海市物业理规定
第章 总
第条 规范住宅物业理活动维护业物业理企业合法权益根____物业理条例关法律行政法规结合市实际情况制定规定
第二条 市行政区域住宅物业理监督理适规定
第三条 规定称住宅物业理(简称物业理)指住宅区业通选聘物业理企业业物业理企业物业服务合约定房屋配套设施设备相关场进行维修养护理维护相关区域环境卫生秩序活动
规定称业指房屋权
规定称指房屋承租实际
规定称物业理企业指法取独立法资格具相应资质事物业服务企业
第四条 海市房屋土资源理局(简称市房资源局)负责全市物业理监督理工作区(县)房产理部门负责辖区物业理监督理工作
关行政理部门职责协实施规定
街道办事处(乡镇民政府)负责协调物业理社区建设间关系
第二章 业业会
第五条 新建住宅区包括分期建设者两单位开发建设住宅区设置配套设施设备应划分物业理区域该住宅区已分割成然街坊者封闭区分划分独立物业理区域
建设单位申请办理住宅建设工程规划许证时应区(县)房产理部门提出划分物业理区域求区(县)房产理部门应条第款规定划分物业理区域籍图房产登记册注记
尚未划分者需调整物业理区域区(县)房产理部门应会街道办事处(乡镇民政府)条第款规定结合居(村)民委员会布局划分物业理区域籍图房产登记册注记
第六条 业物业理中享____物业理条例规定权利外权提议召开首次业会会议权推选业代表享推选权
业物业理中应履行____物业理条例规定义务
业应通建设单位物业理企业者直接业委员会提供联系址通讯方式
第七条 业会物业理区域全体业组成
物业理区域房屋出售交付建筑面积达百分五十者首套房屋出售交付已满两年应召开首次业会会议成立业会
第八条 物业理区域符合规定第七条第二款列条件建设单位应书面报告区(县)房产理部门提供业清册物业建筑面积物业出售交付时间已筹集专项维修资金清册等文件资料建设单位未时书面报告业区(县)房产理部门提出成立业会书面求
区(县)房产理部门接建设单位书面报告者业书面求应街道办事处(乡镇民政府)组织业推荐产生业会筹备组(简称筹备组)成员
筹备组业代表组成成员名单应成立日起七日物业理区域书面公告
筹备组成立日起三十日区(县)房产理部门街道办事处(乡镇民政府)指导应召开首次业会会议
第九条 业首次业会会议投票权拥住宅套数计算套计票住宅区非住宅物业业首次业会会议投票权拥物业建筑面积计算满百方米计票足百方米单独房产权证书业合计票满百方米计票单业首次业会会议持投票权高超全部投票权百分三十
首次业会会议通议事规应业会议事方式表决程序业投票权确定方法业组设立业委员会组成委员期等事项作出约定
第十条 业会履行____物业理条例规定职责外决定业委员会工作费撤销业组适决定
第十条 业会会议采集体讨形式采书面征求意见形式业会会议应物业理区域持二分投票权业参加采集体讨形式幢单元楼层等单位推选干名业代表参加业会会议业决定方式推选业代表参加业会会议业会会议业代表参加形式召开会业代表应够代表物业理区域持二分投票权业
业会作出决定必须会业持投票权二分通业会作出制定修改业公约业会议事规选聘解聘物业理企业专项维修资金续筹方案决定必须物业理区域全体业持投票权三分二通
召开业会会议筹备组者业委员会应事先会议时间点议题议程通知区(县)房产理部门居(村)民委员会邀请区(县)房产理部门居(村)民委员会派代表参加认真听取区(县)房产理部门居(村)民委员会意见建议
第十二条 首次业会会议选举产生业委员会业委员会成员应符合____物业理条例规定条件
业委员会业会执行机构法履行职责
第十三条 业委员会选举产生日起三十日持列文件区(县)房产理部门备案：
()业会会议记录会议决定
(二)业会议事规
(三)业公约
(四)业委员会成员名单基情况
区(县)房产理部门法选举产生业委员会出具业会业委员会备案证明印章刻制证明业委员会应法刻制印章
业委员会备案关容发生变更应条规定重新备案
