新规程PK赠送面积九招
■ 新规程 PK 露台
新规程露台定义建筑衔接供活动顶盖室外台二层二层建筑利层屋顶作层户外活动顶盖台视露台
露台作住宅建筑灰空间（非计建筑面积空间）承担室户外渡空间作扩室外然环境空间交流层高层住宅建筑中改善居家环境功没
进深露台露台层房间会造成阴影致便南房露台层客厅卧室然难足够日光射创造露台建筑师始料未弊端
新规程明确露台进深超25米住宅产品均性着积极意义然新规程没禁止深圳二层高露台设计限定条件然予赠送面积优惠
图： 二层高露台面积计算新规定
（1）赠送面积露台
1二层高悬挑露台（柱露台）：面积进深均计入建筑面积结构成考虑悬挑长度面积应该限
2二层高柱露台（框架露台）：阳台底板阳台盖间果水镂空楼板连接横梁等结构计算半建筑面积两层间果没水横梁没挂墙等结构体时面积120方米进深25米计入建筑面积
（2）赠送面积露台
面积120方米进深25米柱露台凹露台计算全部建筑面积
深圳市场中前出现水榭花鼎太风华园等楼盘20方米露台准许赠送面积
新规程单露台面积进行限制没住宅单位露台数量总面积（总赠送面积）进行控制市规划局正制定新规定拟套房赠送面积总量提出限制指标户赠送定例面积示套住宅单位占公空间公正
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■ 新规程 PK 空中廊院
新规程细化凹阳台规定禁止深圳市场中出现隔成房间凹阳台
新规程规定凹阳台外开敞面宽度（阳台宽度）20米时凹入深度（进深）应超20米外开敞面宽度等20米50米时凹入深度应超25米外开敞面宽度等50米时凹入深度应超30米否盖高度阳台进深超允许值部分均视廊律计算全部建筑面积
半封闭阳台阳台开敞宽度宽度13时该阳台视封闭阳台计算全部建筑面积阳台封闭宽度宽度13时封闭部分计算全部建筑面积
图：半封闭阳台面积计算规定
赠送面积凹阳台——
50米开敞面时凹入深度应超25米等50米开敞面宽度时凹入深度应超30米 层高两层高凹阳台凹露台新规定禁止超30米实际控制诸中信·红树湾（层高）天悦龙庭（两层高）香蜜山（两层高）左庭右院空中廊院空中院馆
类谓空中廊院市场中会出现
图： 中信·红树湾空中院馆采
图： 天悦龙庭超高院会市场绝迹
图： 复合型阳台（花园阳台）进深允许达3米
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■ 新规程 PK 法式阳台
新规程进深06米封闭阳台计算建筑面积法式阳台采取网开面积极引导
进深06米封闭阳台类进深阳台深圳市场俗称法式阳台种阳台鼎太风华1期出现中海系列产品中海．阳光棕榈园中海．怡美山庄应时种法式阳台普通阳台样需计算半建筑面积
图： 作赠送面积法式阳台
法式阳台然代户型中景观阳台生活阳台原设窗户方设置法式阳台增加室然交流空间养花美化环境颇积极意义设计指引
担心段时期法式阳台会流行采进深06米法式阳台（室外空间）？采进深06米凸窗（室空间）？相信建筑师会结合建筑立面室
空间综合权衡般言会出现边倒现象
新规程倡导法式阳台赠送面积引导疑积极深圳住宅户型设计更趋完善更趋性化
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■ 新规程 PK 凸窗
新规程规定窗台高度等04米时普通凸窗凸窗高度220米
凸窗进深060米时凸窗部分计算建筑面积否凸窗部分计算全部建筑面积
图： 普通凸窗定义
新规程窗体未凸出外墙窗（图1）窗体（）方凹入部分外侧种类型建筑材料封闭窗（图2）均视凸窗时窗体部分套部分样计算层高层高等22米时应计算全部建筑面积
图1 窗体未凸出外墙窗
（1）赠送面积凸窗
1普通凸窗进深060米
2鼎太风华5期低台衣柜实际作外墙代窗户凸窗然作赠送面积
（2）赠送面积凸窗
普通凸窗进深果060米允许
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■ 新规程 PK 落凸窗
