智业逸景阁
企划推广提案
禾瑞房销售策划限公司
20011210
前言
羊西线已成成市优良居住区域代名词年轻存偏见购房者均程度感案羊西线针年轻化市场作出定位堪称智
然羊西线充满战火市场物业购房者挑花眼价格竞争日益加剧案规模存局限更须努力强化优势规避劣势避实虚抓住身独特性效区格市场广告企划首务树立鲜明性独享属市场份额
提案市场分析角度契入基础提出观点执行方略鉴司羊西线拥香榭名苑锦汇花园天鹅星座新天众楼盘操作实际验方式方法着新意切实行原
谨贵公司予参机会表示衷感谢
A房产销售策划限公司
20011210
案目前面市场状况
1 政策面影响
1 WTO加入消费者中产生观心态影响效市场需求
2 降息政策预示着政府刺激消费决心变时反映目前市场消费信心足
2 消费面影响
1 成消费惯讲究实际时缺乏眼光媒体众舆影响严重众心理目言度追求绿化环境功配套拒绝超高层等民化价值观案非常利
2 购房者选择时总患患失谁满足占便宜心理谁便套住客户象超级市场总特价商品样楼盘必须拥独特便宜客户占
3 竞争面影响
1 区域间竞争：南门西门羊西线成温路交路战旗区黄忠区……选择段实太
2 形态间竞争：层公寓电梯高层超高层拥客户群体区域目前者处利阶段
3 楼盘间竞争：案直接手香榭名苑锦汇花园绿杨新村清水绿苑价格合理性性否鲜明决定胜负
案优劣势分析
优势：
1 面积规划
案面积规划合理填补羊西线缺乏户型空白100方米户型占62115方米3房2厅占38根羊西线现楼盘调查户型需求案规避风险获取成功优势
2 理位置
距羊西线干道30米闹中求静方便喧嚣
3 停车位
142泊车位供应160户较充分
4 建筑设计
现代韵味十足外立面风格中融入适江南风情轻松优美非常适合案较年轻流消费群
劣势：
1占规模
占规模较难满足目前购房者普遍价值观：环境物配套难体现社区风范配套精字作文章
2电梯公寓
普遍怀疑电梯公寓公摊高电梯质量稳定物费维修费高等消费心态目前电梯公寓面问题
3走廊式结构
交通动线设计走廊结构影响密性扩公摊
4局部户型合理
存采光充分狭窄道等问题
羊西线
锦城花园
开发商：中英资成锦城厦
总开发期：3期
现开发期：1期2期
总占面积：48000M2
园林占面积：28000M2
绿化率达7015
容积率：159
车库面积：12000M2
车库价格：租：150元售：6万
建筑设计：12层高层设计141M2—324M216种户型设计
建筑标准：采全现浇短支剪力墙结构七度抗震
揭年限：7成20年
电话：7548080 7548181 7549090
址：羊西线蜀汉路269号
金花园
开发商：成国贸房产开发公司
总占面积：120亩
绿化率：45
容积率：17
总开发期：2期
现开发期：2期
面积：8919M2—20314M2
价格：2630元—3380元
车库面积：7500M2
车库价格：：100元月：200元月
揭年限：7成20年
电话：75338887536706
址：羊西线蜀汉中路526号
会花园
开发商：成晋阳房产开发限公司
总占面积：300亩
绿化率：38
容积率：38
总开发期4
现开发期：12期
面积：50—200M2
价格：1770—2190元M2
车库面积：15000M2
车库价格：100元月 买：4万
揭年限：7成20年
电话：7424400742441174244227424433
址：机投镇草金路
锦汇花园
开发商：成花园福房产开发限公司
总占面积：期：465029M2 二期：26100M2
绿化率：期：41 二期：429
容积率：期：2 二期：23
总开发期：2
现开发期：2
面积：120M2—150M2
价格：2150元—3850元
车库面积：8075M2
车库价格：6万
车库配置：
揭年限：7成20年
电话：7542004 7527489 7543551
址：羊西线蜀通街
翠堤雅筑
开发商：成干道建设综合开发总公司
总占面积：
绿化率：52
容积率：
总开发期：
现开发期：
面积：136——169M2
价格： 2400元M2
车库面积：
车库价格：卖：10—15万 租200—300元月
车库配置：
揭年限：8成20年
电话：733379873192667772686
址：青羊区摸底河街8号
桂香庭院
开发商：成新成房产开发限公司
总占面积：12亩
绿化率：30