第十四条 业委员会期三年五年
业委员会期届满两月前应书面报告区(县)房产理部门区(县)房产理部门街道办事处(乡镇民政府)应规定第八条指导成立换届改选组指导召开业会会议选举产生新届业委员会
业会会议选举产生新届业委员会日起十日原业委员会应保关财务证档案等文件资料印章属业会财物移交新届业委员会做交接工作
第十五条 物业理区域两幢房屋幢单元楼层单位成立业组业组该幢单元楼层全体业组成
业组履行列职责：
()讨业会拟讨事项
(二)推选业代表出席业会会议表达组业意愿
业组会议采集体讨形式采书面征求意见形式
第十六条 两者两物业理区域非市政道路者配套设施设备应建立业委员会联席会议制度业委员会联席会议街道办事处(乡镇民政府)区(县)房产理部门相关物业理区域业委员会居(村)民委员会物业理企业派员参加
业委员会联席会议街道办事处(乡镇民政府)区(县)房产理部门组织召开
第三章 物业理服务
第十七条 业业会选聘物业理企业前建设单位应通招投标方式选聘具相应资质物业理企业提供前期物业服务投标少三者物业理区域建筑面积超五万方米物业区(县)房产理部门批准建设单位采协议方式选聘具相应资质物业理企业
第十八条 建设单位签订物业理区域首份房屋销售合前应参市房资源局制作示范文制定业时公约房屋说明书作房屋销售合附件
业时公约应物业维护理业义务违反业时公约应承担责等事项作出规定法律法规规章相抵触侵害物业买受合法权益业时公约应报区(县)房产理部门备案
房屋说明书应载明房屋面布局结构附属设备详细房屋结构图(注明房屋承重结构)占移装部位设备关安全合理房屋注意事项
建设单位物业买受签订房屋销售合应包含前期物业服务合约定容建设工程规划许文件载明建设项目面布局图房屋交接书中列明物业理区域全体业配套设施设备
建设单位物业部分权者权单独转
第十九条 建设单位应市民政府规定标准物业理区域配置物业理企业房业委员会房(合称物业理房)业会成立偿移交业会
建设单位申请房屋预售许证房屋权初始登记时应提交物业理房设置室号面积等相关资料市房资源局区(县)房产理部门核发房屋预售许证办理房屋权初始登记时应注明物业理房室号
第二十条 物业理区域列配套设施设备全体业：
()物业理房
(二)门卫房电话间监控室面架空层走廊
(三)物业理区域规划配建非机动车车库
(四)物业理区域公绿化道路场
(五)建设单位房屋销售合者书面形式承诺全体业物业
(六)法全体业设施设备
建设单位申请房屋权初始登记时应提出前款规定配套设施设备登记申请房产登记机构房产登记册予记载颁发房产权证书
第二十条 物业理企业应物业服务合约定提供相应服务物业服务合约定列服务事项：
()物业部位设施设备理维护
(二)公绿化维护
(三)公区域保洁
(四)公区域秩序维护
(五)车辆停放理
(六)物业中禁止性行理措施
(七)物业维修更新改造养护费账务理
(八)物业档案资料保
(九)业会者业委托物业服务事项
物业理企业物业服务合中专项服务事项委托专业性服务企业物业服务合约定全部事项委托
第二十二条 物业理企业提供物业服务应遵守列规定：
()符合国家市规定技术标准规范
(二)时业告知安全合理物业注意事项
(三)定期听取业意见建议改进完善服务
(四)配合居(村)民委员会做社区理相关工作
物业理企业应协助做物业理区域安全防范工作
物业理企业雇请保安员应遵守国家关规定保安员维护物业理区域公秩序时侵害业合法权益妨碍国家机关工作员法执行职务
第二十三条 物业服务收费应遵循合理公开质价相符原
物业服务收费实行政府指导价市场调节价执行指导价范围市民政府规定执行
物业理企业根业委托提供物业服务合约定外服务项目服务报酬双方协商确定
物业理企业应物业理区域书面公布物业服务项目收费标准
第二十四条 前期物业服务合生效日出售房屋交付日月发生物业服务费建设单位承担
出售房屋交付日次月前期物业服务合终止日月发生物业服务费物业买受房屋销售合约定前期物业服务收费标准承担房屋销售合未约定建设单位承担
