第二章 资产评估基方法
单项选择题
1市盈率倍数法适（ ）评估
A房产评估
B形资产评估
C机器设备评估
D企业价值评估
2运市场法时选择33参物目（ ）
A符合资产评估政策
B体现性求
C排参物交易特殊性偶然性
D便计算
3市场法遵循基原（ ）
A贡献性原
B合法原
C独立性原
D代原
4运年限法估测设备实体性贬值率成新率假设前提（ ）
A设备存功性贬值
B设备存济性贬值
C设备实体性损耗时间成指数关系
D设备实体性损耗时间成线性关系
5评估资产年生产力80吨参资产年生产力100吨评估基准日参物资产市场价格20万元确定评估资产价值（ ）万元
A14
B8
C12
D16
6评估某企业专业评估员测定该企业评估基准日未5年预期收益分100万元 100万元100万元100万元100万元第六年该企业收益保持120万元变资化率折现率均10％该企业评估价值接（ ）万元
A1120
B1160
C1579
D1610
7列属收益法基参数（ ）
A收益额
B折现率
C收益期限
D重置成
8某项资产购建2007年账面原值50万元2010年评估取时定基物价指数100％评估时定基物价指数140％该资产评估值（ ）元
A820 000
B700 000
C140 000
D100 000
9评估资产甲生产力60 000件年参资产乙重置成8 000元生产力40 000件年设规模济效益指数X取值06评估资产重置成接（ ）元
A10203
B18423
C7869
D22333
10评估象2007年购入台设备评估基准日该设备目前相生产力新型设备相需操作工4年耗电40万度果名操作工年工资费2万元度电价格06元设备尚4年折现率10％税税率25％考虑素该设备功性贬值接（ ）万元
A54
B76
C87
D101
11截评估基准日资产累计实际利时间资产累计法定利时间值1时表示（ ）
A满负荷运转
B超负荷运转
C开工足
D资产负荷关
12纯收益等级数递增收益年期限条件收益法评估值计算公式（ ）
AP＝Ar
BP＝A（r－s）
CP＝Ar＋Br2
DP＝A（r＋s）
13评估某收益性资产评估基准日第1年预期净收益800万元专业评估员测定认年该资产净收益3％例递增设定资化率10％资产效永续该资产评估值接（ ）万元
A15 000
B55 550
C11 428
D18 356
14关成法前提列表述错误（ ）
A成法取资产角度反映资产价值通资产重置成扣种贬值反映资产价值
B相准确合理减少风险提高评估效率角度继续作运成法前提积极意义
C采成法前提求评估资产预期收益够支持重置投入价值
D非继续前提资产运成法进行评估
15贬值属济性贬值（ ）
A然力作导致资产物理性损耗造成贬值
B技术进步引起资产功落造成贬值
C外部条件引起资产闲置收益降造成贬值
D新材料新工艺采资产建造成低原建造成引起贬值
16评估象台设备l997年12月31日购置账面原值28万元评估基准日2007年1月1日已知1997年末定基物价指数l06％2002年末定基物价指数118％2003年开始类物价指数年年升7％考虑素该设备重置成接（ ）万元
A3335
B3790
C4086
D4372
17重新购建设备台现行市价台400 000元运杂费2 000元装卸费1 000元直接安装成1 000元中材料成500元工成500元间接安装成700元该设备重置成（ ）元
A350 000
B303 000
C404 700
D475 000
18关评估方法选择说法错误（ ）
A资产评估方法具样性评估员应该选择适评估方法效完成评估务
B评估方法选择程中应注意制宜事制宜机械某种固定模式序进行选择
C某项资产采种评估方法进行评估
D选择什评估方法保证评估目评估时种假设条件评估数参数评估结果性质逻辑致性
19评估象某企业形资产预计该形资产评估基准日未5年年收益维持120万元水第五年末出售该形资产专家分析认该形资产第五年末预期出售价格约900万元假设折现率10％该形资产评估价值接（ ）万元
A8753
B101371
C241863
D1 324
20实际已年限名义已年限关系（ ）
A实际已年限＝名义已年限×资产利率
B总年限＝实际已年限＋尚年限
C二者没关系
D实际已年限＝名义已年限＋尚年限
21某生产线市场需求结构发生变化未年限年产量估计减少8000台左右台产品损失利润120元该生产线尚3年企业行业投资回报率10税税率25生产线济性贬值额约（ ）
A1790568
B2235678
C884821
D3389230
22某评估机构2005年1月1日基准日A企业进行整体评估已知该企业2004年实现纯利润100万元调查分析预计该企业评估基准日起第二三年年纯利润前年基础增加4％第四年起稳定第三年水折现率10％限期营该企业评估价值接（ ）万元
A1 103
B1 114
C1 147
D1 310
