关闲置土存原建议
前国土资源稀缺供需矛盾突出特全国耕面积越越逼18亿亩红线严峻形势中央加土宏观调控土征实行严严审批制度征土成方制约济发展重瓶颈然方部分土征未土荒芜土闲置现象然量存造成资源资产浪费阻碍济社会持续发展整治清理闲置土势必行
国土资源部资料表明房产专项整治程中发现违法面积19万亩中闲置占九成造成数量闲置土原什呢？清理盘活闲置土科学利理更服务济建设呢？谈点初浅法
闲置土存原分析
（）原国企业改制造成土闲置着济体制改革逐步深化许国企业兼重组关闭停产转产破产造成量土闲置企业原部分划拨土长期处闲置低效利状态部分企业原国土方式偿划拨转移名土成低廉政府难部分闲置土收回重新处理企业资金规划等原暂时会新项目占量国土继续闲置继续影响土理正常秩序 毕业文网
（二）尚未形成完善闲置土查处机制宗闲置土出现涉相应财物牵涉错综复杂社会关系仅仅单国土资源理部门认定处置难达目必须政府法院公安财政建设规划审计等理部门闲置土处置问题涉方政府前期拆迁员安置土补偿基础设施配套规划审批等种问题闲置土查处难问题显易见外政策调整规划变更等原致项目审批程序存瑕疵项目搁置难免造成土闲置
（三）部分开发商存囤现象土作种稀缺资产具保值增值作长远增长预期囤积炒卖土正常开发房产周期短利润高开发商意识价翻番建房卖房更更快暴利获取方式中便土产出效应土升值效应取块土投入少资金然块土抵押继续购入新土采取推迟开发获更利润导致土闲置外部分企业身资金周转济实力发生变化部分资金缴纳土出金法消化前期土储备者行市放缓开发节奏导致囤现象出现项目土开发手续早已完善开发企业间相互转造成开发时间延误造成土闲置 毕业文网
（四）相关法律法规完善导致闲置土处置难度然土理法规定满年未动工开发土应收取闲置费连续两年未土偿收回时规定抗力者政府政府关部门行者动工开发必需前期工作造成动工开发延迟外规定弹性许项目土闲置土理部门查处时找规避处置种种口法律法规收回土权收取土闲置费没明确申请法院强制执行条款造成闲置土调查容易执行难现象
（五）供时造成部分闲置土征程中少农民土价格补偿标准利益分配等问题存异议影响干扰征工作导致政府法期供造成少建设闲置项目缺少建设指标法单位供致建设项目搁置农进行前期开发难效利
二处理闲置土策建议
（）进步加宣传力度特加强金融机构土政策宣传房产项目超土出合约定动工开发日期满年完成土开发面积足13投资总额足14企业应审慎贷款核准融资违法项目提供贷款市融资外政府部门应定期公布土闲置开发情况闲置土法处置情况幅置公众监督助社会舆压力监督击开发商囤行
（二）建立健全闲置土查处机制政府统协调组织专门班子建立发改城建规划国土乡镇政府等部门分工协作查处机制形成合力做项工作批未供土闲置土请市政府区政府达限期整改处置通知书督促国土资源理规定国家省关求法限期批未供土进行供应闲置土处置位时新增建设供应供踪理情况建立联动理制度形成日常工作机制加强日常巡查理保证土时供应效利
（三）通金融手段减少企业囤行开发商身原造成闲置收回闲置土取消严重闲置土行发展商土级市场投标资格外通限制贷款融资收取税费等措施提高闲置土财务成加开发商财务风险政策风险市场风险等国土部门银行部门联手清查闲置土通银行房产企业贷款加控制努力改善土存量市场督促开发商早日动工减少囤行
（四）加执法力度法收回闲置土市政府加土执法力度法土闲置超单位征收土闲置费开发面积足三分者已投资总投资额足25征收土闲置费外建设单位济力土实际需求量进行重新评估确力全面开发切实做协调工作采取补偿方式予收回探索建立收回闲置土效机制闲置超建设应偿收回收回国土纳入储备作存量建设进行理 代写文
（五）积极解决困难时做供工作加征关法律法规宣传力度努力营造良法制社会氛围深入基层广泛听取村两委征农民意见征工作中民群众反映强烈问题认真研究解决总结验破解难题时切实做失农民保障工作合力制定征补偿标准解决失农民顾忧确保期供加快济发展
