建筑工程质量通病预防理方法
1．目
提高公司建规划建设工程质量防止减少建筑工程质量通病标准公司建筑工程质量通病防预治理〔简称通病防治〕工作特制定方法
2适范围
方法适隆鑫产集团组织实施新建改建扩建建设工程工程实施竣工验收等建设程中执行国家关法律法规工程技术标准等规定外应执行方法附件隆鑫产工程质量通病防治措施
3职责
31工程部
工程部工程质量通病防治方法〞组织实施者通病防治工作中起着导核心作
开工前工程部编制建筑工程质量通病防治务书首先工程部达该务书然移交施工单位
审核施工方编制建筑工程质量通病防治方案施工措施
工程理工程部日常监督检查中通病防治落实情况列重点检查容工程质量监督报告中说明质量通病防治监督情况
施工程中催促监理施工单位通病防止实施情况记录结果定期召开工程例会协调解决质量通病防治程中出现问题
配合监理单位认真做隐蔽工程工序质量验收道工序合格时允许进入道工序施工
制定建设工程质量通病防治考核表应明确通病防治奖罚措施表格检查条款进行评价考核做出评价审核报告
总结通病防治实施情况评价施工单位建筑工程质量通病防治容总结报告监理单位建筑工程质量通病防治工作评估报告
通病防止实施情况形成案例存档备案
32总工办
总工办职工程部审核施工单位建筑工程质量通病防治方案施工措施监督施工程中实施情况实施结果作出评价总结
33预算约部
公司预算约部做工程预算通病防治增加钱认真核实通病防治发生相关费应列入工程概预算
工程参建方签订合时明确通病防治相关条款
34材设部
设计文件签订合提供合格优质材料设备
协助监理单位工程部做材料设备检查工作
4程方法
41工程部编制建筑工程质量通病防治务书
411编制建筑工程质量通病防治务书
重庆市建设委员会印发重庆市建设工程十项施工质量通病防治点工程质量通病案例吸收区城市工程质量通病防治条款〞编写务书
建筑工程质量通病防治务书容格式详见附录1
42施工单位制定出具体方案
具体方案求
①施工单位制定出建筑工程质量通病防治方案施工措施必须明确出列出具体步骤措施中数字核实附图清晰标准
②设计方案施工措施突出设计施工两局部施工单位验进行设计具体工程通病防治方案解决措施
③设计方案施工措施制定时具体科学标准标准
422通病防治具体方案施工措施详见附录文件
423考前须知
①限度节约钱
②便组织施工
③提出通病防治方案技术措施符合科学原理客观条件
43审批通病防治方案技术措施
参部门施工单位建筑工程质量通病解决方案施工措施〞提交工程部工程部总工办通病防治方案措施科学客观原通病防治方法〞条款方案进行审批
审批方案程求
①施工单位提出通病防治解决方案施工措施进行客观科学评价参加观原
②施工方提出通病防治解决方案施工措施合理方详细做记录阐述合理处正确解决方法形成书面材料
③果遇解决问题时公司部门进行沟通问题短时间进行解决
根审核结果确定否通
①通认真严格审核施工单位提出通病防治方案施工措施方面达成直没问题者存问题已解决决定施工单位提出通病防治方案施工措施〞通
②果方面成直者存问题没解决通施工单位提出通病防治方案施工措施返回施工单位新做出调整设计然呈报工程部总工办进步审批
③审批通施工单位方施工
44具体实施方案
工程部监理单位具体求
①通病防治情况作日常检查工作容
②确定通病防治定期检查时间
③检查中出现相关问题实施情况做详细检查记录
④检查通病防治时配齐配备相关工具方：监理单位应配备常规便携式检测仪器加强工程质量行检验检测
⑤定期召开协调例会工程部监理单位施工单位协调解决施工中出现关通病防治问题
45考核实施情况
施工单位考核实行分制总分百分项通病设置分数＝100总项数效数字01项通病身情况细分确定子项分值形成表格形式详细情况参附表4
46总结
总结流程
①施工完成首先施工单位监理单位认真详细填写建筑工程质量通病防治容总结报告建筑工程质量通病防治工作评估报告②然施工单位监理单位报告提交工程部总工办
③工程部总工办报告进行审核总结做出总结报告形成书面材料
总结容
工程部施工程中记录通病防治施工情况进行查总结时参施工单位监理单位提交建筑工程质量通病防治容总结报告建筑工程质量通病防治工作评估报告总结评价出通病防治缺乏处取处典处
47存档备案
通病防治评价总结报告工程部总工办进行存档备案作通病防治施工案例备
48
减少防止建筑工程质量通病出现造成工程钱增加业满意投诉损坏公司形象情况发生公司鼓励员工提出合理化建议行解决方案施工措施合理化建议解决方案施工措施公司总工办进行技术评审预算约部进行济评审工程部行性施工评审采纳公司实施节约金额20(高10000元)建议提出认者部门进行奖励
5作业表格
51涉会签住宅工程质量通病防治务书〔附录1〕
52施工单位住宅工程质量通病防治容总结报告〔附录2〕
53监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告〔附录3〕
54工程部建筑工程质量通病防治考核表格〔附录4〕
附录1
建筑工程质量通病防治务书
〔施工单位〕：
公司承建 工程容列入建筑工程质量通病防治方案具体工程：
序号 防 治 项 目
1 渗漏工程
2 裂缝工程
3 模板工程
4 钢筋混凝土工程
5 装饰工程
6 电气工程
7 通风空调工程
8 防雷工程
9 砌体工程
10 工程
11防治建筑工程质量通病效提高建筑工程质量维护公众利益重举措务求实效请参隆鑫产建筑工程质量通病防治方法求认真编制述工程建筑工程质量通病防治方案施工措施工程总监理工程师审查 年 月 日前报单位批准
〔建设单位章〕
年 月 日
建设单位代表
监理单位代表
施工单位代表
注：务书式三份建设监理施工份
附录2
建筑工程质量通病防治容总结报告
施工单位：
建设单位
结构层次
工程名称
建筑面积
监理单位
开工日期
工程点
竣工日期
序号
防 治 项 目
措施防治结果
1
渗漏工程
2
裂缝工程
3
模板工程
4
钢筋混凝土工程
5
装饰工程
6
电气工程
7
通风空调工程
8
防雷工程
9
砌体工程
10
工程
工程技术负责：
工程理：
年 月 日
总监理工程师：
年 月 日
附件： 份
附录3
建筑工程质量通病防治工作评估报告
监理单位：
建设单位
结构层次
工程名称
建筑面积
施工单位
开工日期
工程点
竣工日期
防治工程
完成情况
防治
监督措施
行检验容结果
防治成果
评 价
备 注
总监理工程师：
年 月 日
附表四
建筑工程质量通病防治考核表格汇总表
施工单位：
建设单位
结构层次
工程名称
建筑面积
监理单位
开工日期
工程点
竣工日期
序号
防 治 项 目
分值
分
1
渗漏工程
20
2
裂缝工程
12
3
模板工程
4
4
钢筋混凝土工程
12
5
装饰工程
16
6
电气工程
12
7
通风空调工程
4
8
防雷工程
4
9
砌体工程
4
10
工程
12
汇总
评
价
工程技术负责：
工程理：
年 月 日
总监理工程师：
年 月 日
附件： 份
建筑工程质量通病防治方法〔附件〕
渗漏工程质量通病防治方法
1 外墙渗漏通病防治技术措施
11抹灰工程期水泥凝结时间安定性须检验合格
12外墙洞眼应标准留置洞眼堵塞应严格操作方法：
①清理尘浇水充分湿润②布浆〔条件采膨胀水泥砂浆砖四周均应满布砂浆〕③填砖〔采半砖〕④1天防水砂浆二次堵砌外表采1：3防水砂浆粉严圆孔宜采微膨胀水泥砂浆二次填塞密实孔洞填塞应专负责时办理专项隐蔽验收手续
13空调洞应保证预埋角度高度确保倒泛水符合实际求
14两种基体交接处处理应符合墙体防裂措施求
15外墙面砖嵌缝必须采勾缝条抽压出浆密实
16窗台窗眉阳台雨蓬腰线挑檐等处粉刷排水坡度应2％滴水线处理应密实顶直出现爬水排水畅现象
17粘贴面砖外墙面防水砂浆刮糙时门窗洞口四周墙面刮糙底层糙面层必须位置错开
18混凝土结构找层施工前应凿毛甩浆混凝土结构砌体结构找层施工前应充分淋水湿润
19外墙基体外表开始饰面层应留分隔缝间隔宜3×3m预留切金属网找层防水层饰面层应相位置留缝缝宽宜10mm宜5mm切缝宜采空气压缩机具吹〞缝粉沫嵌填高弹性耐侯胶
110找层水泥砂浆宜掺防水抗裂减水剂等外加剂
111找层层抹灰厚度10mm抹灰厚度≥35mm时应挂网等防裂防空鼓措施
112防水层宜聚合物水泥砂浆
113建筑长度超标准设缝求〔简称超长建筑〕时设计施工应制订专门抗裂措施外墙面宜采高弹性涂料
114支承悬臂梁悬臂板墙体应图11a图11b示设置钢筋混凝土抗裂柱
115外墙设置通长窗时窗应设钢筋混凝土压顶压顶配筋见图12压顶应设置抗裂柱间距3m抗裂柱配4ф12筋ф6@200箍筋压顶抗裂柱筋搭接锚固长度500mm拉结筋设置应符合抗震求
图12
通墙窗户
2屋面渗漏通病防治技术措施
21体积吸水率2％保温材料设计倒置式屋面
22刚性防水层应采细石防水混凝土强度等级C30厚度应50mm分格缝间距宜3m缝宽应30mm12mm
23柔性材料防水层保护层宜采撒布材料浅色涂料采刚性保护层时必须符合细石混凝土防水层求
24女墙跨孔变形缝出屋面道井〔烟〕道等节点应设计防渗构造详图变形缝宜优先采现浇钢筋混凝土盖板做法强度等级低C30伸出屋面井〔烟〕道周边应屋面结构起整浇道钢筋混凝土防水圈
25膨胀珍珠岩类块状散状屋面保温层必须设置隔气层排气系统排气道应横交错畅通间距应根保温层厚度确定宜超3m排气口应设置易损坏易进水位置
26卷材防水层收头宜女墙凹槽固定收头处应防腐木条加盖金属条固定钉距450mm密封材料口封严
27屋面道防水层隔气层施工时伸出屋面道井〔烟〕道高出屋面结构处均应柔性防水材料做泛水高度250mm〔道泛水300mm〕道泛水材料应采卷材箍压条卷材口压紧密封材料封口
28刚性细石混凝土防水屋面施工应符合相关标准求外应满足求：
①钢筋网片应采焊接型网片
②混凝土浇捣时宜先铺三分二厚度混凝土摊放置钢筋网片铺三分混凝土振捣碾压密实收水分二次压光
③分格缝应贯穿缝水泥砂浆粘结分格缝周边缝隙干净枯燥密封材料相匹配基层处理剂粉刷外表枯燥立嵌填防水油膏密封材料底层应填背衬泡沫棒分格缝粘贴200mm宽卷材保护层
④保水养护14d
29屋面防水层施工完毕应进行蓄水淋水试验
210屋面工程宜采图21防水保温隔热构造宜采现场发泡硬泡聚氨酯聚苯乙烯板等导热系数λ≤005w(mk)高效保温隔热材料宜采水泥膨胀珍珠岩水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料架空隔热层净高宜180mm屋面宽度10m时应设通风层脊架空层女墙边宽度250mm300mm未设保温层时架空隔热层仅适长度35m建筑建筑长度超标准设缝求时应增强屋面保温隔热功采保温隔热设施未设保温层架空层净高180mm屋面构造
图21架空隔热层屋面泛水收口分隔缝做法
图22设架空隔热层屋面泛水收口分隔缝做法
〔1〕①高弹性防水油膏嵌缝10×20②泛水收口处设金属网③固定金属网螺丝〔铁钉〕@500④砌体女墙砼交接处设金属网⑤女墙侧压顶隔3m设10mm分隔缝嵌填密封材料
〔2〕图21中采现场发泡硬泡聚氨酯时面做找层柔性防水层
〔3〕采C20细石混凝土时配ф4@100双钢筋网钢筋分隔缝处切断
3 排水口积水渗漏通病防治技术措施
31屋面露台漏汇水区直径宜≥500mm坡度宜≥5图31图32示：
图31
图32
4门窗渗漏通病防治技术措施
41门窗设计应明确抗风压气密性水密性三项性指标7层7层外窗抗风压性气密性宜低4级水密性宜低3级1～6层外窗抗风压性气密性宜低3级水密性低2级性等级划分应符合重庆建委颁发相应规定
42门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算拼樘料门窗框间拼接应插接插接深度10mm