容积率：
总开发期：1
现开发期：1
面积：50M2—200M2
价格：2290元—3000元
车库面积：3000M2
车库价格：4万
车库配置：
揭年限：7成20年
电话：75371287537228
址：羊西线蜀蓉路5号
绿杨新村
开发商：成天宝房产开发限公司
总占面积：38亩
绿化率：60
容积率：395
总开发期：1
现开发期：1
面积：67M2—170M2
价格：2280元—3600元
车库面积：12000M2
车库价格：6—8万
车库配置：
揭年限：8成30年
电话：7575568 7575578
址：羊西线蜀汉中路
三花园
开发商：四川奥辉房产限公司成华明实业开发限公司
总占面积：58亩
绿化率：41
容积率：148
总开发期：2
现开发期：2
面积：10748M2—27033M2
价格：1998元—2548元
车库面积：10000M2
车库价格：200元月 卖：8万
车库配置：
揭年限：7成20年
电话：7524912 7534122
址：黄忠区路9号
蔚蓝天
开发商：成泰怡实业发展限公司
总占面积：4233
绿化率：345
容积率：195
总开发期：1
现开发期：1
面积：84M2—120M2
价格：1800元—3000元
车库面积：4000 M2
车库价格：未定
车库配置： 未定
揭年限：7成20年
电话：7368484 7368585
址：新成温路入口
新天
开发商四川中国强房产开发限公司：
总占面积：8亩
绿化率：71
容积率：481
总开发期：1
现开发期：1
面积：89M2—140M2
价格：2298元—3000元
车库面积：2500M2
车库价格：6—10万
车库配置： 未定
揭年限：7成20年
电话：7523497 7549542
址：黄忠区附
清水绿苑
开发商：天协房产
总占面积：246亩
绿化率：68
容积率：17
总开发期：1期
现开发期：1期
面积：8627M2—2477M2
价格：层2789元—2985元电梯2495元—3575元
车库面积：1000M21500M2
车库价格： 租：150元—300元300元—500元
揭年限：8成20年
电话：2940888 2940889
址：双清北路1号
香榭名苑（12）
开发商：成华康房屋开发限公司
总占面积：70亩
绿化率：48
容积率：18
总开发期：2期
现开发期：2期
面积： 1054—1559M2
价格：2150元—3200元
车库面积：5000M2
车库价格：租：200—300元售：8万
揭年限：7成20年
电话：73386867346045
址：羊西线善桥南街9号
四季春天
开发商：成天祥新晋瑞房产开发限公司
总占面积：1亩
绿化率：30
容积率：165
总开发期：1期
现开发期：1期
面积：548M2—118M2
价格：1930元—2440元
车库面积：未定
车库价格：未定
揭年限：7成20年
电话：73461277345085
址：双清北路善桥交汇处
鸿生花园
开发商：鸿生置业发展限公司
总占面积：45亩
绿化率：628
容积率：176
总开发期：2期
现开发期：1期
面积：80M2—212M2
价格：2100元—3280元
车库面积：10000M2
车库价格：租160元—200元售4—8万
揭年限：7成20年
电话：73122007313300
址：战旗区
吉祥苑
开发商：成龙泉房产开发限公司
总占面积：7亩
绿化率：45
容积率：14
总开发期：1
现开发期：1
面积：84885M2—174389 M2
价格：2080元—2090元
车库面积：300M2
车库价格：160元月
车库配置：
揭年限：7成20年
电话：2919396
址：站旗区站旗学旁
百草园
开发商：四川瑞奇房产开发限公司
总占面积：20亩
绿化率：30
容积率：21
总开发期：1
现开发期：1
面积：89M2—12071 M2
价格：1930元—2260元
车库面积：5000M2
车库价格：80—100元月
车库配置： 未定
揭年限：7成20年
电话：7323300
址：战旗区双清南路
千沁香华庭
开发商：成千物业发展限公司
总占面积：20亩
绿化率：40
容积率：17
总开发期：2
现开发期：2
面积：60M2—180M2
价格：1980—2080元
