建筑工程造价全程控制
工程造价控制理贯穿工程建设项目酝酿规划设计建成投产整建设程建筑工程项目全程投资概念 工程造价工程建设阶段性工作相适应分阶段：项目建议书行性研究阶段编制投资估算初步设计阶段编制设计概算施工图设计阶段编制施工图预算工程招标承发包工程阶段编制标底价承包合价竣工验收阶段全面汇集工程建设程中实际花费全部费编制竣工决算实体现该建设工程实际造价 工程造价控制理贯穿工程建设项目酝酿规划设计建成投产整建设程建筑工程项目全程投资概念 现阶段工程造价理注重施工程中审核施工图预算合理结算建安工程造价忽略工程开工前期投资决策阶段设计阶段造价控制预决算员根已确定施工图计算工程量套定额计取费施工结束根图纸施工组织设计现场施工签证记录等资料编制竣工决算时预决算员做工作计算设计变更产生费变化防止高估算假项目济合理决策存失误假设计方案技术行者优预决算员力必须建设项目工程造价进行全程监控 投资决策阶段工程造价控制 投资决策项目建设初阶段容易忽视阶段项目投资决策选择决定投资行动方案程拟建项目必性行性进行技术济证建设方案进行技术济较做出判断决定程 建设项目投资决策阶段项目项技术济决策建设工程造价项目建成投产济效益着决定性影响建设工程造价控制重阶段 作工程造价理员决策阶段应编制行性研究报告拟建项目进行济评价选择技术行济合理建设方案优化建设方案基础编制高质量项目投资估算项目建设中真正起控制项目总投资作投资决策受建设标准水影响：项目规模建设区建设点建设标准工艺设备选等直接关系项目投资效益首先重视加强项目决策阶段投资估算工作努力提高行性研究报告投资控制数准确度切实发挥控制建设项目总造价作 建设区应选择原料燃料消费原样项目建成投产避免原料燃料成品远途运输减少费降低成缩短运输距离减少流通时间加快资金周转利企业营少方企业顾济规模布局合理性低水重复建设重复引进重复建设项目投资资源严重浪费建设项目出现前期决策失误期建设实施阶段造价理努力法弥补损失 设计阶段工程造价控制 项目完成投资决策控制工程造价关键设计通编制设计概算解工程造价构成分析资金分配合理性建设项目方案造价必满足功前提做方案通技术较济分析效益评价选技术适济合理设计方案项目建设缩短工期节省投资提高效益建设工期工程造价工程质量建成否产生较济效益效益起着决定性作设计阶段控制工程造价会控制工作更动 具体：1建筑方案形成应建立满足功求注重设计方案济效果寻求优化设计结构合理基础2工程项目中结构设计必须技术济密切结合起剔必辅助功中选择成低方案3现代建筑更赖设备楼层越设备系统越庞设备配置否直接影响建筑产品整寿命周期成设备配置应充分考虑然环境源节约利条件果建筑产品整寿命周期分析源节约笔忽略费 工程设计阶段正确处理技术济立统关系控制项目投资关键环节设计员造价理员必须密切配合作方案技术济较时项目投资进行分析反馈造价信息动影响设计保证效控制投资 施工阶段工程造价控制 建设单位加强现场施工理严格控制施工单位工程变更材料代现场签证额外工种预算外费确必变更先做预算花钱必工程变更算清应增减款项时掌握工程造价增减额度避免积压成堆心中数做种记录特隐蔽工程记录签证工作减少结算时扯皮现象施工单位运目标理控制工程成施工图测算根预期目标确定单位工程低利润额项目目标进行公开招标合方式代行政命实行4级承包项目理部核定利润（中标利润）公司施工部门签订包工期质量安全效益项目承包合项目理工长签订考核工期质量安全成指标分项工程承包合工长承包指标施工务书形式落实施工队(班)组施工队（班）组定额工日施工组（员）逐日达施工务横项目理公司法委托代理身份公司外部生产施工营单位签订构件预件配件加工材料采购外包工程等济合济法律手段规范项目理部相关单位责紧紧围绕实现项目成目标开展理工作 竣工结算阶段工程造价控制 竣工阶段工程造价控制应认真做点：核合条款严格审核工程量项目单价取费程序准确性重复取费审核竣工结算编制范围编制范围指编制工程竣工结算工程费范围 审核竣工容否符合合求验收否合格审核结算方法计价方法优惠条款否符合合竣工图审核工程量审核中应根竣工图设计变更现场签证等国家规定工程量计算规逐项核严格执行计价计价方法严格审查设计变更签证检查取费标准（工程取费标准必须合规定求根施工单位资质等级工程类等设定合理取费标准）降低建筑成合理配置资源具深远意义 思考展 工程项目造价控制贯穿项目建设全程效控制策划阶段设计阶段重点建设全程造价控制控制重点转移工程项目建设前期阶段——策划阶段设计阶段说工程项目造价控制仅反映投资决策反映设计发包施工动控制工程造价更动影响投资决策影响设计发包施工动控制工程造价 投资决策阶段设计阶段建设项目承包阶段建设实施阶段建设工程造价发生控制批准造价限额时纠正发生偏差保证项目理目标实现求建设项目中合理力物力财力取较投资效益社会效益 时工程造价中投资估算设计概算施工图预算承包合价结算价竣工决算实行体化理需通深化行业体制改革通市场价格机制运行形成统协调序工程造价理体系达合理投资效控制造价取佳投资效益目逐步建立起适应社会义市场济体制符合中国国情国际惯例接轨工程造价理体制 （作者单位：昆明市第民医院） 文建造师杂志授权发布