43塑钢门窗型材必须相匹配衬钢衬钢厚度应满足标准求作防腐处理
44门窗安装前应进行三项性见证取样检测安装完毕应委托资质检测机构进行现场检验
45门窗框安装固定前应预留墙洞尺寸进行复核防水砂浆刮糙处理然实施外框固定固定外框墙体应根饰面材料确定间隙
46门窗安装应采镀锌铁片连接固定镀锌铁片厚度15mm固定点间距：转角处1800mm框边处500mm严禁长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框
47门窗洞口应干净枯燥施发泡剂发泡剂应连续施次成型充填饱满溢出门窗框外发泡剂应结膜前塞入缝隙防止发泡剂外膜破损
48门窗框外侧应留5mm宽胶槽口外墙面层粉刷层时宜贴┴〞型塑料条做槽口
49胶面应干净枯燥施密封胶应采中性硅酮密封胶严禁涂料面层密封胶
410推拉窗扇应设限位装置
411外窗框宜泄水结构 时应做处理：
〔1〕推拉窗：导轨两边框处铣8mm宽泄水口
〔2〕开窗：框中挺位置 扇洞铣8mm宽泄水口
412铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽防水胶嵌缝
413安装螺丝应铜螺丝锈钢螺丝钉口应做防渗处理
414条窗边框墙体连接固定点少2处间距>05m边框端部第固定点距端部距离≤02m
415窗高≥2m面积≥6m2窗框宜固定混凝土构件
416铝合金门窗框安装前应撕水泥砂浆接触处包装纸涂刷聚氨酯清漆等保护剂门窗框墙体安装缝隙宜防水砂浆聚合物水泥砂浆嵌填饱满必时采注浆工艺混合砂浆嵌缝
5生活水系统道渗漏通病防治技术措施
51根水系统工作压力水温敷设场等情况合理选材件应材配套
52必须重庆市建筑水排水采暖工程施工质量验收标准进行水压试验
6 楼面渗漏通病防治技术措施
61 设计
611 厨卫间防水求建筑面必须设置防水隔离层
612 厨卫间防水求楼板周边门洞外做道高度200mm混凝土翻边楼板浇筑面标高应室房间面低20～30mm
62 施工
621 水等预留洞口坐标位置应正确洞口形状
622 道安装前楼板板厚范围水光滑外壁应先做毛化处理均匀涂层401塑料胶然筛洗中粗砂喷洒均匀
623 现浇板预留洞口填塞前应洞口清洗干净毛化处理涂刷加胶水泥浆作粘结层洞口填塞分二次浇筑先掺入抗裂防渗剂微膨胀细石混凝土浇筑楼板厚度23处混凝土凝固进行4h蓄水试验渗漏掺入抗裂防渗剂水泥砂浆填塞道安装应洞口处进行24h蓄水试验
624 防水层施工前应先楼板四周清理干净阴角处粉成圆弧防水层泛水高度300mm
625 面找层漏放坡1～15％漏口相邻面低5mm
626 防水求面施工完毕应进行24h蓄水试验蓄水高度20～30mm
627 烟道根部300mm范围宜采聚合物防水砂浆粉刷采柔性防水层
卫生间墙面防水砂浆应进行少2次刮糙
7 消防水系统镀锌钢焊接通病防治技术措施
镀锌钢应采螺纹丝扣法兰卡套式〔沟槽式〕连接般采焊接假设局部确需焊接〔包括焊接法兰〕应进行二次热浸镀锌处理
8 建筑排水工程质量控制
8．1层建筑层公建筑高层建筑分区道(干)水道材质配件应符合设计规定镀锌钢
8．2种材质塑料水道连接求操作方法应符合产品求设计方推荐性应标准规定采承插粘接时粘接胶粘剂应满足粘接强度系统供水卫生求
8．3暗敷塑料水道埋入墙体应土建配合做留槽开槽道埋墙深度外壁墙面距离应15mm件外外表突出墙面道槽应固定道应二次试压合格前方采M1O水泥砂浆补槽道安装完毕初装饰工程应墙面标出冷热水道走标线免二次装修时损坏道
8．4明敷塑料水道水表水嘴角阀等配水点受力点穿墙支节点处应采取固定措施固定距离均匀致塑料水道穿越墙梁等处应设置套穿越楼层屋面必须设置金属套套应高出面屋面50～100mm单位工程中应致应严格防渗漏措施
8．5塑料水道试压应符合设计规定设计规定时聚丙烯(PP—R)冷水道试验压力应系统工作压力15倍lOMPa热水试验压力应系统工作压力2 0倍15MPa交联聚乙烯(PEX)硬聚乙烯(PVC—u)道试验压力道系统工作压力l5倍06MPa
8．6 排水横立横立连接应采45º三通四通90º斜三通四通连接排水横坡度应符合设计标准求
8．7 UPVC生活污废水道设置检查口清扫口应符合设计求设计规定时立隔六层底层楼层转弯处应设检查口检查口应便检修暗装立检查口处应检修门公建筑物连续4便器污水横应设清扫口
88塑料排水立横应设计求设置伸缩节层高〔长度〕等4m时污废水立通气立应层设置伸缩节层高4m时应立伸缩量伸缩节允许伸缩量计算设置伸缩节位置应水流集合件处立穿越楼层处固定支撑排水横支楼板接入时伸缩节应设置水流集合件三通四通件立穿越楼层处固定支撑排水横支楼板接入时应设置水流集合件横设置伸缩节应设水流集合件游伸缩节插口应水流方
8．9塑料排水立卡间距3m层高等4m设置1 卡室水排水道固定卡高度应致塑料排水横支吊架间距般相应径10倍立穿越楼层处固定支撑点时卡非固定支撑点卡壁间应留微隙
8．10卫生器具安装宜采预埋螺栓金属膨胀螺栓固定必须牢固松动位置应正确允许偏差：单独器具lOmm成排器具5mm安装应直垂直度允许偏差超3mm安装高度设计求时面盆盥洗槽等器具边缘面800mm挂式便器边缘面600mm漏应安装坪低处蓖子顶面应低设置处面5mm漏水封高度50mm
8．11道支吊架涂刷底漆前必须外表灰尘污垢锈斑焊渣等物涂层应均匀颜色应致漆膜应附着牢固剥落皱纹气泡针孔等缺陷道安装易涂漆部位应预先涂漆涂层应完整损坏流淌等现象
8．12道保温应粘贴紧密外表整圆弧均匀环形断裂保温层厚度应符合设计求允许偏差+5％～10％保温层支架处缝应严密应支架包成半明半暗状态
8．13燃气水道安装袋水〞现象天燃气道接口丝扣连接处填料应采聚四氟乙烯生料带厚白漆道装紧倒回接口螺纹外露部位应进行防腐处理燃气道穿越楼板墙梁等处应设套套径燃气径二档套端高出楼板80～lOOmm端顶齐燃气道安装调试完毕应涂刷黄色识漆二度
二裂缝工程质量通病防治方法
1混凝土梁板裂缝通病防治方法设计施工
11楼板厚度宜100mm埋设线较密线交叉时板厚宜120mm建筑外转角处室角部板块井式楼盖角部板块板厚宜120mm〔见图11a11b〕建筑物面刚度突变处楼板宜适加厚
图11a
12挑出阳台宜梁式结构挑出长度L≥15m时应采梁式结构10m≤L<15m需采悬挑板时根部板厚L10120mm
13板面钢筋直径宜10mm受力钢筋间距200mm分布钢筋间距300mm
14单板长跨方底筋配筋量As≥15bh1000钢筋间距宜200mm直径宜6mm
15阳台悬挑板长度10m≤L<15m时受力钢筋直径宜12mm
16建筑外转角处室角部板块井式梁角部板块宜图11a11b配筋
17建筑面刚度(宽度)突变处板底板面通长钢筋配筋量As≥3bh1000
18室外悬臂板跨度L≥400mm长度3m时应图12示配抗裂钢筋
图12
19屋面板露台板厨房厕板≤2m跨连续单板均宜设置通长面筋
110梁腹板高度hw≥450mm时应梁两侧面设置腰筋侧腰筋配筋率As>bhw1000间距200mm图13示
图13 图14
111悬吊梁外墙混凝土装饰板整浇浇均应设置足够抗裂筋限制裂缝宽度图14示
2钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治技术措施
21住宅建筑面宜规防止面形状突变面凹口时凹口周边楼板配筋宜适加强楼板面形状规时宜设置梁形成较规面
22钢筋混凝土现浇楼板〔简称现浇板〕设计厚度般应12Omm〔厨房浴厕阳台板90mm〕
23屋面建筑物两端单元中现浇板应设置双层双钢筋钢筋间距宜100mm直径宜8mm外墙转角处应设置放射形钢筋钢筋数量应少7φ10长度应板跨1315m
24现浇板较急剧变化处翻开洞削弱处等易引起收缩应力集中处钢筋间距应150mm直径应6mm应板外表布置横两方温度收缩钢筋板外表横两方配筋率均应截面积015％
25外墙转角处构造柱截面积宜240mm×240mm楼板时浇筑外墙圈梁截面高度应30Omm
26现浇板强度等级宜C30
27住宅长度4Om时宜楼板中部设置浇带浇带两边应设置加强钢筋
28现浇板混凝土应采中粗砂
29混凝土应采减水率高分散性混凝土收缩影响较外加剂减水率应低8％
210预拌混凝土含砂率应控制40％立方米粗骨料量少1000kg粉煤灰掺量宜15％
211预拌混凝土进场时检验批检查入模坍落度高层住住宅应180mm住宅应150mm
212严格控制现浇板厚度现浇板中钢筋保护层厚度阳台雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋面应设置间距300mm钢筋保护层垫块浇筑混凝土保证钢筋位移
213现浇板中线必须布置钢筋网片〔双层双配筋时布置层钢筋〕交叉布线处应采线盒线直径应13楼板厚度预埋线方应增设φ6@150宽度450mm钢筋网带严禁水水埋设现浇板中
214现浇板浇筑时混凝土初凝前应进行二次振捣混凝土终凝前进行两次压抹
215现浇板浇筑应12h进行覆盖浇水养护养护时间少7d掺缓凝型外加剂混凝土少14d
216现浇板养护期间混凝土强度12MPa时进行续施工混凝土强度10MPa时现浇板吊运堆放重物吊运堆放重物时应减轻现浇板击影响
217现浇板板底宜采免粉刷措施
218支撑模板选必须计算满足强度求外必须足够刚度稳定性边支撑立杆墙间距300mm中间宜800mm根工期求配备足够数量模板保证标准求拆模
216施工缝位置处理浇带位置混凝土浇筑应严格设计求施工技术方案执行浇带应设结构受力影响较部位宽度700～1000mm浇带混凝土浇筑应体结构浇筑60d进行浇筑时宜采微膨胀混凝土
3 砌块墙材裂缝质量通病防治设计施工
31 砌块
砌筑时普通混凝土型空心砌块轻集料混凝土型空心砌块龄期少28d蒸压加气混凝土砌块龄期应少15d
32砂浆
蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆密度应1800kgm3分层度应20mm粘结强度〔剪切〕应02MPa收缩率应011
普通混凝土型空心砌块轻集料混凝土型空心砌块砌筑砂浆密度应1800kgm3分层度应25mm施工时砂浆宜选专砌块砌筑砂浆
33 砌筑方法
非承重砌体应分次砌筑次砌筑高度应超15 m应前次砌筑砂浆终凝继续砌筑日砌筑高度宜28m
非承重砌体顶部应预留空隙补砌顶紧墙高3m时应砌体砌筑完毕少间隔3d补砌墙高3m时应砌体砌筑完毕少间隔5d补砌补砌顶紧配套砌块斜顶砌筑砌体顶部预留200㎜左右空隙图示方法砌筑
1砌体转角部位 2砌体中部
图31
4 墙体裂缝防治技术措施
41住宅长度4Om时应设置变形缝措施时标准范围适放宽
42 砌体工程顶层底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁高度宜12Omm筋少4φ10箍筋φ6@200层窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带房屋两端顶层砌体高度方应设置间隔13m现浇钢筋混凝土板带板带混凝土强度等级应C20配筋宜少3φ8
43 混凝土型空心砌块蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体应增设间距3m构造柱层墙高中部增设厚度12Omm墙体宽混凝土腰梁砌体约束端部必须增设构造柱预留门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强
44 顶层砌筑砂浆强度等级宜M75
45 体阳台栏板间拉结筋应预埋假设采植筋等手段应规定进行检测
