2017年资产评估实务押题模拟试题（）
单项选择题
1列选项中属生产性生物资产清查核实方法（ ）
A账证账表账实核
B选择应参物
C抽样核实
D技术鉴定
2列关矿产资源资产评估说法中正确（ ）
A矿业权包括探矿权采矿权
B矿业权评估中市场法适矿业权评估
C收益法适采矿权评估勘查程度较低探矿权评估
D质素评序法普查阶段探矿权评估够满足求预查阶段探矿权评估
3列项关形资产负债评估方法表述中错误（ ）
A货币资金购买日购买方账面余额确定
B应付账款应付票应付职工薪酬应付债券长期应付款中短期债务般应应支付金额作公允价值长期债务应适折现率折现现值作公允价值
C房屋建筑物存活跃市场应购买日市场价格确定公允价值
D应收款项中短期应收款项应适现行利率折现现值确定公允价值
4列关复原重置成更新重置成说法错误（ ）
A更新重置成功效评估资产相接类似新资产购置构建成
B原材料巳淘汰目前市场法材料没办法确定成设备复原重置成更新重置成
C设备进行复原重置成高更新重置成种情况复原重置没意义般更新重置成
D复原重置成指购置建造评估象完全样新资产成
5列项属流动资产（ ）
A应收票
B预付账款
C交易性金融资产
D固定资产
6（ ）表示建（构）筑物需求量变动建（构）筑物价格变动反应程度
A建（构）筑物需求价格弹性
B建（构）筑物供价格弹性
C建（构）筑物价格弹性
D建（构）筑物均弹性
7设备闲置程中然力作腐蚀理善缺乏必维护然丧失精度工作力磨损属（ ）
A第种形磨损
B第二种形磨损
C第种形磨损
D第二种形磨损
8某公司持10年期债券2000张张面值100元票面利率8％期付息期评估时5年期市场利率5％该批债券评估值约（ ）元
A1043530
B203630
C103930
D225977
9分析设备时间利情况设备时间划分包括（ ）
A制度时间
B休息时间
C实际工作时间
D计划工作时间
10成熟熟龄林木资源评估常方法（ ）
A市场成交价较法
B年金资化法
C重置成法
D市场价倒算法
11列项中属资源资产特点（ ）
A然属性
B济属性
C法律属性
D限性
12机器设备技术寿命指（ ）
A评估基准日设备报废止时间
B设备技术时历时间
C评估基准日设备技术时时间
D设备继续济合算历时间
13列关机器设备评估说法错误（ ）
A般单台单件设备评估象评估工作量
B机器设备贬值素包括实体性贬值济性贬值功性贬值
C机器设备评估时整体价值等单台设备评估价值
D机器设备评估通常采重置成法市场法
14作整体资产组成部分机器设备进行评估时机器设备评估（ ）
A收益原
B代原
C贡献原
D评估时点原
15列项中属生产性生物资产评估方法（ ）
A市场法
B收益法
C成法
D净额法
16列关服务资产减值测试资产评估中说法正确（ ）
A资产发生减值迹象资产否需进行减值测试前提
B总部资产显著特征难脱离资产者资产组产生独立现金流入
C估计资产预计未现金流量现值时通常采收益法
D研发中心属企业总部资产
17某物业区周边规划数条新交通线路站点外部性角度讲物业带（ ）
A正外部性
B负外部性
C外部性
D外部性
18列房产中属综合房产（ ）
A码头
B赛马场
C工业厂房
D商住房产
19列项说法中正确（ ）
A金融工具分现金类衍生类两类
B浮动利率金融负债公允价值评估方法固定利率金融负债完全样
C转换公司债券具债券期权性质
D员工持股计划评估实践中常见期权评估
20资产评估专业员原持续机器设备进行评估时般应考虑（ ）
A安装调试成
B机器设备移位损失
C运输费拆卸费
D厂房租赁费
21列选项中属建筑物实物素（ ）
A土面积
B建筑规模
C环境景观
D独立适性
22列关股票投资说法中正确（ ）
A股票投资具高风险高收益特点
B控股目长期持市公司股票般采收益法评估价值
C股票价值评估股票价格市场价格关
D股票市场价格定完全代表价值
23评估釆分拆处置方式清算设备般采（ ）
A移持续假设
B原持续假设
C变现假设
D改变途假设
24列项中说法正确（ ）
A形资产进行评估采成法收益法
B购买方合成合中取购买方辨认净资产公允价值份额差额应确认负商誉
C合价分摊评估中形资产常评估方法成法
D合价分摊评估中形资产常评估方法收益法
25某房产正常情况年获效毛收入30万元假设净收益率6667报酬率10该房产土通偿出获权估价时点剩余土权年限40年续期该宗房产收益价格（ ）万元
A180
B196
C200
D300
26企业部分机器设备抵押获银行贷款未履约抵押设备必须拍卖形式出售时机器设备价值类型应（ ）
A续价值
B原复清算价值
C序清算价值
D快速清算价值
27列项中属森林资源资产评估特点（ ）
A森林资源资产价值关联性
B森林资源资产生性
C森林资源资产效益样性
D森林资源资产域性明显
28宗房产交易实例成交总价40万元中首付20余款五年年年末均支付假设年利率10成交日期次付清价格（ ）万元
A3226
B3526
C4000
D4226
29列项说法中正确（ ）
A根林分起源林分分天然林工林
B林班森林资源统计单位永久性营理单位
C林班森林营单位
D林分蓄积量数量指标
30计算重置成时应计入费（ ）
A购建费
B维修费
C安装费
D调试费
二项选择题
1矿业权评估中收益法常评估方法（ ）
A折现现金流量法
B销售法
C折现现金流量风险系数调整法
D成权益法
E收入权益法
2满足列（ ）条件类流动负债
A预计正常营业周期中清偿
B交易目持
C资产负债表日起年期应予清偿
D企业权清偿推迟资产负债表日年
E增值目持
3列属流动资产评估特点（ ）
