2010年全年金华市房产市场报告
编者：2011年1月17日国家统计局公布2010年112月全国房产市场运行情况作家专业性房产研究机构浙江策房产研究机构全国楼市变化进行关注时更着眼金华土房产市场运行情况研究2010年112月金华房产市场报告2010年房产市场政策频出风起云涌年里金华房产行业整体运行情况回顾2011年金华房产行业进行针性分析展继续关注整理方面信息供读者参考
2010年全国房产市场回
）2010年全国房产开发投资增加332
2010年112月全国房产开发投资48267亿元增长332中商品住宅投资34038亿元增长329占房产开发投资重70512月月房产开发投资5570亿元增长120环增长204
截止2010年12月底2010年系列调控频频出台背景商品住宅开发投资额全年增长329房屋新开工面积增长407房屋施工面积增长266房屋竣工面积45
土方面全年土购置面积41亿㎡增长284土购置费9992亿元增长659显然全年土购置面积增长速度远超商品房销售面积增长速度时土购置费增长速度远远超商品房销售额增长速度总国家增加土供应策略时调控房价增加供应出路反果土供应紧张话房价涨速度会更快
述公布土购置面积费推算2009年土购置均价18862元㎡2010年土购置均价24371元㎡2010年全年土购置均价增长5509元㎡涨幅292数2010年全年新建住宅销售价格涨幅意味着全年面粉价格涨幅次快面包价格涨幅正应开发巨头集体涨房价呼声2011年1月8日联合证券2009金融产高端坛万科保利招商万通等知名开发商京投银泰等型开发商代表均认短期楼市局面难改变房价继续高
二）2010年全国商品房销售面积增加101
112月全国商品房销售面积1041亿㎡增长101增幅111月提高03百分点中商品住宅销售面积增长80办公楼增长219商业营业房增长299
三）2010年全国商品住宅销售价格涨85全国城市价出现快速反弹趋势
12月份全国70中城市房屋销售价格涨64涨幅11月份缩13百分点环涨0312月份新建住宅销售价格涨76全年综合涨8512月份70中城市中新建住宅价格指数环跌仅3城市谓涨声片外12城市房价环基持房价指数呈现涨城市55四线城市北广深均70中城市房价均呈现出涨态势中三亚海口热点城市涨幅达1409101112四月全国70中城市房屋销售价格综合指数分1005100210031003连续四月呈现环涨态势
中国城市价检测显示2010年第四季度全国监测城市价总体水2882元／方米全国价总体水呈升态势环增幅加速回升中商业居住工业分5185元／方米4245元／方米629元／方米环增长率分253289367108增长率分86210031102529
四）国房景气指数连续9月总体持回落态势
12月全国房产国房景气指数1017911月份回落141点年期回落187点总体然维持年3月触顶连续9月回落态势国房景气指数会会持续回落2009年9月份前水视续政策否持续收紧外五项子指数系统商品房售面积分类指数回升外四项指数均回落
五）房产三次调控序幕已拉开进尺退寸
2010年第四季度全国城市价检测表明宏观济稳较快增长房产二次调控政策市场博弈房产逆严厉调控动力减加热趋紧旧压倒降温努力占导位
9月底开始房产二次调控仅限购令直接限制市场需求系列政策直指降价动力足开发商见力度济环境政策效应市场预期综合结果商品房住宅价格涨幅回升明显价增幅较高2011年土房产调控压力
国家统计局系列数表明2010年四季度通胀预期进步加剧导致土市场需求旺盛土价格持续涨房产市场呈现量价齐升局面
2011年国济增长速度8左右央行份调查显示居民投资意度首选房产2011年土房产市场调控压力然较房价价控制合理水难度减
二2010年金华房产市场分析
）2010年金华房产市场概况
12010年金华房产市场开发投资增长24
1月17日金华市统计局公布2010年金华市固定资产投资情况中房产开发投资反弹走高年相低谷全年完成投资16445亿元增长24较年增幅提高298百分点增长明显房屋施工面积全市房屋施工面积达15376万方米增长205中年新开工面积58685万方米较年增长154
2金华房屋销售价格指数环涨幅全国房屋销售价格指数（70中城市综合指数）基持
2010年112月全国房屋销售价格指数公布数出金华1月2月5月6月7月11月房屋销售价格指数环涨幅均全国综合指数8月持3月4月9月10月12月环涨幅略高全国综合指数
3金华929新政细金华市细化房产市场调控政策实施意见出台
12月7日金华929新政细金华市细化房产市场调控政策实施意见出台意见规定：商业银行公积金三套房均停贷公积金二套房首付例低50利率低期首套公积金贷款利率11倍购买144方米普通住房该住房属家庭唯住房减15税率征收契税购买90方米普通住房该住房属家庭唯住房减1税率征收契税意见加强商品房预售环节理商品房预售房调价8需重新备案部分细929新政调控政策强调金华没永康样出台新购住房限购政策
二）2010年金华级土市场出成交情况分析
12010年金华市出商业住宅总面积176109005方米成交154484531方米
2010年全年总计出商业住宅面积176109005方米中商住147591046方米商业服务业（市场加油站商业科研业医疗服务业）28517959方米成交土面积154484531方米中商住153561472方米商业服务业（市场加油站商业科研业医疗服务业）923059方米
2010年季度分区域土拍卖成交信息表（㎡）
区 域
季度
二季度
三季度
四季度
江北
275539
0
1211835
15287
江南
839297