46 两种基体交接处应采钢丝网抹灰耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理加强带基体搭接宽度应150mm外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维
47 灰砂砖粉煤灰砖蒸压加气混凝土砌块宜采专砌筑砂浆砌筑
48 顶层框架填充墙宜采灰砂砖粉煤灰砖混凝土空心砌块蒸压加气混凝土砌块等材料采述材料时墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必措施
49 外墙应采保温砂浆复合保温材料等外墙外保温措施
410 屋面应进行保温设计传热阻126M2KW
411 砌筑砂浆应采中粗砂严禁山砂混合粉砌体水灰缝砂浆饱满度应满足标准规定竖缝瞎缝空缝透亮现象
412 蒸压灰砂砖粉煤灰砖加气混凝土砌块出釜停放期宜45d〔应28d〕墙含水率宜5％～8％混凝土型空心砌块龄期应28d饱水状态施工
413严禁干砖墙冬季施工时应砖面适润湿砌筑
414新型墙体材料应严格新型墙体材料标准节点详图施工专门砂浆进行砌筑
415墙体需留置接槎时应符合相关规定标准规定加设拉结筋拉结筋少放漏放
416砌阳台处砖墙浇阳台处构造柱时必须设计求留置拉结筋设计规定时应扶手交接处设置2Ф6拉结筋栏板交接处设置少两排2Ф6拉结筋拉结筋砖砌体混凝土中应足够锚固长度浇筑混凝土扶手砌栏板前应钢筋调直假设体施工时遗漏拉结筋阳台扶手栏板施工前必须补足植筋应规定进行拉拔检测试验
417 填充墙砌接梁底板底时应留定空隙填充墙砌筑完间隔10d方补砌挤紧补砌时双侧竖缝高标号水泥砂浆嵌填密实
418砌体结构坡屋顶卧梁口砌体应砌成踏步形
419砌体结构砌筑完成宜50d抹灰少2Od
420 通长现浇钢筋混凝土板带应次浇筑完成
421框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数求折弯压入砖缝
422采粉煤灰砖轻骨料混凝土型空心砌块等填充墙框架柱交接处应15mm×15mm木条预先留缝加贴网片前浇水湿润1：3水泥砂浆嵌实
423 外墙砌体砌筑时灰缝应作勾缝处理应砌勾
三模板工程质量通病防治
1 模板工程夹渣蜂窝质量通病防治设计施工
11柱梁柱节点混凝土墙梯板模板安装均应根部预留100×100mm垃圾出口孔清洗垃圾予封孔防止接口处出现夹渣现象垃圾出口孔求留设：
①柱梁柱节点根〔处〕留垃圾孔
②楼梯板跑留垃圾孔
③混凝土墙3m留垃圾孔
四钢筋混凝土工程质量通病防治
1 填充墙钢筋混凝土构造柱质量通病设计
11 顶层框架填充墙高层建筑外墙宜采非烧结砌块等材料采述材料时墙面应增加满铺直径10㎜钢丝网粉刷等必措施
12 两种基体交接处暗埋线开槽处应采增加钢丝网抹灰处理钢丝网加强带基体搭接宽度应150mm
13 填充墙应留设脚手眼
14填充墙应柱墙全高设拉结筋拉结筋应满足砖模数求折弯压入砖缝拉结筋伸入墙长度应符合现行标准求拉结筋应墙柱连接牢固宜采预埋植筋方式
15构造柱钢筋宜采预埋钢筋应体结构牢固连接漏设钢筋处理应进行检测
16钢筋混凝土构造柱边砌体应留置马牙槎马牙槎应先退进错开60mm严禁构造柱部梁混凝土齐浇筑
17 填充墙砌体砂浆灰缝厚度宽度应正确水灰缝竖灰缝饱满度80透明缝瞎缝假缝
18填充墙砌接梁底板底时应留定空隙砌筑完应少隔7天方补砌挤紧补砌时双侧竖缝水泥砂浆嵌填密实砌体结构砌筑完成宜少10d进行抹灰
19 暗埋线开槽处应先行补槽处理进行隐蔽验收
2钢筋工程质量通病设计施工
21梁二排钢筋固定应符合求：
图21a 图21b
①二排筋间净距25mm排筋直径较者超35mm箍筋弯勾阻挡二排筋位置应图21a 21b图22b处理
②分隔筋直径25mm筋直径较者二排筋分隔筋三者必须紧粗铁丝绑扎
③梁面第分隔筋距支座05m处设置增加3m设处面筋跨少2处
④梁底第分隔筋距支座15m处设置增加3m设处跨少2处
22箍筋框架梁柱箍筋应符合求：①框架梁柱箍筋应图22a制作梁柱筋较密法图22a制作时应做成焊接封闭环式箍筋(图22b标准焊接工艺)焊伤箍筋
图22a 图22b
②梁柱节点箍筋必须图22a焊接封闭环式箍筋制作设计求间距加密箍筋现场安装困难时柱侧设置少1根ф12钢筋段节点箍筋点焊制成钢筋笼绑扎梁筋齐沉设计位置图22c图22d
图22c 图22d
23垫卡垫块钢筋保护层
231垫卡垫块：禁止碎石做梁板根底等钢筋保护层垫块梁板柱墙根底钢筋保护层宜优先选塑料垫卡采砂浆垫块时强度应低M15面积40mm×40mm梁柱垫块应垫筋处厚度筋保护层厚度减箍筋直径根底垫块厚度根底保护层垫块应图231预留18＃绑扎固定铁丝
图231
232板面受力钢筋分布钢筋直径均10mm时应采图232a示支架支架间距：采ф6分布筋时500mm采ф8分布筋时800mm支架受支承钢筋应绑扎牢固板面受力钢筋分布钢筋直径均10mm时采图232b示马蹬作支架马蹬横两方间距均800mm受支承钢筋绑扎牢固板厚h≤200mm时马蹬ф10钢筋制做200mm≤h≤300mm时马蹬应ф12钢筋制做h>300mm时制作马蹬钢筋应适加
图232a 图2
233 应采增高型灯头盒线盒保证接线孔缘盒开口面距离板底筋直径标准规定板筋保护层厚度两者
3混凝土工程质量通病设计施工
31楼板屋面板混凝土浇筑前必须搭设施工台走道施工中应派专护理钢筋确保钢筋位置符合求
32已浇筑完毕混凝土养护应符合规定：
应浇筑完毕12h〔终凝〕混凝土加覆盖保湿养护：
①根气候条件淋水次数应混凝土处润湿状态养护水应拌制水相
②塑料布覆盖养护应全面混凝土盖严保持塑料布凝结水
③日均气温低5℃时淋水
混凝土养护时间应根水泥品种确定：
①采硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥矿渣硅酸盐水泥拌制混凝土养护时间少7d
②掺缓凝型外加剂抗渗性求混凝土养护时间少14d
便淋水覆盖养护宜涂刷保护层〔薄膜养生液等〕养护减少混凝土部水分蒸发
图
33施工缝设置处理：
①设计未作求时楼屋面施工缝留设位置外表处理应符合规定：留结构受剪力较便施工部位次梁楼板应留次梁跨度中间13范围
②板厚>200mm时应图31a留阶梯缝
③板厚≤200mm时应图31b留直缝
④进行外表处理时混凝土强度必须12Nmm2 处理工作：杂物水泥薄膜松动碎石砂浆凿毛湿润养护
⑤继续浇筑混凝土时施工缝外表应充分湿润积水
五装饰工程质量通病防治
1玻璃安装安通病防治方法
11玻璃：流出入较产生拥挤童集中公场门落窗必须采钢化玻璃夹层玻璃等安玻璃
12层数≥7层时应采安玻璃
13室外阳台外窗台距室面高度09m时必须采安玻璃采取防护措施窗台高度06m窗计算高度应窗台面开始计算
14单块玻璃15m2时应采安玻璃
2外墙饰面砖湿法〔灌浆〕安装石材饰面板质量通病
21 外墙饰面砖规定
211 饰面砖粘贴工程找防水粘结勾缝材料施工方法应符合设计求国家现行关标准较较重饰面砖〔文化石〕粘结材料应采试验合格专粘结材料采拴挂等加强牢固措施粘贴工艺应建设〔监理〕单位批准实施
212 饰面砖施工前相基层应预先做出样板墙进行粘结强度试验合格时应重新调整找层粘结层材料配合改良施工工艺样板墙设计监理建设单位确认方进行饰面砖施工
213 面砖应具出厂检验合格证进场复验性指标符合标准吸水率2墙前应认真挑选色泽尺寸〔偏差1mm〕致砖分类堆放防混杂墙面边缘整齐棱角损坏
214 找层砂浆面砖勾缝砂浆应防渗性粘贴面砖砂浆应采水泥基粘结材料采机物作粘结材料产品层砂浆样板墙配合认真计量程中意添水加灰
215 基体积灰积尘应刷洗干净基体润湿含水率适度外表应光滑混凝土基体外表应水泥浆洒毛拉毛材料接触处应挂钢丝网基体搭接宽度应150mm加气混凝土块空心砖等非烧结材料轻质填充墙外表应满挂钢丝网脚手架孔洞堵严塞实
216 找层外表整度立面垂直度应符合求流水坡滴水线等细部应抹出
217 找层应足够强度严格控制养护龄期粘贴面砖前基层应提前浇水润湿含水率适度饰面砖应浸水吸足水外表晾干贴粘时手法正确力均匀面砖纠偏反复移动揉压敲应防止夏季酷热季节高温镶贴饰面砖
218 施工排砖：阳角门窗开始非整砖留阴角阴角处应留出面砖勾缝位置勾缝密实防渗遇孔洞线灯具设备支架应整砖套割吻合边部位：阳台窗台腰线雨蓬压顶等饰面砖压应正确立面阳角采取碰角做法排水坡度滴水线高度应符合求
219 面砖勾缝应采专工具操作灰缝压实直光滑深浅致裂纹
2110 饰面砖镶贴3天锤轻轻敲饰面砖检查空鼓情况贴面砖砂浆达龄期应外墙面砖实体墙进行粘结强度试验
22 外墙湿法〔灌浆〕安装石材饰面板规定
221 饰面板安装预埋件〔置埋件〕基层焊接钢筋网连接件数量规格位置连接方法防腐处理必须符合设计求标准规定
222 置埋件应进行抗拔强度检验试验结果应达设计求
223 饰面板材暗缝隐伤应缺边掉角局部污染变色板材板材加工长宽厚角度度光泽度等应符合国家关材料标准理石板材严禁外墙
224 基层：墙柱面整垂直度超规定偏差应事先剔补齐基层应清洁干净浇水湿润基层光滑外表应凿毛
225 施工准备求：
①钻孔：块板边孔数量少两孔径般5㎜孔眼端部长度四分〔边两孔时〕采切槽工艺应石材幕墙求施工
②连接件：应直径2㎜铜丝绣钢丝等防腐材料
③灌浆体：厚度25㎜时应事先细石混凝土找补水灰宜白色饰面板应白水泥
④板材粘贴前必须板材反面作抗渗处理先清扫湿布擦干净然防碱背涂剂涂刷两遍应注意控制稠度刷浆必须均匀漏刷刷浆阴干养护少7天
⑤钢筋网焊接：先绑扎〔焊接〕竖钢筋基体预埋体然横钢筋绑扎〔焊接〕竖筋钢筋网基体连接应牢固稳定
226 外墙面顶面遮雨设施情况应板材做压顶立面板材交角处应做成45°交角式挑边底面宽度300mm时应采干挂法施工交角板缝应留设15～2㎜缝隙缝中5㎜深度砂浆必须清理干净成活前密封胶注满
227 施工工艺求
①安装饰面板：应着重检查板边连接件钢筋网否拴紧套牢连接件规格股数应符合设计托线板找垂直水尺找整保持接缝均匀口直砂浆木楔固定横竖缝外表宜石膏材料贴外表作时固定防止漏浆
②灌浆：层深度超板材高度13灌浆高度15cm层灌浆应停歇1～2h水泥初凝度排饰面板层砂浆应灌板口底5～10cm处板缝灌浆缝错开灌浆时应工具轻轻捣实橡皮锤轻击板面排空气时擦净浮浆灌浆层终凝木楔轻轻拨出
③嵌缝：清理缝隙石膏等杂质干接缝排笔醮粥状水泥浆填入缝棉纱擦均匀嵌完缝时板面水泥浆擦净采耐候胶嵌缝应符合石材幕墙相应求
3 铝合金塑钢门窗工程质量通病
31 门窗加工前应抗风压性空气渗透性雨水渗透性进行定型检测检测结果达设计求时必须门窗型式进行修改重新检测合格正式加工
32 塑钢门窗应检查型材衬增强型钢壁厚衬增强型钢方式否符合设计求
33 门窗洞口四周应门窗框固定连结位置设置预埋件门窗外框直接埋入墙体严禁砖墙射钉钢钉固走孔砖膨胀螺栓固定砌体预埋件应型混凝土砌块
34 固定连结件位置应距边框中横框中竖框边框交接处两侧150㎜固定点间距500㎜连结件少两固定点
35 连结件应采厚度15㎜宽度25mm镀锌冷轧钢板两端伸出窗框墙体固定铝合金门窗连结件〔铁脚〕应门窗框配套组合塑料门窗拼樘料应采腔紧密吻合增强型钢作衬型钢两端应拼樘料长出10～15㎜
36 门窗密封
①分层填充缝隙材料选闭孔泡沫塑料发泡聚苯乙烯等弹性材料填塞厚度宜20㎜填塞宜紧行发泡膨胀起防水止漏隔音保温防止窗周结露作准
②应标准求缝隙外表留5～8㎜深槽口注嵌缝胶施工装饰面层时应嵌木楔装饰面完成取出木楔槽口应连续贯穿清理干净浮灰槽注嵌缝胶窗槛抹灰时应伸槛3～5mm阴角处注嵌缝胶注胶前应清洁外表注胶应检查注胶否连续防止漏注嵌缝胶脱落起皮弹性胶面开裂等缺陷关隐蔽工程应作隐蔽记录
③副框门窗框拼樘料间拼接缝处均应密封胶封严
37 玻璃安装
①玻璃窗框中安装尺寸应满足求