A流动资产评估时点评估结时点接
B流动资产般具数量种类特点清查工作量
C流动资产评估实务受企业运营牵制较企业流动资产会计核算资料赖度低
D正常情况（流动资产周转速度快变现力强价格变化情况）流动资产账面价值基反映出流动资产现值
E流动资产评估时评估结时点致
4列项中属具开发价值矿产资产特点（ ）
A探索性
B机性
C偶然性
D固定性
E确定性
5列（ ）情况机器设备评估目需服企业价值评估目
A企业改制设立股份公司
B企业股权转收购
C机器设备出资抵押
D机器设备转保险涉讼涉税
E企业兼
6市场成交价较法中估算结果进行分析判断采（ ）确定评估结果
A中位数法
B加权算术均法
C众数法
D综合分析法
E收获现值法
7现场调查中列调查容属建筑物实物调查容（ ）
A土坐落
B建筑规模
C面布置
D房屋权证
E基础设施配套
8列（ ）难采市场法估价
A机场
B码头
C古建筑
D学校
E写字楼
9列项中属矿产权评估基素（ ）
A矿业评估象探矿权采矿权
B矿业权权利客体已查明潜矿产资源储量
C矿业权权利体矿业权
D矿业权价值评估受矿产资源法律制度制约
E矿业权权利价值涵益物权价值
10采收益法进行矿产权评估时评估参数包括（ ）
A净利润
B采储量
C相关年限
D投资
E成费
11成法中列属前期费（ ）
A筹建费
B规划费
C工程建设监理费
D建设单位理费
E建设劳保费
12传统资产评估业务相较资产评估业务般具（ ）特点
A评估实践较少
B具定前景
C评估实践中做法具定创新性
D够起引领示范作
E评估实践较
13列项中说法正确（ ）
A欧式期权期权效期时候执行美式期权期权期日执行
B常见Lattice模型双叉树模型三叉树模型等
C衍生工具包括远期合期货合互换期权等
D根实际情况分采收益法市场法成法权益工具公允价值进行评估
E互换合公允价值实际作系列债券组合
14列选项中属收益性房产（ ）
A餐馆
B酒店
C出租厂房
D出租仓库
E公立学校
15列项中说法正确（ ）
APPP存量项目评估象项目设施营权资产组项目设施权资产组项目公司股权三种类
B生态环境价值评估绿色GDP核算必前提
C资产评估涉案标提供价值衡量尺度
D珠宝首饰品牌拥权权评估属珠宝首饰评估范畴
EPPP项目领域资产评估仅包括项目公司设立时出资评估政府配套投入评估等包括项目收益权评估项目收费权评估特许营权评估等新评估业务类型
三综合题
1评估某租出机器设备价值评估员取资料：
（1）评估员根市场调查评估机器设备年租金净收入24000元
（2）评估员根评估机器设备现状确定该租出设备收益期9年
（3）评估员通类似设备交易市场租赁市场调查市场数表1示
表1 市场数
市场参物
设备寿命（年）
市场售价（元）
年租金收入（元）
A
10
44440
10600
B
10
63828
16800
C
8
72592
22400
<1>评估该租出机器设备价值
2某评估公司2016年12月31日评估基准日甲企业进行评估甲企业账面4项长期投资账面原值计8800万元中：
（1）第项B企业投资投资日期2010年12月31日账面原值500万元占B企业总股10根投资合甲企业全部现金投入合期10年合约定B企业年甲企业投资额15作甲企业投资报酬年支付次合期满B企业甲企业返投资金根B企业提供审计报告B企业评估基准日账面净资产8000万元企业年净利润保持600万元左右水企业营稳定
（2）第二项C企业投资投资日期2011年1月1日账面原值6000万元占C企业总股70C企业甲企业发起设立根合规定C企业出现连续3年亏损直营根企业提供财务报表评估基准日C企业净资产9000万元2016年度净利润600万元6年中年净利润直稳步递增评估员调查知C企业高新技术企业产品销售前景较预计评估基准日第年第五年净利润分前年基础递增10第六年起年年基础2速度递减
（3）第二项天鸿限责公司投资投资时间2011年7月31日账面原值300万元占天鸿公司总股10根投资合全部现金投入合期15年合约定甲企业投资例天鸿公司年净利润进行分红根天鸿公司提供资产评估机构出具资产评估报告天鸿公司评估基准日净资产1000万元调查知天鸿公司产品陈旧理善连续年亏损已两年前完全停产法继续营
<1>甲企业长期投资进行评估
3评估机构甲企业列资产进行评估具体情况：
（1）甲企业中A材料系月前外购进材料明细账记载：数量8000千克单价500元千克运杂费800元根材料消耗原始记录清查评估时库存尚2000千克
（2）甲企业B低值易耗品原价1200元预计1年现8月该低值易耗品现行市价3000元采成法进行评估
（3）核实甲企业应收账款实金额950000元具体发生情况表示
应收账款账龄分析表单位：元
欠款单位
总金额
中：未期
中：已期
半年
1年
2年
3年3年
L
620000
20000
50000
200000
40000
310000
M
235000
35000
50000
50000
10000
90000
N
95000
5000
—
40000
20000
30000
合计
950000
60000
100000
290000
70000
430000
坏账损失计算分析表 单位：元
账龄
应收金额
预计坏账损失率
坏账金额
未期
60000
2
已期：半年
100000
10
1年
290000
16
2年
70000
20
3年
430000
40
合计
950000
―
（4）甲公司拥P公司（非市公司）普通股股票100万股股面值1元持期间年股利收益率均10评估员调查发现前3年保持10收益率第4年开始收益率提高10百分点直持续假定该P公司公事业企业风险报酬率确定2折现率6