5881
83951
187148
金东
222993
0
256459
3965467
婺城新区
0
357022
0
87994
区域
0
0
249417
2657218
2010年季度区域商住成交楼面均价表（元㎡）
区 域
季度
二季度
三季度
四季度
江南
378381
440000
496129
539591
江北
583333
未成交
400000
495000
金东
377118
未成交
未成交
1333333
婺城新区
未成交
127585
未成交
153308
22010年金华楼市王频现楼市鳄滨江房产绿城房产入金华
2010年半年楼市宏观调控重压金华土成交价路涨开发商热情减4月中旬两块拍卖创局部新高5月份市区土市场成功出三幅商住中紫金南街东江东路南块成交价超起始价倍
8月金华开发区宾虹路南李渔路北永康街西（原理工学院教学楼）面积9870方米块挂牌出金华欧景置业限公司9480元方米价格成功摘牌该块估计年8月28日创市区单幅商住公开出成交总价记录总价918亿元竞面积达97688方米原理工学院块合开发
9月土市场成交宗块均高价拍出中江南板块土面积20790方米八南街东环城南路南新会正东面块挂拍限定容积率1530绿率1520起始价7550元方米终成交价格21440元方米总价445737600元成交价格起始价3倍金华楼市奉献块单价王高容积率计算楼面价相7147元专家预计楼盘价格万根出公告规定该宗块空间满足停车防消防等相关规范前提层安排商业需行补缴土出金商业部分确权业士分析果该块面层全部做商业加层4万方米商业面积该块够拍出天价根原
11月位金东新区清路北侧邮电区南侧幅面积6321方米江块广天房产14万元方米价格竞成交价起始价4倍创年市区商住楼面价新高该块位义乌江北侧岸南建筑艺术公园属稀缺江景块块容积率1～105建筑限高14米容积率估计该块定位排屋墅类高端产品业士分析段优势加稀缺类资源加总价高该块拍高价原
12月22日备受市场关注湖海塘166亩块成功激烈拼抢杭州滨江房产集团9330元方米622万元亩总价103亿元价格14容积率计算楼面价6664元方米创金华楼市成交总价新王记录继绿城房产介入金华市开发区330国道南八南街西总面积200946方米块开发建设楼市鳄布局金华
2010年金华土市场终成交行情开发商金华楼市走持乐观态度外优质块导致王频现资金实力雄厚开发商优质块强强联合金华带更高品质住宅产品高端物业理服务促进金华楼市加强产品优势竞争促房产开发企业努力提升产品品质增强产品竞争力尤绿城房产滨江房产等楼市鳄进驻更金华房产开发品质带新高度
3 湖海塘区块规划启动金西开发区区块年收储土70余万方米两区域成明年楼市新引擎
业士认作房产板块湖海塘区块着市区江南板块密集开发势南延伸优势购房者江南买称心房子会跨330国道南寻找市场湖海塘区块域价值认度较高湖海塘目前盘建加杭州滨江房产集团成功拍166亩块金华职业技术学院东南侧新330国道北60亩块储备300亩块说盘密集整板块提升核心引擎目前江南已少100亩盘湖海塘盘效应会形成种吸引力回顾时江南天龙南国保集半岛两盘良性竞争促成江南板块迅速提升成熟带区域商业服务业快速发展成功模式湖海塘区块复制
市规划局获悉市政府湖海塘区块早统筹规划规划范围东起八南街西开发区规划道路南二环南路北新330国道规划总面积约62方公里根湖海塘区块控制性详规片土定位建设市体育中心休闲游乐基高品质居住生活区成市区江南座宜居新城时湖海塘规划方案显示居住总面积17344公顷（约2600亩）占该区块总2795设计居住口5万房产开发说疑超级盘里诞生少高品质区出现种房源值市民期
外土储备情况2010年9月土收储全部集中金西开发区商住总面积达70余万方米部分土20112012年左右放量推出未段时间土供应土开发集中金西开发区带金西开发区明年迎新轮规模开发
三）2010年全年金华房产二级市场情况分析
12010年金华房产市场成交量分析
根金华市房产交易理网数显示2010年112月全市成交商品住房面积2145040方米计18796套中手房住宅面积1154100方米计8471套手房商业面积129740方米计1349套二手房住宅面积759800方米计8019套二手房商业面积101400方米计957套（2010年全年中缺失两周统计数）中二月五月六月三月二手房市场成交均相冷淡
窗体顶端
2010年112月手房成交走势图
2010年112月金华商品房住宅市场成交套数面积
月份
月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十月
十二月
手房住宅成交套数
（单位：套）
602
321
618
946
249
425
585
586
767
1700
956
716
手房住宅成交面积
（单位：万方米）
847
398
696
1126
351
732
934
836
1013
2215
1302
1091
二手房住宅成交套数
（单位：套）
387
330
1308
1599
299
363
326
493
566
806
819
723
二手房住宅成交面积
（单位：万方米）
379
337
1167
1461
299
329
329
492
539
769
794
703
2010年112月金华商品房商业市场成交套数面积
月份
月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十月
十二月
手房商业成交套数
（单位：套）
155
99
103
109
100
56
84
56
46
182
133