23评估某企业评估员分析预测该企业评估基准日未3年预期净利润分200万元220万元230万元未第四年第十年企业净利润保持230万元水企业未第十年末资产预计变现价值300万元假定企业适折现率资化率均10％该企业股东全部权益评估值接（ ）万元
A1 377
B1 493
C1 777
D1 900
二项选择题
1资产评估基方法包括（ ）
A成法
B收益法
C市场法
D综合法
E剩余法
2资产评估中收益法中收益额两特点（ ）
A资产历史收益
B资产未收益
C资产客观收益
D资产现实实际收益
E收益额资产正常情况够产权体额
3属评估资产功性贬值估算步骤（ ）
A评估资产年运营成功相性更新资产年运营成进行较
B估计评估资产剩余寿命
C估算净超额运营成
D确定折现率净超额运营成折现计算出功性贬值额
E评估市场情况
4收益法评估基前提条件（ ）
A评估资产未预期收益预测货币衡量
B未市场交易条件预测
C资产拥者获预期收益承担风险预测货币衡量
D评估资产预期获利年限预测资产未预期收益预测
E活跃公开市场
5成法评估基前提条件（ ）
A估资产处继续状态假定处继续状态
B评估资产预期收益够支持重置投入价值
C估资产已继续
D资产机会成预测
E活跃公开市场
6资产实体性贬值通常估算方法（ ）
A年限法
B修复费法
C观察法
D统计分析法
E价格指数法
7列关重置成估算方法中价格指数法阐述正确（ ）
A根价格指数法计算资产重置成运公式重置成＝资产历史成×价格指数者重置成＝资产历史成×（1＋价格变动指数）
B价格指数环价格指数定基价格指数
C价格指数法估算重置成复原重置成
D价格指数法估算重置成更新重置成
E价格指数法时工作中少见
8列关折现率说法正确（ ）
A般说折现率应风险报酬率风险报酬率构成
B资化率折现率否相等取决资产未长短时期面风险否相二者定相等
C资化率折现率质没区收益额确定情况折现率越高收益现值越低
D质讲折现率期投资报酬率
E折现率未限期预期收益折算成现值率资化率未永续性预期收益折算成现值率
9复原重置成更新重置成差异（ ）
A功
B成构成
C价格标准
D材料标准技术等
E评估基准日
10功价值类法包括（ ）
A生产力例法
B物价指数法
C规模济效益指数法
D法
E年限法
11果采种评估方法出结果存较差异原（ ）
A某方法应前提具备
B分析程缺陷
C职业判断误
D分析程结构分析失误
E资产然属性致
12造成资产济性贬值原（ ）
A该技术落
B市场疲软造成该项资产生产产品需求减少
C社会劳动生产率提高
D然力作加剧
E政府公布淘汰该类资产时间表寿命缩短
13公式PA（r+s）适前提条件（ ）
A纯收益等级数递减
B收益年期限
Cr＞0
Dr＞s ＞ 0
E收益年期限
14评估资产时采物价指数般应该（ ）
A综合物价指数
B分类（）物价指数
C评估基准日物价指数
D年均物价指数
E3年均物价指数
15选择评估方法时应考虑素（ ）
A资产评估价值类型
B评估象类型理化状态
C收集数信息资料
D评估原
E果采种评估方法时仅确保满足种方法条件求程序求应种评估方法取种价值结时行较分析存问题做相应调整确定终评估结果
三综合题
1企业进行股份制改组根企业营状况未市场形势预测未5年收益额分130万元140万元110万元120万元150万元第5年年收益160万元根银行利率营风险情况确定折现率资化率分10％11％
求：
试确定该企业评估价值（计算程中数字保留4位数计算结果保留3位数）
2评估设备购建2006年12月账面原值100万元中购买价80万元基础安装费15万元运杂费5万元2009年12月该设备进行技术改造某种专利技术改造费10万元 2010年12月该设备进行评估数：
1．该类设备基础安装费运杂费物价指数相2006年2010年定基价格指数分105％110％110％115％120％
2．解该设备评估前期间技术改造等素实际利率仅正常利率60％评估员鉴定分析合理预计设备75％利率利率评估设备尚8年评估基准日实际利率达设计求80％
3．类设备相该设备操作需5工作员类设备需3工作员操作员年工资福利费2万元税税率25％折现率12％
4．环保源求国家新出台政策规定该类设备必需5年强制报废
求：根述条件估测该设备关济技术参数评估值（评估基准日2010年12月30日）（求写出具体步骤万元单位数点保留两位）
答案部分
单项选择题
1
正确答案 D
答案解析
该题针[新]市场法运知识点进行考核
答疑编号10375914
2
正确答案 C
答案解析
该题针[新]市场法基前提知识点进行考核
答疑编号10375915
3
正确答案 D
答案解析 市场法根代原采较类思路方法判断资产价值评估技术规程说代原市场法理基础
该题针[新]市场法运知识点进行考核
答疑编号10375916
4
正确答案 D
答案解析
该题针[新]资产实体性贬值估算知识点进行考核
答疑编号10375917
5
正确答案 D
答案解析 80100×20＝16（万元）
该题针[新]市场法运知识点进行考核