车库面积：2250M2
车库价格：150—200元月
车库配置：
揭年限：7成20年（优惠3）
电话：2940788 2940789
址：战旗区盛路
西延锦绣
开发商：聚仁`航宇房产
总占面积：54亩
绿化率：48
容积率：
总开发期：3期
现开发期：2期
面积：60M2—180M2
价格：均价2200元
车库面积：7500M2
车库价格：售6万—8万
揭年限：7成20年
电话：7530011 7611999
址：羊西线蜀汉路
案广告策略定位
根案独特性优势结合目前羊西线区域市场状况案合理定位应坐落黄金通道成熟羊西线充满生气优美失现代分割精品中套型电梯公寓
形象口号定：1精巧户型玲珑居家
2舒适空间相见恨晚
广告定位：助江南精巧园林体现风格基础着力包装案产品优势突出羊西线稀缺卖点利现场包装策略广泛中型消费者动
利宣传优势：付款方式策略单价策略
置业灵活性增值潜力
休闲居家氛围方便环境配套等
广告计划
广告资金预算
1 现场包装部分
1 售楼处：15万
2 样品屋10万
3 印刷品：5万
4 预见费：5万
2 报纸部分
1 商报：55万
中半彩版：2次 13616000
35*16：3次 13800000
35*16黑：4次 16000000
购房超市：干 115840
2 报纸：5万
晚报超市联合超市
广告节奏握：
开盘气势突出前紧松期购房超市良口碑配合销售节奏走短快线路
广告题举例
举例：
诉求题：羊西线久盼套型电梯公寓终问世填补该区域市场空白
标题：相见恨晚
副标题：罕舒适型户型惊现羊西线
容：1突出建筑形象风格江南风情
2位置概念
3开盘概念
举例二：
诉求题：户型概念
标题：精巧户型玲珑家
副标题：羊西线舒适型户型精品电梯高层终面市
容：1外立面风格 3价格付款
2广告推荐 4位置概念
举例三：
诉求题：付款方式轻松
标题：乾坤挪移四两拨千斤
副标题：首付4万元夺取羊西线成熟生活港湾
容：1户型
2价格
3付款方式举例
完
A物业代理
20011210
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智业逸景阁
企划推广提案
禾瑞房销售策划限公司
20011210
前言
羊西线已成成市优良居住区域代名词年轻存偏见购房者均程度感案羊西线针年轻化市场作出定位堪称智
然羊西线充满战火市场物业购房者挑花眼价格竞争日益加剧案规模存局限更须努力强化优势规避劣势避实虚抓住身独特性效区格市场广告企划首务树立鲜明性独享属市场份额
提案市场分析角度契入基础提出观点执行方略鉴司羊西线拥香榭名苑锦汇花园天鹅星座新天众楼盘操作实际验方式方法着新意切实行原
谨贵公司予参机会表示衷感谢
A房产销售策划限公司
20011210
案目前面市场状况
1 政策面影响
1 WTO加入消费者中产生观心态影响效市场需求
2 降息政策预示着政府刺激消费决心变时反映目前市场消费信心足
2 消费面影响
1 成消费惯讲究实际时缺乏眼光媒体众舆影响严重众心理目言度追求绿化环境功配套拒绝超高层等民化价值观案非常利
2 购房者选择时总患患失谁满足占便宜心理谁便套住客户象超级市场总特价商品样楼盘必须拥独特便宜客户占
3 竞争面影响
1 区域间竞争：南门西门羊西线成温路交路战旗区黄忠区……选择段实太
2 形态间竞争：层公寓电梯高层超高层拥客户群体区域目前者处利阶段
3 楼盘间竞争：案直接手香榭名苑锦汇花园绿杨新村清水绿苑价格合理性性否鲜明决定胜负
案优劣势分析
优势：
1 面积规划
案面积规划合理填补羊西线缺乏户型空白100方米户型占62115方米3房2厅占38根羊西线现楼盘调查户型需求案规避风险获取成功优势
2 理位置
距羊西线干道30米闹中求静方便喧嚣
3 停车位
142泊车位供应160户较充分
4 建筑设计
现代韵味十足外立面风格中融入适江南风情轻松优美非常适合案较年轻流消费群
劣势：
1占规模
占规模较难满足目前购房者普遍价值观：环境物配套难体现社区风范配套精字作文章
2电梯公寓
普遍怀疑电梯公寓公摊高电梯质量稳定物费维修费高等消费心态目前电梯公寓面问题
3走廊式结构
交通动线设计走廊结构影响密性扩公摊
4局部户型合理
存采光充分狭窄道等问题
羊西线
锦城花园
开发商：中英资成锦城厦
总开发期：3期
现开发期：1期2期