第二十五条 利物业部分获取收益拥该物业业补充专项维修资金业会决定业委员会工作费者物业理方面需
第四章 物业维护
第二十六条 禁止列损害公利益行：
()损坏房屋承重结构
(二)违法搭建建筑物构筑物
(三)破坏房屋外貌
(四)擅改建占物业部分
(五)损坏者擅占移装设施设备
(六)存放符合安全标准易燃易爆剧毒放射性等危险性物品者存放铺设超负荷物品
(七)排放毒害物质
(八)发出超规定标准噪声
(九)法律法规规章禁止行
第二十七条 业装饰装修房屋应事先告知物业理企业物业理企业应房屋装饰装修中禁止行注意事项告知业
业装饰装修房屋应遵守国家市规定业时公约业公约
第二十八条 业应规划理部门批准者房产权证书载明途物业擅改变物业性质
第二十九条 物业理企业发现业物业装饰装修程中违反国家市关规定业时公约业公约行应关规定者业时公约业公约予劝阻制止劝阻制止效应二十四时报告业委员会关行政理部门
第三十条 车辆全体部分停放收费理等事项业会决定业会决定车辆停放收费参物价部门规定确定收费标准业会成立前车辆物业理区域停放收费标准应物价部门规定执行车车辆保求车物业理企业行签订保合
公安消防抢险救护环卫等特种车辆执行公务时物业理区域停放收费
物业理区域停放车辆影响车辆行正常通行
第三十条 物业理区域机动车停车场(库)应提供物业理区域业停车位转物业理区域外单位停车位空余时出租物业理区域外单位
第三十二条 新建商品住宅公住宅住宅区非住宅物业出售时物业出售买受应国家市规定交纳专项维修资金专项维修资金应物业部分维修更新改造挪作
第三十三条 专项维修资金应存入银行专户幢立账户核算
业委员会者业会委托物业理企业半年少公布次专项维修资金收支情况接受业监督
第三十四条 物业维修更新改造养护费列规定承担：
()专部分需费拥专部分业承担
(二)部分部分需费拥部分部分业拥房屋建筑面积例承担
(三)全体部分需费物业理区域全体业拥房屋建筑面积例承担
规定设立专项维修资金部分部分全体部分维修更新改造费专项维修资金中列支物业部分属损坏费应责承担
第三十五条 单幢房屋部分维修更新改造养护该幢业决定涉房屋修者专项维修更新改造应该幢房屋全体业持投票权三分二意业会全体部分作出决定相抵触决定事项应该幢房屋全体业持投票权二分意单幢房屋业投票权确定方法单业持投票权高限额规定第九条执行
第三十六条 机动车停车场(库)维修养护费承担机动车停车场(库)专项维修资金物业理专项维修资金标准交纳纳入业会专项维修资金账户理单独核算
第三十七条 物业存安全隐患者鉴定危险房屋危公利益者合法权益时责应时维修养护关业应予配合责履行维修养护义务物业理企业报业会意者直接业公约约定代维修养护者采取应急防范措施费责承担
发生危房屋安全者公安全紧急情况时物业理企业应立组织维修更新者采取应急防范措施时通知业委员会维修费相关责承担
物业应定期维修养护物业出现国家市规定必须维修养护情形时业者物业理企业应时履行维修养护义务区(县)房产理部门督促限期改正未进行维修养护区(县)房产理部门组织代实施费相关责承担
第五章 法律责
第三十八条 违反规定行法律行政法规者市法规处罚规定关法律法规规定处理
第三十九条 业违反规定者业时公约业公约损坏房屋承重结构擅改变物业性质等行损害业合法权利业委员会应予劝阻制止相关业法民法院提起民事诉讼
第四十条 建设单位违反规定第八条第款规定未物业理区域符合业会成立条件情况书面报告区(县)房产理部门者未规定提供关资料区(县)房产理部门责令限期改正处万元十万元罚款
建设单位违反规定第三十二条规定未规定交纳专项维修资金市房资源局者区(县)房产理部门责令限期改正处应交专项维修资金数额倍罚款
第四十条 违反规定第二十六条第项规定损坏房屋承重结构区(县)房产理部门责令立改正恢复原状处万元十万元罚款情节严重处十万元二十万元罚款