答疑编号10375918
6
正确答案 A
答案解析 首先确定未5年收益额现值
现值总额100×（09091+08264+07513+06830+06209）37907
次第6年收益资化处理
120101200
确定企业评估值37907+1200×06209112415（万元）
该题针[新]收益法运知识点进行考核
答疑编号10375919
7
正确答案 D
答案解析
该题针[新]收益法基参数知识点进行考核
答疑编号10375920
8
正确答案 B
答案解析 参考教材37页公式评估值＝50×（140％100％）＝70（万元）
该题针[新]市场法运知识点进行考核
答疑编号10375921
9
正确答案 A
答案解析 根教材59页公式2－32计算出
该题针[新]重置成估算知识点进行考核
答疑编号10375922
10
正确答案 B
答案解析 功性贬值＝（4×2＋40×06）×（1－25％）×（PA10％4）＝7608（万元）
该题针[新]功性贬值估算知识点进行考核
答疑编号10375923
11
正确答案 B
答案解析
该题针[新]资产实体性贬值估算知识点进行考核
答疑编号10375924
12
正确答案 B
答案解析
该题针[新]收益法运知识点进行考核
答疑编号10375925
13
正确答案 C
答案解析 根教材50页公式P＝A（r－s）出评估值＝800（10％－3％）＝11428（万元）
该题针[新]收益法运知识点进行考核
答疑编号10375927
14
正确答案 D
答案解析 非继续前提资产果运成法进行评估需成法基素做必调整
该题针[新]成法基前提知识点进行考核
答疑编号10375928
15
正确答案 C
答案解析 选项A属实体性贬值选项BD属功性贬值
该题针[新]成法中基素知识点进行考核
答疑编号10375929
16
正确答案 C
答案解析 2002年末重置成118106×28＝3117（万元）
评估基准日该设备重置成3117×（1+7）^44086（万元）
该题针[新]重置成估算知识点进行考核
答疑编号10375930
17
正确答案 C
答案解析 直接成＝400 000＋2 000＋1 000＋1 000＝404 000（元）
间接成＝700（元）
重置成404 700元
该题针[新]重置成估算知识点进行考核
答疑编号10375931
18
正确答案 C
答案解析
该题针[新]评估方法选择知识点进行考核
答疑编号10375932
19
正确答案 B
答案解析 评估值＝120×（PAin）＋900×（PFin）＝120×（PA10％5）＋900×（PF10％5）＝120×37908＋900×06209＝45490＋55881＝101371（万元）
该题针[新]收益法运知识点进行考核
答疑编号10375933
20
正确答案 A
答案解析 B选项正确题意符没体现实际已年限名义已年限关系
该题针[新]资产实体性贬值估算知识点进行考核
答疑编号10375934
21
正确答案 A
答案解析 济性贬值额8000×120×（125）×（PA103）720000×24869
1790568（元）
该题针[新]济性贬值估算知识点进行考核
答疑编号10375935
22
正确答案 B
答案解析 题未收益额分成两段折现
第段1～3年收益现值应该教材50页公式2－24
注意公式中A评估基准日第期收益100（1＋4％）
者复利现值方法
P1＝100（1＋4％）（1＋10％）＋100（1＋4％）^2（1＋10％）^2＋100（1＋4％）^3（1＋10％）^3
＝104（1＋10％）＋10816（1＋10％）^2＋1124864（1＋10％）^3
＝104×（PF10％1）＋10816×（PF10％2）＋1124864×（PF10％3）
＝104×09091＋10816×08264＋1124864×07513
＝26844（万元）
第二段第4年收益额现值
P2＝[100×（1＋4％）^310％]（1＋10％）^3
＝[100×（1＋4％）^310％]×（PF10％3）
＝1 124864×07513
＝84511（万元）
该企业评估价值＝P1＋P2＝26844＋84511＝1 11355（万元）
该题针[新]收益法运知识点进行考核
答疑编号10375936
23
正确答案 B
答案解析 题需收益分3段计算
第段第1～3年复利现值系数计算
P1＝200×（PF10％1）＋220×（PF10％2）＋230×（PF10％3）
＝200×09091＋220×08264＋230×07513
＝536427（万元）
第二段第4～10年普通年金现值系数计算然复利现值系数折现第年年初
P2＝230×（PA10％7）×（PF10％3）
＝230×48684×07513
＝84125（万元）
第三段第十年末预计变现值300万元复利现值系数折现第年年初
