
委托代理机构：__________________________________________________
注册址：______________________________________________________
营业执注册号：________________________________________________
法定代表：____________________联系电话：______________________
邮政编码：______________________________________________________
买受：________________________________________________________
套建筑面积 （条款中均简称面积）进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第 __________种方式进行处理： 1双方行约定：
（1）_____________________________________________________________ ___________________
（2）_____________________________________________________________ ___________________
（3）_____________________________________________________________ ___________________
（4）_____________________________________________________________ ___________________
2双方意原处理：
（1）面积误差绝值3（含3）实结算房价款
（2）面积误差绝值超出3时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退 买受__________利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3 （含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担 产权买受产权登记面积合登记面积时面积误差绝值3
（含3）部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款 出卖双倍返买受
面积误差(产权登记面积－合约定面积) (合约定面积) ×100
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条 付款方式期限
买受列第__________种方式期付款：
1次性付款
___________________________________________________________ _______________________
2分期付款
_____________________________________________________________
3方式
_____________________________________________________________
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第__________种方式处理：
1逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期_____日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分_____违 约金合继续履行
（2）逾期超_____日出卖权解合出卖解合买受累计应付款_____出卖支付违约金买受愿意继续履行合 出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分_____（该 率应第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2______________________________________________________________ _______________________
第八条 交付期限
出卖应_____年_____月_____日前国家方民政府关规定具备列第_____种条件符合合约定商品房交付买受：
1．该商品房验收合格
2．该商品房综合验收合格
3．该商品房分期综合验收合格
4．该商品房取商品住宅交付批准文件
5．______________________________________________________________ ______________________
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起_____日告知买受
2______________________________________________________________ ______________________
3______________________________________________________________ ______________________
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该 商品房交付买受列第______种方式处理：
1逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超_____日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分_____违约金合继续履行
（2）逾期超_____日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起____天退全部已付款买受累计已付款_____买受支付违约金买受求继续履行合 合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付 日止出卖日买受支付已交付房价款万分______（该率应 第（1）项中率）违约金
2 ______________________________________________________________ __________________
第十条 规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日 书面通知买受：
（1）该商品房结构形式户型空间尺寸
（2）____________________________________________________________ ____________________
（3）____________________________________________________________ ____________________
（4）____________________________________________________________ ____________________
（5）____________________________________________________________ ____________________
（6）____________________________________________________________ ____________________
（7）____________________________________________________________ ____________________
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起
15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起_____天买受 已付款退买受 __________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双 方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋 交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅 说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交 接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：
_______________________________________________________________ _______________
第十二条 出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖 原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担 全部责 ______________________________________________________________ _______________
第十三条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定（附件三）标 准达约定标准买受权求出卖述第______种方式处理：
1出卖赔偿双倍装饰设备差价
2 _______________________________________________________________ _________________
3 _______________________________________________________________ _________________
第十四条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑 日期达条件：
1．______________________________________________________________ __________________
2．_____________________________________________________________
3．_____________________________________________________________ ___________________
4．_____________________________________________________________ ___________________
5．_____________________________________________________________ ___________________
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1．_____________________________________________________________ ___________________
2．_____________________________________________________________ ___________________
3．_____________________________________________________________ ___________________
第十五条 关产权登记约定
出卖应商品房交付______日办理权属登记需出卖 提供资料报产权登记机关备案出卖责买受规定期限 取房产权属证书双方意列第______项处理：
1．买受退房出卖买受提出退房求日起______日买受 已付房价款退买受已付房价款______赔偿买受损失
2．买受退房出卖已付房价款______买受支付违约金
3．___________________________________________________________
第十六条 保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺 容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协 助维修维修费购买承担
第十七条 双方列事项约定：
1该商品房楼宇屋面权_________________________________ ____________________
2该商品房楼宇外墙面权______________________________ _____________________
3该商品房楼宇命名权_____________________________________ ____________________
4该商品房区命名权_____________________________________ ____________________
5_________________________________________________________
6__________________________________________________________第十八条 买受房屋仅作__________________买受期间 擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件 规定者外买受期间权权利享该商品房关 联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十九条 合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第______种方式解决：
1提交____________仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
第二十条 合未事项双方约定签订补充协议（附件四）
第二十条 合附件合具等法律效力合附件空 格部分填写文字印刷文字具等效力
第二十二条 合连附件______页式______份具等法律效 力合持情况： 出卖______份买受______份______份____________份
第二十三条 合双方签订日起生效
第二十四条 商品房预售合生效日起30天出卖 __________________申请登记备案
出卖（签章）： 买受（签章）：
法定代表： 法定代表：
委托代理： 委托代理：
（签章） （签章）
______年______月______日 ______年______月______日
签 签
附件： 房 屋 面 图
附件二： 公部位公房屋分摊建筑面积构成说明
附件三： 装饰设备标准
1．外墙：
2．墙：
3．顶棚：
4．面：
5．门窗：
6．厨房：
7．卫生间：
8．阳台：
9．电梯：
10．：
附件四：合补充协议
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合编号：
合双方事：
出卖：_________________________________________________________
注册址：_______________________________________________________
营业执注册号：_________________________________________________
企业资质证书号：_________________________________________________
