2017年资产评估实务押题模拟试题（二）
单项选择题
1列项中属衍生金融工具（ ）
A涨期权
B跌期权
C互换
D债券投资
2列项说法中正确（ ）
A国胸高直径定义：立木根颈13米处树干直径般指带皮直径般直径卷尺测量
B林分中立木材积总称林分蓄积量
C林木高度反映林木生长状况数量指标时反映林分立质量高低重
D混交林中树种蓄积量（总断面积）占林分总蓄积量（总断面积）重树种组成系数
3列流动资产评估说法中正确（ ）
A信证保证金存款属货币资金
B存货清查盘点通常受托方完成
C采成法产品进行评估
D尚未开发土属房产企业存货
4资产减值测试评估结应价值类型应评估象（ ）
A清算价值
B续价值
C市场价值
D回收价值
5某宗熟原生取费540元m2土开发期2年土开发费第年第二年分90元m260元m2贷款年利率8采成法求取该熟价值时中投资利息（ ）元m2
A5520
B10322
C10963
D11482
6A企业进行资产评估查核该企业产成品实数量5000件根分析产成品合理材料工艺定额300公斤件合理工时定额20时件评估时产品材料价格跌原50元公斤跌40元公斤单位时合理工时工资费变30元肘根材料确定企业产成品评估价值（ ）元
A50000000
B63000000
C42000000
D78000000
7某金矿探矿权进行评估该探矿权采折现现金流量法计算计算净现金流量现值1000000万元分析计算该探矿权矿产开发质风险系数03该探矿权价值（ ）万元
A1000000
B300000
C700000
D1300000
8甲公司2017年初分期收款方式销售批产品金额2000万元约定10年分期收取应收款项回收金额进行测试收回金额1800万元该长期应收款评估值（ ）万元
A2000
B200
C1800
D3800
9某煤矿采矿权评估采矿许证证载生产规模80万吨年开发利方案初步设计生产规模80万吨年评估80万吨年生产规模计算评估象中国煤炭资源网9号焦煤煤质相似煤销售价格（坑口含税价）500元吨正常年销售收入（ ）万元
A4000
B5000
C6000
D8000
10某写字楼土取成8000万元建设成6000万元理费800万元销售费600万元投资利息720万元销售税费售价6销售利润率16该写字楼价值（ ）万元
A1708720
B1869920
C1966640
D2066667
11A企业1月1日开出期五月带息银行承兑汇票100000元票面年利率56月1日该承兑汇票进行评估应付票评估值（ ）元
A10208333
B100000
C105000
D5000
12运成法估价般分4步骤：①计算成价值②测算重置成重建成③测算折旧④选择具体估价路径四步排序正确（ ）
A④②③①
B①②③④
C①③②④
D④②①③
13某粮食企业应购买储备粮2012年3月1日期规定季季初收财政扶持资金40万元企业税税率25评估基准日2017年6月1日专项应付款评估值（ ）万元
A1275
B170
C210
D1160
14某宗房产收益期限40年通预测未3年年净收益分15万元18万元23万元稳定年25万元直收益期限结束该类房产报酬率8该宗房产收益价格接（ ）万元
A280
B285
C290
D295
15某民营林业公司拟转期收购100公顷杉木林该林分营类型般材林林龄30年已伐期处成熟林组该木材销售总收入800000元采运成300000元销售费100000元理费财务费计50000元销售税费销售收入18征收木材生产营利润木材营成16计算该林木资产评估值（ ）元
A278000
B500000
C110960
D200000
16预计某宗房产未第年净收益30万元年净收益会年基础减少2万元该宗房产合理营期限（ ）年
A13
B15
C16
D17
17果企业生产力配置够合理拥优质资产未必取相应收益时应该采（ ）进行评估
A资产基础法
B收益法
C市场法
D成法
18评估债券2010年发行面值100元年利率83年期债券2012年评估时债券市场种期债券面值100元交易价110元该债券评估值接（ ）元
A120
B116
C100
D110
19列选项中属政策素（ ）
A信贷资产
B货币政策
C税收政策
D国政局
20B公司中丙低值易耗品原价1000元预计2年现已8月该低值易耗品现行市价1500元低值易耗品评估值（ ）元
A3000
B2000
C133333
D2200
21甲公司年9月购进A材料100吨单价300元吨年1月14日购进100吨单价250元吨年3月2日购进200吨单价200元吨年1月15日甲企业库存A材料进行价值评估评估时年存货尚存50吨年购进尚未A材料评估值（ ）元
A37500
B40000
C45000
D25000
22列关预测投资性房产未净收益说法中错误（ ）
A未净收益指效毛收入扣相关税费运营费属房产收入
B净收益＝潜毛收入－空置者租金损失＋租赁保证金押金利息
C净收益＝潜毛收入－空置者租金损失＋租赁保证金押金利息－运营费
D未净收益应首先通租赁收入测算