P3＝300×（PF10％10）
＝300×03855＝11565（万元）
评估值＝P1＋P2＋P3＝536427＋84125＋11565
＝1 493327（万元）
该题针[新]收益法运知识点进行考核
答疑编号10375937
二项选择题
1
正确答案 ABC
答案解析
该题针[新]评估方法选择知识点进行考核
答疑编号10375938
2
正确答案 BC
答案解析 资产收益额应该未客观收益历史实际收益
该题针[新]收益法基参数知识点进行考核
答疑编号10375939
3
正确答案 ABCD
答案解析
该题针[新]功性贬值估算知识点进行考核
答疑编号10375940
4
正确答案 ACD
答案解析
该题针[新]收益法基前提知识点进行考核
答疑编号10375941
5
正确答案 AB
答案解析
该题针[新]成法基前提知识点进行考核
答疑编号10375942
6
正确答案 ABC
答案解析 估算实体性贬值通常采三种方法观察法年限法修复费法
该题针[新]成法基前提知识点进行考核
答疑编号10375943
7
正确答案 ABC
答案解析
该题针[新]重置成估算知识点进行考核
答疑编号10375944
8
正确答案 ACDE
答案解析
该题针[新]收益法基参数知识点进行考核
答疑编号10375945
9
正确答案 BD
答案解析 资产复原重置成更新重置成二者点现行价格计算时复原更新重置成求评估资产具等功
该题针[新]成法中基素知识点进行考核
答疑编号10375946
10
正确答案 AC
答案解析
该题针[新]重置成估算知识点进行考核
答疑编号10375947
11
正确答案 ABCD
答案解析
该题针[新]评估方法选择知识点进行考核
答疑编号10375948
12
正确答案 BE
答案解析 AC功性贬值D实体性贬值
该题针[新]成法中基素知识点进行考核
答疑编号10375950
13
正确答案 ABCD
答案解析
该题针[新]收益法运知识点进行考核
答疑编号10375953
14
正确答案 BC
答案解析
该题针[新]市场法运知识点进行考核
答疑编号10375954
15
正确答案 ABCE
答案解析
该题针[新]评估方法选择知识点进行考核
答疑编号10375955
三综合题
1
正确答案 （1）首先未5年收益额折现求：
P＝130（1＋10％）＋140（1＋10％）2＋110（1＋10％）3＋120（1＋10％）4＋150（1＋10％）5
＝130×09091＋140×08264＋110×07513＋120×06830＋150×06209
＝1181830＋1156960＋826430＋819600＋931350
＝4916170（万元）
（2）求第六年收益额现值：
P2＝（16011％）（1＋10％）5＝9031583（万元）
（3）确定该企业评估值：
评估值＝4916170＋9031583＝1 394775（万元）
该企业评估值1 394775万元
提示：注意折现率资化率差
答案解析
该题针[新]收益法运知识点进行考核
答疑编号10375956
2
正确答案 1估设备重置成
100×（120％÷105％）＋10×（120％÷115％）＝12472（万元）
2计算评估设备实体性贬值率
2006年12月购入部分实体性贬值率： 4×60％(4×60％＋8×75％)＝2857％
2009年12月购入部分实体性贬值率： 1×60％(1×60％＋8×75％)＝909％
2006年12月购入部分重置成：100×（120％÷105％）＝11429（万元）
2009年12月购入部分重置成：10×（120％÷115％）＝1043（万元）
评估设备实体性贬值率＝(1142912472) ×2857％＋(104312472) ×909％＝2694％
注：题干中75％利率表示设备实际负荷者80％指设备实际程中够功占设计总功率含义相混淆
3计算评估设备功性贬值
＝（5－3）×2×（1－25％）×｛[1－(1＋12％)^5]12％｝
＝3×36048＝1081（万元）
5年货国家强制报废剩余年限应该5年计算
4计算济性贬值
国家政策规定未5年报废：
2006年12月购入部分贬值率： 4×60％(4×60％＋5×75％)＝39％
2009年12月购入部分贬值率： 1×60％(1×60％＋5×75％)＝1379％
贬值率＝(1142912472) ×39％＋(104312472) ×1379％＝3689％
引起济性贬值率：3689％－2694％＝995％
济性贬值：12472×995％＝1241（万元）
5计算评估值
＝重置成－实体性贬值－功性贬值－济性贬值
＝12472×（1－2694％）—1081—1241＝679（万元）
答案解析
该题针[新]成法运知识点进行考核
答疑编号10375957
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单项选择题