②门窗玻璃安装直接接触型材安装铝合金塑料框扇玻璃时玻璃应设置槽宽搁置支承垫块定位块安装位置应距槽角14边长处支承垫块长度50㎜定位块长度25㎜
③密封条应留伸缩余量般装配边长20～30㎜转角处斜面断开胶粘剂粘贴牢固密封膏密封缝口求均匀外表整光洁
38 门窗配件
①门窗配件应齐全配套禁止产品型号配套代配件紧固件五金件增强型钢金属衬板应进行外表防腐处理验收时发现锈蚀该类配件必须全部撤换塑料门窗滑撑铰链铝合金材料
②配件安装位置正确牢固灵活适配件安装齐全
③推拉门窗扇必须防脱落措施
六电气工程质量通病防治
1 电源插座接支线串接质量通病防治
回路插座间连接接〔PE〕线严禁串联连接应采接线帽焊锡等永久连接方式
2 金属导线槽〔母线槽〕桥架支架保护接〔含跨接〕良防治措施
21非镀锌电缆桥架线槽间连接板螺纹连接金属导接头两端跨接接线应采截面4mm2铜芯导线中导线槽应采跨接线应铜芯软导线
22接〔含跨接〕连接点防松装置齐全连接面涂层应先局部确保接触良
23金属导线槽〔母线槽〕桥架全长应少2处接干线连接中母线槽桥架支架应少2处接干线连接
3 套接紧定式金属导导机械电气连接良
31选配导接头紧定螺钉爪型螺母等连接件应符合套接紧定式钢导电线路施工验收规程〔CECS120〕求
32导接头连接时端应插止位环处紧定螺钉应紧固拧断钉头
33导箱〔盒〕连接时爪型螺母爪应压紧刺入箱〔盒〕壁
4住宅电气工程质量控制
41穿线PVC硬塑料外壁应连续阻燃标记制造厂标塑料应敷设高温易受机械损伤场塑料盒(箱)等器件应采插入法连接连接处结合面应涂专胶合剂接口应牢固密封
42穿线镀锌钢薄壁钢应采螺纹连接采熔焊连接镀锌钢连接处应采专接线断接卡连接跨接接线镀锌钢连接采紧定螺钉连接螺钉应拧紧应防松动措施
43非镀锌钢采螺纹连接时连接处两端应焊跨接接线跨接接线圆钢直径应6mm焊接长度直径6倍应双面满焊焊接应牢固整饱满点焊咬肉夹渣钢焊穿等现象采套连接套长度宜外径1 5～3倍焊缝应牢固严密
44吊顶电气配走应合理横竖直配固定吊顶吊架龙骨吊顶接线盒引明灯具等器具绝缘导线应采取金属软挠金属软等保护导线严禁裸露软两端应专接头接线盒灯具连接牢固软长度宜超1m金属软应接
45电线保护墙体暗敷走应合理明显破坏墙体结构墙体剔槽般宜做横竖直应斜走深度应符合标准规定外壁墙体外表距离应15mm采M10水泥砂浆抹面保护明配电线保护应做横竖直排列整齐固定点间距应均匀牢固卡终端弯头中点电气器具箱盒边缘距离般宜150 mm～500 mm
46回路电压等级交流直流导线穿根电线导线应接头扭结导线绝缘电阻值应O 5MΩ导线包括绝缘层总截面积应子截面积40
47导线色标：供电部门设置熔断器引出线电表箱配电箱(柜)住宅分户配电箱回路配线均应标准求分色A相黄色B相绿色C相红色N淡蓝色PE保护线黄绿双色
48配进箱盒柜屏必须机械开孔落安装配电柜屏底座应设置根底型钢柜根底型钢应接宜根底型钢焊死装电器开启门应裸铜软线PE汇流排连接箱柜接线中端子螺栓宜接根线超2根导线箱柜应绑扎固定接线端子编号回路编号清晰导线箱柜应接头
49明配电箱柜电表箱均应设置N线PE保护线汇流排N线PE线应汇流排连接N线PE线根绞接压接铜接头PE线截面设计规定时：相线截面16mm2PE线相线截面相相线截面16～35mm2时PE线16 mm2：相线截面35 mm2时PE线相线截面二分住宅中带漏电保护装置线路应作模拟动作试验作记录
410灯具安装应牢固严禁木楔嵌装吊顶灯具应加强龙骨框架专吊架灯具直接安装装饰软包等燃物件软线吊灯软线两端应搪锡保险扣软线吊灯灯具重量lkg时应增设吊链灯线应吊链编叉起灯具重量3kg时应采预埋吊钩螺栓固定灯具高度低24m时金属外壳应采取接保护措施
411墙面插座开关面板安装高度应符合设计规定设计求时开关距面高度宜13m低位插座安装高度宜低03m室安装开关插座高度应致开关通断位置应致开关边缘距门框距离宜150～200 mm应装门插座接线端子严禁零线端子连接
412设计采等电位接防静电接时应严格设计求进行施工应符合国家建筑标准设计图集等电位联结安装中关规定
七通风空调工程质量通病防治方法
1通风空调工程防排烟系统柔性短未采燃材料工艺良防治措施 11柔性短必须燃材料
12短长度宜150~300mm
13连接处应严密牢固
八防雷工程质量通病防治方法
1避雷针〔带〕均压环接干〔支〕线型钢接〔含防雷〕装置焊接良防治措施
11避雷针〔带〕均压环接干〔支〕线焊连接时圆钢圆钢圆钢扁钢应双面施焊搭接长度圆钢直径6倍扁钢扁钢应少三面施焊搭接长度扁钢宽度2倍
12接头焊缝连续饱满焊渣干净埋设混凝土中外接头应防腐良
2屋面金属道设备防雷接未做防雷接预防措施
21屋面金属道设备应建筑物防雷系统连接
22镀锌道防雷连接应采抱箍式连接卡系统连接直接镀锌焊接
九砌体工程质量通病防治方法
1建筑幕墙工程质量通病防治措施
11 幕墙材料应符合设计求标准规定幕墙施工前应进行抗风压性气密性水密性面外变形性检验检验结果应符合设计求标准规定
12 幕墙框架预埋件〔置埋件〕连接节点变形缝墙面转角处构造节点幕墙防雷装置幕墙防火构造应进行隐蔽验收面板施工前应先做样板参建方确认
13 幕墙防雷施工应符合标准求幕墙框架间跨接框架体结构连接宜采相应软扁线连接
14 幕墙金属框架体结构应通预埋件连接预埋件应体结构混凝土施工时埋入没条件采预埋件连接时应采连接措施通试验确定承载力采置埋件〔采膨胀螺栓〕时应进行现场拉拔试验应符合设计求置埋件采化学螺栓时应定位连接件进行焊接作业
15 幕墙连接锚固必须承载力必须计算实物实验确定连接螺栓处少2砖墙轻质墙体应作幕墙支承结构
16 立柱体结构连接应采锈钢螺栓连接件连接螺栓直径应计算10mm少2金属材料接触时应采绝缘垫片分隔
17 硅酮结构密封胶应注饱满密实连续均匀气泡应温度11～30℃相湿度10洁净室进行现场墙注(全玻幕墙外)玻璃幕墙构件注结构胶应温度20℃左右湿度10干净室养护完全固化进行道工序
18 体结构幕墙连接种预埋件数量规格位置防腐处理必须符合设计求钢构件防腐应符合钢结构防腐求焊接破坏防腐层应重新进行处理设计求低标准规定设计求时应钢结构工程施工质量验收标准施工涂层干膜总厚度应符合设计标准求
19 玻璃幕墙〔全玻幕墙吊挂点外〕玻璃安装时玻璃构件直接接触块玻璃部应少设置两块弹性定位垫块宽度槽口宽度相长度应少100mm玻璃面板结构面装饰面刚性材料直接接触交接处间空隙应符合标准规定
110 石材金属幕墙面板应通连接件框架连接禁止直接胶粘贴
111 金属幕墙加工制作程中应符合规定：
①单层铝板折弯加工时折弯外圆弧半径板厚11倍折角加劲肋固定应确保铝板外外表变形构件四周应采铆接螺栓胶黏机械连接相结合形式固定
②单块铝塑复合板应设置四周加劲框单块较面积时应设置中部加劲肋切割铝塑复合板层铝板聚乙烯塑料时应保存03MM厚聚乙烯塑料划伤外层铝板外表孔切口等外露聚乙烯塑料角缝应采中性硅酮耐侯密封胶密封加工程中铝塑复合板严禁水接触
③蜂窝铝板切铝芯时划伤蜂窝铝板外层铝板外表部位外层铝板应保存03～01㎜铝芯直角构件折角处应弯成圆弧状角缝硅酮耐侯密封胶密封圆弧角构件圆弧部位填充防火材料边缘应铝板折合180º铝芯包裹
112 石材幕墙加工制作程中应符合规定：
①石板开槽〔孔〕尺寸深度位置应符合求开槽清水洗干净时槽清洁枯燥损坏崩裂穿透现象
②面板应先进行花纹图案预拼编号固定石材挂件龙骨通锈钢螺栓连接应拧紧牢石板挂件间应采环氧树脂型石材专结构胶黏结面板四周开槽孔必须采环氧树脂型石材专结构胶填充密实饱满
113幕墙板缝拼接处必须注胶饱满密实连续均匀气泡宽度厚度应符合设计求技术标准规定隐框半隐框玻璃幕墙耐候胶施工厚度应31mm宽度应施工厚度2倍三边搭接较深槽口底部应采聚乙烯发泡材料填塞石材金属幕墙中性硅酮耐候密封胶嵌缝时面板缝两侧贴防污染胶带缝水泥浆等杂物清理干净泡沫条嵌入深度符合求嵌缝厚度应31mm嵌缝应密实饱满外表光洁整板材清洁污染
114 幕墙应维护保养安设施定期规定进行检查
115 建筑幕墙施工完成应进行专项验收
十工程
1 栏板栏杆扶手安预防措施
11阳台外廊室回廊天井屋面空处防护栏杆高度h应符合规定：
层低层建筑物：h≥105m
高层建筑：110m中学建筑：h≥11m
托幼园建筑：h≥12m
注：高度指施工完成净高度起算面阳台面算起
12栏板栏杆应巩固耐材料制作承受标准规定水荷载
13阳台栏板栏杆外墙交接处应聚合物水泥砂浆嵌填处理
14栏板栏杆距楼面屋面01m高度范围应留空
15住宅童常建筑栏杆垂直杆件间净距应011m栏杆应采易攀登构造
16楼梯扶手高度h应符合规定：
①住宅室楼梯扶手h≥09m水段栏杆长度05m时扶手高度h≥105m
②中学室外楼梯扶手h≥11m
③建筑室外楼梯扶手h≥105m
④建筑室楼梯扶手h≥09m
〔注：高度均指施工完成净高度踏步前缘线量起〕
17住宅童常楼梯垂直杆件间净距应011m栏杆应采易攀登构造梯井净宽020m时必须采取防童攀滑措施
2漏返臭质量通病防治措施
21选水封高度符合标准产品加设存水弯确保水封高度低50mm防止水蒸发气压波动影响隔气效果
3建筑物空防护栏杆质量通病防治措施
31 防护栏杆〔板〕设计安高度应符合现行民建筑设计通相应建筑设计标准规定求建筑设计标准规定高度面层净空高度初装饰房必须扣相应面层厚度安高度起量位置应踏面起算注：栏杆〔板〕部实心体高度450㎜栏杆侧实心体水面宽度65㎜时实心体水面应视踏面
32 采玻璃做防护应执行建筑玻璃应技术规程建筑装饰装修工程质量验收标准等现行标准标准点规定建筑安玻璃理规定〔发改运行20032116号〕求采金属材料做防护应符合钢结构设计标准建筑钢结构焊接技术规程钢结构工程施工质量验收标准钢筋焊接验收规程等现行标准规程点规定
33 居住建筑童活动场防护栏杆〔板〕必须采取防童攀滑构造竖杆件净空必须符合关标准求
34 采玻璃做防护栏杆〔板〕必须采夹层玻璃钢化夹层玻璃外装饰玻璃幕墙时侧应建筑玻璃技术规程求采取保护措施高度应符合设计求碰撞发生高处体玻璃坠落情况侧必须采护栏
35 防护栏杆〔板〕制作安装材料材质规格数量木材塑料燃烧性等级应符合设计求
36 防护栏杆〔板〕施工前应设计标准求先进行样板〞施工关单位检查验收合格前方进行面积安装检查时应提供原材料合格证明复验报告相关检测报告
37 护栏高度栏杆间距安装位置必须符合设计求护栏安装必须牢固栏杆护手立柱立柱体结构连接必须采取措施直接埋点焊膨胀螺栓栏杆杆件应光滑毛刺
38 栏杆〔板〕安装预埋件数量规格位置防护预埋件连接接点应符合设计求焊接连接金属塑料栏杆扶手必须进行满焊预埋件〔置预埋件〕连接节点防雷连接节点应进行隐蔽工程验收
39 栏杆〔板〕涂装应均匀明显起皱流坠漏刷附着良金属栏杆锈等级涂层干膜总厚度应符合设计求检查验收时应检查涂层附着力涂层干膜总厚度设计求时应钢结构工程施工质量验收标准执行相应记录资料
310 防护栏杆〔板〕安装施工完工未验收者验收合格进行道工序施工
311 房屋建设单位应移交房屋时出具栏杆等空防护合理年限合理说明书房屋理者〔建设方物〕房屋程中应根说明书栏杆等空防护进行定期检查维护年限超设计确定合理年限时应该委托检测单位鉴定采取切实效措施前方继续
4 采暖卫生安装质量通病
41 水道丝接处应填料防腐道应根环境选择相应防腐材料
42 暗埋水丝接头生料带隐蔽前必须标准求试压
43 塑料水道支吊架设置合理考虑消道伸缩臂长度安装完毕应达道晃动
44 道安装应标准规定进行强度试验严密性试验试验合格前方隐蔽进入道工序
45 漏必须保证防臭功排水支宜设存水弯条件允许漏水封高度应50mm
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1．目
