工程竣工结算审查中控制工程造价
工程造价指建设项工程预期开支实际开支全部固定资产投资费工程项目建设周期长投资协作部门计价方面具方法样性复杂性等特征面笔者结合某综合楼实际结算审查情况谈谈工程竣工结算审查中控制工程造价 某综合楼建筑面积10100㎡开竣工时间2004年1月2005年2月六层框架结构预制桩基础现浇混凝土空心楼板外墙面砖铝合金窗面水磨石块料面层屋面防水保温屋面厅属二次装修该项目土建装修工程（含厅二次装修）施工方报送结算金额1279111808元建设方审金额1044176017元审减234935791元审减率1837建设方初审基础造价咨询单位进行二审审定金额989088963元审减55087054元审减率528笔者方面进行重点审查 深入现场工程量审核 工程量工程造价计算基础工程量准确程度影响竣工结算重素实际工作中工程量施工单位计工程造价重环节审计员仅熟练掌握工程量计算规应整工程设计施工系统认识工程中工程量审计情况：土石方计3692m3砖砌体计622m3钢筋混凝土计618m3钢筋计142吨水磨石面计3148m2花岗岩计629m2瓷砖面计338m2308涂料计15580m2外墙面砖计9851m2项目计工程量通计算施工方计金额约130万元实例出工程量工程造价影响笔者认工程量进行审计应注意方面：土石方计算应注意放坡系数确定时参加现场测量员签字认砌体工程量计算应注意门窗洞口梁柱等否扣钢筋混凝土工程应注意扣柱梁板重叠部分钢筋工程应注意钢筋搭接弯勾长度梁柱箍筋间距板底筋板分布筋根数种预制构件数量装饰工程应结合图纸现场审查应扣方否扣 二材料价差合理性审查 材料价格审核审核钢材墙体水泥木材等材料单价否合理材料构成工程造价重部分目前建材价格受时间产质量等素影响相施工单位竣工结算中会劣充抬高材料价格工程中施工方报送水泥价格300元吨火烧板175元㎡确认价格分285元吨135元㎡部分材料价差合计核减532046元结合栋综合楼材料价差审计办法合理确定材料价格： 市造价站提供价格信息准确确定施工日期基础整施工周期跨度加权均价格调整材差 二价格信息中没公布指导价建设单位没参购买材料单纯施工单位提供发票计价应进行市场调查三方调查调整材料价差 三审查隐蔽验收记录 验收容否图纸符合设计质量求中设计求中包含工程造价成份达符合图纸设计求达符合设计求造价作隐蔽工程验收记录进行工程结算前提目前建设项目中隐蔽工程没验收记录竣工结算时施工企业找关员补记录然列入结算甚没发生列入结算种事补办隐蔽工程验收记录仅存严重质量隐患工程造价提高存严重徇私舞弊腐败现象审查隐蔽工程价款时定严格审查验收记录手续完整性合法性验收记录相关员签字认外加盖建设单位公章注明记录日期防止事补办记录虚假记录发生效控制工程造价 四审查设计变更签证 设计变更应原设计单位出具设计变更通知单修改图纸设计校审员签字加盖公章建设单位监理工程师审查意重设计变更应原审批部门审批否应列入结算审查设计变更时完整变更手续外注意工程量计算计算误工程量进行调整符合变更手续求列入结算 五审查工程定额套 高套定额施工单位工程结算中常见现象尤土石方类砌体砂浆标号混凝土粉刷等分项工程施工单位套定额时高低综合楼外墙涂料图纸设计求刷两遍施工方套定额套三遍计算核减造价126535元某项混凝土应套现浇板子目施工方套零星构件基价相差1300元立方米计算核减约15万元审核套定额应注意建设单位现场签证记录建设方签字认竣工图综合考虑工程质量状况准确套定额原始工程质量高充分听取建设方现场理员意见进行适扣减质量较差项目低标准套定额 六审查项费计取建筑安装工程取费标准应合求项目建设期间计价定额配套建安工程费定额关规定审查时应审查项费率价格指数换算系数否正确价差调整计算否符合求核实费计算程序时注意点：取费标准确定区分类工程类否相符取费定额否采预算定额相配套规定签证应放独立费中否放定额直接费中取费计算该计取费结算中否国家方关调整结算文件规定计取费费计列否漏项施工企业资质等级取费项目挂高套现象意调整工费单价等 七防止种计算误差 工程竣工结算项非常细致工作结算子目工作量容繁杂避免存着样样计算误差误差算必须结算中项进行认真核算做计算横竖直致工作防止计算误差导致工程价款计少计 分析问题仅仅笔者工作中遇常见问题实际远远止问题总搞竣工结算审查工作控制工程造价仅需审计员具较高业务素质丰富审计验需具良职业道德较高思想觉悟时需建设单位监理工程师施工单位等三方面员积极配合出具资料真实样工程竣工结算工作利进行减少双方纠纷全面真实反映建设项目合理工程造价维护建设单位施工单位济利益国目前建筑市场更加规范序运行
