如何估算房地产开发项目投资费用

估算房产开发项目投资费
　　房产项目直年投资热点成千千万万开发商营房产投入资金风险项目规划阶段必须项目投资成费进行准确估算便作出济效益评价投资决策
　　房产开发项目投资程房产商品生产程投资估算成费估算截然分开应合二房产开发项目投资成费估算范围包括土购置成土开发成建安工程造价理费销售费财务费开发期间税费等全部投资
　　房产建设项目项费构成复杂变化素确定性建设项目类型身特点类型建设项目投资费构成定差异般房产开发项目言投资成费开发成开发费两部分组成
　　开发成
　　八项：
　　1土权出金
　　国家土者身份定年限土权偿出土者土者支付土出金估算参政府前期出类似块出金数额进行时间段途街状况建筑容积率土出年限周围环境状况土现状等素修正城市民政府颁布城市基准价均标定价根项目段等级途容积率年限等素修正
　　2土征拆迁安置补偿费
　　(1)土征费国家建设征农村土发生费土补偿费劳动力安置补助费水利设施维修分摊青苗补偿费耕占税耕垦复基金征理费等农村土征费估算参国家方关规定进行
　　(2)拆迁安置补偿费城镇区国家方政府法定程序国储备土已企事业单位土出房产开发项目建设项目出
土原单位造成济损失新单位应规定补偿实际包括两部分费拆迁安置费拆迁补偿费
　　3前期工程费
　　前期工程费包括：
　　(1)项目规划设计行性研究需费般项目总投资额定百分估算通常规划设计费建安工程费3左右水文质勘探费根需工作量结合关收费标准估算
　　(2)三通等土开发费包括原建筑物构筑物拆费场整费通水通电通路费等费根实际工作量参关计费标准估算
　　4建安工程费
　　指直接建安工程建设总成费包括建筑工程费(建筑特殊装修工程费)设备安装工程费(排水电气明电梯空调燃气道消防防雷弱电等设备安装)室装修工程费等行性研究阶段建安工程费采单元估算法单位指标估算法工程量似匡算法概算指标估算法类似工程验估算法等估算
　　5基础设施费
　　称红线工程费包括供水供电供气道路绿化排污排洪电讯环卫等工程费通常采单位指标估算法计算
　　6公配套设施费
　　包括偿转开发区公配套设施发生支出估算参建安工程费估算方法
　　7预见费
　　包括基预备费涨价预备费项目复杂程度前述项费估算准确程度述1～6项基数35计算
　　8开发期间税费
　　开发项目投资估算应考虑项目开发程中负担种税金方政府关部门征收费中城市部分费开发建设项目投资构成中占较重应根关法规标准估算
　　开发费
　　开发费指房产开发项目关理费销售费财务费
　　1理费
　　项目开发成构成中前1—6项基数3左右计算
　　2销售费
　　指开发建设项目销售产品程中发生项费专设销售机构委托销售代理项费包括三项：
　　(1)广告宣传费约销售收23
　　(2)销售代理费约销售收入152
　　(3)销售费约销售收入051
　　项合计销售费约占销售收46
　　3财务费
　　指筹集资金发生项费款利息财务费(汇兑损失等)
　　投资成费估算结果汇总
　　便房产建设项目项支出进行分析较常估算结果汇总表形式列出格式略
 
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