226
手房商业成交面积
（单位：万方米）
272
079
073
116
112
047
069
0464
028
199
095
161
二手房商业成交套数
（单位：套）
68
39
52
71
91
66
26
196
32
66
131
119
二手房商业成交面积
（单位：万方米）
056
036
039
091
072
070
017
220
041
078
157
137
注：月统计数：2009年12月31日2010年1月27日二月统计数：2010年1月28日2010年3月3日（2月11日17日数缺失）三月统计数：2010年3月4日2010年3月31日四月统计数：2010年4月1日2010年4月28日五月统计数：2010年4月29日2010年5月26日 六月统计数：2010年5月27日2010年6月30日
七月统计数：2010年7月1日2010年7月28日八月统计数：2010年7月29日2010年9月1日九月统计数：2010年9月2日2010年9月29日（9月16日9月22日商品房成交数缺失实际统计21天）
十月统计数：2010年9月30日10月27日十月统计数：2010年10月28日2010年12月1日十二月统计数：2010年12月2日2010年12月29日
22010年全年金华房产市场价格分析
2010年112月金华房屋销售价格指数全国基保持步
2011年1月17日国家统计局公布2010年12月份全国70中城市房屋销售价格指数中金华房屋销售价格增长65环增长049月开始截12月全国房屋销售价格指数样已连续四月房价呈现环涨
2010年112月全国房屋销售价格指数走势图2010年112月金华房屋销售价格走势图中出6月7月环房屋销售价格指数略降5月8月环持2010年金华房屋销售价格指数环基呈现升趋势整体趋势全国房屋销售价格指数基保持步929深入房产调控政策出台然出现房价连续数月涨表明通胀环境居民投资意度首选房产明年土市场供应情况房产调控力度程度决定全国包括金华房价走势
2010年112月全国房屋销售价格指数（70中城市综合指数）走势图
2010年112月金华房屋销售价格指数走势图
3 2010年二级市场均价分析
1金华商品住宅成交均价
12月金华商品住宅均价7250元／㎡环降较原12月售房源部分均位金东婺城等板块市区房源较少整体拉低价格
截止2010年12月金华区域售楼盘销售价格情况
江南区域：祥龙福邸均价9500元／方米号公馆均价11000元／方米青城雅居均价9000元／方米冠达·满庭芳均价10000元／方米保集蓝郡三期排屋12000元／方米墅20000元／方米泰·世锦园二期均价10000—12000元／方米新纪元·香墅双拼墅：16000元／方米高层：9000元／方米
江北区域：御景花园层均价8400元／方米高层均价7500元／方米五星·清华园联排11000元／方米
城北区域：城华府三期排屋10000元／方米四季华庭：2011年月底开盘价格未定市欧情双拼11000元／方米独栋18000元／方米
婺城区域：新悦·润居均价7000元／方米华鼎公馆均价6900元／方米深蓝艺墅层均价4500元／方米排屋均价7500元／方米
金东区域：欧源·源墅总价500余万元（300米左右）金源·新天排屋均价8000元／方米聚佳·美丽园双拼墅7500元／方米
金西开发区：金城花园均价3000元／方米绿洲·香岛均价7400元／方米
42010年第四季度新开盘项目览2011年金华房产二级市场展
101112三月15家楼盘开盘中少首次开盘新面孔中婺城区金东区开盘房源占9市区江南江北610月金华房产市场东西两翼成商品房供应新热点占较分量尤金东区年9月前直相冷寂现楼盘集中市明年该区域迎新轮房产开发销售热潮
着年半年三四月份火爆行情三季度开盘潮带动目前市区中心城区特环附项目缺少新房源市江南冠达·满庭芳广天·青城雅居新纪元·香墅等项目售房源已剩年年半年拍土新项目处满足预售条件阶段
尤楼盘刻意放慢开发进度原定年年底开盘计划推迟明年春节前中等市场时机考虑政策求越越严格素中央定调明年继续房产市场调控期市场环境会改观外11月金华市实行预售资金监等新规市区楼盘项目申领预售证前走更程序花更长时间部分开发商直言现开盘政策环境理想市场热度够预备等明年释放新房源届时市场走更清房价定更合理类似心态包括江北老城区江南范围楼盘包括金东婺城新区部分楼盘
受影响年年底金华房产市场注定相淡状态东西两翼取代传统市中心成楼市供应角预计明年春节市场供应会突然放量呈现百花齐放状态购房者仅江北老城区中心江南新城等区域找合意房源选项目业态会十分丰富包括层高层精装修住宅排屋墅等乏亮点
2010年第四季度新开盘项目览
开盘日期
楼盘名称
楼盘址
属区域
项目情况
开盘均价
开发公司
10月9日
金城花园
婺城区汤溪镇白汤公路西禾边程村东
婺城区金西开发区
三期层住宅8栋264户总建筑面积3031356方米28号楼商业122005方米物房9328方米
2850元／方米
金华市金城置业限公司
10月9日
聚佳·美丽园
金华市金东区孝镇孝川路南孝溪东
金东区孝镇
聚佳美丽园位孝镇西连金山道北金港道距离金华义乌需20分钟车程 项目总面积49898方米规划总建筑面积86989方米86套墅3栋景观高层组合成周边区域生活配套设施齐全
7000元／方米
金华市绿建房产开发限公司
10月14日
清风隽府
金华市电街158号
市区江北
项目总面积2638599方米总建筑面积3957838方米建筑密度28建筑容积率15绿率306幢双拼墅6幢排屋5幢8层电梯住宅组成设计212套住宅纯居住区
