高处安装作业合
甲方：__________
乙方：__________
安全完成____安装甲乙双方商洽达成协议容
1．施工负责应工程高处作业安全技术负责建立相应责制施工前应进行安全技术教育交底落实安全技术措施身防护品未落实时进行施工
2．高处作业中安全标志工具电气设施种设备必须施工前加检查确认完方投入
3．攀登悬空高处作业员搭设高处作业安全设施员必须专业技术培训专业考试合格持证岗必须定期进行体格检查
（1）悬空作业处应牢立足处必须视具体情况配置防护栏网栏杆安全措施
（2）悬空作业索具脚手板吊篮吊笼台等设备均需技术鉴定检验方
（3）吊装安装时悬空作业必须符合列求：
构件应面安装组装应搭设进行时固定电焊高强螺栓连接等工序高空安全设施构件时吊位拆卸时安全措施应考虑落实
（4）攀登具结构构造必须牢固供踏板荷载应1100N梯面特殊作业重量超述荷载时应实际情况加验算
（5）移动式梯子均应现行国家标准验收质量
（6）梯脚底部坚实垫高梯子端应固定措施立梯工作角度75°±5°宜踏板间距30cm宜缺档
（7）梯子需接长必须连接措施接头超1处连接梯梁强度应低单梯梯梁强度
（8）固定式直爬梯应金属材料制成梯宽应50cm支撑应采L70____6角钢埋设焊接均必须牢固梯子顶端踏棍应攀登顶面齐加设1～1．5m高扶手直爬梯进行攀登作业时攀登高度5m宜超2m宜加设护笼超8m必须设置梯间台
（9）作业员应规定通道阳台间等非规定通道进行攀登梯子时必须面梯子手持器物
4．施工中高处作业安全技术设施发现缺陷隐患时必须时解决危险身安全必须停止作业
5．施工作业场坠落物件应律先行撤加固定
高处作业中物料均应堆放稳妨碍通行装卸工具应手放工具袋作业中走道通道板登高具应时清扫干净拆卸物件余料废料均应时清理运走意乱置丢弃传递物件禁止抛掷
6．雨天进行高处作业时必须采取防滑措施水应时清进行高处作业高耸建筑物应事先设置避雷设施遇6级风浓雾等恶劣气候进行露天攀登悬空高处作业暴风台风暴雨应高处作业安全设施逐加检查发现松动变形损坏脱落等现象应立修理完善
7．作业必需时拆变动安全防护设施时必须施工负责意采取相应措施作业应立恢复
8．防护棚搭设拆时应设警戒区应派专监护严禁时拆
9．未事宜甲乙双方协商达成致协议
甲方签字（盖章）：__________乙方签字（盖章）：__________
日期：__________ 日期：__________
高处安装作业合（二）
甲方：
乙方：
甲乙双方着等互利互相合作精神甲方东方圣景花园物业理承包乙方达成协议具体细：
____年____月____日前工作账目交接：
1____年____月____日前业欠甲方费____万元____年____月____日____年____月____日乙方应交甲方理费____万元甲方计应收____万元扣截止____年____月____日甲方已收费____元需抵充业费____万元截止____年____月____日甲方应收费：420____0____(3331326+60000)元____元
2乙方欠____元费须合签订日起十日全额付甲方项费乙方支付乙方甲方关____年____月____日前费(包括业欠费物业抵充费)____年____月____日____年____月____日甲方理费____万元全部结清甲乙双方存争议
3甲乙双方意该接工作____年____月____日起正式生效乙方日起接甲方东方圣景花园物业理工作甲方名称____年____月____日
二承包期限理费：
1乙方承包期四年____年____月____日____年____月____日
2年理费____万元____年____月____日____年____月____日理费第条 已约定____年____月____日____年____月____日
三甲方权利义务：
1东方圣景花园物业理中心公章甲方统理乙方____年____月____日____年____月____日起乙方启乙方行注册公司公章公司变更影响甲乙双方权利义务然许志国全权负责
2合签订日起甲乙双方东方圣景花园物业理工作进行正式移交移交事项包括执业文件原设备设施原物品区树木花卉绿化等甲乙双方派出代表关移交清单现状图签字确认
3甲方参乙方物业理范围事项全权乙方负责
四乙方权利义务：
1乙方接东方圣景花园物业理乙方独立核算负盈亏乙方招聘风险担
2____年____月____日起东方圣景花园物业理事务全部乙方负责乙方日起产生切物业理债权债务法律规定物业理工作承担切责
3____年____月____日起东方圣景花园物业理中心员工劳资事关系(包括员工薪金福利遇劳资纠纷等)均乙方全权
4乙方须关规定时业服务位收取物业服务理费车位费等时交纳电费发放工资服务位造成业投诉访等事件乙方承担切责甲方关
5开发商遗留物业理范围房屋质量问题乙方负责甲方报销费
6合期乙方接收物业时现状交予甲方包括办公室物品(易损正常办公品等外)室外接受时期现状树木绿化(附现状统计表)截止合期日交接物品现状树木绿化遗失损坏增加甲乙双方账作价处理物业超收业费业欠费财务账处理退少补
五违约责：
甲乙双方方违约违约方补偿守约方五万元整赔偿守约方实际损失
六解决争议方式：仲裁市中法院
七原杜家庆王殿生____年____月____日签订物业理承包合作废
八合式三份甲乙双方第三方执份未事宜双方协商签订补充协议补充协议合具等法律效力
甲方：
电话：
乙方：
电话：
第三方：
电话：
高处安装作业合（三）
委托方(简称甲方)：__________业委员会
住址：__________
电话：__________
受托方(简称乙方)：__________物业公司
住址：__________
电话：__________
根关法律法规愿等协商致基础甲方____(物业名称)委托乙方实行物业理订立合
第条 物业基情况
1物业类型：__________座落位置：____市____区____路(街道)____号
2四：东____南____西____北____占面积：____方米建筑面积：____方米
