浅议特色商圈建设运营


浅议XX特色商圈建设运营
年县委县政府认真贯彻落实中央省市关构建现代流通体系部署求力推进全域商业体系建设着力创新商业业态提升服务品质拓展消费场景优化营商环境拉动县域需繁荣市场促进消费保障民生发挥积极作截目前城区登记注册工商户7288户中：体户5506户户1782户城区门店商铺3030专业市场商铺407
县城市场建设运营情况
（）钟鼓楼商圈建设运行情况钟鼓楼商圈位县城中心段（指东相府路西广场东侧南解放路北云川路区域）区域口聚集度高交通便利集聚辐射强流车流较聚集商业步行街供销厦温州商厦德丰商厦厦龙华商厦永盛贸易等街区型商超商户1269户占县城体总户数299％中：步行街500户商户769户营日百货服装电器餐饮酒店等行业商圈需零售购物现代服务餐饮住宿休闲娱乐等基功完备县具气活跃商业集聚区商圈规划设计标准低建筑外立面存程度破相便民生活服务设施机动车位足
（二）专业市场建设运行情况目前县城祥泰建材润


昌源农机亨达汽配等专业市场3家祥泰建材市场规划面积21亩2014年5月开工建设计划建设功异4栋建材城2栋综合楼附属设施等2017年停工已建成3栋建材城1栋建材城部分体完工1栋综合楼完成建设务未竣工验收先完成投资8600万元建筑面积4500方米商铺218间疫情前进入建材市场营户11户目前仅剩3户该市场未计划完成拆迁加债务纠纷续工程法实施长期处停滞状态润昌源农机市场规划面积150亩2015年5月开工建设2016年8月完成体工程完成投资13亿元建筑面积45万方米市场部区域划分农资产品交易区二手车交易区农机产品展示区汽车配件区仓储区农机配件区废旧农机回收区等七功区商铺97间展厅2现入驻鸿发祥药业等企业3户亨达汽配综合市场规划面积75亩始建2014年7月完成建筑面积3万方米2017年11月投入运营计划投资16亿元实际投资11亿元建成车辆维修美容厂房10栋汽车销售中心1栋商业中心1栋入驻汽车维修户100户现入驻10户
（三）市场建设运行情况西关市场始建2013年9月2015年投入运营总投资4000万元实AB两座商业楼店面123间A座楼计50间店面运营正常营


五金日百货等B座楼营超市73间店面空置空置率达59％东关市场始建九十年代初2016年8月进行改造2017年12月重新投入运营实店面34间出租27间营理发缝纫日品等西津市场位西津西苑中心带满足西岚苑社区居民购物需求西津西苑区步规划建设2017年11月开工建设2020年11月竣工建筑面积8489方米总投资750万设计两层层营童游乐场二层正启动改建商贸物流配送中心正安蔬菜批发市场始建2015年8月2017年投入运营总投资11亿元分两期建设中期工程建成B（现电商中心）CD楼体3栋蔬菜交易棚3座冷库1座二期工程建成蔬菜交易棚1座未投入运营目前部分场出租事汽修冷库外出租事蔬菜冷链业务部分空置公园路早市设置206时摊位营户110户营产销农产品瓜果蔬菜
二存问题
受疫情影响双循环波教育移民口外流线消费击县城类市场气足总体消费意加专业市场存产权纠纷难短期消弭营制约素复杂县城市场发展态势容乐观
（）钟鼓楼商圈建设方面：整体风貌优化钟


鼓楼商圈作XX商业中心整体风貌品味够高四街明清风格特色明显区域建筑风格风貌明显较单调外影响力吸引力够需加快优化改进二基础设施亟改造商圈商业步行街已运行20年规划设计标准低配套设施完善楼宇立面墙体店面招牌陈旧水电暖等网设施老化部分店铺已法营业街面瓷砖处松动塌陷脱落影响市容市貌便民生活服务设施机动车位足迫切需改造提升三业态组合尚优化升级商业步行街中低端传统商品重较专卖店没形成定规模品牌重复率商品质化较突出商务休闲娱乐等功完善需进行调整引导升级
（二）专业市场建设方面：建设遗留问题较受诸历史遗留问题制约长期处停滞半停滞状态直未发挥应功作祥泰建材市场房屋产权明晰债务纠纷部分拆迁未完成加工程未图施工消防工程未完工暂具备营运条件亨达汽配市场位G570线工业园区路段西侧G570未留进口入口坡度较车辆进出便回盘场受限汽修体户入驻意愿强二理粗放观念落营者缺乏企业理历创业中边闯市场边感觉验企业进行营理存粗放理非专业化理家庭式理验理等科学理模式


