半年报2021年扬州半年报
半年报2021 年扬州半年报
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▶ ▶ 2021 年半年银行房贷利率范围波动二手房贷款周期拉长交通教育配套逐步落交通框架全面拉开
▶ ▶ 信贷政策扬州家银行利率涨
●LPR 已连续 12 月保持变扬州房贷利率范围波动涨约 5 基点目前均水首套房 505二套房53利率报价略高兴业银行中信银行首套房利率分 54555工作员透露调原额度控关
▶ ▶ 城建规划交通教育全面拉开
●3 月中旬邗江区公布 2021 年民生项目中学幼园建设项目2021 年位邗江区市机关第三幼园绿杨园提档升级杨庙镇中心幼园异新建GZ230 块幼园建设维扬中学进行改扩建
●扬州江区 4 月住建局公布江区住房保障城乡统筹十四五＇发展规划（征求意见稿）98 重项目出炉总投资额超 500 亿列表中显示华山路黄海路进行快速化改造空港新城影视基 2023 年建成造数字文创产业园文体旅蓬勃发展关注居民健康事业进步推进医疗项目建设启动涵河生态修复城北迎城市湿公园城北教育集中区南部教育集中区等批教育项目启动建设时间全部曝光
●5 月邗江区教育局蒋王街道办事处邗江区实验学校签约合作建邗江区实验学校蒋王分校根协议邗江区实验学校蒋王分校邗江区实验学校组建理团队派出线教师蒋王分校实施体化教育教学理
●5 月扬州召开沪渝蓉（北江）高铁扬州段工作推进会沪渝蓉（北江）高铁作连接长三角成渝济区干通道推进长三角体化造轨道江苏重交通项目国家高铁网重组成部分具十分重意义
市场总结：
▶ ▶ 土怕持续火热住宅市场维稳＇单盘分化严重狭义库存低位运行
▶ ▶ 土市场土供应加快城区土市场旧火热高溢价成交
●供应：二季度开始政府加快土供应半年全市供应 60 宗总建 336 万方中城区 182 万方全市供应高
●成交：半年全市涉宅土成交 51 宗中城邗江区广陵区块高溢价成交郊县低溢价成交
▶ ▶ 商品房市场供需相衡价格结构性涨库存低位运行
●住宅市场：
2021 年半年供需处历年半年高位供需相衡涨幅明显（20 年半年疫情影响）成交价格结构性涨
住宅市场狭义库存旧低位运行143 万方化周期仅 63 月
单盘情况2021 年前十门槛提升均全市高性价项目中改善盘增单价 18000 楼盘占半
●墅市场：
2021 年半年墅市场供销维持常态单盘集中度较高西区中信泰富锦园项目
●商办市场：
商办市场相封闭半年供销持续低位成交量基年期持受办公成交占高影响成交价格滑
商办库存高企化周期较长
土市场
土市场供销情况：
▶ ▶ 半年扬州加快土供应城区旧供区域江供应
▶ ▶ 2021 年半年全市供应 60 宗块中广陵区邗江区供区域供 30 宗块总建 18168 万方挂牌总金额 9364 亿元挂牌楼面价 5157 元㎡
土市场供应明细（涉宅）：
广陵区市区供区域中幅城市热点块房企关注度较高
土市场成交明细（涉宅）：
城区土拍高热幅块触顶摇号诞生 9 幅万元块
土市场结：
▶ 政府调整供节奏土成交超年城区土拍热度旧价稳定高位
住宅市场
住宅市场供销情况分析：
▶ 供应：2021 年半年新项目入市拉高半年供应量供应量处年高位供应量 133 万方环涨 43 ▶ 销售：春节市场稳＇年疫情影响环答复涨成交 140 万方环涨幅达 90 ▶ 价格：受高价项目入市影响半年商品住宅成交均价涨明显涨 16538 元㎡环幅涨 2
住宅市场区域供销情况：
▶ 供应：西区东区 2021 年半年供应区域东区供应 59 万方次西区 36 万方 ▶ 成交：受供应区域成熟度影响东区西区成交相分成交 57 万方 55 万方南区项目少价格实现度高供销低位
▶ 价格：西区市区价格第梯队半年 17414 元㎡领跑市区东区高价项目备案价格位列第二南区市区价格洼
住宅市场存量化周期：
▶ 6 月底扬州市区住宅市场存量 143 万方6 月化周期 63 月东区期新盘入市较库存量抬升涨 60 万方化周期 69 月竞争环境相激烈整体市场狭义库存处低位运行
住宅市场排行榜：
