酒店项目工程实施阶段理细
目 录
1 工程概况
11 工程概况
12 编制
13 编制范围
14 施工容简述
15 现场条件
16 工程目标
2 施工部署
21 施工总体设想
22 施工前准备工作
23 工程项目部理组织体系职责
3 项目实施阶段理工作方法措施
31 项目实施阶段进度控制细
32 项目实施阶段投资控制细
33 项目实施阶段质量控制细
34 项目实施阶段安全控制细
35 项目实施阶段环保控制细
36 项目实施阶段文明施工控制细
37 项目实施阶段成品半成品保护细
4 竣工验收
1 工程概况
11 工程概况
111 工程名称：******酒店装饰工程
112 工程点*********堂
113 建设单位：
114 设计单位：
115 监理单位：
116 工程施工单位：
117 建筑面积：
12 编制
121 ******酒店装饰工程施工招标文件
122 ******酒店装饰工程答疑文件
123 XXXXX酒店装饰工程室外装饰图纸
124 中华民国施工验收规范标准包括限
建筑工程施工质量验收统标准（GB503002001）
建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）
民建筑工程室环境污染控制标准（GB503252001）
砌体工程施工质量验收规范（GB502032001）
建筑部装修设计防火规范（GB5022295）
建筑机械安全技术规程（JGJ3386）
施工现场时电安全技术规范（JGJ4688）
建筑玻璃应技术规范（JGJ11397）
建筑面工程施工质量验收规范（GB502092002）
造板制品中甲醛释放限量（GB185802001）
溶剂型木器涂料中害物质限量（GB185812001）
墙涂料中害物质限量（GB185822001）
胶粘剂中害物质限量（GB185832001）
木家具中害物质限量（GB185842001）
混凝土外加剂中害物质限量（GB185882001）
建筑材料放射性核素限量（GB65662001）
中华民国现行装饰材料施工验收标准
关安全生产文明施工规定
125 酒店关标准求
13 编制范围
合范围工程施工范围：******酒店标准客房层酒店堂庫等
工程具体包含部分：
包括酒店层堂标准客房庫停車場电梯前室走道服务间客户电梯前室客梯內裝货运电梯前室餐厅酒吧办公区會議厅台场厨房区洗衣洗烫区域員工区室外標誌指示裝置機電設施等装饰装修工程
14 施工容简述（详见施工图纸）
141 天花
142 墙身
143 面
144 安装
145 配套
146 现场制作家具具
15 现场条件
151 施工测量放线需楼层标高点轴线标志已具备
152 施工电水已楼层
153 交通运输：现场运输电梯已安装垂直运输利已货运电梯
154 建筑物外围场运输道路已完善
16 工程目标
161 进度目标（未注明天数工作日）
1）设计阶段（包括施工方案确认施工图设计等） 天
2）报批阶段***天
3）招投标阶段（包括图做工程量清单确认投标单位招标答疑定标审批等）***天
4）申领施工许证***天
5）施工阶段（包括土建改造裝饰工程排水系统电气系统空调通风系统消防系统安防系统智化等弱电系统酒店标识系统施工调试投资方营运公司验收等）100日历天
6）验收整改阶段（包括质监部门消防部门验收等）***天
162 质量目标
符合国家規范委托求酒店求标准
163 安全文明施工目标
重安全事创常州市文明工
2 施工部署
21 施工总体设想
211 工程涉两区域标准楼层底层库堂装饰台设施设备房紧急通道等
212 客房装修先装修间施工样板房（包括门外局部楼层公通道）建设方方设计监理确认全面装修材料施工工艺确认施工样板标准
22 施工前准备工作
221 委托委派顾问提供资料接收酒店范围机电配套