3委托理物业构成细目见附件
第二条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第三条 房屋建筑部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅____
第四条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房高压水泵房楼消防设施设备电梯____
第五条 市政公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场____
第六条 公绿花木建筑品等养护理
第七条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场____
第八条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运____
第九条 交通车辆停放秩序理
第十条 维持公秩序包括安全监控巡视门岗执勤____
第十条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十二条 组织开展社区文化娱乐活动
第十三条 负责业物业收取列费：
1物业理服务费
2……
第十四条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方应接受委托合理收费
第十五条 业物业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止____等措施
第十六条 委托事项
第十七条 委托理期限____年____年____月____日时起____年____月____日时止
第十八条 双方权利义务
1甲方权利义务(适业委员会)：
(1)代表维护产权合法权益
(2)制定业公约监督业物业遵守公约
(3)审定乙方拟定物业理制度
(4)检查监督乙方理工作实施制度执行情况
(5)审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
(6)合生效日起____日乙方提供____方米建筑面积营性商业户乙方月方米____元租租金收入____
(7)合生效日起____日乙方提供____方米建筑面积理房(产权属甲方)乙方列第____项执行：
a偿
b建筑面积月方米____元租租金收入____
(8)负责收集整理物业理需全部图纸档案资料合生效日起____日乙方移交
(9)业物业规定交纳物业理费时负责催交方式偿付
(10)协调处理合生效前发生理遗留问题：
a……
b……
(11)协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
(12)……
2甲方权利义务(适房产开发企业)
(1)业委员会成立前负责制定业公约作房屋租售合附件求业物业遵守
(2)审定乙方拟定物业理制度
(3)检查监督乙方理工作实施制度执行情况
(4)审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
(5)委托乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求存质量问题方式处理：
a负责返修
b委托乙方返修支付全部费
c……
(6)合生效日起____日乙方提供____方米建筑面积营性商业房乙方月方米____元租租金收入____
(7)合生效日起____日乙方提供____方米建筑面积理房(产权属甲方)乙方列第____项执行：
a偿
b建筑面积月方米____元租租金收入____
(8)负责收集整理物业理需全部图纸档案资料合生效日起____日乙方移交
(9)业务物业规定交纳物业理费时负责催交方式偿付
(10)协调处理合生效前发生理遗留问题：
a……
b……
(11)协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
(12)……
第十九条 乙方权利义务
1根关法律法规合约定制订物业理制度
____业物业违反法规规章行提请关部门处理
3合第十六条 约定业物业违反业公约行进行处理
4选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
5负责编制房屋附属建筑物构筑物设备设备绿化等年度维修养护计划中修方案双方议定乙方组织实施
6业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立书面约定负责监督
7负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告
8____月全体业物业公布次理费收支帐目
____物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施
____合终止时乙方必须甲方移交全部营性商业房理房物业理全部档案资料
11……物业理委托合范文
第二十条 乙方须列约定实现目标理
1房屋外观：__________________________________________________
2设备运行：__________________________________________________
3房屋设施设备维修养护：______________________________
4公环境：__________________________________________________
5绿化：______________________________________________________
6交通秩序：__________________________________________________
7保安：______________________________________________________