违反规定第二十六条第三项第四项第五项规定破坏房屋外貌擅改建占物业部分损坏者擅占移装设施设备区(县)房产理部门责令改正恢复原状处千元万元罚款情节严重处万元十万元罚款
第四十二条 违反规定第二十六条第二项规定违法搭建建筑物构筑物区(县)房产理部门责令限期拆处万元十万元罚款事逾期未拆区(县)房产理部门申请区(县)民政府组织强制拆
正实施违法搭建建筑物构筑物区(县)房产理部门应责令立停止施工暂扣施工工具材料拒改正组织代改正代改正费事承担
附违法建筑结构相连房屋房产登记机构予办理房产转移抵押登记
第四十三条 业违反规定第二十八条规定擅改变物业性质区(县)房产理部门责令限期改正恢复原状处万元五万元罚款
第四十四条 物业理企业违反规定第二十九条规定业违法行未予劝阻制止者未规定时间报告关行政理部门区(县)房产理部门责令改正处千元万元罚款
第四十五条 事市房资源局区(县)房产理部门关行政理部门具体行政行服中华民国行政复议法者中华民国行政诉讼法规定申请行政复议者提起行政诉讼
事具体行政行逾期申请复议提起诉讼履行作出具体行政行行政理部门法申请民法院强制执行
第四十六条 市房资源局区(县)房产理部门关行政理部门工作员利职务便利收受财物者处法履行监督理职责者发现违法行予查处单位者级部门法予行政处分构成犯罪法追究刑事责
第六章 附
第四十七条 规定中关专业语含义：
()专部分指构造利具独立性单业独立处分物业部位
(二)部分部分指部分业理物业部位设施设备场等部分
(三)全体部分指全体业理物业部位设施设备场等部分
第四十八条 非住宅物业理未选聘物业理企业提供物业服务住宅物业理参规定执行
第四十九条 规定___年___月___日起施行___年___月___日海市第十届民代表会常务委员会第三十六次会议通海市居住物业理条例时废止
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第章 总
第条 规范住宅物业理活动维护业物业理企业合法权益根____物业理条例关法律行政法规结合市实际情况制定规定
第二条 市行政区域住宅物业理监督理适规定
第三条 规定称住宅物业理(简称物业理)指住宅区业通选聘物业理企业业物业理企业物业服务合约定房屋配套设施设备相关场进行维修养护理维护相关区域环境卫生秩序活动
规定称业指房屋权
规定称指房屋承租实际
规定称物业理企业指法取独立法资格具相应资质事物业服务企业
第四条 海市房屋土资源理局(简称市房资源局)负责全市物业理监督理工作区(县)房产理部门负责辖区物业理监督理工作
关行政理部门职责协实施规定
街道办事处(乡镇民政府)负责协调物业理社区建设间关系
第二章 业业会
第五条 新建住宅区包括分期建设者两单位开发建设住宅区设置配套设施设备应划分物业理区域该住宅区已分割成然街坊者封闭区分划分独立物业理区域
建设单位申请办理住宅建设工程规划许证时应区(县)房产理部门提出划分物业理区域求区(县)房产理部门应条第款规定划分物业理区域籍图房产登记册注记
尚未划分者需调整物业理区域区(县)房产理部门应会街道办事处(乡镇民政府)条第款规定结合居(村)民委员会布局划分物业理区域籍图房产登记册注记
第六条 业物业理中享____物业理条例规定权利外权提议召开首次业会会议权推选业代表享推选权
业物业理中应履行____物业理条例规定义务
业应通建设单位物业理企业者直接业委员会提供联系址通讯方式
第七条 业会物业理区域全体业组成
物业理区域房屋出售交付建筑面积达百分五十者首套房屋出售交付已满两年应召开首次业会会议成立业会
第八条 物业理区域符合规定第七条第二款列条件建设单位应书面报告区(县)房产理部门提供业清册物业建筑面积物业出售交付时间已筹集专项维修资金清册等文件资料建设单位未时书面报告业区(县)房产理部门提出成立业会书面求