222 项目理员熟悉图纸现场进行认真勘察合约理员制定招标计划组织方进行实施
223 项目理员组织关员施工企业施工组织等方案进行审核
224 施工企业施工组织方案进度计划质量保证安全措施等文件送设计监理方会审报业
23 工程理组织体系职责
231 组织架构
232 项目理部职责
1） 全面负责项目进度质量安全现场理确保项目期完成
2) 协调项目外项资源配置明确专业部门（工程师）理职
3) 负责总进度计划月进度计划审核监督方贯彻执行
4) 确定项目质量标准目标采取必组织理教育措施质量标准贯彻执行
5) 强化施工现场安全文明施工措施监督方贯彻执行
6) 全面组织理施工现场生产活动合理调配项资源
7) 控制工程成审核工程进度款支付
8) 负责解决施工现场出现技术问题组织协调设计监理方装修单位解决关技术问题
9） 持召开相关会议做会议记录
10）定期汇报工程進度
11）联委托委派顾问负责工程项目验收
12）联委托委派顾问负责工程项目图纸审核
13) 联委托委派顾问负责工程审核项目完工图纸文件
3 项目实施阶段理工作方法措施
31 项目实施阶段进度控制细
311 施工进度事前控制
1） 审核工程总进度计划制定总进度计划否合理否符合合目标
2） 审查施工单位组织架构员配备材料机械设备否满足工程需提出意见
3） 审核施工单位提交月施工进度计划否符合总进度求审核施工进度计划施工方案协调性合理性
4） 审核施工单位提交施工面布置图施工方案施工进度协调性合理性整工程施工总面布置否协调
5） 时施工单位提供施工图纸等设计文件
312 施工进度事中控制
1） 施工日志详细记录反映工程形象进度劳动力情况
2） 工程进度检查月进行实际进度计划进度相较找出差异分析原提出进度调整意见建议施工单位采取效措施保证总工期
3） 期进行工程计量验收校核预算工程量工程进度款支付认证
4） 组织施工现场方协调
313 施工进度事控制
实际进度计划进度发生差异时分析原基础采取补救措施
32 项目实施阶段投资控制细
321 施工事前投资控制
1） 熟悉设计图纸设计求标底标书分析合价格构成素明确工程费易突破部分环节明确投资控制重点确保合项目投资超出
2） 预测工程风险发生事外诱制定防范性策减少承包合外费发生
3） 承包合规定条件期提交施工现场工程期开工正常施工连续施工违约造成索赔
4） 承包合规定条件时供应甲供材料设备现场违约造成索赔
5） 承包合求时提供设计图纸等技术资料违约造成索赔
322 施工程投资控制
1） 承包合规定时答复施工单位提出问题配合求避免造成违约方索赔
2） 施工中做设计材料施工外部协调配合避免造成方索赔
3） 严格审查设计变更工程洽商应进行技术济合理性分析设计错误施工错误必须变更洽商应明确责者负责
4） 严格控制项签证
5） 合规定项目理已完成工程计量进行实测实量验核控制超支进度款
6） 合规定时承包商支付进度款违约造成方索赔
7） 检查监督施工单位执行合情况全面履约
8） 定期业报告工程投资动态情况
323 施工事投资控制
1） 认真审核施工单位提交工程结算资料
2) 配合审计单位做工程审计工作
33 项目实施阶段质量控制细
331 质量控制方法：
1） 研究设计文件明确设计意图解工程特点全面掌握关键工程部位质量求组织设计文件会审做设计交底会议纪
2） 认真审核施工组织设计施工方案行性济性科学性安全性严格审核提出整改意见检查整改结果
3） 严进场材料设备质量关
4） 建筑结构排水电气等关键部位关键工序设定质量控制点予重点严格控制
5） 严格工序报验制度未监理验收合格工序禁止进入道工序施工
332 质量控制措施：
1） 组织措施：建立健全项目理组织完善职责分工质量监督制度落实质量控制责
2） 技术措施：严格事前事中事质量控制措施采巡视行检查复查资料审核等方式进行质量控制工程关键部位关键工序实行旁站监督