提高公司建规划建设工程质量防止减少建筑工程质量通病标准公司建筑工程质量通病防预治理〔简称通病防治〕工作特制定方法
2适范围
方法适隆鑫产集团组织实施新建改建扩建建设工程工程实施竣工验收等建设程中执行国家关法律法规工程技术标准等规定外应执行方法附件隆鑫产工程质量通病防治措施
3职责
31工程部
工程部工程质量通病防治方法〞组织实施者通病防治工作中起着导核心作
开工前工程部编制建筑工程质量通病防治务书首先工程部达该务书然移交施工单位
审核施工方编制建筑工程质量通病防治方案施工措施
工程理工程部日常监督检查中通病防治落实情况列重点检查容工程质量监督报告中说明质量通病防治监督情况
施工程中催促监理施工单位通病防止实施情况记录结果定期召开工程例会协调解决质量通病防治程中出现问题
配合监理单位认真做隐蔽工程工序质量验收道工序合格时允许进入道工序施工
制定建设工程质量通病防治考核表应明确通病防治奖罚措施表格检查条款进行评价考核做出评价审核报告
总结通病防治实施情况评价施工单位建筑工程质量通病防治容总结报告监理单位建筑工程质量通病防治工作评估报告
通病防止实施情况形成案例存档备案
32总工办
总工办职工程部审核施工单位建筑工程质量通病防治方案施工措施监督施工程中实施情况实施结果作出评价总结
33预算约部
公司预算约部做工程预算通病防治增加钱认真核实通病防治发生相关费应列入工程概预算
工程参建方签订合时明确通病防治相关条款
34材设部
设计文件签订合提供合格优质材料设备
协助监理单位工程部做材料设备检查工作
4程方法
41工程部编制建筑工程质量通病防治务书
411编制建筑工程质量通病防治务书
重庆市建设委员会印发重庆市建设工程十项施工质量通病防治点工程质量通病案例吸收区城市工程质量通病防治条款〞编写务书
建筑工程质量通病防治务书容格式详见附录1
42施工单位制定出具体方案
具体方案求
①施工单位制定出建筑工程质量通病防治方案施工措施必须明确出列出具体步骤措施中数字核实附图清晰标准
②设计方案施工措施突出设计施工两局部施工单位验进行设计具体工程通病防治方案解决措施
③设计方案施工措施制定时具体科学标准标准
422通病防治具体方案施工措施详见附录文件
423考前须知
①限度节约钱
②便组织施工
③提出通病防治方案技术措施符合科学原理客观条件
43审批通病防治方案技术措施
参部门施工单位建筑工程质量通病解决方案施工措施〞提交工程部工程部总工办通病防治方案措施科学客观原通病防治方法〞条款方案进行审批
审批方案程求
①施工单位提出通病防治解决方案施工措施进行客观科学评价参加观原
②施工方提出通病防治解决方案施工措施合理方详细做记录阐述合理处正确解决方法形成书面材料
③果遇解决问题时公司部门进行沟通问题短时间进行解决
根审核结果确定否通
①通认真严格审核施工单位提出通病防治方案施工措施方面达成直没问题者存问题已解决决定施工单位提出通病防治方案施工措施〞通
②果方面成直者存问题没解决通施工单位提出通病防治方案施工措施返回施工单位新做出调整设计然呈报工程部总工办进步审批
③审批通施工单位方施工
44具体实施方案
工程部监理单位具体求
①通病防治情况作日常检查工作容
②确定通病防治定期检查时间
③检查中出现相关问题实施情况做详细检查记录
④检查通病防治时配齐配备相关工具方：监理单位应配备常规便携式检测仪器加强工程质量行检验检测
⑤定期召开协调例会工程部监理单位施工单位协调解决施工中出现关通病防治问题
45考核实施情况
施工单位考核实行分制总分百分项通病设置分数＝100总项数效数字01项通病身情况细分确定子项分值形成表格形式详细情况参附表4
46总结
总结流程
①施工完成首先施工单位监理单位认真详细填写建筑工程质量通病防治容总结报告建筑工程质量通病防治工作评估报告②然施工单位监理单位报告提交工程部总工办
③工程部总工办报告进行审核总结做出总结报告形成书面材料
总结容
工程部施工程中记录通病防治施工情况进行查总结时参施工单位监理单位提交建筑工程质量通病防治容总结报告建筑工程质量通病防治工作评估报告总结评价出通病防治缺乏处取处典处
47存档备案
通病防治评价总结报告工程部总工办进行存档备案作通病防治施工案例备
48
减少防止建筑工程质量通病出现造成工程钱增加业满意投诉损坏公司形象情况发生公司鼓励员工提出合理化建议行解决方案施工措施合理化建议解决方案施工措施公司总工办进行技术评审预算约部进行济评审工程部行性施工评审采纳公司实施节约金额20(高10000元)建议提出认者部门进行奖励
5作业表格
51涉会签住宅工程质量通病防治务书〔附录1〕
52施工单位住宅工程质量通病防治容总结报告〔附录2〕
53监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告〔附录3〕
54工程部建筑工程质量通病防治考核表格〔附录4〕
附录1
建筑工程质量通病防治务书
〔施工单位〕：
公司承建 工程容列入建筑工程质量通病防治方案具体工程：
序号 防 治 项 目
1 渗漏工程
2 裂缝工程
3 模板工程
4 钢筋混凝土工程
5 装饰工程
6 电气工程
7 通风空调工程
8 防雷工程
9 砌体工程
10 工程
11防治建筑工程质量通病效提高建筑工程质量维护公众利益重举措务求实效请参隆鑫产建筑工程质量通病防治方法求认真编制述工程建筑工程质量通病防治方案施工措施工程总监理工程师审查 年 月 日前报单位批准
〔建设单位章〕
年 月 日
建设单位代表
监理单位代表
施工单位代表
注：务书式三份建设监理施工份
附录2
建筑工程质量通病防治容总结报告
施工单位：
建设单位
结构层次
工程名称
建筑面积
监理单位
开工日期
工程点
竣工日期
序号
防 治 项 目
措施防治结果
1
渗漏工程
2
裂缝工程
3
模板工程
4
钢筋混凝土工程
5
装饰工程
6
电气工程
7
通风空调工程
8
防雷工程
9
砌体工程
10
工程
工程技术负责：
工程理：
年 月 日
总监理工程师：
年 月 日
附件： 份
附录3
建筑工程质量通病防治工作评估报告
监理单位：
建设单位
结构层次
工程名称
建筑面积
施工单位
开工日期
工程点
竣工日期
防治工程
完成情况
防治
监督措施
行检验容结果
防治成果
评 价
备 注
总监理工程师：
年 月 日
附表四
建筑工程质量通病防治考核表格汇总表
施工单位：
建设单位
结构层次
工程名称
建筑面积
监理单位
开工日期
工程点
竣工日期
序号
防 治 项 目
分值
分
1
渗漏工程
20
2
裂缝工程
12
3
模板工程
4
4
钢筋混凝土工程
12
5
装饰工程
16
6
电气工程
12
7
通风空调工程
4
8
防雷工程
4
9
砌体工程
4
10
工程
12
汇总
评
价
工程技术负责：
工程理：
年 月 日
总监理工程师：
年 月 日
附件： 份
建筑工程质量通病防治方法〔附件〕
渗漏工程质量通病防治方法
1 外墙渗漏通病防治技术措施
11抹灰工程期水泥凝结时间安定性须检验合格
12外墙洞眼应标准留置洞眼堵塞应严格操作方法：
①清理尘浇水充分湿润②布浆〔条件采膨胀水泥砂浆砖四周均应满布砂浆〕③填砖〔采半砖〕④1天防水砂浆二次堵砌外表采1：3防水砂浆粉严圆孔宜采微膨胀水泥砂浆二次填塞密实孔洞填塞应专负责时办理专项隐蔽验收手续
13空调洞应保证预埋角度高度确保倒泛水符合实际求
14两种基体交接处处理应符合墙体防裂措施求
15外墙面砖嵌缝必须采勾缝条抽压出浆密实
16窗台窗眉阳台雨蓬腰线挑檐等处粉刷排水坡度应2％滴水线处理应密实顶直出现爬水排水畅现象
17粘贴面砖外墙面防水砂浆刮糙时门窗洞口四周墙面刮糙底层糙面层必须位置错开
18混凝土结构找层施工前应凿毛甩浆混凝土结构砌体结构找层施工前应充分淋水湿润
19外墙基体外表开始饰面层应留分隔缝间隔宜3×3m预留切金属网找层防水层饰面层应相位置留缝缝宽宜10mm宜5mm切缝宜采空气压缩机具吹〞缝粉沫嵌填高弹性耐侯胶
110找层水泥砂浆宜掺防水抗裂减水剂等外加剂
111找层层抹灰厚度10mm抹灰厚度≥35mm时应挂网等防裂防空鼓措施
112防水层宜聚合物水泥砂浆
113建筑长度超标准设缝求〔简称超长建筑〕时设计施工应制订专门抗裂措施外墙面宜采高弹性涂料
114支承悬臂梁悬臂板墙体应图11a图11b示设置钢筋混凝土抗裂柱
115外墙设置通长窗时窗应设钢筋混凝土压顶压顶配筋见图12压顶应设置抗裂柱间距3m抗裂柱配4ф12筋ф6@200箍筋压顶抗裂柱筋搭接锚固长度500mm拉结筋设置应符合抗震求
图12
通墙窗户
2屋面渗漏通病防治技术措施
21体积吸水率2％保温材料设计倒置式屋面
22刚性防水层应采细石防水混凝土强度等级C30厚度应50mm分格缝间距宜3m缝宽应30mm12mm
23柔性材料防水层保护层宜采撒布材料浅色涂料采刚性保护层时必须符合细石混凝土防水层求
24女墙跨孔变形缝出屋面道井〔烟〕道等节点应设计防渗构造详图变形缝宜优先采现浇钢筋混凝土盖板做法强度等级低C30伸出屋面井〔烟〕道周边应屋面结构起整浇道钢筋混凝土防水圈
25膨胀珍珠岩类块状散状屋面保温层必须设置隔气层排气系统排气道应横交错畅通间距应根保温层厚度确定宜超3m排气口应设置易损坏易进水位置
26卷材防水层收头宜女墙凹槽固定收头处应防腐木条加盖金属条固定钉距450mm密封材料口封严
27屋面道防水层隔气层施工时伸出屋面道井〔烟〕道高出屋面结构处均应柔性防水材料做泛水高度250mm〔道泛水300mm〕道泛水材料应采卷材箍压条卷材口压紧密封材料封口
28刚性细石混凝土防水屋面施工应符合相关标准求外应满足求：
①钢筋网片应采焊接型网片
②混凝土浇捣时宜先铺三分二厚度混凝土摊放置钢筋网片铺三分混凝土振捣碾压密实收水分二次压光
③分格缝应贯穿缝水泥砂浆粘结分格缝周边缝隙干净枯燥密封材料相匹配基层处理剂粉刷外表枯燥立嵌填防水油膏密封材料底层应填背衬泡沫棒分格缝粘贴200mm宽卷材保护层
④保水养护14d
29屋面防水层施工完毕应进行蓄水淋水试验
210屋面工程宜采图21防水保温隔热构造宜采现场发泡硬泡聚氨酯聚苯乙烯板等导热系数λ≤005w(mk)高效保温隔热材料宜采水泥膨胀珍珠岩水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料架空隔热层净高宜180mm屋面宽度10m时应设通风层脊架空层女墙边宽度250mm300mm未设保温层时架空隔热层仅适长度35m建筑建筑长度超标准设缝求时应增强屋面保温隔热功采保温隔热设施未设保温层架空层净高180mm屋面构造
图21架空隔热层屋面泛水收口分隔缝做法
图22设架空隔热层屋面泛水收口分隔缝做法
〔1〕①高弹性防水油膏嵌缝10×20②泛水收口处设金属网③固定金属网螺丝〔铁钉〕@500④砌体女墙砼交接处设金属网⑤女墙侧压顶隔3m设10mm分隔缝嵌填密封材料
〔2〕图21中采现场发泡硬泡聚氨酯时面做找层柔性防水层
〔3〕采C20细石混凝土时配ф4@100双钢筋网钢筋分隔缝处切断
3 排水口积水渗漏通病防治技术措施
31屋面露台漏汇水区直径宜≥500mm坡度宜≥5图31图32示：
图31
图32
4门窗渗漏通病防治技术措施
41门窗设计应明确抗风压气密性水密性三项性指标7层7层外窗抗风压性气密性宜低4级水密性宜低3级1～6层外窗抗风压性气密性宜低3级水密性低2级性等级划分应符合重庆建委颁发相应规定
42门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算拼樘料门窗框间拼接应插接插接深度10mm