排屋18400元／方米电梯住宅（8层）13000元／方米
金华市通济置业限公司
10月20日
鸿基·书香苑
蒋堂镇初中北八路西
婺城区蒋堂镇
该楼盘坐落蒋堂镇系商住楼总投资6000万总建筑面积3509498方米中住宅2984088方米商业486059方米附属配套等
2800元／方米
金华市鸿基置业投资限公司
10月28日
御景花园
市区环城西路南第十八中学东
市区江北
该区位市区环城西路南第十八中学东总面积5114585方米总建筑面积11941411方米19幢高层层纯住宅建筑次申报3号楼9号楼区2幢高层建筑中3号楼65套9号楼53套目前工程施工3号楼已进入9层楼面
7400元／方米
浙江新纪元置业集团限公司
11月3日
康馨苑
双溪西路南婺州街西
市区江南
项目3幢层住宅组成位双溪西路南婺州街西总面积5453方米总建筑面积8859方米
7200元／方米
金华市工 联房产开发限公司
11月4日
原墅
金东新城区江北永济街东侧清路北侧东兴路南侧
金东新区
项目坐落金华市金东新城区江北永济街东侧清路北侧东兴路南侧总占面积124596方米整体规划双拼墅单体墅商业辅
17999元／方米
浙江欧源置业限公司
11月4日
金山豪庭
金东开发区常春路南金山道西学士街东
金东区金东开发区
项目总面积2739984方米总建筑面积2890141方米容积率119建筑占面积7317方米建筑密度30次申请销售预售证金山豪庭面积（116号计16幢）
5690元／方米
金华市华丰房产开发限公司
11月11日
迎宾花园
迎宾道丹光路交叉口
市区江北
项目位迎宾道路丹光路交叉口住宅168户均户型结构基室厅营业房12间理位置市中心需5分钟车程
8000元／方米
金华市金义房产开发限公司
11月18日
祥龙福邸
双龙南街西金磐路北
市区江南
祥龙福邸位金华市江南板块东邻双龙南街北安文路南接金磐路总面积14660方米规划3幢高层住宅1幢办公楼精品商街
9700元／方米
金华市翔龙置业限公司
11月22日
华鼎公馆
婺城新城区宾虹西路南华龙南街东
婺城新区
华鼎公馆项目占面积21612方米总建设面积6877386方米绿化率30容积率2592建筑密度2553两幢高层两幢高层三幢商业房物业理房组成建设住宅房屋384户商铺 61 户
6700元／方米
金华市华鼎置业限公司
11月29日
金源花园
金东区环城东路东侧宾虹路南侧
金东新区
项目位环城东路东侧宾虹路南侧占面积17518方米总建筑面积4111961方米中1～10号联体排屋建筑面积1049450方米37户11号楼高层住宅楼建筑面积2669343方米24层2层（14层商业房）160户
160万起（178方米）
金华市金源置业限公司
12月6日
绿洲·香岛
金西道南白汤线东
婺城区金西开发区
项目总占面积76991方米建筑面积81018方米土途商住建筑密度≤28容积率≤17绿率≥30周边配套2万米准四星级酒店
7418元㎡
金华市三鼎置业限公司
12月8日
金报·留庄
金东新城区清路北侧永济街西侧
金东区
占45776方米总建筑面积6万方米聚合双联四联叠加空中艺墅高层高端纯住宅区
4600元㎡
金华市金报置业限公司
12月14日
金瑞名
双龙南街西环城南路南
市区江南
五栋高层栋层组成面积85方187方建筑均正南
1058973元㎡
金华市金磐置业限公司
四）929新政执行情况调查——银行已基遵执行
110月1日起执行契税新政
11月份金华市调控细没出台金华相关部门已出台关契税暂行规定求10月1日起契税税缴纳9月29日出台财税201094号文件（关调整房产交易环节契税税优惠政策通知）执行
金华市契税新政规定：购买普通住房该住房属家庭（成员范围包括购房配偶未成年子女）唯住房减15税率征收契税购买90方米普通住房该住房属家庭唯住房减1税率征收契税时规定出售住房1年重新购房纳税减免税
意味着套房消费税费缴纳套紧箍咒
契税新政办理规定：纳税首先市房产交易办证中心档案室查询家庭住房登记记录然出具金华市区家庭唯住房查询证明办理契税缴纳手续时三套房停止贷款购房者想贷款必须房产交易办证中心档案室查询家庭住房登记记录
政策档案室头攒动金华市房产交易市场理长朱跃明说：10月1日均天查档数300
档案室火土拍卖遇冷金华市国土局相关士表示金华然三线城市肯定会受影响金华市楼市调控细出土拍卖趋理性年开发商资金充裕加年储备土原土市场会持续火热段时间开发商会保持更加清醒头脑竞价谨慎出手更理性
2两项证明外暂停发放住房贷款：银行遵守
新政规定：非居民购买商品住房申请贷款应提供申请日起算前2年市累计缴纳1年税缴纳证明社会保险（城镇社会保险）缴纳证明提供商业银行暂停发放住房贷款调查四国银行规定实施毫含糊金华银行交通银行问外户口两项证明否贷款时肯定拒绝
3首套房贷款利率：部分银行调整基准利率银行实行85折
新政规定：商业银行居民家庭（包括夫妻双方未成年子女）贷款购买首套商品住房首付款例低30数银行已首套房贷利率调整基准利率银行实行原85折优惠政策目前第二套房首付已开始执行低60新政策规定第三套住房银行均已严格执行停贷
4开始执行：公积金第三套停贷第二套仅限改善型住职工家庭
公积金贷款购买第三套商品住房金华市细化房产市场调控政策实施意见出台已开始停贷时购买第二套住房住房公积金贷款仅限购买改善型住房职工家庭贷款利率低期首套住房公积金贷款利率11倍贷款购买济适住房等保障性住房职工家庭首付例低40贷款购买第二套住房职工家庭首付例低50
