某市国土空间详细规划局部调整理
办法
第章 总
第条 进步规范某市国土空间详细规划局部调整程序维护国土空间详细规划严肃性权威性保障国土空间详细规划效实施体现国土空间详细规划公效率根中华民国城乡规划法ZJ省城乡规划条例ZJ省国土空间详细规划编制审批办法（征求意见稿）等法律法规级政策文件结合市实际情况制定办法
第二条 办法适市行政区域详细规划局部调整理工作详细规划包含城镇开发边界控制性详细规划城镇开发边界外村庄规划类特定功域详细规划三类
第三条 详细规划局部调整指突破原规划约束性指标类空间控制线分区控求前提块性质兼容控制线线型优化块开发控制指标等方面进行局部调整
第四条 详细规划局部调整般应城镇控规单元街区村庄规划单元区块基础块应纳入街区区块统优化
第五条 关法律法规级政策文件属详细规划修改情形应法定程序修改详细规划进行详细规划局部调整
第二章 块性质兼容
第六条 块性质兼容分完全兼容条件兼容禁止兼容三类情形
完全兼容指块原规划性质允许混合转变性质
条件兼容指块原规划性质损害公利益周边环境利害关系较影响前提允许混合转变性质
禁止兼容指块原规划性质原允许混合转变性质
第七条 详细规划中明确块性质兼容求详细规划执行详细规划没明确块性质兼容求规定执行：
（）类完全兼容绿开敞空间（14）
（二）公理公服务（08）部条件互相兼容（置换满足面积服务半径等关技术规范求医疗卫生（0806）外）
（三）商业服务业（09）部条件相互兼容（批发市场（090102）外）
（四）居住（07）条件兼容公理公服务（08）（医疗卫生（0806）外）社会停车场（120803）
（五）商业服务业（09）条件兼容公理公服务（08）（医疗卫生（0806）外）社会停车场（120803）
（六）居住（07）公理公服务（08）商业服务业（09）工业(1001)物流仓储(1101)间禁止兼容
（七）工业（1001）物流仓储(1101)条件互相兼容兼容社会停车场（120803）增加周边环境影响（二类工业兼容类工业类二类物流仓储兼容三类工业三类物流仓储）
（八）科研（0802）商务金融（0902）类工业（100101）二类工业（100102）条件兼容创新型产业（M0）
（九）绿开敞空间（14）社会停车场（120803）条件兼容面积400方米型公设施（13）（认定属邻避设施外）
第三章 控制线线型优化
第八条 块边界优化：街区部块权属边界规划边界致道路等市政工程方案设计引起边界优化块拆分合涉城市次干路等级道路优化周边影响进行线型优化
第九条 道路红线优化：增加规划道路出入口展宽带道路线型宽度微调满足片区交通组织求前提重产业项目建设需取消工业园区规划支路进行线型优化
第十条 河道蓝线优化：满足水域占补衡行洪排涝等求水利部门意进行线型优化
第十条 绿优化：满足绿占补衡等求住建水利等相关部门意进行线型优化
第四章 块开发控制指标优化
第十二条 划拨集体方式供认定公益性：容积率建筑高度调幅度超原控制指标20建筑密度调幅度超块规划红线面积5绿率调幅度超块规划红线面积5低低25进行指标优化
第十三条 工业（1001）：容积率超25建筑密度超60属证进行指标优化容积率超30建筑密度超65市然资源规划局会信住建生态环境等相关部门审查通进行指标优化
第十四条 创新型产业（M0）：容积率超30建筑密度超40绿率少20周边住宅影响进行指标优化
第五章 详细规划局部调整程序
第十五条 详细规划局部调整组织编制体市然资源规划局镇民政府街道办事处
第十六条 详细规划局部调整程序进行：
镇民政府街道办事处取相关部门书面意意见盖章提交申请市然资源规划局市然资源规划局局部调整草案进行审查必时政府门户网站项目建设现场进行公告公告时间少10日审查通全市详细规划数库中局部调整容进行更新详细规划修编时纳入
第六章 附
第十七条 办法市然资源规划局负责解释
第十八条 办法印发日起施行实施时间国土空间总体规划编制渡期办法容续级部门出台规范性文件致新出台规范性文件执行关明确渡期某市控制性详细规划性质兼容控制线优化通知（S城规委办〔2020〕1号）时废止
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办法