1市盈率倍数法适（ ）评估
A房产评估
B形资产评估
C机器设备评估
D企业价值评估
2运市场法时选择33参物目（ ）
A符合资产评估政策
B体现性求
C排参物交易特殊性偶然性
D便计算
3市场法遵循基原（ ）
A贡献性原
B合法原
C独立性原
D代原
4运年限法估测设备实体性贬值率成新率假设前提（ ）
A设备存功性贬值
B设备存济性贬值
C设备实体性损耗时间成指数关系
D设备实体性损耗时间成线性关系
5评估资产年生产力80吨参资产年生产力100吨评估基准日参物资产市场价格20万元确定评估资产价值（ ）万元
A14
B8
C12
D16
6评估某企业专业评估员测定该企业评估基准日未5年预期收益分100万元 100万元100万元100万元100万元第六年该企业收益保持120万元变资化率折现率均10％该企业评估价值接（ ）万元
A1120
B1160
C1579
D1610
7列属收益法基参数（ ）
A收益额
B折现率
C收益期限
D重置成
8某项资产购建2007年账面原值50万元2010年评估取时定基物价指数100％评估时定基物价指数140％该资产评估值（ ）元
A820 000
B700 000
C140 000
D100 000
9评估资产甲生产力60 000件年参资产乙重置成8 000元生产力40 000件年设规模济效益指数X取值06评估资产重置成接（ ）元
A10203
B18423
C7869
D22333
10评估象2007年购入台设备评估基准日该设备目前相生产力新型设备相需操作工4年耗电40万度果名操作工年工资费2万元度电价格06元设备尚4年折现率10％税税率25％考虑素该设备功性贬值接（ ）万元
A54
B76
C87
D101
11截评估基准日资产累计实际利时间资产累计法定利时间值1时表示（ ）
A满负荷运转
B超负荷运转
C开工足
D资产负荷关
12纯收益等级数递增收益年期限条件收益法评估值计算公式（ ）
AP＝Ar
BP＝A（r－s）
CP＝Ar＋Br2
DP＝A（r＋s）
13评估某收益性资产评估基准日第1年预期净收益800万元专业评估员测定认年该资产净收益3％例递增设定资化率10％资产效永续该资产评估值接（ ）万元
A15 000
B55 550
C11 428
D18 356
14关成法前提列表述错误（ ）
A成法取资产角度反映资产价值通资产重置成扣种贬值反映资产价值
B相准确合理减少风险提高评估效率角度继续作运成法前提积极意义
C采成法前提求评估资产预期收益够支持重置投入价值
D非继续前提资产运成法进行评估
15贬值属济性贬值（ ）
A然力作导致资产物理性损耗造成贬值
B技术进步引起资产功落造成贬值
C外部条件引起资产闲置收益降造成贬值
D新材料新工艺采资产建造成低原建造成引起贬值
16评估象台设备l997年12月31日购置账面原值28万元评估基准日2007年1月1日已知1997年末定基物价指数l06％2002年末定基物价指数118％2003年开始类物价指数年年升7％考虑素该设备重置成接（ ）万元
A3335
B3790
C4086
D4372
17重新购建设备台现行市价台400 000元运杂费2 000元装卸费1 000元直接安装成1 000元中材料成500元工成500元间接安装成700元该设备重置成（ ）元
A350 000
B303 000
C404 700
D475 000
18关评估方法选择说法错误（ ）
A资产评估方法具样性评估员应该选择适评估方法效完成评估务
B评估方法选择程中应注意制宜事制宜机械某种固定模式序进行选择
C某项资产采种评估方法进行评估
D选择什评估方法保证评估目评估时种假设条件评估数参数评估结果性质逻辑致性
19评估象某企业形资产预计该形资产评估基准日未5年年收益维持120万元水第五年末出售该形资产专家分析认该形资产第五年末预期出售价格约900万元假设折现率10％该形资产评估价值接（ ）万元
A8753
B101371
C241863
D1 324
20实际已年限名义已年限关系（ ）
A实际已年限＝名义已年限×资产利率
B总年限＝实际已年限＋尚年限
C二者没关系
D实际已年限＝名义已年限＋尚年限
21某生产线市场需求结构发生变化未年限年产量估计减少8000台左右台产品损失利润120元该生产线尚3年企业行业投资回报率10税税率25生产线济性贬值额约（ ）
A1790568
B2235678
C884821
D3389230
22某评估机构2005年1月1日基准日A企业进行整体评估已知该企业2004年实现纯利润100万元调查分析预计该企业评估基准日起第二三年年纯利润前年基础增加4％第四年起稳定第三年水折现率10％限期营该企业评估价值接（ ）万元
A1 103
B1 114
C1 147
D1 310
