房地产销售方案策划书范文二

房产销售方案策划书范文二


__城项目位__房产市场东南板块__路呈型社区周边商品世界名优建材市场等分开
__城现物业形态连排墅普通现房层建户型层组成期连排墅市场定位发生失误出现销售障碍期5#7#9#11#13#15#六栋层吸取墅教训超低价位入市利实现销售没开发商实现预期利润没树立中高档物业品牌形象意中形成凤凰城期户型开发高层开发品牌障碍
现期层尚____房准现房销售额__万元中__m2三室两厅__套五六楼__m2三室两厅_套两种房型销售金额占期余额__
二期户型总销售金额预计__万元街商铺__万元合计__万元预售许证预计__年_月底办
见目前凤凰城售资源三种物业组成：期房户型现房户型商铺中二期户型占售金额_期户型销售额_二期街商铺占_解决售资源分散障碍面重挑战
市场概况基竞争格局
a东南板块__路商圈
__房产市场东南板块三部分组成：__路线__路南段线__东路__国道线
__路线建业英协百合花苑东方明珠等中高档楼盘组成__路商圈支撑里已成明确高尚住宅区__城位区位英协建业路隔凤凰城操盘程中没理商务环境居住环境品牌区分势纯粹低价位品牌涵介入竞争仅没收获天然段价格优势二期三期制造品牌障碍
__路南段线目前竞争非常激烈东明花园佳艺花园等楼盘组成
__东路__国道线20__年楼市亮点宝景金色港湾悉尼阳光燕园等批中价位型楼盘中燕园__城二期户型明确竞争楼盘楼盘凤凰城期__米现房形成明确竞争关系
b户型市场概况
20__年底时尚party介入__楼市户型种物业形态迅速发展起尤__年初青年居易（easygo）__余套投放量击市场形成户型市场黑洞彻底破市场竞争格局实现户型供求供求转变年_月份更破天荒出现户型销售量急剧降局面
燕园位货站街东段__房产公司开发已成功实现期开发没什竞争情况收获户型市场第批需求者现燕二期正认购阶段燕园提前介入户型市场认识户型力市场__米两室户型__米三室两厅市调结果完全致次燕二期开发正类户型（两室两厅__米三室两厅__米）说燕园户型配较没优势
c商铺市场
商铺较特殊物业形态商铺价格商铺房东带租金少决定目前郑州商铺市场尚处起步阶段凤凰城二期商铺位商品世界名优建材市场南端建成卖场商业价值会决定二期商铺价格卖场商业认影响二期商铺价格
二期商铺竞争楼盘建业新天街商铺英协尚未售出部分商铺
二项目swot分析
优势
1__路商圈天然段优势里财富俱乐部富翁制造厂里百万富翁皆年新代需求产生源源断需求方楼盘力支撑20__房产营销策划书策划书
市场细分：
a高端市场英协建业等高档楼盘满足部分客户部分第二次第三次置业终极消费__年会置业
b中端市场东方明珠百合花苑虹景家园等中档楼盘满足属度消费终极消费结合
c复合市场凤凰城期众楼盘价位角度划分属中低档楼盘凤凰城二期户型项目目标群预计业身份复杂置业心理相推广程中拘泥单推广线
区域年轻收入较低蓝领阶层效需求足果凤凰城二期销售象青年居易味年轻时尚族诉求方楼盘销售面较严峻局面
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