23评估象套设备该设备新型设备相年产量相条件耗费材料10万元时市场竞争原导致评估基准日该设备生产产品销售价格降分析导致企业毎年利润总额减少20万元该设备尚5年折现率10税税率25考虑素该设备济性贬值接（ ）万元
A569
B758
C762
D1137
24列项中属长期应收款核算范围（ ）
A企业融资租赁产生应收款项
B采递延方式分期收款款项
C实质具融资形式销售商品产生应收款项
D租入固定资产改良支出
25某设备已8年目前正常情况正常8年国家出台新环保政策规定该设备高年限10年该设备重置成20万元济贬值额估算值（ ）
A4万
B7万
C5万
D6万
26列关单独评估时清查核实方法表述正确（ ）
A抽样方法具控制权股权评估相
B独立调查调查问卷辅
C核工作针母公司核算
D访谈象母公司负责该长期股权投资核算财务员母公司派驻投资单位职高
27设备岸价（CIF）指（ ）
A设备F0B价＋进口关税
B设备F0B价＋海运费＋迸口关税
C设备F0B价＋海运费＋国外运输保险费
D设备F0B价＋进口关税＋增值税
28属收获现值法现金流量特征（ ）
A净收益发生林分年龄次年末
B初产期三阶段
C营林成发生林分年龄次年末年支出
D盛产期第二阶段
29列适森林资源评估方法中重置成法（ ）
A林资源资产
B森林景观资产
C盛产期济林资源资产
D幼龄林材林林木
30列流动资产评估基准日说法错误（ ）
A会计报表时间接
B资产变动发生生效时间接
C选择评估工作期间者某时点
D资产评估时点必须致
二项选择题
1房产评估收益法公式：房产价格净收益+资化率成立前提条件（ ）
A净收益年变
B资化率固定
C收益年限法定高年限
D收益年限限期
E资化率断增加
2列关长期股权投资评估说法中正确（ ）
A红利增长型适成长型股票评估
B优先股股利分配剩余财产分配优先普通股股票
C长期股权投资评估实质投资单位资权益评估
D货币计量长期股权投资评估重评估假设
E具控制权股权评估评估程序评估方法受限制
3列建（构）筑物术语描述中正确（ ）
A开间通常指房间长度
B进深通常指房间长度
C净高等层高减楼板厚度
D层高指层楼板顶面底面层楼板顶面底面间垂直距离
E绿率描迷居住区范围类绿总居住区率
4市场法机器设备进行评估时参物估象间需调整素（ ）
A交易情况差异
B品牌方面差异
C交通方面差异
D新旧程度方面差异
E交易日期差异
5设备功性贬值通常表现评估设备出现（ ）
A超额投资成
B超额重置成
C超额更新成
D超额购买成
E超额运营成
6设备实体性贬值设备程中（ ）关
A工作负荷
B工作条件
C技术水
D市场竞争加剧
E维护保养
7PPP项目中需资产评估需求阶段（ ）
A项目公司成立
B政府配套投入
C项目资产移交
D项目公司融资
E项目公司负债
8列关珠宝首饰评估说法正确（ ）
A资运营珠宝企业发展核心助推器
B珠宝首饰评估范围仅限实体部分
C珠宝首饰评估助解决珠宝企业融资难题
D国外中企业常通珠宝首饰银行抵押获贷款
E金融良资产处置中珠宝首饰评估属典型评估实践
9列属采成法评估生物性资产前提条件（ ）
A评估资产实体特征部结构功必须假设重置全新资产具性
B应具备利历史资料
C形成资产价值种耗费必须
D评估资产生
E评估资产复制
10作评估象长期摊费确认标准（ ）
A否已支出
B否变现
C否已摊销
D否会计期间受益
E否转
11相评估业务列属财务报告目评估业务特点（ ）
A会计计量提供服务
B评估业务单简单
C采现金流量法
D评估业务具样性复杂性
E采评估方法具样性
12列项中属长期摊费清查核实方法（ ）
A抽查原始证
B抽查记账证
C抽查付款证
D抽查受益期关文件解摊销政策
E根税法摊销政策摊销数进行复核
13公允价值价值估价模型差异（ ）
A收益期
B收入成预计方式
C资性支出考虑
D营运资金终处理方式
E资产组收益期末否处置收益考虑
14列项属资产评估司法领域实践（ ）
A资产损害赔偿价值认定
B刑事案件中影响量刑涉案财物损失判定
C资产价值评估
D涉讼标财产价值认定
E民事案件中影响量刑涉案财物损失判定
15列项表述中决定员工持股计划公允价值评估特殊性（ ）
A企业员工间发生交易
B交易价企业身未价值密切相关
C交易定价企业身未价值密切相关
D获取员工服务目交易
E存活跃市场取市场报价
三综合题
16年前甲单位提供块面积1000m2期限50年土乙企业出资300万元合作建设幢建筑面积3000m2钢筋混凝土结构办公楼建设期2年建成办公楼建筑面积中1000m2甲单位2000m2乙企业20年期满偿甲单位现乙企业意部分办公楼期满剩余期限买甲单位乐意出卖双方价格握准争议
调查知现时该办公楼相似写字楼方米建筑面积月租金均80元估价师分析预测未月租金稳定80元出租率85年运营费约占年租赁效毛收入35报酬率10已知：钢筋混凝土结构办公楼年限60年价值时点剩余年限60－4＝56（年）建筑物年限晚土期限结束收益期根建设权剩余期限确定价值时点建设权剩余期限50－6＝44（年）
<1>求取未44年净收益现值
<2>求取未16年净收益现值
<3>求取未16年28年建设权房屋权现价值
2M公司拟转6公顷杉木成熟林求林木资产进行评估根资产清査该班面积6公顷蓄积量1500立方米利系数070