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工程造价控制理贯穿工程建设项目酝酿规划设计建成投产整建设程建筑工程项目全程投资概念 工程造价工程建设阶段性工作相适应分阶段：项目建议书行性研究阶段编制投资估算初步设计阶段编制设计概算施工图设计阶段编制施工图预算工程招标承发包工程阶段编制标底价承包合价竣工验收阶段全面汇集工程建设程中实际花费全部费编制竣工决算实体现该建设工程实际造价 工程造价控制理贯穿工程建设项目酝酿规划设计建成投产整建设程建筑工程项目全程投资概念 现阶段工程造价理注重施工程中审核施工图预算合理结算建安工程造价忽略工程开工前期投资决策阶段设计阶段造价控制预决算员根已确定施工图计算工程量套定额计取费施工结束根图纸施工组织设计现场施工签证记录等资料编制竣工决算时预决算员做工作计算设计变更产生费变化防止高估算假项目济合理决策存失误假设计方案技术行者优预决算员力必须建设项目工程造价进行全程监控 投资决策阶段工程造价控制 投资决策项目建设初阶段容易忽视阶段项目投资决策选择决定投资行动方案程拟建项目必性行性进行技术济证建设方案进行技术济较做出判断决定程 建设项目投资决策阶段项目项技术济决策建设工程造价项目建成投产济效益着决定性影响建设工程造价控制重阶段 作工程造价理员决策阶段应编制行性研究报告拟建项目进行济评价选择技术行济合理建设方案优化建设方案基础编制高质量项目投资估算项目建设中真正起控制项目总投资作投资决策受建设标准水影响：项目规模建设区建设点建设标准工艺设备选等直接关系项目投资效益首先重视加强项目决策阶段投资估算工作努力提高行性研究报告投资控制数准确度切实发挥控制建设项目总造价作 建设区应选择原料燃料消费原样项目建成投产避免原料燃料成品远途运输减少费降低成缩短运输距离减少流通时间加快资金周转利企业营少方企业顾济规模布局合理性低水重复建设重复引进重复建设项目投资资源严重浪费建设项目出现前期决策失误期建设实施阶段造价理努力法弥补损失 设计阶段工程造价控制 项目完成投资决策控制工程造价关键设计通编制设计概算解工程造价构成分析资金分配合理性建设项目方案造价必满足功前提做方案通技术较济分析效益评价选技术适济合理设计方案项目建设缩短工期节省投资提高效益建设工期工程造价工程质量建成否产生较济效益效益起着决定性作设计阶段控制工程造价会控制工作更动 具体：1建筑方案形成应建立满足功求注重设计方案济效果寻求优化设计结构合理基础2工程项目中结构设计必须技术济密切结合起剔必辅助功中选择成低方案3现代建筑更赖设备楼层越设备系统越庞设备配置否直接影响建筑产品整寿命周期成设备配置应充分考虑然环境源节约利条件果建筑产品整寿命周期分析源节约笔忽略费 工程设计阶段正确处理技术济立统关系控制项目投资关键环节设计员造价理员必须密切配合作方案技术济较时项目投资进行分析反馈造价信息动影响设计保证效控制投资 施工阶段工程造价控制 建设单位加强现场施工理严格控制施工单位工程变更材料代现场签证额外工种预算外费确必变更先做预算花钱必工程变更算清应增减款项时掌握工程造价增减额度避免积压成堆心中数做种记录特隐蔽工程记录签证工作减少结算时扯皮现象施工单位运目标理控制工程成施工图测算根预期目标确定单位工程低利润额项目目标进行公开招标合方式代行政命实行4级承包项目理部核定利润（中标利润）公司施工部门签订包工期质量安全效益项目承包合项目理工长签订考核工期质量安全成指标分项工程承包合工长承包指标施工务书形式落实施工队(班)组施工队（班）组定额工日施工组（员）逐日达施工务横项目理公司法委托代理身份公司外部生产施工营单位签订构件预件配件加工材料采购外包工程等济合济法律手段规范项目理部相关单位责紧紧围绕实现项目成目标开展理工作 竣工结算阶段工程造价控制 竣工阶段工程造价控制应认真做点：核合条款严格审核工程量项目单价取费程序准确性重复取费审核竣工结算编制范围编制范围指编制工程竣工结算工程费范围 审核竣工容否符合合求验收否合格审核结算方法计价方法优惠条款否符合合竣工图审核工程量审核中应根竣工图设计变更现场签证等国家规定工程量计算规逐项核严格执行计价计价方法严格审查设计变更签证检查取费标准（工程取费标准必须合规定求根施工单位资质等级工程类等设定合理取费标准）降低建筑成合理配置资源具深远意义 思考展 工程项目造价控制贯穿项目建设全程效控制策划阶段设计阶段重点建设全程造价控制控制重点转移工程项目建设前期阶段——策划阶段设计阶段说工程项目造价控制仅反映投资决策反映设计发包施工动控制工程造价更动影响投资决策影响设计发包施工动控制工程造价 投资决策阶段设计阶段建设项目承包阶段建设实施阶段建设工程造价发生控制批准造价限额时纠正发生偏差保证项目理目标实现求建设项目中合理力物力财力取较投资效益社会效益 时工程造价中投资估算设计概算施工图预算承包合价结算价竣工决算实行体化理需通深化行业体制改革通市场价格机制运行形成统协调序工程造价理体系达合理投资效控制造价取佳投资效益目逐步建立起适应社会义市场济体制符合中国国情国际惯例接轨工程造价理体制 （作者单位：昆明市第民医院） 文建造师杂志授权发布
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