<1>根资料（1）资料（2）计算A材料B低值易耗品评估值
<2>根资料（3）计算坏账金额应收账款评估值
<3>根资料（4）计算该股票评估值
答案部分
单项选择题
1
正确答案B
答案解析生产性生物资产清查核实方法包括：（1）账证账表账实核（2）抽样核实（3）技术鉴定需选择应参物
该题针生产性生物资产评估知识点进行考核
2
正确答案C
答案解析收益法适采矿权评估勘查程度较高探矿权评估选项C正确
该题针矿产资源评估基素特点知识点进行考核
3
正确答案D
答案解析应收款项中短期应收款项般应应收取金额作公允价值长期应收款项应适现行利率折现现值确定公允价值
该题针资产评估企业合价分摊中应知识点进行考核
4
正确答案B
答案解析技术进步原设备制造工艺材料断发展时估算复原重置成困难合理设备原材料已淘汰目前市场法材料没办法确定成
该题针重置成法知识点进行考核
5
正确答案D
该题针流动资产容特点知识点进行考核
6
正确答案A
答案解析建（构）筑物需求价格弹性表示建（构）筑物需求量变动建（构）筑物价格变动反应程度
该题针影响建（构）筑物价格素知识点进行考核
7
正确答案B
答案解析程中设备零件发生摩擦振动腐蚀疲劳等现象产生磨损种磨损称第种形磨损通常表现机器设备零部件原始尺寸形状发生变化公差配合性质改变精度降低零部件损坏等设备闲置程中然力作腐蚀理善缺乏必维护然丧失精度工作力设备遭受形磨损种形磨损称第二种形磨损
该题针机器设备济理知识点进行考核
8
正确答案D
答案解析债券评估值＝100×2000（1＋5％）5＋2000×100×8％×（PA5％5）＝225977（元）
该题针债券评估知识点进行考核
9
正确答案B
答案解析设备时间利坏直接影响生产力发挥影响设备效率分析设备时间利情况设备时间做划分：日历时间制度时间计划工作时间实际工作时间
该题针机器设备济理知识点进行考核
10
正确答案D
该题针资源资产评估特点知识点进行考核
11
正确答案D
答案解析资源资产限具限性D选项正确
该题针资源资产评估特点知识点进行考核
12
正确答案B
答案解析机器设备技术寿命指机器设备开始技术进步导致功落淘汰历时间期限
该题针机器设备寿命知识点进行考核
13
正确答案C
答案解析机器设备类资产般企业整体资产组成部分通常企业资产完成某项特定生产菅目评估应注意资产间机联系价值影响整体价值仅仅单台设备简单相加C错误
该题针机器设备评估基事项明确知识点进行考核
14
正确答案B
答案解析作整体资产组成部分机器设备采代原等功代产品价格作重置价
该题针机器设备评估基事项明确知识点进行考核
15
正确答案D
答案解析生产性生物资产进行评估市场法收益法成法三种基方法选项D正确
该题针生产性生物资产评估知识点进行考核
16
正确答案D
答案解析企业总部资产包括企业集团事业部办公楼电子数处理设备研发中心等资产选项D正确
该题针资产评估企业资产减值测试中应知识点进行考核
17
正确答案A
答案解析新增交通路线带正外部性
该题针基准价系数修正法土评估中应知识点进行考核
18
正确答案D
答案解析综合房产指宗房产包含两种两种途房产商住房产居住办公房产等选项AB属特殊房产选项C属工业房产
该题针建（构）筑物基概念特点分类知识点进行考核
19
正确答案B
答案解析浮动利率金融负债公允价值评估原理固定利率金融负债相采未现金流折现法未现金流确认差异B选项正确
该题针资产评估金融工具计量中应知识点进行考核
20
正确答案A
答案解析资产评估专业员原持续机器设备进行评估时般应考虑安装调试成需改变点原途持续改变途机器设备进行评估时应考虑机器设备移位损失价值产生影响
该题针机器设备评估基事项明确知识点进行考核
21
正确答案B
答案解析选项A属土实物素选项C区位素选项D属通性素
该题针建（构）筑物基概念特点分类知识点进行考核
22
正确答案C
答案解析股票价值评估股票价格清算价格市场价格着较密切联系选项C正确
该题针股票投资特点知识点进行考核
23
正确答案C
答案解析评估采分拆处置方式清算设备般釆变现假设具备续整体处置条件清算设备评估通常釆原复清算假设
该题针机器设备清查核实知识点进行考核
24
正确答案D
答案解析形资产评估方法包括市场法收益法成法选项A正确购买方合成合中取购买方辨认净资产公允价值份额差额应确认负商誉正商誉负商誉B选项正确考虑形资产特殊性合价分摊评估中形资产常评估方法收益法选项C正确
该题针资产评估企业合价分摊中应知识点进行考核
25
正确答案B
答案解析该宗房产净收益30×666720万元收益价格V2010×[1－1（1+10）40]19558（万元）提示：保留两位数196万元选项B正确
该题针收益法知识点进行考核
26
正确答案D
答案解析种情况设备原安装生产产品等素购买者已没意义甚购买时考虑拆机器需支付费釆快速清算价值
该题针机器设备评估基事项明确知识点进行考核
27
正确答案D
答案解析森林资源资产域性明显森林资源资产评估特点选项D正确
该题针资源资产评估特点知识点进行考核
28
正确答案A
答案解析题余款五年年年末均支付表示年年未付款额40×80564（万元）实际价格8+64×（110）×[1－1（1+10）5]＝8+64×37908＝3226（万元）
该题针市场法知识点进行考核
29
正确答案D
答案解析林班森林资源统计单位永久性营理单位班森林营单位选项C正确
该题针森林资源资产评估概述知识点进行考核
30
正确答案B