参案例A：某公司3年前花300000元邻村购买年龄均胸径均树高该班相杉木成熟林7公顷蓄积量1000立方米利系数150目前木材销售价格3年前元600立方米涨现1200元立方米
参案例B：附林场2年前花155500元邻村购买年龄树高相均胸径20厘米杉木成熟林7公顷蓄积量2000立方米利系数0902年前杉原木材销售价格850元立方米
参案例C：某体户期花120000元购买年龄均直径树高该班相成熟林4公顷蓄积量600立方米利系数103（计算结果保留三位数）
<1>计算该杉木成熟林评估值
<2>请写出评估评估结
3H公司兼面全面停产关评估资料：
（1）产品L已仓库中领出尚未进行加工处理1000件账面价值20000元调查该产品完损出售单位含税市价25元件
（2）产品M已加工完成500件账面价值1000元通市场调剂流动性较调查解该产品市场接受含税价格15元件调剂费250元调剂存风险预计够85产品通市场调研
（3）产品N已加工完成账面价值5000元兼企业说产品N已没继续加工价值法调剂出分析该产品作报废制品处理回收价格700元
（4）H企业产成品实数量200台台实际成80元根会计核算资料生产该产品材料费工资费例6040根目前价格变动情况相关资料确定材料综合调整系数157工资费综合调整系数105
<1>（1）根资料（1）—资料（3）市场法确定该企业产品评估值
<2>根资料（4）计算产成品评估值
答案部分
单项选择题
1
正确答案D
答案解析债券投资属基础金融工具
该题针债券评估知识点进行考核
2
正确答案B
答案解析林分中活立木材积总称林分蓄积量选项B正确
该题针森林资源资产评估概述知识点进行考核
3
正确答案A
答案解析存货清查盘点通常委托方完成选项B正确产品采成法市场法进行评估选项C正确尚未开发土属房产企业存货选项D正确
该题针流动资产评估容特点知识点进行考核
4
正确答案D
答案解析资产减值测试评估结应价值类型应评估象回收价值具体操作中确定评估象预计未现金流量现值公允价值减处置费净额时预计未现金流量现值（价值）公允价值减处置费净额（变现净值）应应评估价值类型
该题针资产评估企业资产减值测试中应知识点进行考核
5
正确答案B
答案解析土取费开发期初计息2年土开发费均匀投入第年计息15年第二年计息05年540×1082＋90×10815＋60×10805－（540＋90＋60）＝10322元m2
该题针收益法知识点进行考核
6
正确答案B
答案解析产成品评估值＝产成品实数量×[合理材料工艺定额×材料单位现行价格＋合理工时定额×单位时合理工时工资费（含款费）]＝5000×（300×40＋30×20）＝63000000（元）
该题针产成品库存商品评估知识点进行考核
7
正确答案C
答案解析P＝Pn（1－R）＝1000000×（1－03）＝700000（万元）
该题针收益法矿业权评估中应知识点进行考核
8
正确答案C
答案解析长期应收款评估值＝长期应收款账面余额－资产减值准备
该题针长期应收款评估知识点进行考核
9
正确答案A
答案解析正常生产年份销售收入＝年原煤量×销售价格＝80×500＝4000（万元）
该题针收益法矿业权评估中应知识点进行考核
10
正确答案D
答案解析8000＋6000＋800＋600＋720＋X×6＋X×16＝XX＝2066667万元
该题针收益法知识点进行考核
11
正确答案A
答案解析应付票评估值＝100000×（1＋512×5）＝10208333（元）
该题针常见企业负债评估知识点进行考核
12
正确答案A
答案解析运成法估价般分4步骤：①选择具体估价路径②测算重置成重建成③测算折旧④计算成价值
该题针成法知识点进行考核
13
正确答案C
答案解析专项应付款评估值＝40×21×25＝210（万元）
该题针常见企业负债评估知识点进行考核
14
正确答案A
答案解析15（1＋8）＋18（1＋8）2＋23（1＋8）3＋258×[1－1（1＋8）37]（1＋8）3＝2812670379选项中接选项A280万元
该题针收益法知识点进行考核
15
正确答案C
答案解析林木评估值＝800000－（300000＋100000＋50000＋800000×18）×（1＋16）110960（元）
该题针市场法森林资源资产评估中应知识点进行考核
16
正确答案C
答案解析该宗房产合理营期限：A－（n－1）×b＝0n＝30÷2＋1＝16（年）
该题针收益法知识点进行考核
17
正确答案B
答案解析果企业生产力配置够合理拥优质资产未必取相应收益相资产基础法言收益法评估结果会更加合理体现非控股股权价值
该题针股权投资评估知识点进行考核
18
正确答案D
答案解析市交易债券般采市场法（现行市价）进行评估题中评估债券选择类交易债券交易债券市价作评估值
该题针债券评估知识点进行考核
19
正确答案D
答案解析选项D属政治素
该题针影响建（构）筑物价格素知识点进行考核
20
正确答案B
答案解析低值易耗品评估值＝1500×（2－812）＝2000（元）
该题针低值易耗品评估知识点进行考核
21
正确答案A
答案解析评估基准日1月15日年1月14日购进时间较直接采1月14日购进材料价格作评估值A材料评估值＝（50＋100）×250＝37500（元）
