提高住宅工程质量控制措施
摘：住宅工程质量仅关系国家社会济持续健康开展直接关系广阔民群众切身利益社会稳定加强住宅工程质量控制效克服住宅质量通病开展创立优质精品住宅工程显尤重关键词：住宅工程质量控制措施
住宅工程质量仅关系国家社会济持续健康开展直接关系广阔民群众切身利益社会稳定加强住宅工程质量控制效克服住宅质量通病开展创立优质精品住宅工程显尤重提住宅工程质量〞般指符合标准性求基施工质量材料质量现首先保证工程结构安功时住宅性室环境质量提出更高求住宅工程质量〞开展成综合性广泛性概念包括施工质量材料质量包括设计质量环境质量着住房满足生存需实现舒适型转变住宅节环保等素成衡量住宅工程质量重指标
1住宅工程现状质量存问题
住宅工程质量标准构成评价包括三方面：住宅工程结构外观装饰质量住宅功质量成片区建设中水电煤卫 绿化等公配套设施功质量前住宅工程质量方面存着较突出问题具体表现：
11房屋沉降量沉降均匀
表现形式：
(1)终沉降量超方标准设计允许沉降值根底沉造成水道阻塞通甚毁坏
(2)沉降量严重均匀单栋住宅两端沉降明显差异偏差值超规定造成出现等规裂缝
(3)沉降长期稳定工程竣工已5年然存沉降值均匀现象
12住宅交付产生较结构外观裂缝现象
表现形式沉降裂缝结构裂缝斜裂缝预制板裂缝现浇板裂缝二次装修法施工居民反映出旧房进危房〞
13住宅程中存种渗漏现象
表现形式屋面渗漏外墙渗漏室渗漏楼面渗漏道渗漏卫生洁具渗漏煤气道渗漏等等渗漏造成室电气短路住户家具发霉住户生活带诸便甚隐含着安素
14住宅原材料质量低劣住宅结构带隐患
冷镀锌作水材壁薄厚均匀涂锌稳定性差造成水资源污染水中杂物水质变味混凝土骨料含游离MgOCaO时间长会爆裂成破坏结构隐患点等等
述住宅工程质量通病居民带困扰影响住宅工程质量水提高产生定社会果
2住宅工程质量问题原分析
住宅工程系统工程形成住宅工程质量问题原系统工程中环节素综合构成住宅建设参方行会影响住宅工程质量
21质量问题直接原
〔1〕规划反映社会开展水规划缺乏先导性住宅建设选址公建配置指标偏盲目追求住宅高宽度绿指标低住宅区选址远离市区开发商短期行开发规模造成区交通市政配套设施困难居民生活带便
〔2〕勘察设计追求住宅工程质量控制脱钩设计未工程基特点进行设计运算控制沉降系数住宅沉降效控制沉降温差等原造成裂缝没设计考虑相应措施等
〔3〕承建住宅施工单位素质偏低住宅工程局部资质较低企业承企业技术素质低理水差力确保质量措施实现确保住宅工程质量
〔4〕建材市场混少伪劣产品目前局部建材生产厂家理薄弱工艺落产品配套建材产品进入住宅工程施工现场关严利益驱动建设单位施工单位现场负责没严格执行建材准证规定建材产品审证检测难保证质量
〔5〕住宅工程质量保修效措施保证住宅工程交付建设单位施工单位住宅工程质量保修责明确发生质量问题互相推诿质量问题时解决引起居民投诉访
22质量问题间接原
〔1〕制约机制方面住宅建设方质量责制效落实没形成效住宅工程质量保证体系
〔2〕户方面户质量意识法制意识较薄弱住宅质量相关法律规章中户约束较少户造成住宅质量问题没明确界定缺乏追究户质量责措施
〔3〕住宅建设标准标准方面目前住宅工程标准尚未住宅产业现代化战略高度考虑问题标准体系尚未覆盖住宅工程身外环境建设建设方标现象相严重住宅工程带隐患时住宅工程标准实施理力度够
3住宅工程质量问题控制措施
〔1〕住宅工程质量通病工程质量顽症必须采取标兼治综合治理方法省局部区通制定相关防治导方法指南措施等已取阶段性成果证明住宅工程质量通病效控制