8急修：______________________________________________________
9修：______________________________________________________
10业物业乙方满意率达：_______________________
具体物业理服务质量求见附件二
第二十条 物业理服务费
____物业理服务费住宅房屋乙方建筑面积月方米____元业物业收取非住宅房屋乙方建筑面积月方米____元业物业收取
2理服务费标准调整____调整
3空置房屋理服务费乙方建筑面积月方米____元____收取
4业物业逾期交纳物业理费第____项处理：
(1)逾期日起天____元交纳滞纳金
(2)逾期日起天应交理费万分____交纳滞纳金
(3)……
第二十二条 车位费乙方列标准车位收取费：__________(注意：物权法生效停车位分三部分部分业部分部分业开发商停车位理需根实际情况约定条约定停车位业情形)
1露天车位：__________________________________________________
____车库：__________
3……
第二十三条 乙方业物业房屋部位设备毗连部位维修养护特约服务事实发生费计付收费标准须甲方意
第二十四条 乙方业物业提供服务项目收费标准：
1高屋楼房电梯运行费实结算乙方业物业收取
2……
第二十五条 房屋部位设施设备公场维修养护费：
1房屋部位修养护费____承担中修费____承担更新费____承担
2房屋设施设备修养护费____承担中修费____承担更新费____承担
3市政公设施附属建筑物构筑物修养护费____承担中修费____承担更新费____承担
4公绿养护费____承担改造更新费____承担
5附属配套建筑设施修养护费____承担中修费____承担更新费____承担
第二十六条 甲方违反合第十九条 约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十七条 乙方违反合第五章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予济赔偿
第二十九条 甲乙方正理提前终止合应方支付____元违约金方造成济损失超违约金应予赔偿
第三十条 合生效日起____天根甲方委托理事项办理完交接验收手续
第三十条合期满乙方全部完成合理成绩优秀数业物业反映良续订合
第三十二条双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十三条合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十四条合正连附件____页式三份甲乙双方物业理行政部门(备案)执份具等法律效力
第三十五条房屋建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
第三十六条合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十七条合履行中发生争议双方应协商解决报请物业理行政部门进行调解协商调解成双方意____仲裁委员会仲裁(事双方合中约定仲裁机构事未达成书面仲裁协议民法院起诉)
第三十八条合期满合然终止双方续订合应该合期满____天前方提出书意见
第三十九条合签字日起生效
甲方签章：__________ 乙方签章：__________
代表：__________ 代表：__________
____年____月____日 ____年____月____日
高处安装作业合（四）
第章总
第条 合事
委托方(简称甲方)名称：业会
受委托方(简称乙方)：名称：
物业理资质等级证书编号：
根关法律法规愿等协商致基础甲方选聘(续聘)乙方(物业名称)提供物业理服务订立合
第二条 物业理区域基情况物业名称：物业途：座落：四：占面积：总建筑面积：委托理物业范围构成细目见附件
第二章物业服务容第三条 制定物业理服务工作计划组织实施理物业相关工程图纸住户档案竣工验收材料等
第四条 房屋建筑部位日常维修养护理部位包括：楼盖屋顶外墙面承重墙体楼梯间走廊通道
第五条 设施设备日常维修养护理设施设备包括：水道明
第六条 设施附属建筑物构筑物日常维修养护理包括道路化粪池泵房行车棚
第七条 公区域绿化养护理
第八条 公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫生垃圾收集
第九条 维护公秩序包括门岗服务物业区域巡查
第十条 维持物业区域车辆行驶秩序车辆停放进行理
第十条 消防理服务包括公区域消防设施设备维护理
第十二条 电梯水泵运行日常维护理
第十三条 房屋装饰装修理服务
第十四条 委托事项(1)(2)(3)
第三章物业服务质量第十五条 乙方提供物业服务质量第项执行：1执行北京市国土资源房屋理局发布北京市住宅物业理服务标准(京国土房物字[20____]____号)规定标准普通商品住宅物业理服务标准
2执行北京市国土资源房屋理局发布北京市住宅物业理服务标准(京国土房物字[20____]____号)规定标准二济适房直公房危旧房改造回迁房理服务标准
3执行双方约定物业服务质量求具体：
第四章物业服务费第十六条 (适政府指导价)物业服务费执行政府指导价
1物业服务费乙方元方米月业(交费义务)年(季月)收取(房屋建筑面积计算房屋建筑面积包括套建筑面积公部位公房屋分摊建筑面积)
中电梯水泵运行维护费价格：__________房屋建筑面积例分摊
2政府发布指导价调整述价格调整
3部位设施设备公众责保险费乙方保险公司签定保险单交纳年保险费房屋建筑面积例分摊乙方收费时应保险单保险费发票公示
第十七条 (适市场调节价)物业服务费实行市场调节价