该题针材料评估知识点进行考核
22
正确答案B
答案解析净收益＝潜毛收入－空置者租金损失＋租赁保证金押金利息－运营费
该题针资产评估投资性房产评估中应知识点进行考核
23
正确答案A
答案解析济性贬值额20×（125）×（PA105）56862（万元）
该题针机器设备济理知识点进行考核
24
正确答案D
答案解析租入固定资产改良支出属长期摊费核算容
该题针长期应收款评估知识点进行考核
25
正确答案D
答案解析果没国家环保政策设备贬值率：8÷（8÷8）×10050国隶新环保政策设备贬值率：8÷10×10080引起济性贬值率805030济性贬值额20×306（万元）
该题针机器设备济理知识点进行考核
26
正确答案A
该题针长期投资性资产特点知识点进行考核
27
正确答案C
答案解析岸价（CIF）＝F0B×（1＋海运费率）×（1＋保险费率）
该题针重置成法知识点进行考核
28
正确答案C
答案解析选项ABD属收益现值法现金流量特征
该题针收益法森林资源资产评估中应知识点进行考核
29
正确答案D
该题针成法森林资源资产评估中应知识点进行考核
30
正确答案D
答案解析流动资产评估特殊性评估时点确定资产评估时点确定区
该题针材料评估知识点进行考核
二项选择题
1
正确答案ABD
答案解析三假设前提：①净收益年变②资化率固定③收益限年期
该题针收益法知识点进行考核
2
正确答案ABCE
答案解析持续营长期股权投资评估重评估假设选项D正确
3
正确答案BCDE
答案解析开间通常指房间宽度进深通常指房间长度
该题针建（构）筑物基概念特点分类知识点进行考核
4
正确答案ABDE
答案解析评估实务应中较素指标体系够全面反映影响设备价值素全面仅指标做出评估合理交易情况品牌功新旧程度交易日期等常见需调整素
该题针市场法机评知识点进行考核
5
正确答案AE
答案解析设备功贬值体现超额投资成超额运营成两方面形磨损引起资产价值损失称机器设备功性贬值
该题针重置成法知识点进行考核
6
正确答案ABE
答案解析实体性贬值闲置存放程中设备闲置存放时间存放环境条件关设备程中工作负荷工作条件维修保养状况关
该题针重置成法知识点进行考核
7
正确答案ABCD
该题针PPP项目领域涉资产评估业务知识点进行考核
8
正确答案ACDE
该题针珠宝首饰评估知识点进行考核
9
正确答案ABCD
该题针生产性生物资产评估知识点进行考核
10
正确答案ACDE
该题针长期摊费评估知识点进行考核
11
正确答案ADE
该题针财务报告目评估作知识点进行考核
12
正确答案AD
答案解析长期摊费清查核实方法：（1）抽查原始证（2）抽查受益期独关文件解摊销政策（3）该摊销数进行复核计算根会计摊销政策摊销数进行复核
该题针长期摊费评估知识点进行考核
13
正确答案ACDE
该题针资产评估金融工具计量中应知识点进行考核
14
正确答案ABD
该题针司法实践领域评估业务知识点进行考核
15
正确答案ABCD
该题针股权投资评估知识点进行考核
三综合题
1
正确答案年净收益＝80×2000×85×（1－35）×12＝10608（万元）
V44＝AY[1－1（1＋Y）n]＝1060810[1－1（1＋10）44]＝104479（万元）
该题针收益法知识点进行考核
正确答案V16＝AY[1－1（1＋Y）n]＝1060810[1－1（1＋10）16]＝82994（万元）
该题针收益法知识点进行考核
正确答案V28＝V44－V16＝104479－82994＝21485（万元）
该题针收益法知识点进行考核
2
正确答案根参案例A：
K1＝070÷150＝0467
Kb1＝1200÷600＝2
G1＝300000÷1000＝300
E1＝K1×Kb1×G1＝0467×2×300＝2802
根参案例B：
K2＝070÷090＝0778
Kb2＝1200÷850＝1412
G2＝155500÷2000＝77750
E2＝K2×Kb2×G2＝0778×1412×77750＝85411
根参案例C：
K3＝070÷103＝0680
Kb3＝800÷800＝1
G3＝120000÷600＝200
E3＝K3×Kb3×G3＝0680×1×200＝136
正确答案根市场成交价较法评估求算术均数出评估结果：
单位蓄积林木评估值E＝（2802＋85411＋136）÷3＝167204（元立方米）
总评估值E总＝E×M＝167204×1500＝250806（元）
3
正确答案产品L现行市场价格计算评估值1000×25＝25000（元）
产品M根市场接受价格调剂费调剂风险系数确定评估值
500×15×85－250＝6125（元）
产品N应报废品进行处理
收回价值＝700元
该企业产品评估值＝25000＋6125＋700＝31825（元）
该题针产品评估知识点进行考核
正确答案产成品评估值＝200×80×（60×157＋40×105）＝21792（元）
该题针产品评估知识点进行考核
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单项选择题