43塑钢门窗型材必须相匹配衬钢衬钢厚度应满足标准求作防腐处理
44门窗安装前应进行三项性见证取样检测安装完毕应委托资质检测机构进行现场检验
45门窗框安装固定前应预留墙洞尺寸进行复核防水砂浆刮糙处理然实施外框固定固定外框墙体应根饰面材料确定间隙
46门窗安装应采镀锌铁片连接固定镀锌铁片厚度15mm固定点间距：转角处1800mm框边处500mm严禁长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框
47门窗洞口应干净枯燥施发泡剂发泡剂应连续施次成型充填饱满溢出门窗框外发泡剂应结膜前塞入缝隙防止发泡剂外膜破损
48门窗框外侧应留5mm宽胶槽口外墙面层粉刷层时宜贴┴〞型塑料条做槽口
49胶面应干净枯燥施密封胶应采中性硅酮密封胶严禁涂料面层密封胶
410推拉窗扇应设限位装置
411外窗框宜泄水结构 时应做处理：
〔1〕推拉窗：导轨两边框处铣8mm宽泄水口
〔2〕开窗：框中挺位置 扇洞铣8mm宽泄水口
412铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽防水胶嵌缝
413安装螺丝应铜螺丝锈钢螺丝钉口应做防渗处理
414条窗边框墙体连接固定点少2处间距>05m边框端部第固定点距端部距离≤02m
415窗高≥2m面积≥6m2窗框宜固定混凝土构件
416铝合金门窗框安装前应撕水泥砂浆接触处包装纸涂刷聚氨酯清漆等保护剂门窗框墙体安装缝隙宜防水砂浆聚合物水泥砂浆嵌填饱满必时采注浆工艺混合砂浆嵌缝
5生活水系统道渗漏通病防治技术措施
51根水系统工作压力水温敷设场等情况合理选材件应材配套
52必须重庆市建筑水排水采暖工程施工质量验收标准进行水压试验
6 楼面渗漏通病防治技术措施
61 设计
611 厨卫间防水求建筑面必须设置防水隔离层
612 厨卫间防水求楼板周边门洞外做道高度200mm混凝土翻边楼板浇筑面标高应室房间面低20～30mm
62 施工
621 水等预留洞口坐标位置应正确洞口形状
622 道安装前楼板板厚范围水光滑外壁应先做毛化处理均匀涂层401塑料胶然筛洗中粗砂喷洒均匀
623 现浇板预留洞口填塞前应洞口清洗干净毛化处理涂刷加胶水泥浆作粘结层洞口填塞分二次浇筑先掺入抗裂防渗剂微膨胀细石混凝土浇筑楼板厚度23处混凝土凝固进行4h蓄水试验渗漏掺入抗裂防渗剂水泥砂浆填塞道安装应洞口处进行24h蓄水试验
624 防水层施工前应先楼板四周清理干净阴角处粉成圆弧防水层泛水高度300mm
625 面找层漏放坡1～15％漏口相邻面低5mm
626 防水求面施工完毕应进行24h蓄水试验蓄水高度20～30mm
627 烟道根部300mm范围宜采聚合物防水砂浆粉刷采柔性防水层
卫生间墙面防水砂浆应进行少2次刮糙
7 消防水系统镀锌钢焊接通病防治技术措施
镀锌钢应采螺纹丝扣法兰卡套式〔沟槽式〕连接般采焊接假设局部确需焊接〔包括焊接法兰〕应进行二次热浸镀锌处理
8 建筑排水工程质量控制
8．1层建筑层公建筑高层建筑分区道(干)水道材质配件应符合设计规定镀锌钢
8．2种材质塑料水道连接求操作方法应符合产品求设计方推荐性应标准规定采承插粘接时粘接胶粘剂应满足粘接强度系统供水卫生求
8．3暗敷塑料水道埋入墙体应土建配合做留槽开槽道埋墙深度外壁墙面距离应15mm件外外表突出墙面道槽应固定道应二次试压合格前方采M1O水泥砂浆补槽道安装完毕初装饰工程应墙面标出冷热水道走标线免二次装修时损坏道
8．4明敷塑料水道水表水嘴角阀等配水点受力点穿墙支节点处应采取固定措施固定距离均匀致塑料水道穿越墙梁等处应设置套穿越楼层屋面必须设置金属套套应高出面屋面50～100mm单位工程中应致应严格防渗漏措施
8．5塑料水道试压应符合设计规定设计规定时聚丙烯(PP—R)冷水道试验压力应系统工作压力15倍lOMPa热水试验压力应系统工作压力2 0倍15MPa交联聚乙烯(PEX)硬聚乙烯(PVC—u)道试验压力道系统工作压力l5倍06MPa
8．6 排水横立横立连接应采45º三通四通90º斜三通四通连接排水横坡度应符合设计标准求
8．7 UPVC生活污废水道设置检查口清扫口应符合设计求设计规定时立隔六层底层楼层转弯处应设检查口检查口应便检修暗装立检查口处应检修门公建筑物连续4便器污水横应设清扫口
88塑料排水立横应设计求设置伸缩节层高〔长度〕等4m时污废水立通气立应层设置伸缩节层高4m时应立伸缩量伸缩节允许伸缩量计算设置伸缩节位置应水流集合件处立穿越楼层处固定支撑排水横支楼板接入时伸缩节应设置水流集合件三通四通件立穿越楼层处固定支撑排水横支楼板接入时应设置水流集合件横设置伸缩节应设水流集合件游伸缩节插口应水流方
8．9塑料排水立卡间距3m层高等4m设置1 卡室水排水道固定卡高度应致塑料排水横支吊架间距般相应径10倍立穿越楼层处固定支撑点时卡非固定支撑点卡壁间应留微隙
8．10卫生器具安装宜采预埋螺栓金属膨胀螺栓固定必须牢固松动位置应正确允许偏差：单独器具lOmm成排器具5mm安装应直垂直度允许偏差超3mm安装高度设计求时面盆盥洗槽等器具边缘面800mm挂式便器边缘面600mm漏应安装坪低处蓖子顶面应低设置处面5mm漏水封高度50mm
8．11道支吊架涂刷底漆前必须外表灰尘污垢锈斑焊渣等物涂层应均匀颜色应致漆膜应附着牢固剥落皱纹气泡针孔等缺陷道安装易涂漆部位应预先涂漆涂层应完整损坏流淌等现象
8．12道保温应粘贴紧密外表整圆弧均匀环形断裂保温层厚度应符合设计求允许偏差+5％～10％保温层支架处缝应严密应支架包成半明半暗状态
8．13燃气水道安装袋水〞现象天燃气道接口丝扣连接处填料应采聚四氟乙烯生料带厚白漆道装紧倒回接口螺纹外露部位应进行防腐处理燃气道穿越楼板墙梁等处应设套套径燃气径二档套端高出楼板80～lOOmm端顶齐燃气道安装调试完毕应涂刷黄色识漆二度
二裂缝工程质量通病防治方法
1混凝土梁板裂缝通病防治方法设计施工
11楼板厚度宜100mm埋设线较密线交叉时板厚宜120mm建筑外转角处室角部板块井式楼盖角部板块板厚宜120mm〔见图11a11b〕建筑物面刚度突变处楼板宜适加厚
图11a
12挑出阳台宜梁式结构挑出长度L≥15m时应采梁式结构10m≤L<15m需采悬挑板时根部板厚L10120mm
13板面钢筋直径宜10mm受力钢筋间距200mm分布钢筋间距300mm
14单板长跨方底筋配筋量As≥15bh1000钢筋间距宜200mm直径宜6mm
15阳台悬挑板长度10m≤L<15m时受力钢筋直径宜12mm
16建筑外转角处室角部板块井式梁角部板块宜图11a11b配筋
17建筑面刚度(宽度)突变处板底板面通长钢筋配筋量As≥3bh1000
18室外悬臂板跨度L≥400mm长度3m时应图12示配抗裂钢筋
图12
19屋面板露台板厨房厕板≤2m跨连续单板均宜设置通长面筋
110梁腹板高度hw≥450mm时应梁两侧面设置腰筋侧腰筋配筋率As>bhw1000间距200mm图13示
图13 图14
111悬吊梁外墙混凝土装饰板整浇浇均应设置足够抗裂筋限制裂缝宽度图14示
2钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治技术措施
21住宅建筑面宜规防止面形状突变面凹口时凹口周边楼板配筋宜适加强楼板面形状规时宜设置梁形成较规面
22钢筋混凝土现浇楼板〔简称现浇板〕设计厚度般应12Omm〔厨房浴厕阳台板90mm〕
23屋面建筑物两端单元中现浇板应设置双层双钢筋钢筋间距宜100mm直径宜8mm外墙转角处应设置放射形钢筋钢筋数量应少7φ10长度应板跨1315m
24现浇板较急剧变化处翻开洞削弱处等易引起收缩应力集中处钢筋间距应150mm直径应6mm应板外表布置横两方温度收缩钢筋板外表横两方配筋率均应截面积015％
25外墙转角处构造柱截面积宜240mm×240mm楼板时浇筑外墙圈梁截面高度应30Omm
26现浇板强度等级宜C30
27住宅长度4Om时宜楼板中部设置浇带浇带两边应设置加强钢筋
28现浇板混凝土应采中粗砂
29混凝土应采减水率高分散性混凝土收缩影响较外加剂减水率应低8％
210预拌混凝土含砂率应控制40％立方米粗骨料量少1000kg粉煤灰掺量宜15％
211预拌混凝土进场时检验批检查入模坍落度高层住住宅应180mm住宅应150mm
212严格控制现浇板厚度现浇板中钢筋保护层厚度阳台雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋面应设置间距300mm钢筋保护层垫块浇筑混凝土保证钢筋位移
213现浇板中线必须布置钢筋网片〔双层双配筋时布置层钢筋〕交叉布线处应采线盒线直径应13楼板厚度预埋线方应增设φ6@150宽度450mm钢筋网带严禁水水埋设现浇板中
214现浇板浇筑时混凝土初凝前应进行二次振捣混凝土终凝前进行两次压抹
215现浇板浇筑应12h进行覆盖浇水养护养护时间少7d掺缓凝型外加剂混凝土少14d
216现浇板养护期间混凝土强度12MPa时进行续施工混凝土强度10MPa时现浇板吊运堆放重物吊运堆放重物时应减轻现浇板击影响
217现浇板板底宜采免粉刷措施
218支撑模板选必须计算满足强度求外必须足够刚度稳定性边支撑立杆墙间距300mm中间宜800mm根工期求配备足够数量模板保证标准求拆模
216施工缝位置处理浇带位置混凝土浇筑应严格设计求施工技术方案执行浇带应设结构受力影响较部位宽度700～1000mm浇带混凝土浇筑应体结构浇筑60d进行浇筑时宜采微膨胀混凝土
3 砌块墙材裂缝质量通病防治设计施工
31 砌块
砌筑时普通混凝土型空心砌块轻集料混凝土型空心砌块龄期少28d蒸压加气混凝土砌块龄期应少15d
32砂浆
蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆密度应1800kgm3分层度应20mm粘结强度〔剪切〕应02MPa收缩率应011
普通混凝土型空心砌块轻集料混凝土型空心砌块砌筑砂浆密度应1800kgm3分层度应25mm施工时砂浆宜选专砌块砌筑砂浆
33 砌筑方法
非承重砌体应分次砌筑次砌筑高度应超15 m应前次砌筑砂浆终凝继续砌筑日砌筑高度宜28m
非承重砌体顶部应预留空隙补砌顶紧墙高3m时应砌体砌筑完毕少间隔3d补砌墙高3m时应砌体砌筑完毕少间隔5d补砌补砌顶紧配套砌块斜顶砌筑砌体顶部预留200㎜左右空隙图示方法砌筑
1砌体转角部位 2砌体中部
图31
4 墙体裂缝防治技术措施
41住宅长度4Om时应设置变形缝措施时标准范围适放宽
42 砌体工程顶层底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁高度宜12Omm筋少4φ10箍筋φ6@200层窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带房屋两端顶层砌体高度方应设置间隔13m现浇钢筋混凝土板带板带混凝土强度等级应C20配筋宜少3φ8
43 混凝土型空心砌块蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体应增设间距3m构造柱层墙高中部增设厚度12Omm墙体宽混凝土腰梁砌体约束端部必须增设构造柱预留门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强
44 顶层砌筑砂浆强度等级宜M75
45 体阳台栏板间拉结筋应预埋假设采植筋等手段应规定进行检测