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编者：2011年1月17日国家统计局公布2010年112月全国房产市场运行情况作家专业性房产研究机构浙江策房产研究机构全国楼市变化进行关注时更着眼金华土房产市场运行情况研究2010年112月金华房产市场报告2010年房产市场政策频出风起云涌年里金华房产行业整体运行情况回顾2011年金华房产行业进行针性分析展继续关注整理方面信息供读者参考
2010年全国房产市场回
）2010年全国房产开发投资增加332
2010年112月全国房产开发投资48267亿元增长332中商品住宅投资34038亿元增长329占房产开发投资重70512月月房产开发投资5570亿元增长120环增长204
截止2010年12月底2010年系列调控频频出台背景商品住宅开发投资额全年增长329房屋新开工面积增长407房屋施工面积增长266房屋竣工面积45
土方面全年土购置面积41亿㎡增长284土购置费9992亿元增长659显然全年土购置面积增长速度远超商品房销售面积增长速度时土购置费增长速度远远超商品房销售额增长速度总国家增加土供应策略时调控房价增加供应出路反果土供应紧张话房价涨速度会更快
述公布土购置面积费推算2009年土购置均价18862元㎡2010年土购置均价24371元㎡2010年全年土购置均价增长5509元㎡涨幅292数2010年全年新建住宅销售价格涨幅意味着全年面粉价格涨幅次快面包价格涨幅正应开发巨头集体涨房价呼声2011年1月8日联合证券2009金融产高端坛万科保利招商万通等知名开发商京投银泰等型开发商代表均认短期楼市局面难改变房价继续高
二）2010年全国商品房销售面积增加101
112月全国商品房销售面积1041亿㎡增长101增幅111月提高03百分点中商品住宅销售面积增长80办公楼增长219商业营业房增长299
三）2010年全国商品住宅销售价格涨85全国城市价出现快速反弹趋势
12月份全国70中城市房屋销售价格涨64涨幅11月份缩13百分点环涨0312月份新建住宅销售价格涨76全年综合涨8512月份70中城市中新建住宅价格指数环跌仅3城市谓涨声片外12城市房价环基持房价指数呈现涨城市55四线城市北广深均70中城市房价均呈现出涨态势中三亚海口热点城市涨幅达1409101112四月全国70中城市房屋销售价格综合指数分1005100210031003连续四月呈现环涨态势
中国城市价检测显示2010年第四季度全国监测城市价总体水2882元／方米全国价总体水呈升态势环增幅加速回升中商业居住工业分5185元／方米4245元／方米629元／方米环增长率分253289367108增长率分86210031102529
四）国房景气指数连续9月总体持回落态势
12月全国房产国房景气指数1017911月份回落141点年期回落187点总体然维持年3月触顶连续9月回落态势国房景气指数会会持续回落2009年9月份前水视续政策否持续收紧外五项子指数系统商品房售面积分类指数回升外四项指数均回落
五）房产三次调控序幕已拉开进尺退寸
2010年第四季度全国城市价检测表明宏观济稳较快增长房产二次调控政策市场博弈房产逆严厉调控动力减加热趋紧旧压倒降温努力占导位
9月底开始房产二次调控仅限购令直接限制市场需求系列政策直指降价动力足开发商见力度济环境政策效应市场预期综合结果商品房住宅价格涨幅回升明显价增幅较高2011年土房产调控压力
国家统计局系列数表明2010年四季度通胀预期进步加剧导致土市场需求旺盛土价格持续涨房产市场呈现量价齐升局面
2011年国济增长速度8左右央行份调查显示居民投资意度首选房产2011年土房产市场调控压力然较房价价控制合理水难度减
二2010年金华房产市场分析
）2010年金华房产市场概况
12010年金华房产市场开发投资增长24
1月17日金华市统计局公布2010年金华市固定资产投资情况中房产开发投资反弹走高年相低谷全年完成投资16445亿元增长24较年增幅提高298百分点增长明显房屋施工面积全市房屋施工面积达15376万方米增长205中年新开工面积58685万方米较年增长154
2金华房屋销售价格指数环涨幅全国房屋销售价格指数（70中城市综合指数）基持
2010年112月全国房屋销售价格指数公布数出金华1月2月5月6月7月11月房屋销售价格指数环涨幅均全国综合指数8月持3月4月9月10月12月环涨幅略高全国综合指数
3金华929新政细金华市细化房产市场调控政策实施意见出台
12月7日金华929新政细金华市细化房产市场调控政策实施意见出台意见规定：商业银行公积金三套房均停贷公积金二套房首付例低50利率低期首套公积金贷款利率11倍购买144方米普通住房该住房属家庭唯住房减15税率征收契税购买90方米普通住房该住房属家庭唯住房减1税率征收契税意见加强商品房预售环节理商品房预售房调价8需重新备案部分细929新政调控政策强调金华没永康样出台新购住房限购政策
二）2010年金华级土市场出成交情况分析
12010年金华市出商业住宅总面积176109005方米成交154484531方米
2010年全年总计出商业住宅面积176109005方米中商住147591046方米商业服务业（市场加油站商业科研业医疗服务业）28517959方米成交土面积154484531方米中商住153561472方米商业服务业（市场加油站商业科研业医疗服务业）923059方米
2010年季度分区域土拍卖成交信息表（㎡）
区 域
季度
二季度
三季度
四季度
江北
275539
0
1211835
15287
江南
839297
5881
83951
