《企业会计准则第21号——租赁》应用指南

企业会计准第21号
——租赁应指南

租赁开始日租赁期开始日
准第四条第十条规定租赁开始日租赁期开始日
租赁开始日指租赁协议日租赁方租赁条款作出承诺日中较早者租赁开始日承租出租应租赁认定融资租赁营租赁
租赁期开始日指承租权行租赁资产权利日期表明租赁行开始租赁期开始日承租应租入资产低租赁付款额未确认融资费进行初始确认出租应应收融资租赁款未担保余值未实现融资收益进行初始确认
二融资租赁营租赁
（）融资租赁认定标准
准第六条（）规定租赁期届满时租赁资产权转移承租种情况通常指租赁合中已约定者租赁开始日根相关条件作出合理判断租赁期届满时出租够资产权转移承租
准第六条（三）规定资产权转移租赁期占租赁资产寿命部分中部分通常掌握租赁期占租赁资产寿命75（含75）
准第六条（四）规定承租租赁开始日低租赁付款额现值相租赁开始日租赁资产公允价值出租租赁开始日低租赁收款额现值相租赁开始日租赁资产公允价值
中相通常掌握90（含90）
（二）营租赁认定标准
根准第十条规定营租赁指融资租赁外租赁营租赁资产权转移租赁期届满承租退租续租选择权存优惠购买选择权
三融资租赁中出租初始确认
根准第十八条规定租赁期开始日出租应租赁开始日低租赁收款额初始直接费作应收融资租赁款入账价值时记录未担保余值低租赁收款额初始直接费未担保余值现值差额确认未实现融资收益出租租赁期开始日述规定转出租赁资产租赁资产公允价值账面价值差额应计入期损益
四融资租赁中实际利率法应
（）未确认融资费分摊
根准第十五条规定未确认融资费应租赁期期间进行分摊承租应采实际利率法计算确认期融资费
承租采实际利率法分摊未确认融资费时应根租赁期开始日租入资产入账价值情况未确认融资费采分摊率：
1．出租租赁含利率折现率低租赁付款额折现该现值作租入资产入账价值应租赁含利率作未确认融资费分摊率
2．合规定利率折现率低租赁付款额折现该现值作租入资产入账价值应合规定利率作未确认融资费分摊率
3．银行期贷款利率折现率低租赁付款额折现该现值作租入资产入账价值应银行期贷款利率作未确认融资费分摊率
4．租赁资产公允价值作入账价值应重新计算分摊率该分摊率低租赁付款额现值租赁资产公允价值相等折现率
（二）未实现融资收益分配
根准第十九条规定未实现融资收益应租赁期期间进行分配出租应采实际利率法计算确认期融资收入
出租采实际利率法分配未实现融资收益时应租赁含利率作未实现融资收益分配率

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