46 两种基体交接处应采钢丝网抹灰耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理加强带基体搭接宽度应150mm外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维
47 灰砂砖粉煤灰砖蒸压加气混凝土砌块宜采专砌筑砂浆砌筑
48 顶层框架填充墙宜采灰砂砖粉煤灰砖混凝土空心砌块蒸压加气混凝土砌块等材料采述材料时墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必措施
49 外墙应采保温砂浆复合保温材料等外墙外保温措施
410 屋面应进行保温设计传热阻126M2KW
411 砌筑砂浆应采中粗砂严禁山砂混合粉砌体水灰缝砂浆饱满度应满足标准规定竖缝瞎缝空缝透亮现象
412 蒸压灰砂砖粉煤灰砖加气混凝土砌块出釜停放期宜45d〔应28d〕墙含水率宜5％～8％混凝土型空心砌块龄期应28d饱水状态施工
413严禁干砖墙冬季施工时应砖面适润湿砌筑
414新型墙体材料应严格新型墙体材料标准节点详图施工专门砂浆进行砌筑
415墙体需留置接槎时应符合相关规定标准规定加设拉结筋拉结筋少放漏放
416砌阳台处砖墙浇阳台处构造柱时必须设计求留置拉结筋设计规定时应扶手交接处设置2Ф6拉结筋栏板交接处设置少两排2Ф6拉结筋拉结筋砖砌体混凝土中应足够锚固长度浇筑混凝土扶手砌栏板前应钢筋调直假设体施工时遗漏拉结筋阳台扶手栏板施工前必须补足植筋应规定进行拉拔检测试验
417 填充墙砌接梁底板底时应留定空隙填充墙砌筑完间隔10d方补砌挤紧补砌时双侧竖缝高标号水泥砂浆嵌填密实
418砌体结构坡屋顶卧梁口砌体应砌成踏步形
419砌体结构砌筑完成宜50d抹灰少2Od
420 通长现浇钢筋混凝土板带应次浇筑完成
421框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数求折弯压入砖缝
422采粉煤灰砖轻骨料混凝土型空心砌块等填充墙框架柱交接处应15mm×15mm木条预先留缝加贴网片前浇水湿润1：3水泥砂浆嵌实
423 外墙砌体砌筑时灰缝应作勾缝处理应砌勾
三模板工程质量通病防治
1 模板工程夹渣蜂窝质量通病防治设计施工
11柱梁柱节点混凝土墙梯板模板安装均应根部预留100×100mm垃圾出口孔清洗垃圾予封孔防止接口处出现夹渣现象垃圾出口孔求留设：
①柱梁柱节点根〔处〕留垃圾孔
②楼梯板跑留垃圾孔
③混凝土墙3m留垃圾孔
四钢筋混凝土工程质量通病防治
1 填充墙钢筋混凝土构造柱质量通病设计
11 顶层框架填充墙高层建筑外墙宜采非烧结砌块等材料采述材料时墙面应增加满铺直径10㎜钢丝网粉刷等必措施
12 两种基体交接处暗埋线开槽处应采增加钢丝网抹灰处理钢丝网加强带基体搭接宽度应150mm
13 填充墙应留设脚手眼
14填充墙应柱墙全高设拉结筋拉结筋应满足砖模数求折弯压入砖缝拉结筋伸入墙长度应符合现行标准求拉结筋应墙柱连接牢固宜采预埋植筋方式
15构造柱钢筋宜采预埋钢筋应体结构牢固连接漏设钢筋处理应进行检测
16钢筋混凝土构造柱边砌体应留置马牙槎马牙槎应先退进错开60mm严禁构造柱部梁混凝土齐浇筑
17 填充墙砌体砂浆灰缝厚度宽度应正确水灰缝竖灰缝饱满度80透明缝瞎缝假缝
18填充墙砌接梁底板底时应留定空隙砌筑完应少隔7天方补砌挤紧补砌时双侧竖缝水泥砂浆嵌填密实砌体结构砌筑完成宜少10d进行抹灰
19 暗埋线开槽处应先行补槽处理进行隐蔽验收
2钢筋工程质量通病设计施工
21梁二排钢筋固定应符合求：
图21a 图21b
①二排筋间净距25mm排筋直径较者超35mm箍筋弯勾阻挡二排筋位置应图21a 21b图22b处理
②分隔筋直径25mm筋直径较者二排筋分隔筋三者必须紧粗铁丝绑扎
③梁面第分隔筋距支座05m处设置增加3m设处面筋跨少2处
④梁底第分隔筋距支座15m处设置增加3m设处跨少2处
22箍筋框架梁柱箍筋应符合求：①框架梁柱箍筋应图22a制作梁柱筋较密法图22a制作时应做成焊接封闭环式箍筋(图22b标准焊接工艺)焊伤箍筋
图22a 图22b
②梁柱节点箍筋必须图22a焊接封闭环式箍筋制作设计求间距加密箍筋现场安装困难时柱侧设置少1根ф12钢筋段节点箍筋点焊制成钢筋笼绑扎梁筋齐沉设计位置图22c图22d
图22c 图22d
23垫卡垫块钢筋保护层
231垫卡垫块：禁止碎石做梁板根底等钢筋保护层垫块梁板柱墙根底钢筋保护层宜优先选塑料垫卡采砂浆垫块时强度应低M15面积40mm×40mm梁柱垫块应垫筋处厚度筋保护层厚度减箍筋直径根底垫块厚度根底保护层垫块应图231预留18＃绑扎固定铁丝
图231
232板面受力钢筋分布钢筋直径均10mm时应采图232a示支架支架间距：采ф6分布筋时500mm采ф8分布筋时800mm支架受支承钢筋应绑扎牢固板面受力钢筋分布钢筋直径均10mm时采图232b示马蹬作支架马蹬横两方间距均800mm受支承钢筋绑扎牢固板厚h≤200mm时马蹬ф10钢筋制做200mm≤h≤300mm时马蹬应ф12钢筋制做h>300mm时制作马蹬钢筋应适加
图232a 图2
233 应采增高型灯头盒线盒保证接线孔缘盒开口面距离板底筋直径标准规定板筋保护层厚度两者
3混凝土工程质量通病设计施工
31楼板屋面板混凝土浇筑前必须搭设施工台走道施工中应派专护理钢筋确保钢筋位置符合求
32已浇筑完毕混凝土养护应符合规定：
应浇筑完毕12h〔终凝〕混凝土加覆盖保湿养护：
①根气候条件淋水次数应混凝土处润湿状态养护水应拌制水相
②塑料布覆盖养护应全面混凝土盖严保持塑料布凝结水
③日均气温低5℃时淋水
混凝土养护时间应根水泥品种确定：
①采硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥矿渣硅酸盐水泥拌制混凝土养护时间少7d
②掺缓凝型外加剂抗渗性求混凝土养护时间少14d
便淋水覆盖养护宜涂刷保护层〔薄膜养生液等〕养护减少混凝土部水分蒸发
图
33施工缝设置处理：
①设计未作求时楼屋面施工缝留设位置外表处理应符合规定：留结构受剪力较便施工部位次梁楼板应留次梁跨度中间13范围
②板厚>200mm时应图31a留阶梯缝
③板厚≤200mm时应图31b留直缝
④进行外表处理时混凝土强度必须12Nmm2 处理工作：杂物水泥薄膜松动碎石砂浆凿毛湿润养护
⑤继续浇筑混凝土时施工缝外表应充分湿润积水
五装饰工程质量通病防治
1玻璃安装安通病防治方法
11玻璃：流出入较产生拥挤童集中公场门落窗必须采钢化玻璃夹层玻璃等安玻璃
12层数≥7层时应采安玻璃
13室外阳台外窗台距室面高度09m时必须采安玻璃采取防护措施窗台高度06m窗计算高度应窗台面开始计算
14单块玻璃15m2时应采安玻璃
2外墙饰面砖湿法〔灌浆〕安装石材饰面板质量通病
21 外墙饰面砖规定
211 饰面砖粘贴工程找防水粘结勾缝材料施工方法应符合设计求国家现行关标准较较重饰面砖〔文化石〕粘结材料应采试验合格专粘结材料采拴挂等加强牢固措施粘贴工艺应建设〔监理〕单位批准实施
212 饰面砖施工前相基层应预先做出样板墙进行粘结强度试验合格时应重新调整找层粘结层材料配合改良施工工艺样板墙设计监理建设单位确认方进行饰面砖施工
213 面砖应具出厂检验合格证进场复验性指标符合标准吸水率2墙前应认真挑选色泽尺寸〔偏差1mm〕致砖分类堆放防混杂墙面边缘整齐棱角损坏
214 找层砂浆面砖勾缝砂浆应防渗性粘贴面砖砂浆应采水泥基粘结材料采机物作粘结材料产品层砂浆样板墙配合认真计量程中意添水加灰
215 基体积灰积尘应刷洗干净基体润湿含水率适度外表应光滑混凝土基体外表应水泥浆洒毛拉毛材料接触处应挂钢丝网基体搭接宽度应150mm加气混凝土块空心砖等非烧结材料轻质填充墙外表应满挂钢丝网脚手架孔洞堵严塞实
216 找层外表整度立面垂直度应符合求流水坡滴水线等细部应抹出
217 找层应足够强度严格控制养护龄期粘贴面砖前基层应提前浇水润湿含水率适度饰面砖应浸水吸足水外表晾干贴粘时手法正确力均匀面砖纠偏反复移动揉压敲应防止夏季酷热季节高温镶贴饰面砖
218 施工排砖：阳角门窗开始非整砖留阴角阴角处应留出面砖勾缝位置勾缝密实防渗遇孔洞线灯具设备支架应整砖套割吻合边部位：阳台窗台腰线雨蓬压顶等饰面砖压应正确立面阳角采取碰角做法排水坡度滴水线高度应符合求
219 面砖勾缝应采专工具操作灰缝压实直光滑深浅致裂纹
2110 饰面砖镶贴3天锤轻轻敲饰面砖检查空鼓情况贴面砖砂浆达龄期应外墙面砖实体墙进行粘结强度试验
22 外墙湿法〔灌浆〕安装石材饰面板规定
221 饰面板安装预埋件〔置埋件〕基层焊接钢筋网连接件数量规格位置连接方法防腐处理必须符合设计求标准规定
222 置埋件应进行抗拔强度检验试验结果应达设计求
223 饰面板材暗缝隐伤应缺边掉角局部污染变色板材板材加工长宽厚角度度光泽度等应符合国家关材料标准理石板材严禁外墙
224 基层：墙柱面整垂直度超规定偏差应事先剔补齐基层应清洁干净浇水湿润基层光滑外表应凿毛
225 施工准备求：
①钻孔：块板边孔数量少两孔径般5㎜孔眼端部长度四分〔边两孔时〕采切槽工艺应石材幕墙求施工
②连接件：应直径2㎜铜丝绣钢丝等防腐材料
③灌浆体：厚度25㎜时应事先细石混凝土找补水灰宜白色饰面板应白水泥
④板材粘贴前必须板材反面作抗渗处理先清扫湿布擦干净然防碱背涂剂涂刷两遍应注意控制稠度刷浆必须均匀漏刷刷浆阴干养护少7天
⑤钢筋网焊接：先绑扎〔焊接〕竖钢筋基体预埋体然横钢筋绑扎〔焊接〕竖筋钢筋网基体连接应牢固稳定
226 外墙面顶面遮雨设施情况应板材做压顶立面板材交角处应做成45°交角式挑边底面宽度300mm时应采干挂法施工交角板缝应留设15～2㎜缝隙缝中5㎜深度砂浆必须清理干净成活前密封胶注满
227 施工工艺求
①安装饰面板：应着重检查板边连接件钢筋网否拴紧套牢连接件规格股数应符合设计托线板找垂直水尺找整保持接缝均匀口直砂浆木楔固定横竖缝外表宜石膏材料贴外表作时固定防止漏浆
②灌浆：层深度超板材高度13灌浆高度15cm层灌浆应停歇1～2h水泥初凝度排饰面板层砂浆应灌板口底5～10cm处板缝灌浆缝错开灌浆时应工具轻轻捣实橡皮锤轻击板面排空气时擦净浮浆灌浆层终凝木楔轻轻拨出
③嵌缝：清理缝隙石膏等杂质干接缝排笔醮粥状水泥浆填入缝棉纱擦均匀嵌完缝时板面水泥浆擦净采耐候胶嵌缝应符合石材幕墙相应求
3 铝合金塑钢门窗工程质量通病
31 门窗加工前应抗风压性空气渗透性雨水渗透性进行定型检测检测结果达设计求时必须门窗型式进行修改重新检测合格正式加工
32 塑钢门窗应检查型材衬增强型钢壁厚衬增强型钢方式否符合设计求
33 门窗洞口四周应门窗框固定连结位置设置预埋件门窗外框直接埋入墙体严禁砖墙射钉钢钉固走孔砖膨胀螺栓固定砌体预埋件应型混凝土砌块
34 固定连结件位置应距边框中横框中竖框边框交接处两侧150㎜固定点间距500㎜连结件少两固定点
35 连结件应采厚度15㎜宽度25mm镀锌冷轧钢板两端伸出窗框墙体固定铝合金门窗连结件〔铁脚〕应门窗框配套组合塑料门窗拼樘料应采腔紧密吻合增强型钢作衬型钢两端应拼樘料长出10～15㎜
36 门窗密封
①分层填充缝隙材料选闭孔泡沫塑料发泡聚苯乙烯等弹性材料填塞厚度宜20㎜填塞宜紧行发泡膨胀起防水止漏隔音保温防止窗周结露作准
②应标准求缝隙外表留5～8㎜深槽口注嵌缝胶施工装饰面层时应嵌木楔装饰面完成取出木楔槽口应连续贯穿清理干净浮灰槽注嵌缝胶窗槛抹灰时应伸槛3～5mm阴角处注嵌缝胶注胶前应清洁外表注胶应检查注胶否连续防止漏注嵌缝胶脱落起皮弹性胶面开裂等缺陷关隐蔽工程应作隐蔽记录
③副框门窗框拼樘料间拼接缝处均应密封胶封严
37 玻璃安装
①玻璃窗框中安装尺寸应满足求
