关企业闲置资产盘活调查研究
前国济高速增长阶段转高质量发展阶段济转型期表现企业传统竞争优势减弱投资边际收益降企业偿债压力盈利状况乐观金融风险影响部分企业量土厂房出现闲置造成资源浪费社会稳定造成定影响高效盘活闲置资产防范化解金融风险稳定方发展具重意义笔者结合市XX镇进行调研走访实践目前企业闲置资产盘活情况进行研判分析提出策建议
企业量资产闲置带具体影响
金融风险爆发XX镇XX家企业出险关停企业XX家约占全镇企业XX％造成系列资产闲置中工业搁置XX亩占全镇工业XX％XX亩土中国土XX亩集体土XX亩涉厂房XX余万方米量土厂房闲置造成社会资源浪费引发系列社会稳定素更济持续发展形成阻碍
体现金融环境方面企业资产闲置造成社会发展动力削弱量贷款成死结时担保链重灾区更产生连锁效应层层担保终压力聚焦优质企业肩影响区域金融环境金融机构谈导色变增加正常营企业负担统计XX年XX镇XX余家企业深陷担保圈困境中包含XX余家核心企业涉金额达XX亿
二体现方发展方面区域金融环境恶化意投资者步加乡镇身发展空间限尤新增指标日趋紧张新征成高矛盾背景高效盘活闲置资产实现腾笼换凤方整体济更起关键作
三体现方稳定方面部分企业涉险关停必然导致工岗失业社会稳定素增引发棘手社会矛盾亟需化解统计年XX镇企业停产导致职工岗累计达XX余量职工集体讨薪次数达XX余次方稳定职工业带巨挑战
二盘活企业闲置资产成效做法
年XX镇委政府理清思路动作资产处置作重点战略部署作创新课题付诸实践作破解金融风险手段实施通政府牵头银行法院配合企业参资产释放化解企业债务解放济发展活力截年XX月份累计盘活僵尸企业XX家闲置土XX亩厂房面积XX万方米化解银行良贷款XX亿元帮助兑付职工工资XX余万实现腾笼换凤Xx家帮助XX名岗职工业预计年实现新增销售XX亿元时推进方产业结构转型深入落实村级扶贫工程等方面取定成绩
优化招商引资质量新项目覆盖旧资产进步解放思想摒弃原招引项目摊饼招商理念深入落实高质量发展亩均税收产值作重点衡量指标着力引进优质项目落盘活闲置土资源稀缺环境培育济增长新动促进济提质增效XX镇土企业XX包装项目盘活XX化工Xx亩土预计年新增销售XX千万元引进海XX塑料科技限公司效盘活XX纺织XX亩土新增销售XX千万元
二加强银行法院接高效率握处置机遇现闲置资产建立档案资产分类全面摸排资产抵押拍卖查封现状社会民间债务纠纷时时更新洽谈项目时优先档案库中匹配呼应资产早银行法院沟通敲定处置方案XX镇XX箱包企业负责跑路职工欠薪XX余万元次访全社会造成严重负面影响方联系XX限公司意接盘通政府牵头XX贷公司法院协商XX先行垫付职工工资企业资产法院拍卖XX摘解决职工问题债务纠纷确保资产干净转入接盘手中
三结合资产现状外需求丰富资产处置手段实际操作中绝拘泥墨守成规根企业实际情况双方意愿合作方式企施策法处置完全失发展力扭亏资抵债闲置工业企业督促果断走破产程序法进行处置处置XX漆业时通直接拍卖完成资产处置二项目置换积极引入投资企业通资产收购方式进行项目置换盘活XX闲置资产时政府通招商联系常州苏州XX土企业参加闲置资产推介会协调种矛盾问题XX塑胶公司整体收购盘活三先租买剩余价值企业通先租赁等资产处置方式加快盘活力度处置XX塑胶资产时积极协调XX家纺采先租买方式闲置厂房进行盘活避免资产长期闲置四兼重组资产价值闲置企业实施兼重组鼓励股权转产权转资产置换等种方式盘活效资产处置XX资产时利股权置换方式引进XX锈钢制品公司盘活该企业闲置5年土厂房实现年销售额XX千万元
三面困难点思考
防范化解金融风险高效盘活闲置资产正逐步受关注重视更应优化处置方式笔者认方面改善
