效控制工程造价监理控制工程造价中作
前言 工程造价控制满足工程质量标准前提投资决策阶段设计阶段工程发包阶段工程实施阶段工程造价发生控制批准限额时纠正发生偏差保证工程理目标实现力求工程建设中合理力物力财力取较投资效益社会效益市场济条件控制建设项目工程造价？实施全程工程监理效途径建设监理制作科学建设项目理方法国家政策技术规范定额合等踪控制设计程施工程投资工期质量确保三目标实现工程造价控制工程监理中项重组成部分控制坏直接影响着工程工期目标质量目标实现工程造价中存许变素工程造价带诸问题工程监理中效控制工程造价摆位工程监理员面前需断探讨问题 工程造价控制般设计阶段开始实施阶段结束整程阶段进行效控制文根监理公司工作实践效控制阶段工程造价阐述法想法 设计阶段工程造价控制 国目前建筑市场作确定工程实体功进入施工阶段工作设计阶段存着诸忽视问题全国监理市场实施设计阶段建设监理工程项目寥寥设计阶段没监理设计原造成工程项目质量投资进度等方面问题施工阶段彻底解决够解决造成许必浪费损失设计阶段具体工程项目建设起点项目开发目标具体化第步阶段坏整工程项目目标实现工程质量工程投资进度说具重影响举足轻重决定性作 设计阶段确定工程项目造价阶段影响投资程度重阶段工程项目终资金投放量少设计结果德国专家墨尔研究结果工程项目阶段投资影响程度总影响趋势着项目开展项工作投资影响程度逐步降方案设计阶段投资影响程度高达95施工阶段达10左右国外某项统计资料表明：设计阶段节约投资性约88施工中节约投资性仅12定加强设计阶段理做设计工作效控制工程投资国目前实际情况工程设计员缺乏济观念设计思想保守设计程中存着技术济脱节问题造成投资浪费现工程项目建设中家常会感觉设计安全系数越越产生直接影响投资幅增加根相关文献表明项合理设计造价降低510甚更高 建设项目全程投资控制重点应放设计阶段应努力做工程设计满足工程质量功求前提活化劳动物化劳动消耗达相较少水应超投资估算数达目应条件情况积极开展设计竞赛设计招标活动严格执行设计标准推广标准化设计应限额设计价值工程等理工程建设项目设计阶段投资进行效控制 工程设计合理性进行审定认应做： 1审核设计方案合理性避免施工阶段重设计变更方案性变化产生 2审核设计安全性保证安全性情况量限度减少工程量工程造价降低 二建设发包阶段工程造价控制 1认真做招标文件 现建设发包体制实行招投标制引进竞争机制通招投标方式择优选定施工队伍时降低工程造价招投标阶段中工程造价控制起关键作招标文件招标文件合条款包括双方责施工组织设计工期质量验收合价款支付材料设备供应设计变更竣工结算争议违约索赔等等条款施工理造价控制实严格合理招标文件中合条款进行理招标文件考虑周写详细利选施工单位利施工造价控制避免必工程造价纠纷 外应坚持开工前确定合价款时处理合规定允许调整工程价款部分时增补合值加强合动态理做心中数监理员投资进行效控制合理控制协调济法律手段增强合理意识完善合条款签订合条款严格执行合示范文合签订愈细愈事前预料想问题合中明确减少扯皮语言严密双方责权利明确工程索赔条件必须清楚合价款调整明确规定 编制招标文件科学性严密性求需编制招标文件员具相素质力想种素质力需通长期工作积累逐步形成然走社会化专业化运作模式通资质招标代理机构实现目标样做目加强合权威性操作性源头控制工程造价2严格控制材料等变价格 材料型设备供应造价影响应单独招标材料型设备供应控制价格质量方面招标前监理甲方应深入市场调查然定材料型设备技术指标质量价格档次投标单位求行报价形成投标价格签定合时形成固定单价合样工程材料型设备价格质量保证防止施工单位次充供应材料应严格检查 三施工阶段工程造价控制 工程施工阶段处理拨付进度款设计变更增补综合单价等工作 1严格控制拨付进度款 