3） 济措施合措施：履行合约定奖罚条款严格合约定质量标准检查验收符合合规定质量求拒签付款申请确保合约定质量目标
4） 分项工程施工结果道施工覆盖均进行隐蔽工程验收隐蔽工程结果必须填写隐蔽工程验收记录作档案资料保存隐蔽工程必须专业工程师监理现场验收方进行道工序施工
34 项目实施阶段安全控制细
341 严格执行政府机关颁发关安全生产消防法规制定现场安全生产规严格执行
342 严格遵守现场动火理求执行工程监护制度动火审批手续
343 加强施工单位现场安全电监督理
344 求作现场危险源分析控制措施制定安全消防事应急处理预案
345 保证消防安全基措施位
35 项目实施阶段环保控制细
351 材料控制
采装饰材料严格国家规范标准选购生产厂商进行严格考察求提供相关证明资料绝允许符合环保标准材料进入施工现场
352 施工理
1） 施工前求施工单位认真分析工作程序确定道工序实施方案合理安排机械工具减少施工产生振动噪音扬尘
2） 求施工单位施工采辅助材料具进行严格筛选理确保环境产生污染
3） 求施工单位施工工艺仔细研究优先采先进科学工艺坚决杜绝落产生二次污染工艺
4） 求施工单位采取工厂化加工工艺扩工厂化生产产品范围争取现场动锯钉进行油漆操作保证室空气质量
5） 求施工单位施工废弃物中产生污染包装物边角料严格规程进行回收集中消毁处理乱丢乱放
36 项目实施阶段文明施工控制细
361 全面落实项场容场貌理措施
362 督促落实施工单位施工现场醒目位置设置安全宣传标语警告牌
363 督促落实施工单位施工现场建筑材料场布图求分阶段划区域堆放整齐场容场貌标化理求达：整齐整洁序文明
364 督促落实施工单位现场做道路畅通坦整洁乱堆乱放散落物保持洁净
365 督促落实施工单位加强工治安综合治理做目标理制度落实责施工现场治安防范措施力重点害部位防范设施效位
37 项目实施阶段成品半成品保护措施
371 编制施工组织设计具体施工安排时应合理安排施工工序避免倒工序施工影响成品保护破坏成品
372 成品半成品必须专门场放置派专理
373 交叉施工阶段道工序交接双方派施工现场监护确保道工序成品受损坏
374 成品半成品饰面材料必须湿作业完工进场施工时应远离焊接明火作业
375 采取护包盖封等成品保护手段防止成品损坏污染等情况发生护指提前保护包指进行包裹盖表面覆盖封指局部封闭
376 房间完成工序应关闭门窗天晴时开窗通风夜间关闭
377 已施工完毕楼面验收应楼面加锁派专直验收交付止
378 加强值班监督进出员遵守规定效保护成品移交完美缺优质工程
379 毯保护：铺设毯时应穿干净软底鞋（戴鞋套作业）毯施工应装饰面全部完成进行施工实安装作业等需进入应铺软质纸板遮盖严禁作业时字梯重物面拖动施工结束应扫干净房间离开该房间暂时封闭
3710石材坪砖保护：铺设时施工员应穿软包底鞋准员走入铺完做围档禁止行砂浆达设计强度面覆盖纸板方允许员行走需防止道工序施工时重物压砸拖拉竣工前撤覆盖物清扫干净
3711玻璃保护：玻璃隔断玻璃门安装应视线范围粘贴彩色纸条提示注意保护防止碰撞施工程中更应木板两面遮挡加强保护
3712吊顶保护：已覆盖面层顶允许施工员顶施工确实需应专监护做顶铺板措施
3713卫生洁具保护：洁具安装手旋钮等纸包扎保护马桶封闭浴缸板遮盖避免序施工时污损施工结束安排专负责时锁门避免零部件丢失
4 竣工验收
41 工程检（包含施工阶段中）
工程完工组织监理业酒店方相关标准求进行联合验收提出整改意见督促施工单位限期完成整改通检
42 政府验收（包含验收整改阶段中）
联合验收完成分****建设工程质量监督站******消防支队申报竣工验收期取建设工程质量监督报告建设工程消防验收意见书
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目 录