法定代表：____________________联系电话：_______________________
邮政编码：_______________________________________________________
委托代理：____________________址：__________________________
邮政编码：____________________联系电话：________________________
委托代理机构：__________________________________________________
注册址：______________________________________________________
营业执注册号：________________________________________________
法定代表：____________________联系电话：______________________
邮政编码：______________________________________________________
买受：________________________________________________________
套建筑面积 （条款中均简称面积）进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第 __________种方式进行处理： 1双方行约定：
（1）_____________________________________________________________ ___________________
（2）_____________________________________________________________ ___________________
（3）_____________________________________________________________ ___________________
（4）_____________________________________________________________ ___________________
2双方意原处理：
（1）面积误差绝值3（含3）实结算房价款
（2）面积误差绝值超出3时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退 买受__________利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3 （含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担 产权买受产权登记面积合登记面积时面积误差绝值3
（含3）部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款 出卖双倍返买受
面积误差(产权登记面积－合约定面积) (合约定面积) ×100
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条 付款方式期限
买受列第__________种方式期付款：
1次性付款
___________________________________________________________ _______________________
2分期付款
_____________________________________________________________
3方式
_____________________________________________________________
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第__________种方式处理：
1逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期_____日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分_____违 约金合继续履行
（2）逾期超_____日出卖权解合出卖解合买受累计应付款_____出卖支付违约金买受愿意继续履行合 出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分_____（该 率应第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2______________________________________________________________ _______________________
第八条 交付期限
出卖应_____年_____月_____日前国家方民政府关规定具备列第_____种条件符合合约定商品房交付买受：
1．该商品房验收合格
2．该商品房综合验收合格
3．该商品房分期综合验收合格
4．该商品房取商品住宅交付批准文件
5．______________________________________________________________ ______________________
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起_____日告知买受
2______________________________________________________________ ______________________
3______________________________________________________________ ______________________
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该 商品房交付买受列第______种方式处理：
1逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超_____日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分_____违约金合继续履行
（2）逾期超_____日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起____天退全部已付款买受累计已付款_____买受支付违约金买受求继续履行合 合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付 日止出卖日买受支付已交付房价款万分______（该率应 第（1）项中率）违约金
2 ______________________________________________________________ __________________
第十条 规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日 书面通知买受：
（1）该商品房结构形式户型空间尺寸
（2）____________________________________________________________ ____________________
（3）____________________________________________________________ ____________________
（4）____________________________________________________________ ____________________
（5）____________________________________________________________ ____________________
（6）____________________________________________________________ ____________________
（7）____________________________________________________________ ____________________
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起
15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起_____天买受 已付款退买受 __________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双 方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋 交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅 说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交 接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：
_______________________________________________________________ _______________
第十二条 出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖 原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担 全部责 ______________________________________________________________ _______________
第十三条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定（附件三）标 准达约定标准买受权求出卖述第______种方式处理：
1出卖赔偿双倍装饰设备差价
2 _______________________________________________________________ _________________
3 _______________________________________________________________ _________________
第十四条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑 日期达条件：
1．______________________________________________________________ __________________
2．_____________________________________________________________
3．_____________________________________________________________ ___________________
4．_____________________________________________________________ ___________________
5．_____________________________________________________________ ___________________
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1．_____________________________________________________________ ___________________
2．_____________________________________________________________ ___________________
3．_____________________________________________________________ ___________________
第十五条 关产权登记约定
出卖应商品房交付______日办理权属登记需出卖 提供资料报产权登记机关备案出卖责买受规定期限 取房产权属证书双方意列第______项处理：
1．买受退房出卖买受提出退房求日起______日买受 已付房价款退买受已付房价款______赔偿买受损失
2．买受退房出卖已付房价款______买受支付违约金
3．___________________________________________________________
第十六条 保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺 容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协 助维修维修费购买承担
第十七条 双方列事项约定：
1该商品房楼宇屋面权_________________________________ ____________________
2该商品房楼宇外墙面权______________________________ _____________________
3该商品房楼宇命名权_____________________________________ ____________________
4该商品房区命名权_____________________________________ ____________________
5_________________________________________________________
6__________________________________________________________第十八条 买受房屋仅作__________________买受期间 擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件 规定者外买受期间权权利享该商品房关 联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十九条 合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第______种方式解决：
1提交____________仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
第二十条 合未事项双方约定签订补充协议（附件四）
第二十条 合附件合具等法律效力合附件空 格部分填写文字印刷文字具等效力
第二十二条 合连附件______页式______份具等法律效 力合持情况： 出卖______份买受______份______份____________份
第二十三条 合双方签订日起生效
第二十四条 商品房预售合生效日起30天出卖 __________________申请登记备案
出卖（签章）： 买受（签章）：
法定代表： 法定代表：
委托代理： 委托代理：
（签章） （签章）
______年______月______日 ______年______月______日
签 签
附件： 房 屋 面 图
附件二： 公部位公房屋分摊建筑面积构成说明
附件三： 装饰设备标准
1．外墙：
2．墙：
3．顶棚：
4．面：
5．门窗：
6．厨房：
7．卫生间：
8．阳台：
9．电梯：
10．：
附件四：合补充协议
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