完善金融机构信考评体系发现部分关停企业通担保变换账目进行贷款融资数额远远超企业身承担范围资产全部处置足支付欠款XX某企业例欠家银行贷款外牵涉额贷款公司民间贷村级债务职工欠薪业务单位贷款等等建议进步完善金融机构企业贷款发放考评体系优化审核环节适委托第三方专业机构企业财务进行资产审计综合性评价提高融资企业资产透明度减少良贷款产生率
二加强资产盘活金融支持新企业接手闲置资产时需次性支付笔资金众意企业带较压力建议金融机构盘活利闲置资产企业项目放宽付款政策允许采分期付款等方式进行结算减轻企业负担新项目进行授信评估加授信额度优先安排贷款项目建设提供持续资金保障涉兼重组中划转贷款相关金融机构予优惠利率支持积极争取相关金融服务政策
三加失信执行惩戒力度部分涉险关停企业负责存提前转移资产恶意逃脱债务目前然正常生活消费社会造成良影响建议进步加强执行力量加执行力度严格执行制度确保执行位次加强执行前明查暗访通现代化技侦手段确保执行真实财产应查查进步完善银行法院等部门沟通协调机制健全企业涉险前资金流动监控分析预警机制源头堵塞漏洞
四缩短资产盘活整体周期般新企业接手需原厂房重新改造进行项目审批时间较长影响新企业续发展规划建议优化项目代办制健全闲置资产项目审批绿色通道缩短引进项目审批办证投产等环节进步落实保障资产盘活利土生产营需进行新改扩建提高容积率简化业务审批流程部门批准通拆建改扩建加层改造等途径提高容积率
五加快构建企业现代化理制度走访中发现部分企业理较混乱没专业理员财务结算制度混乱资金浪费严重造成身涉险停产进步强化暖企服务鼓励企业加部理完善财务采购销售等部理制度时理清身债务资产根实际情况规划企业发展降低风险隐患探索建立企业提供财务报表供税务工商银行征信部门信息享模式加快构建覆盖全面标准统信息享金融业综合统计体系
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前国济高速增长阶段转高质量发展阶段济转型期表现企业传统竞争优势减弱投资边际收益降企业偿债压力盈利状况乐观金融风险影响部分企业量土厂房出现闲置造成资源浪费社会稳定造成定影响高效盘活闲置资产防范化解金融风险稳定方发展具重意义笔者结合市XX镇进行调研走访实践目前企业闲置资产盘活情况进行研判分析提出策建议
企业量资产闲置带具体影响
金融风险爆发XX镇XX家企业出险关停企业XX家约占全镇企业XX％造成系列资产闲置中工业搁置XX亩占全镇工业XX％XX亩土中国土XX亩集体土XX亩涉厂房XX余万方米量土厂房闲置造成社会资源浪费引发系列社会稳定素更济持续发展形成阻碍
体现金融环境方面企业资产闲置造成社会发展动力削弱量贷款成死结时担保链重灾区更产生连锁效应层层担保终压力聚焦优质企业肩影响区域金融环境金融机构谈导色变增加正常营企业负担统计XX年XX镇XX余家企业深陷担保圈困境中包含XX余家核心企业涉金额达XX亿
二体现方发展方面区域金融环境恶化意投资者步加乡镇身发展空间限尤新增指标日趋紧张新征成高矛盾背景高效盘活闲置资产实现腾笼换凤方整体济更起关键作
三体现方稳定方面部分企业涉险关停必然导致工岗失业社会稳定素增引发棘手社会矛盾亟需化解统计年XX镇企业停产导致职工岗累计达XX余量职工集体讨薪次数达XX余次方稳定职工业带巨挑战
二盘活企业闲置资产成效做法
年XX镇委政府理清思路动作资产处置作重点战略部署作创新课题付诸实践作破解金融风险手段实施通政府牵头银行法院配合企业参资产释放化解企业债务解放济发展活力截年XX月份累计盘活僵尸企业XX家闲置土XX亩厂房面积XX万方米化解银行良贷款XX亿元帮助兑付职工工资XX余万实现腾笼换凤Xx家帮助XX名岗职工业预计年实现新增销售XX亿元时推进方产业结构转型深入落实村级扶贫工程等方面取定成绩
