迈质保金道坎
核心提示：施工企业年质保金方式存建设单位工程尾款十分惊防范质保风险施工企业更快实现利润资产实现保值增值意义重 施工企业什重视质保金问题 承接工程特点求建筑施工企业承接高新尖项目目标承接工程千万数亿承接工程项目较年质保金形式存建设单位工程尾款千万计银行保函等形式代质量保证金保修款收回解决质保款长期回收问题实现资金运转该笔款项投入资金运作仅存入银行利息十分惊 缓解企业资金压力实现企业利润需建筑行业已完全市场化建筑施工企业垄断优势位逐渐消失竞争激烈利润空间极限特土建项目项目实际利润甚低质保金额利润须等质保期满质量问题时实现某种程度说质保金回收直接影响国型建筑施工企业利润实现企业生产 实现国资产保值增值需现实中建设单位特房产开发商通贷款维持运作国家政策调控流动资金较紧张缓解资金压力常找出种口理扣留质保金质保金时回收实现国资产保值增值研究质保风险防范措施裨益 维护国企业社会信誉需建筑施工领域常建设单位约支付工程款施工总承包单位致施工总包方时支付分包工程款进引发农民工工资问题前国家高度重视农民工问题农民工提供特殊保护政策国建筑施工企业出资方国家承载更社会责属项目质保金返导致农民工工资纠纷企业信誉社会影响较 施工企业解决质保金问题基础 加强工程理确保工程质量百年计质量工程质量国型企业承担更社会责求企业赖生存发展根国型建筑施工单位更应断加强工程建设理材料采购理严格施工工艺建设流程开展工程建设防止偷工减料次充源头根预防质量责保障质保金终回收前提基础 追回质保金实现企业利润企业根目实现利润国建筑施工企业市场化竞争中利润捉襟见肘追回质保金成实现利润保障国资产保值增值重容质保金返期限较长建设单位容易种口拖延返质保金返期出现建设单位破产等确定素质保金追回客观存定难度质保金返期满应积极维权时张质保金返保障企业利润终实现 防范质保金风险防范方式 转换质保方式国法律法规未质量保修否采银行保函等方式进行作出禁止性规定质量保修方式提供法律空间实践中已区做出种探索全国工程担保试点城市厦门已颁布关建设工程担保干实施意见该意见规定工程质量保修采质量保证金（保修金）担保方式外采银行保函专业担保公司保证目前正处国家推行建筑工程质量保险试点工作阶段国型施工企业企业出资企业资质国家政策指导等方面民营施工企业存定优势等利润条件银行专业担保公司社会保险机构更愿意国型施工企业提供担保保险工程质量保险工程质量保修提供新途径转换质保方式提供 降低质保金例然国家建设工程施工合（示范文）中列出工程质量保修金般超施工合价款３％非强制性规定承接工程中建设单位利优势位抬高质保金例加施工单位质保责甚提出极苛刻质保求 国型施工单位维持市场占份额项目条件较情况承接该类工程作工程承包方工程合订约阶段项目利润快实现争取降低质保金例建设单位沟通中较重容 区质量保修金返期质量保修期质量保修期质量保修金返期联系区国建设工程质量理条例第40条明确规定正常条件专业工程低保修期没直接列举专业工程发包方承包方约定该条例列举保修期强制性规定事必须遵守保修金返期限法律法规没做出强制性规定事约定 特需说明述条例规定基础设施工程房屋建筑基基础工程体结构工程低保修期限设计文件规定该工程合理年限该期限相漫长保修金返期限等保修期笼统约定保修金保修期满返操作性实性发生保修金返争议建设单位述规定张较长时间保修金返期约定质保条款时法规强制性规定应该规定没强制性规定约定避免保修金返时间争议宜参国家建设工程施工合示范文填写质保容保修金返时间约定工程竣工合格日起年（利息）返 利总包优势转嫁质保风险国型建筑施工企业具较高工程施工资质通常工程总承包方财力等素常部分工程分包出相分包具优势位转嫁质保风险： 质保金例分包工程款中扣较高例作质保金便旦分包工程出现质量问题总包建设单位承担责时总包直接扣相应款项 质量保修金返期分包工程实际情况明确质量保修金返期分包质保金返期约定等长建设单位返总包方质量保修金期限时注意分包工程完工时间整体工程完工时间差通约定补足质量保修金返时间差 质保责终承担分包工程出现质量保修问题时总包方立通知分包求分包求派修理承担相应责分包原致总包方受损失分包质保金中扣足部分应赔偿 述列举分解转移质保风险部分措施真正全面避免分包原导致质量责赖工程施工程中分包严格工程理控制 