1物业服务费乙方元方米月业(交费义务)年(季月)收取(房屋建筑面积计算房屋建筑面积包括套建筑面积加公部位公房屋分摊建筑面积)
中电梯水泵运行维护费价格：__________房屋建筑面积例分摊
2物业服务支出包括部分：(1)理服务员工资社会保险规定提取福利费等(2)物业部位设施设备日常运行维护费(3)物业理区域清洁卫生费(4)物业理区域绿化维护费(5)物业理区域秩序维护费(6)办公费(7)物业理企业固定资产折旧(8)物业部位设施设备公众责保险费(9)费：__________________
3(适包干制)物业服务费需调整双方协商确定
4(适酬金制)预收物业服务费中提取作乙方酬金
5(适酬金制)物业服务费节余转入年度物业服务费总额中物业服务费足乙方应提前告知甲方告知物业服务费足数额原建议补足方案甲方应合理期限乙方提交方案进行审查作出决定
6(适酬金制)双方约定聘请聘请专业机构物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况进行审计聘请专业机构费全体业承担专业机构双方协商选定(甲方选定乙方选定)
第十八条 部位设施设备中修更新改造费专项维修资金支出
第十九条 停车费乙方列标准车位收取：1露天车位：__________车库车位(租)：__________中物业理服务费：车库车位(已出售)：34第二十条 乙方业房屋部位设备维修养护特约服务费行收取乙方制定业房屋部位设备维修养护特约服务收费价格应物业理区域公示
第五章双方权利义务第二十条 甲方权利义务1审定乙方制定物业理服务工作计划2检查监督乙方理工作实施情况3法规政策规定决定部位设施设备专项维修资金理4(适酬金制)审查乙方提出财务预算决算5甲方应合生效日起日乙方移交组织移交资料：(1)竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料(2)设施设备安装维护保养等技术资料(3)物业质量保修文件物业说明文件(4)专业部门验收资料(5)房屋配套设施产权属资料(6)物业理必须资料
6合生效日起日乙方提供方米建筑面积物业理房理房位置：_________________________________________________________
理房方式：(1)乙方偿(2)
7业规定交纳物业服务费时督促交纳
8协调处理合生效前发生遗留问题：(1)(2)
9协助乙方作物业理区域物业理工作
10：
第二十二条 甲方业委员会作执行机构具权利义务：1业会闭会期间根业会授权代表业会行基合拥权利履行合约定义务(法规政策规定必须业会决议外)
2监督协助乙方履行物业服务合____组织物业交接验收4督促全体业遵守业公约业会议事规物业理规章制度5督促违反物业服务合约定逾期交纳物业服务费业限期交纳物业服务费6实业会报告物业理实施情况7：__________
第二十三条 乙方权利义务1根甲方授权关法律法规合约定物业区域提供物业理服务2权求甲方业委员会业物业配合乙方理服务行3业物业收取物业服务费____业物业违反业公约物业理制度行权根情节轻重采取劝阻制止等措施5选聘专营公司承担物业专项理业务物业整体理委托第三方6年度甲方报告物业理服务实施情况7(适酬金制)甲方全体业公布物业服务资金年度预决算年少次公布物业服务资金收支情况甲方业公布物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况提出质询时应时答复
____合终止时应移交物业理权撤出物业协助甲方作物业服务交接善工作移交配合甲方移交理房物业理全部档案资料专项维修资金帐目
9：
第六章合期限第二十四条 委托理期限年____年____月____日起____年____月____日止
第七章合解终止约定第二十五条 合期满甲方决定委托乙方应提前三月书面通知乙方乙方决定接受委托应提前三月书面通知甲方
第二十六条 合期满甲方没续聘解聘乙方意见通知乙方没选聘新物业理企业乙方继续理视合动延续
第二十七条 合终止新物业理企业接物业项目前乙方应应甲方求暂时(般超三月)继续甲方提供物业理服务甲方业(交费义务)应继续交纳相应物业服务费
第二十八条 条款
第八章违约责第二十九条 甲方违约导致乙方提供约定服务乙方权求甲方定期限解决逾期未解决严重违约乙方权解合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第三十条 乙方未约定提供服务甲方权求乙方限期整改逾期未整改严重违约甲方业会持三分二投票权业通权解合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条乙方违反合约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十二条业逾期交纳物业服务费乙方逾期日起日应缴费万分加收违约金
第三十三条方正理提前解合应方支付违约金____解合造成济损失超违约金应予赔偿
第三十四条乙方合终止移交物业理权撤出物业移交理房关档案资料等逾期日应甲方支付委托期限均物业理年度费____‰违约金造成济损失超违约金应予赔偿
第三十五条维护公众业物业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等情况乙方采取紧急避险措施造成财产损失事双方关法律规定处理
第三十六条条款
第九章附
第三十七条双方约定合生效日起____日根甲方委托理事项办理接验收手续
第三十八条合正连附件____页式两份甲乙双方执份具等法律效力
第三十九条合履行中发生争议双方应协商解决协商成时甲乙双方意列第____方式解决
1提交____仲裁委员会仲裁2法民法院起诉
业拖欠物业服务费乙方直接关规定辖权基层民法院申请支付令
第四十条合起生效
甲方签章乙方签章
代表：(业委员会)代表
____年____月____日 ____年____月____日
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甲方：__________