建设部明确求建设行政部门应积极进行住宅工程质量相关科学技术研究根省建设厅工作安排省建筑工程理局组织设计监理科研院工程质量监山东建筑学会等单位专家编制建筑工程施工工艺规程〔DBJ140322004〕规程涉基根底工程防水工程砌体工程混凝土结构工程面工程装饰装修工程屋面工程水排水采暖工程电气工程通风排烟工程电梯工程智建筑工程建筑节等具强系统性针性科学性操作性实性该规程系统性提出控制方法已全省实践证明行效作住宅工程质量通病控制方标准属国首创
时级建设行政部门应充分发挥住宅建设勘察设计施工监理等单位积极性通完善相关技术济政策推进机制加科技投入集中攻关集中解决影响住宅工程质量问题鼓励采先进适新技术新工艺新材料新产品通断提升住宅建设科技含量整体效益确保住宅工程质量
〔2〕住宅建设逐步实行产业化谓住宅产业化住宅纳入社会化生产范畴住宅物业终产品做住宅开发标准化系列化建筑施工集约化住宅投资社会化样化专业化总规模成型住宅开发解决城市居民住宅问题具体说住宅产业化住宅市场需求导建材轻工等行业托工厂化生产种住宅构配件成品半成品然现场装配根底科技手段通住宅生产全程规划设计构配件生产施工建造销售售效劳等诸环节联结完整产业系统实现住宅产品供销体化生产营组织形式
〔3〕住宅施工企业实现专业化应鼓励国中型企业参住宅建设时必须实现中施工企业专业化鼓励粉刷建筑木工安装等技术领先员素质高专业队伍进入住宅市场通长期反复实践提高专业水政府必须制定相应政策专业化角度保护开展事住宅建设中专业施工企业〔4〕引进消化国际住宅建设先进验创新开展国住宅建设科学技术提高住宅工程建设质量需建设设计施工监理等方质量责体努力
作住宅工程质量第责者建设单位应设立质量理机构配备相应员加强程控制验收理履行相关质量职责住宅建设程保修期发生质量问题均责查明原催促采取措施进行修缮住宅工程工程建立完整住宅工程质量档案〞定期社会公布
设计单位应突出〞理念引进消化创新国际先进住宅建设技术居民提供济安合理舒适住宅空间设计单位提供设计文件必须满足抗震建筑节日采光隔声通风等需求必须山东省工程建设标准建筑工程施工工艺规程〔DBJ140322004〕中相关设计措施进行优化设计相关单位进行技术交底源头消质量通病住宅建设程中重设计变更必须重新进行施工图设计文件审查报建设行政部门备案
施工单位必须工程实施定期效质量检查理确保高素质工程理施工理员山东省工程建设标准建筑工程施工工艺规程〔DBJ140322004〕中相关施工控制措施工程施工组织设计施工方案中制定详细施工工艺标准防治质量通病控制措施监理单位审查建设单位批准进行效实施
监理单位应通施工图审查设计文件包括重设计变更重新审查设计文件施工质量实施效监施工单位提交施工工艺标准防治质量通病控制措施进行审查列入监理规划监理细监程中应住宅工程结构质量功住宅节建筑材料室环境污染作监理工作控制重点关规定做旁站监理见证取样工作工程竣工验收前质量通病控制措施否位效果否达求进行专项检查催促相关单位做蓄水实验通球实验道水密气密实验电气接接零等重功检验
通述相关措施逐步建立起开发企业体住宅工程质量保证体系中介咨询机构体住宅工程质量市场制约体系政府中心住宅工程质量监督体系必年根建立拟完善住宅工程质量控制体系适应社会义市场济开展求满足民生活水断提高需