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工程造价指建设项工程预期开支实际开支全部固定资产投资费工程项目建设周期长投资协作部门计价方面具方法样性复杂性等特征面笔者结合某综合楼实际结算审查情况谈谈工程竣工结算审查中控制工程造价 某综合楼建筑面积10100㎡开竣工时间2004年1月2005年2月六层框架结构预制桩基础现浇混凝土空心楼板外墙面砖铝合金窗面水磨石块料面层屋面防水保温屋面厅属二次装修该项目土建装修工程（含厅二次装修）施工方报送结算金额1279111808元建设方审金额1044176017元审减234935791元审减率1837建设方初审基础造价咨询单位进行二审审定金额989088963元审减55087054元审减率528笔者方面进行重点审查 深入现场工程量审核 工程量工程造价计算基础工程量准确程度影响竣工结算重素实际工作中工程量施工单位计工程造价重环节审计员仅熟练掌握工程量计算规应整工程设计施工系统认识工程中工程量审计情况：土石方计3692m3砖砌体计622m3钢筋混凝土计618m3钢筋计142吨水磨石面计3148m2花岗岩计629m2瓷砖面计338m2308涂料计15580m2外墙面砖计9851m2项目计工程量通计算施工方计金额约130万元实例出工程量工程造价影响笔者认工程量进行审计应注意方面：土石方计算应注意放坡系数确定时参加现场测量员签字认砌体工程量计算应注意门窗洞口梁柱等否扣钢筋混凝土工程应注意扣柱梁板重叠部分钢筋工程应注意钢筋搭接弯勾长度梁柱箍筋间距板底筋板分布筋根数种预制构件数量装饰工程应结合图纸现场审查应扣方否扣 二材料价差合理性审查 材料价格审核审核钢材墙体水泥木材等材料单价否合理材料构成工程造价重部分目前建材价格受时间产质量等素影响相施工单位竣工结算中会劣充抬高材料价格工程中施工方报送水泥价格300元吨火烧板175元㎡确认价格分285元吨135元㎡部分材料价差合计核减532046元结合栋综合楼材料价差审计办法合理确定材料价格： 市造价站提供价格信息准确确定施工日期基础整施工周期跨度加权均价格调整材差 二价格信息中没公布指导价建设单位没参购买材料单纯施工单位提供发票计价应进行市场调查三方调查调整材料价差 三审查隐蔽验收记录 验收容否图纸符合设计质量求中设计求中包含工程造价成份达符合图纸设计求达符合设计求造价作隐蔽工程验收记录进行工程结算前提目前建设项目中隐蔽工程没验收记录竣工结算时施工企业找关员补记录然列入结算甚没发生列入结算种事补办隐蔽工程验收记录仅存严重质量隐患工程造价提高存严重徇私舞弊腐败现象审查隐蔽工程价款时定严格审查验收记录手续完整性合法性验收记录相关员签字认外加盖建设单位公章注明记录日期防止事补办记录虚假记录发生效控制工程造价 四审查设计变更签证 设计变更应原设计单位出具设计变更通知单修改图纸设计校审员签字加盖公章建设单位监理工程师审查意重设计变更应原审批部门审批否应列入结算审查设计变更时完整变更手续外注意工程量计算计算误工程量进行调整符合变更手续求列入结算 五审查工程定额套 高套定额施工单位工程结算中常见现象尤土石方类砌体砂浆标号混凝土粉刷等分项工程施工单位套定额时高低综合楼外墙涂料图纸设计求刷两遍施工方套定额套三遍计算核减造价126535元某项混凝土应套现浇板子目施工方套零星构件基价相差1300元立方米计算核减约15万元审核套定额应注意建设单位现场签证记录建设方签字认竣工图综合考虑工程质量状况准确套定额原始工程质量高充分听取建设方现场理员意见进行适扣减质量较差项目低标准套定额 六审查项费计取建筑安装工程取费标准应合求项目建设期间计价定额配套建安工程费定额关规定审查时应审查项费率价格指数换算系数否正确价差调整计算否符合求核实费计算程序时注意点：取费标准确定区分类工程类否相符取费定额否采预算定额相配套规定签证应放独立费中否放定额直接费中取费计算该计取费结算中否国家方关调整结算文件规定计取费费计列否漏项施工企业资质等级取费项目挂高套现象意调整工费单价等 七防止种计算误差 工程竣工结算项非常细致工作结算子目工作量容繁杂避免存着样样计算误差误差算必须结算中项进行认真核算做计算横竖直致工作防止计算误差导致工程价款计少计 分析问题仅仅笔者工作中遇常见问题实际远远止问题总搞竣工结算审查工作控制工程造价仅需审计员具较高业务素质丰富审计验需具良职业道德较高思想觉悟时需建设单位监理工程师施工单位等三方面员积极配合出具资料真实样工程竣工结算工作利进行减少双方纠纷全面真实反映建设项目合理工程造价维护建设单位施工单位济利益国目前建筑市场更加规范序运行
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