住宅市场开盘监测：二季度供应放缓半年新盘项目增14 新盘入市仅剩京华城板块 2 项目摇号化率处低位
墅市场
墅市场供销情况分析：
▶ 供应：2021 年半年墅市场供应低位供应 36 万方年幅涨 21
▶ 销售：成交量回常态成交 77 万方年涨 126 ▶ 价格：半年受单盘影响墅均价 19627㎡价格幅滑
墅市场区域供销情况：
▶ 2021 年半年受墅市场供应影响供销西区中信泰富锦园项目
墅市场存量化周期：
▶ 截止 6 月底扬州市区墅市场存量 24 万方集中北区南区中北区墅库存 131 万方占 55化周期24 月受墅市场流速慢影响东区西区区域墅化周期较长
墅市场排行榜：
商品住宅市场精品楼盘赏析：中海左岸中海 19 年 10 月竞块项目位 328 国道北紧国道偏离东南新城核心区域项目 2021 年 6 月首开价格优势明显加区域高价项目入市凸显案价格优势21 年流速较快2021 年半年销售 867 套面积 1014 万方高精装折 15500 元㎡洋房精装折价格 16500 元㎡
商办市场
商办市场供销情况分析：
▶ 2021 年半年商办供应量涨处低位成交量维稳成交 41 万方环幅涨 10受结构性影响价格滑 28
商办市场区域供销情况：
▶ 供应：半年商办供应西区35 万方西区佳源玖珑湾项目次东区老城区 ▶ 成交：成交东区西区老城区外南区成交低位仅 03 万方 ▶ 价格：东区 15972 元领跑全市西区 11004 元位居第二
商办市场存量化周期：
▶ 截止 6 月底扬州市区商办狭义存量 188 万方库存量高位运行中西区库存量占89 万方占 47化周期区域化周期均 10 年库存量较
商办市场存量化周期：
▶ 截止 6 月底扬州市区商办狭义存量 188 万方库存量高位运行中西区库存量占89 万方占 47化周期区域化周期均 10 年库存量较
商品房市场结：
▶ 半年供需稳新盘增客户观情绪渐浓成交维稳半年着高价新项目陆续入市市场分化更加明显竞争加剧
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半年报2021 年扬州半年报
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▶ ▶ 2021 年半年银行房贷利率范围波动二手房贷款周期拉长交通教育配套逐步落交通框架全面拉开
▶ ▶ 信贷政策扬州家银行利率涨
●LPR 已连续 12 月保持变扬州房贷利率范围波动涨约 5 基点目前均水首套房 505二套房53利率报价略高兴业银行中信银行首套房利率分 54555工作员透露调原额度控关
▶ ▶ 城建规划交通教育全面拉开
●3 月中旬邗江区公布 2021 年民生项目中学幼园建设项目2021 年位邗江区市机关第三幼园绿杨园提档升级杨庙镇中心幼园异新建GZ230 块幼园建设维扬中学进行改扩建
●扬州江区 4 月住建局公布江区住房保障城乡统筹十四五＇发展规划（征求意见稿）98 重项目出炉总投资额超 500 亿列表中显示华山路黄海路进行快速化改造空港新城影视基 2023 年建成造数字文创产业园文体旅蓬勃发展关注居民健康事业进步推进医疗项目建设启动涵河生态修复城北迎城市湿公园城北教育集中区南部教育集中区等批教育项目启动建设时间全部曝光
●5 月邗江区教育局蒋王街道办事处邗江区实验学校签约合作建邗江区实验学校蒋王分校根协议邗江区实验学校蒋王分校邗江区实验学校组建理团队派出线教师蒋王分校实施体化教育教学理
●5 月扬州召开沪渝蓉（北江）高铁扬州段工作推进会沪渝蓉（北江）高铁作连接长三角成渝济区干通道推进长三角体化造轨道江苏重交通项目国家高铁网重组成部分具十分重意义
市场总结：
▶ ▶ 土怕持续火热住宅市场维稳＇单盘分化严重狭义库存低位运行
▶ ▶ 土市场土供应加快城区土市场旧火热高溢价成交
●供应：二季度开始政府加快土供应半年全市供应 60 宗总建 336 万方中城区 182 万方全市供应高
●成交：半年全市涉宅土成交 51 宗中城邗江区广陵区块高溢价成交郊县低溢价成交
▶ ▶ 商品房市场供需相衡价格结构性涨库存低位运行
●住宅市场：