1列项中属衍生金融工具（ ）
A涨期权
B跌期权
C互换
D债券投资
2列项说法中正确（ ）
A国胸高直径定义：立木根颈13米处树干直径般指带皮直径般直径卷尺测量
B林分中立木材积总称林分蓄积量
C林木高度反映林木生长状况数量指标时反映林分立质量高低重
D混交林中树种蓄积量（总断面积）占林分总蓄积量（总断面积）重树种组成系数
3列流动资产评估说法中正确（ ）
A信证保证金存款属货币资金
B存货清查盘点通常受托方完成
C采成法产品进行评估
D尚未开发土属房产企业存货
4资产减值测试评估结应价值类型应评估象（ ）
A清算价值
B续价值
C市场价值
D回收价值
5某宗熟原生取费540元m2土开发期2年土开发费第年第二年分90元m260元m2贷款年利率8采成法求取该熟价值时中投资利息（ ）元m2
A5520
B10322
C10963
D11482
6A企业进行资产评估查核该企业产成品实数量5000件根分析产成品合理材料工艺定额300公斤件合理工时定额20时件评估时产品材料价格跌原50元公斤跌40元公斤单位时合理工时工资费变30元肘根材料确定企业产成品评估价值（ ）元
A50000000
B63000000
C42000000
D78000000
7某金矿探矿权进行评估该探矿权采折现现金流量法计算计算净现金流量现值1000000万元分析计算该探矿权矿产开发质风险系数03该探矿权价值（ ）万元
A1000000
B300000
C700000
D1300000
8甲公司2017年初分期收款方式销售批产品金额2000万元约定10年分期收取应收款项回收金额进行测试收回金额1800万元该长期应收款评估值（ ）万元
A2000
B200
C1800
D3800
9某煤矿采矿权评估采矿许证证载生产规模80万吨年开发利方案初步设计生产规模80万吨年评估80万吨年生产规模计算评估象中国煤炭资源网9号焦煤煤质相似煤销售价格（坑口含税价）500元吨正常年销售收入（ ）万元
A4000
B5000
C6000
D8000
10某写字楼土取成8000万元建设成6000万元理费800万元销售费600万元投资利息720万元销售税费售价6销售利润率16该写字楼价值（ ）万元
A1708720
B1869920
C1966640
D2066667
11A企业1月1日开出期五月带息银行承兑汇票100000元票面年利率56月1日该承兑汇票进行评估应付票评估值（ ）元
A10208333
B100000
C105000
D5000
12运成法估价般分4步骤：①计算成价值②测算重置成重建成③测算折旧④选择具体估价路径四步排序正确（ ）
A④②③①
B①②③④
C①③②④
D④②①③
13某粮食企业应购买储备粮2012年3月1日期规定季季初收财政扶持资金40万元企业税税率25评估基准日2017年6月1日专项应付款评估值（ ）万元
A1275
B170
C210
D1160
14某宗房产收益期限40年通预测未3年年净收益分15万元18万元23万元稳定年25万元直收益期限结束该类房产报酬率8该宗房产收益价格接（ ）万元
A280
B285
C290
D295
15某民营林业公司拟转期收购100公顷杉木林该林分营类型般材林林龄30年已伐期处成熟林组该木材销售总收入800000元采运成300000元销售费100000元理费财务费计50000元销售税费销售收入18征收木材生产营利润木材营成16计算该林木资产评估值（ ）元
A278000
B500000
C110960
D200000
16预计某宗房产未第年净收益30万元年净收益会年基础减少2万元该宗房产合理营期限（ ）年
A13
B15
C16
D17
17果企业生产力配置够合理拥优质资产未必取相应收益时应该采（ ）进行评估
A资产基础法
B收益法
C市场法
D成法
18评估债券2010年发行面值100元年利率83年期债券2012年评估时债券市场种期债券面值100元交易价110元该债券评估值接（ ）元
A120
B116
C100
D110
19列选项中属政策素（ ）
A信贷资产
B货币政策
C税收政策
D国政局
20B公司中丙低值易耗品原价1000元预计2年现已8月该低值易耗品现行市价1500元低值易耗品评估值（ ）元
A3000
B2000
C133333
D2200
21甲公司年9月购进A材料100吨单价300元吨年1月14日购进100吨单价250元吨年3月2日购进200吨单价200元吨年1月15日甲企业库存A材料进行价值评估评估时年存货尚存50吨年购进尚未A材料评估值（ ）元
A37500
B40000
C45000
D25000
22列关预测投资性房产未净收益说法中错误（ ）
A未净收益指效毛收入扣相关税费运营费属房产收入
B净收益＝潜毛收入－空置者租金损失＋租赁保证金押金利息
C净收益＝潜毛收入－空置者租金损失＋租赁保证金押金利息－运营费
D未净收益应首先通租赁收入测算
23评估象套设备该设备新型设备相年产量相条件耗费材料10万元时市场竞争原导致评估基准日该设备生产产品销售价格降分析导致企业毎年利润总额减少20万元该设备尚5年折现率10税税率25考虑素该设备济性贬值接（ ）万元