优化招商引资质量新项目覆盖旧资产进步解放思想摒弃原招引项目摊饼招商理念深入落实高质量发展亩均税收产值作重点衡量指标着力引进优质项目落盘活闲置土资源稀缺环境培育济增长新动促进济提质增效XX镇土企业XX包装项目盘活XX化工Xx亩土预计年新增销售XX千万元引进海XX塑料科技限公司效盘活XX纺织XX亩土新增销售XX千万元
二加强银行法院接高效率握处置机遇现闲置资产建立档案资产分类全面摸排资产抵押拍卖查封现状社会民间债务纠纷时时更新洽谈项目时优先档案库中匹配呼应资产早银行法院沟通敲定处置方案XX镇XX箱包企业负责跑路职工欠薪XX余万元次访全社会造成严重负面影响方联系XX限公司意接盘通政府牵头XX贷公司法院协商XX先行垫付职工工资企业资产法院拍卖XX摘解决职工问题债务纠纷确保资产干净转入接盘手中
三结合资产现状外需求丰富资产处置手段实际操作中绝拘泥墨守成规根企业实际情况双方意愿合作方式企施策法处置完全失发展力扭亏资抵债闲置工业企业督促果断走破产程序法进行处置处置XX漆业时通直接拍卖完成资产处置二项目置换积极引入投资企业通资产收购方式进行项目置换盘活XX闲置资产时政府通招商联系常州苏州XX土企业参加闲置资产推介会协调种矛盾问题XX塑胶公司整体收购盘活三先租买剩余价值企业通先租赁等资产处置方式加快盘活力度处置XX塑胶资产时积极协调XX家纺采先租买方式闲置厂房进行盘活避免资产长期闲置四兼重组资产价值闲置企业实施兼重组鼓励股权转产权转资产置换等种方式盘活效资产处置XX资产时利股权置换方式引进XX锈钢制品公司盘活该企业闲置5年土厂房实现年销售额XX千万元
三面困难点思考
防范化解金融风险高效盘活闲置资产正逐步受关注重视更应优化处置方式笔者认方面改善
完善金融机构信考评体系发现部分关停企业通担保变换账目进行贷款融资数额远远超企业身承担范围资产全部处置足支付欠款XX某企业例欠家银行贷款外牵涉额贷款公司民间贷村级债务职工欠薪业务单位贷款等等建议进步完善金融机构企业贷款发放考评体系优化审核环节适委托第三方专业机构企业财务进行资产审计综合性评价提高融资企业资产透明度减少良贷款产生率
二加强资产盘活金融支持新企业接手闲置资产时需次性支付笔资金众意企业带较压力建议金融机构盘活利闲置资产企业项目放宽付款政策允许采分期付款等方式进行结算减轻企业负担新项目进行授信评估加授信额度优先安排贷款项目建设提供持续资金保障涉兼重组中划转贷款相关金融机构予优惠利率支持积极争取相关金融服务政策
三加失信执行惩戒力度部分涉险关停企业负责存提前转移资产恶意逃脱债务目前然正常生活消费社会造成良影响建议进步加强执行力量加执行力度严格执行制度确保执行位次加强执行前明查暗访通现代化技侦手段确保执行真实财产应查查进步完善银行法院等部门沟通协调机制健全企业涉险前资金流动监控分析预警机制源头堵塞漏洞
四缩短资产盘活整体周期般新企业接手需原厂房重新改造进行项目审批时间较长影响新企业续发展规划建议优化项目代办制健全闲置资产项目审批绿色通道缩短引进项目审批办证投产等环节进步落实保障资产盘活利土生产营需进行新改扩建提高容积率简化业务审批流程部门批准通拆建改扩建加层改造等途径提高容积率
五加快构建企业现代化理制度走访中发现部分企业理较混乱没专业理员财务结算制度混乱资金浪费严重造成身涉险停产进步强化暖企服务鼓励企业加部理完善财务采购销售等部理制度时理清身债务资产根实际情况规划企业发展降低风险隐患探索建立企业提供财务报表供税务工商银行征信部门信息享模式加快构建覆盖全面标准统信息享金融业综合统计体系
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