1 工程概况
11 工程概况
12 编制
13 编制范围
14 施工容简述
15 现场条件
16 工程目标
2 施工部署
21 施工总体设想
22 施工前准备工作
23 工程项目部理组织体系职责
3 项目实施阶段理工作方法措施
31 项目实施阶段进度控制细
32 项目实施阶段投资控制细
33 项目实施阶段质量控制细
34 项目实施阶段安全控制细
35 项目实施阶段环保控制细
36 项目实施阶段文明施工控制细
37 项目实施阶段成品半成品保护细
4 竣工验收
1 工程概况
11 工程概况
111 工程名称：******酒店装饰工程
112 工程点*********堂
113 建设单位：
114 设计单位：
115 监理单位：
116 工程施工单位：
117 建筑面积：
12 编制
121 ******酒店装饰工程施工招标文件
122 ******酒店装饰工程答疑文件
123 XXXXX酒店装饰工程室外装饰图纸
124 中华民国施工验收规范标准包括限
建筑工程施工质量验收统标准（GB503002001）
建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）
民建筑工程室环境污染控制标准（GB503252001）
砌体工程施工质量验收规范（GB502032001）
建筑部装修设计防火规范（GB5022295）
建筑机械安全技术规程（JGJ3386）
施工现场时电安全技术规范（JGJ4688）
建筑玻璃应技术规范（JGJ11397）
建筑面工程施工质量验收规范（GB502092002）
造板制品中甲醛释放限量（GB185802001）
溶剂型木器涂料中害物质限量（GB185812001）
墙涂料中害物质限量（GB185822001）
胶粘剂中害物质限量（GB185832001）
木家具中害物质限量（GB185842001）
混凝土外加剂中害物质限量（GB185882001）
建筑材料放射性核素限量（GB65662001）
中华民国现行装饰材料施工验收标准
关安全生产文明施工规定
125 酒店关标准求
13 编制范围
合范围工程施工范围：******酒店标准客房层酒店堂庫等
工程具体包含部分：
包括酒店层堂标准客房庫停車場电梯前室走道服务间客户电梯前室客梯內裝货运电梯前室餐厅酒吧办公区會議厅台场厨房区洗衣洗烫区域員工区室外標誌指示裝置機電設施等装饰装修工程
14 施工容简述（详见施工图纸）
141 天花
142 墙身
143 面
144 安装
145 配套
146 现场制作家具具
15 现场条件
151 施工测量放线需楼层标高点轴线标志已具备
152 施工电水已楼层
153 交通运输：现场运输电梯已安装垂直运输利已货运电梯
154 建筑物外围场运输道路已完善
16 工程目标
161 进度目标（未注明天数工作日）
1）设计阶段（包括施工方案确认施工图设计等） 天
2）报批阶段***天
3）招投标阶段（包括图做工程量清单确认投标单位招标答疑定标审批等）***天
4）申领施工许证***天
5）施工阶段（包括土建改造裝饰工程排水系统电气系统空调通风系统消防系统安防系统智化等弱电系统酒店标识系统施工调试投资方营运公司验收等）100日历天
6）验收整改阶段（包括质监部门消防部门验收等）***天
162 质量目标
符合国家規范委托求酒店求标准
163 安全文明施工目标
重安全事创常州市文明工
2 施工部署
21 施工总体设想
211 工程涉两区域标准楼层底层库堂装饰台设施设备房紧急通道等
212 客房装修先装修间施工样板房（包括门外局部楼层公通道）建设方方设计监理确认全面装修材料施工工艺确认施工样板标准
22 施工前准备工作
221 委托委派顾问提供资料接收酒店范围机电配套