答案解析重置成包含维修费
该题针重置成法知识点进行考核
二项选择题
1
正确答案E
答案解析矿业权评估中收益法常具体评估方法：
（1）折现现金流量法
（2）折现现金流量风险系数调整法
（3）收入权益法
选项ACE正确
2
正确答案ABCD
该题针常见企业负债评估知识点进行考核
3
正确答案CE
答案解析流动资产评估特点包括：
（1）流动资产评估时点评估结时点接
（2）流动资产量类繁决定评估方法选择确定应采取抓住重点兼顾般相结合原重视分类评估特点
（3）流动资产评估实务受企业运营牵制较企业流动资产会计核算资料赖度高
（4）正常情况（流动资产周转速度快变现力强价格变化情况）流动资产账面价值基反映出流动资产现值
该题针流动资产评估容特点知识点进行考核
4
正确答案ABC
该题针矿产资源评估基素特点知识点进行考核
5
正确答案ABE
答案解析机器设备作企业价值整体资产组合评估组成部分种情况机器设备评估目需服企业价值评估目
该题针机器设备评估基事项明确知识点进行考核
6
正确答案ABCD
该题针市场法森林资源资产评估中应知识点进行考核
7
正确答案BC
答案解析选项A属土实物调查容选项D属权属调查容选项E属区位交易调查容
该题针现场调查知识点进行考核
8
正确答案ABCD
答案解析市场法难适数量少房产机场码头古建筑等难适少发生交易房产学校医院等
该题针市场法知识点进行考核
9
正确答案ABCE
该题针矿产资源评估基素特点知识点进行考核
10
正确答案BCDE
该题针收益法评估参数确定知识点进行考核
11
正确答案AB
答案解析选项CDE属期间费
该题针成法知识点进行考核
12
正确答案ABCD
答案解析传统资产评估业务相较资产评估业务般具特点：
（1）评估实践较少具定前景
（2）评估实践中做法具定创新性
（3）够起引领示范作
该题针珠宝首饰评估知识点进行考核
13
正确答案BCDE
答案解析美式期权期权效期时候执行欧式期权期权期日执行选项A正确
该题针资产评估金融工具计量中应知识点进行考核
14
正确答案ABCD
答案解析收益法适估价象收益性房产包括住宅写字楼商店旅馆餐馆游乐场影剧院停车场汽车加油站标准厂房（出租）仓库（出租）农等
该题针收益法知识点进行考核
15
正确答案ABCE
答案解析着市场济发展珠宝首饰评估范围已局限狭义实体部分形资产扩展延深珠宝首饰品牌拥权权评估特许营权连锁店品牌权评估等纳入珠宝首饰评估范畴D选项
该题针PPP项目领域涉资产评估业务知识点进行考核
三综合题
1
正确答案计算评估设备折现率
（1）分计算述三市场参物折现率：
参物A：10600×（PAi10）＝44440i＝20
参物B：16800×（PAi10）＝63828i＝23
参物C：22400×（PAi8）＝72592i＝26
（2）计算三参物折现率均值作评估象折现率：
评估象折现率＝（20＋23＋26）3＝23
计算评估象评估值
评估象评估值24000×（PA239）＝24000×36731＝88154（元）
该题针收益法机评知识点进行考核
2
正确答案（1）第项投资评估
B企业年分配甲企业收益：500×15尚余剩余收益年限：（10－4）第项投资价值：
（500×1512）×[1－1（1＋15）^（10－6）]＝26765（万元）
（2）第二项投资评估值
①C企业前五年现值
600×(1＋10)（12－10）×{1－[（1＋10）（1＋12）5]}＝33000×00862＝28446（万元）
②第五年收益＝600×（1＋10）5＝96631（万元）
③第六年收益＝96631×（1－2）＝94698（万元）
④第六年未现值94698（12＋2）×1（1＋12）5＝383815（万元）
⑤合计＝28446＋383815＝668275（万元）
⑥甲企业股价值＝668275×70＝467793（万元）
（3）第三项投资评估值
天鸿公司产品陈旧理善连续年亏损已两年前完全停产法继续营天鸿公司存持续营收益
天鸿公司评估基准目净资产－1000万元股东获天鸿公司清算价值零天鸿公司价值零
（4）长期投资总值＝26765＋0＋467793＝494558（万元）
该题针股权投资评估知识点进行考核
3
正确答案（1）A材料评估值＝2000×（500＋8008000）＝1000200（元）
（2）B低值易耗品评估值＝3000×（1－812）＝1000（元）
该题针应收账款预付账款评估知识点进行考核
正确答案坏账损失金额：
坏账损失计算分析表 单位：元
账龄
应收金额
预计坏账损失率
坏账金额
未期
60000
2
1200
已期：半年
100000
10
10000
1年
290000
16
46400
2年
70000
20
14000
3年
430000
40
172000
合计
950000
―
243600
应收账款评估值950000－243600＝706400（元）
该题针应收账款预付账款评估知识点进行考核
正确答案该股票评估价值＝前3年收益折现值＋第四年收益折现值
＝1000000×1×10×（PA63）＋（1000000×1×20÷6）×（1＋6）3
＝100000×26730＋200000÷6×08396
＝267300＋2798667
＝3065967（元）
提示试卷参考资产评估师官方机考练中题型结合网校年辅导验设计旨考生熟悉考试题型仅供学员练参考正式题型题量请考试准
该题针应收账款预付账款评估知识点进行考核
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单项选择题