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摘：住宅工程质量仅关系国家社会济持续健康开展直接关系广阔民群众切身利益社会稳定加强住宅工程质量控制效克服住宅质量通病开展创立优质精品住宅工程显尤重关键词：住宅工程质量控制措施
住宅工程质量仅关系国家社会济持续健康开展直接关系广阔民群众切身利益社会稳定加强住宅工程质量控制效克服住宅质量通病开展创立优质精品住宅工程显尤重提住宅工程质量〞般指符合标准性求基施工质量材料质量现首先保证工程结构安功时住宅性室环境质量提出更高求住宅工程质量〞开展成综合性广泛性概念包括施工质量材料质量包括设计质量环境质量着住房满足生存需实现舒适型转变住宅节环保等素成衡量住宅工程质量重指标
1住宅工程现状质量存问题
住宅工程质量标准构成评价包括三方面：住宅工程结构外观装饰质量住宅功质量成片区建设中水电煤卫 绿化等公配套设施功质量前住宅工程质量方面存着较突出问题具体表现：
11房屋沉降量沉降均匀
表现形式：
(1)终沉降量超方标准设计允许沉降值根底沉造成水道阻塞通甚毁坏
(2)沉降量严重均匀单栋住宅两端沉降明显差异偏差值超规定造成出现等规裂缝
(3)沉降长期稳定工程竣工已5年然存沉降值均匀现象
12住宅交付产生较结构外观裂缝现象
表现形式沉降裂缝结构裂缝斜裂缝预制板裂缝现浇板裂缝二次装修法施工居民反映出旧房进危房〞
13住宅程中存种渗漏现象
表现形式屋面渗漏外墙渗漏室渗漏楼面渗漏道渗漏卫生洁具渗漏煤气道渗漏等等渗漏造成室电气短路住户家具发霉住户生活带诸便甚隐含着安素
14住宅原材料质量低劣住宅结构带隐患
冷镀锌作水材壁薄厚均匀涂锌稳定性差造成水资源污染水中杂物水质变味混凝土骨料含游离MgOCaO时间长会爆裂成破坏结构隐患点等等
述住宅工程质量通病居民带困扰影响住宅工程质量水提高产生定社会果
2住宅工程质量问题原分析
住宅工程系统工程形成住宅工程质量问题原系统工程中环节素综合构成住宅建设参方行会影响住宅工程质量
21质量问题直接原
〔1〕规划反映社会开展水规划缺乏先导性住宅建设选址公建配置指标偏盲目追求住宅高宽度绿指标低住宅区选址远离市区开发商短期行开发规模造成区交通市政配套设施困难居民生活带便
〔2〕勘察设计追求住宅工程质量控制脱钩设计未工程基特点进行设计运算控制沉降系数住宅沉降效控制沉降温差等原造成裂缝没设计考虑相应措施等
〔3〕承建住宅施工单位素质偏低住宅工程局部资质较低企业承企业技术素质低理水差力确保质量措施实现确保住宅工程质量
〔4〕建材市场混少伪劣产品目前局部建材生产厂家理薄弱工艺落产品配套建材产品进入住宅工程施工现场关严利益驱动建设单位施工单位现场负责没严格执行建材准证规定建材产品审证检测难保证质量
〔5〕住宅工程质量保修效措施保证住宅工程交付建设单位施工单位住宅工程质量保修责明确发生质量问题互相推诿质量问题时解决引起居民投诉访
22质量问题间接原
〔1〕制约机制方面住宅建设方质量责制效落实没形成效住宅工程质量保证体系
〔2〕户方面户质量意识法制意识较薄弱住宅质量相关法律规章中户约束较少户造成住宅质量问题没明确界定缺乏追究户质量责措施
〔3〕住宅建设标准标准方面目前住宅工程标准尚未住宅产业现代化战略高度考虑问题标准体系尚未覆盖住宅工程身外环境建设建设方标现象相严重住宅工程带隐患时住宅工程标准实施理力度够
3住宅工程质量问题控制措施
〔1〕住宅工程质量通病工程质量顽症必须采取标兼治综合治理方法省局部区通制定相关防治导方法指南措施等已取阶段性成果证明住宅工程质量通病效控制