222 项目理员熟悉图纸现场进行认真勘察合约理员制定招标计划组织方进行实施
223 项目理员组织关员施工企业施工组织等方案进行审核
224 施工企业施工组织方案进度计划质量保证安全措施等文件送设计监理方会审报业
23 工程理组织体系职责
231 组织架构
232 项目理部职责
1） 全面负责项目进度质量安全现场理确保项目期完成
2) 协调项目外项资源配置明确专业部门（工程师）理职
3) 负责总进度计划月进度计划审核监督方贯彻执行
4) 确定项目质量标准目标采取必组织理教育措施质量标准贯彻执行
5) 强化施工现场安全文明施工措施监督方贯彻执行
6) 全面组织理施工现场生产活动合理调配项资源
7) 控制工程成审核工程进度款支付
8) 负责解决施工现场出现技术问题组织协调设计监理方装修单位解决关技术问题
9） 持召开相关会议做会议记录
10）定期汇报工程進度
11）联委托委派顾问负责工程项目验收
12）联委托委派顾问负责工程项目图纸审核
13) 联委托委派顾问负责工程审核项目完工图纸文件
3 项目实施阶段理工作方法措施
31 项目实施阶段进度控制细
311 施工进度事前控制
1） 审核工程总进度计划制定总进度计划否合理否符合合目标
2） 审查施工单位组织架构员配备材料机械设备否满足工程需提出意见
3） 审核施工单位提交月施工进度计划否符合总进度求审核施工进度计划施工方案协调性合理性
4） 审核施工单位提交施工面布置图施工方案施工进度协调性合理性整工程施工总面布置否协调
5） 时施工单位提供施工图纸等设计文件
312 施工进度事中控制
1） 施工日志详细记录反映工程形象进度劳动力情况
2） 工程进度检查月进行实际进度计划进度相较找出差异分析原提出进度调整意见建议施工单位采取效措施保证总工期
3） 期进行工程计量验收校核预算工程量工程进度款支付认证
4） 组织施工现场方协调
313 施工进度事控制
实际进度计划进度发生差异时分析原基础采取补救措施
32 项目实施阶段投资控制细
321 施工事前投资控制
1） 熟悉设计图纸设计求标底标书分析合价格构成素明确工程费易突破部分环节明确投资控制重点确保合项目投资超出
2） 预测工程风险发生事外诱制定防范性策减少承包合外费发生
3） 承包合规定条件期提交施工现场工程期开工正常施工连续施工违约造成索赔
4） 承包合规定条件时供应甲供材料设备现场违约造成索赔
5） 承包合求时提供设计图纸等技术资料违约造成索赔
322 施工程投资控制
1） 承包合规定时答复施工单位提出问题配合求避免造成违约方索赔
2） 施工中做设计材料施工外部协调配合避免造成方索赔
3） 严格审查设计变更工程洽商应进行技术济合理性分析设计错误施工错误必须变更洽商应明确责者负责
4） 严格控制项签证
5） 合规定项目理已完成工程计量进行实测实量验核控制超支进度款
6） 合规定时承包商支付进度款违约造成方索赔
7） 检查监督施工单位执行合情况全面履约
8） 定期业报告工程投资动态情况
323 施工事投资控制
1） 认真审核施工单位提交工程结算资料
2) 配合审计单位做工程审计工作
33 项目实施阶段质量控制细
331 质量控制方法：
1） 研究设计文件明确设计意图解工程特点全面掌握关键工程部位质量求组织设计文件会审做设计交底会议纪
2） 认真审核施工组织设计施工方案行性济性科学性安全性严格审核提出整改意见检查整改结果
3） 严进场材料设备质量关
4） 建筑结构排水电气等关键部位关键工序设定质量控制点予重点严格控制
5） 严格工序报验制度未监理验收合格工序禁止进入道工序施工
332 质量控制措施：
1） 组织措施：建立健全项目理组织完善职责分工质量监督制度落实质量控制责
2） 技术措施：严格事前事中事质量控制措施采巡视行检查复查资料审核等方式进行质量控制工程关键部位关键工序实行旁站监督