A569
B758
C762
D1137
24列项中属长期应收款核算范围（ ）
A企业融资租赁产生应收款项
B采递延方式分期收款款项
C实质具融资形式销售商品产生应收款项
D租入固定资产改良支出
25某设备已8年目前正常情况正常8年国家出台新环保政策规定该设备高年限10年该设备重置成20万元济贬值额估算值（ ）
A4万
B7万
C5万
D6万
26列关单独评估时清查核实方法表述正确（ ）
A抽样方法具控制权股权评估相
B独立调查调查问卷辅
C核工作针母公司核算
D访谈象母公司负责该长期股权投资核算财务员母公司派驻投资单位职高
27设备岸价（CIF）指（ ）
A设备F0B价＋进口关税
B设备F0B价＋海运费＋迸口关税
C设备F0B价＋海运费＋国外运输保险费
D设备F0B价＋进口关税＋增值税
28属收获现值法现金流量特征（ ）
A净收益发生林分年龄次年末
B初产期三阶段
C营林成发生林分年龄次年末年支出
D盛产期第二阶段
29列适森林资源评估方法中重置成法（ ）
A林资源资产
B森林景观资产
C盛产期济林资源资产
D幼龄林材林林木
30列流动资产评估基准日说法错误（ ）
A会计报表时间接
B资产变动发生生效时间接
C选择评估工作期间者某时点
D资产评估时点必须致
二项选择题
1房产评估收益法公式：房产价格净收益+资化率成立前提条件（ ）
A净收益年变
B资化率固定
C收益年限法定高年限
D收益年限限期
E资化率断增加
2列关长期股权投资评估说法中正确（ ）
A红利增长型适成长型股票评估
B优先股股利分配剩余财产分配优先普通股股票
C长期股权投资评估实质投资单位资权益评估
D货币计量长期股权投资评估重评估假设
E具控制权股权评估评估程序评估方法受限制
3列建（构）筑物术语描述中正确（ ）
A开间通常指房间长度
B进深通常指房间长度
C净高等层高减楼板厚度
D层高指层楼板顶面底面层楼板顶面底面间垂直距离
E绿率描迷居住区范围类绿总居住区率
4市场法机器设备进行评估时参物估象间需调整素（ ）
A交易情况差异
B品牌方面差异
C交通方面差异
D新旧程度方面差异
E交易日期差异
5设备功性贬值通常表现评估设备出现（ ）
A超额投资成
B超额重置成
C超额更新成
D超额购买成
E超额运营成
6设备实体性贬值设备程中（ ）关
A工作负荷
B工作条件
C技术水
D市场竞争加剧
E维护保养
7PPP项目中需资产评估需求阶段（ ）
A项目公司成立
B政府配套投入
C项目资产移交
D项目公司融资
E项目公司负债
8列关珠宝首饰评估说法正确（ ）
A资运营珠宝企业发展核心助推器
B珠宝首饰评估范围仅限实体部分
C珠宝首饰评估助解决珠宝企业融资难题
D国外中企业常通珠宝首饰银行抵押获贷款
E金融良资产处置中珠宝首饰评估属典型评估实践
9列属采成法评估生物性资产前提条件（ ）
A评估资产实体特征部结构功必须假设重置全新资产具性
B应具备利历史资料
C形成资产价值种耗费必须
D评估资产生
E评估资产复制
10作评估象长期摊费确认标准（ ）
A否已支出
B否变现
C否已摊销
D否会计期间受益
E否转
11相评估业务列属财务报告目评估业务特点（ ）
A会计计量提供服务
B评估业务单简单
C采现金流量法
D评估业务具样性复杂性
E采评估方法具样性
12列项中属长期摊费清查核实方法（ ）
A抽查原始证
B抽查记账证
C抽查付款证
D抽查受益期关文件解摊销政策
E根税法摊销政策摊销数进行复核
13公允价值价值估价模型差异（ ）
A收益期
B收入成预计方式
C资性支出考虑
D营运资金终处理方式
E资产组收益期末否处置收益考虑
14列项属资产评估司法领域实践（ ）
A资产损害赔偿价值认定
B刑事案件中影响量刑涉案财物损失判定
C资产价值评估
D涉讼标财产价值认定
E民事案件中影响量刑涉案财物损失判定
15列项表述中决定员工持股计划公允价值评估特殊性（ ）
A企业员工间发生交易
B交易价企业身未价值密切相关
C交易定价企业身未价值密切相关
D获取员工服务目交易
E存活跃市场取市场报价
三综合题
16年前甲单位提供块面积1000m2期限50年土乙企业出资300万元合作建设幢建筑面积3000m2钢筋混凝土结构办公楼建设期2年建成办公楼建筑面积中1000m2甲单位2000m2乙企业20年期满偿甲单位现乙企业意部分办公楼期满剩余期限买甲单位乐意出卖双方价格握准争议
调查知现时该办公楼相似写字楼方米建筑面积月租金均80元估价师分析预测未月租金稳定80元出租率85年运营费约占年租赁效毛收入35报酬率10已知：钢筋混凝土结构办公楼年限60年价值时点剩余年限60－4＝56（年）建筑物年限晚土期限结束收益期根建设权剩余期限确定价值时点建设权剩余期限50－6＝44（年）
<1>求取未44年净收益现值
<2>求取未16年净收益现值
<3>求取未16年28年建设权房屋权现价值
2M公司拟转6公顷杉木成熟林求林木资产进行评估根资产清査该班面积6公顷蓄积量1500立方米利系数070