建设部明确求建设行政部门应积极进行住宅工程质量相关科学技术研究根省建设厅工作安排省建筑工程理局组织设计监理科研院工程质量监山东建筑学会等单位专家编制建筑工程施工工艺规程〔DBJ140322004〕规程涉基根底工程防水工程砌体工程混凝土结构工程面工程装饰装修工程屋面工程水排水采暖工程电气工程通风排烟工程电梯工程智建筑工程建筑节等具强系统性针性科学性操作性实性该规程系统性提出控制方法已全省实践证明行效作住宅工程质量通病控制方标准属国首创
时级建设行政部门应充分发挥住宅建设勘察设计施工监理等单位积极性通完善相关技术济政策推进机制加科技投入集中攻关集中解决影响住宅工程质量问题鼓励采先进适新技术新工艺新材料新产品通断提升住宅建设科技含量整体效益确保住宅工程质量
〔2〕住宅建设逐步实行产业化谓住宅产业化住宅纳入社会化生产范畴住宅物业终产品做住宅开发标准化系列化建筑施工集约化住宅投资社会化样化专业化总规模成型住宅开发解决城市居民住宅问题具体说住宅产业化住宅市场需求导建材轻工等行业托工厂化生产种住宅构配件成品半成品然现场装配根底科技手段通住宅生产全程规划设计构配件生产施工建造销售售效劳等诸环节联结完整产业系统实现住宅产品供销体化生产营组织形式
〔3〕住宅施工企业实现专业化应鼓励国中型企业参住宅建设时必须实现中施工企业专业化鼓励粉刷建筑木工安装等技术领先员素质高专业队伍进入住宅市场通长期反复实践提高专业水政府必须制定相应政策专业化角度保护开展事住宅建设中专业施工企业〔4〕引进消化国际住宅建设先进验创新开展国住宅建设科学技术提高住宅工程建设质量需建设设计施工监理等方质量责体努力
作住宅工程质量第责者建设单位应设立质量理机构配备相应员加强程控制验收理履行相关质量职责住宅建设程保修期发生质量问题均责查明原催促采取措施进行修缮住宅工程工程建立完整住宅工程质量档案〞定期社会公布
设计单位应突出〞理念引进消化创新国际先进住宅建设技术居民提供济安合理舒适住宅空间设计单位提供设计文件必须满足抗震建筑节日采光隔声通风等需求必须山东省工程建设标准建筑工程施工工艺规程〔DBJ140322004〕中相关设计措施进行优化设计相关单位进行技术交底源头消质量通病住宅建设程中重设计变更必须重新进行施工图设计文件审查报建设行政部门备案
施工单位必须工程实施定期效质量检查理确保高素质工程理施工理员山东省工程建设标准建筑工程施工工艺规程〔DBJ140322004〕中相关施工控制措施工程施工组织设计施工方案中制定详细施工工艺标准防治质量通病控制措施监理单位审查建设单位批准进行效实施
监理单位应通施工图审查设计文件包括重设计变更重新审查设计文件施工质量实施效监施工单位提交施工工艺标准防治质量通病控制措施进行审查列入监理规划监理细监程中应住宅工程结构质量功住宅节建筑材料室环境污染作监理工作控制重点关规定做旁站监理见证取样工作工程竣工验收前质量通病控制措施否位效果否达求进行专项检查催促相关单位做蓄水实验通球实验道水密气密实验电气接接零等重功检验
通述相关措施逐步建立起开发企业体住宅工程质量保证体系中介咨询机构体住宅工程质量市场制约体系政府中心住宅工程质量监督体系必年根建立拟完善住宅工程质量控制体系适应社会义市场济开展求满足民生活水断提高需
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