乙方：__________
安全完成____安装甲乙双方商洽达成协议容
1．施工负责应工程高处作业安全技术负责建立相应责制施工前应进行安全技术教育交底落实安全技术措施身防护品未落实时进行施工
2．高处作业中安全标志工具电气设施种设备必须施工前加检查确认完方投入
3．攀登悬空高处作业员搭设高处作业安全设施员必须专业技术培训专业考试合格持证岗必须定期进行体格检查
（1）悬空作业处应牢立足处必须视具体情况配置防护栏网栏杆安全措施
（2）悬空作业索具脚手板吊篮吊笼台等设备均需技术鉴定检验方
（3）吊装安装时悬空作业必须符合列求：
构件应面安装组装应搭设进行时固定电焊高强螺栓连接等工序高空安全设施构件时吊位拆卸时安全措施应考虑落实
（4）攀登具结构构造必须牢固供踏板荷载应1100N梯面特殊作业重量超述荷载时应实际情况加验算
（5）移动式梯子均应现行国家标准验收质量
（6）梯脚底部坚实垫高梯子端应固定措施立梯工作角度75°±5°宜踏板间距30cm宜缺档
（7）梯子需接长必须连接措施接头超1处连接梯梁强度应低单梯梯梁强度
（8）固定式直爬梯应金属材料制成梯宽应50cm支撑应采L70____6角钢埋设焊接均必须牢固梯子顶端踏棍应攀登顶面齐加设1～1．5m高扶手直爬梯进行攀登作业时攀登高度5m宜超2m宜加设护笼超8m必须设置梯间台
（9）作业员应规定通道阳台间等非规定通道进行攀登梯子时必须面梯子手持器物
4．施工中高处作业安全技术设施发现缺陷隐患时必须时解决危险身安全必须停止作业
5．施工作业场坠落物件应律先行撤加固定
高处作业中物料均应堆放稳妨碍通行装卸工具应手放工具袋作业中走道通道板登高具应时清扫干净拆卸物件余料废料均应时清理运走意乱置丢弃传递物件禁止抛掷
6．雨天进行高处作业时必须采取防滑措施水应时清进行高处作业高耸建筑物应事先设置避雷设施遇6级风浓雾等恶劣气候进行露天攀登悬空高处作业暴风台风暴雨应高处作业安全设施逐加检查发现松动变形损坏脱落等现象应立修理完善
7．作业必需时拆变动安全防护设施时必须施工负责意采取相应措施作业应立恢复
8．防护棚搭设拆时应设警戒区应派专监护严禁时拆
9．未事宜甲乙双方协商达成致协议
甲方签字（盖章）：__________乙方签字（盖章）：__________
日期：__________ 日期：__________
高处安装作业合（二）
甲方：
乙方：
甲乙双方着等互利互相合作精神甲方东方圣景花园物业理承包乙方达成协议具体细：
____年____月____日前工作账目交接：
1____年____月____日前业欠甲方费____万元____年____月____日____年____月____日乙方应交甲方理费____万元甲方计应收____万元扣截止____年____月____日甲方已收费____元需抵充业费____万元截止____年____月____日甲方应收费：420____0____(3331326+60000)元____元
2乙方欠____元费须合签订日起十日全额付甲方项费乙方支付乙方甲方关____年____月____日前费(包括业欠费物业抵充费)____年____月____日____年____月____日甲方理费____万元全部结清甲乙双方存争议
3甲乙双方意该接工作____年____月____日起正式生效乙方日起接甲方东方圣景花园物业理工作甲方名称____年____月____日
二承包期限理费：
1乙方承包期四年____年____月____日____年____月____日
2年理费____万元____年____月____日____年____月____日理费第条 已约定____年____月____日____年____月____日
三甲方权利义务：
1东方圣景花园物业理中心公章甲方统理乙方____年____月____日____年____月____日起乙方启乙方行注册公司公章公司变更影响甲乙双方权利义务然许志国全权负责
2合签订日起甲乙双方东方圣景花园物业理工作进行正式移交移交事项包括执业文件原设备设施原物品区树木花卉绿化等甲乙双方派出代表关移交清单现状图签字确认
3甲方参乙方物业理范围事项全权乙方负责
四乙方权利义务：
1乙方接东方圣景花园物业理乙方独立核算负盈亏乙方招聘风险担
2____年____月____日起东方圣景花园物业理事务全部乙方负责乙方日起产生切物业理债权债务法律规定物业理工作承担切责
3____年____月____日起东方圣景花园物业理中心员工劳资事关系(包括员工薪金福利遇劳资纠纷等)均乙方全权
4乙方须关规定时业服务位收取物业服务理费车位费等时交纳电费发放工资服务位造成业投诉访等事件乙方承担切责甲方关
5开发商遗留物业理范围房屋质量问题乙方负责甲方报销费
6合期乙方接收物业时现状交予甲方包括办公室物品(易损正常办公品等外)室外接受时期现状树木绿化(附现状统计表)截止合期日交接物品现状树木绿化遗失损坏增加甲乙双方账作价处理物业超收业费业欠费财务账处理退少补
五违约责：
甲乙双方方违约违约方补偿守约方五万元整赔偿守约方实际损失
六解决争议方式：仲裁市中法院
七原杜家庆王殿生____年____月____日签订物业理承包合作废
八合式三份甲乙双方第三方执份未事宜双方协商签订补充协议补充协议合具等法律效力
甲方：
电话：
乙方：
电话：
第三方：
电话：
高处安装作业合（三）
委托方(简称甲方)：__________业委员会
住址：__________
电话：__________
受托方(简称乙方)：__________物业公司
住址：__________
电话：__________
根关法律法规愿等协商致基础甲方____(物业名称)委托乙方实行物业理订立合
第条 物业基情况
1物业类型：__________座落位置：____市____区____路(街道)____号
2四：东____南____西____北____占面积：____方米建筑面积：____方米
3委托理物业构成细目见附件