②门窗玻璃安装直接接触型材安装铝合金塑料框扇玻璃时玻璃应设置槽宽搁置支承垫块定位块安装位置应距槽角14边长处支承垫块长度50㎜定位块长度25㎜
③密封条应留伸缩余量般装配边长20～30㎜转角处斜面断开胶粘剂粘贴牢固密封膏密封缝口求均匀外表整光洁
38 门窗配件
①门窗配件应齐全配套禁止产品型号配套代配件紧固件五金件增强型钢金属衬板应进行外表防腐处理验收时发现锈蚀该类配件必须全部撤换塑料门窗滑撑铰链铝合金材料
②配件安装位置正确牢固灵活适配件安装齐全
③推拉门窗扇必须防脱落措施
六电气工程质量通病防治
1 电源插座接支线串接质量通病防治
回路插座间连接接〔PE〕线严禁串联连接应采接线帽焊锡等永久连接方式
2 金属导线槽〔母线槽〕桥架支架保护接〔含跨接〕良防治措施
21非镀锌电缆桥架线槽间连接板螺纹连接金属导接头两端跨接接线应采截面4mm2铜芯导线中导线槽应采跨接线应铜芯软导线
22接〔含跨接〕连接点防松装置齐全连接面涂层应先局部确保接触良
23金属导线槽〔母线槽〕桥架全长应少2处接干线连接中母线槽桥架支架应少2处接干线连接
3 套接紧定式金属导导机械电气连接良
31选配导接头紧定螺钉爪型螺母等连接件应符合套接紧定式钢导电线路施工验收规程〔CECS120〕求
32导接头连接时端应插止位环处紧定螺钉应紧固拧断钉头
33导箱〔盒〕连接时爪型螺母爪应压紧刺入箱〔盒〕壁
4住宅电气工程质量控制
41穿线PVC硬塑料外壁应连续阻燃标记制造厂标塑料应敷设高温易受机械损伤场塑料盒(箱)等器件应采插入法连接连接处结合面应涂专胶合剂接口应牢固密封
42穿线镀锌钢薄壁钢应采螺纹连接采熔焊连接镀锌钢连接处应采专接线断接卡连接跨接接线镀锌钢连接采紧定螺钉连接螺钉应拧紧应防松动措施
43非镀锌钢采螺纹连接时连接处两端应焊跨接接线跨接接线圆钢直径应6mm焊接长度直径6倍应双面满焊焊接应牢固整饱满点焊咬肉夹渣钢焊穿等现象采套连接套长度宜外径1 5～3倍焊缝应牢固严密
44吊顶电气配走应合理横竖直配固定吊顶吊架龙骨吊顶接线盒引明灯具等器具绝缘导线应采取金属软挠金属软等保护导线严禁裸露软两端应专接头接线盒灯具连接牢固软长度宜超1m金属软应接
45电线保护墙体暗敷走应合理明显破坏墙体结构墙体剔槽般宜做横竖直应斜走深度应符合标准规定外壁墙体外表距离应15mm采M10水泥砂浆抹面保护明配电线保护应做横竖直排列整齐固定点间距应均匀牢固卡终端弯头中点电气器具箱盒边缘距离般宜150 mm～500 mm
46回路电压等级交流直流导线穿根电线导线应接头扭结导线绝缘电阻值应O 5MΩ导线包括绝缘层总截面积应子截面积40
47导线色标：供电部门设置熔断器引出线电表箱配电箱(柜)住宅分户配电箱回路配线均应标准求分色A相黄色B相绿色C相红色N淡蓝色PE保护线黄绿双色
48配进箱盒柜屏必须机械开孔落安装配电柜屏底座应设置根底型钢柜根底型钢应接宜根底型钢焊死装电器开启门应裸铜软线PE汇流排连接箱柜接线中端子螺栓宜接根线超2根导线箱柜应绑扎固定接线端子编号回路编号清晰导线箱柜应接头
49明配电箱柜电表箱均应设置N线PE保护线汇流排N线PE线应汇流排连接N线PE线根绞接压接铜接头PE线截面设计规定时：相线截面16mm2PE线相线截面相相线截面16～35mm2时PE线16 mm2：相线截面35 mm2时PE线相线截面二分住宅中带漏电保护装置线路应作模拟动作试验作记录
410灯具安装应牢固严禁木楔嵌装吊顶灯具应加强龙骨框架专吊架灯具直接安装装饰软包等燃物件软线吊灯软线两端应搪锡保险扣软线吊灯灯具重量lkg时应增设吊链灯线应吊链编叉起灯具重量3kg时应采预埋吊钩螺栓固定灯具高度低24m时金属外壳应采取接保护措施
411墙面插座开关面板安装高度应符合设计规定设计求时开关距面高度宜13m低位插座安装高度宜低03m室安装开关插座高度应致开关通断位置应致开关边缘距门框距离宜150～200 mm应装门插座接线端子严禁零线端子连接
412设计采等电位接防静电接时应严格设计求进行施工应符合国家建筑标准设计图集等电位联结安装中关规定
七通风空调工程质量通病防治方法
1通风空调工程防排烟系统柔性短未采燃材料工艺良防治措施 11柔性短必须燃材料
12短长度宜150~300mm
13连接处应严密牢固
八防雷工程质量通病防治方法
1避雷针〔带〕均压环接干〔支〕线型钢接〔含防雷〕装置焊接良防治措施
11避雷针〔带〕均压环接干〔支〕线焊连接时圆钢圆钢圆钢扁钢应双面施焊搭接长度圆钢直径6倍扁钢扁钢应少三面施焊搭接长度扁钢宽度2倍
12接头焊缝连续饱满焊渣干净埋设混凝土中外接头应防腐良
2屋面金属道设备防雷接未做防雷接预防措施
21屋面金属道设备应建筑物防雷系统连接
22镀锌道防雷连接应采抱箍式连接卡系统连接直接镀锌焊接
九砌体工程质量通病防治方法
1建筑幕墙工程质量通病防治措施
11 幕墙材料应符合设计求标准规定幕墙施工前应进行抗风压性气密性水密性面外变形性检验检验结果应符合设计求标准规定
12 幕墙框架预埋件〔置埋件〕连接节点变形缝墙面转角处构造节点幕墙防雷装置幕墙防火构造应进行隐蔽验收面板施工前应先做样板参建方确认
13 幕墙防雷施工应符合标准求幕墙框架间跨接框架体结构连接宜采相应软扁线连接
14 幕墙金属框架体结构应通预埋件连接预埋件应体结构混凝土施工时埋入没条件采预埋件连接时应采连接措施通试验确定承载力采置埋件〔采膨胀螺栓〕时应进行现场拉拔试验应符合设计求置埋件采化学螺栓时应定位连接件进行焊接作业
15 幕墙连接锚固必须承载力必须计算实物实验确定连接螺栓处少2砖墙轻质墙体应作幕墙支承结构
16 立柱体结构连接应采锈钢螺栓连接件连接螺栓直径应计算10mm少2金属材料接触时应采绝缘垫片分隔
17 硅酮结构密封胶应注饱满密实连续均匀气泡应温度11～30℃相湿度10洁净室进行现场墙注(全玻幕墙外)玻璃幕墙构件注结构胶应温度20℃左右湿度10干净室养护完全固化进行道工序
18 体结构幕墙连接种预埋件数量规格位置防腐处理必须符合设计求钢构件防腐应符合钢结构防腐求焊接破坏防腐层应重新进行处理设计求低标准规定设计求时应钢结构工程施工质量验收标准施工涂层干膜总厚度应符合设计标准求
19 玻璃幕墙〔全玻幕墙吊挂点外〕玻璃安装时玻璃构件直接接触块玻璃部应少设置两块弹性定位垫块宽度槽口宽度相长度应少100mm玻璃面板结构面装饰面刚性材料直接接触交接处间空隙应符合标准规定
110 石材金属幕墙面板应通连接件框架连接禁止直接胶粘贴
111 金属幕墙加工制作程中应符合规定：
①单层铝板折弯加工时折弯外圆弧半径板厚11倍折角加劲肋固定应确保铝板外外表变形构件四周应采铆接螺栓胶黏机械连接相结合形式固定
②单块铝塑复合板应设置四周加劲框单块较面积时应设置中部加劲肋切割铝塑复合板层铝板聚乙烯塑料时应保存03MM厚聚乙烯塑料划伤外层铝板外表孔切口等外露聚乙烯塑料角缝应采中性硅酮耐侯密封胶密封加工程中铝塑复合板严禁水接触
③蜂窝铝板切铝芯时划伤蜂窝铝板外层铝板外表部位外层铝板应保存03～01㎜铝芯直角构件折角处应弯成圆弧状角缝硅酮耐侯密封胶密封圆弧角构件圆弧部位填充防火材料边缘应铝板折合180º铝芯包裹
112 石材幕墙加工制作程中应符合规定：
①石板开槽〔孔〕尺寸深度位置应符合求开槽清水洗干净时槽清洁枯燥损坏崩裂穿透现象
②面板应先进行花纹图案预拼编号固定石材挂件龙骨通锈钢螺栓连接应拧紧牢石板挂件间应采环氧树脂型石材专结构胶黏结面板四周开槽孔必须采环氧树脂型石材专结构胶填充密实饱满
113幕墙板缝拼接处必须注胶饱满密实连续均匀气泡宽度厚度应符合设计求技术标准规定隐框半隐框玻璃幕墙耐候胶施工厚度应31mm宽度应施工厚度2倍三边搭接较深槽口底部应采聚乙烯发泡材料填塞石材金属幕墙中性硅酮耐候密封胶嵌缝时面板缝两侧贴防污染胶带缝水泥浆等杂物清理干净泡沫条嵌入深度符合求嵌缝厚度应31mm嵌缝应密实饱满外表光洁整板材清洁污染
114 幕墙应维护保养安设施定期规定进行检查
115 建筑幕墙施工完成应进行专项验收
十工程
1 栏板栏杆扶手安预防措施
11阳台外廊室回廊天井屋面空处防护栏杆高度h应符合规定：
层低层建筑物：h≥105m
高层建筑：110m
托幼园建筑：h≥12m
注：高度指施工完成净高度起算面阳台面算起
12栏板栏杆应巩固耐材料制作承受标准规定水荷载
13阳台栏板栏杆外墙交接处应聚合物水泥砂浆嵌填处理
14栏板栏杆距楼面屋面01m高度范围应留空
15住宅童常建筑栏杆垂直杆件间净距应011m栏杆应采易攀登构造
16楼梯扶手高度h应符合规定：
①住宅室楼梯扶手h≥09m水段栏杆长度05m时扶手高度h≥105m
②中学室外楼梯扶手h≥11m
③建筑室外楼梯扶手h≥105m
④建筑室楼梯扶手h≥09m
〔注：高度均指施工完成净高度踏步前缘线量起〕
17住宅童常楼梯垂直杆件间净距应011m栏杆应采易攀登构造梯井净宽020m时必须采取防童攀滑措施
2漏返臭质量通病防治措施
21选水封高度符合标准产品加设存水弯确保水封高度低50mm防止水蒸发气压波动影响隔气效果
3建筑物空防护栏杆质量通病防治措施
31 防护栏杆〔板〕设计安高度应符合现行民建筑设计通相应建筑设计标准规定求建筑设计标准规定高度面层净空高度初装饰房必须扣相应面层厚度安高度起量位置应踏面起算注：栏杆〔板〕部实心体高度450㎜栏杆侧实心体水面宽度65㎜时实心体水面应视踏面
32 采玻璃做防护应执行建筑玻璃应技术规程建筑装饰装修工程质量验收标准等现行标准标准点规定建筑安玻璃理规定〔发改运行20032116号〕求采金属材料做防护应符合钢结构设计标准建筑钢结构焊接技术规程钢结构工程施工质量验收标准钢筋焊接验收规程等现行标准规程点规定
33 居住建筑童活动场防护栏杆〔板〕必须采取防童攀滑构造竖杆件净空必须符合关标准求
34 采玻璃做防护栏杆〔板〕必须采夹层玻璃钢化夹层玻璃外装饰玻璃幕墙时侧应建筑玻璃技术规程求采取保护措施高度应符合设计求碰撞发生高处体玻璃坠落情况侧必须采护栏
35 防护栏杆〔板〕制作安装材料材质规格数量木材塑料燃烧性等级应符合设计求
36 防护栏杆〔板〕施工前应设计标准求先进行样板〞施工关单位检查验收合格前方进行面积安装检查时应提供原材料合格证明复验报告相关检测报告
37 护栏高度栏杆间距安装位置必须符合设计求护栏安装必须牢固栏杆护手立柱立柱体结构连接必须采取措施直接埋点焊膨胀螺栓栏杆杆件应光滑毛刺
38 栏杆〔板〕安装预埋件数量规格位置防护预埋件连接接点应符合设计求焊接连接金属塑料栏杆扶手必须进行满焊预埋件〔置预埋件〕连接节点防雷连接节点应进行隐蔽工程验收
39 栏杆〔板〕涂装应均匀明显起皱流坠漏刷附着良金属栏杆锈等级涂层干膜总厚度应符合设计求检查验收时应检查涂层附着力涂层干膜总厚度设计求时应钢结构工程施工质量验收标准执行相应记录资料
310 防护栏杆〔板〕安装施工完工未验收者验收合格进行道工序施工
311 房屋建设单位应移交房屋时出具栏杆等空防护合理年限合理说明书房屋理者〔建设方物〕房屋程中应根说明书栏杆等空防护进行定期检查维护年限超设计确定合理年限时应该委托检测单位鉴定采取切实效措施前方继续
4 采暖卫生安装质量通病
41 水道丝接处应填料防腐道应根环境选择相应防腐材料
42 暗埋水丝接头生料带隐蔽前必须标准求试压
43 塑料水道支吊架设置合理考虑消道伸缩臂长度安装完毕应达道晃动
44 道安装应标准规定进行强度试验严密性试验试验合格前方隐蔽进入道工序
45 漏必须保证防臭功排水支宜设存水弯条件允许漏水封高度应50mm
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