区(县)房产理部门接建设单位书面报告者业书面求应街道办事处(乡镇民政府)组织业推荐产生业会筹备组(简称筹备组)成员
筹备组业代表组成成员名单应成立日起七日物业理区域书面公告
筹备组成立日起三十日区(县)房产理部门街道办事处(乡镇民政府)指导应召开首次业会会议
第九条 业首次业会会议投票权拥住宅套数计算套计票住宅区非住宅物业业首次业会会议投票权拥物业建筑面积计算满百方米计票足百方米单独房产权证书业合计票满百方米计票单业首次业会会议持投票权高超全部投票权百分三十
首次业会会议通议事规应业会议事方式表决程序业投票权确定方法业组设立业委员会组成委员期等事项作出约定
第十条 业会履行____物业理条例规定职责外决定业委员会工作费撤销业组适决定
第十条 业会会议采集体讨形式采书面征求意见形式业会会议应物业理区域持二分投票权业参加采集体讨形式幢单元楼层等单位推选干名业代表参加业会会议业决定方式推选业代表参加业会会议业会会议业代表参加形式召开会业代表应够代表物业理区域持二分投票权业
业会作出决定必须会业持投票权二分通业会作出制定修改业公约业会议事规选聘解聘物业理企业专项维修资金续筹方案决定必须物业理区域全体业持投票权三分二通
召开业会会议筹备组者业委员会应事先会议时间点议题议程通知区(县)房产理部门居(村)民委员会邀请区(县)房产理部门居(村)民委员会派代表参加认真听取区(县)房产理部门居(村)民委员会意见建议
第十二条 首次业会会议选举产生业委员会业委员会成员应符合____物业理条例规定条件
业委员会业会执行机构法履行职责
第十三条 业委员会选举产生日起三十日持列文件区(县)房产理部门备案：
()业会会议记录会议决定
(二)业会议事规
(三)业公约
(四)业委员会成员名单基情况
区(县)房产理部门法选举产生业委员会出具业会业委员会备案证明印章刻制证明业委员会应法刻制印章
业委员会备案关容发生变更应条规定重新备案
第十四条 业委员会期三年五年
业委员会期届满两月前应书面报告区(县)房产理部门区(县)房产理部门街道办事处(乡镇民政府)应规定第八条指导成立换届改选组指导召开业会会议选举产生新届业委员会
业会会议选举产生新届业委员会日起十日原业委员会应保关财务证档案等文件资料印章属业会财物移交新届业委员会做交接工作
第十五条 物业理区域两幢房屋幢单元楼层单位成立业组业组该幢单元楼层全体业组成
业组履行列职责：
()讨业会拟讨事项
(二)推选业代表出席业会会议表达组业意愿
业组会议采集体讨形式采书面征求意见形式
第十六条 两者两物业理区域非市政道路者配套设施设备应建立业委员会联席会议制度业委员会联席会议街道办事处(乡镇民政府)区(县)房产理部门相关物业理区域业委员会居(村)民委员会物业理企业派员参加
业委员会联席会议街道办事处(乡镇民政府)区(县)房产理部门组织召开
第三章 物业理服务
第十七条 业业会选聘物业理企业前建设单位应通招投标方式选聘具相应资质物业理企业提供前期物业服务投标少三者物业理区域建筑面积超五万方米物业区(县)房产理部门批准建设单位采协议方式选聘具相应资质物业理企业
第十八条 建设单位签订物业理区域首份房屋销售合前应参市房资源局制作示范文制定业时公约房屋说明书作房屋销售合附件
业时公约应物业维护理业义务违反业时公约应承担责等事项作出规定法律法规规章相抵触侵害物业买受合法权益业时公约应报区(县)房产理部门备案
房屋说明书应载明房屋面布局结构附属设备详细房屋结构图(注明房屋承重结构)占移装部位设备关安全合理房屋注意事项
建设单位物业买受签订房屋销售合应包含前期物业服务合约定容建设工程规划许文件载明建设项目面布局图房屋交接书中列明物业理区域全体业配套设施设备
建设单位物业部分权者权单独转
第十九条 建设单位应市民政府规定标准物业理区域配置物业理企业房业委员会房(合称物业理房)业会成立偿移交业会