工程监理会出现两极端超付工程进度款占甲方资金降低投资效益甚工程进度款超竣工结算款施工单位愿返拖延返超付额引起甲方济损失甚坏帐损失二工程款付足拖欠影响工程进度质量影响施工企业效益两极端会影响工程进展利工程理监理应重视问题究原许监理工程师工程造价估计高低解决问题监理工程师身素质提高外外工程应配备工程造价专业较熟练运掌握专业知识专业技严签证关严格控制工程变更量减少变更费审核评估相关索赔等通全程造价理较处理进度款拨付问题 2效控制设计变更 设计变更工程造价提高重素方面原施工阶段设计变更较常出现工程量变化材料代等预见费问题问题产生工程造价留活口效控制工程造价应制定设计变更现场签证理制度明确变更签证权限范围实行分级控制限额签证例般单项变更费3通合形式施工单位风险费中包干超3施工单位未包风险费实行分层次限额签证工程变更做严格控制施工图预算突破概算效控制工程造价 果发生设计变更方案变更严签证关签证联系单充分体现变更原变更部位变更容涉费表述清楚歧义监理业审计单位审核书面计量正联系单重性监理签证程中必须方次沟通公司工作程序分工讲现场监理负责工程量确认公司预算室负责费审核种工作模式更求注重现场监理预算室审核员间工程信息交流联系单工程量审核费审核合招投标文件定额等现场监理费审核员审核时应该双方互相交流（现场计量规清问费审核员费审核员现场情况清问现场监理）联系单签证应做公正公理重方案变更造价员应时参某项工程特殊原需进行方案变更涉原合清单项目量变更进行方案讨设计交底时应通知造价员参加样费审核员步进时解工程情况工程造价做事先预控 3合新增综合单价时确认 目前通常清单模式合形式工程实施程中难免变更会产生合清单没工作容早确定新增容综合单价利控制工程造价现场监理员应根工程情况时督促施工单位新增单价报费审核员应根类似工程验现场沟通时审定新增综合单价 四工程竣工结算阶段造价控制 工程竣工结算阶段费率合说审核工程量单价工程量清单合说审核工程量工程量审核阶段重工作 1竣工图工程量效控制 规定竣工图反映工程真实面目图纸修改增加应反映竣工图竣工图工程量包括三部分未修改部分部分直接计算工程量二修改部分果施工前修改直接计算修改工程量果施工修改应先计算原图纸拆工程量然计算修改工程量三增加部分直接计算增加工程量2审核工程量方法 工程量审查方法种工程采方法常方法三种：全面审查法预算定额序施工先序逐全部进行审查方法具体计算方法程编制结算基相方法优点全面细致审查工程差错较少质量较高缺点工作量工程量较工艺较简单工程采全面审查法二重点抽查法抓住工程结算中重点进行审查方法审查重点般：工程量造价较高工程结构复杂部分三概算指标法审查种方法赖时资料验积累积累必须准确时概算指标套类工程 3结算审核现状策 目前监理工程项目工程采基全面审查法然审查较全面细致差错少限员足审查工作量时间长工程决算进度造成定影响外施工单位提交工程结算质量影响着审查进度施工单位较正规项目部专业预结算编审员二级预审样出结算工程量计算单价套较正确差错率高审查时间会相缩短施工单位正规施工期间没配备相应预结算编审员等工程结束时聘请社会预结算编审员编制结算时聘解施工程中发生情况般针施工图进行编制样会造成编制结算实际情况出入较甚结算编制质量差样增加监理审查工作难度延长审查时间 够提高预结算审查质量缩短审查时间应该采取定措施约束施工单位结算编制质量说施工合中明确编制误差果少例定例进行济处罚等 结束语 建设监理工作项需种专业技术济法律综合理等学科知识技智力密集型服务工作求监理员具控制投资理合信息调解济纠纷力断提高身素质增强法制观念合理意识监理工程师断提高坚持实事求精神认真负责态度严格监理丝苟效施工程中环节关真正效业控制建设项目工程投资