新规程规定： 窗台高度04米时落凸窗落凸窗高度等22米时进深凸窗部分均计算全部建筑面积窗体（）方凹入部分外侧种类型建筑材料封闭窗（图9）均视凸窗时窗体部分套部分样计算层高层高等22米时应计算全部建筑面积
（1）赠送面积落凸窗
凸窗高度22米进深作赠送面积
户型住宅户型十分必高度22米落凸窗增加户型局促室空间实际增加毯面积空间感实性普通凸窗实惠
（2）赠送面积落凸窗
新规程市场中出现类变相曲解落凸窗（俗称伪凸窗）加限制城市场式假梁式凸窗佳兆业系列桂芳园园式拆卸凸窗禁止作赠送面积理桂芳园园落衣柜外墙齐应该视类变相落凸窗作赠送面积
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■ 新规程PK 半室
新规范规定独立墅联排式墅中户专层高等220米半室室外面部分高度15米作坡建筑面（含面）位面时作层数均计入面层数建筑面积均计入户建筑面积中
图： 墅半室面积计算
（1）赠送面积半室
独立墅联排式墅半室室外面部分高度15米时万科系列产品样实现赠送面积半室身层高否220米——万科城东海岸第五园 独立墅联排式墅半室层高直堂皇220米中信．栖湖招商．倚山郡等独立墅联排式墅半室者先做出220米半室然敲掉部分层高者干脆做219米半室作法实属没吃透规范旨
（2）赠送面积半室
坡独立墅联排式墅半室观澜湖．高尔夫墅号称整层赠送面积半室室面泳池面位坡面须计算建筑面积作赠送面积
图： 坡墅半室面积计算
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■ 新规程 PK 入户花园
■
新规程入户花园规定住宅建筑中属户专类似阳台空中花园入户花园等（位面层裙楼顶层外）均视阳台阳台规定计算建筑面积
深圳住宅首创入户花园避免住宅产品中钻石厅保证户型厅房方正实举两解决住宅户玄关问题高层建筑中建筑面户户间影响减少程度
果入户花园单纯视阳台阳台规定计算建筑面积进深超25米关规定葬送入户花园深圳住宅户型积极贡献
防止象罗马公元样入户花园中赠送出20方米隔成房间户型设计建议采条款：
（1） 入户花园异型面时计算半建筑面积
图： 异型面入户花园建议计算50建筑面积
（2）果入户花园矩形面许面积范围（6方米阳台规定25米进深）计算半建筑面积果超出允许范围计算全部建筑面积矩形面入户花园改造成房间
图： 矩型面入户花园果进深超标建议计算全部建筑面积
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■ 新规程 PK 夹层
国标中楼层外墙建筑空间中结构梁等形成局部高度足够220米部分计算建筑面积规定新规程未提出异议
深圳市场然采计算建筑面积低22米夹层面创世纪滨海花园丽景城中海．怡美山庄三错层中夹层
图： 低22米夹层作赠送面积
图： 创世纪滨海花园三错层中低22米夹层赠送面积
图： 创世纪滨海花园三错层中低22米夹层赠送面积
图： 丽景城三错层中低22米夹层面积赠送
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■ 新规程 PK 室挑高
国标建筑中单层面积高度极限没作出明确规定新规程没住宅户层高作出限定
新规程深圳市场中出现室挑高视作默许利挑高室空间加板隔成两层空间高山花园两层高挑高作隔两层空间送赠送面积案例继续
图： 高山花园两层高挑高空间具隔成两层空间
图： 高山花园两层高挑高空间具隔成两层空间
市规划局正制定新规定拟住宅室空间提出限高指标室空间定高度（44米）空间点系数计算建筑面积限制层隔两层赠送面积做法
通分析出新规程深圳房产市场中影响种赠送面积现象（空中庭园超露台超凸窗墅半室等）进行规范户型赠送面积设计方面具余尤户型住宅种赠送面积手法基予保留认识新规程促进行业规范时保护深圳产户型创新积极性
完善居家户型设计适度允许赠送面积鼓励保护深圳产创新力新规程真正意新规程引导深圳住宅新产品方面做出必规定相信新规程引导深圳住宅产品走更健康发展道路
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■ 新规程 PK 露台