建设单位申请房屋预售许证房屋权初始登记时应提交物业理房设置室号面积等相关资料市房资源局区(县)房产理部门核发房屋预售许证办理房屋权初始登记时应注明物业理房室号
第二十条 物业理区域列配套设施设备全体业：
()物业理房
(二)门卫房电话间监控室面架空层走廊
(三)物业理区域规划配建非机动车车库
(四)物业理区域公绿化道路场
(五)建设单位房屋销售合者书面形式承诺全体业物业
(六)法全体业设施设备
建设单位申请房屋权初始登记时应提出前款规定配套设施设备登记申请房产登记机构房产登记册予记载颁发房产权证书
第二十条 物业理企业应物业服务合约定提供相应服务物业服务合约定列服务事项：
()物业部位设施设备理维护
(二)公绿化维护
(三)公区域保洁
(四)公区域秩序维护
(五)车辆停放理
(六)物业中禁止性行理措施
(七)物业维修更新改造养护费账务理
(八)物业档案资料保
(九)业会者业委托物业服务事项
物业理企业物业服务合中专项服务事项委托专业性服务企业物业服务合约定全部事项委托
第二十二条 物业理企业提供物业服务应遵守列规定：
()符合国家市规定技术标准规范
(二)时业告知安全合理物业注意事项
(三)定期听取业意见建议改进完善服务
(四)配合居(村)民委员会做社区理相关工作
物业理企业应协助做物业理区域安全防范工作
物业理企业雇请保安员应遵守国家关规定保安员维护物业理区域公秩序时侵害业合法权益妨碍国家机关工作员法执行职务
第二十三条 物业服务收费应遵循合理公开质价相符原
物业服务收费实行政府指导价市场调节价执行指导价范围市民政府规定执行
物业理企业根业委托提供物业服务合约定外服务项目服务报酬双方协商确定
物业理企业应物业理区域书面公布物业服务项目收费标准
第二十四条 前期物业服务合生效日出售房屋交付日月发生物业服务费建设单位承担
出售房屋交付日次月前期物业服务合终止日月发生物业服务费物业买受房屋销售合约定前期物业服务收费标准承担房屋销售合未约定建设单位承担
第二十五条 利物业部分获取收益拥该物业业补充专项维修资金业会决定业委员会工作费者物业理方面需
第四章 物业维护
第二十六条 禁止列损害公利益行：
()损坏房屋承重结构
(二)违法搭建建筑物构筑物
(三)破坏房屋外貌
(四)擅改建占物业部分
(五)损坏者擅占移装设施设备
(六)存放符合安全标准易燃易爆剧毒放射性等危险性物品者存放铺设超负荷物品
(七)排放毒害物质
(八)发出超规定标准噪声
(九)法律法规规章禁止行
第二十七条 业装饰装修房屋应事先告知物业理企业物业理企业应房屋装饰装修中禁止行注意事项告知业
业装饰装修房屋应遵守国家市规定业时公约业公约
第二十八条 业应规划理部门批准者房产权证书载明途物业擅改变物业性质
第二十九条 物业理企业发现业物业装饰装修程中违反国家市关规定业时公约业公约行应关规定者业时公约业公约予劝阻制止劝阻制止效应二十四时报告业委员会关行政理部门
第三十条 车辆全体部分停放收费理等事项业会决定业会决定车辆停放收费参物价部门规定确定收费标准业会成立前车辆物业理区域停放收费标准应物价部门规定执行车车辆保求车物业理企业行签订保合
公安消防抢险救护环卫等特种车辆执行公务时物业理区域停放收费
物业理区域停放车辆影响车辆行正常通行
第三十条 物业理区域机动车停车场(库)应提供物业理区域业停车位转物业理区域外单位停车位空余时出租物业理区域外单位
第三十二条 新建商品住宅公住宅住宅区非住宅物业出售时物业出售买受应国家市规定交纳专项维修资金专项维修资金应物业部分维修更新改造挪作
第三十三条 专项维修资金应存入银行专户幢立账户核算
业委员会者业会委托物业理企业半年少公布次专项维修资金收支情况接受业监督
第三十四条 物业维修更新改造养护费列规定承担：
()专部分需费拥专部分业承担
(二)部分部分需费拥部分部分业拥房屋建筑面积例承担