第二条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第三条 房屋建筑部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅____
第四条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房高压水泵房楼消防设施设备电梯____
第五条 市政公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场____
第六条 公绿花木建筑品等养护理
第七条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场____
第八条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运____
第九条 交通车辆停放秩序理
第十条 维持公秩序包括安全监控巡视门岗执勤____
第十条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十二条 组织开展社区文化娱乐活动
第十三条 负责业物业收取列费：
1物业理服务费
2……
第十四条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方应接受委托合理收费
第十五条 业物业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止____等措施
第十六条 委托事项
第十七条 委托理期限____年____年____月____日时起____年____月____日时止
第十八条 双方权利义务
1甲方权利义务(适业委员会)：
(1)代表维护产权合法权益
(2)制定业公约监督业物业遵守公约
(3)审定乙方拟定物业理制度
(4)检查监督乙方理工作实施制度执行情况
(5)审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
(6)合生效日起____日乙方提供____方米建筑面积营性商业户乙方月方米____元租租金收入____
(7)合生效日起____日乙方提供____方米建筑面积理房(产权属甲方)乙方列第____项执行：
a偿
b建筑面积月方米____元租租金收入____
(8)负责收集整理物业理需全部图纸档案资料合生效日起____日乙方移交
(9)业物业规定交纳物业理费时负责催交方式偿付
(10)协调处理合生效前发生理遗留问题：
a……
b……
(11)协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
(12)……
2甲方权利义务(适房产开发企业)
(1)业委员会成立前负责制定业公约作房屋租售合附件求业物业遵守
(2)审定乙方拟定物业理制度
(3)检查监督乙方理工作实施制度执行情况
(4)审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
(5)委托乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求存质量问题方式处理：
a负责返修
b委托乙方返修支付全部费
c……
(6)合生效日起____日乙方提供____方米建筑面积营性商业房乙方月方米____元租租金收入____
(7)合生效日起____日乙方提供____方米建筑面积理房(产权属甲方)乙方列第____项执行：
a偿
b建筑面积月方米____元租租金收入____
(8)负责收集整理物业理需全部图纸档案资料合生效日起____日乙方移交
(9)业务物业规定交纳物业理费时负责催交方式偿付
(10)协调处理合生效前发生理遗留问题：
a……
b……
(11)协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
(12)……
第十九条 乙方权利义务
1根关法律法规合约定制订物业理制度
____业物业违反法规规章行提请关部门处理
3合第十六条 约定业物业违反业公约行进行处理
4选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
5负责编制房屋附属建筑物构筑物设备设备绿化等年度维修养护计划中修方案双方议定乙方组织实施
6业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立书面约定负责监督
7负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告
8____月全体业物业公布次理费收支帐目
____物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施
____合终止时乙方必须甲方移交全部营性商业房理房物业理全部档案资料
11……物业理委托合范文
第二十条 乙方须列约定实现目标理
1房屋外观：__________________________________________________
2设备运行：__________________________________________________
3房屋设施设备维修养护：______________________________
4公环境：__________________________________________________
5绿化：______________________________________________________
6交通秩序：__________________________________________________
7保安：______________________________________________________