1列选项中属生产性生物资产清查核实方法（ ）
A账证账表账实核
B选择应参物
C抽样核实
D技术鉴定
2列关矿产资源资产评估说法中正确（ ）
A矿业权包括探矿权采矿权
B矿业权评估中市场法适矿业权评估
C收益法适采矿权评估勘查程度较低探矿权评估
D质素评序法普查阶段探矿权评估够满足求预查阶段探矿权评估
3列项关形资产负债评估方法表述中错误（ ）
A货币资金购买日购买方账面余额确定
B应付账款应付票应付职工薪酬应付债券长期应付款中短期债务般应应支付金额作公允价值长期债务应适折现率折现现值作公允价值
C房屋建筑物存活跃市场应购买日市场价格确定公允价值
D应收款项中短期应收款项应适现行利率折现现值确定公允价值
4列关复原重置成更新重置成说法错误（ ）
A更新重置成功效评估资产相接类似新资产购置构建成
B原材料巳淘汰目前市场法材料没办法确定成设备复原重置成更新重置成
C设备进行复原重置成高更新重置成种情况复原重置没意义般更新重置成
D复原重置成指购置建造评估象完全样新资产成
5列项属流动资产（ ）
A应收票
B预付账款
C交易性金融资产
D固定资产
6（ ）表示建（构）筑物需求量变动建（构）筑物价格变动反应程度
A建（构）筑物需求价格弹性
B建（构）筑物供价格弹性
C建（构）筑物价格弹性
D建（构）筑物均弹性
7设备闲置程中然力作腐蚀理善缺乏必维护然丧失精度工作力磨损属（ ）
A第种形磨损
B第二种形磨损
C第种形磨损
D第二种形磨损
8某公司持10年期债券2000张张面值100元票面利率8％期付息期评估时5年期市场利率5％该批债券评估值约（ ）元
A1043530
B203630
C103930
D225977
9分析设备时间利情况设备时间划分包括（ ）
A制度时间
B休息时间
C实际工作时间
D计划工作时间
10成熟熟龄林木资源评估常方法（ ）
A市场成交价较法
B年金资化法
C重置成法
D市场价倒算法
11列项中属资源资产特点（ ）
A然属性
B济属性
C法律属性
D限性
12机器设备技术寿命指（ ）
A评估基准日设备报废止时间
B设备技术时历时间
C评估基准日设备技术时时间
D设备继续济合算历时间
13列关机器设备评估说法错误（ ）
A般单台单件设备评估象评估工作量
B机器设备贬值素包括实体性贬值济性贬值功性贬值
C机器设备评估时整体价值等单台设备评估价值
D机器设备评估通常采重置成法市场法
14作整体资产组成部分机器设备进行评估时机器设备评估（ ）
A收益原
B代原
C贡献原
D评估时点原
15列项中属生产性生物资产评估方法（ ）
A市场法
B收益法
C成法
D净额法
16列关服务资产减值测试资产评估中说法正确（ ）
A资产发生减值迹象资产否需进行减值测试前提
B总部资产显著特征难脱离资产者资产组产生独立现金流入
C估计资产预计未现金流量现值时通常采收益法
D研发中心属企业总部资产
17某物业区周边规划数条新交通线路站点外部性角度讲物业带（ ）
A正外部性
B负外部性
C外部性
D外部性
18列房产中属综合房产（ ）
A码头
B赛马场
C工业厂房
D商住房产
19列项说法中正确（ ）
A金融工具分现金类衍生类两类
B浮动利率金融负债公允价值评估方法固定利率金融负债完全样
C转换公司债券具债券期权性质
D员工持股计划评估实践中常见期权评估
20资产评估专业员原持续机器设备进行评估时般应考虑（ ）
A安装调试成
B机器设备移位损失
C运输费拆卸费
D厂房租赁费
21列选项中属建筑物实物素（ ）
A土面积
B建筑规模
C环境景观
D独立适性
22列关股票投资说法中正确（ ）
A股票投资具高风险高收益特点
B控股目长期持市公司股票般采收益法评估价值
C股票价值评估股票价格市场价格关
D股票市场价格定完全代表价值
23评估釆分拆处置方式清算设备般采（ ）
A移持续假设
B原持续假设
C变现假设
D改变途假设
24列项中说法正确（ ）
A形资产进行评估采成法收益法
B购买方合成合中取购买方辨认净资产公允价值份额差额应确认负商誉
C合价分摊评估中形资产常评估方法成法
D合价分摊评估中形资产常评估方法收益法
25某房产正常情况年获效毛收入30万元假设净收益率6667报酬率10该房产土通偿出获权估价时点剩余土权年限40年续期该宗房产收益价格（ ）万元
A180
B196
C200
D300
26企业部分机器设备抵押获银行贷款未履约抵押设备必须拍卖形式出售时机器设备价值类型应（ ）
A续价值
B原复清算价值
C序清算价值
D快速清算价值
27列项中属森林资源资产评估特点（ ）
A森林资源资产价值关联性
B森林资源资产生性
C森林资源资产效益样性
D森林资源资产域性明显
28宗房产交易实例成交总价40万元中首付20余款五年年年末均支付假设年利率10成交日期次付清价格（ ）万元
A3226
B3526
C4000
D4226
29列项说法中正确（ ）
A根林分起源林分分天然林工林
B林班森林资源统计单位永久性营理单位
C林班森林营单位
D林分蓄积量数量指标
30计算重置成时应计入费（ ）
A购建费
B维修费
C安装费
D调试费
二项选择题
1矿业权评估中收益法常评估方法（ ）
A折现现金流量法
B销售法
C折现现金流量风险系数调整法
D成权益法
E收入权益法
2满足列（ ）条件类流动负债
A预计正常营业周期中清偿
B交易目持
C资产负债表日起年期应予清偿
D企业权清偿推迟资产负债表日年
E增值目持
3列属流动资产评估特点（ ）
A流动资产评估时点评估结时点接