参案例A：某公司3年前花300000元邻村购买年龄均胸径均树高该班相杉木成熟林7公顷蓄积量1000立方米利系数150目前木材销售价格3年前元600立方米涨现1200元立方米
参案例B：附林场2年前花155500元邻村购买年龄树高相均胸径20厘米杉木成熟林7公顷蓄积量2000立方米利系数0902年前杉原木材销售价格850元立方米
参案例C：某体户期花120000元购买年龄均直径树高该班相成熟林4公顷蓄积量600立方米利系数103（计算结果保留三位数）
<1>计算该杉木成熟林评估值
<2>请写出评估评估结
3H公司兼面全面停产关评估资料：
（1）产品L已仓库中领出尚未进行加工处理1000件账面价值20000元调查该产品完损出售单位含税市价25元件
（2）产品M已加工完成500件账面价值1000元通市场调剂流动性较调查解该产品市场接受含税价格15元件调剂费250元调剂存风险预计够85产品通市场调研
（3）产品N已加工完成账面价值5000元兼企业说产品N已没继续加工价值法调剂出分析该产品作报废制品处理回收价格700元
（4）H企业产成品实数量200台台实际成80元根会计核算资料生产该产品材料费工资费例6040根目前价格变动情况相关资料确定材料综合调整系数157工资费综合调整系数105
<1>（1）根资料（1）—资料（3）市场法确定该企业产品评估值
<2>根资料（4）计算产成品评估值
答案部分
单项选择题
1
正确答案D
答案解析债券投资属基础金融工具
该题针债券评估知识点进行考核
2
正确答案B
答案解析林分中活立木材积总称林分蓄积量选项B正确
该题针森林资源资产评估概述知识点进行考核
3
正确答案A
答案解析存货清查盘点通常委托方完成选项B正确产品采成法市场法进行评估选项C正确尚未开发土属房产企业存货选项D正确
该题针流动资产评估容特点知识点进行考核
4
正确答案D
答案解析资产减值测试评估结应价值类型应评估象回收价值具体操作中确定评估象预计未现金流量现值公允价值减处置费净额时预计未现金流量现值（价值）公允价值减处置费净额（变现净值）应应评估价值类型
该题针资产评估企业资产减值测试中应知识点进行考核
5
正确答案B
答案解析土取费开发期初计息2年土开发费均匀投入第年计息15年第二年计息05年540×1082＋90×10815＋60×10805－（540＋90＋60）＝10322元m2
该题针收益法知识点进行考核
6
正确答案B
答案解析产成品评估值＝产成品实数量×[合理材料工艺定额×材料单位现行价格＋合理工时定额×单位时合理工时工资费（含款费）]＝5000×（300×40＋30×20）＝63000000（元）
该题针产成品库存商品评估知识点进行考核
7
正确答案C
答案解析P＝Pn（1－R）＝1000000×（1－03）＝700000（万元）
该题针收益法矿业权评估中应知识点进行考核
8
正确答案C
答案解析长期应收款评估值＝长期应收款账面余额－资产减值准备
该题针长期应收款评估知识点进行考核
9
正确答案A
答案解析正常生产年份销售收入＝年原煤量×销售价格＝80×500＝4000（万元）
该题针收益法矿业权评估中应知识点进行考核
10
正确答案D
答案解析8000＋6000＋800＋600＋720＋X×6＋X×16＝XX＝2066667万元
该题针收益法知识点进行考核
11
正确答案A
答案解析应付票评估值＝100000×（1＋512×5）＝10208333（元）
该题针常见企业负债评估知识点进行考核
12
正确答案A
答案解析运成法估价般分4步骤：①选择具体估价路径②测算重置成重建成③测算折旧④计算成价值
该题针成法知识点进行考核
13
正确答案C
答案解析专项应付款评估值＝40×21×25＝210（万元）
该题针常见企业负债评估知识点进行考核
14
正确答案A
答案解析15（1＋8）＋18（1＋8）2＋23（1＋8）3＋258×[1－1（1＋8）37]（1＋8）3＝2812670379选项中接选项A280万元
该题针收益法知识点进行考核
15
正确答案C
答案解析林木评估值＝800000－（300000＋100000＋50000＋800000×18）×（1＋16）110960（元）
该题针市场法森林资源资产评估中应知识点进行考核
16
正确答案C
答案解析该宗房产合理营期限：A－（n－1）×b＝0n＝30÷2＋1＝16（年）
该题针收益法知识点进行考核
17
正确答案B
答案解析果企业生产力配置够合理拥优质资产未必取相应收益相资产基础法言收益法评估结果会更加合理体现非控股股权价值
该题针股权投资评估知识点进行考核
18
正确答案D
答案解析市交易债券般采市场法（现行市价）进行评估题中评估债券选择类交易债券交易债券市价作评估值
该题针债券评估知识点进行考核
19
正确答案D
答案解析选项D属政治素
该题针影响建（构）筑物价格素知识点进行考核
20
正确答案B
答案解析低值易耗品评估值＝1500×（2－812）＝2000（元）
该题针低值易耗品评估知识点进行考核
21
正确答案A
答案解析评估基准日1月15日年1月14日购进时间较直接采1月14日购进材料价格作评估值A材料评估值＝（50＋100）×250＝37500（元）