新规程露台定义建筑衔接供活动顶盖室外台二层二层建筑利层屋顶作层户外活动顶盖台视露台
露台作住宅建筑灰空间（非计建筑面积空间）承担室户外渡空间作扩室外然环境空间交流层高层住宅建筑中改善居家环境功没
进深露台露台层房间会造成阴影致便南房露台层客厅卧室然难足够日光射创造露台建筑师始料未弊端
新规程明确露台进深超25米住宅产品均性着积极意义然新规程没禁止深圳二层高露台设计限定条件然予赠送面积优惠
图： 二层高露台面积计算新规定
（1）赠送面积露台
1二层高悬挑露台（柱露台）：面积进深均计入建筑面积结构成考虑悬挑长度面积应该限
2二层高柱露台（框架露台）：阳台底板阳台盖间果水镂空楼板连接横梁等结构计算半建筑面积两层间果没水横梁没挂墙等结构体时面积120方米进深25米计入建筑面积
（2）赠送面积露台
面积120方米进深25米柱露台凹露台计算全部建筑面积
深圳市场中前出现水榭花鼎太风华园等楼盘20方米露台准许赠送面积
新规程单露台面积进行限制没住宅单位露台数量总面积（总赠送面积）进行控制市规划局正制定新规定拟套房赠送面积总量提出限制指标户赠送定例面积示套住宅单位占公空间公正
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■ 新规程 PK 空中廊院
新规程细化凹阳台规定禁止深圳市场中出现隔成房间凹阳台
新规程规定凹阳台外开敞面宽度（阳台宽度）20米时凹入深度（进深）应超20米外开敞面宽度等20米50米时凹入深度应超25米外开敞面宽度等50米时凹入深度应超30米否盖高度阳台进深超允许值部分均视廊律计算全部建筑面积
半封闭阳台阳台开敞宽度宽度13时该阳台视封闭阳台计算全部建筑面积阳台封闭宽度宽度13时封闭部分计算全部建筑面积
图：半封闭阳台面积计算规定
赠送面积凹阳台——
50米开敞面时凹入深度应超25米等50米开敞面宽度时凹入深度应超30米 层高两层高凹阳台凹露台新规定禁止超30米实际控制诸中信·红树湾（层高）天悦龙庭（两层高）香蜜山（两层高）左庭右院空中廊院空中院馆
类谓空中廊院市场中会出现
图： 中信·红树湾空中院馆采
图： 天悦龙庭超高院会市场绝迹
图： 复合型阳台（花园阳台）进深允许达3米
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■ 新规程 PK 法式阳台
新规程进深06米封闭阳台计算建筑面积法式阳台采取网开面积极引导
进深06米封闭阳台类进深阳台深圳市场俗称法式阳台种阳台鼎太风华1期出现中海系列产品中海．阳光棕榈园中海．怡美山庄应时种法式阳台普通阳台样需计算半建筑面积
图： 作赠送面积法式阳台
法式阳台然代户型中景观阳台生活阳台原设窗户方设置法式阳台增加室然交流空间养花美化环境颇积极意义设计指引
担心段时期法式阳台会流行采进深06米法式阳台（室外空间）？采进深06米凸窗（室空间）？相信建筑师会结合建筑立面室
空间综合权衡般言会出现边倒现象
新规程倡导法式阳台赠送面积引导疑积极深圳住宅户型设计更趋完善更趋性化
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■ 新规程 PK 凸窗
新规程规定窗台高度等04米时普通凸窗凸窗高度220米
凸窗进深060米时凸窗部分计算建筑面积否凸窗部分计算全部建筑面积
图： 普通凸窗定义
新规程窗体未凸出外墙窗（图1）窗体（）方凹入部分外侧种类型建筑材料封闭窗（图2）均视凸窗时窗体部分套部分样计算层高层高等22米时应计算全部建筑面积
图1 窗体未凸出外墙窗
（1）赠送面积凸窗
1普通凸窗进深060米
2鼎太风华5期低台衣柜实际作外墙代窗户凸窗然作赠送面积
（2）赠送面积凸窗
普通凸窗进深果060米允许
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■ 新规程 PK 落凸窗
新规程规定： 窗台高度04米时落凸窗落凸窗高度等22米时进深凸窗部分均计算全部建筑面积窗体（）方凹入部分外侧种类型建筑材料封闭窗（图9）均视凸窗时窗体部分套部分样计算层高层高等22米时应计算全部建筑面积