B流动资产般具数量种类特点清查工作量
C流动资产评估实务受企业运营牵制较企业流动资产会计核算资料赖度低
D正常情况（流动资产周转速度快变现力强价格变化情况）流动资产账面价值基反映出流动资产现值
E流动资产评估时评估结时点致
4列项中属具开发价值矿产资产特点（ ）
A探索性
B机性
C偶然性
D固定性
E确定性
5列（ ）情况机器设备评估目需服企业价值评估目
A企业改制设立股份公司
B企业股权转收购
C机器设备出资抵押
D机器设备转保险涉讼涉税
E企业兼
6市场成交价较法中估算结果进行分析判断采（ ）确定评估结果
A中位数法
B加权算术均法
C众数法
D综合分析法
E收获现值法
7现场调查中列调查容属建筑物实物调查容（ ）
A土坐落
B建筑规模
C面布置
D房屋权证
E基础设施配套
8列（ ）难采市场法估价
A机场
B码头
C古建筑
D学校
E写字楼
9列项中属矿产权评估基素（ ）
A矿业评估象探矿权采矿权
B矿业权权利客体已查明潜矿产资源储量
C矿业权权利体矿业权
D矿业权价值评估受矿产资源法律制度制约
E矿业权权利价值涵益物权价值
10采收益法进行矿产权评估时评估参数包括（ ）
A净利润
B采储量
C相关年限
D投资
E成费
11成法中列属前期费（ ）
A筹建费
B规划费
C工程建设监理费
D建设单位理费
E建设劳保费
12传统资产评估业务相较资产评估业务般具（ ）特点
A评估实践较少
B具定前景
C评估实践中做法具定创新性
D够起引领示范作
E评估实践较
13列项中说法正确（ ）
A欧式期权期权效期时候执行美式期权期权期日执行
B常见Lattice模型双叉树模型三叉树模型等
C衍生工具包括远期合期货合互换期权等
D根实际情况分采收益法市场法成法权益工具公允价值进行评估
E互换合公允价值实际作系列债券组合
14列选项中属收益性房产（ ）
A餐馆
B酒店
C出租厂房
D出租仓库
E公立学校
15列项中说法正确（ ）
APPP存量项目评估象项目设施营权资产组项目设施权资产组项目公司股权三种类
B生态环境价值评估绿色GDP核算必前提
C资产评估涉案标提供价值衡量尺度
D珠宝首饰品牌拥权权评估属珠宝首饰评估范畴
EPPP项目领域资产评估仅包括项目公司设立时出资评估政府配套投入评估等包括项目收益权评估项目收费权评估特许营权评估等新评估业务类型
三综合题
1评估某租出机器设备价值评估员取资料：
（1）评估员根市场调查评估机器设备年租金净收入24000元
（2）评估员根评估机器设备现状确定该租出设备收益期9年
（3）评估员通类似设备交易市场租赁市场调查市场数表1示
表1 市场数
市场参物
设备寿命（年）
市场售价（元）
年租金收入（元）
A
10
44440
10600
B
10
63828
16800
C
8
72592
22400
<1>评估该租出机器设备价值
2某评估公司2016年12月31日评估基准日甲企业进行评估甲企业账面4项长期投资账面原值计8800万元中：
（1）第项B企业投资投资日期2010年12月31日账面原值500万元占B企业总股10根投资合甲企业全部现金投入合期10年合约定B企业年甲企业投资额15作甲企业投资报酬年支付次合期满B企业甲企业返投资金根B企业提供审计报告B企业评估基准日账面净资产8000万元企业年净利润保持600万元左右水企业营稳定
（2）第二项C企业投资投资日期2011年1月1日账面原值6000万元占C企业总股70C企业甲企业发起设立根合规定C企业出现连续3年亏损直营根企业提供财务报表评估基准日C企业净资产9000万元2016年度净利润600万元6年中年净利润直稳步递增评估员调查知C企业高新技术企业产品销售前景较预计评估基准日第年第五年净利润分前年基础递增10第六年起年年基础2速度递减
（3）第二项天鸿限责公司投资投资时间2011年7月31日账面原值300万元占天鸿公司总股10根投资合全部现金投入合期15年合约定甲企业投资例天鸿公司年净利润进行分红根天鸿公司提供资产评估机构出具资产评估报告天鸿公司评估基准日净资产1000万元调查知天鸿公司产品陈旧理善连续年亏损已两年前完全停产法继续营
<1>甲企业长期投资进行评估
3评估机构甲企业列资产进行评估具体情况：
（1）甲企业中A材料系月前外购进材料明细账记载：数量8000千克单价500元千克运杂费800元根材料消耗原始记录清查评估时库存尚2000千克
（2）甲企业B低值易耗品原价1200元预计1年现8月该低值易耗品现行市价3000元采成法进行评估
（3）核实甲企业应收账款实金额950000元具体发生情况表示
应收账款账龄分析表单位：元
欠款单位
总金额
中：未期
中：已期
半年
1年
2年
3年3年
L
620000
20000
50000
200000
40000
310000
M
235000
35000
50000
50000
10000
90000
N
95000
5000
—
40000
20000
30000
合计
950000
60000
100000
290000
70000
430000
坏账损失计算分析表 单位：元
账龄
应收金额
预计坏账损失率
坏账金额
未期
60000
2
已期：半年
100000
10
1年
290000
16
2年
70000
20
3年
430000
40
合计
950000
―
（4）甲公司拥P公司（非市公司）普通股股票100万股股面值1元持期间年股利收益率均10评估员调查发现前3年保持10收益率第4年开始收益率提高10百分点直持续假定该P公司公事业企业风险报酬率确定2折现率6