润昌源农机市场没固定工作员理营销营市场驾驭市场力足三市场体信心足受市场疲软疫情影响素加建设时投资较续策划运营费投入足原发展信心受影响营体坐等商户入住动谋划举措少想办法解决问题积极性高
（三）市场建设方面：集聚效应强部分市场发形式市场体明确部分市场功完善特色明显交易量档次低规模普遍存场市现象农贸商贸餐饮布局零散气旺二营方式陈旧市场营户存惯性思维营观念较落低端商品质化竞争严重营效益高导致部分店铺长期闲置三市场消费萎靡年县口呈逐年降趋势2022年末全县常住口年减少014万社会消费品零售总额明显降2021年降44％2022年降15％价综合考虑2020年降20％左右加线淘宝拼京东等电商台挤压实体济导致城区营异常体户达1266户
三意见建议
针发展环境空间格局模式发生深刻变化形势围绕实现三目标项目建设关键补短板更加积极态度应挑战更实更高标准创新发展举凝聚发


展力整体推进分类突破攻坚克难努力推动县城市场运营迈新轨道取新成效全县高质量发展建设社会义现代化幸福美新XX创造效支撑
（）步行街基础设施项目改造提升核心全力造特色鲜明钟鼓楼商业圈坚持规划引领突出鲜明特色制定XX县钟鼓楼商圈特色街区（市场）建设规划明确商圈特色街区（市场）区域范围功定位产业导发展目标充分发挥规划龙头作推进业态集聚转型升级引导错位发展优势互补加快形成整体效益坚持高起点规划高水设计原快修订完善XX县钟鼓楼商圈特色文化街基础设施提升项目规划设计方案文化街设计理念系统化科学化性化理念出发点围绕丝绸路历史文化题结合钟鼓楼城市整体明清建筑风格突出汉唐风格融入现代古典表现手法精心设计布展灯光形成流光溢彩立体景象造融建筑环境景观体具XX特色城市空间体系体现XX良城市形象功定位突出精品名店街特征建设成精品店特色店专业店集购物休闲餐饮娱乐夜济体现代化商业步行街目标求通面改造商铺全景式立体式包装建成全县靓丽高端具特色具气现代商业聚集区造夜济


繁荣元化高端服务综合性时尚休闲济街区河西走廊知名特色节点驿站二整体统筹谋划优化商圈环境基础配套化理专业化运营智慧化服务便利化业态特色化监常态化求商圈立面感观空间布局面功昼夜交配套设施规范理优质服务等方面统筹谋划推进赋予钟鼓楼商圈新城市活力断完善基础配套设施街景美化灯光亮化街道绿化休闲空间店招立面等方面统规划设计配备特色街座椅残疾设施等性化配套设施增强商圈休闲休憩功强化城市文化涵挖掘生态环境塑造配套完善凸显XX特色雕塑品等城市家具塑造城市记忆文景观充分利新媒体技术XX历史文化风土民情域美景文精神等文化元素融入商圈中营造更具文化体验性消费舒适性现代元性休闲消费环境三明确重点务加快项目实施坚持安全便利美观实统筹结合原高标准完成智慧停车场建设配套完善水电暖等基础设施风貌改造步行街四周建筑应城市整体明清风格相致部商铺体现汉唐风貌着力塑造明清汉唐相益彰休闲购物消遣娱乐环境景观建设步行街中心雕塑极具方特色北进出口建座标志性门进出口建座副门营造浓郁商业氛围体现深厚文化底蕴鼓励引导民间资


投入商圈整体改造提升积极协调金融机构项目创造良融资环境争取更信贷资金支持着力构建渠道筹资元化投入机制确保项目早落早见效四断丰富业态凸显区域优势充分利区域集聚优势紧扣消费需求断优化导入休闲娱乐文化创意数字科技市慢生活等业态服务实现业态迭代升级步行街东西南北轴街区建立县城核心烧烤聚集区突出新奇特引入新业态引导退出二手家具等低端业态重点培育建设集休闲健身娱乐品牌服饰商业零售特色餐饮体现代综合休闲购物中心钟鼓楼周边供销厦德丰商厦温州商厦厦龙华商厦等综合商业楼基础积极引导发展类新业态断提升品牌形象力店重高端优质品牌塑造提升商圈形象五加宣传力度发挥引领作构建线线全媒体宣传推广体系加钟鼓楼商圈宣传力度吸引广群众关注商圈形成全民参宣传处处推介良氛围结合节庆活动型会展活动等开展钟鼓楼商圈风采展示活动提高知名度美誉度商圈营销旅游推介相融合高速公路服务站星级酒店农家乐等投放宣传手册形成行业联动部门协领域互动宣传营销新格局断提升XX知名度影响力
（二）正视困难市制策方联动统筹推进全面启动逐步盘活重点市场