第章 总
第条 进步规范某市国土空间详细规划局部调整程序维护国土空间详细规划严肃性权威性保障国土空间详细规划效实施体现国土空间详细规划公效率根中华民国城乡规划法ZJ省城乡规划条例ZJ省国土空间详细规划编制审批办法（征求意见稿）等法律法规级政策文件结合市实际情况制定办法
第二条 办法适市行政区域详细规划局部调整理工作详细规划包含城镇开发边界控制性详细规划城镇开发边界外村庄规划类特定功域详细规划三类
第三条 详细规划局部调整指突破原规划约束性指标类空间控制线分区控求前提块性质兼容控制线线型优化块开发控制指标等方面进行局部调整
第四条 详细规划局部调整般应城镇控规单元街区村庄规划单元区块基础块应纳入街区区块统优化
第五条 关法律法规级政策文件属详细规划修改情形应法定程序修改详细规划进行详细规划局部调整
第二章 块性质兼容
第六条 块性质兼容分完全兼容条件兼容禁止兼容三类情形
完全兼容指块原规划性质允许混合转变性质
条件兼容指块原规划性质损害公利益周边环境利害关系较影响前提允许混合转变性质
禁止兼容指块原规划性质原允许混合转变性质
第七条 详细规划中明确块性质兼容求详细规划执行详细规划没明确块性质兼容求规定执行：
（）类完全兼容绿开敞空间（14）
（二）公理公服务（08）部条件互相兼容（置换满足面积服务半径等关技术规范求医疗卫生（0806）外）
（三）商业服务业（09）部条件相互兼容（批发市场（090102）外）
（四）居住（07）条件兼容公理公服务（08）（医疗卫生（0806）外）社会停车场（120803）
（五）商业服务业（09）条件兼容公理公服务（08）（医疗卫生（0806）外）社会停车场（120803）
（六）居住（07）公理公服务（08）商业服务业（09）工业(1001)物流仓储(1101)间禁止兼容
（七）工业（1001）物流仓储(1101)条件互相兼容兼容社会停车场（120803）增加周边环境影响（二类工业兼容类工业类二类物流仓储兼容三类工业三类物流仓储）
（八）科研（0802）商务金融（0902）类工业（100101）二类工业（100102）条件兼容创新型产业（M0）
（九）绿开敞空间（14）社会停车场（120803）条件兼容面积400方米型公设施（13）（认定属邻避设施外）
第三章 控制线线型优化
第八条 块边界优化：街区部块权属边界规划边界致道路等市政工程方案设计引起边界优化块拆分合涉城市次干路等级道路优化周边影响进行线型优化
第九条 道路红线优化：增加规划道路出入口展宽带道路线型宽度微调满足片区交通组织求前提重产业项目建设需取消工业园区规划支路进行线型优化
第十条 河道蓝线优化：满足水域占补衡行洪排涝等求水利部门意进行线型优化
第十条 绿优化：满足绿占补衡等求住建水利等相关部门意进行线型优化
第四章 块开发控制指标优化
第十二条 划拨集体方式供认定公益性：容积率建筑高度调幅度超原控制指标20建筑密度调幅度超块规划红线面积5绿率调幅度超块规划红线面积5低低25进行指标优化
第十三条 工业（1001）：容积率超25建筑密度超60属证进行指标优化容积率超30建筑密度超65市然资源规划局会信住建生态环境等相关部门审查通进行指标优化
第十四条 创新型产业（M0）：容积率超30建筑密度超40绿率少20周边住宅影响进行指标优化
第五章 详细规划局部调整程序
第十五条 详细规划局部调整组织编制体市然资源规划局镇民政府街道办事处
第十六条 详细规划局部调整程序进行：
镇民政府街道办事处取相关部门书面意意见盖章提交申请市然资源规划局市然资源规划局局部调整草案进行审查必时政府门户网站项目建设现场进行公告公告时间少10日审查通全市详细规划数库中局部调整容进行更新详细规划修编时纳入
第六章 附
第十七条 办法市然资源规划局负责解释
第十八条 办法印发日起施行实施时间国土空间总体规划编制渡期办法容续级部门出台规范性文件致新出台规范性文件执行关明确渡期某市控制性详细规划性质兼容控制线优化通知（S城规委办〔2020〕1号）时废止
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