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前国土资源稀缺供需矛盾突出特全国耕面积越越逼18亿亩红线严峻形势中央加土宏观调控土征实行严严审批制度征土成方制约济发展重瓶颈然方部分土征未土荒芜土闲置现象然量存造成资源资产浪费阻碍济社会持续发展整治清理闲置土势必行
国土资源部资料表明房产专项整治程中发现违法面积19万亩中闲置占九成造成数量闲置土原什呢？清理盘活闲置土科学利理更服务济建设呢？谈点初浅法
闲置土存原分析
（）原国企业改制造成土闲置着济体制改革逐步深化许国企业兼重组关闭停产转产破产造成量土闲置企业原部分划拨土长期处闲置低效利状态部分企业原国土方式偿划拨转移名土成低廉政府难部分闲置土收回重新处理企业资金规划等原暂时会新项目占量国土继续闲置继续影响土理正常秩序 毕业文网
（二）尚未形成完善闲置土查处机制宗闲置土出现涉相应财物牵涉错综复杂社会关系仅仅单国土资源理部门认定处置难达目必须政府法院公安财政建设规划审计等理部门闲置土处置问题涉方政府前期拆迁员安置土补偿基础设施配套规划审批等种问题闲置土查处难问题显易见外政策调整规划变更等原致项目审批程序存瑕疵项目搁置难免造成土闲置
（三）部分开发商存囤现象土作种稀缺资产具保值增值作长远增长预期囤积炒卖土正常开发房产周期短利润高开发商意识价翻番建房卖房更更快暴利获取方式中便土产出效应土升值效应取块土投入少资金然块土抵押继续购入新土采取推迟开发获更利润导致土闲置外部分企业身资金周转济实力发生变化部分资金缴纳土出金法消化前期土储备者行市放缓开发节奏导致囤现象出现项目土开发手续早已完善开发企业间相互转造成开发时间延误造成土闲置 毕业文网
（四）相关法律法规完善导致闲置土处置难度然土理法规定满年未动工开发土应收取闲置费连续两年未土偿收回时规定抗力者政府政府关部门行者动工开发必需前期工作造成动工开发延迟外规定弹性许项目土闲置土理部门查处时找规避处置种种口法律法规收回土权收取土闲置费没明确申请法院强制执行条款造成闲置土调查容易执行难现象
（五）供时造成部分闲置土征程中少农民土价格补偿标准利益分配等问题存异议影响干扰征工作导致政府法期供造成少建设闲置项目缺少建设指标法单位供致建设项目搁置农进行前期开发难效利
二处理闲置土策建议
（）进步加宣传力度特加强金融机构土政策宣传房产项目超土出合约定动工开发日期满年完成土开发面积足13投资总额足14企业应审慎贷款核准融资违法项目提供贷款市融资外政府部门应定期公布土闲置开发情况闲置土法处置情况幅置公众监督助社会舆压力监督击开发商囤行
（二）建立健全闲置土查处机制政府统协调组织专门班子建立发改城建规划国土乡镇政府等部门分工协作查处机制形成合力做项工作批未供土闲置土请市政府区政府达限期整改处置通知书督促国土资源理规定国家省关求法限期批未供土进行供应闲置土处置位时新增建设供应供踪理情况建立联动理制度形成日常工作机制加强日常巡查理保证土时供应效利
（三）通金融手段减少企业囤行开发商身原造成闲置收回闲置土取消严重闲置土行发展商土级市场投标资格外通限制贷款融资收取税费等措施提高闲置土财务成加开发商财务风险政策风险市场风险等国土部门银行部门联手清查闲置土通银行房产企业贷款加控制努力改善土存量市场督促开发商早日动工减少囤行
（四）加执法力度法收回闲置土市政府加土执法力度法土闲置超单位征收土闲置费开发面积足三分者已投资总投资额足25征收土闲置费外建设单位济力土实际需求量进行重新评估确力全面开发切实做协调工作采取补偿方式予收回探索建立收回闲置土效机制闲置超建设应偿收回收回国土纳入储备作存量建设进行理 代写文
（五）积极解决困难时做供工作加征关法律法规宣传力度努力营造良法制社会氛围深入基层广泛听取村两委征农民意见征工作中民群众反映强烈问题认真研究解决总结验破解难题时切实做失农民保障工作合力制定征补偿标准解决失农民顾忧确保期供加快济发展
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