充分考量市场形势切实进行专业策划市场体切实转变思想观念重新审视身优劣充分认清市场形势基础进步坚定信心开阔视野全面理清发展思路工作措施润昌源农机市场应动出击围绕造县域工业产品展销中心切实市场功定位发展方目标客户营销策略等进行系统全面专业策划形成市场运营理方案市场发展提供坚强力智力支撑确保市场运营理项工作序稳步推进二精心制定优惠政策加商招商力度市场体针目前体商户入驻意愿强启动工作开局面现状制定出台优惠政策房屋租赁费予免三年减两年优惠明确优惠时限收费标准消商户顾忧积极吸引商户入驻加快完善市场基础配套设施断提升市场软实力积极推介宣传市场投资发展环境招商项目优惠政策切实加商招商力度亨达汽配市场千方百计引进4S店舍引入专业汽修技师名店名师提升市场知名度吸引力逆转招商动局面三适时调整营战略转型发展求突破市场运营企业根目前身营现状洞悉市场需求基础科学研判未发展预期适时调整营战略转型发展做文章找准适合发展策略祥泰建材市场快理清债务纠纷发展目标着眼行业高端化积极引进实力投资商合作开发营建材市场物流中心包营销构建元化发展业态招商新格局营造优势互补互利赢招商环境推动市场健康发展


四细化工作务增强工作合力采取行业部门牵头推进方式逐步盘活专业市场全面解市场基情况存问题基础牵头单位坚持市制宜分类施策制定市场盘活方案梳理重点务工作措施细化工作务实工作责成立工作专班领导亲抓明确分领导抽调专门员负责市场盘活工作职部门充分发挥身职职责相互协调配合形成合力确保盘活重点市场工作力效序推进五加强督查考核稳步推进工作落实制定重点市场盘活总体阶段性工作目标年度目标纳入县委县政府目标责制进行考核县委县政府督查考核办重点市场盘活工作列入年度督查计划适时开展督促检查进行通报着力推动市场盘活工作取实效
（三）提质增效提升品味提高效益突破口全面彰显集贸市场集聚效应东关市场突出改部门围绕造民俗生活品服务区抓紧组织实施东关市场提升改造项目切实做市场改造方案设计项目申报商户动员风险评估等工作确保改造工作早落早实施早见效力争通提升改造项目实施彻底改变东关市场脏乱差面貌改出新环境改出新成效


二西关市场突出引围绕造装饰装潢家政服务超市购物体便民服务区加市场营销宣传力度积极吸引客商入驻市场快活起三西津市场突出配结合县域商业体系建设抓紧实施XX商贸物流配送中心改建项目加快构建城区商贸物流配送中心乡镇商贸服务中心村组销售点物流配送网络体系满足现代物流配送行业发展需时充分履行监职督促引导娱乐场安全规范营四正安蔬菜市场突出活正安蔬菜市场全部资产目前已属商业银行金融监机构督促相关银行拍卖出租方式盘活市场资产现资产充分发挥济社会效益通逐步盘活市场建设成线销售物流配送相统蔬菜批发交易市场充分发挥聚散辐射功带动县域产市场蔬菜市场快速发展五公园路早市突出整相关部门方联动加强协作配合强化早市周边环境卫生营秩序停车秩序等综合整治围绕提升便民蔬菜服务区综合力明确摆摊位置撤出时限等规范求引导商贩市民增强环保意识法治意识文明意识维护早市良环境秩序六支持众创足活国家省市县创新创业政策措施鼓励支持重点业群体投资兴业切实提振创业者敢创业勇创新信心促进新动快速成长七刺激万众消认真贯彻中央省市关促进消费增长项举措全力推进XX


县促进消费增长十条硬措施落实落细积极开展商旅文体融合线线结合城镇乡村联动促消费活动持续激发消费活力


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