<1>根资料（1）资料（2）计算A材料B低值易耗品评估值
<2>根资料（3）计算坏账金额应收账款评估值
<3>根资料（4）计算该股票评估值
答案部分
单项选择题
1
正确答案B
答案解析生产性生物资产清查核实方法包括：（1）账证账表账实核（2）抽样核实（3）技术鉴定需选择应参物
该题针生产性生物资产评估知识点进行考核
2
正确答案C
答案解析收益法适采矿权评估勘查程度较高探矿权评估选项C正确
该题针矿产资源评估基素特点知识点进行考核
3
正确答案D
答案解析应收款项中短期应收款项般应应收取金额作公允价值长期应收款项应适现行利率折现现值确定公允价值
该题针资产评估企业合价分摊中应知识点进行考核
4
正确答案B
答案解析技术进步原设备制造工艺材料断发展时估算复原重置成困难合理设备原材料已淘汰目前市场法材料没办法确定成
该题针重置成法知识点进行考核
5
正确答案D
该题针流动资产容特点知识点进行考核
6
正确答案A
答案解析建（构）筑物需求价格弹性表示建（构）筑物需求量变动建（构）筑物价格变动反应程度
该题针影响建（构）筑物价格素知识点进行考核
7
正确答案B
答案解析程中设备零件发生摩擦振动腐蚀疲劳等现象产生磨损种磨损称第种形磨损通常表现机器设备零部件原始尺寸形状发生变化公差配合性质改变精度降低零部件损坏等设备闲置程中然力作腐蚀理善缺乏必维护然丧失精度工作力设备遭受形磨损种形磨损称第二种形磨损
该题针机器设备济理知识点进行考核
8
正确答案D
答案解析债券评估值＝100×2000（1＋5％）5＋2000×100×8％×（PA5％5）＝225977（元）
该题针债券评估知识点进行考核
9
正确答案B
答案解析设备时间利坏直接影响生产力发挥影响设备效率分析设备时间利情况设备时间做划分：日历时间制度时间计划工作时间实际工作时间
该题针机器设备济理知识点进行考核
10
正确答案D
该题针资源资产评估特点知识点进行考核
11
正确答案D
答案解析资源资产限具限性D选项正确
该题针资源资产评估特点知识点进行考核
12
正确答案B
答案解析机器设备技术寿命指机器设备开始技术进步导致功落淘汰历时间期限
该题针机器设备寿命知识点进行考核
13
正确答案C
答案解析机器设备类资产般企业整体资产组成部分通常企业资产完成某项特定生产菅目评估应注意资产间机联系价值影响整体价值仅仅单台设备简单相加C错误
该题针机器设备评估基事项明确知识点进行考核
14
正确答案B
答案解析作整体资产组成部分机器设备采代原等功代产品价格作重置价
该题针机器设备评估基事项明确知识点进行考核
15
正确答案D
答案解析生产性生物资产进行评估市场法收益法成法三种基方法选项D正确
该题针生产性生物资产评估知识点进行考核
16
正确答案D
答案解析企业总部资产包括企业集团事业部办公楼电子数处理设备研发中心等资产选项D正确
该题针资产评估企业资产减值测试中应知识点进行考核
17
正确答案A
答案解析新增交通路线带正外部性
该题针基准价系数修正法土评估中应知识点进行考核
18
正确答案D
答案解析综合房产指宗房产包含两种两种途房产商住房产居住办公房产等选项AB属特殊房产选项C属工业房产
该题针建（构）筑物基概念特点分类知识点进行考核
19
正确答案B
答案解析浮动利率金融负债公允价值评估原理固定利率金融负债相采未现金流折现法未现金流确认差异B选项正确
该题针资产评估金融工具计量中应知识点进行考核
20
正确答案A
答案解析资产评估专业员原持续机器设备进行评估时般应考虑安装调试成需改变点原途持续改变途机器设备进行评估时应考虑机器设备移位损失价值产生影响
该题针机器设备评估基事项明确知识点进行考核
21
正确答案B
答案解析选项A属土实物素选项C区位素选项D属通性素
该题针建（构）筑物基概念特点分类知识点进行考核
22
正确答案C
答案解析股票价值评估股票价格清算价格市场价格着较密切联系选项C正确
该题针股票投资特点知识点进行考核
23
正确答案C
答案解析评估采分拆处置方式清算设备般釆变现假设具备续整体处置条件清算设备评估通常釆原复清算假设
该题针机器设备清查核实知识点进行考核
24
正确答案D
答案解析形资产评估方法包括市场法收益法成法选项A正确购买方合成合中取购买方辨认净资产公允价值份额差额应确认负商誉正商誉负商誉B选项正确考虑形资产特殊性合价分摊评估中形资产常评估方法收益法选项C正确
该题针资产评估企业合价分摊中应知识点进行考核
25
正确答案B
答案解析该宗房产净收益30×666720万元收益价格V2010×[1－1（1+10）40]19558（万元）提示：保留两位数196万元选项B正确
该题针收益法知识点进行考核
26
正确答案D
答案解析种情况设备原安装生产产品等素购买者已没意义甚购买时考虑拆机器需支付费釆快速清算价值
该题针机器设备评估基事项明确知识点进行考核
27
正确答案D
答案解析森林资源资产域性明显森林资源资产评估特点选项D正确
该题针资源资产评估特点知识点进行考核
28
正确答案A
答案解析题余款五年年年末均支付表示年年未付款额40×80564（万元）实际价格8+64×（110）×[1－1（1+10）5]＝8+64×37908＝3226（万元）
该题针市场法知识点进行考核
29
正确答案D
答案解析林班森林资源统计单位永久性营理单位班森林营单位选项C正确
该题针森林资源资产评估概述知识点进行考核
30
正确答案B
答案解析重置成包含维修费