187148
金东
222993
0
256459
3965467
婺城新区
0
357022
0
87994
区域
0
0
249417
2657218
2010年季度区域商住成交楼面均价表（元㎡）
区 域
季度
二季度
三季度
四季度
江南
378381
440000
496129
539591
江北
583333
未成交
400000
495000
金东
377118
未成交
未成交
1333333
婺城新区
未成交
127585
未成交
153308
22010年金华楼市王频现楼市鳄滨江房产绿城房产入金华
2010年半年楼市宏观调控重压金华土成交价路涨开发商热情减4月中旬两块拍卖创局部新高5月份市区土市场成功出三幅商住中紫金南街东江东路南块成交价超起始价倍
8月金华开发区宾虹路南李渔路北永康街西（原理工学院教学楼）面积9870方米块挂牌出金华欧景置业限公司9480元方米价格成功摘牌该块估计年8月28日创市区单幅商住公开出成交总价记录总价918亿元竞面积达97688方米原理工学院块合开发
9月土市场成交宗块均高价拍出中江南板块土面积20790方米八南街东环城南路南新会正东面块挂拍限定容积率1530绿率1520起始价7550元方米终成交价格21440元方米总价445737600元成交价格起始价3倍金华楼市奉献块单价王高容积率计算楼面价相7147元专家预计楼盘价格万根出公告规定该宗块空间满足停车防消防等相关规范前提层安排商业需行补缴土出金商业部分确权业士分析果该块面层全部做商业加层4万方米商业面积该块够拍出天价根原
11月位金东新区清路北侧邮电区南侧幅面积6321方米江块广天房产14万元方米价格竞成交价起始价4倍创年市区商住楼面价新高该块位义乌江北侧岸南建筑艺术公园属稀缺江景块块容积率1～105建筑限高14米容积率估计该块定位排屋墅类高端产品业士分析段优势加稀缺类资源加总价高该块拍高价原
12月22日备受市场关注湖海塘166亩块成功激烈拼抢杭州滨江房产集团9330元方米622万元亩总价103亿元价格14容积率计算楼面价6664元方米创金华楼市成交总价新王记录继绿城房产介入金华市开发区330国道南八南街西总面积200946方米块开发建设楼市鳄布局金华
2010年金华土市场终成交行情开发商金华楼市走持乐观态度外优质块导致王频现资金实力雄厚开发商优质块强强联合金华带更高品质住宅产品高端物业理服务促进金华楼市加强产品优势竞争促房产开发企业努力提升产品品质增强产品竞争力尤绿城房产滨江房产等楼市鳄进驻更金华房产开发品质带新高度
3 湖海塘区块规划启动金西开发区区块年收储土70余万方米两区域成明年楼市新引擎
业士认作房产板块湖海塘区块着市区江南板块密集开发势南延伸优势购房者江南买称心房子会跨330国道南寻找市场湖海塘区块域价值认度较高湖海塘目前盘建加杭州滨江房产集团成功拍166亩块金华职业技术学院东南侧新330国道北60亩块储备300亩块说盘密集整板块提升核心引擎目前江南已少100亩盘湖海塘盘效应会形成种吸引力回顾时江南天龙南国保集半岛两盘良性竞争促成江南板块迅速提升成熟带区域商业服务业快速发展成功模式湖海塘区块复制
市规划局获悉市政府湖海塘区块早统筹规划规划范围东起八南街西开发区规划道路南二环南路北新330国道规划总面积约62方公里根湖海塘区块控制性详规片土定位建设市体育中心休闲游乐基高品质居住生活区成市区江南座宜居新城时湖海塘规划方案显示居住总面积17344公顷（约2600亩）占该区块总2795设计居住口5万房产开发说疑超级盘里诞生少高品质区出现种房源值市民期
外土储备情况2010年9月土收储全部集中金西开发区商住总面积达70余万方米部分土20112012年左右放量推出未段时间土供应土开发集中金西开发区带金西开发区明年迎新轮规模开发
三）2010年全年金华房产二级市场情况分析
12010年金华房产市场成交量分析
根金华市房产交易理网数显示2010年112月全市成交商品住房面积2145040方米计18796套中手房住宅面积1154100方米计8471套手房商业面积129740方米计1349套二手房住宅面积759800方米计8019套二手房商业面积101400方米计957套（2010年全年中缺失两周统计数）中二月五月六月三月二手房市场成交均相冷淡
窗体顶端
2010年112月手房成交走势图
2010年112月金华商品房住宅市场成交套数面积
月份
月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十月
十二月
手房住宅成交套数
（单位：套）
602
321
618
946
249
425
585
586
767
1700
956
716
手房住宅成交面积
（单位：万方米）
847
398
696
1126
351
732
934
836
1013
2215
1302
1091
二手房住宅成交套数
（单位：套）
387
330
1308
1599
299
363
326
493
566
806
819
723
二手房住宅成交面积
（单位：万方米）
379
337
1167
1461
299
329
329
492
539
769
794
703
2010年112月金华商品房商业市场成交套数面积
月份
月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十月
十二月
手房商业成交套数
（单位：套）
155
99
103
109
100
56
84
56
46
182
133
226