2021 年半年供需处历年半年高位供需相衡涨幅明显（20 年半年疫情影响）成交价格结构性涨
住宅市场狭义库存旧低位运行143 万方化周期仅 63 月
单盘情况2021 年前十门槛提升均全市高性价项目中改善盘增单价 18000 楼盘占半
●墅市场：
2021 年半年墅市场供销维持常态单盘集中度较高西区中信泰富锦园项目
●商办市场：
商办市场相封闭半年供销持续低位成交量基年期持受办公成交占高影响成交价格滑
商办库存高企化周期较长
土市场
土市场供销情况：
▶ ▶ 半年扬州加快土供应城区旧供区域江供应
▶ ▶ 2021 年半年全市供应 60 宗块中广陵区邗江区供区域供 30 宗块总建 18168 万方挂牌总金额 9364 亿元挂牌楼面价 5157 元㎡
土市场供应明细（涉宅）：
广陵区市区供区域中幅城市热点块房企关注度较高
土市场成交明细（涉宅）：
城区土拍高热幅块触顶摇号诞生 9 幅万元块
土市场结：
▶ 政府调整供节奏土成交超年城区土拍热度旧价稳定高位
住宅市场
住宅市场供销情况分析：
▶ 供应：2021 年半年新项目入市拉高半年供应量供应量处年高位供应量 133 万方环涨 43 ▶ 销售：春节市场稳＇年疫情影响环答复涨成交 140 万方环涨幅达 90 ▶ 价格：受高价项目入市影响半年商品住宅成交均价涨明显涨 16538 元㎡环幅涨 2
住宅市场区域供销情况：
▶ 供应：西区东区 2021 年半年供应区域东区供应 59 万方次西区 36 万方 ▶ 成交：受供应区域成熟度影响东区西区成交相分成交 57 万方 55 万方南区项目少价格实现度高供销低位
▶ 价格：西区市区价格第梯队半年 17414 元㎡领跑市区东区高价项目备案价格位列第二南区市区价格洼
住宅市场存量化周期：
▶ 6 月底扬州市区住宅市场存量 143 万方6 月化周期 63 月东区期新盘入市较库存量抬升涨 60 万方化周期 69 月竞争环境相激烈整体市场狭义库存处低位运行
住宅市场排行榜：
住宅市场开盘监测：二季度供应放缓半年新盘项目增14 新盘入市仅剩京华城板块 2 项目摇号化率处低位
墅市场
墅市场供销情况分析：
▶ 供应：2021 年半年墅市场供应低位供应 36 万方年幅涨 21
▶ 销售：成交量回常态成交 77 万方年涨 126 ▶ 价格：半年受单盘影响墅均价 19627㎡价格幅滑
墅市场区域供销情况：
▶ 2021 年半年受墅市场供应影响供销西区中信泰富锦园项目
墅市场存量化周期：
▶ 截止 6 月底扬州市区墅市场存量 24 万方集中北区南区中北区墅库存 131 万方占 55化周期24 月受墅市场流速慢影响东区西区区域墅化周期较长
墅市场排行榜：
商品住宅市场精品楼盘赏析：中海左岸中海 19 年 10 月竞块项目位 328 国道北紧国道偏离东南新城核心区域项目 2021 年 6 月首开价格优势明显加区域高价项目入市凸显案价格优势21 年流速较快2021 年半年销售 867 套面积 1014 万方高精装折 15500 元㎡洋房精装折价格 16500 元㎡
商办市场
商办市场供销情况分析：
▶ 2021 年半年商办供应量涨处低位成交量维稳成交 41 万方环幅涨 10受结构性影响价格滑 28
商办市场区域供销情况：
▶ 供应：半年商办供应西区35 万方西区佳源玖珑湾项目次东区老城区 ▶ 成交：成交东区西区老城区外南区成交低位仅 03 万方 ▶ 价格：东区 15972 元领跑全市西区 11004 元位居第二
商办市场存量化周期：
▶ 截止 6 月底扬州市区商办狭义存量 188 万方库存量高位运行中西区库存量占89 万方占 47化周期区域化周期均 10 年库存量较
商办市场存量化周期：
▶ 截止 6 月底扬州市区商办狭义存量 188 万方库存量高位运行中西区库存量占89 万方占 47化周期区域化周期均 10 年库存量较
商品房市场结：
▶ 半年供需稳新盘增客户观情绪渐浓成交维稳半年着高价新项目陆续入市市场分化更加明显竞争加剧
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