3） 济措施合措施：履行合约定奖罚条款严格合约定质量标准检查验收符合合规定质量求拒签付款申请确保合约定质量目标
4） 分项工程施工结果道施工覆盖均进行隐蔽工程验收隐蔽工程结果必须填写隐蔽工程验收记录作档案资料保存隐蔽工程必须专业工程师监理现场验收方进行道工序施工
34 项目实施阶段安全控制细
341 严格执行政府机关颁发关安全生产消防法规制定现场安全生产规严格执行
342 严格遵守现场动火理求执行工程监护制度动火审批手续
343 加强施工单位现场安全电监督理
344 求作现场危险源分析控制措施制定安全消防事应急处理预案
345 保证消防安全基措施位
35 项目实施阶段环保控制细
351 材料控制
采装饰材料严格国家规范标准选购生产厂商进行严格考察求提供相关证明资料绝允许符合环保标准材料进入施工现场
352 施工理
1） 施工前求施工单位认真分析工作程序确定道工序实施方案合理安排机械工具减少施工产生振动噪音扬尘
2） 求施工单位施工采辅助材料具进行严格筛选理确保环境产生污染
3） 求施工单位施工工艺仔细研究优先采先进科学工艺坚决杜绝落产生二次污染工艺
4） 求施工单位采取工厂化加工工艺扩工厂化生产产品范围争取现场动锯钉进行油漆操作保证室空气质量
5） 求施工单位施工废弃物中产生污染包装物边角料严格规程进行回收集中消毁处理乱丢乱放
36 项目实施阶段文明施工控制细
361 全面落实项场容场貌理措施
362 督促落实施工单位施工现场醒目位置设置安全宣传标语警告牌
363 督促落实施工单位施工现场建筑材料场布图求分阶段划区域堆放整齐场容场貌标化理求达：整齐整洁序文明
364 督促落实施工单位现场做道路畅通坦整洁乱堆乱放散落物保持洁净
365 督促落实施工单位加强工治安综合治理做目标理制度落实责施工现场治安防范措施力重点害部位防范设施效位
37 项目实施阶段成品半成品保护措施
371 编制施工组织设计具体施工安排时应合理安排施工工序避免倒工序施工影响成品保护破坏成品
372 成品半成品必须专门场放置派专理
373 交叉施工阶段道工序交接双方派施工现场监护确保道工序成品受损坏
374 成品半成品饰面材料必须湿作业完工进场施工时应远离焊接明火作业
375 采取护包盖封等成品保护手段防止成品损坏污染等情况发生护指提前保护包指进行包裹盖表面覆盖封指局部封闭
376 房间完成工序应关闭门窗天晴时开窗通风夜间关闭
377 已施工完毕楼面验收应楼面加锁派专直验收交付止
378 加强值班监督进出员遵守规定效保护成品移交完美缺优质工程
379 毯保护：铺设毯时应穿干净软底鞋（戴鞋套作业）毯施工应装饰面全部完成进行施工实安装作业等需进入应铺软质纸板遮盖严禁作业时字梯重物面拖动施工结束应扫干净房间离开该房间暂时封闭
3710石材坪砖保护：铺设时施工员应穿软包底鞋准员走入铺完做围档禁止行砂浆达设计强度面覆盖纸板方允许员行走需防止道工序施工时重物压砸拖拉竣工前撤覆盖物清扫干净
3711玻璃保护：玻璃隔断玻璃门安装应视线范围粘贴彩色纸条提示注意保护防止碰撞施工程中更应木板两面遮挡加强保护
3712吊顶保护：已覆盖面层顶允许施工员顶施工确实需应专监护做顶铺板措施
3713卫生洁具保护：洁具安装手旋钮等纸包扎保护马桶封闭浴缸板遮盖避免序施工时污损施工结束安排专负责时锁门避免零部件丢失
4 竣工验收
41 工程检（包含施工阶段中）
工程完工组织监理业酒店方相关标准求进行联合验收提出整改意见督促施工单位限期完成整改通检
42 政府验收（包含验收整改阶段中）
联合验收完成分****建设工程质量监督站******消防支队申报竣工验收期取建设工程质量监督报告建设工程消防验收意见书
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