23评估某企业评估员分析预测该企业评估基准日未3年预期净利润分200万元220万元230万元未第四年第十年企业净利润保持230万元水企业未第十年末资产预计变现价值300万元假定企业适折现率资化率均10％该企业股东全部权益评估值接（ ）万元
A1 377
B1 493
C1 777
D1 900
二项选择题
1资产评估基方法包括（ ）
A成法
B收益法
C市场法
D综合法
E剩余法
2资产评估中收益法中收益额两特点（ ）
A资产历史收益
B资产未收益
C资产客观收益
D资产现实实际收益
E收益额资产正常情况够产权体额
3属评估资产功性贬值估算步骤（ ）
A评估资产年运营成功相性更新资产年运营成进行较
B估计评估资产剩余寿命
C估算净超额运营成
D确定折现率净超额运营成折现计算出功性贬值额
E评估市场情况
4收益法评估基前提条件（ ）
A评估资产未预期收益预测货币衡量
B未市场交易条件预测
C资产拥者获预期收益承担风险预测货币衡量
D评估资产预期获利年限预测资产未预期收益预测
E活跃公开市场
5成法评估基前提条件（ ）
A估资产处继续状态假定处继续状态
B评估资产预期收益够支持重置投入价值
C估资产已继续
D资产机会成预测
E活跃公开市场
6资产实体性贬值通常估算方法（ ）
A年限法
B修复费法
C观察法
D统计分析法
E价格指数法
7列关重置成估算方法中价格指数法阐述正确（ ）
A根价格指数法计算资产重置成运公式重置成＝资产历史成×价格指数者重置成＝资产历史成×（1＋价格变动指数）
B价格指数环价格指数定基价格指数
C价格指数法估算重置成复原重置成
D价格指数法估算重置成更新重置成
E价格指数法时工作中少见
8列关折现率说法正确（ ）
A般说折现率应风险报酬率风险报酬率构成
B资化率折现率否相等取决资产未长短时期面风险否相二者定相等
C资化率折现率质没区收益额确定情况折现率越高收益现值越低
D质讲折现率期投资报酬率
E折现率未限期预期收益折算成现值率资化率未永续性预期收益折算成现值率
9复原重置成更新重置成差异（ ）
A功
B成构成
C价格标准
D材料标准技术等
E评估基准日
10功价值类法包括（ ）
A生产力例法
B物价指数法
C规模济效益指数法
D法
E年限法
11果采种评估方法出结果存较差异原（ ）
A某方法应前提具备
B分析程缺陷
C职业判断误
D分析程结构分析失误
E资产然属性致
12造成资产济性贬值原（ ）
A该技术落
B市场疲软造成该项资产生产产品需求减少
C社会劳动生产率提高
D然力作加剧
E政府公布淘汰该类资产时间表寿命缩短
13公式PA（r+s）适前提条件（ ）
A纯收益等级数递减
B收益年期限
Cr＞0
Dr＞s ＞ 0
E收益年期限
14评估资产时采物价指数般应该（ ）
A综合物价指数
B分类（）物价指数
C评估基准日物价指数
D年均物价指数
E3年均物价指数
15选择评估方法时应考虑素（ ）
A资产评估价值类型
B评估象类型理化状态
C收集数信息资料
D评估原
E果采种评估方法时仅确保满足种方法条件求程序求应种评估方法取种价值结时行较分析存问题做相应调整确定终评估结果
三综合题
1企业进行股份制改组根企业营状况未市场形势预测未5年收益额分130万元140万元110万元120万元150万元第5年年收益160万元根银行利率营风险情况确定折现率资化率分10％11％
求：
试确定该企业评估价值（计算程中数字保留4位数计算结果保留3位数）
2评估设备购建2006年12月账面原值100万元中购买价80万元基础安装费15万元运杂费5万元2009年12月该设备进行技术改造某种专利技术改造费10万元 2010年12月该设备进行评估数：
1．该类设备基础安装费运杂费物价指数相2006年2010年定基价格指数分105％110％110％115％120％
2．解该设备评估前期间技术改造等素实际利率仅正常利率60％评估员鉴定分析合理预计设备75％利率利率评估设备尚8年评估基准日实际利率达设计求80％
3．类设备相该设备操作需5工作员类设备需3工作员操作员年工资福利费2万元税税率25％折现率12％
4．环保源求国家新出台政策规定该类设备必需5年强制报废
求：根述条件估测该设备关济技术参数评估值（评估基准日2010年12月30日）（求写出具体步骤万元单位数点保留两位）
答案部分
单项选择题
1
正确答案 D
答案解析
该题针[新]市场法运知识点进行考核
答疑编号10375914
2
正确答案 C
答案解析
该题针[新]市场法基前提知识点进行考核
答疑编号10375915
3
正确答案 D
答案解析 市场法根代原采较类思路方法判断资产价值评估技术规程说代原市场法理基础
该题针[新]市场法运知识点进行考核
答疑编号10375916
4
正确答案 D
答案解析
该题针[新]资产实体性贬值估算知识点进行考核
答疑编号10375917
5
正确答案 D
答案解析 80100×20＝16（万元）
该题针[新]市场法运知识点进行考核