8急修：______________________________________________________
9修：______________________________________________________
10业物业乙方满意率达：_______________________
具体物业理服务质量求见附件二
第二十条 物业理服务费
____物业理服务费住宅房屋乙方建筑面积月方米____元业物业收取非住宅房屋乙方建筑面积月方米____元业物业收取
2理服务费标准调整____调整
3空置房屋理服务费乙方建筑面积月方米____元____收取
4业物业逾期交纳物业理费第____项处理：
(1)逾期日起天____元交纳滞纳金
(2)逾期日起天应交理费万分____交纳滞纳金
(3)……
第二十二条 车位费乙方列标准车位收取费：__________(注意：物权法生效停车位分三部分部分业部分部分业开发商停车位理需根实际情况约定条约定停车位业情形)
1露天车位：__________________________________________________
____车库：__________
3……
第二十三条 乙方业物业房屋部位设备毗连部位维修养护特约服务事实发生费计付收费标准须甲方意
第二十四条 乙方业物业提供服务项目收费标准：
1高屋楼房电梯运行费实结算乙方业物业收取
2……
第二十五条 房屋部位设施设备公场维修养护费：
1房屋部位修养护费____承担中修费____承担更新费____承担
2房屋设施设备修养护费____承担中修费____承担更新费____承担
3市政公设施附属建筑物构筑物修养护费____承担中修费____承担更新费____承担
4公绿养护费____承担改造更新费____承担
5附属配套建筑设施修养护费____承担中修费____承担更新费____承担
第二十六条 甲方违反合第十九条 约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十七条 乙方违反合第五章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予济赔偿
第二十九条 甲乙方正理提前终止合应方支付____元违约金方造成济损失超违约金应予赔偿
第三十条 合生效日起____天根甲方委托理事项办理完交接验收手续
第三十条合期满乙方全部完成合理成绩优秀数业物业反映良续订合
第三十二条双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十三条合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十四条合正连附件____页式三份甲乙双方物业理行政部门(备案)执份具等法律效力
第三十五条房屋建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
第三十六条合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十七条合履行中发生争议双方应协商解决报请物业理行政部门进行调解协商调解成双方意____仲裁委员会仲裁(事双方合中约定仲裁机构事未达成书面仲裁协议民法院起诉)
第三十八条合期满合然终止双方续订合应该合期满____天前方提出书意见
第三十九条合签字日起生效
甲方签章：__________ 乙方签章：__________
代表：__________ 代表：__________
____年____月____日 ____年____月____日
高处安装作业合（四）
第章总
第条 合事
委托方(简称甲方)名称：业会
受委托方(简称乙方)：名称：
物业理资质等级证书编号：
根关法律法规愿等协商致基础甲方选聘(续聘)乙方(物业名称)提供物业理服务订立合
第二条 物业理区域基情况物业名称：物业途：座落：四：占面积：总建筑面积：委托理物业范围构成细目见附件
第二章物业服务容第三条 制定物业理服务工作计划组织实施理物业相关工程图纸住户档案竣工验收材料等
第四条 房屋建筑部位日常维修养护理部位包括：楼盖屋顶外墙面承重墙体楼梯间走廊通道
第五条 设施设备日常维修养护理设施设备包括：水道明
第六条 设施附属建筑物构筑物日常维修养护理包括道路化粪池泵房行车棚
第七条 公区域绿化养护理
第八条 公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫生垃圾收集
第九条 维护公秩序包括门岗服务物业区域巡查
第十条 维持物业区域车辆行驶秩序车辆停放进行理
第十条 消防理服务包括公区域消防设施设备维护理
第十二条 电梯水泵运行日常维护理
第十三条 房屋装饰装修理服务
第十四条 委托事项(1)(2)(3)
第三章物业服务质量第十五条 乙方提供物业服务质量第项执行：1执行北京市国土资源房屋理局发布北京市住宅物业理服务标准(京国土房物字[20____]____号)规定标准普通商品住宅物业理服务标准
2执行北京市国土资源房屋理局发布北京市住宅物业理服务标准(京国土房物字[20____]____号)规定标准二济适房直公房危旧房改造回迁房理服务标准
3执行双方约定物业服务质量求具体：
第四章物业服务费第十六条 (适政府指导价)物业服务费执行政府指导价
1物业服务费乙方元方米月业(交费义务)年(季月)收取(房屋建筑面积计算房屋建筑面积包括套建筑面积公部位公房屋分摊建筑面积)
中电梯水泵运行维护费价格：__________房屋建筑面积例分摊
2政府发布指导价调整述价格调整
3部位设施设备公众责保险费乙方保险公司签定保险单交纳年保险费房屋建筑面积例分摊乙方收费时应保险单保险费发票公示
第十七条 (适市场调节价)物业服务费实行市场调节价