调查质量原分清质量责影响工程质量素较特约定情况根合法建筑法建设工程质量理条例高民法院关审理建设工程施工合纠纷案件适法律问题解释等法律法规规定根质量责体质量责承担方式分种情况： 勘查设计单位质量责：勘察设计单位必须工程建设强制性标准进行勘察设计勘察设计质量负责 监理单位质量责：工程监理单位代表建设单位施工质量实施监理施工质量承担监理责工程监理单位建设单位者建筑施工企业串通弄虚作假降低工程质量连带赔偿责等 建设单位质量责：建设单位擅修改工程设计质量责等质量责行提供材料质量合格质量责未竣工验收建设工程擅质量责建筑物竣工交付建设单位风险交付时转移抗力造成质量问题修理费等质量责建设单位承担 施工单位质量责：未施工工艺标准施工导致质量责擅修改工程设计导致质量责行采购材料质量合格质量责分包转包工程承担连带质量责施工单位转出资质证书连带质量责等 建筑物理（占）质量责：建筑物买卖中建设单位商品房交付建设单位（购房者）抗力造成质量问题建设单位（购房者）承担建筑物理（占）意破坏造成质量问题建筑物占行负责 灵活履行质保义务妥善保存维修证保修期间建设单位求履行维修义务时施工单位应快派赶赴现场会建设单位等单位作出质量责认定确施工单位原引起应时进行修理做保修记录建设单位等相关单位验收签字认非施工方原引起质量责建设单位求保修金利收回考虑配合进行处理应书面明确质量原费建设单位负担保存证 需特指出国型施工企业般资质较高施工验丰富行施工部分质量基保障行分包工程缺乏力监措施导致质量问题时首先应履行质保义务分包单位追偿分包工程施工拒绝修复避免质量问题造成更损失（司法解释规定保修未时履行保修义务导致建筑物毁损者造成身财产损害保修应承担赔偿责） 工程保修期间质量原谁引起进行维修施工方均应分清责做相应记录建设单位签字认维修程中形成书面文件妥善保存结语： 作国型建筑承包商进步研究工程质量保修策方案做质保风险防范面重课题解决完善问题终实现企业合法利润化实现国资产保值增值 （作者单位：中建三局第建设工程限责公司） 文施工企业理杂志授权发布
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核心提示：施工企业年质保金方式存建设单位工程尾款十分惊防范质保风险施工企业更快实现利润资产实现保值增值意义重 施工企业什重视质保金问题 承接工程特点求建筑施工企业承接高新尖项目目标承接工程千万数亿承接工程项目较年质保金形式存建设单位工程尾款千万计银行保函等形式代质量保证金保修款收回解决质保款长期回收问题实现资金运转该笔款项投入资金运作仅存入银行利息十分惊 缓解企业资金压力实现企业利润需建筑行业已完全市场化建筑施工企业垄断优势位逐渐消失竞争激烈利润空间极限特土建项目项目实际利润甚低质保金额利润须等质保期满质量问题时实现某种程度说质保金回收直接影响国型建筑施工企业利润实现企业生产 实现国资产保值增值需现实中建设单位特房产开发商通贷款维持运作国家政策调控流动资金较紧张缓解资金压力常找出种口理扣留质保金质保金时回收实现国资产保值增值研究质保风险防范措施裨益 维护国企业社会信誉需建筑施工领域常建设单位约支付工程款施工总承包单位致施工总包方时支付分包工程款进引发农民工工资问题前国家高度重视农民工问题农民工提供特殊保护政策国建筑施工企业出资方国家承载更社会责属项目质保金返导致农民工工资纠纷企业信誉社会影响较 施工企业解决质保金问题基础 加强工程理确保工程质量百年计质量工程质量国型企业承担更社会责求企业赖生存发展根国型建筑施工单位更应断加强工程建设理材料采购理严格施工工艺建设流程开展工程建设防止偷工减料次充源头根预防质量责保障质保金终回收前提基础 追回质保金实现企业利润企业根目实现利润国建筑施工企业市场化竞争中利润捉襟见肘追回质保金成实现利润保障国资产保值增值重容质保金返期限较长建设单位容易种口拖延返质保金返期出现建设单位破产等确定素质保金追回客观存定难度质保金返期满应积极维权时张质保金返保障企业利润终实现 防范质保金风险防范方式 