（1）赠送面积落凸窗
凸窗高度22米进深作赠送面积
户型住宅户型十分必高度22米落凸窗增加户型局促室空间实际增加毯面积空间感实性普通凸窗实惠
（2）赠送面积落凸窗
新规程市场中出现类变相曲解落凸窗（俗称伪凸窗）加限制城市场式假梁式凸窗佳兆业系列桂芳园园式拆卸凸窗禁止作赠送面积理桂芳园园落衣柜外墙齐应该视类变相落凸窗作赠送面积
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■ 新规程PK 半室
新规范规定独立墅联排式墅中户专层高等220米半室室外面部分高度15米作坡建筑面（含面）位面时作层数均计入面层数建筑面积均计入户建筑面积中
图： 墅半室面积计算
（1）赠送面积半室
独立墅联排式墅半室室外面部分高度15米时万科系列产品样实现赠送面积半室身层高否220米——万科城东海岸第五园 独立墅联排式墅半室层高直堂皇220米中信．栖湖招商．倚山郡等独立墅联排式墅半室者先做出220米半室然敲掉部分层高者干脆做219米半室作法实属没吃透规范旨
（2）赠送面积半室
坡独立墅联排式墅半室观澜湖．高尔夫墅号称整层赠送面积半室室面泳池面位坡面须计算建筑面积作赠送面积
图： 坡墅半室面积计算
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■ 新规程 PK 入户花园
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新规程入户花园规定住宅建筑中属户专类似阳台空中花园入户花园等（位面层裙楼顶层外）均视阳台阳台规定计算建筑面积
深圳住宅首创入户花园避免住宅产品中钻石厅保证户型厅房方正实举两解决住宅户玄关问题高层建筑中建筑面户户间影响减少程度
果入户花园单纯视阳台阳台规定计算建筑面积进深超25米关规定葬送入户花园深圳住宅户型积极贡献
防止象罗马公元样入户花园中赠送出20方米隔成房间户型设计建议采条款：
（1） 入户花园异型面时计算半建筑面积
图： 异型面入户花园建议计算50建筑面积
（2）果入户花园矩形面许面积范围（6方米阳台规定25米进深）计算半建筑面积果超出允许范围计算全部建筑面积矩形面入户花园改造成房间
图： 矩型面入户花园果进深超标建议计算全部建筑面积
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■ 新规程 PK 夹层
国标中楼层外墙建筑空间中结构梁等形成局部高度足够220米部分计算建筑面积规定新规程未提出异议
深圳市场然采计算建筑面积低22米夹层面创世纪滨海花园丽景城中海．怡美山庄三错层中夹层
图： 低22米夹层作赠送面积
图： 创世纪滨海花园三错层中低22米夹层赠送面积
图： 创世纪滨海花园三错层中低22米夹层赠送面积
图： 丽景城三错层中低22米夹层面积赠送
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■ 新规程 PK 室挑高
国标建筑中单层面积高度极限没作出明确规定新规程没住宅户层高作出限定
新规程深圳市场中出现室挑高视作默许利挑高室空间加板隔成两层空间高山花园两层高挑高作隔两层空间送赠送面积案例继续
图： 高山花园两层高挑高空间具隔成两层空间
图： 高山花园两层高挑高空间具隔成两层空间
市规划局正制定新规定拟住宅室空间提出限高指标室空间定高度（44米）空间点系数计算建筑面积限制层隔两层赠送面积做法
通分析出新规程深圳房产市场中影响种赠送面积现象（空中庭园超露台超凸窗墅半室等）进行规范户型赠送面积设计方面具余尤户型住宅种赠送面积手法基予保留认识新规程促进行业规范时保护深圳产户型创新积极性
完善居家户型设计适度允许赠送面积鼓励保护深圳产创新力新规程真正意新规程引导深圳住宅新产品方面做出必规定相信新规程引导深圳住宅产品走更健康发展道路
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