1物业服务费乙方元方米月业(交费义务)年(季月)收取(房屋建筑面积计算房屋建筑面积包括套建筑面积加公部位公房屋分摊建筑面积)
中电梯水泵运行维护费价格：__________房屋建筑面积例分摊
2物业服务支出包括部分：(1)理服务员工资社会保险规定提取福利费等(2)物业部位设施设备日常运行维护费(3)物业理区域清洁卫生费(4)物业理区域绿化维护费(5)物业理区域秩序维护费(6)办公费(7)物业理企业固定资产折旧(8)物业部位设施设备公众责保险费(9)费：__________________
3(适包干制)物业服务费需调整双方协商确定
4(适酬金制)预收物业服务费中提取作乙方酬金
5(适酬金制)物业服务费节余转入年度物业服务费总额中物业服务费足乙方应提前告知甲方告知物业服务费足数额原建议补足方案甲方应合理期限乙方提交方案进行审查作出决定
6(适酬金制)双方约定聘请聘请专业机构物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况进行审计聘请专业机构费全体业承担专业机构双方协商选定(甲方选定乙方选定)
第十八条 部位设施设备中修更新改造费专项维修资金支出
第十九条 停车费乙方列标准车位收取：1露天车位：__________车库车位(租)：__________中物业理服务费：车库车位(已出售)：34第二十条 乙方业房屋部位设备维修养护特约服务费行收取乙方制定业房屋部位设备维修养护特约服务收费价格应物业理区域公示
第五章双方权利义务第二十条 甲方权利义务1审定乙方制定物业理服务工作计划2检查监督乙方理工作实施情况3法规政策规定决定部位设施设备专项维修资金理4(适酬金制)审查乙方提出财务预算决算5甲方应合生效日起日乙方移交组织移交资料：(1)竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料(2)设施设备安装维护保养等技术资料(3)物业质量保修文件物业说明文件(4)专业部门验收资料(5)房屋配套设施产权属资料(6)物业理必须资料
6合生效日起日乙方提供方米建筑面积物业理房理房位置：_________________________________________________________
理房方式：(1)乙方偿(2)
7业规定交纳物业服务费时督促交纳
8协调处理合生效前发生遗留问题：(1)(2)
9协助乙方作物业理区域物业理工作
10：
第二十二条 甲方业委员会作执行机构具权利义务：1业会闭会期间根业会授权代表业会行基合拥权利履行合约定义务(法规政策规定必须业会决议外)
2监督协助乙方履行物业服务合____组织物业交接验收4督促全体业遵守业公约业会议事规物业理规章制度5督促违反物业服务合约定逾期交纳物业服务费业限期交纳物业服务费6实业会报告物业理实施情况7：__________
第二十三条 乙方权利义务1根甲方授权关法律法规合约定物业区域提供物业理服务2权求甲方业委员会业物业配合乙方理服务行3业物业收取物业服务费____业物业违反业公约物业理制度行权根情节轻重采取劝阻制止等措施5选聘专营公司承担物业专项理业务物业整体理委托第三方6年度甲方报告物业理服务实施情况7(适酬金制)甲方全体业公布物业服务资金年度预决算年少次公布物业服务资金收支情况甲方业公布物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况提出质询时应时答复
____合终止时应移交物业理权撤出物业协助甲方作物业服务交接善工作移交配合甲方移交理房物业理全部档案资料专项维修资金帐目
9：
第六章合期限第二十四条 委托理期限年____年____月____日起____年____月____日止
第七章合解终止约定第二十五条 合期满甲方决定委托乙方应提前三月书面通知乙方乙方决定接受委托应提前三月书面通知甲方
第二十六条 合期满甲方没续聘解聘乙方意见通知乙方没选聘新物业理企业乙方继续理视合动延续
第二十七条 合终止新物业理企业接物业项目前乙方应应甲方求暂时(般超三月)继续甲方提供物业理服务甲方业(交费义务)应继续交纳相应物业服务费
第二十八条 条款
第八章违约责第二十九条 甲方违约导致乙方提供约定服务乙方权求甲方定期限解决逾期未解决严重违约乙方权解合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第三十条 乙方未约定提供服务甲方权求乙方限期整改逾期未整改严重违约甲方业会持三分二投票权业通权解合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条乙方违反合约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十二条业逾期交纳物业服务费乙方逾期日起日应缴费万分加收违约金
第三十三条方正理提前解合应方支付违约金____解合造成济损失超违约金应予赔偿
第三十四条乙方合终止移交物业理权撤出物业移交理房关档案资料等逾期日应甲方支付委托期限均物业理年度费____‰违约金造成济损失超违约金应予赔偿
第三十五条维护公众业物业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等情况乙方采取紧急避险措施造成财产损失事双方关法律规定处理
第三十六条条款
第九章附
第三十七条双方约定合生效日起____日根甲方委托理事项办理接验收手续
第三十八条合正连附件____页式两份甲乙双方执份具等法律效力
第三十九条合履行中发生争议双方应协商解决协商成时甲乙双方意列第____方式解决
1提交____仲裁委员会仲裁2法民法院起诉
业拖欠物业服务费乙方直接关规定辖权基层民法院申请支付令
第四十条合起生效
甲方签章乙方签章
代表：(业委员会)代表
____年____月____日 ____年____月____日
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