答疑编号10375918
6
正确答案 A
答案解析 首先确定未5年收益额现值
现值总额100×（09091+08264+07513+06830+06209）37907
次第6年收益资化处理
120101200
确定企业评估值37907+1200×06209112415（万元）
该题针[新]收益法运知识点进行考核
答疑编号10375919
7
正确答案 D
答案解析
该题针[新]收益法基参数知识点进行考核
答疑编号10375920
8
正确答案 B
答案解析 参考教材37页公式评估值＝50×（140％100％）＝70（万元）
该题针[新]市场法运知识点进行考核
答疑编号10375921
9
正确答案 A
答案解析 根教材59页公式2－32计算出
该题针[新]重置成估算知识点进行考核
答疑编号10375922
10
正确答案 B
答案解析 功性贬值＝（4×2＋40×06）×（1－25％）×（PA10％4）＝7608（万元）
该题针[新]功性贬值估算知识点进行考核
答疑编号10375923
11
正确答案 B
答案解析
该题针[新]资产实体性贬值估算知识点进行考核
答疑编号10375924
12
正确答案 B
答案解析
该题针[新]收益法运知识点进行考核
答疑编号10375925
13
正确答案 C
答案解析 根教材50页公式P＝A（r－s）出评估值＝800（10％－3％）＝11428（万元）
该题针[新]收益法运知识点进行考核
答疑编号10375927
14
正确答案 D
答案解析 非继续前提资产果运成法进行评估需成法基素做必调整
该题针[新]成法基前提知识点进行考核
答疑编号10375928
15
正确答案 C
答案解析 选项A属实体性贬值选项BD属功性贬值
该题针[新]成法中基素知识点进行考核
答疑编号10375929
16
正确答案 C
答案解析 2002年末重置成118106×28＝3117（万元）
评估基准日该设备重置成3117×（1+7）^44086（万元）
该题针[新]重置成估算知识点进行考核
答疑编号10375930
17
正确答案 C
答案解析 直接成＝400 000＋2 000＋1 000＋1 000＝404 000（元）
间接成＝700（元）
重置成404 700元
该题针[新]重置成估算知识点进行考核
答疑编号10375931
18
正确答案 C
答案解析
该题针[新]评估方法选择知识点进行考核
答疑编号10375932
19
正确答案 B
答案解析 评估值＝120×（PAin）＋900×（PFin）＝120×（PA10％5）＋900×（PF10％5）＝120×37908＋900×06209＝45490＋55881＝101371（万元）
该题针[新]收益法运知识点进行考核
答疑编号10375933
20
正确答案 A
答案解析 B选项正确题意符没体现实际已年限名义已年限关系
该题针[新]资产实体性贬值估算知识点进行考核
答疑编号10375934
21
正确答案 A
答案解析 济性贬值额8000×120×（125）×（PA103）720000×24869
1790568（元）
该题针[新]济性贬值估算知识点进行考核
答疑编号10375935
22
正确答案 B
答案解析 题未收益额分成两段折现
第段1～3年收益现值应该教材50页公式2－24
注意公式中A评估基准日第期收益100（1＋4％）
者复利现值方法
P1＝100（1＋4％）（1＋10％）＋100（1＋4％）^2（1＋10％）^2＋100（1＋4％）^3（1＋10％）^3
＝104（1＋10％）＋10816（1＋10％）^2＋1124864（1＋10％）^3
＝104×（PF10％1）＋10816×（PF10％2）＋1124864×（PF10％3）
＝104×09091＋10816×08264＋1124864×07513
＝26844（万元）
第二段第4年收益额现值
P2＝[100×（1＋4％）^310％]（1＋10％）^3
＝[100×（1＋4％）^310％]×（PF10％3）
＝1 124864×07513
＝84511（万元）
该企业评估价值＝P1＋P2＝26844＋84511＝1 11355（万元）
该题针[新]收益法运知识点进行考核
答疑编号10375936
23
正确答案 B
答案解析 题需收益分3段计算
第段第1～3年复利现值系数计算
P1＝200×（PF10％1）＋220×（PF10％2）＋230×（PF10％3）
＝200×09091＋220×08264＋230×07513
＝536427（万元）
第二段第4～10年普通年金现值系数计算然复利现值系数折现第年年初
P2＝230×（PA10％7）×（PF10％3）
＝230×48684×07513
＝84125（万元）
第三段第十年末预计变现值300万元复利现值系数折现第年年初
P3＝300×（PF10％10）