(三)全体部分需费物业理区域全体业拥房屋建筑面积例承担
规定设立专项维修资金部分部分全体部分维修更新改造费专项维修资金中列支物业部分属损坏费应责承担
第三十五条 单幢房屋部分维修更新改造养护该幢业决定涉房屋修者专项维修更新改造应该幢房屋全体业持投票权三分二意业会全体部分作出决定相抵触决定事项应该幢房屋全体业持投票权二分意单幢房屋业投票权确定方法单业持投票权高限额规定第九条执行
第三十六条 机动车停车场(库)维修养护费承担机动车停车场(库)专项维修资金物业理专项维修资金标准交纳纳入业会专项维修资金账户理单独核算
第三十七条 物业存安全隐患者鉴定危险房屋危公利益者合法权益时责应时维修养护关业应予配合责履行维修养护义务物业理企业报业会意者直接业公约约定代维修养护者采取应急防范措施费责承担
发生危房屋安全者公安全紧急情况时物业理企业应立组织维修更新者采取应急防范措施时通知业委员会维修费相关责承担
物业应定期维修养护物业出现国家市规定必须维修养护情形时业者物业理企业应时履行维修养护义务区(县)房产理部门督促限期改正未进行维修养护区(县)房产理部门组织代实施费相关责承担
第五章 法律责
第三十八条 违反规定行法律行政法规者市法规处罚规定关法律法规规定处理
第三十九条 业违反规定者业时公约业公约损坏房屋承重结构擅改变物业性质等行损害业合法权利业委员会应予劝阻制止相关业法民法院提起民事诉讼
第四十条 建设单位违反规定第八条第款规定未物业理区域符合业会成立条件情况书面报告区(县)房产理部门者未规定提供关资料区(县)房产理部门责令限期改正处万元十万元罚款
建设单位违反规定第三十二条规定未规定交纳专项维修资金市房资源局者区(县)房产理部门责令限期改正处应交专项维修资金数额倍罚款
第四十条 违反规定第二十六条第项规定损坏房屋承重结构区(县)房产理部门责令立改正恢复原状处万元十万元罚款情节严重处十万元二十万元罚款
违反规定第二十六条第三项第四项第五项规定破坏房屋外貌擅改建占物业部分损坏者擅占移装设施设备区(县)房产理部门责令改正恢复原状处千元万元罚款情节严重处万元十万元罚款
第四十二条 违反规定第二十六条第二项规定违法搭建建筑物构筑物区(县)房产理部门责令限期拆处万元十万元罚款事逾期未拆区(县)房产理部门申请区(县)民政府组织强制拆
正实施违法搭建建筑物构筑物区(县)房产理部门应责令立停止施工暂扣施工工具材料拒改正组织代改正代改正费事承担
附违法建筑结构相连房屋房产登记机构予办理房产转移抵押登记
第四十三条 业违反规定第二十八条规定擅改变物业性质区(县)房产理部门责令限期改正恢复原状处万元五万元罚款
第四十四条 物业理企业违反规定第二十九条规定业违法行未予劝阻制止者未规定时间报告关行政理部门区(县)房产理部门责令改正处千元万元罚款
第四十五条 事市房资源局区(县)房产理部门关行政理部门具体行政行服中华民国行政复议法者中华民国行政诉讼法规定申请行政复议者提起行政诉讼
事具体行政行逾期申请复议提起诉讼履行作出具体行政行行政理部门法申请民法院强制执行
第四十六条 市房资源局区(县)房产理部门关行政理部门工作员利职务便利收受财物者处法履行监督理职责者发现违法行予查处单位者级部门法予行政处分构成犯罪法追究刑事责
第六章 附
第四十七条 规定中关专业语含义：
()专部分指构造利具独立性单业独立处分物业部位
(二)部分部分指部分业理物业部位设施设备场等部分
(三)全体部分指全体业理物业部位设施设备场等部分
第四十八条 非住宅物业理未选聘物业理企业提供物业服务住宅物业理参规定执行
第四十九条 规定___年___月___日起施行___年___月___日海市第十届民代表会常务委员会第三十六次会议通海市居住物业理条例时废止
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