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前言 工程造价控制满足工程质量标准前提投资决策阶段设计阶段工程发包阶段工程实施阶段工程造价发生控制批准限额时纠正发生偏差保证工程理目标实现力求工程建设中合理力物力财力取较投资效益社会效益市场济条件控制建设项目工程造价？实施全程工程监理效途径建设监理制作科学建设项目理方法国家政策技术规范定额合等踪控制设计程施工程投资工期质量确保三目标实现工程造价控制工程监理中项重组成部分控制坏直接影响着工程工期目标质量目标实现工程造价中存许变素工程造价带诸问题工程监理中效控制工程造价摆位工程监理员面前需断探讨问题 工程造价控制般设计阶段开始实施阶段结束整程阶段进行效控制文根监理公司工作实践效控制阶段工程造价阐述法想法 设计阶段工程造价控制 国目前建筑市场作确定工程实体功进入施工阶段工作设计阶段存着诸忽视问题全国监理市场实施设计阶段建设监理工程项目寥寥设计阶段没监理设计原造成工程项目质量投资进度等方面问题施工阶段彻底解决够解决造成许必浪费损失设计阶段具体工程项目建设起点项目开发目标具体化第步阶段坏整工程项目目标实现工程质量工程投资进度说具重影响举足轻重决定性作 设计阶段确定工程项目造价阶段影响投资程度重阶段工程项目终资金投放量少设计结果德国专家墨尔研究结果工程项目阶段投资影响程度总影响趋势着项目开展项工作投资影响程度逐步降方案设计阶段投资影响程度高达95施工阶段达10左右国外某项统计资料表明：设计阶段节约投资性约88施工中节约投资性仅12定加强设计阶段理做设计工作效控制工程投资国目前实际情况工程设计员缺乏济观念设计思想保守设计程中存着技术济脱节问题造成投资浪费现工程项目建设中家常会感觉设计安全系数越越产生直接影响投资幅增加根相关文献表明项合理设计造价降低510甚更高 建设项目全程投资控制重点应放设计阶段应努力做工程设计满足工程质量功求前提活化劳动物化劳动消耗达相较少水应超投资估算数达目应条件情况积极开展设计竞赛设计招标活动严格执行设计标准推广标准化设计应限额设计价值工程等理工程建设项目设计阶段投资进行效控制 工程设计合理性进行审定认应做： 1审核设计方案合理性避免施工阶段重设计变更方案性变化产生 2审核设计安全性保证安全性情况量限度减少工程量工程造价降低 二建设发包阶段工程造价控制 1认真做招标文件 现建设发包体制实行招投标制引进竞争机制通招投标方式择优选定施工队伍时降低工程造价招投标阶段中工程造价控制起关键作招标文件招标文件合条款包括双方责施工组织设计工期质量验收合价款支付材料设备供应设计变更竣工结算争议违约索赔等等条款施工理造价控制实严格合理招标文件中合条款进行理招标文件考虑周写详细利选施工单位利施工造价控制避免必工程造价纠纷 外应坚持开工前确定合价款时处理合规定允许调整工程价款部分时增补合值加强合动态理做心中数监理员投资进行效控制合理控制协调济法律手段增强合理意识完善合条款签订合条款严格执行合示范文合签订愈细愈事前预料想问题合中明确减少扯皮语言严密双方责权利明确工程索赔条件必须清楚合价款调整明确规定 编制招标文件科学性严密性求需编制招标文件员具相素质力想种素质力需通长期工作积累逐步形成然走社会化专业化运作模式通资质招标代理机构实现目标样做目加强合权威性操作性源头控制工程造价2严格控制材料等变价格 材料型设备供应造价影响应单独招标材料型设备供应控制价格质量方面招标前监理甲方应深入市场调查然定材料型设备技术指标质量价格档次投标单位求行报价形成投标价格签定合时形成固定单价合样工程材料型设备价格质量保证防止施工单位次充供应材料应严格检查 三施工阶段工程造价控制 工程施工阶段处理拨付进度款设计变更增补综合单价等工作 1严格控制拨付进度款 