转换质保方式国法律法规未质量保修否采银行保函等方式进行作出禁止性规定质量保修方式提供法律空间实践中已区做出种探索全国工程担保试点城市厦门已颁布关建设工程担保干实施意见该意见规定工程质量保修采质量保证金（保修金）担保方式外采银行保函专业担保公司保证目前正处国家推行建筑工程质量保险试点工作阶段国型施工企业企业出资企业资质国家政策指导等方面民营施工企业存定优势等利润条件银行专业担保公司社会保险机构更愿意国型施工企业提供担保保险工程质量保险工程质量保修提供新途径转换质保方式提供 降低质保金例然国家建设工程施工合（示范文）中列出工程质量保修金般超施工合价款３％非强制性规定承接工程中建设单位利优势位抬高质保金例加施工单位质保责甚提出极苛刻质保求 国型施工单位维持市场占份额项目条件较情况承接该类工程作工程承包方工程合订约阶段项目利润快实现争取降低质保金例建设单位沟通中较重容 区质量保修金返期质量保修期质量保修期质量保修金返期联系区国建设工程质量理条例第40条明确规定正常条件专业工程低保修期没直接列举专业工程发包方承包方约定该条例列举保修期强制性规定事必须遵守保修金返期限法律法规没做出强制性规定事约定 特需说明述条例规定基础设施工程房屋建筑基基础工程体结构工程低保修期限设计文件规定该工程合理年限该期限相漫长保修金返期限等保修期笼统约定保修金保修期满返操作性实性发生保修金返争议建设单位述规定张较长时间保修金返期约定质保条款时法规强制性规定应该规定没强制性规定约定避免保修金返时间争议宜参国家建设工程施工合示范文填写质保容保修金返时间约定工程竣工合格日起年（利息）返 利总包优势转嫁质保风险国型建筑施工企业具较高工程施工资质通常工程总承包方财力等素常部分工程分包出相分包具优势位转嫁质保风险： 质保金例分包工程款中扣较高例作质保金便旦分包工程出现质量问题总包建设单位承担责时总包直接扣相应款项 质量保修金返期分包工程实际情况明确质量保修金返期分包质保金返期约定等长建设单位返总包方质量保修金期限时注意分包工程完工时间整体工程完工时间差通约定补足质量保修金返时间差 质保责终承担分包工程出现质量保修问题时总包方立通知分包求分包求派修理承担相应责分包原致总包方受损失分包质保金中扣足部分应赔偿 述列举分解转移质保风险部分措施真正全面避免分包原导致质量责赖工程施工程中分包严格工程理控制 调查质量原分清质量责影响工程质量素较特约定情况根合法建筑法建设工程质量理条例高民法院关审理建设工程施工合纠纷案件适法律问题解释等法律法规规定根质量责体质量责承担方式分种情况： 勘查设计单位质量责：勘察设计单位必须工程建设强制性标准进行勘察设计勘察设计质量负责 监理单位质量责：工程监理单位代表建设单位施工质量实施监理施工质量承担监理责工程监理单位建设单位者建筑施工企业串通弄虚作假降低工程质量连带赔偿责等 建设单位质量责：建设单位擅修改工程设计质量责等质量责行提供材料质量合格质量责未竣工验收建设工程擅质量责建筑物竣工交付建设单位风险交付时转移抗力造成质量问题修理费等质量责建设单位承担 施工单位质量责：未施工工艺标准施工导致质量责擅修改工程设计导致质量责行采购材料质量合格质量责分包转包工程承担连带质量责施工单位转出资质证书连带质量责等 建筑物理（占）质量责：建筑物买卖中建设单位商品房交付建设单位（购房者）抗力造成质量问题建设单位（购房者）承担建筑物理（占）意破坏造成质量问题建筑物占行负责 灵活履行质保义务妥善保存维修证保修期间建设单位求履行维修义务时施工单位应快派赶赴现场会建设单位等单位作出质量责认定确施工单位原引起应时进行修理做保修记录建设单位等相关单位验收签字认非施工方原引起质量责建设单位求保修金利收回考虑配合进行处理应书面明确质量原费建设单位负担保存证 需特指出国型施工企业般资质较高施工验丰富行施工部分质量基保障行分包工程缺乏力监措施导致质量问题时首先应履行质保义务分包单位追偿分包工程施工拒绝修复避免质量问题造成更损失（司法解释规定保修未时履行保修义务导致建筑物毁损者造成身财产损害保修应承担赔偿责） 工程保修期间质量原谁引起进行维修施工方均应分清责做相应记录建设单位签字认维修程中形成书面文件妥善保存结语： 作国型建筑承包商进步研究工程质量保修策方案做质保风险防范面重课题解决完善问题终实现企业合法利润化实现国资产保值增值 （作者单位：中建三局第建设工程限责公司） 文施工企业理杂志授权发布
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