手房商业成交面积
（单位：万方米）
272
079
073
116
112
047
069
0464
028
199
095
161
二手房商业成交套数
（单位：套）
68
39
52
71
91
66
26
196
32
66
131
119
二手房商业成交面积
（单位：万方米）
056
036
039
091
072
070
017
220
041
078
157
137
注：月统计数：2009年12月31日2010年1月27日二月统计数：2010年1月28日2010年3月3日（2月11日17日数缺失）三月统计数：2010年3月4日2010年3月31日四月统计数：2010年4月1日2010年4月28日五月统计数：2010年4月29日2010年5月26日 六月统计数：2010年5月27日2010年6月30日
七月统计数：2010年7月1日2010年7月28日八月统计数：2010年7月29日2010年9月1日九月统计数：2010年9月2日2010年9月29日（9月16日9月22日商品房成交数缺失实际统计21天）
十月统计数：2010年9月30日10月27日十月统计数：2010年10月28日2010年12月1日十二月统计数：2010年12月2日2010年12月29日
22010年全年金华房产市场价格分析
2010年112月金华房屋销售价格指数全国基保持步
2011年1月17日国家统计局公布2010年12月份全国70中城市房屋销售价格指数中金华房屋销售价格增长65环增长049月开始截12月全国房屋销售价格指数样已连续四月房价呈现环涨
2010年112月全国房屋销售价格指数走势图2010年112月金华房屋销售价格走势图中出6月7月环房屋销售价格指数略降5月8月环持2010年金华房屋销售价格指数环基呈现升趋势整体趋势全国房屋销售价格指数基保持步929深入房产调控政策出台然出现房价连续数月涨表明通胀环境居民投资意度首选房产明年土市场供应情况房产调控力度程度决定全国包括金华房价走势
2010年112月全国房屋销售价格指数（70中城市综合指数）走势图
2010年112月金华房屋销售价格指数走势图
3 2010年二级市场均价分析
1金华商品住宅成交均价
12月金华商品住宅均价7250元／㎡环降较原12月售房源部分均位金东婺城等板块市区房源较少整体拉低价格
截止2010年12月金华区域售楼盘销售价格情况
江南区域：祥龙福邸均价9500元／方米号公馆均价11000元／方米青城雅居均价9000元／方米冠达·满庭芳均价10000元／方米保集蓝郡三期排屋12000元／方米墅20000元／方米泰·世锦园二期均价10000—12000元／方米新纪元·香墅双拼墅：16000元／方米高层：9000元／方米
江北区域：御景花园层均价8400元／方米高层均价7500元／方米五星·清华园联排11000元／方米
城北区域：城华府三期排屋10000元／方米四季华庭：2011年月底开盘价格未定市欧情双拼11000元／方米独栋18000元／方米
婺城区域：新悦·润居均价7000元／方米华鼎公馆均价6900元／方米深蓝艺墅层均价4500元／方米排屋均价7500元／方米
金东区域：欧源·源墅总价500余万元（300米左右）金源·新天排屋均价8000元／方米聚佳·美丽园双拼墅7500元／方米
金西开发区：金城花园均价3000元／方米绿洲·香岛均价7400元／方米
42010年第四季度新开盘项目览2011年金华房产二级市场展
101112三月15家楼盘开盘中少首次开盘新面孔中婺城区金东区开盘房源占9市区江南江北610月金华房产市场东西两翼成商品房供应新热点占较分量尤金东区年9月前直相冷寂现楼盘集中市明年该区域迎新轮房产开发销售热潮
着年半年三四月份火爆行情三季度开盘潮带动目前市区中心城区特环附项目缺少新房源市江南冠达·满庭芳广天·青城雅居新纪元·香墅等项目售房源已剩年年半年拍土新项目处满足预售条件阶段
尤楼盘刻意放慢开发进度原定年年底开盘计划推迟明年春节前中等市场时机考虑政策求越越严格素中央定调明年继续房产市场调控期市场环境会改观外11月金华市实行预售资金监等新规市区楼盘项目申领预售证前走更程序花更长时间部分开发商直言现开盘政策环境理想市场热度够预备等明年释放新房源届时市场走更清房价定更合理类似心态包括江北老城区江南范围楼盘包括金东婺城新区部分楼盘
受影响年年底金华房产市场注定相淡状态东西两翼取代传统市中心成楼市供应角预计明年春节市场供应会突然放量呈现百花齐放状态购房者仅江北老城区中心江南新城等区域找合意房源选项目业态会十分丰富包括层高层精装修住宅排屋墅等乏亮点
2010年第四季度新开盘项目览
开盘日期
楼盘名称
楼盘址
属区域
项目情况
开盘均价
开发公司
10月9日
金城花园
婺城区汤溪镇白汤公路西禾边程村东
婺城区金西开发区
三期层住宅8栋264户总建筑面积3031356方米28号楼商业122005方米物房9328方米
2850元／方米
金华市金城置业限公司
10月9日
聚佳·美丽园
金华市金东区孝镇孝川路南孝溪东
金东区孝镇
聚佳美丽园位孝镇西连金山道北金港道距离金华义乌需20分钟车程 项目总面积49898方米规划总建筑面积86989方米86套墅3栋景观高层组合成周边区域生活配套设施齐全
7000元／方米
金华市绿建房产开发限公司
10月14日
清风隽府
金华市电街158号
市区江北
项目总面积2638599方米总建筑面积3957838方米建筑密度28建筑容积率15绿率306幢双拼墅6幢排屋5幢8层电梯住宅组成设计212套住宅纯居住区