工程监理会出现两极端超付工程进度款占甲方资金降低投资效益甚工程进度款超竣工结算款施工单位愿返拖延返超付额引起甲方济损失甚坏帐损失二工程款付足拖欠影响工程进度质量影响施工企业效益两极端会影响工程进展利工程理监理应重视问题究原许监理工程师工程造价估计高低解决问题监理工程师身素质提高外外工程应配备工程造价专业较熟练运掌握专业知识专业技严签证关严格控制工程变更量减少变更费审核评估相关索赔等通全程造价理较处理进度款拨付问题 2效控制设计变更 设计变更工程造价提高重素方面原施工阶段设计变更较常出现工程量变化材料代等预见费问题问题产生工程造价留活口效控制工程造价应制定设计变更现场签证理制度明确变更签证权限范围实行分级控制限额签证例般单项变更费3通合形式施工单位风险费中包干超3施工单位未包风险费实行分层次限额签证工程变更做严格控制施工图预算突破概算效控制工程造价 果发生设计变更方案变更严签证关签证联系单充分体现变更原变更部位变更容涉费表述清楚歧义监理业审计单位审核书面计量正联系单重性监理签证程中必须方次沟通公司工作程序分工讲现场监理负责工程量确认公司预算室负责费审核种工作模式更求注重现场监理预算室审核员间工程信息交流联系单工程量审核费审核合招投标文件定额等现场监理费审核员审核时应该双方互相交流（现场计量规清问费审核员费审核员现场情况清问现场监理）联系单签证应做公正公理重方案变更造价员应时参某项工程特殊原需进行方案变更涉原合清单项目量变更进行方案讨设计交底时应通知造价员参加样费审核员步进时解工程情况工程造价做事先预控 3合新增综合单价时确认 目前通常清单模式合形式工程实施程中难免变更会产生合清单没工作容早确定新增容综合单价利控制工程造价现场监理员应根工程情况时督促施工单位新增单价报费审核员应根类似工程验现场沟通时审定新增综合单价 四工程竣工结算阶段造价控制 工程竣工结算阶段费率合说审核工程量单价工程量清单合说审核工程量工程量审核阶段重工作 1竣工图工程量效控制 规定竣工图反映工程真实面目图纸修改增加应反映竣工图竣工图工程量包括三部分未修改部分部分直接计算工程量二修改部分果施工前修改直接计算修改工程量果施工修改应先计算原图纸拆工程量然计算修改工程量三增加部分直接计算增加工程量2审核工程量方法 工程量审查方法种工程采方法常方法三种：全面审查法预算定额序施工先序逐全部进行审查方法具体计算方法程编制结算基相方法优点全面细致审查工程差错较少质量较高缺点工作量工程量较工艺较简单工程采全面审查法二重点抽查法抓住工程结算中重点进行审查方法审查重点般：工程量造价较高工程结构复杂部分三概算指标法审查种方法赖时资料验积累积累必须准确时概算指标套类工程 3结算审核现状策 目前监理工程项目工程采基全面审查法然审查较全面细致差错少限员足审查工作量时间长工程决算进度造成定影响外施工单位提交工程结算质量影响着审查进度施工单位较正规项目部专业预结算编审员二级预审样出结算工程量计算单价套较正确差错率高审查时间会相缩短施工单位正规施工期间没配备相应预结算编审员等工程结束时聘请社会预结算编审员编制结算时聘解施工程中发生情况般针施工图进行编制样会造成编制结算实际情况出入较甚结算编制质量差样增加监理审查工作难度延长审查时间 够提高预结算审查质量缩短审查时间应该采取定措施约束施工单位结算编制质量说施工合中明确编制误差果少例定例进行济处罚等 结束语 建设监理工作项需种专业技术济法律综合理等学科知识技智力密集型服务工作求监理员具控制投资理合信息调解济纠纷力断提高身素质增强法制观念合理意识监理工程师断提高坚持实事求精神认真负责态度严格监理丝苟效施工程中环节关真正效业控制建设项目工程投资
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