该题针材料评估知识点进行考核
22
正确答案B
答案解析净收益＝潜毛收入－空置者租金损失＋租赁保证金押金利息－运营费
该题针资产评估投资性房产评估中应知识点进行考核
23
正确答案A
答案解析济性贬值额20×（125）×（PA105）56862（万元）
该题针机器设备济理知识点进行考核
24
正确答案D
答案解析租入固定资产改良支出属长期摊费核算容
该题针长期应收款评估知识点进行考核
25
正确答案D
答案解析果没国家环保政策设备贬值率：8÷（8÷8）×10050国隶新环保政策设备贬值率：8÷10×10080引起济性贬值率805030济性贬值额20×306（万元）
该题针机器设备济理知识点进行考核
26
正确答案A
该题针长期投资性资产特点知识点进行考核
27
正确答案C
答案解析岸价（CIF）＝F0B×（1＋海运费率）×（1＋保险费率）
该题针重置成法知识点进行考核
28
正确答案C
答案解析选项ABD属收益现值法现金流量特征
该题针收益法森林资源资产评估中应知识点进行考核
29
正确答案D
该题针成法森林资源资产评估中应知识点进行考核
30
正确答案D
答案解析流动资产评估特殊性评估时点确定资产评估时点确定区
该题针材料评估知识点进行考核
二项选择题
1
正确答案ABD
答案解析三假设前提：①净收益年变②资化率固定③收益限年期
该题针收益法知识点进行考核
2
正确答案ABCE
答案解析持续营长期股权投资评估重评估假设选项D正确
3
正确答案BCDE
答案解析开间通常指房间宽度进深通常指房间长度
该题针建（构）筑物基概念特点分类知识点进行考核
4
正确答案ABDE
答案解析评估实务应中较素指标体系够全面反映影响设备价值素全面仅指标做出评估合理交易情况品牌功新旧程度交易日期等常见需调整素
该题针市场法机评知识点进行考核
5
正确答案AE
答案解析设备功贬值体现超额投资成超额运营成两方面形磨损引起资产价值损失称机器设备功性贬值
该题针重置成法知识点进行考核
6
正确答案ABE
答案解析实体性贬值闲置存放程中设备闲置存放时间存放环境条件关设备程中工作负荷工作条件维修保养状况关
该题针重置成法知识点进行考核
7
正确答案ABCD
该题针PPP项目领域涉资产评估业务知识点进行考核
8
正确答案ACDE
该题针珠宝首饰评估知识点进行考核
9
正确答案ABCD
该题针生产性生物资产评估知识点进行考核
10
正确答案ACDE
该题针长期摊费评估知识点进行考核
11
正确答案ADE
该题针财务报告目评估作知识点进行考核
12
正确答案AD
答案解析长期摊费清查核实方法：（1）抽查原始证（2）抽查受益期独关文件解摊销政策（3）该摊销数进行复核计算根会计摊销政策摊销数进行复核
该题针长期摊费评估知识点进行考核
13
正确答案ACDE
该题针资产评估金融工具计量中应知识点进行考核
14
正确答案ABD
该题针司法实践领域评估业务知识点进行考核
15
正确答案ABCD
该题针股权投资评估知识点进行考核
三综合题
1
正确答案年净收益＝80×2000×85×（1－35）×12＝10608（万元）
V44＝AY[1－1（1＋Y）n]＝1060810[1－1（1＋10）44]＝104479（万元）
该题针收益法知识点进行考核
正确答案V16＝AY[1－1（1＋Y）n]＝1060810[1－1（1＋10）16]＝82994（万元）
该题针收益法知识点进行考核
正确答案V28＝V44－V16＝104479－82994＝21485（万元）
该题针收益法知识点进行考核
2
正确答案根参案例A：
K1＝070÷150＝0467
Kb1＝1200÷600＝2
G1＝300000÷1000＝300
E1＝K1×Kb1×G1＝0467×2×300＝2802
根参案例B：
K2＝070÷090＝0778
Kb2＝1200÷850＝1412
G2＝155500÷2000＝77750
E2＝K2×Kb2×G2＝0778×1412×77750＝85411
根参案例C：
K3＝070÷103＝0680
Kb3＝800÷800＝1
G3＝120000÷600＝200
E3＝K3×Kb3×G3＝0680×1×200＝136
正确答案根市场成交价较法评估求算术均数出评估结果：
单位蓄积林木评估值E＝（2802＋85411＋136）÷3＝167204（元立方米）
总评估值E总＝E×M＝167204×1500＝250806（元）
3
正确答案产品L现行市场价格计算评估值1000×25＝25000（元）
产品M根市场接受价格调剂费调剂风险系数确定评估值
500×15×85－250＝6125（元）
产品N应报废品进行处理
收回价值＝700元
该企业产品评估值＝25000＋6125＋700＝31825（元）
该题针产品评估知识点进行考核
正确答案产成品评估值＝200×80×（60×157＋40×105）＝21792（元）
该题针产品评估知识点进行考核
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