总占面积：48000M2
园林占面积：28000M2
绿化率达7015
容积率：159
车库面积：12000M2
车库价格：租：150元售：6万
建筑设计：12层高层设计141M2—324M216种户型设计
建筑标准：采全现浇短支剪力墙结构七度抗震
揭年限：7成20年
电话：7548080 7548181 7549090
址：羊西线蜀汉路269号
金花园
开发商：成国贸房产开发公司
总占面积：120亩
绿化率：45
容积率：17
总开发期：2期
现开发期：2期
面积：8919M2—20314M2
价格：2630元—3380元
车库面积：7500M2
车库价格：：100元月：200元月
揭年限：7成20年
电话：75338887536706
址：羊西线蜀汉中路526号
会花园
开发商：成晋阳房产开发限公司
总占面积：300亩
绿化率：38
容积率：38
总开发期4
现开发期：12期
面积：50—200M2
价格：1770—2190元M2
车库面积：15000M2
车库价格：100元月 买：4万
揭年限：7成20年
电话：7424400742441174244227424433
址：机投镇草金路
锦汇花园
开发商：成花园福房产开发限公司
总占面积：期：465029M2 二期：26100M2
绿化率：期：41 二期：429
容积率：期：2 二期：23
总开发期：2
现开发期：2
面积：120M2—150M2
价格：2150元—3850元
车库面积：8075M2
车库价格：6万
车库配置：
揭年限：7成20年
电话：7542004 7527489 7543551
址：羊西线蜀通街
翠堤雅筑
开发商：成干道建设综合开发总公司
总占面积：
绿化率：52
容积率：
总开发期：
现开发期：
面积：136——169M2
价格： 2400元M2
车库面积：
车库价格：卖：10—15万 租200—300元月
车库配置：
揭年限：8成20年
电话：733379873192667772686
址：青羊区摸底河街8号
桂香庭院
开发商：成新成房产开发限公司
总占面积：12亩
绿化率：30
容积率：
总开发期：1
现开发期：1
面积：50M2—200M2
价格：2290元—3000元
车库面积：3000M2
车库价格：4万
车库配置：
揭年限：7成20年
电话：75371287537228
址：羊西线蜀蓉路5号
绿杨新村
开发商：成天宝房产开发限公司
总占面积：38亩
绿化率：60
容积率：395
总开发期：1
现开发期：1
面积：67M2—170M2
价格：2280元—3600元
车库面积：12000M2
车库价格：6—8万
车库配置：
揭年限：8成30年
电话：7575568 7575578
址：羊西线蜀汉中路
三花园
开发商：四川奥辉房产限公司成华明实业开发限公司
总占面积：58亩
绿化率：41
容积率：148
总开发期：2
现开发期：2
面积：10748M2—27033M2
价格：1998元—2548元
车库面积：10000M2
车库价格：200元月 卖：8万
车库配置：
揭年限：7成20年
电话：7524912 7534122
址：黄忠区路9号
蔚蓝天
开发商：成泰怡实业发展限公司
总占面积：4233
绿化率：345
容积率：195
总开发期：1
现开发期：1
面积：84M2—120M2
价格：1800元—3000元
车库面积：4000 M2
车库价格：未定
车库配置： 未定
揭年限：7成20年
电话：7368484 7368585
址：新成温路入口
新天
开发商四川中国强房产开发限公司：
总占面积：8亩
绿化率：71
容积率：481
总开发期：1
现开发期：1
面积：89M2—140M2
价格：2298元—3000元
车库面积：2500M2
车库价格：6—10万
车库配置： 未定
揭年限：7成20年
电话：7523497 7549542
址：黄忠区附
清水绿苑
开发商：天协房产
总占面积：246亩
绿化率：68
容积率：17
总开发期：1期
现开发期：1期
面积：8627M2—2477M2
价格：层2789元—2985元电梯2495元—3575元
车库面积：1000M21500M2
车库价格： 租：150元—300元300元—500元