＝300×03855＝11565（万元）
评估值＝P1＋P2＋P3＝536427＋84125＋11565
＝1 493327（万元）
该题针[新]收益法运知识点进行考核
答疑编号10375937
二项选择题
1
正确答案 ABC
答案解析
该题针[新]评估方法选择知识点进行考核
答疑编号10375938
2
正确答案 BC
答案解析 资产收益额应该未客观收益历史实际收益
该题针[新]收益法基参数知识点进行考核
答疑编号10375939
3
正确答案 ABCD
答案解析
该题针[新]功性贬值估算知识点进行考核
答疑编号10375940
4
正确答案 ACD
答案解析
该题针[新]收益法基前提知识点进行考核
答疑编号10375941
5
正确答案 AB
答案解析
该题针[新]成法基前提知识点进行考核
答疑编号10375942
6
正确答案 ABC
答案解析 估算实体性贬值通常采三种方法观察法年限法修复费法
该题针[新]成法基前提知识点进行考核
答疑编号10375943
7
正确答案 ABC
答案解析
该题针[新]重置成估算知识点进行考核
答疑编号10375944
8
正确答案 ACDE
答案解析
该题针[新]收益法基参数知识点进行考核
答疑编号10375945
9
正确答案 BD
答案解析 资产复原重置成更新重置成二者点现行价格计算时复原更新重置成求评估资产具等功
该题针[新]成法中基素知识点进行考核
答疑编号10375946
10
正确答案 AC
答案解析
该题针[新]重置成估算知识点进行考核
答疑编号10375947
11
正确答案 ABCD
答案解析
该题针[新]评估方法选择知识点进行考核
答疑编号10375948
12
正确答案 BE
答案解析 AC功性贬值D实体性贬值
该题针[新]成法中基素知识点进行考核
答疑编号10375950
13
正确答案 ABCD
答案解析
该题针[新]收益法运知识点进行考核
答疑编号10375953
14
正确答案 BC
答案解析
该题针[新]市场法运知识点进行考核
答疑编号10375954
15
正确答案 ABCE
答案解析
该题针[新]评估方法选择知识点进行考核
答疑编号10375955
三综合题
1
正确答案 （1）首先未5年收益额折现求：
P＝130（1＋10％）＋140（1＋10％）2＋110（1＋10％）3＋120（1＋10％）4＋150（1＋10％）5
＝130×09091＋140×08264＋110×07513＋120×06830＋150×06209
＝1181830＋1156960＋826430＋819600＋931350
＝4916170（万元）
（2）求第六年收益额现值：
P2＝（16011％）（1＋10％）5＝9031583（万元）
（3）确定该企业评估值：
评估值＝4916170＋9031583＝1 394775（万元）
该企业评估值1 394775万元
提示：注意折现率资化率差
答案解析
该题针[新]收益法运知识点进行考核
答疑编号10375956
2
正确答案 1估设备重置成
100×（120％÷105％）＋10×（120％÷115％）＝12472（万元）
2计算评估设备实体性贬值率
2006年12月购入部分实体性贬值率： 4×60％(4×60％＋8×75％)＝2857％
2009年12月购入部分实体性贬值率： 1×60％(1×60％＋8×75％)＝909％
2006年12月购入部分重置成：100×（120％÷105％）＝11429（万元）
2009年12月购入部分重置成：10×（120％÷115％）＝1043（万元）
评估设备实体性贬值率＝(1142912472) ×2857％＋(104312472) ×909％＝2694％
注：题干中75％利率表示设备实际负荷者80％指设备实际程中够功占设计总功率含义相混淆
3计算评估设备功性贬值
＝（5－3）×2×（1－25％）×｛[1－(1＋12％)^5]12％｝
＝3×36048＝1081（万元）
5年货国家强制报废剩余年限应该5年计算
4计算济性贬值
国家政策规定未5年报废：
2006年12月购入部分贬值率： 4×60％(4×60％＋5×75％)＝39％
2009年12月购入部分贬值率： 1×60％(1×60％＋5×75％)＝1379％
贬值率＝(1142912472) ×39％＋(104312472) ×1379％＝3689％
引起济性贬值率：3689％－2694％＝995％
济性贬值：12472×995％＝1241（万元）
5计算评估值
＝重置成－实体性贬值－功性贬值－济性贬值
＝12472×（1－2694％）—1081—1241＝679（万元）
答案解析
该题针[新]成法运知识点进行考核
答疑编号10375957
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