2017年某市房地产市场调研报告

某市房产市场调研报告
　　调研前言
　　长沙湖南省会位湖南省东部偏北湖南政治济文教商贸旅游中心中南区重资金技术原材料集散交通枢纽东接浙赣西引川黔北控荆楚南领桂粤素荆豫唇齿黔粤咽喉称全市现辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区长沙城宁乡三县浏阳市总面积118万方公里口613万中城区面积556方公里口199万 次调研解长沙区均住房面积情况针XX年长沙区400户住民进行调查通解400户住民现收入层次否租房情况收入层次住房面积情况机抽样调查法抽取单元式配套住宅进行门访问调查通次调研解长沙区居民均住房情况层次收入群住房面积：10低收入住房面积1988米10低收入住房面积2172米60中等收入住房面积2850米10高收入住房面积3593米10高收入住房面积4360米总均2931米次调查出400户收入层次群显示：80户住房情况低总均值希住房情况变合理化更均化
　　()调研时间点 xx年初xx年末 长沙市区
　　(二)调研象范围 长沙市区机抽取400户住民
　　(三)调研目 解长沙区居民均住房情况层次收入群住房面积前长沙住房形式均住房面积
　　(四)调研方法 机抽样调查法门访问调查法
　　(五)调研结
　　通调查解长沙均住房面积增长1980767米次调研出2921米增长速度飞跃性住房两极分化非常严重次调研显示80住房低调查总均数说明收入层次导致住房严重两极分化时施工房屋面积逐年增长房屋销售面积土购置面积等等增长收入层次决定住房均面积
　　二情况介绍
　　通次调查解：10低收入住房面积1988米10低收入住房面积2172米60中等收入住房面积2850米10高收入住房面积3593米10高收入住房面积4360米总均2931米中：租公房23户占575租私房14户占350私房360户占9003户占075中居室19户二居室173户三居室147户四居室18户拥二居室家庭占9468拥三居室家庭占4621现住房外套住房占1984两套占1383套占082拥两套占2204 现长沙均住房面积增长1980767米次调研出2921米增长速度飞跃性住房两极分化非常严重次调研显示80住房低调查总均数说明收入层次导致住房严重两极分化时施工房屋面积逐年增长房屋销售面积土购置面积等等增长收入层次决定住房均面积
　　三分析预测
　　()长沙市均住房市区口分析 1980年开始XX年长沙市均住房面积着市区口数增加增加市区口数
1980年10194万增加XX年21875万均住房面积1980年767增长XX年2164登记结婚数起伏变化时高时低法预测
　　(二)收入层次住房建筑面积情况分析 10低收入户住房建筑面积1988米10低收入户住房建筑面积2172米60中等收入户住房建筑面积2850米10高收入户住房建筑面积3593米10高收入户住房建筑面积4360米总均2921米 出收入高住房建筑面积越60处中等收入水层次部分住房建筑面积市2850米
　　(三)住房类型现住房数分析 575租赁公房350租赁私房900私房075市类型中20单栋配套楼房8925单元式配套住宅55普通楼房325普通房居室类型分析9468家庭二居室4621家庭三居室1984两套住房138三套住房082四套住房 出900住私房8925单元式配套住宅9468家庭居室类型二居室4621家庭居住类型三居室拥两套住房家庭占2204
　　(四)长沙市房产开发情况分析
　　1长沙市施工竣工房屋面积 1998年XX年施工房屋面积33901方米增长327034方米竣工房屋面积9838方米增长69990方米房屋售出面积3997方米增长98509方米
　　出施工房屋面积增长10倍竣工房屋面积增长7倍房屋售出面积增长30倍
　　2房产品房空置面积 XX年长沙市房产商品房空置面积6563万米中空置1—3年面积4942万米空置3年3年面积570万方米
　　出长沙市现房屋居住情况基饱居民购买房屋
　　四结建议
　　通次调研出长沙市1980年XX年均住房面积着市区口数增加增加收入高住房建筑面积越60处中等收入水层次部分住房建筑面积市2850米900住私房8925单元式配套住宅9468家庭居室类型二居室4621家庭居住类型三居室拥两套住房家庭占2204施工房屋面积增长10倍竣工房屋面积增长7倍房屋售出面积增长30倍长沙市现房屋居住情况基饱居民购买房屋 长沙市减少房屋施工建筑现商品房屋出售出适降低房价
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