揭年限：8成20年
电话：2940888 2940889
址：双清北路1号
香榭名苑（12）
开发商：成华康房屋开发限公司
总占面积：70亩
绿化率：48
容积率：18
总开发期：2期
现开发期：2期
面积： 1054—1559M2
价格：2150元—3200元
车库面积：5000M2
车库价格：租：200—300元售：8万
揭年限：7成20年
电话：73386867346045
址：羊西线善桥南街9号
四季春天
开发商：成天祥新晋瑞房产开发限公司
总占面积：1亩
绿化率：30
容积率：165
总开发期：1期
现开发期：1期
面积：548M2—118M2
价格：1930元—2440元
车库面积：未定
车库价格：未定
揭年限：7成20年
电话：73461277345085
址：双清北路善桥交汇处
鸿生花园
开发商：鸿生置业发展限公司
总占面积：45亩
绿化率：628
容积率：176
总开发期：2期
现开发期：1期
面积：80M2—212M2
价格：2100元—3280元
车库面积：10000M2
车库价格：租160元—200元售4—8万
揭年限：7成20年
电话：73122007313300
址：战旗区
吉祥苑
开发商：成龙泉房产开发限公司
总占面积：7亩
绿化率：45
容积率：14
总开发期：1
现开发期：1
面积：84885M2—174389 M2
价格：2080元—2090元
车库面积：300M2
车库价格：160元月
车库配置：
揭年限：7成20年
电话：2919396
址：站旗区站旗学旁
百草园
开发商：四川瑞奇房产开发限公司
总占面积：20亩
绿化率：30
容积率：21
总开发期：1
现开发期：1
面积：89M2—12071 M2
价格：1930元—2260元
车库面积：5000M2
车库价格：80—100元月
车库配置： 未定
揭年限：7成20年
电话：7323300
址：战旗区双清南路
千沁香华庭
开发商：成千物业发展限公司
总占面积：20亩
绿化率：40
容积率：17
总开发期：2
现开发期：2
面积：60M2—180M2
价格：1980—2080元
车库面积：2250M2
车库价格：150—200元月
车库配置：
揭年限：7成20年（优惠3）
电话：2940788 2940789
址：战旗区盛路
西延锦绣
开发商：聚仁`航宇房产
总占面积：54亩
绿化率：48
容积率：
总开发期：3期
现开发期：2期
面积：60M2—180M2
价格：均价2200元
车库面积：7500M2
车库价格：售6万—8万
揭年限：7成20年
电话：7530011 7611999
址：羊西线蜀汉路
案广告策略定位
根案独特性优势结合目前羊西线区域市场状况案合理定位应坐落黄金通道成熟羊西线充满生气优美失现代分割精品中套型电梯公寓
形象口号定：1精巧户型玲珑居家
2舒适空间相见恨晚
广告定位：助江南精巧园林体现风格基础着力包装案产品优势突出羊西线稀缺卖点利现场包装策略广泛中型消费者动
利宣传优势：付款方式策略单价策略
置业灵活性增值潜力
休闲居家氛围方便环境配套等
广告计划
广告资金预算
1 现场包装部分
1 售楼处：15万
2 样品屋10万
3 印刷品：5万
4 预见费：5万
2 报纸部分
1 商报：55万
中半彩版：2次 13616000
35*16：3次 13800000
35*16黑：4次 16000000
购房超市：干 115840
2 报纸：5万
晚报超市联合超市
广告节奏握：
开盘气势突出前紧松期购房超市良口碑配合销售节奏走短快线路
广告题举例
举例：
诉求题：羊西线久盼套型电梯公寓终问世填补该区域市场空白
标题：相见恨晚
副标题：罕舒适型户型惊现羊西线
容：1突出建筑形象风格江南风情
2位置概念
3开盘概念
举例二：
诉求题：户型概念
标题：精巧户型玲珑家
副标题：羊西线舒适型户型精品电梯高层终面市
容：1外立面风格 3价格付款
2广告推荐 4位置概念
举例三：
诉求题：付款方式轻松
标题：乾坤挪移四两拨千斤
副标题：首付4万元夺取羊西线成熟生活港湾
容：1户型
2价格
3付款方式举例
完
A物业代理
20011210
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