排屋18400元／方米电梯住宅（8层）13000元／方米
金华市通济置业限公司
10月20日
鸿基·书香苑
蒋堂镇初中北八路西
婺城区蒋堂镇
该楼盘坐落蒋堂镇系商住楼总投资6000万总建筑面积3509498方米中住宅2984088方米商业486059方米附属配套等
2800元／方米
金华市鸿基置业投资限公司
10月28日
御景花园
市区环城西路南第十八中学东
市区江北
该区位市区环城西路南第十八中学东总面积5114585方米总建筑面积11941411方米19幢高层层纯住宅建筑次申报3号楼9号楼区2幢高层建筑中3号楼65套9号楼53套目前工程施工3号楼已进入9层楼面
7400元／方米
浙江新纪元置业集团限公司
11月3日
康馨苑
双溪西路南婺州街西
市区江南
项目3幢层住宅组成位双溪西路南婺州街西总面积5453方米总建筑面积8859方米
7200元／方米
金华市工 联房产开发限公司
11月4日
原墅
金东新城区江北永济街东侧清路北侧东兴路南侧
金东新区
项目坐落金华市金东新城区江北永济街东侧清路北侧东兴路南侧总占面积124596方米整体规划双拼墅单体墅商业辅
17999元／方米
浙江欧源置业限公司
11月4日
金山豪庭
金东开发区常春路南金山道西学士街东
金东区金东开发区
项目总面积2739984方米总建筑面积2890141方米容积率119建筑占面积7317方米建筑密度30次申请销售预售证金山豪庭面积（116号计16幢）
5690元／方米
金华市华丰房产开发限公司
11月11日
迎宾花园
迎宾道丹光路交叉口
市区江北
项目位迎宾道路丹光路交叉口住宅168户均户型结构基室厅营业房12间理位置市中心需5分钟车程
8000元／方米
金华市金义房产开发限公司
11月18日
祥龙福邸
双龙南街西金磐路北
市区江南
祥龙福邸位金华市江南板块东邻双龙南街北安文路南接金磐路总面积14660方米规划3幢高层住宅1幢办公楼精品商街
9700元／方米
金华市翔龙置业限公司
11月22日
华鼎公馆
婺城新城区宾虹西路南华龙南街东
婺城新区
华鼎公馆项目占面积21612方米总建设面积6877386方米绿化率30容积率2592建筑密度2553两幢高层两幢高层三幢商业房物业理房组成建设住宅房屋384户商铺 61 户
6700元／方米
金华市华鼎置业限公司
11月29日
金源花园
金东区环城东路东侧宾虹路南侧
金东新区
项目位环城东路东侧宾虹路南侧占面积17518方米总建筑面积4111961方米中1～10号联体排屋建筑面积1049450方米37户11号楼高层住宅楼建筑面积2669343方米24层2层（14层商业房）160户
160万起（178方米）
金华市金源置业限公司
12月6日
绿洲·香岛
金西道南白汤线东
婺城区金西开发区
项目总占面积76991方米建筑面积81018方米土途商住建筑密度≤28容积率≤17绿率≥30周边配套2万米准四星级酒店
7418元㎡
金华市三鼎置业限公司
12月8日
金报·留庄
金东新城区清路北侧永济街西侧
金东区
占45776方米总建筑面积6万方米聚合双联四联叠加空中艺墅高层高端纯住宅区
4600元㎡
金华市金报置业限公司
12月14日
金瑞名
双龙南街西环城南路南
市区江南
五栋高层栋层组成面积85方187方建筑均正南
1058973元㎡
金华市金磐置业限公司
四）929新政执行情况调查——银行已基遵执行
110月1日起执行契税新政
11月份金华市调控细没出台金华相关部门已出台关契税暂行规定求10月1日起契税税缴纳9月29日出台财税201094号文件（关调整房产交易环节契税税优惠政策通知）执行
金华市契税新政规定：购买普通住房该住房属家庭（成员范围包括购房配偶未成年子女）唯住房减15税率征收契税购买90方米普通住房该住房属家庭唯住房减1税率征收契税时规定出售住房1年重新购房纳税减免税
意味着套房消费税费缴纳套紧箍咒
契税新政办理规定：纳税首先市房产交易办证中心档案室查询家庭住房登记记录然出具金华市区家庭唯住房查询证明办理契税缴纳手续时三套房停止贷款购房者想贷款必须房产交易办证中心档案室查询家庭住房登记记录
政策档案室头攒动金华市房产交易市场理长朱跃明说：10月1日均天查档数300
档案室火土拍卖遇冷金华市国土局相关士表示金华然三线城市肯定会受影响金华市楼市调控细出土拍卖趋理性年开发商资金充裕加年储备土原土市场会持续火热段时间开发商会保持更加清醒头脑竞价谨慎出手更理性
2两项证明外暂停发放住房贷款：银行遵守
新政规定：非居民购买商品住房申请贷款应提供申请日起算前2年市累计缴纳1年税缴纳证明社会保险（城镇社会保险）缴纳证明提供商业银行暂停发放住房贷款调查四国银行规定实施毫含糊金华银行交通银行问外户口两项证明否贷款时肯定拒绝
3首套房贷款利率：部分银行调整基准利率银行实行85折
新政规定：商业银行居民家庭（包括夫妻双方未成年子女）贷款购买首套商品住房首付款例低30数银行已首套房贷利率调整基准利率银行实行原85折优惠政策目前第二套房首付已开始执行低60新政策规定第三套住房银行均已严格执行停贷
4开始执行：公积金第三套停贷第二套仅限改善型住职工家庭
公积金贷款购买第三套商品住房金华市细化房产市场调控政策实施意见出台已开始停贷时购买第二套住房住房公积金贷款仅限购买改善型住房职工家庭贷款利率低期首套住房公积金贷款利率11倍贷款购买济适住房等保障性住房职工家庭首付例低40贷款购买第二套住房职工家庭首付例低50
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