该题针重置成法知识点进行考核
二项选择题
1
正确答案E
答案解析矿业权评估中收益法常具体评估方法：
（1）折现现金流量法
（2）折现现金流量风险系数调整法
（3）收入权益法
选项ACE正确
2
正确答案ABCD
该题针常见企业负债评估知识点进行考核
3
正确答案CE
答案解析流动资产评估特点包括：
（1）流动资产评估时点评估结时点接
（2）流动资产量类繁决定评估方法选择确定应采取抓住重点兼顾般相结合原重视分类评估特点
（3）流动资产评估实务受企业运营牵制较企业流动资产会计核算资料赖度高
（4）正常情况（流动资产周转速度快变现力强价格变化情况）流动资产账面价值基反映出流动资产现值
该题针流动资产评估容特点知识点进行考核
4
正确答案ABC
该题针矿产资源评估基素特点知识点进行考核
5
正确答案ABE
答案解析机器设备作企业价值整体资产组合评估组成部分种情况机器设备评估目需服企业价值评估目
该题针机器设备评估基事项明确知识点进行考核
6
正确答案ABCD
该题针市场法森林资源资产评估中应知识点进行考核
7
正确答案BC
答案解析选项A属土实物调查容选项D属权属调查容选项E属区位交易调查容
该题针现场调查知识点进行考核
8
正确答案ABCD
答案解析市场法难适数量少房产机场码头古建筑等难适少发生交易房产学校医院等
该题针市场法知识点进行考核
9
正确答案ABCE
该题针矿产资源评估基素特点知识点进行考核
10
正确答案BCDE
该题针收益法评估参数确定知识点进行考核
11
正确答案AB
答案解析选项CDE属期间费
该题针成法知识点进行考核
12
正确答案ABCD
答案解析传统资产评估业务相较资产评估业务般具特点：
（1）评估实践较少具定前景
（2）评估实践中做法具定创新性
（3）够起引领示范作
该题针珠宝首饰评估知识点进行考核
13
正确答案BCDE
答案解析美式期权期权效期时候执行欧式期权期权期日执行选项A正确
该题针资产评估金融工具计量中应知识点进行考核
14
正确答案ABCD
答案解析收益法适估价象收益性房产包括住宅写字楼商店旅馆餐馆游乐场影剧院停车场汽车加油站标准厂房（出租）仓库（出租）农等
该题针收益法知识点进行考核
15
正确答案ABCE
答案解析着市场济发展珠宝首饰评估范围已局限狭义实体部分形资产扩展延深珠宝首饰品牌拥权权评估特许营权连锁店品牌权评估等纳入珠宝首饰评估范畴D选项
该题针PPP项目领域涉资产评估业务知识点进行考核
三综合题
1
正确答案计算评估设备折现率
（1）分计算述三市场参物折现率：
参物A：10600×（PAi10）＝44440i＝20
参物B：16800×（PAi10）＝63828i＝23
参物C：22400×（PAi8）＝72592i＝26
（2）计算三参物折现率均值作评估象折现率：
评估象折现率＝（20＋23＋26）3＝23
计算评估象评估值
评估象评估值24000×（PA239）＝24000×36731＝88154（元）
该题针收益法机评知识点进行考核
2
正确答案（1）第项投资评估
B企业年分配甲企业收益：500×15尚余剩余收益年限：（10－4）第项投资价值：
（500×1512）×[1－1（1＋15）^（10－6）]＝26765（万元）
（2）第二项投资评估值
①C企业前五年现值
600×(1＋10)（12－10）×{1－[（1＋10）（1＋12）5]}＝33000×00862＝28446（万元）
②第五年收益＝600×（1＋10）5＝96631（万元）
③第六年收益＝96631×（1－2）＝94698（万元）
④第六年未现值94698（12＋2）×1（1＋12）5＝383815（万元）
⑤合计＝28446＋383815＝668275（万元）
⑥甲企业股价值＝668275×70＝467793（万元）
（3）第三项投资评估值
天鸿公司产品陈旧理善连续年亏损已两年前完全停产法继续营天鸿公司存持续营收益
天鸿公司评估基准目净资产－1000万元股东获天鸿公司清算价值零天鸿公司价值零
（4）长期投资总值＝26765＋0＋467793＝494558（万元）
该题针股权投资评估知识点进行考核
3
正确答案（1）A材料评估值＝2000×（500＋8008000）＝1000200（元）
（2）B低值易耗品评估值＝3000×（1－812）＝1000（元）
该题针应收账款预付账款评估知识点进行考核
正确答案坏账损失金额：
坏账损失计算分析表 单位：元
账龄
应收金额
预计坏账损失率
坏账金额
未期
60000
2
1200
已期：半年
100000
10
10000
1年
290000
16
46400
2年
70000
20
14000
3年
430000
40
172000
合计
950000
―
243600
应收账款评估值950000－243600＝706400（元）
该题针应收账款预付账款评估知识点进行考核
正确答案该股票评估价值＝前3年收益折现值＋第四年收益折现值
＝1000000×1×10×（PA63）＋（1000000×1×20÷6）×（1＋6）3
＝100000×26730＋200000÷6×08396
＝267300＋2798667
＝3065967（元）
提示试卷参考资产评估师官方机考练中题型结合网校年辅导验设计旨考生熟悉考试题型仅供学员练参考正式题型题量请考试准
该题针应收账款预付账款评估知识点进行考核
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